ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 417
гр. Пловдив , 28.06.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIV СЪСТАВ в закрито заседание на
двадесет и осми юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Анна Ив. Иванова
Членове:Радослав П. Радев
Иван Ал. Анастасов
като разгледа докладваното от Анна Ив. Иванова Въззивно частно
гражданско дело № 20215300501388 по описа за 2021 година
Производството е образувано по частна жалба на В. П. К. с ЕГН:**********
чрез адв.Е.М. против Определение за постановен отказ №15721 от 18.05.2021г., на
Съдия по вписвания от СлВп при Пловдивския РС, с което е отказано заличаване на
осн.чл.32а във вр. с чл.32б от ПВп на договор за наем на недвижим имот, вписан в СВ-
гр.Пловдив под акт №275, т.15/2009 г. по заявление вх.рег.№15721/18.05.2021 г. по
вх.регистър на СВп-гр.Пловдив.
В жалбата се навеждат оплаквания за неправилност и незаконосъобразност на
постановения акт. Жалбоподателят сочи, че договорът за наем на земеделска земя,
сключен с наемател Б. М. С. с ЕГН ......... е прекратен на 07.10.2014 г. поради изтичане
на срока, което е основание за заличаването му. Моли съда да отмени постановения
отказ и разпореди исканото вписване.
Съдът , като разгледа постъпилата частна жалба, намира, че същата е подадена
в 1-седмичен срок / отказът е връчен на 20.05.2021г., а жалбата е подадена на
27.05.2021г. /, от лице, имащо право на жалба, допустима е, а по същество е
основателна.
Обжалва се отказ да се извърши нотариално действие – заличаване на договор
за наем на недвижими имот, вписан в СВ-гр.Пловдив под акт №275, т.15/2009 г.по
заявление вх.рег.№15721/18.05.2021 г. по вх.регистър на СВп-гр.Пловдив.
Правният си интерес от исканото заличаване жалбоподателят обосновава с
1
изтичане на наемния договор на вписания договор за наем.
Видно от приложените към молбата писмени доказателства, с договор за наем
на земеделска земя от 7.10.2009 г., вписан, наемодателите П. А. К., М. А. К. и И.А. К.
са отдали за временно ползване за срок от 5 години на наемател Б. М. С. с ЕГН .......
собствените си два ПИ -с ид.№ 56784.387.211 с площ от 33594 кв.м., находящ се в
гр.Пловдив, м.Остромила и ПИ с ид.№56784.387.181 с площ от 7539 кв.м. в същата
местност. Иска се заличаване на вписването поради изтичане на 5-годишното действие
на договора. Активната си легитимация молителката доказва с удостоверение за
наследници, изд. От община Пловдив на 12.03.2021 г., от което е видно, че тя е
наследница на починалия на 26.11.2016 г. наемодател П. А. К..
С обжалваното определение съдията по вписвания е постановил отказ да се
извърши ново вписване на договорната ипотека по мотиви, че исканото заличаване на
вписан наемен договор не е предвидено изрично в закона .
ПОС намира, че отказът на съдията по вписване е неправилен и
незаконосъобразен. Процесният договор за наем на земеделска земя от 07.10.2009 г. е
със срок на действие – 5 години, т.е. до 07.10.2014 г. Съгласно чл.6.1. от договора
същият се прекратява с изтичане на срока и няма данни да е бил сключен анекс за
продължаването му, който също да е с нотариална заверка на подписите на страните и
да е вписан в СВ, от което следва да се приеме, че към 07.10.2014 г. договорът за наем е
прекратен. Съгласно чл.4,б.“Е“ ПВп. договорите за наем на недвижим имот, в т.ч. и на
зем.земя за срок по-дълъг от 1 година подлежат на вписване. По аргумент за
противното след прекратяване на договора за наем се прекратява и действието на
вписването му, от което следва, че е налице основане за заличаването му.
По изложените съображения съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определение за постановен отказ №15721 от 18.05.2021г., на Съдия
по вписвания от СлВп при Пловдивския РС, с което е отказано заличаване на
осн.чл.32а във вр. с чл.32б от ПВп на договор за наем на недвижим имот, вписан в СВ-
гр.Пловдив под акт №275, т.15/2009 г. по заявление вх.рег.№15721/18.05.2021 г. по
вх.регистър на СВп-гр.Пловдив и вместо него ПОСТАНОВЯВА:
ДА СЕ ИЗВЪРШИ заличаване на договор за наем на недвижим имот, вписан в
СВ-гр.Пловдив под акт №275, т.15/2009 г.по заявление вх.рег.№15721/18.05.2021 г. по
2
вх.регистър на СВп-гр.Пловдив.
ВРЪЩА делото на Съдията по впивания при ПРС за извършване на действия по
вписването.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3