№ 24294
гр. София, 12.07.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 88 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:КИРИЛ СТ. ПЕТРОВ
като разгледа докладваното от КИРИЛ СТ. ПЕТРОВ Гражданско дело №
20231110103700 по описа за 2023 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Ищецът Етажна собственост, находяща се в гр. София, ул. Кумата № 77, жилищен
комплекс Бояна фентъзи, секция 4, е предявил срещу И. И. И. обективно кумулативно
съединени искове с правна квалификация чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС във вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС
във вр. с чл. 38 ЗУЕС и чл. 6, ал. 1, т. 9 във вр. с чл. 50 ЗУЕС във вр.с чл. 38 ЗУЕС за
осъждането на ответника да заплати на ищеца сумата в размер на 1080.13 лв. - главница,
която сума е формирана от следните вземания – 913.94 лв. - неплатени суми за разходите за
месечните вноски за управление и поддържане на ЕС за периода 01.01.2022 г. до 30.11.2022
г., 36.19 лв. – режийни разходи за периода 01.01.2022 г. до 30.11.2022 г. /вкл. и режийни
разходи за гараж в размер на 6.16 лв. за периода м.08.2022 г. – м.11.2022 г./, 20 лв. –
представляващи вноски за гараж за периода 01.08.2022 г. – 30.11.2022 г. и 110 лв. - разход за
вноски Фонд ремонт и обновяване за периода 01.01.2022 г. до 30.11.2022 г. Претендира
законна лихва от датата на подаване на ИМ и разноски по делото.
Ищецът твърди, че ответникът е собственик на ап. 8 в ЕС, находяща се в гр. София, ул.
Кумата № 77, жилищен комплекс Бояна фентъзи, секция 4. Относно вноските за управление
и поддържане на апартаментите и гаражите и ФРО били взето решения на ОС на ЕС от
21.12.2016 г., 30.05.2018 г., 18.12.2018 г., 07.03.2019 г. и 12.05.2022 г. С решение по т. 3 и 4
на ОС на ЕС от 12.05.2022 г. е приета офертата на ОМЕКА МЕНИДЖМЪНТ ООД за нов
период на управление и е подписан нов двугодишен договор с дружеството за управление и
поддръжка. Месечната вноска е изменена съобразно решенията на ОС на ЕС от 16.05.2022 г.,
с които се приема оферта от ОМЕКА МЕНИДЖМЪНТ ООД, както и с приетия прогнозен
бюджет и новия договор за управление. С ОС на ЕС от 27.05.2019 г. Общата площ на ап. 8 е
90.94 кв. м. Ответникът не бил извършил плащания на дължимите суми. Моли за уважаване
на предявените искове. Претендира разноски. Сочи банкова сметка IBAN:
BG66RZBB91551009164671.
В законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на исковата
молба от ответника. Оспорва допустимостта на иска.
1
По иска с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС във вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС в тежест
на ищеца е да установи при условията на пълно и главно доказване, че ответникът е
собственик на самостоятелен обект/и в сграда, в режим на етажна собственост, че са взети
валидни решения на общото събрание на етажната собственост за изчисление на месечните
разходи /управление и поддържане, режийни, разходи за гаражи/ и начина на разпределение
на разходите на общите части, че ответникът или негов представител е присъствал на
проведеното общо събрание или че тези решения са получени от ответника по реда на чл.
16, ал. 7 ЗУЕС, размерът на дължимите от ответника месечни вноски за управление и
поддържане, режийни, разходи за гаражи.
По иска с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 във вр. с чл. 50 ЗУЕС в тежест на ищеца е
да установи при условията на пълно и главно доказване, че ответникът е собственик на
самостоятелен обект/и в сграда, в режим на етажна собственост, че е взето валидно решение
на общото събрание на етажната собственост за определяне на месечна вноска за ФРО, че
ответникът или негов представител е присъствал на проведеното общо събрание или че тези
решения са получени от ответника по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС, размерът на дължимите от
ответника месечни вноски за ФРО.
При установяване на тези обстоятелства в тежест на ответника е да докаже, че е
погасил претендираните вземания.
Ще се приемат представените от ищеца документи като писмени доказателства.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
СЪОБЩАВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИЕМА приложените към исковата молба документи като писмени доказателства
по делото.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 10.10.2023 г. от
14:20 часа, за което страните да бъдат призовани.
УКАЗВА на страните, че на основание чл. 146 вр. чл. 140, ал. 3 ГПК те могат да
вземат становище по изготвения проекто-доклад и дадените със същия указания, най-късно
в първото по делото съдебно заседание.
НАПЪТВА страните към медиация или други способи за доброволно уреждане на
спора. ПРИКАНВА страните към СПОГОДБА, като им указва, че постигнатото по общо
съгласие разрешение на повдигнатия пред съда спор, е по - добро и от най - доброто съдебно
решение, а и спестява на страните половината от разноските за държавна такса, тъй като
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца.
УКАЗВА на страните, че съобразно чл. 238 ГПК срещу тях може да бъде постановено
неприсъствено решение по искане на другата страна и при следните предпоставки: за
2
ответника – ако не е представил в срок отговор на исковата молба и не се е явил в първото
по делото заседание, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие; за
ищеца – ако не се е явил в първото по делото заседание, не е взел становище по отговора на
исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие.
Препис от настоящото определение, в което е обективиран проектът на доклада по
делото, да се връчи на страните.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3