№ 3777
гр. София, 24.01.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 62 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА
като разгледа докладваното от ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА Гражданско
дело № 20231110112055 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба от В. Р. Н. срещу С. Г. Д..
На основание чл.146, ал.1, вр. чл.140, ал.3 ГПК и като съобрази
фактическите твърдения на страните, съдът изготвя следния ПРОЕКТ ЗА
ДОКЛАД:
Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС – за делба на недвижими
имоти.
Ищецът твърди, че с ответника са съсобственици на следните
недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, представляващ
урбанизирана територия с начин на трайно ползване: за ниско
застрояване (до 10 метра, находящ се в с. ***, р-н „Панчарево“, ул. „***,
с площ от 520 кв. м. и съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ведно с
находящите се в него ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с
идентификатор ***.2 на 1 етаж със застроена площ от 9 кв. м. и
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ***.1 на 2
етажа със застроена площ от 46 кв. м.;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *** , представляващ
офис на две нива, находящ се в гр. София, район „Оборище“, ул. „***, с
площ от 19, 62 кв. м., 51, 79 кв. м. и 0.73 % (3.63 кв. м.) ид. ч. от общите
части на сградата към партерния етаж и 1, 86 % (9.23 кв. м.) ид. ч. от
общите части на сградата към първия етаж със съседи на ниво 1: на
същия етаж имоти с идентификатор *** и идентификатор ***; под
обекта имот с идентификатор *** и над обекта няма и съседи на ниво 2:
на същия етаж имот с идентификатор *** и идентификатор ***; под
обекта имот с идентификатор *** и над обекта имот с идентификатор
***;
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *** , представляващ
жилище, апартамент, находящ се в гр. София, р-н „Студентски“, ул.
1
„*** с площ от 157, 20 кв. м. и прилежащи части към него – мазе № 14 с
площ от 3, 10 кв. м. и 2, 285 % (19.02 кв. м.) ид. ч. от общите части на
сградата и съседи: на ниво 1: самостоятелен обект с идентификатор ***,
на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор ***, под обекта:
самостоятелен обект с идентификатор *** и над обекта: самостоятелен
обект с идентификатор ***;
4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *** , представляващ
жилище, апартамент, находящ се в гр. Бургас, ж.к. „*** с площ от 45,
03 кв. м., ведно с прилежащите към него избено помещение № 13 с площ
от 2, 00 кв. м., заедно с 0, 727 % ид. ч. от общите части на сградата при
съседи: на същия етаж ***, под обекта *** и над обекта ***.
Ищецът твърди, че съсобствеността произтича от следните обстоятелства:
С нотариален акт № 28, том III, peг. № *** г. на нотариус рег. № 258 на
НК от 21.07.2000 г. за продажба на недвижим имот М.В.Д., В. Р. Н. и С.
Г. Д. са придобили собствеността върху следния недвижим имот:
ДВОРНО МЯСТО, представляващо парцел *** от кв. 6 по плана на гр.
София, местност с. ***, с площ за парцела от 520 кв. м., при съседи за
парцела по нотариален акт: улица, Д.Г.Ш., Й.М.С. и С.М.В. и съседи за
парцела по скица: улица, парцел ***, парцел ***, парцел *** и парцел
I***, заедно със застроената в същия имот ДВУЕТАЖНА ВИЛНА
СГРАДА със зимник и гараж със застроена площ от 39, 30 кв. м.,
състояща се от: първи етаж – дневна, трапезария, кухненски бокс и
обслужващи помещения; втори етаж – две спални, балкон и обслужващи
помещения. Доколкото не е посочено друго, съсобствениците се считат
за такива при равни квоти – по 1/3 ид. ч.
С нотариален акт № 23, том II, peг. № *** дело № *** г. на нотариус рег.
№ 274 на НК от 10.03.2006 г. за покупко-продажба на недвижим имот
М.В.Д. е придобила собствеността върху недвижим имот в степен на
завършеност „груж строеж“, находящ се в жилищната сграда с един
вход, три сутеренни етажа с мазета и гаражи, партерен етаж с магазини и
офиси, първи, втори, трети, четвърти, пети, шести и седми жилищни
етажа, двата последни от които с мансардни жилища в подпокривното
пространство, с общо помещение за толофикация, асансьор и главно ел.
табло, съгласно одобрен архитектурен проект, която е построена в УПИ,
находящ се в гр. София, ул. „*** целия с площ от 821 кв. м., съставляващ
по скица парцел ***, *** от квартал № 342 по плана на гр. София,
местността „***“, а именно: ОФИС № 3 на партерен и първи етаж
/мезонет/, състоящ се от офисно помещение и тоалетна, със застроена
площ от 19, 62 кв. м. на партерния етаж при съседи: от изток и от юг –
офис № 2; от запад – вътрешен двор към парцели *** и ***, ***; от север
– офис № 1, заедно с 0, 73 % или 3, 63 кв. м. ид.ч. от общите части на
сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото; и на първи
етаж две офисни помещения със застроена площ 51, 79 кв. м. при съседи:
от изток — апартамент № 3, от юг – вътрешен двор към парцели *** и
2
***, от север – апартамент № 4, от запад – вътрешен двор към парцели
*** ***, ***, заедно с 1, 86 % или 9, 23 кв. м. ид.ч. от общите части на
сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото.
Съгласно разрешение за ползване № ДК-07-С-43 от 24.02.2012 г.,
издадено от началник сектор „НСК“ при РДНСК - ЮГОЗАПАДЕН РАЙОН
сградата е въведена в експлоатация.
С нотариален акт № ******, peг. № ***, дело № *** г. на нотариус рег.
№ 049 на НК от 05.06.2008 г. за покупко-продажба на недвижим имот
М.В.Д. е придобила собствеността върху следния недвижим имот,
находящ се в новострояща се жилищна сграда в гр. София, Столична
община, р-н „Студентски“ на ул. „***“, а именно: АПАРТАМЕНТ № 14,
в степен на строителна завършеност „груб строеж“, находящ се на трети
надпартерен етаж, кота + 8.85, със застроена площ от 157, 20 кв. м.,
включваща квадратурата на терасите, състоящ се от входно преддверие –
антре, дневна с трапезария, кухненски бокс, два коридора, мокро
помещение, две бани с тоалетни, три спални, трета тоалетна и три тераси
при граници: коридор, стълбище, апартамент № 13, улица, вътрешен
двор и апартамент № 15, заедно с мазе № 14, на сутерена на сградата,
кота минус 3, 40 метра, с полезна площ от 3, 10 кв. м., при граници:
коридор, мазета, мазе № 15, мазе № 9 и мазе № 13, заедно с припадащите
му се 2, 285 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 19, 02
кв. м., заедно със съответните му идеални части от правото на строеж
върху ***, 1398 от кв. 279 по план за регулация на град София, р-н
„Студентски“, местност „Студентски град“ с площ на имота от 2000 кв.
м., при граници на имота по скица: улица, поземлен имот ***,
урегулиран поземлен имот ***, поземлен имот ***, улица-тупик и
урегулиран поземлен имот *** от същия квартал 279.
Съгласно разрешение за ползване № ДК-07-413 от 26.08.2008 г.,
издадено от началник сектор „СК“ при Столична ДИСК, сградата е въведена
в експлоатация.
С нотариален акт № ***, дело № *** г. на нотариус рег. № 460 на НК от
21.01.2008 г. за продажба на недвижим имот М.В.Д. е придобила
собствеността върху следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 13,
находящ се в гр. Бургас, ж. к. „***“ бл. *** по нотариален акт, а по
данъчна оценка – бл. ***, със застроена площ от 45, 03 кв. м., състоящ се
от: дневна, кухня, антре и баня с тоалетна, при съседи: изток – външен
зид; запад – външен зид и апартамент на Х. Г., север – стълбище; юг –
външен зид; отгоре –апартамент № 16, отдолу – апартамент на Р.Д.,
заедно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 13, със застроена
площ от 2, 00 кв. м., при съседи: изток – преграден зид; север – коридор
и юг – абонатна станция, заедно с 0, 727 % ид.ч. от общите части на
сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото.
Ищецът твърди, че М.В.Д. е починала на 01.01.2023 г., като е оставила
3
наследници по закон: В. Р. Н. – син и С. Г. Д. – син.
С оглед изложеното твърди наличието на съсобственост по отношение
на процесните имоти при квоти, както следва: В. Р. Н. – 1/2 и С. Г. Д. – 1/2,
при които се иска допускане на делба на имотите.
В срока по чл.131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от
ответника С. Г. Д..
По доказателствата:
Представените с исковата молба писмени доказателства следва да бъдат
допуснати като допустими, относими и необходими за изясняване предмета
на спора.
Поисканата от ищеца СТЕ за пазарна оценка и поделяемост на имотите
е предмет на втората фаза на производството.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за
20.03.2024 г. от 11:00 часа, за която дата да се призоват страните.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната
част на настоящото определение.
ДОПУСКА представените с исковата молба писмени доказателства.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА като им указва, че
доброволното/извънсъдебно уреждане на отношенията е най-благоприятният
за тях ред за разрешаване на спора.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ , че могат да уредят отношенията си чрез
правна сделка, с което ще спестят разходи за съдебното производство, като
вземат предвид, че съгласно чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК по дело за делба се събира такса 4 на сто
върху стойността на дяловете, а при спогодба преди съставяне на
разделителния протокол - по 2 на сто върху стойността на всеки дял, а
съгласно чл. 9 – при отхвърляне на молба за делба и при прекратяване на дело
за делба не по спогодба се събира такса до 100 лв., но не по-малко от 25 лв.
СЪДЪТ УВЕДОМЯВА СТРАНИТЕ , че за разрешаването на спора си
те могат да използват медиация като способ за извънсъдебно разрешаване на
спора, с което ще спестят време, усилия и средства. При постигане на
4
спогодба, ищецът може да поиска да му бъде възстановена половината от
внесената държавна такса - чл.78, ал.9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към
център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към
Министерство на правосъдието (http://mediator.mjs.bg). Медиацията е платена
услуга.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на страните препис от настоящото определение.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5