№ 4538
гр. Варна, 16.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 48 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Добрина Петрова
при участието на секретаря Антоанета М. А.
като разгледа докладваното от Добрина Петрова Гражданско дело №
20233110103250 по описа за 2023 година
Производството е във връзка Определение ВОС, с което е отменил определение,
инкорпорирано в Решение № 1320/16.04.2024г. по гр.д. № 3250/2023г. на 48-ми състав на
ВРС, в частта, с която е прекратено производството по иска на П. Д. А., ЕГН ********** за
приемане на установено по отношение на А. Щ. К., ЕГН **********, Ж. М. К., ЕГН
********** и Д. М. З., ЕГН **********, че П. Д. А. е собственик на жилищна сграда с площ
от 35 /тридесет и пет/ квадратни метра, състояща се от две стаи, сервизно помещение,
изградена върху масивна железобетонна основа в имот с идентификатор ****.13 в град Б.,
отразена по комбинирана скица, находяща се на л.102 от делото, част от заключението по
СТЕ на в.л. Ст. К., приподписана от съда и представляваща неразделна част от решението,
заедно с прилежащ към сградата терен с обща площ от 336 квадратни метра, непопадащ в
имот с идентификатор ****.13 в град Б., незащрихован на скица, находяща се на л.102 от
делото, част от заключението по СТЕ на в.л. Ст. К., приподписана от съда и представляваща
неразделна част от решението, при твърдения правото на собственост върху терена е
придобито по давност въз основа на владение, упражнявано в периода от 2004г. до момента
и за сградата чрез покупко-продажба с договор от 02.11.2009г. с нотариална заверка на
подписите, рег. № 9825/02.11.2009г. на нотариус Огнян Шарабански с район на действие
ВРС с рег.№147 на НК и върнал производството за продължаване на съдопроизводствените
действия.
Ответниците изразяват становище за неоснователност на иска.
Съдът, след преценка на представените по делото доказателства, доводите и
възраженията на страните, намира следното от фактическа и правна страна:
Видно от договор за покупко-продажба на дървена барака от 02.11.2009г. с нот.
заверка на подписите рег.№9825/02.11.2009г. на нотариус Огнян Шабански с рег.№147 на
НК, В.И.П. продава на П. Д. А. дървена барака, с площ от 35 кв.м., построена на територията
на Държавен Горски Фонд, находяща се в местност „С.А.“ в землището на гр.Б., общ.Б.,
обл.Варна, състояща се от две стаи.
Видно от представения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №36,
1
том 10, рег.№12433, дело №625 от 2004г. на нотариус Роза Кожухарова с район на действие
ВРС, с рег.№212 на НК, Г. Д. Г. и А.Б.Г. продават на Д.З.П. собствените си идеални части
9/30 ид.ч. от ПИ-врем. неизп. нива, находяща се в гр.Б., м-ст С.А., съставляваща имот
№116006, ведно с всички подобрения извършени от тях в имота, включително и два
фургона, всеки с размер осем/три метра, тип “строителен”.
По делото са разпитани като свидетели водените от страната на ищеца свидетели –
И. П. К. и А.Б.Г. и водените от страната на ответника свидетели - Н.А.К. и Г.П.Г. за
установяване факта на владението на процесния имот.
От заключението на приетата по делото и неоспорена от страните СТЕ от в. л. Ст. К.
се установява, че поземленият имот, в който попада процесната сграда, не може да се
индивидуализира, защото няма описани съседи, по които могат да се определят границите на
имота. Сградата в м. „ С.А.", описана в Договора за продажба на барака от 02.11.2009г.,
съвпада с местността, в която се намира процесната сграда. Заснетата процесна сграда
съвпада по площ със сградата описана в договора за продажба. Процесната сграда не попада
в ПИ ****.13 по КК. Прилежащият терен с площ 500кв.м. изчертан на скицата на ПИ
****.13 по КК, приложена на л.29 от делото, не съвпада със заснетия поземлен имот по
материализирани граници и със заснетия прилежащ имот по посочени граници от ищеца.
Припокриващата се територия на ПИ ****,13 по КК, със заснетите поземлени имоти е 164
кв.м. Припокритата територия с площ 164 кв.м. съвпада по местоположение с изчертаната
реална част от ПИ ****.13 по КК приложена на л.29 от делото.
Със заключението на приетата по делото и неоспорена от страните СТЕ от в. л. Л. Д.
2
се определя пазарна стойност на недвижим имот: ПИ с площ от 461 м , показан от ищеца и
отразен с червен пунктир по СТЕ на в.л. К., в размер на: 33 760 лв. и сграда в имот, показан
от ищеца и отразен с червен пунктир по СТЕ на в.л. К., съставена от: един етаж със ЗП- 37
2
м, в размер на: 15 200 лв.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи.
Съобразно разпоредбата на чл.124 от ГПК, всеки може да предяви иск, за да установи
съществуването или несъществуването на едно правно отношение или на едно право, когато
има интерес от това. Задължителна процесуална предпоставка за допустимост на предявения
положителен установителен иск за собственост, за която съдът следи във всеки момент от
развитието на производството, е наличието на правен интерес.
Съобразно постановеното с Определение №4210/24г. по възз.ч.гр.д. 1806/24г. на ВОС
е приел, че е налице правен интерес по отношение на жилищна сграда с площ от 35
/тридесет и пет/ квадратни метра, състояща се от две стаи, сервизно помещение, изградена
върху масивна железобетонна основа в имот с идентификатор ****.13 в град Б. отразена по
комбинирана скица, находяща се на л.102 от делото, част от заключението по СТЕ на в.л. Ст.
К., приподписана от съда и представляваща неразделна част от решението, заедно с
прилежащ към сградата терен с обща площ от 336 квадратни метра, непопадащ в имот с
идентификатор ****.13 в град Б., незащрихован на скица, находяща се на л.102 от делото,
част от заключението по СТЕ на в.л. Ст. К., приподписана от съда и представляваща
неразделна част от решението, при твърдения правото на собственост върху терена е
придобито по давност въз основа на владение, упражнявано в периода от 2004г. до момента
и за сградата чрез покупко-продажба с договор от 02.11.2009г. с нотариална заверка на
подписите, рег. № 9825/02.11.2009г. на нотариус Огнян Шарабански с район на действие
ВРС с рег.№147 на НК.
В хода на процеса от приетата от съда и неоспорена СТЕ на в. л. Ст.К. се сочи, че
процесната сграда не попада в ПИ ****.13, което е видно и от приложена скица - л.102.
Същевременно, още с отговора ответниците не отричат правата на ищеца върху тази барака.
От доказателствата по делото се установява, че сградата не попада в имот с
2
идентификатор ****.13 в град Б., собственост на ответниците, ищецът не доказва пасивната
материално-правна легитимация на ответниците в процеса, поради което искът по
отношение на жилищна сграда с площ от 35 /тридесет и пет/ квадратни метра, състояща се
от две стаи, сервизно помещение, следва да се отхвърли. За пълнота следва да се отбележи,
че попадащата част в имота на ответниците е преместваем обект - фургон, функционално
свързан с жилищната сграда , които не е предмет на предявения иск.
Доколкото иск за реална площ съобразно скица на л.29 от делото е предявен за 500
кв.м. площ от имот с идентификатор ****.13, то подлежи на изследване, каква част реално
попада в този имот. По отношение на площта от 336 квадратни метра, доколкото за тях се
установява, че същите не попадат в имот с идентификатор ****.13 в град Б., то искът също
така подлежи на отхвърляне.
С оглед гореизложеното предявеният иск е неоснователен и следва да се отхвърли.
В настоящото производство страните не претендират разноски, поради което и не се
присъждат.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ иска с правно основание чл.124 от ГПК на П. Д. А., ЕГН **********
срещу А. Щ. К., ЕГН **********, Ж. М. К., ЕГН ********** и Д. М. З., ЕГН ********** за
приемане на установено по отношение на ответниците, че ищеца е собственик на жилищна
сграда с площ от 35 /тридесет и пет/ квадратни метра, състояща се от две стаи, сервизно
помещение, изградена върху масивна железобетонна основа в имот с идентификатор ****.13
в град Б., отразена по комбинирана скица, находяща се на л.102 от делото, част от
заключението по СТЕ на в.л. Ст. К., приподписана от съда на 16.04.2024г. и представляваща
неразделна част от решението, заедно с прилежащ към сградата терен с обща площ от 336
квадратни метра непопадащ в имот с идентификатор ****.13 в град Б., незащрихован на
скица, находяща се на л.102 от делото, част от заключението по СТЕ на в.л. Ст. К.,
приподписана от съда на 16.04.2024г. и представляваща неразделна част от решението, при
твърдения правото на собственост върху терена е придобито по давност въз основа на
владение упражнявано в периода от 2004г. до момента и за сградата чрез покупко–продажба
с договор от 02.11.2009г. с нотариална заверка на подписите, рег. №9825/02.11.2009г. на
нотариус Огнян Шарабански с район на действие ВРС с рег.№147 на НК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Варненски окръжен съд
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РЕШЕНИЕТО подлежи на вписване.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
3