Р Е
Ш Е Н
И Е
гр. София, 28.07.2020
г.
В И М
Е Т О
Н А Н
А Р О
Д А
Софийски окръжен съд, гражданско
отделение, втори въззивен състав в публичното заседание,
проведено на седемнадесети юни две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИРИНА СЛАВЧЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ИВАЙЛО Г.
ВАНЯ ИВАНОВА
при
секретаря Цветанка Павлова, като разгледа докладваното от съдия Иванова гр. д.
№ 128 по описа за
Производството е по чл.258 и сл. от ГПК.
С решение № 156 от 30.09.2019 г.,
постановено по гр.д. № 347/2019 г. на С.нски районен
съд, е допуснато извършването на съдебна
делба между С.И.Н., Ц.С.С., Т.С.С.,
В.К.М., Г.М.Г., Д.Г.Г., М.Г.Д., А.Г.И., С.В.М. и Д.В.Т.,
на 7 броя земеделски недвижими имоти, находящи се в
землището на с. О., обл. Софийска, а именно: поземлен
имот с идентификатор № 53374.104.17, с площ 574 кв.м., в м. „Д.Л.”, с номер по
предходен план 104017; поземлен имот с идентификатор № 53374.128.10, с площ
7332 кв.м., в м. К.Д.”, с номер по предходен план 128010; поземлен имот с
идентификатор № 53374.128.11, с площ 24686 кв.м., в м. „К.Д.”, с номер по
предходен план 128011; поземлен имот с идентификатор № 53374.128.12, с площ
8778 кв.м., в м. „ К.Д.”, с номер по предходен план 128012; поземлен имот с
идентификатор № 53374.128.13, с площ 17803 кв.м., в м. „К.Д.”, с номер по
предходен план 128013; поземлен имот с идентификатор № 53374.128.16, с площ
6929 кв.м., в м. „К.Д.”, с номер по предходен план 128016; поземлен имот с
идентификатор № 53374.130.5, с площ 6558 кв.м., в м. „Ш. Ч.”, с номер по
предходен план 130005, при следните квоти: 42/192 ид.
части за С.И.Н., 3/192 ид. части за Ц.С.С., 3/192 ид. части за Т.С.С., 24/192 ид. части за В.К.М.,
12/192 ид. части за Г.М.Г., 12/192 ид. части за Д.Г.Г., 24/192 ид. части за М.Г.Д., 24/192 ид.
части за А.Г.И., 24/192 ид. части за С.В.М. и 24/192 ид. части за Д.В.Т..
С
решението е отхвърлен иска за делба на масивна жилищна сграда с площ 41 кв.м.,
построена в недвижимия имот, описан под № 3 в исковата молба, а именно, в поземлен имот с идентификатор №
53374.128.11.
Решението
в частта му, с която е отхвърлен иска за делба на посочената по-горе сграда, е
обжалвано от съделителката – ищца С.И.Н.. В жалбата
се излага възражение срещу извода на първоинстанционния
съд за недоказаност на наличието на посочената в исковата молба сграда.
Срещу
решението е подадена и въззивна жалба от съделителите – ответници В.М., Д.Г.,
М.Д., А.И., С.М., Д.Т. и Г.Г.. В жалбата се излага
довод за неправилност на решението поради недопускането от съда на поисканата
от съделителите съдебно-техническа експертиза за
установяване съществуването и правния статут на процесната
сграда, построена в имота, описан в пункт 3 на исковата молба. Излага се
възражение за недопустимост на решението поради неучастието в делото на всички
съсобственици на процесната сграда, във връзка с
което с жалбата е направено искане обжалваното решение да бъде обезсилено и
делото върнато на първоинстанционния съд за оставяне
на исковата молба без движение с
указание до ищцата да насочи иска си за делба и срещу останалите съсобственици
на процесната сграда, описана в пункт 3 от исковата
молба. В жалбата се сочи, че поземлените
имоти /без процесната сграда/ са съсобствени
между страните при посочените в решението квоти.
В
съдебно заседание пред въззивния съд жалбоподателката С.Н., чрез пълномощника си адв. Г., подържа жалбата срещу решението в обжалваната от
нея част.
Останалите
жалбоподатели, чрез пълномощника си адв. Н., в
съдебно заседание отправят искане за обезсилване на решението, а ако съдът
приеме същото за допустимо се иска отмяната му в частта, с която не е включена
в делбата сградата, построена в имот с идентификатор № 53374.128.11, и
постановяване на друго, с което се допусне делбата на процесната
сграда между страните при определените от съда квоти относно останалите имоти.
За да се произнесе, въззивният
съд взе предвид следното:
Производството пред С.нски
районен съд е образувано по предявен от С.И.Н. срещу Ц.С.С.,
Т.С.С., В.К.М., Г.М.Г., Д.Г.Г.,
М.Г.Д., А.Г.И., С.В.М. и Д.В.Т. иск за делба на 7 броя земеделски имоти, находящи се в землището на с. О., обл.
Софийска, индивидуализирани съгласно действащата кадастрална карта на с. О.,
одобрена със заповед № РД-18-217/25.01.2018 г. на ИД на АГКК, ведно с
построената в поземлен имот с идентификатор № 53374.128.11 /описан в т. 3 от
исковата молба/ масивна жилищна сграда с площ 41 кв.м.
В
исковата молба се твърди, че страните са придобили собствеността върху така
описаните имоти чрез възстановяването им по ЗСПЗЗ, наследство и
покупко-продажба между съсобствениците, извършена с нотариален акт № 25, т. ІІ,
рег. № 1532, дело № 195/2019 г. на нотариус Антон Чолев,
с район на действие С.нски РС. Иска се да бъде допусната съдебна делба на
тези имоти между страните при квоти, посочени в исковата молба.
В срока по чл. 131 от ГПК е
постъпил писмен отговор от ответниците В.М., Д.Г., М.Д.,
А.И., С.М. и Д.Т., с който те заявяват становище за основателност на иска за
делба на описаните в исковата молба поземлени имоти. Заявяват, че се
противопоставят на допускането на делба на делбен
имот с ръкописен текст „заедно с построената в него мжс
с площ 41 кв.м.”, поради липсата на индивидуализация на сградата.
Останалите
ответници не са представили отговор на исковата молба
в срока по чл. 131 от ГПК.
Въззивният съд, след преценка на
събраните по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа страна:
С решение № 7000/29.09.1995 г. на ОС”З” – гр. С.
е възстановено правото на собственост на наследниците на Н. К. С. в
съществуващи стари реални граници върху 7 бр. земеделски имоти /ливади и
пасища/, находящи се в землището на с. О..
Установява
се от представеното удостоверение за наследници на Н. К. С., че същият е
починал през
От представените скици на АГКК – Софийска област е видно,
че възстановените с горепосоченото решение на ОС „З” – гр. С. земеделски имоти
са заснети с действащата кадастрална карта на с. О. като поземлени имоти с идентификатори,
както са посочени и индивидуализирани в исковата молба.
С нотариален акт № 25, т. ІІ, рег. № 1532, д. № 195/2019
г. на нотариус А. Чолев с район на действие РС – С.,
част от наследниците на Н. К. С., а именно: Р. И. Й., К. Д. А., М. С. Д., Ц. Г.А.,
Н. Г. К. и Ю. С.С., са продали на ищцата С.И.Н.
собствените си общо 30/190 идеални части от описаните в исковата молба
поземлени имоти.
Според приетото във въззивното
производство заключение на съдебно-техническа експертиза, поземлен имот с
идентификатор № 53374.128.11 по кадастралната карта на с. О. е застроен с една полумасивна двуетажна жилищна сграда, която е построена
през
Видно от приетата във въззивното
производство скица № 15-925547/11.10.2019 г. на СГКК – София област на сграда с
идентификатор № 53347.128.11.1, същата е разположена в поземлен имот с
идентификатор № 53347.128.11, с предназначение – жилищна сграда, със застроена
площ 41 кв.м.
От така установените по делото факти, правните изводи на съда са следните:
Предмет на иска за делба са 7 бр. земеделски имоти, за
един от които /описания в т. 3 от исковата молба/ се твърди, че е застроен с
масивна жилищна сграда с площ от 41 кв.м., и е поискано същият да бъде допуснат
до делба заедно с така описаната сграда.
От съдържанието на подадените въззивни
жалби и изявленията на жалбоподателите пред въззивния
съд е видно, че предмет на обжалване е първоинстанционното
решение в частта му, с която е отхвърлен иска за делба досежно
сградата, построена в допуснатия до делба недвижим имот, съставляващ ПИ с
идентификатор № 53374.128.11.
От приетото във въззивното
производство заключение на СТЕ се установява, че в посочения поземлен имот
съществува една жилищна сграда, построена през
По делото е безспорно установено, че върху поземления
имот с идентификатор № 53374.128.11, в който е построена процесната
сграда, е възникнала съсобственост между наследниците на Н. К. С. в резултат на
проведена в тяхна полза земеделска реституция. По силата на чл. 92 от ЗС всички
наследници на Н. К. С. са придобили собствеността и върху построената в
реституирания имот жилищна сграда, заснета с кадастралната карта като сграда с
идентификатор № 53374.128.11.1, при квоти съобразно наследствените им дялове по
ЗН.
Със сключения с
нотариален акт № 25, т. ІІ, рег. № 1532, дело № 195/2019 г. договор да
покупко-продажба част от сънаследниците /Р. И. Й., К.
Д. А., М. С. Р., Ц. Г.А., Н. Г. К. и Ю. С. С./ са продали на сънаследничката - ищца С.И.Н. от тях по наследство общо
30/192 ид. части от реституирания поземлен имот с
идентификатор № 53374.128.11. След като в договора продавачите изрично не са
изключили от продажбата процесната сграда, която се
намира в прехвърляния имот, то следва да се приеме, че прехвърлителната
сделка включва и построената в имота сграда.
Така, след като горепосочените сънаследници
са се разпоредили с дяловете
съсобствеността върху процесната сграда в
полза на ищцата, тази сграда е съсобствена между останалите наследници на Н. К. С. /ответниците по делото/, които не са се разпоредили с
наследствените си дялове, и ищцата, при квоти, както следва: 42/192 ид. части за С.И.Н., 3/192 ид.
части за Ц.С.С., 3/192 ид.
части за Т.С.С., 24/192 ид.
части за В.К.М., 12/192 ид. части за Г.М.Г., 12/192 ид. части за Д.Г.Г., 24/192 ид. части за М.Г.Д., 24/192 ид.
части за А.Г.И., 24/192 ид. части за С.В.М. и 24/192 ид. части за Д.В.Т..
Тези квоти са определени съобразно
разпоредбите на чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 от ЗН и след отчитане на
извършената продажба на дяловете на част от сънаследниците
в полза на ищцата.
С оглед
несъвпадане на изводите на настоящата инстанция с тези на първоинстанционния
съд в обжалваната част от решението, с което е отхвърлен предявения иск за
делба на построената в допуснатия до делба имот с идентификатор № 53374.28.11
жилищна сграда с площ от 411 кв.м., съставляваща сграда с идентификатор №
53374.128.11.1 по кадастралната карта на с. О., обл.
Софийска, решението в тази му час следва да бъде отменено и вместо него
постановено друго, с което се допусне делбата на посочената сграда между
страните при горепосочените квоти, идентични с квотите, при които е допусната
делбата на поземлените имоти.
Воден от горното,
Софийски окръжен съд
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ решение № 156 от 30.09.2019 г., постановено по гр.д. №
347/2019 г. а Районен съд – гр. С., в обжалваната му част, с която е отхвърлен
предявения от С.И.Н. срещу Ц.С.С., Т.С.С., В.К.М., Г.М.Г., Д.Г.Г., М.Г.Д.,
А.Г.И., С.В.М. и Д.В.Т., иск за делба на масивна жилищна сграда с площ от 41
кв.м., построена в допуснатия до делба поземлен имот с идентификатор №
53374.128.11 по кадастралната карта на с. О., обл.
Софийска, И ВМЕСТО НЕГО ПОСТАНОВЯВА:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба
между С.И.Н., Ц.С.С.,
Т.С.С., В.К.М., Г.М.Г., Д.Г.Г.,
М.Г.Д., А.Г.И., С.В.М. и Д.В.Т., на жилищна сграда с площ от 41 кв.м., съставляваща сграда с
идентификатор № 53374.128.11.1 по кадастралната карта на с. О., обл. Софийска, одобрена със Заповед № РД-18-217/25.01.2018
г. на ИД на АГКК, построена в допуснатия до делба
поземлен имот с идентификатор № 53374.128.11, при следните квоти:
42/192 ид. части за С.И.Н.;
3/192 ид. части за Ц.С.С.;
3/192 ид. части за Т.С.С., 24/192 ид. части за В.К.М.;
12/192 ид. части за Г.М.Г.;
12/192 ид. части за Д.Г.Г.;
24/192 ид. части за М.Г.Д.,
24/192 ид. части за А.Г.И.;
24/192 ид. части за С.В.М.;
24/192 ид. части за Д.В.Т..
В останалата му част, с която е допуснато извършването
на съдебна делба между съделителите на поземлените
имоти, състалавящи имоти с идентификатори :
53374.104.17, 53374.128.10, 53374.128.11, 53374.128.12, 5337.128.13,
53374.128.16 и 53374.130.5, всичките по кадастралната карта на с. О., обл. Софийска, одобрена със Заповед № РД-18-217/25.01.2018
г. на ИД на АГКК, решението е влязло в сила като необжалвано.
Решението подлежи на обжалване пред
ВКС в едномесечен срок от връчването на препис от него.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.