№ 1497
гр. Пазарджик, 02.09.2025 г.
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, ХХІХ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на първи септември през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:ИКА Н. ПЕНЧЕВА
при участието на секретаря Мирослава Савова
Сложи за разглеждане докладваното от ИКА Н. ПЕНЧЕВА Гражданско дело
№ 20245220101164 по описа за 2024 година.
На именното повикване в 14:19 часа се явиха:
Ищецът В. И. Н., - уведомен в предходното съдебно заседание, се явява
лично и с адв. П. М. от АК- Пазарджик, надлежно упълномощена.
Ответникът Й. И. Н., редовно уведомен от предходното съдебно
заседание, се явява лично и с адв. П. Г. от АК-Пазарджик, упълномощена с
ОИМ.
АДВ. М.: Да се даде ход на делото.
АДВ. Г.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка за даване ход на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:
АДВ. М.: Ние не водим свидетели. Не можахме да осигурим. Няма и да
можем да осигурим свидетели.
АДВ. Г.: Водим двама свидетели.
АДВ. М.: Свидетелката ни се е отказала. Била е заплашвана. Отказваме
се от разпита на свидетелите ни.
ИЩЕЦЪТ /лично/: Трима, четирима ми бяха обещали, но на мен лично
ми казаха, че са били заплашвани. Не знам дали са подали жалби.
1
АДВ. Г.: Моля да разпитате нашите свидетели в днешното съдебно
заседание.
Съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ДОПУСКА до разпит в качеството на свидетели Б И К и Д С Н..
ПРИСТЪПВА КЪМ РАЗПИТ НА ДОПУСНАТИТЕ СВИДЕТЕЛИ.
СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА НА СВИДЕТЕЛЯ, КАКТО СЛЕДВА:
Б И К – ЕГН ****, живущ в *****, българин, български гражданин,
женен, работещ организатор производство, със средно образование,
неосъждан, без родство и служебни правоотношения със страните по делото.
Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от НК.
Свидетелят обеща да каже истината.
СВ.К: Познавам имота на В. и Й. в с. С. Имотът се състои от две къщи.
Старата къща, където баща им и майка им живееха преди и другата къща е на
Й.. Дворът е един има селскостопански постройки – плевня, дърва си държат.
В къщата, където са живели родителите са правени ремонти. Аз съм
виждал това, един от моите работници съм го освобождавал и е работил на Й.
и той си му е плащал, да претърсят керемиди, дъски и съм го освобождавал да
ходи да изкара някой лев при Й.. Това е до преди 5 години, защото той почина
това момче. Да е било преди 7,8 години. Това е след като починаха родителите
им. Тогава се претърсва покрива. Ние живеем през две къщи. Правиха ремонт
на улицата, нов водопровод. Й. си купува маркучи – пластмасови, дето ги
водят ПВЦ. От водомера от улицата до чешмата вътре, той ги смени тия тръби,
изолация, изкопа нов канал – това той го е правил. Имало е счупени керемиди
на покрива, там където тече е имало изгнили дъски. Щяло е да падне. Казвал
ми е, че е плащал. Но колко е плащал не знам.
В. не съм го виждал да помага на покрива. Й. не е казвал дали е искал
пари от брат си за покрива. Й. ми е казвал, че плаща и данъка на къщата
сигурно до преди 1, 2 години. Ако е имал съгласие, В. е щял да дойде да я
види. Й. да я остави да падне къщата, да му се смее цяло село ли? Не знам Й.
да е уведомявал брат си, че покривът се нуждае от ремонт и че трябват
средства. По двора има дървета, той ги е садил. Знам, че асмалъка ремонтира,
защото съм му помагал. Купи от някъде циментови колове, аз съм му помагал
2
да ги внесе на двора, защото един кол е 40 килограма. Асмалъкът
съществуваше и преди това, но всичко беше изгнило. Беше с дървени колове.
Сега е с циментови колове, винкел. Й. сади два реда нови лозя, покрай
дуварите. Не мога да кажа какъв сорт, но знам че са два реда.. Аз съм помагал
за дувара, даже пари ми е давал. Дуварът на три, четири места пада, та го
дигахме с бетон наново. Това стана преди седем, осем години има, може и по-
малко. Дуварът на три, четири места пада, защото беше сух. Й. купува
цимент, пясък, чакъл и ние сме работили там.
Братът на Й. – В. - съм го виждал, когато Й. колеше прасе и когато той
возеше дърва в селото с камион. Когато возеше дърва, есента, всеки ден съм
го виждал на центъра. Къщата не е на центъра. Не знам дали Й. е уведомил
брат си, че дувара пада. Сигурно, не може да не го е уведомил. Той се вижда,
нали е на улицата. Едва ли да му е искал пари – не знам. Правиха ни ремонт на
улицата всичко изрязаха, новият водопровод той си го прави. Водомерите са
вече на улицата. Даже и по покрива и сайванта на селскостопанската
постройка съм виждал как ги ремонтира. Дуварът беше сух, висок е над два
метра и Й. купи цимент, чакъл, пясък и ние там се събрахме, той ни плати,
храни ни и сме бъркахме цимента и го градихме пак тоя дувар. Дуварът е на
същата височина, даже го направихме с шапка. Ние не му искахме пари, той
ни ги сложи в джоба. Ремонтът на покрива се изразяваше в смяна на счупени
керемиди, претърсване, ламперия, мартаци изгнили. За улуци не знам дали са
сменяни, даже не знам дали има улуци.
Ремонтът на стопанските постройки са по същия начин – керемиди,
ламперия, мартаци, защото ще падне и цяло село ще му се смее.
Улицата я правиха може би преди пет, шест години. Те я правиха по
някаква програма. Може би има пет, шест години от ремонта, но не съм
сигурен. Има тоалетна на двора. В старата къща няма баня и тоалетна. Й.
изпомпи и я включи в селската канализация. Тази тоалетна на двора я помня
от деца, но той я включи към канализацията. На двора има входна врата за
къщата на майка им и баща им и за първия етаж има желязна врата с
остъкление. Тази врата мисля, че комшията М я слага. Заключва се тази врата.
Аз съм бил у Й., клали сме прасе и той я отключваше да внасяме сланината
вътре. Последно е клал прасе преди 2-3 години, тогава той отключи и
внесохме сланината. Не знам дали В. има ключ за тази сграда. Не съм виждал
3
В. да идва и да отключва сградата на И и Ц.
ИЩЕЦЪТ /лично/: Ма той заключваше и криеше ключа, как да влезна?
СВ. К: Не знам Й. да е правил проблеми В. да влиза в къщата на майка
си. Даже се ядосваше, че ги няма да стегнат къщата и е оставена е така
запустена. Не знам дали Й. е инициирал ново геодезическо заснемане. В. ме
извика, Й. ми се обади, че В. докарал човек от Септември да заснемат двора
уж да го делят, но вика аз съм се подписал за свидетел, че В. уж щял да стяга
къщата. Дъщеря му е искала да я стяга.
Претърсването на керемидите се отнася за старата къща и
селскостопанската постройка. При претърсването беше починала и майката.
Има 10, 11 години откакто е починала майка им, когато е претърсвана старата
къща. И преди да почине майка му Й. е претърсвал къщата. Една къща, ако не
я претърсваш през 3, 4 години, ще падне. Когато майка му беше жива, е
претърсвана къща и след това пак е претърсвана. От дядо И лоша дума за нито
един от синовете не съм чул. Двамата братя не са имали никакви проблеми, до
преди да се скарат за къщата.
Скоро не съм влизал в старата къща. Последно съм влизал в тази къща, в
мазето съм влизал преди 2, 3 години. Има ток. На втория етаж не съм се
качвал откакто е ремонтирана не знам за ел. инсталация.
В двора има дръвчета, колко са не знам, но 15-20. Не знам от какъв вид.
Има млади дръвчета, знам, че Й. ги сади. Трябва да са садени по-късно, защото
не са дебели. Има една круша стара. В имота на Й. ходя в седмицата един път.
Той идва в нас и аз ходя да си помогнем. Има дръвчета, но какви са… не знам.
От дръвчетата, от лозята, плодовете Й. ги бере и от асмалъка - за него си.
Не знам дали е давал на брат му от плодовете. За вино и ракия знам, че му е
давал, защото съм виждал как му дава шишета.
АДВ. Г.: Искам на ищеца В. Н. по реда чл. 176 от ГПК да му задам
въпроса - дали разполага с ключ за жилищната сграда на майката и бащата –
55 квадрата и ако не разполага - от кога? Това е във връзка с доказателствената
тежест да доказваме, че сме добросъвестни владелци.
Съдът намира за относимо искането, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
4
ЗАДЪЛЖАВА, на основание чл. 176, ал. 1 ГПК В. И. Н. да отговори на
въпроса - Разполага ли с ключ от жилищната сграда, допусната до делба?
В. И. Н.: Не, не разполагам с ключ. Аз живях до 96-та година там.
Къщата се заключва в момента от брат ми. Когато съм отишъл, понеже аз
работех в селото и карах дървата и оставях камиона и е имало моменти да го
чакам да си дойде от работа, за да може да влезна там. Искал съм ключ, но той
каза, че ключът е един и някой път го оставяше горе на дървото. Някой път
съм имал достъп, но повечето и доскоро, докато не започна делото, той
заключваше цялата къща и не съм имал достъп до къщата. Искал съм му
ключ. Той беше турил на долния етаж секретна брава и когато искахме да
делим къщата беше я махнал. Искал съм му ключ и той ми е отказвал. Ключът
го махна мисля 2023 г., когато започна делото или 2024 г. Оттогава можех да
влизам. Аз повечето съм ходил, защото през седмицата него го няма, той
работи в кооперацията. Къщата се прави 95-та чисто нова, с нов покрив и
бетонова плоча. Аз лично съм давал пари за дувара пред бате М.
СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА НА СВИДЕТЕЛЯ, КАКТО СЛЕДВА:
Д С Н. – ЕГН **********, живущ в ******, българин, български
гражданин, разведен, неосъждан, без родство със страните по делото, със
средно образование.
Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от НК.
Свидетелят обеща да каже истината.
СВ. Д Н.: От 2013 г. живея в с. С. Отлично познавам имота на В. и Й..
Ние сме през 30 метра. С Й. много често се виждаме, а В. не го виждам
въобще. В имота се влиза от улицата по стълби. Къщата е сигурно на два, два
и петдесет от нивото на улицата. От лявата страна има стопански сгради,
пътеката излиза до старата къща, която беше на родителите на Й. и В.. На
дясно от старата къща е долепена новата, която Й. си стяга откакто я направи.
Дворното място се пада от входа към къщата от дясната страна до края на
имота. От улицата като се влиза – пътеката, старата къща от дясно, до края на
оградата е дворът. Граничи с улицата. Старата къща горе долу е добре сега. По
едно време имаше течове. Към момента старата къща има долу стаи и мазета,
външно стълбище. Горе има спалня нормална, зад нея малка спалня, коридор
голям и отдясно друга спалня, от които малката спалня и другата спалня са
необитаеми, не са стегнати. Скоро не съм влизал в старата къща. Последно в
5
старата къща съм влизал преди десетина години. Преди десетина години
имаше течове в къщата и трябваше да се прави ремонт. Аз съм
електроинсталатор. Имаше аварии и поправях инсталациите да не стане
нещо опасно. По това време на течовете родителите на В. и Й. не бяха живи.
Татко им почина 2001 г., а майка им – 2014 г. мисля. За двамата братя не знам.
Единия брат знам, че си лови майстори и материали, което беше за подмяна го
подмени. Не съм точно запознат какво точно подмени, но мисля, че имаше
ламперия за подмяна, керемиди, мартаци. Не съм бил лично свидетел какво е
подменял. Аз съм електроинсталатор. Оправих инсталацията, където беше
повредена. Едно, че беше повредена, друго, че не беше възстановена след
ремонта. Имаше ремонт преди това. Имаше отлИа плоча, защото беше на
гредоред. Това го правех със средства на Й. вече родителите му ги нямаше.
Приживе родителите му са правили. Старата инсталация си е долу, където е.
Аз съм сменял проводници, защото от течовете имаше скъсани проводници,
стари проводници, купих конзоли. Й. си купуваше материалите. Той ми плати.
Не си спомням колко. То беше на точки. Тогава за една точка съм взимал
мисля 20-25 лева точката. Имаше около 20 точки. Не съм му работил без пари
по роднинска линия. Не знам дали Й. е искал пари от брат си за тази
инсталация и за покрива. След като починаха родителите им, В. не съм го
виждал да идва в имота. Тази година съм го виждал на празника на кукерите.
Не знам отношенията между двамата братя какви са.
Отлично знам в двора какви насаждения има, понеже няколко пъти съм
ги пръскал. В двора има три круши, една слива „Стенлей“, друга слива, от тия
модерните, кръглите, гръцките, има четири праскови, кайсия, ябълки три или
четири, череши. Около между 20-25 дървета. Има нар, има киви, райска
ябълка, храст с малини, храст с касис. Й. ги е садил, даже ново лозе сади той,
покрай оградата на пътя по цялата дължина. По дърветата може да се познае
кога са садени. Те не са садени на един път. Например преди 15 години, след
като почина майка му, миналата година пак сади. Не вярвам да има някакви
насаждения в този двор останали от бабата и дядото. Може би само едно
единствено дърво има останало от преди да починат. Всичко е садено от Й.. Аз
познавам лозята кога са садени.
Външната ограда е камък, замазка бетонна. Почна в началото баща му
една част, той почина и другото всичко е от Й.. Събираше ни махалата,
плащал ни е, гощавал ни е и цялата ограда сме я направили. Това беше 16-та,
6
17-та година, не си спомням точно. Ремонтът на оградата се наложи, защото
не беше отдолу устойчива почвата и беше сух камък и падна. Имаше дъждове,
падна оградата и той едно по едно почна, с негови материали, с негови
средства. Като се реди камъка със замазка става здраво. Не знам да е искал
пари от брат му за тия ремонти, но и да е искал не вярвам да е получил. Не им
знам взаимоотношенията, но ние - цялата махала сме участвали в този строеж.
Брат му не е присъствал.
Врата на приземния етаж на старата къща, не си спомням коя година е
правена. Вратата е някъде към 2,50 метра широка и 2,20 метра висока. Едната
част е неотваряема. Само вратата за влизане се отваря. Аз съм я правил лично,
понеже съм монтажник. Средствата ги е давал Й.. Това е след като починаха
родителите. Врата се заключва. Има секретна брава и два ключа. Целта е като
няма човек да се заключва и да не се влиза в къщата. Така аз си мисля за това
остъкление.
Абсурд, не вярвам Й. да е гонил В. да не влиза в къщата и да посещава
имота. Не съм бил свидетел В. да е дошъл и да е имало проблеми между
двамата. В., докато беше жива майка им, прекарваше дърва. Чат - пат се
отбиваше да види майка си, после не съм го виждал. Идваше, когато се колеше
прасе, докато се гледаха прасета. Тая година съм го видял, от бая време не бях
го виждал. Не съм наясно дали В. има ключ от вратата на това остъкление.
Не съм участвал в ремонта на сайванта. Знаех, че се ремонтира този
сайвант. Като мина то си личи - счупени керемиди, хоросан. Въобще не съм
обърнал внимание на сайванта, защото е висок и трябва от далече да се види.
Сайвантът е здрав, не тече, в това съм сигурен. Обаче за керемидите дали са
нови, дали са стари – не знам. Й. си лови майстор. Лека му пръст бяхме
приятели с него, плащаше му се. Майсторът, който му правеше ремонтите,
където подмени мертеци, дъски, керемиди.
Не мога да кажа кога е ремонтиран покривът на къщата. Приблизително
преди десетина години, сигурно. На къщата, където прави ремонтите мисля,
че беше след смъртта на майката им, а по плевнята по-късно прави ремонт.
Овошките дават плод. Тази година не всички дадоха, защото всичко
измръзна - нямаше череша, нямаше круша. Ябълките толкова му раждаха
миналата година, че чупиха клоните и те не ги и обираха. Тая година, даже той
ми се оплака „Ей, една ябълка няма“.
7
Отношенията на бащата с двамата синове бяха много добри. Не знам как
са си общували със снахите, но със синовете никога не са се карали. Пред мен
В. не е давал пари на Й.. Не съм видял такова нещо. Не съм видял В. да идва за
дувара. Аз съм участвал за дувара. Благовест е участвал, брат му също и още
един човек. Не съм видял да идва с камион и да дава пари. Никога не съм
видял В. да идва с камиона и да дава пари на Й.. Не знам Й. колко е правил, но
аз не съм видял В. да забие едно пиронче. Честно, с ръка на сърцето го казвам.
Никога не съм видял В. да дава пари на Й.. Ако е давал пари и са били само
двамата, аз не съм видял. Не съм виждал, когато са се правили ремонти и
покриви В. да идва и да се интересува. В. минаваше и заминаваше, докато
майка им беше жива, с камиона и това беше. Не знам дали Й. го е уведомявал,
че къщата се нуждае от ремонт, това си е между двамата братя. Аз не съм бил
постоянно между двамата братя.
Разпитът приключи.
Съдът счита за основателно искането за назначаване на съдебно-
икономическа експертиза със следните задачи:
Вещото лице, след като извърши оглед на допуснатите до делба имоти и
запознае със състоянието, в което са намират, д а отговори на въпросите:
1. Какво е състоянието на покрива на допуснатата до делба жилищна
сграда с площ 55 кв.м., находяща се в УПИ VI-99?
2. Какво е състоянието на външната ограда на УПИ VI-99, кв. 11 по
плана на с. С? От какъв материал е изградена оградата?
3. Какви са разходите за материали и труд за извършване на цялостен
ремонт на покрива към датата на извършване на ремонта и към настоящия
момент?
4. Какви са разходите за материали и труд за ремонт на външната ограда
на дворното място, изразяващо се в излИе на бетон върху каменната основа и
поставянето на козирка към датата на извършване на ремонта и към
настоящия момент?
5. Направена ли е ел. инсталация на редовния жилищен етаж от
допуснатата до делба жилищна сграда 55 кв.м.? В какво състояние е същата
понастоящем и каква е нейната стойност към датата на поставянето й и към
настоящия момент ?
8
6. Каква е стойността на материали и труд на положена варова мазилка
върху лицевата страна на едноетажната сграда с площ 55 кв.м. към датата на
извършване на ремонта и към настоящия момент?
7. Каква е стойността на поставената двукрилна стоманена врата на
приземния етаж към датата поставяне на вратата и към настоящия момент?
8. Какво е състоянието на допуснатите до делба стопански постройки?
Извършван ли е ремонт на покрива на същите?
9. Какви са разходите за материали и труд за извършване на ремонт на
покрива на стопанските постройки към датата на извършване на ремонта и
към настоящия момент?
10. Изградена ли е ВиК инсталация от външната тоалетна към
канализационната тръба на уличната канализация? Каква е стойността за
материали и труд за изграждане на ВиК инсталация от външната тоалетна на
двора до уличната канализация към датата на изграждането й и към
настоящия момент ?
11. Има ли в дворното място насаждения – лозови и друг вид овощни
дървета. Какви по вид и брой дървета са засадени в дворното място? На каква
възраст са посадените дръвчета и лозови насаждения? Каква е тяхната
стойност?
12. Има ли изграден асмалък в дворното място? От какво е направен?
Каква е стойността за материалите за изграждането му към датата на
извършване и към?
13. Каква е общо стойността на извършените подобрения към
настоящия момент в състоянието, в което се намират?
13. Каква би била стойността на имота без извършените подобрения на
покрива на жилищната сграда, ел. инсталацията, външната врата на сградата,
оградата и насажденията?
ОПРЕДЕЛЯ депозит за възнаграждение на вещото лице в размер на 500
лв., от които 350 лв., вносим от ответника и 150 лв. от ищеца, в едноседмичен
срок от днес.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Б. Г..
АДВ. Г.: Имам искане. Лично се явява ответната страна В. Н., по чл. 176,
ал. 1 ГПК да отговори на въпроса, Й. Н. съответно, дали е търсил от него
9
средства за извършване на посочените в молбата ремонтни дейности,
съответно той дали е давал средства или се е противопоставял, ако е бил
уведомявал.
АДВ. М.: В. да е давал?
АДВ. ГРОЗДАНОВ: Да, защото той одеве каза, че бил давал пари. Нека
да каже за кои от дейностите е уведомяван – за кои е давал пари, за кои не е
давал пари.
Съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ЗАДЪЛЖАВА, на осн. чл. 176, ал. 1 от ГПК В. Н. да отговори на
поставения въпрос
ИЩЕЦЪТ В. Н.: Никога не ми казвал, че тече къщата. Понеже къщата е
правена 1995 г., всички го знаят, най-вече и братовчед ми. Чисто нова, с плоча,
с чисто нов покрив. Чисто нова я направи бащата преди да почине. Брат ми
никога не ми е казал, че ще се ремонтира къщата. Аз карах дърва и дувара
точно до входната врата имаше една дупка и той вика: „Ей тука, това, искам да
го направя“. Аз тогава му викам беше и той, аз тогава оставих камиона, да не
казвам подробности и други неща, всяка година съм карал дърва на майка ми.
Лично му дадох 100 лв. за цимент на брат ми. Мога да се прекръстя. Аз му
дадох на брат ми. Знам само за тази дупка до дувара. За покрива въобще не
съм знаел, че тече.
За изготвяне на допуснатата СИЕ, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ОТЛАГА делото и го НАСРОЧВА за 13.10.2025 г. от 14:00 ч., за която
дата и час страните да се считат за редовно уведомени.
ДА СЕ ПРИЗОВЕ вещото лице Б. Г., след внасяне на депозита.
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 15:22
часа.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
Секретар: _______________________
10