РЕШЕНИЕ
№ 62
гр. Горна Оряховица , 04.03.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ в публично
заседание на двадесет и трети февруари, през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Красимира И. Николова-Петрова
при участието на секретаря Милена Г. Димитрова
като разгледа докладваното от Красимира И. Николова-Петрова Гражданско
дело № 20204120101762 по описа за 2020 година
за да се произнесе, взе предвид следното :
Предявен е иск с правно основание чл.87,ал.3 от ЗЗД.
Ищцата М. Ц. Н. с ЕГН **********, с адрес : град Г.О. ул..., чрез пълномощник – адв.
Н.К. И. от ВТАК, твърди в исковата си молба, че с нотариален акт за прехвърляне на
недвижим имот срещу издръжка и гледане № 221, том II, н.д. № 192/2020г. на Красимира
Боева - нотариус с район на действие ГОРС, ищцата е прехвърлила в собственост на сина си
Д. П. С. собствения си недвижим имот, находящ се в гр. Г.О. ул..., ап.2, а именно :
Апартамент № 2 с идентификатор 16359.515.214.1.32, заедно с прилежащото към него
избено помещение, подробно описани и индивидуализирани в същият нотариален акт.
Заявява, че в замяна на придобитата собственост в режим на СИО, поради наличието на
сключен граждански брак между ответниците, същите са поели задължение да издържат и
гледат М. Ц. Н., като й осигуряват всичко необходимо за един нормален и спокоен живот -
храна, облекло, отопление, лекарства и грижи. Сочи, че съобразно запазеното си право на
ползване в гореописания нотариален акт, ищцата продължила да живее самостоятелно в
процесния недвижим имот. Твърди, че от сключването на договора до настоящия момент
ответниците не изпълняват поетите задължения за гледане и издръжка - същите не
поддържат контакт с ищцата, не й предоставят средства и не полагат грижи за нея; не я
посещават в обитаваното от нея жилище, като не се интересуват от състоянието й и
ежедневните й нужди. Заявява, че всички разходи, свързани с нуждите на ищцата за живот -
1
за храна, дрехи, лекарства, ток, вода, данъци и др., се поемат от самата нея, като същата е
принудена да живее и да се издържа единствено от получаваната от нея пенсия в размер на
205,76 лв., която е крайно недостатъчна да й осигури съществуването и физическото й
оцеляване. Посочва, че въпреки сключения договор и множество отправяни молби, М. не
получава никакви средства и помощ. Заявява, че със Заповед № ЗСП/Д-ВТ-
ГО/1023/24.07.2020г. на Дирекция „Социално подпомагане” гр. Горна Оряховица, на
ищцата била отказана отпусканата й до момента целева помощ за отопление, поради
сключения от нея договор за гледане и издръжка. Сочи, че след получаването на заповедта
ищцата няколкократно потърсила помощ от сина си за необходимите й средства за
отопление, но не получила съдействие, като същият заявил, че не може да й предостави
средства, но и че не желае да развали доброволно сключения помежду им договор. Това
обстоятелство принудило ищцата да сключи договор за кредит за текущо потребление от
05.10.2020г., за да може да закупи необходимите й за зимния сезон дърва и въглища.
Заявява, че за създалата се житейска ситуация Н. се обърнала с жалба до Районна
прокуратура - Горна Оряховица, но получила постановление за отказ за образуване на
досъдебно производство. Счита, че гореописаното обуславя правен интерес от водене на
настоящото производство.
Моли съда, на основание чл.87,ал.3,изр. първо във вр. ал.1 от ЗЗД, да постанови
решение, с което да развали сключения между страните договор за издръжка и гледане,
сключен с нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане №
221, том II, н.д. № 192/2020г. на Красимира Боева - нотариус с район на действие ГОРС,
поради виновно неизпълнение на поетите задължения от страна на ответниците Д. П. С. с
ЕГН ********** и Д. Й. С. с ЕГН **********, и на основание чл.88 от ЗЗД да постанови
връщането на прехвърления недвижим имот в патримониума на ишцата М. Ц. Н.. Моли
съда да осъди ответниците да й заплатят направените по делото разноски.
В съдебно заседание, ищцата М. Ц. Н., лично и чрез пълномощника си - адвокат Н.И. от
ВТАК, поддържа предявения иск. Излага съображения. Моли съда да се произнесе с
неприсъствено решение в процесния случай, в случай, че са налице предпоставките на
чл.238 и сл. от ГПК. Моли съда да уважи изцяло предявения иск, като й присъди
направените по делото разноски.
Ответниците Д. П. С. с ЕГН **********, с адрес : гр. Г.О. ул..., и Д. Й. С. с ЕГН
**********, с адрес : гр. Г.О. ул..., не депозират писмен отговор на исковата молба в срока
по чл.131 от ГПК, въпреки, че са предупредени за последиците от неподаването на писмен
отговор на исковата молба.
В съдебно заседание, ответниците Д. П. С. и Д. Й. С., редовно призовани, не се явяват,
не се представляват. Не изразяват становище по предявения иск и не правят искане за
разглеждане на делото в тяхно отсъствие.
Съдът, след като взе предвид направеното от ищцата в съдебно заседание, чрез
2
процесуалния й представител – адвокат Н.И. от ВТАК, искане по реда на чл.238,ал.1 от
ГПК, и след като прецени изискванията на закона за постановяване на неприсъствено
решение, счита, че в случая са налице предпоставките да бъде постановено такова решение.
Видно от данните по делото, с разпореждането си по чл.131 ГПК от 19.11.2020г., съдът е
разяснил на ответниците последиците от неподаване на отговор на исковата молба и от
неявяването им в първото по делото съдебно заседание. Разпореждането е редовно връчено
на ответниците на 10.12.2020г. В срока по чл.131 от ГПК, ответниците не са депозирал
отговори на исковата молба.
Видно от данните по делото, ответниците не се явяват и не се представляват в първото
по делото съдебно заседание, въпреки редовното им призоваване, като същите не са
направили искане делото да се разглежда в тяхно отсъствие. Наред с това, от приетите по
делото писмени и гласни доказателства, и с оглед обстоятелствата, изложени в исковата
молба, съдът намира, че предявеният иск се явява вероятно основателен. Не на последно
място, с изрично искане, направено от ищцовата страна в съдебно заседание, преди
приключване на съдебното дирене по делото, чрез процесуалния си представител – адв. Н.
И. от ВТАК, същата претендира съдът да се произнесе с неприсъствено решение в случай,
че са налице предпоставките на чл.238 и сл. от ГПК. Искането е уважено от съда с
протоколно определение от 23.02.2021г.
При тези обстоятелства, съдът счита, че са налице предпоставките по чл.239,ал.1,т.1 и
т.2,пр.1 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение срещу ответниците. В
съответствие с изискванията на чл.239,ал.1 от ГПК, на страните са указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание.
Наред с това, предявеният от ищцата иск с правно основание чл.87,ал.3 от ЗЗД, за разваляне
на сключения между страните договор за издръжка и гледане, сключен с нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане № 221, том II, н.д. № 192/2020г.
на Красимира Боева - нотариус с район на действие ГОРС, поради виновно неизпълнение на
поетите задължения от страна на ответниците Д. П. С. и Д. Й. С. - съпрузи, с последица -
връщане, съгласно чл.88 от ЗЗД, на прехвърления недвижим имот, намиращ се в гр. Г.О.
ул... а именно : апартамент № 2, на първи етаж, вход „Б” от жилищна сграда, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 16359.515.214.1.32 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Г.О., одобрени със Заповед № РД-18-1539/31.08.2018г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес : град Г.О. ул.., на първия етаж в сграда с
идентификатор 16359.515.214.1, брой надземни етажи 7, брой подземни етажи 0,
предназначение : Жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 16359.515.214, с предназначение на самостоятелния обект : жилище,
апартамент, брой нива на обекта – едно, който апартамент е с площ 43,65 кв.м., състоящ се
от стая, кухня и сервизни помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата
съгласно схема на СГКК – Велико Търново : на същия етаж - 16359.515.214.1.31,
16359.515.214.1.33, под обекта : няма, над обекта : 16359.515.214.1.35, а съгласно документ
3
за собственост : изток – Й.Й., запад – С.П., север – вход, юг – М. Ц. Н., отгоре – И.И. отдолу
– избени помещения, заедно с придаващото се към апартамента избено помещение № 2 с
полезна площ от 4.50 кв.м., при граници : изток – Й.Й. запад – С.П., север – улица, юг –
коридор и общо избено помещение, ведно с 1.08 % идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото, в патримониума на ишцата М. Ц. Н., е
вероятно основателен, с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства – твърдения за
сключването на 14.04.2020г., между ищцата М. Ц. Н. – като прехвърлител, от една страна, и
ответника Д. П. С. – като приемател, от друга страна, на валиден възмезден договор за
продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт за прехвърляне на недвижим
имот срещу издръжка и гледане № 221, том II, рег. № 2946, дело № 192/2020г. на нотариус
Красимира Боева с рег. № 296 в регистъра на НК, с район на действие ГОРС, по силата на
който М. Ц. Н. е прехвърлила на Д. П. С. собствения си недвижим имот, намиращ се в гр.
Г.О., ул..., по време на брака му с ответницата Д. Й. С., срещу задължението на приемателя
за издръжка и гледане на прехвърлителката, докато е жива, като й осигурява всичко
необходимо за един нормален и спокоен живот - храна, облекло, отопление, лекарства и
грижи; както и твърдения за неизпълнение от ответника и неговата съпруга на задълженията
им, произтичащи от процесния договора за продажба на недвижим имот, за гледане и
издръжка на прехвърлителката. Вероятната основателност на предявения иск се обосновава
в случая и от приетите по делото писмени доказателства : заверени преписи нотариален акт
за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане № 221, том II, рег. № 2946,
дело № 192/2020г. на нотариус Красимира Боева с рег. № 296 в регистъра на НК, с район на
действие ГОРС, удостоверение за данъчна оценка изх. № *********/07.04.2020г., издадено
от Община Горна Оряховица, Заповед № ЗСП/Д-ВТ-ГО/1023 от 24.07.2020г. на Д”СП” –
Горна Оряховица, договор за кредит за текущо потребление от 05.10.2020г., Постановление
за отказ да се образува досъдебно производство от 09.10.2020г. на прокурор при ГОРП,
справка от НБД „Население” от 18.11.2020г., както и от показанията на разпитаните в
съдебно заседание свидетели П.И. и А.В., изцяло кредитирани от съда, с оглед
съответствието им на събраните писмени доказателства и неоспорването им от ответниците
по делото.
Предвид изложеното по-горе, съдът следва да постанови неприсъствено решение, с
което да уважи изцяло предявения иск с правно основание чл.87,ал.3 от ЗЗД, като
сключеният алеаторен договор, обективиран в нотариален акт за прехвърляне на недвижим
имот срещу издръжка и гледане № 221, том II, н.д. № 192/2020г. на Красимира Боева -
нотариус с район на действие ГОРС, бъде развален изцяло поради виновно неизпълнение на
поетите задължения от страна на ответниците Д. П. С. и Д. Й. С. - съпрузи. При тези
обстоятелства, на основание чл.115,ал.2 от ЗС, на ищцата следва да се даде шестмесечен
срок, считано от влизане на решението в законна сила, за да го впише в Служба по
вписвания при РС - Горна Оряховица.
При този изход на делото и на основание чл.78,ал.1 от ГПК, основателна се явява и
претенцията на ищцата за присъждане в нейна полза на направените по делото съдебни
4
разноски за държавна такса в размер от 50 лв., както и за платено адвокатско
възнаграждение в размер на 800 лв., които следва да бъдат възложени в тежест на
ответниците, съразмерно на уважената част от иска.
Водим от горните съображения, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ, по реда на чл.87,ал.3 от ЗЗД, договора за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за издръжка и гледане, сключен на 14.04.2020г. между М. Ц. Н. с ЕГН
**********, с адрес : град Г.О., ул... от една страна - като продавач /прехвърлител/, и Д. П.
С. с ЕГН **********, с адрес : гр. Г.О., ул..., от друга страна - като купувач /приемател/, по
време на гражданския му брак с Д. Й. С. с ЕГН **********, с адрес : гр. Г.О., ул..., с който
договор се прехвърля правото на собственост върху следния недвижим имот, намиращ се в
гр. Г.О., ул..., а именно : АПАРТАМЕНТ № 2 /две/, на първи етаж, вход „Б” от жилищна
сграда, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
16359.515.214.1.32 /шестнадесет хиляди триста петдесет и девет точка петстотин и
петнадесет точка двеста и четиринадесет точка едно точка тридесет и две/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Горна Оряховица, одобрени със
Заповед № РД-18-1539/31.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес : град Г.О.,
........, апартамент 2 /две/, на първия етаж в сграда с идентификатор 16359.515.214.1
/шестнадесет хиляди триста петдесет и девет точка петстотин и петнадесет точка двеста и
четиринадесет точка едно/, брой надземни етажи 7, брой подземни етажи 0, предназначение
: Жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
16359.515.214 /шестнадесет хиляди триста петдесет и девет точка петстотин и петнадесет
точка двеста и четиринадесет/, с предназначение на самостоятелния обект : жилище,
апартамент, брой нива на обекта – едно, който апартамент е с площ 43,65 кв.м.
/четиридесет и три квадратни метра и шестдесет и пет квадратни сантиметра/, състоящ се от
стая, кухня и сервизни помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата съгласно
схема на СГКК – Велико Търново : на същия етаж - 16359.515.214.1.31, 16359.515.214.1.33,
под обекта : няма, над обекта : 16359.515.214.1.35, а съгласно документ за собственост :
изток – Й.Й., запад – С.П., север – вход, юг – М. Ц. Н., отгоре – И.И., отдолу – избени
помещения, заедно с придаващото се към апартамента ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 2 /две/
с полезна площ от 4.50 кв.м. /четири квадратни метра и петдесет квадратни сантиметра/, при
граници : изток – Й.Й., запад – С.П., север – улица, юг – коридор и общо избено помещение,
ведно с 1.08 % /едно цяло и осем стотни процента/ идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото, срещу задължението на приемателя Д. П. С.,
което той е поел издръжка и гледане на прехвърлителя М. Ц. Н., докато е жива, като й
осигурява всичко необходимо за един нормален и спокоен живот - храна, облекло,
отопление, лекарства и грижи, ПОРАДИ ВИНОВНО НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на задълженията
от страна на купувача Д. П. С. с ЕГН ********** и съпругата му Д. Й. С. с ЕГН **********.
5
На основание чл.115,ал.2 от ЗС, ДАВА на ищцата М. Ц. Н. с ЕГН **********,
шестмесечен срок, считано от влизане на решението в законна сила, за да го впише в
Служба по вписвания при РС - Горна Оряховица.
ОСЪЖДА Д. П. С. с ЕГН **********, с адрес : гр. Г.О. ул..., и Д. Й. С. с ЕГН
**********, с адрес : гр. Г.О. ул...5, ДА ЗАПЛАТЯТ на М. Ц. Н. с ЕГН **********, с адрес
: град Г.О. ул..., СУМА в размер на 50,00 лв. /петдесет лева/, представляваща направените
от ищцата разноски за платена държавна такса, както и СУМА в размер на 800 лв.
/осемстотин лева/, представляваща направените по настоящото дело разноски за платено
адвокатско възнаграждение.
Неприсъственото решение не подлежи на обжалване.
Да се връчи препис от решението на страните по делото.
Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________
6