РЕШЕНИЕ
№
гр. Никопол, 08.11.2018 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
НИКОПОЛСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД в открито съдебно заседание, на десети октомври през две хиляди и осемнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: БИЛЯНА КИСЕВА
при
секретаря Поля Видолова, като разгледа докладваното гр. д. № 625 по описа на
съда за 2017г., и на основание данните по делото и закона за да се произнесе
взе предвид следното:
ИСКОВЕ С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ чл.30 от ЗС и чл.86
от ЗЗД.
В Никополския районен съд е постъпила
искова молба от Р.М.К., ЕГН: ********** ***, чрез адв. М.И. - ПлАК против Р.А.К., с ЕГН: **********
*** и „АГРОЛОГИСТИК ТРЕЙДИНГ” ЕООД
гр.София, ЕИК: *********, представлявана от Р.А.К.. В ИМ се твърди, че
ищеца е собственик ½ ид.ч. от следните недвижими имоти – земеделски земи
находящи се в землището на с.Дебово:
1. НИВА с площ 4.008 дка.,
четвърта категория, в местността „Под стадиона“, съставляваща имот №010015 по
плана за земеразделяне.
2. НИВА с площ 5.195 дка., шеста
категория, в местността „Лозята“, съставляваща имот № 024014 по плана за земеразделяне.
3. НИВА с площ 3.501 дка. , пета
категория, в местността „Селището“, съставляваща имот № 007001 по плана за земеразделяне.
4. НИВА с площ 6.204 дка., шеста
категория, в местността „Летището“, съставляваща имот № 032017 по плана за земеразделяне. Твърди, че
ответника еднолично и без негово знание и съгласие отдава под наем цялата
земеделска земя.Ищеца твърди, че не е съгласен с уговорения наем по договорите
за аренда, тъй като била значително по-малка от установения пазарен наем, който
съставлявал 45 лв./дка., а бил уговорен такъв от 15.50 евро/дка.Твърди се още,
че ответника Р.А.К. единствен е получавал наема, а на него не му е изплащана
припадащата му се част съобразно неговия дял. Поради което моли съда да осъди
ответника Р.А.К. да му заплати:
-
сумата от 425.43 лв., представляваща припадащата му се част от наема
съобразно неговия дял за стопанската 2014/2015г. за следните недвижими
имоти:
1. НИВА с площ 4.008 дка.,
четвърта категория, в местността „Под стадиона“, съставляваща имот №010015 по
плана за земеразделяне.
2. НИВА с площ 5.195 дка., шеста
категория, в местността „Лозята“, съставляваща имот № 024014 по плана за земеразделяне.
3. НИВА с площ 3.501 дка. , пета
категория, в местността „Селището“, съставляваща имот № 007001 по плана за земеразделяне.
4. НИВА с площ 6.204 дка., шеста
категория, в местността „Летището“, съставляваща имот № 032017 по плана за земеразделяне.
-
сумата от 425.43 лв., представляваща припадащата му се част от наема
съобразно неговия дял за стопанската 2015/2016г. за следните недвижими
имоти:
1. НИВА с площ 4.008 дка.,
четвърта категория, в местността „Под стадиона“, съставляваща имот №010015 по
плана за земеразделяне.
2. НИВА с площ 5.195 дка., шеста
категория, в местността „Лозята“, съставляваща имот № 024014 по плана за земеразделяне.
3. НИВА с площ 3.501 дка. , пета
категория, в местността „Селището“, съставляваща имот № 007001 по плана за земеразделяне.
4. НИВА с площ 6.204 дка., шеста
категория, в местността „Летището“, съставляваща имот № 032017 по плана за земеразделяне.
Да се осъди ответника Р.А.К. да
му заплати: сумата от 78,77 лв., ., представляваща припадащата му се част от
наема съобразно неговия дял за стопанската 2016/2017г. за следния имот: НИВА с
площ 3.501 дка. , пета категория, в местността „Селището“, съставляваща имот №
007001 по плана за земеразделяне.
Да се осъди ответника Р.А.К. да
му заплати: сумата от 90,23 лв., представляваща мораторна лихва за стопанската
2014/2015г., считано от 01.10.2015г. до завеждане на исковата молба –
31.10.2017г.
Да се осъди ответника Р.А.К. да
му заплати: сумата от 46.49 лв., представляваща мораторна лихва за стопанската
2054/2016г., считано от 01.10.2016г. до завеждане на исковата молба –
31.10.2017г.
Моли съда да осъди втория
ответник „АГРОЛОГИСТИК ТРЕЙДИНГ” ЕООД
гр.София, ЕИК: *********, представлявана от Р.А.К., да му заплати сумата
от 346.66 лв., представляваща припадащата му се част от наема съобразно неговия
дял за стопанската 2016/2017г. за следните недвижими имоти:
1. НИВА с площ 4.008 дка.,
четвърта категория, в местността „Под стадиона“, съставляваща имот №010015 по
плана за земеразделяне.
2. НИВА с площ 5.195 дка., шеста
категория, в местността „Лозята“, съставляваща имот № 024014 по плана за земеразделяне.
3. НИВА с площ 6.204 дка., шеста
категория, в местността „Летището“, съставляваща имот № 032017 по плана за земеразделяне.Претендират се и
разноски.
По делото представен отговор от
ответника съгласно чл.131 ал.2 от ГПК, в който се твърди, че предявените искове
са неоснователни, като са развити подробни мотива за това и се прилагат
доказателства.Представен е и отговор от третото лице помагач, който също
твърди, че исковете са неоснователни и се представят доказателства.
Предвид изложеното съдът счита,
че е сезиран с два кумулативно съединени иск по чл.30, ал.3 от ЗС и иск по
чл.86 от ЗЗД .
В последното о.с.з.проведено на
10.10.2018г. ищеца е поискал изменение на цената иска, относно стопанската
2014/2015г. намаляване на цената на иска за лихвата върху главницата, като се
счита предявен за 90.10 лв., а не за 90.23 лв.За стопанската 2015/2016г.
увеличаване на цената на
иска за лихвата върху главницата, като се счита предявен за 46.80 лв., а не за
46.49 лв. по т.6 от ИМ за стопанската 2016/2017г. иска да се счита предявен за
233.56 лв., а не както е бил предявен за 346.66 лв.Съдът е приел съответното
изменение на иска.
Съдът, след като се съобрази със
становищата на страните и събраните по делото писмени и гласни доказателства,
прецени ги по реда на чл. 188 от ГПК и прие за установено от фактическа и
правна страна следното:
Не се спори по делото, а и това се установява от представените
по делото доказателства, че следните имоти: земеделски земи находящи се в землището на с.Дебово:
1. НИВА с площ 4.008 дка.,
четвърта категория, в местността „Под стадиона“, съставляваща имот №010015 по
плана за земеразделяне.
2. НИВА с площ 5.195 дка., шеста
категория, в местността „Лозята“, съставляваща имот № 024014 по плана за земеразделяне.
3. НИВА с площ 3.501 дка. , пета
категория, в местността „Селището“, съставляваща имот № 007001 по плана за земеразделяне.
4. НИВА с площ 6.204 дка., шеста
категория, в местността „Летището“, съставляваща имот № 032017 по плана за земеразделяне са собственост на Р.М.К.
и Р.А.К., при равни квоти от ½ ид.ч.
От представения по делото договор за наем от 16.06.2014г. е видно, че Р.К.
е отдал под наем гореописаните 4 имота на „Агрологистика трейдинг“ ЕООД за срок
от 10 години, считано от 01.10.2014г. за наемна цена в размер на 45.00 лв./дка.
За стопанска година.
На 14.09.2014г. е сключени
споразумение между Р.К. и „Агрологистика трейдинг“ ЕООД за прекратява
действието на договор за наем сключен на 16.06.2014г.
На същата дата е сключен договор
за аренда между „Агрологистика трейдинг“ ЕООД гр.София и „Агро Финанс Консулт“
ЕООД гр.Пловдив, за следните три описани по-горе имоти:
1. НИВА с площ 4.008 дка.,
четвърта категория, в местността „Под стадиона“, съставляваща имот №010015 по
плана за земеразделяне.
2. НИВА с площ 5.195 дка., шеста
категория, в местността „Лозята“, съставляваща имот № 024014 по плана за земеразделяне.
3.НИВА с площ 6.204 дка., шеста
категория, в местността „Летището“, съставляваща имот № 032017 по плана за земеразделяне .
На същата дата 14.09.2016г. Р.А.К.,
в качеството си на управител и едноличен собственик на капитала на „Агрологистика
трейдинг“ ЕООД гр.София е прехвърлил собствеността върху ½ ид.ч. от
гореописаните четири имота на „ОМЕГА АГРО ИНВЕСТ“ ЕООД гр.Пловдив.
От приетата и не
оспорена от страните експертиза е видно, че на 16.06.2014г, е сключен договор за наем
между Р.К. е отдал под наем гореописаните 4 имота на „Агрологистика трейдинг“
ЕООД за срок от 10 години, считано от 01.10.2014г.
за наемна цена в размер на 45.00 лв./дка. За стопанска година.В последствие
този договор бил развален на 14.09.2016г.на съшата дата гореописаните три имота
са отдадени под наем от „Агрологистика
трейдинг“ ЕООД гр.София и „Агро Финанс Консулт“ ЕООД гр.Пловдив.
От заключението на вещото
лице е видно и че периода от 2014 до 2017г., т.е. за трите стопански години са
подавани заявления за ползване от „Дорум България 2007“ ООД, като правното
основание им е предоставено от„Агрологистика трейдинг“ ЕООД гр.София.Процесните
земи са били обработвани и са включени в споразумение на масивите за ползване
на земеделски земи през трите стопански години.
От заключението е
видно, че за стопанската 2014/2015г. ищеца е следвало да получи наем за
½ ид.ч. от съсосбтвените земеделски земи в размер 425.43 лв., за
стопанската 2015/2016г. – 425,43 лв., а за стопанската 2016/2017г. общо за
трите земеделски земи в размер на 233.56 лв., а за имот N007001 – 78.77 лв. или общо дължимата
сума за трите стопански години е в размер 1163.19 лв. Вещото лице е изчислило
мораторната лихва за стопанските 2014/2015г. в размер на 90.10, за стопанската 2015/2016г.от
01.10.2016г. до 31.10.2017г. в размер на 46.80 лв. и за стопанските 2015/2016г.
и 2016/2017г. в размер на 136.90 лв.
От заключението на вещото лице,
съобразно поставената задача е видно, че за стопанската 2014/2015г. средното
възнаграждение за наем на земеделски земи е в размер на 32.00 лв.на дка., за стопанската 2015/2016г. – 33.00 лв.на дка.А
за стопанската 2016/2017г. – 35 лв.на дка.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че в
хода на производството се по категоричен начин се доказа, че Р.М.К. е следвало да получи
наемна цена за притежаваната от него ½ ид.ч. от следните следните
земеделски земи находящи
се в землището на с.Дебово:
1. НИВА с площ 4.008 дка.,
четвърта категория, в местността „Под стадиона“, съставляваща имот №010015 по
плана за земеразделяне.
2. НИВА с площ 5.195 дка., шеста
категория, в местността „Лозята“, съставляваща имот № 024014 по плана за земеразделяне.
3. НИВА с площ 3.501 дка. , пета
категория, в местността „Селището“, съставляваща имот № 007001 по плана за земеразделяне.
4. НИВА с площ 6.204 дка., шеста
категория, в местността „Летището“, съставляваща имот № 032017 по плана за земеразделяне, както следва: за
стопанската 2015/2016г. – 425,43 лв., а за стопанската 2016/2017г. общо за
трите земеделски земи в размер на 233.56 лв., а за имот N007001 – 78.77 лв. или
общо дължимата сума за трите стопански години е в размер 1163.19 лв.
За стопанските 2014/2015г. и
2015/2016г. наемните вноски се дължат от „Агрологистика трейдинг“ ЕООД
гр.София, съобразно сключения договор между дружеството и Р.А.К..Ако наема за
тези години е бил заплатен на сключилия договор за земеделските земи Р.К., то
той е следвало да заплати на ищеца Р.К. полагаемата се ½ от сумата.По
делото няма представени никакви доказателства, а и вещото лице е нямал такава
задача да установи дали дължащия наем за двете стопански години е бил заплатен
на Р.А.К..Превид на това съдът счита, че по делото е останал недоказан въпроса
дали тези суми са заплатени от „Агрологистика трейдинг“ ЕООД гр.София на Р.К.
или не са заплатени. От тук не е ясно и кое е задълженото лице за заплащане на
ищеца на общата сума от 850.86 лв. за двете стопански години. И поради това в
тази част иска следва да бъде отхвърлен като недоказан.
За стопанската 2016/2017г. също
не е налице доказване на налично плащане от „Агро Финанс Консулт“ ЕООД
гр.Пловдив към „Агрологистика трейдинг“ ЕООД гр.София и Р.К..Предвид на това и
в тази част иска е недоказан и като такъв следва да бъде отхвърлен.
Относно иска по чл.86 от ЗЗД – за
заплащане на мораторна лихва върху главниците за трите стопанки години, следва
основателността на главния иск и тъй като главния иск е недоказа, като такъв
следва да бъде отхвърлен и иска по чл.86 от ЗЗД.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш И :
ОТХЪРЛЯ предявения иск на основание чл. чл.30 ал.3 от ЗС от Р.М.К., ЕГН: ********** ***, чрез адв. М.И. - ПлАК против Р.А.К., с ЕГН: **********
*** и „АГРОЛОГИСТИК ТРЕЙДИНГ” ЕООД
гр.София, ЕИК: *********, представлявана от Р.А.К., за заплащане на
общата сума от 1084.42 лв., представляваща незаплатени наемни и арендни вноски
за стопанските 2014/2015г.; 2015.2016г. и 2016.2017г.за отдадени под наем и
аренда следни недвижими имоти: земеделски земи, находящи се в землището на с. с.Дебово:
1. НИВА с площ 4.008 дка.,
четвърта категория, в местността „Под стадиона“, съставляваща имот №010015 по
плана за земеразделяне.
2. НИВА с площ 5.195 дка., шеста
категория, в местността „Лозята“, съставляваща имот № 024014 по плана за земеразделяне.
3. НИВА с площ 3.501 дка. , пета
категория, в местността „Селището“, съставляваща имот № 007001 по плана за земеразделяне.
4. НИВА с площ 6.204 дка., шеста
категория, в местността „Летището“, съставляваща имот № 032017 по плана за земеразделяне
ОТХВЪРЛЯ предявения иск с правно основание
чл. чл.86 от ЗЗД от Р.М.К., ЕГН: ********** ***, чрез адв. М.И. - ПлАК против Р.А.К., с ЕГН: **********
*** за заплащане на мораторна лихва за трите стопански години в общ размер на 136.90
лв.
Решението подлежи на обжалване пред плевенски
окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението до страните, че е изготвено.
Районен съдия :