Р Е Ш Е Н И Е
№ 4553/23.12.2010
г.,гр.Варна
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Варненски районен съд, десети състав, в открито съдебно заседание на
петнадесети ноември през две хиляди и десета година в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: ***
като разгледа докладваното от съдията
гр.д.№ 513 по описа за 2007 год. на ВРС , за да се произнесе взе предвид
следното:
Предявен е иск с правно основание
чл. 97, ал. 1 от ГПК /отм./.
В исковата си молба ищецът ****, твърди, че от
14.05.07г. е собственик и владее недв.имот – лагер,
построен върху общ.земя- ПИ № 557, с обща площ от 41,417кв.м. в землището на ****, при граници на имота
– имоти №№ 217 –лагер, 215-полски път, 14006-нива , 190-залес.територия ,
15011-пясък, понастоящем обособен в два имота – им.№ 000558, при граници :
имоти №№ 005592, 000215, 557014, 005581, 000560, и имот № 0005581, при граници – им.№№ 000558,
557014, 000992, 000221, заедно с правото
на строеж, състоящ се от масивни и полумасивни
сгради, изградени върху бетонна основа :
1.Бунгало ***”/ канцелария/ , представляващо полумасивна
постройка със застр.площ от 50кв.м., състоящо се от
три стаи, кухня, обща баня с тоалетна и антре, обозначено с №1 на скицата на л.
274, находящо се в имот № 000558 , при
граници- имот №№ 558, 5592, 558 и 5592;
2. Бунгала тип „Сандвич” /голямо/– 8бр.,
представляващи полумасивна постройка със застр.площ от 39кв.м., състоящи се от две спални, обща баня
– тоалет и антре, обозначени с №№ 2,3 , 14,15, на скицата на л. 274 и с №
31,32,33,34 на скицата на л. 276 и оцветени в зелено, находящи се както следва: Бунгало № 2 – в
имот № 005581, при граници – бунгало №3, имот 5581, бунгало №8, имот 221; Бунгало № 3 – в имот № 005581, при граници –
бунгало №2, имот 5581, имот 992, имот 221; Бунгало № 14– в имот № 005581, при
граници – от всички страни имот 5581; Бунгало № 15 – в имот № 005581, при
граници – бунгало №10, имот 5581, бунгало №11; Бунгало № 31 – в имот № 00558,
при граници – бунгало №32, имот 215, имот 558; Бунгало № 32 – в имот № 00558,
при граници – бунгало №33, имот 558, бунгало №31; Бунгало № 33 – в имот №
00558, при граници – бунгало №34, имот 558, бунгало №32; Бунгало № 34 – в имот
№ 00558, при граници – бунгало №33, имот 558.
3.Бунгала тип „Сандвич” / малко/– 10 бр. , представляващи полумасивна постройка със застр.площ
от 30кв.м., състоящи се от две спални, обща баня – тоалет и антре, обозначени с
№№4-13 на скицата на л. 276 и оцветени в синьо,
находящи се в имот № 0005581, при граници както следва: Бунгало № 4 с
граници – бунгало №9, имот 5581, бунгало №10 и бунгало №5; Бунгало № 5 с при граници – бунгало №10, имот
5581, бунгало №11, бунгало №4, и бунгало №6; Бунгало № 6 с граници – имот 5581,
бунгало №№11,12,5 и 7 ; Бунгало № 7 с граници – бунгало №12, имот 5581, бунгало
№№6,8,13; Бунгало № 8 с граници – бунгало №13,7,2 и имот 5581; Бунгало № 9 с
граници – бунгало №№ 4, 10 и имот 5581; Бунгало № 10 с граници – бунгало №4 и 5,
имот 5581, бунгало №9 и 11; Бунгало № 11 с граници – бунгало №5,6, имот 5581,
бунгало №№10,12; Бунгало № 12 с граници – бунгало №6 и 7, имот 5581, бунгало
№13 и 11; Бунгало № 13 с граници – бунгало №7,8, имот 5581, бунгало №12.;
4. Бунгала тип „Чехско” / малко/ – 10 бр.,
представляващи полумасивна постройка със застр.площ от 14кв.м., състоящи се от спалня, обща баня –
тоалет и антре, обозначени с №№18-27 на скицата на л. 274 и оцветени в
червено, находящи
се в имот № 000558, при граници както следва: Бунгало № 18 с граници – бунгало
№19, имот 558, имот 557014; Бунгало №19
с граници – бунгало №20, имот 558, бунгало №18, имот 557014; Бунгало №20 с
граници – имот 558, имот 557014,бунгало №№21,19 ; Бунгало №21 с граници –
бунгало №22, имот 558, бунгало №№20, имот 557014; Бунгало № 22 с граници –
бунгало №23,21, имот 557014 и имот 558; Бунгало №23 с граници – бунгало №№24,22
имот 557014 и имот 558; Бунгало № 24 с граници – бунгало №23,25, имот 557014 и
имот 558; Бунгало №25 с граници – бунгало №26,24, имот 557014 и имот 558;
Бунгало №26 с граници – бунгало №27,25, имот 558 и имот 557014; Бунгало № 27 с
граници – бунгало №16, 26 , имот 557014 и имот 558;
5. Бунгала тип „Чехско” / голямо/ -2бр.,
представляващи полумасивна постройка със застр.площ от 30кв.м., състоящи се от две спални, обща баня
– тоалет и антре, обозначени с №№28, 30 на скицата на л. 274 и оцветени в
жълто, находящи
се както следва: Бунгало № 28 в имот № 00558, при граници – бунгало №30, имот
558, имот 5581, имот 219; Бунгало № 30 в имот № 00558 и 005581, при граници –
бунгало №28, имот 219, имот 5581.
6. Бунгало - полумасивна постройка със застр.площ от 50кв.м., състоящо се от кухня, хол, спалня,
обща баня – тоалет и антре, обозначено с № 16 на скицата на л. 276 оцветена в лилаво, находящо се в имот
№ 005581, при граници - както следва: бунгало № 27, имот 557014, имот 5581;
7. Клуб / барче/, масивна монолитна сграда, със застр.площ
от 156кв.м., състоящ се от две зали и санитарен възел, оцветена в тъмносин цвят
на скицата на л. 276 , находящо се в имот
№ 005581, при граници: имот 558, имот
5581;
8. Столова, масивна сграда – метална конструкция, със застр.площ
от 315,50кв.м., състояща се от столова, кухня, умивалня, транжорна,
две подготвителни, две хладилни помещения и три склада, оцветено в червен цвят
на скицата на л. 276 , находяща се в имот
№ 005581, при граници: имот 558, имот
5581, и
9.Тоалет с яма, масивна постройка със застр.площ
от 52кв.м., оцветен в оранжев цвят на скицата на л. 276 , находящ се в имот № 005581, при граници: от всички страни имот 5581.
Твърди, че на 20.09.06г. ОС – **** постановил запечатване на
владените от него бунгала, а с разпореждане от 08.12.06г. е постановил
разпечатването им, третирайки ги като собственост на ответното дружество. Релевира, че последното не е собственик на тези имоти , тъй
като не било придобивало собствеността върху тях нито чрез продажба, нито чрез
предоставянето им за стопанисване и управление по реда на ЗППДОП. Предвид това
моли съда да постанови решение, с което да признае за установено между
страните, че ответникът не е собственик на гореописания по-горе имот.
Ответникът по делото, „ ***., счита, предявения
иск за неоснователен. Твърдят, че ищецът е придобил имота от не собственик на
нищожно правно основание, както и че КНА е нищожен. Твърди, че вещите са били включени в баланса
на дружеството и към момента съществували в него, както и че сградите са със
статут на временни постройки . Счита, че вещите са движими, поради което и КНА
не създавал права. Претендира разноските по делото.
Съдът, след преценка на събраните
по делото доказателства с оглед разпоредбата на чл.188 от ГПК /отм./, приема за
установено от фактическа страна следното:
Видно от НА за собственост № 84, том 1, рег.№ 1032, дело № 79/03г. на Н-с при ВРС /л.100/ ****, е признат за собственик на следния недв.имот - лагер, построен върху общ.земя- ПИ № 557, с обща площ от 41,417кв.м., при
граници на имота – имоти №№ 217 –лагер, 215-полски път, 14006-нива ,
190-залес.територия , 15011-пясък, заедно с правото на строеж, състоящ се от
масивни и полумасивни сгради, изградени върху бетонна
основа : 1.Бунгало тип „Сандвич”/
канцелария/ , полумасивна постройка със застр.площ от 50кв.м., състоящо се от три стаи, кухня, обща
баня с тоалетна и антре; 2. Бунгало – 8бр. тип „Сандвич” /голямо/, полумасивна постройка със застр.площ
от 39кв.м., състоящо се от две спални, обща баня – тоалет и антре; 3.Бунгала –
10 бр. тип „Сандвич” / малко/ полумасивна постройка
със застр.площ от 30кв.м., състоящи се от две спални,
обща баня – тоалет и антре; 4. Бунгала – 10 бр. тип „Чехско”
/ малко/ , полумасивна постройка със застр.площ от 14кв.м., състоящи се от спалня, обща баня –
тоалет и антре; 5. Бунгала -2бр. тип „Чехско” /
голямо/ полумасивна постройка със застр.площ
от 30кв.м., състоящи се от две спални, обща баня – тоалет и антре; 6.
Бунгало полумасивна
постройка със застр.площ от 50кв.м., състоящо се от
кухня, хол, спалня, обща баня – тоалет и антре; 7. Клуб / барче/, масивна
монолитна сграда, със застр.площ от 156кв.м., състоящ
се от две зали и санитарен възел ; 8. Столова, масивна сграда – метална
конструкция, със застр.площ от 315,50кв.м., състоящ
се от столова, кухня, умивалня, транжорна, две
подготвителни, две хладилни помещения и три склада и 9.Тоалет с яма, масивна
постройка със застр.площ от 52кв.м. Видно от
материалите по преписката към НА е, че е
представен договор за покупко-продажба на материални активи от 21.10.02г. / л.
136/ между „ ДИАМАНТ „ АД гр.Разград и „ РИВЕНДЖЪР „ ООД гр.**** по силата на който първият прехвърля на купувача собствеността върху
материални активи по начина, цената и условията, описани в приложената
спецификация / липсва по преписката , а е приложена единствено техн.експертиза, изготвена на 11.12.02г./, която е
неразделна част от този договор, като е посочено че собствеността преминава
върху купувача с изплащане на цялата сума по договора.
Съгласно НА № 111, том 1, рег.№ 2134, дело № 96/03г. на Н-с при ВРС /л.97/ ****, продава на
Росен Руменов Пейчев гореописания недв.имот.
Към нотариалната преписка са приложени протокол от ОС на съдружниците
в „ *** с което е взето решение за продажба на тези ДМА, както и копие от
инвентарна книга.
Впоследствие видно от
приложеното заверено по реда на чл.32 от ЗАдв. копие
на нотариален акт за продажба № 141, том 2, рег. № 5082, дело № 282/03г. на
Нотариус при ВРС /л.7/, Росен Руменов Пейчев, лично и като пълномощник на Елка
Крумова Пейчева са продали на ****, така придобития от
тях имот, описан по-горе.
Съгласно приложените разпореждания № 285/20.09.06г. и № 377/08.12.06г. по
гр.д.№ 430/01г. на ОС-**** е постановено
запечатване на Младежки клуб - масивна
монолитна сграда с площ от 156кв.м., бунгало / адм.помещение/
- полумасивна постройка със застр.площ
от 50кв.м., бунгала 8бр. , полумасивни постройки ,
всяко с площ от 39кв.м., бунгала 10 бр. полумасивни постройки със застр.площ
от 30кв.м., бунгала – 10 бр. полумасивни постройки
със застр.площ от 14кв.м., бунгала -2бр. полумасивни постройки тип „Чехски”
със застр.площ от 30кв.м., бунгало полумасивна сграда
със застр.площ от 50кв.м., столова- масивна монолитна
сграда със застр.площ от 315кв.м., тоалет с яма-
масивна постройка със застр.площ от 52кв.м.,
застроени в терен в землището на ****, съставляващ ПИ № 557, както и е указано на ЧСИ да
изпълни процедурата по чл.652 и чл.653 от ТЗ.
Видно от заключението на допусната и изслушана по делото СТЕ, изготвена от
вещото лице инж.Ц.А., процесните бунгала са
осчетоводени по сметка 203 – сгради и фигурират в инвентарната книга *** с
номер, време на построяване и първоначална стойност, като за всеки обект има
счетоводни картони с натрупани разходи по първични счетоводни документи. Вещото
лице дава заключение, че същите бунгала са отписани към 31.12.02г. на основание
договор за покупко-продажба на материални активи, скл.
на 21.10.02г. *** като с определение №
245/26.07.06г. на РОС е постановено вписване на възбрана върху тези имоти,
което вписване е извършено на 09.08.06г.
Съгласно заключението по допусната тройна ССЕ , извършена от в.л. Е.Т., М.П.
и Й.С., с протокол обр.16 е въведен в експлоатация
обект „ Дървени бараки за летен отдих” с.Шкорпиловци от 18.09.72г. Към
31.12.94г. съгласно представена
инвентарна книга от ответника процесните имоти са част от всички ДМА на предприятието.
Вещите лица дават заключение, че описаните бунгала са били заведени като актив
в Диамант АД през 70-80-те години, и са се водили непрекъснато до 30.09.02г. Вещите
лица сочат, че са отписани от активите на дружеството през периода 01.10.02г. –
31.12.02г., без да са предоставени документи за това на експертите. Дават
заключение, че през 01.09г. процесните бунгала са
заведени в активите на ответника въз основа на определение № 245/06г. на ОС***
При така установената фактическа
обстановка, съдът направи следните правни изводи:
Предявен е иск с правно основание чл. 97, ал. 1 от ГПК /отм./, който е
допустим и следва да бъде разгледан по същество. Ищецът обосновава правния си
интерес от иска с твърдението , че към настоящия момент владее процесните бунгала, който факт не се оспорва от ответната
страна, както и че спрямо тях е налице наложена възбрана, предвид третирането
им като собствени на ответника по делото. Доколкото
обаче ответника не ги владее , то предявения установителен
иск се явява процесуално допустим.
Съобразно разпоредбата на чл. 97, ал. 1 от ГПК /отм./ всеки може да предяви
иск, за да установи съществуването или не съществуването на едно правно отношение
или на едно право, когато има интерес от това. А за да е налице интерес от
предявяването на такъв иск е достатъчно да се оспорва претендираното
или да се претендира оспореното от ищеца право. Наличието на правен интерес се
обуславя от формулираното в исковата молба твърдение / в случая, че спрямо
бунгалата е постановено запечатване предвид третирането им като собствени на
ответника /, като от преценката на ищеца зависи в какъв обем ще потърси искова защита, като такъв интерес ще бъде налице
и когато е избран път на защита,
който е в по-ограничен обем, какъвто е този при отрицателния
установителен иск / в този см. е Решение
№ 885/12.06.2002 г. на ВКС по
гр. д. № 95/2001 г., IV г.
о./. При така предявения отрицателен установителен иск в тежест на ответника е да докаже, че спорното право е
възникнало /правото му на собственост върху процесния
недвижим имот/, а едва след това ищеца следва да докаже фактите, които
изключват това право.
От страна на ответника по делото не са наведени твърдения за придобиването
на процесните бунгала по реда на някой от утвърдените
придобивни способи / нито от преди твърдяната
продажба с договор от 21.10.02г, нито след това/. Липсват както твърдения, така и
представени доказателства за придобиването на собствеността чрез някой от придобивните способи, уредени в чл.77 от ЗС, или по реда на
някой от специалните закони /ЗППДОбП, ЗСПЗЗ и т.н./.
От събраните по делото доказ.средства- ССЕ се
установи,че описаните бунгала са били
заведени като актив в Диамант АД през 70-80-те години, и са се водили
непрекъснато до 30.09.02г. , а през периода 01.10.02г. – 31.12.02г. са отписани
от активите на дружеството и заведени наново през 01.09г. Наличието на вписване
на бунгалата в инвентарна книга, респ.баланса на дружеството не установява само
по себе си придобиването в собственост на даденото имущество, доколкото нито се
сочи, нито се доказва настъпилото действие на даден придобивен
способ. Съгласно разпоредбата на чл.77 от ЗС правото на собственост се
придобива чрез правна сделка, по давност или по други начини , определени в
закона. В настоящото производство, доколкото е предявен отрицателен установителен иск, то в тежест на ответника бе да наведе
твърдения и докаже наличието на такъв придобивен
способ, по силата на който той се легитимира като собственик на процесните вещи. Доказателства в тази насока не са
ангажирани по делото. Предвид изложеното съдът намира, че
ответника
не е установил в негова полза да е произвело
действие някакво придобивно основание, на основание на което той да се легитимира като
собственик на процесните бунгала. Мотивиран от
изложените съображение съдът намира, че
предявения отрицателен
установителен
иск за собственост
се явява основателен и на
това основание следва да бъде уважен. Доколкото не е направено искане за присъждане на
разноски такива не следва да се възлагат.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение ***, че **** / в несъстоятелност/ ЕИК *********, със седалище
и адрес на ****., НЕ Е СОБСТВЕНИК на следните масивни
и полумасивни сгради, изградени върху бетонна основа, построени
в им.№ 000558, при граници : имоти №№
005592, 000215, 557014, 005581, 000560,
и имот № 0005581, при граници – им.№№ 000558, 557014, 000992, 000221 в землището на с.Шкорпиловци, общ.Д.Чифлик, бивш имот № 557, с обща площ от 41,417кв.м. с граници– имоти
№№ 217 –лагер, 215-полски път, 14006-нива , 190-залес.територия , 15011-пясък,
заедно с правото на строеж, както следва:
1.Бунгало тип „Сандвич”/ канцелария/ , представляващо полумасивна
постройка със застр.площ от 50кв.м., състоящо се от
три стаи, кухня, обща баня с тоалетна и антре, обозначено с №1 с оранжев цвят на
скицата на л. 274, находящо се в имот № 000558 , при граници- имот №№ 558, 5592, 558
и 5592;
2. Бунгала тип „Сандвич” /голямо/– 8бр.,
представляващи полумасивна постройка със застр.площ от 39кв.м., състоящи се от две спални, обща баня
– тоалет и антре, обозначени с №№ 2,3 , 14,15, на скицата на л. 274 и с №
31,32,33,34 на скицата на л. 276 и оцветени в зелен цвят, находящи се както
следва: Бунгало № 2 – в имот № 005581, при граници – бунгало №3, имот 5581,
бунгало №8, имот 221; Бунгало № 3 – в
имот № 005581, при граници – бунгало №2, имот 5581, имот 992, имот 221; Бунгало
№ 14– в имот № 005581, при граници – от всички страни имот 5581; Бунгало № 15 –
в имот № 005581, при граници – бунгало №10, имот 5581, бунгало №11; Бунгало №
31 – в имот № 00558, при граници – бунгало №32, имот 215, имот 558; Бунгало №
32 – в имот № 00558, при граници – бунгало №33, имот 558, бунгало №31; Бунгало
№ 33 – в имот № 00558, при граници – бунгало №34, имот 558, бунгало №32;
Бунгало № 34 – в имот № 00558, при граници – бунгало №33, имот 558.
3.Бунгала тип „Сандвич” / малко/– 10 бр. , представляващи полумасивна постройка със застр.площ
от 30кв.м., състоящи се от две спални, обща баня – тоалет и антре, обозначени с
№№4-13 на скицата на л. 276 и оцветени в син цвят, находящи се в имот
№ 0005581, при граници както следва: Бунгало № 4 с граници – бунгало №9, имот
5581, бунгало №10 и бунгало №5; Бунгало
№ 5 с при граници – бунгало №10, имот 5581, бунгало №11, бунгало №4, и бунгало
№6; Бунгало № 6 с граници – имот 5581, бунгало №№11,12,5 и 7 ; Бунгало № 7 с
граници – бунгало №12, имот 5581, бунгало №№6,8,13; Бунгало № 8 с граници –
бунгало №13,7,2 и имот 5581; Бунгало № 9 с граници – бунгало №№ 4, 10 и имот
5581; Бунгало № 10 с граници – бунгало №4 и 5, имот 5581, бунгало №9 и 11;
Бунгало № 11 с граници – бунгало №5,6, имот 5581, бунгало №№10,12; Бунгало № 12
с граници – бунгало №6 и 7, имот 5581, бунгало №13 и 11; Бунгало № 13 с граници
– бунгало №7,8, имот 5581, бунгало №12.;
4. Бунгала тип „Чехско” / малко/ – 10 бр.,
представляващи полумасивна постройка със застр.площ от 14кв.м., състоящи се от спалня, обща баня –
тоалет и антре, обозначени с №№18-27 на скицата на л. 274 и оцветени в червен
цвят, находящи
се в имот № 000558, при граници както следва: Бунгало № 18 с граници – бунгало
№19, имот 558, имот 557014; Бунгало №19
с граници – бунгало №20, имот 558, бунгало №18, имот 557014; Бунгало №20 с
граници – имот 558, имот 557014,бунгало №№21,19 ; Бунгало №21 с граници –
бунгало №22, имот 558, бунгало №№20, имот 557014; Бунгало № 22 с граници –
бунгало №23,21, имот 557014 и имот 558; Бунгало №23 с граници – бунгало №№24,22
имот 557014 и имот 558; Бунгало № 24 с граници – бунгало №23,25, имот 557014 и
имот 558; Бунгало №25 с граници – бунгало №26,24, имот 557014 и имот 558;
Бунгало №26 с граници – бунгало №27,25, имот 558 и имот 557014; Бунгало № 27 с
граници – бунгало №16, 26 , имот 557014 и имот 558;
5. Бунгала тип „Чехско” / голямо/ -2бр.,
представляващи полумасивна постройка със застр.площ от 30кв.м., състоящи се от две спални, обща баня
– тоалет и антре, обозначени с №№28, 30 на скицата на л. 274 и оцветени в жълт
цвят, находящи
се както следва: Бунгало № 28 в имот № 00558, при граници – бунгало №30, имот
558, имот 5581, имот 219; Бунгало № 30 в имот № 00558 и 005581, при граници –
бунгало №28, имот 219, имот 5581.
6. Бунгало - полумасивна постройка със застр.площ от 50кв.м., състоящо се от кухня, хол, спалня,
обща баня – тоалет и антре, обозначено с № 16 на скицата на л. 276 оцветена в лилав цвят, находящо се в имот
№ 005581, при граници - както следва: бунгало № 27, имот 557014, имот 5581;
7. Клуб / барче/, масивна монолитна сграда, със застр.площ
от 156кв.м., състоящ се от две зали и санитарен възел, оцветена в тъмносин цвят
на скицата на л. 276 , находящо се в имот
№ 005581, при граници: имот 558, имот
5581;
8. Столова, масивна сграда – метална конструкция, със застр.площ
от 315,50кв.м., състояща се от столова, кухня, умивалня, транжорна,
две подготвителни, две хладилни помещения и три склада, оцветено в червен цвят
на скицата на л. 276 , находяща се в имот
№ 005581, при граници: имот 558, имот
5581, и
9.Тоалет с яма, масивна постройка със застр.площ
от 52кв.м., оцветен в оранжев цвят на скицата на л. 276 , находящ се в имот № 005581, при граници: от всички страни имот 5581.
Скиците на л.274 и 276 от делото, приподписани от
съда съставляват неразделна част от решението.
РЕШЕНИЕТО подлежи
на обжалване пред Варненски
окръжен съд в
14-дневен срок от
получаване на съобщението за
изготвянето му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :