Р Е
Ш Е Н
И Е
гр. София, 19.04.2019
г.
В И М
Е Т О
Н А Н
А Р О
Д А
Софийски окръжен съд, гражданско
отделение, втори въззивен състав в публичното заседание,
проведено на тридесети януари две хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИРИНА СЛАВЧЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ИВАЙЛО ГЕОРГИЕВ
ВАНЯ И.
при
секретаря Теодора Вутева, като разгледа докладваното от съдия И. гр. д. № 628
по описа за
Производството е по чл.258 и сл. от ГПК.
С решение № 44 от 28.02.2018 г., постановено
по гр.д. № 726/2016 г. на К.ски районен съд, са отхвърлени предявените от Н.М.Н.,
М.Н.Н. и В.Н.Р. срещу Ц.К.Д. искове за признаване за
установено, че ищците са собственици на недвижим имот, представляващ приземния
етаж от двуетажна жилищна сграда, нходяща се в
землището на с. П., изгладена в УПИ ХІ-355, кв. 14, с площ 1140 кв.м., при
съседи по скица: от две страни улици, УПИ ХІІ – 354 и УПИ Х – 355, който приземен етаж включва:
гараж, работилница, санитарен възел, остъклена тераса и помещение за парно, със
застроена площ на етажа около 93 кв.м., при квоти: 4/6 ид.
части за първата ищца и по 1/6 ид. части за другите
ищци, и за осъждане на ответника да им предаде владението върху този имот.
Ищците са осъдени да заплатят на ответника разноските по делото в общ размер
2650 лева.
С
решение № 288 от 30.04.2018 г., поправено с решение № 657 от 17.09.2018 г., е
допълнено горепосоченото решение, като Н.М.Н., М.Н.Н.
и В.Н.Р. са осъдени да заплатят на В.М.Д. /по отношение на която производството
е било прекратено/ направените от последната разноски в размер 425,24 лева.
Основното
решение е обжалвано от ищците в първоинстанционното производство като неправилно с искане
същото да бъде отменено и вместо него постановено друго, с което предявените
искове се уважат. В жалбата се излага оплакване, че направените от съда
фактически констатации и правни изводи не са съобразени с всички представени по
делото доказателства, а приетите заключения на съдебно-техническите експертизи
не са обсъдени всестранно, наред с останалите доказателства. Излагат се
подробни възражения срещу изводите на районния съд относно статута на процесния приземен етаж.
Ищците
са обжалвали с въззивна жалба и допълнителното
решение от 30.04.2018 г. с искане същото да бъде обезсилено. Сочи се, че
подадената от ответницата В. Д. молба за допълване на определението за
прекратяване на делото по отношение на нея чрез присъждане на направените
разноски, е процесуално недопустима като подадена след срока по чл. 250 от ГПК.
Ответникът
по въззивните жалби оспорва същите.
За да се произнесе, въззивният
съд взе предвид следното:
Производството пред районния съд е образувано
по предявени от Н.М.Н., М.Н.Н. и В.Н.Р. срещу Ц.К.Д.
и В.М.Д. искове за признаване за установено, че ищците са собственици на
приземен етаж от двуетажна двуфамилна жилищна сграда,
построена в УПИ ХІ-355 от кв. 14 по плана на с. П., който приземен етаж
включва: гараж, работилница, санитарен възел, остъклена тераса и помещение за
парно, със застроена площ от около 93 кв.м., при квоти: 4/6 ид.
части за първата ищца и по 1/6 ид. част за втория и
третия ищец.
В
исковата молба ищците твърдят, че са собственици на гореописания приземен етаж,
като първата ищца е собственик на 4/6 ид. части от
него на основание покупко-продажба по време на брака й с Н. А. Н. и наследство,
а вторият и третият ищец са собственици на по 1/6 ид.
част на основание по наследство от Н. Н.. Твърдят, че жилищната сграда е
построена в периода от
В
подадения от ответника Ц.К.Д. писмен отговор същият оспорва иска. Излага довод,
че съгласно одобрения архитектурен проект приземният етаж, състоящ се от вход,
мазе, склад, помещение и гараж, представлява част от общите части на сградата,
като няма доказателства същият да е обособен като самостоятелен обект. Твърди,
че е собственик на процесния имот по силата на
постановлението за възлагане.
В
писмения отговор на ответницата В.Д. се излагат идентични с доводите на
ответника Ц.Д. възражения срещу основателността на иска, свързани с липсата на
самостоятелност на процесния приземен етаж.
С
писмена молба ищците са направили искане за изменение на предявените искове от установителни в осъдителни – осъждане на ответниците да им предадат владението върху описания в
исковата молба приземен етаж. С протоколно определение от 29.05.2017 г. съдът е
допуснал така поисканото изменение на исковете.
С
протоколно определение от 29.01.2018 г. производството по делото е прекратено
по отношение на ответницата В.М.Д. поради оттегляне на иска срещу нея.
Въззивният съд, след преценка на
събраните по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа страна:
С нот. акт № 29, т. ІІ, дело № 229/1982 г. на К.ски РС А. Н. П.
продал на Н. А. Н. дворно място, съставляващо парцел ХІ-355 от кв. 14 по плана
на с. П., с площ 724 кв.м., както и едноетажна жилищна сграда върху 60 кв.м.,
състояща се от стая, кухня и коридор, и летна кухня
върху 50 кв.м., построени в горепосочения парцел.
С нот. акт № 137, т. І, дело №
138/1984 г. на К.ски РС Н. А. Н. и Н.М.Н. дарили на М.Н.Н.
недвижим имот, представляващ жилище, заемащо целия втори етаж от двуетажна двуфамилна жилищна сграда в с. П., застроена върху 92,84
кв.м., състоящо се от две стаи, кухня и сервизни помещения, заедно с ½ ид.ч. от общите части на сградата, без дворното място,
върху което е построена и съставляващо парцел ХІ-355 от кв. 14 по плана на с. П..
С нот. акт № 136, т. ІІ, рег. №
2352, дело № 301/2010 г. на нотариус К. Червенкова Тодорка А.а Д. продала на М.Н.Н. собствената си ½ ид. ч.
от поземлен имот с пл. № 1056 от кв. 14 по плана на с. П., с площ по скица 416
кв.м., който имот попада в УПИ ХІ-355, целия с площ 1140 кв.м.
Видно от представеното удостоверение изх. № 90/07.07.2016
г. на Община К., ищците Н.Н., В.Р. и М.Н. са наследници
/респ. съпруга и деца/ на Н. А. Н., починал през
С нот. акт № 116, т. І, рег. №
840, дело № 109/23.04.2010 г. на нотариус К. Червенкова ищците са учредили в
полза на „Р.Б. Б.” АД ипотека върху собствените им недвижими имоти за
обезпечаване на вземанията на Б.ата по сключени с ЕТ „К. М.Н.” договори за Б.ов кредит. Предмет на ипотеката са следните имоти: първи
етаж, представляващ самостоятелно жилище от двуетажна двуфамилна
жилищна сграда със застр. площ 92,84 в.м., заедно с
½ ид.ч. от общите части на сградата, ведно с
онази част от поземлен имот пл. № 355 от кв. 14 по плана на с. П., с
урегулирана площ 724 кв.м., която попада в УПИ ХІ-355, целия с площ 1140 кв.м.;
втори етаж, представляващ самостоятелно жилище от двуетажна двуфамилна
жилищна сграда със застр. площ от 92,84 кв.м., заедно
с 1/2 от общите части на сградата, изградена в горепосочения имот, а именно
част от поземлен имот пл. № 355 от кв. 14 по плана на с. П., с площ 724 кв.м.,
попадаща в УПИ ХІ-355, целия с урегулирана площ 1140 кв.м.
С постановление от 20.06.2016 г. на ЧСИ Васил Недялков,
издадено по изп.дело № 20128640400143, на Ц.К.Д. е
възложен недвижим имот, находящ се в с. П., а именно:
поземлен имот с площ 724 кв.м., съставляващ УПИ ХІ-355 от кв. 14 по
регулационния план на селото, ведно с първи етаж от построената в имота
двуетажна двуфамилна жилищна сграда със застроена
площ 92,84 кв.м., представляващ самостоятелно жилище, заедно с ½ ид.ч. от общите части на сградата, и ведно с втори етаж от
построената в имота двуетажна двуфамилна жилищна
сграда със застроена площ 92,84 кв.м., представляващ самостоятелно жилище,
заедно с ½ ид.ч. от общите части на сградата.
Представено е
копие от акт за узаконяване № 48/17.11.1983 г. на СОНС, с което е узаконено
направеното изменение на одобрения архитектурен проект на жилищна сграда,
собственост на Н. А. Н. в парцел ХІ-355
кв. 14 по плана на с. П. и втория етаж на М.Н.Н. в
същия парцел. В обстоятелствената част на акта за узаконяване е посочено, че Н.
А. Н. е имал одобрен през
Представено е копие от удостоверение №
А6-У-632/12.09.2016 г., издадено от кмета на Община К., според което, в УПИ
ХІ-355 от кв. 14 по действащия план на с. П. има построен полуподземен
етаж от жилищна сграда, включващ гараж, работилница, санитарен възел, помещение
за парно и остъклена тераса със застроена площ около 93 кв.м. Посочено е, че
сградата е изградена преди
Според писмо изх. № 94-ц-59/27.10.2016 г. на зам.-кмета
на Община К. до ответника Ц.Д., е постановен отказ за издаване на удостоверение
по чл. 202 от ЗУТ относно приземен етаж на многоетажна жилищна сграда в УПИ
ХІ-355 в кв. 14 по плана на с. П., като е посочено, че не са внасяни за
одобряване проекти за преустройство преди
Според писмо изх. № 24-00-1167/21.06.2017 г. на ТД на НАП
– София област, ищците Н.Н., М.Н. и В.Р. нямат
регистрирани търговски обекти.
Според приетото заключение на съдебно-техническата
експертиза на в.л. К. Н., за процесната жилищна сграда е имало одобрени строителни
книжа, които видно от представения акт за узаконяване, не са били спазени, т.е.
сградата е била изпълнена в сериозно отклонение от тях, което е наложило
нейното узаконяване през
Според приетото заключение на тройна съдебно-техническа
експертиза, статутът на приземния етаж е нежилищен, разположен на кота терен, със светла височина
От така установените по делото факти, правните изводи на съда са следните:
Предявени са искове с право основание чл. 108 от ЗС с
предмет част от двуетажна жилищна сграда -
приземен етаж.
Исковете са допустими предвид твърденията на ищците, че
са собственици на процесния приземен етаж на
конкретно придобивно основание и че ответникът
оспорва това тяхно право и владее този имот без основание.
Разгледани по същество исковете са неоснователни.
Установено е от представените нотариални актове, че
тримата ищци са били съсобственици на парцел ХІ-355 от кв. 14 по плана на с. П.,
ведно с първи етаж от построената в него двуетажна жилищна сграда, а ищецът М.Н.
е бил едноличен собственик на втория етаж от сградата. Установено е, че ищците
са учредили ипотека върху първия и втория етаж от жилищната сграда, ведно с
общите части на сградата и поземления имот, в който е построена, както и че
така ипотекираните имоти са възложени на ответника след извършена публична
продан.
Предявените от ищците собственически искове относно претендираната от тях част от жилищната сграда,
съставляваща приземен етаж, са основани на твърдение, че претендираният
приземен етаж е самостоятелен обект и не е бил предмет на ипотеката и на
публичната продан, поради което не е
придобит от ответника с постановлението за възлагане. В случая е безспорно установено, че процесният приземен етаж няма жилищен характер, т.е. не
представлява самостоятелно жилище. С оглед на това и предвид обстоятелството,
че в нотариалния акт за учредяване на ипотеката и респективно в легитимиращато ответника постановление за възлагане
приземният етаж не е изрично посочен, решаващият за основателността на иска
въпрос е дали приземният етаж представлява самостоятелен обект или е
принадлежност към жилищните обекти.
Съгласно
чл. 98 ЗС, освен
ако не е постановено или уговорено друго, принадлежността към вещ не е самостоятелна
вещ и съответно не може да
се придобива самостоятелно, а следва собствеността на главната вещ. Когато недвижимата вещ е сграда, самостоятелно
може да се
придобива или цялата сграда или
само такава част от нея,
която по силата на архитектурен
/инвестиционен/ проект, одобрен съгласно действащите строителни правила и норми, е обособена като самостоятелен обект /жилище, ателие, гараж или др.
подобни/.
Действащата към момента на построяването на жилищната
сграда Наредба № 5/1977 г. за правила и норми по териториално и селищно
устройство предвижда всяко жилище да има стопанска площ /чл. 40/, която е
сборът от площите на складовите помещения. Съгласно чл. 39 от Наредбата,
складови помещения са помещенията за зимнина, за отоплителни материали и др. и
се разполагат извън очертанията на самото жилище – в избата, в тавана или в
самия етаж, в близост до комуникационния възел. Аналогично изискване за наличие
на складови помещения към жилищата е установено и в действащата Наредба №
7/22.12.2003 г. /чл. 110, ал. 1/ , както и в чл. 40 от ЗУТ.
С
оглед изхода на делото пред настоящата инстанция и направеното от ответника по
жалба Ц.Д. искане за разноски, жалбоподателите следва да бъдат осъдени да му
заплатят направените такива за заплатено адвокатско възнаграждение, но в
по-нисък от заплатения размер, при условията на чл. 78, ал. 5 от ГПК, с оглед
направеното възражение за прекомерност. Съобразявайки липсата на особена
фактическа и правна сложност на делото и приключването му в едно съдебно
заседание без събиране на доказателства във въззивното
производство, така претендираното от ответника по жалба
адвокатско възнаграждение от 800 лева следва да бъде намалено до минималния
предвиден в чл. 7, ал. 2, т. 2 от Наредба № 1/09.07.2004 г. размер от 425,24
лева.
Основателна
е жалбата срещу постановеното решение № 288/30.04.2018 г., с което е допълнено
решението в частта му за разноските. С това решение, поправено с решение №
657/17.09.2018 г. районният съд е осъдил ищците да заплатят на ответницата В.М.Д.
/по отношение на която производството е било прекратено с протоколно
определение от 29.01.2018 г./ сумата 425,24 лева за разноски за адвокатско
възнаграждение, въз основа на молба от 16.03.2018 г. за допълване на прекратителното определение чрез присъждане на разноските
на основание чл. 78, ал. 4 от ГПК. След като производството по делото по
отношение на тази ответница е прекратено с протоколно определение от 29.01.2018
г. /а не с решението по делото/, молбата по чл. 248, ал. 1 от ГПК за допълване
на определението за прекратяване чрез присъждане на разноски /поискани с
отговора на исковата молба/ е следвало да бъде подадена в едноседмичния срок за
обжалване на това определение, който срок е бил изтекъл към 16.03.2018 г. С
оглед на това обжалваното решение от 30.04.2018 г., поправено с решение от
17.09.2018 г., следва да бъде обезсилено, а образуваното производство в частта
по подадената срещу него въззивна жалба, следва да
бъде прекратено.
Воден от горното,
Софийски окръжен съд
ОСЪЖДА Н.М.Н., М.Н.Н. и В.Н.Р.
да заплатят на Ц.К.Д. сумата 424, 24 лева за разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред ВКС в
едномесечен срок от връчването на препис от него.