Номер 335915.10.2020 г.Град Варна
Окръжен съд – ВарнаIV състав
На 15.10.2020 година в закрито заседание в следния състав:
Председател:Ивелина М. Събева
Членове:Константин Д. Иванов
Мая Недкова
като разгледа докладваното от Ивелина М. Събева Въззивно частно
гражданско дело № 20203100501659 по описа за 2020 година
Производството е по частна жалба от „ ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ“ ЕООД ,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление– гр.София, район .“Триадица“ , бул.
„Витоша“ № 146, вх.“Б“, представлявано от управителите Емил Ангелов Ангелов и
Архонтия Георгиос Саридеменци, чрез пълномощника адвокат Александър Тонев, САК,
срещу отказ обективиран в определение от 30.06.2020г. на съдия по вписванията при
СВп- Варна, по молба вх.№ 14751/ 30.06.2020г. Счита поставеният отказ за неправилен,
незаконосъобразен и необоснован, с оглед разпоредбите на чл. 263г, ал.1 ТЗ във вр.чл.263и ,
ал.6 от Търговския закон, Правилника за вписванията и задължителната тълкувателна
практика на ВКС във връзка с вписванията в имотния регистър. Жалбоподателят посочва, че
е правоприемник на „Банка Пиреос България“ АД, ЕИК *********, на основание План за
преобразуване от 11.02.2019г., вписан на 02.05.2019г. в Търговския регистър и регистър на
ЮЛНЦ към Агенция по вписванията , поради преобразуване чрез отделяне на еднолично
търговско дружество от „Банка Пиреос България“ АД по реда на чл. 262г от ТЗ . Съгласно
чл. 263и ,ал.5 от ТЗ предвидената в плана за преобразуване част от правата и задълженията
на преобразуващото се дружество преминават върху новоучреденото дружество. С
вписването правоприемника придобива правото на собственост върху недвижими имоти ,
включени в плана за преобразуване чрез отделяне на еднолично търговско дружество. При
условията предвидени в чл.263и, ал.6 от ТЗ удостоверението за вписване по чл.263в, ал.1 и
чл.263г, ал.1 се представя за вписване в съответния регистър, а при разделяне и отделяне се
прилага и договорът / планът за преобразуване.
По изложените съображения счита, че на основание чл. 263, ал. 6 от ТЗ подлежат на
вписване: удостоверението за вписано преобразуване в търговския регистър и нотариално
завереният препис- извлечение от плана за преобразуване . Подлежащият на вписване акт е
представен със съответните приложения в изискуемата форма по чл.8 , ал.2 от Правилника
за вписванията, както и всички документи във връзка с вписването- удостоверения за
1
данъчна оценка по чл.264, ал.1 ДОПК, скици- схеми на имотите от кадастъра, копия от
предходните вписани актове, които установяват, че няма публични задължения , балансова
стойност на имотите включени в имуществото на преобразуващото се
дружество,доказателство за платена държавна такса. Имотите са индивидуализирани
съгласно изискванията на чл.6, ал.1, и ал.3 ПВ.
Отправя искане за отмяна на отказа и вписване на актовете посочените в молба вх.№
14571/ 30.06.2020г.- удостоверение за вписване в ТР по реда на чл. 263г, ал.1 ТЗ във
вр.чл.263и, ал.6 от ТЗ ,с приложен план за преобразуване по отношения на заявените с
молбата недвижими имоти. С жалбата представя и моли да се приемат нови доказателства-
нотариално заверени преписи от декларации по чл.264, ал.1 ДОПК, представени пред ТР
при вписване на преобразуването чрез отделяне на 02.05.2019г.
Съдебният състав, с оглед представените доказателства, констатира:
Постановено е определение за отказ от вписване по молба вх.№ 14751/ 30.06.2020г.
от „ Пиреос Недвижими Имоти “ЕООД, ЕИК *********, на договор за преобразуване
С депозирана молба вх.№ 014751/ 30.05.2020г.от „Пиреос Недвижими Имоти“ АД,
вписан в Търговския регистър при Агенция по вписванията , с ЕИК № *********, със
седалище и адрес на управление –гр.София ,ул.“Аксаков“ № 11 А ет.3, чрез упълномощени
процесуални представители, е заявено за вписване по реда на Правилника на вписване,
представеният акт- Удостоверение за вписване в търговския регистър с приложен План за
преобразуване, на основание чл. 263г, ал.1 ТЗ вр. чл.263и, ал.1 ТЗ. С молбата са
представени: удостоверение от ТР на Агенция по вписванията, план за преобразуване с
нотариална заверка на подписите, държавна такса, копия от документи за собственост,
удостоверения за данъчни оценки, декларация по чл.264, ал.1 ДОПК, скици.
Според мотивите на оспореното определение искането на дружеството се отнася
само до част от недвижимите имоти по договора за преобразуване , индивидуализирани
както следва: - апартамент с идентификатор 10135.2558.131.1.15, и 48.38 ид.ч. от земята , в
гр.Варна; дворно място в гр.Долни чифлик с площ 720 кв.м., ведно с построените в него
жилищни сгради и апартамент с идентификатор 10135.2568.88.1.13.; 88 ид.части от вилен
имот във вилна зона „Свети Константин и Елена“ , гр.Варна. По отношение на отделеното
имущество е настъпило правоприемство от датата на вписване на преобразуването в ТР. На
основание чл.4 б.“л“ ПВ , когато в активите са включени недвижими имоти и вещни права,
вписването следва да се извърши с представено удостоверение за данъчна оценка за
недвижимите имоти и декларация от праводателя, на основание чл. 264 ГПК, актуални към
02.05.2019г./ дата на вписване в ТР/. Представените от „Банка Пиреос България“ АД са с
дати- 26.07.2019г., 23.05.2019г., а представените от „Юробанк България“ АД нямат
отношение към вписаното обстоятелство на 02.05.2019г.
Постановено е определение за отказ от вписване по молба вх.№ 14751/ 30.06.2020г.
2
от „ Пиреос Недвижими Имоти “ЕООД, ЕИК *********, на план за преобразуване чрез
отделяне на „Банка Пиреос България“ АД, на основание чл. 32а от ПВ във вр. чл. 264, ал.1
ДОПК и чл.265 ДОПК.
Жалбата е депозирана в законния срок от легитимирана страна.
Разгледана по същество е основателна по следните съображения:
Представените документи- Удостоверение за вписано в ТР преобразуване чрез
отделяне от „ Банка Пиреос България“ АД, с ЕИК *********, на ново дружество с
наименование „ Пиреос Недвижими имоти“ , ЕООД, ЕИК *********, и План за
преобразуване по чл. 262г от ТЗ подлежат на вписване,когато в имуществото на
преобразуващото се дружество има вещно право върху недвижим имот или върху движима
вещ , сделките с която подлежат на вписване- чл.263и,ал.6 от ТЗ. Дружеството е
правоприемник на недвижимите имоти, описани в приложението към плана за
преобразуване, притежавани от преобразуващото се дружество /Банка Пиреос България“
АД, които са :
1.Студио/ апартамент №15, с площ 227.29 кв.м., представляващ самостоятелен обект
в сграда №1 с идентификатор 10135.2558.131.1.15., разположена в поземлен имот с
идентификатор № **********.131. заедно с избено помещение № 15 , идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, и 19,1210% ид.части,
представляващи 48.38 кв.м.ид.части от мястото, в което е построена сградата, описани с
площ и граници;
2.Дворно място с площ 720 кв.м. в , представляващо УПИ IX -247,кв.2 по плана на
гр.Долни Чифлик, ведно с изградените в него : жилищна сграда на два етажа, РЗП- 108
кв.м., жилищна сграда на един етаж на етап груб строеж, с площ 74.55 кв.м.; полумасивна
постройка на един етаж с площ 60 кв.м., с описаните граници и местоположение ;
3. Идеални части / 88 кв.м. ид. Части/ от вилен имот във вилна
зона“Св.Св.Константин и Елена“ , представляващ поземлен имот с идентификатор
10135.2568.88 по КК и КР на гр.Варна, заедно със самостоятелен обект от сградата,
построена в имота- апартамент №12 , със застроена площ 174.50 кв.м. , с
идентификатор 10135.2568.88.1.1, с описаните граници и местоположение.
Правата и задълженията върху изброените недвижими имоти на преобразуващото се
дружество преминават върху новоучреденото дружество с факта на вписване в ТР,
основание чл.263и, ал.5 от ТЗ, и преобразуващото се дружество става едноличен собственик
на капитала на новоучреденото дружество.
Съгласно т.3 на ТР 7/ 25.04.2013г. по т.д№ 7/ 2012г. ОСГТК ,когато
преобразуващото се дружество е притежавало вещни права върху недвижими имоти или
други права , за които законът изисква отчуждаването им да бъде вписано в книгите по ПВ,
3
чл.263и,ал.6 ТЗ предвижда издаване на удостоверение за вписване на преобразуването и
задължава управителния орган на новоучреденото или приемащото дружество да го
представи пред съответния регистър. Удостоверението за вписване по чл. 263в, ал.1 и чл.
263г., ал.1 от ТЗ не е акт за прехвърляне на собственост по смисъла на чл.4 б.“а“ от ПВ,
нито е акт, който може да бъде приравнен на някои от другите описани в чл.4 б.“б“-„з“ ПВ.
То само удостоверява настъпило правоприемство и поради това се явява акт за който със
закон /ТЗ/ е предвидено , че подлежи на вписване , по смисъла на чл.4б.“и“ от ПВ. По тази
причина неговото вписване следва да се извърши по реда на раздел втори II ПВ като се
спазят изискванията на чл.6-9 ПВ.
С оглед приложимите законови разпоредби подлежи на вписване удостоверението за
вписване на преобразуването на търговското дружество в Търговския регистър, съгласно
чл.4б.“л“ от ПВ, и придружаващият го план за преобразуване относно индивидуализираните
в него недвижими имоти и вещни права, които кореспондират с приложените документи и
скици.
По отношение на изискването за представяне на декларация по чл. 264, ал.1 ДОПК
,за непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и
задължителни осигурителни вноски, следва да се направи уточнение, че се прилага за
хипотези на разпореждане с вещни права или учредяване на вещни тежести, с оглед да бъде
гарантирана събираемостта на вземането. Не се прилага при правоприемство настъпило от
преобразуване /в случая чрез отделяне/, когато приемащото дружество отговаря за правата и
задължения на преобразуващото се дружество – чл.263 и,ал. 5 ТЗ. Съображението за отказ
при отсъствието на тези доказателства е неправилно и поради представените към молбата за
вписване- декларации по чл.264, ал.1 ДОПК / 27.03.2019г./на представляващите „Банка
Пиреос България „АД.
Обжалваното определение № 14751/ 30.06.2020г. е постановено след отмяна на отказ
да бъде вписан подлежащ на вписване акт -удостоверение за преобразуване по молба вх.№
5/ 02.01.2020г. на „ ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ“ ЕООД, съгласно определение № 404/
31.01.2020г. по ч.гр.д.№ 163/ 2020г. ВОС. По разпореждане на съда следва да бъде вписан
по реда на чл. 263г, ал.1 ТЗ вр.чл. 263и, ал.6 от ТЗ , считано от 01.01.2020г. Съображения по
изпълнението му не са изложени от съдията по вписване, доколкото искането за вписване на
същото удостоверение е направено отново с молба вх.№ 14751/ 30.06.2020г., едновременно
с приложен план за преобразуване. Произнасянето в този смисъл е неточно и непълно.
Поради несъответствие на заключението с мотивите на съдията по вписване отказът е
незаконосъобразен и следва да бъде отменен, поради което
4
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение № 14751/ 30.06.2020г.на съдия по вписванията при СВп-
Варна, за отказ от вписване на план за преобразуване чрез отделяне , постановено по молба
вх.№ 14751/ 30.06.2020г. на „ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ“ АД.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5