Р Е Ш
Е Н И Е
№ 94
гр.Габрово, 26.06.2018 г.
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
ГАБРОВСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД в открито заседание на седми
юни две хиляди и осемнадесета година в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:В.ТОПАЛОВА
ЧЛЕНОВЕ :
при секретаря..В.Килифарева, и прокурор....., като
разгледа докладваното от съдия Топалова т.д. № 107 по описа за 2017 г. за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.362 и сл. ГПК.
Образувано е по искова молба на „Алиса” ЕООД гр.
Габрово против „Булстрой-СМК” АД гр. Габрово.
Твърди се, че между страните имало сключени два
предварителни договора за продажба на недвижим имот – от 15.02.2012 г. и
1.06.2012 г. В изпълнение на договорите ищцовото дружество заплатило в срок
уговорената цена изцяло. Въпреки това към момента на подаване на исковата молба
описаните в предварителните договори недвижими имоти не били прехвърлени с
нотариални актове от продавача на купувача.
Иска се двата предварителни договора да бъдат обявени
за окончателни.
В срока по чл.131 ГПК не е постъпил писмен отговор
В съдебно
заседание ответното дружество не изпраща представител и не взема становище по
иска.
Съдът, като
взе предвид доводите на ищеца и доказателствата по делото, приема следното:
На 1.06.2012
г. между „Булстрой –СМК АД като продавач и „Алиса” ЕООД гр. Габрово, като
купувач, е сключен предварителен договор, според който продавачът продава на
купувача недвижим имот, представляващ част от IV етаж на масивна пет етажна административно – битова
сграда по АДС 3856 от 20.11.1968 г. на Община Габрово и заповед №103/28.03.2005
г. на Областен управител Габрово и включва пет офиса и 2 тоалетни общо 100
кв.м. застроена площ. Договорена е цената на имота в размер на 45 000 лв.,
която ще бъде заплатена на три вноски – до 5.06.2012 г. – 20 000 лв., до
31.12.2012 г. – 20 000 лв. и до 31.07.2013 г. – 5 000 лв. В т.3 от
договора е уговорено, че изповядването на сделката ще се извърши до два дни
след изплащане на договорената цена.
С предварителен договор от 15.02.2012 г. между същите
страни продавачът продава на купувача следния свой недвижим имот: един офис от
15 кв.м. от група офиси №2 по удостоверение № 96-00-37/9.02.2010 г. на Община
Габрово, намиращ се на четвърти етаж от масивна пет етажна административно
битова сграда на ул. Станционна №3 гр. Габрово. Цената на имота е 6000 лв., платима в деня на подписване на
предварителния договор чрез превод по банкова сметка на продавача. Продавачът
се е задължил да снабди купувача с нотариален акт в срок до 31.12.2012 г.
Представена е фактура № 2944/28.12.2012 г. и четири
броя преводни нареждания/л.10 -13 от делото/, от които се установява, че
договорената цена по двата договора е заплатена на ответника.
Със заповед № 103/28.03.2005 г. на областен управител
Област Габрово от актовите книги за държавна собственост е отписан недвижим
имот, намиращ се в гр. Габрово, ул. Станционна № 3, представляващ урегулиран ПИ
II- строителна организация от кв. 64 по плана на гр.
Габрово от 1987 г. с площ 2 265 кв.м., включен в УПИ III- за административно и обществено обслужване от
кв.115 по плана на гр. Габрово-втори етап трета част с площ от 2 586 кв.м.,
заедно с построените в имота масивна пететажна административно битова сграда
със ЗП 677 кв.м., масивна триетажна сграда - стол и адм. част ЗП 495 кв.м.,
масивна триетажна пристройка към адм.сграда
ЗП 290 кв.м. и складови помещения ЗП 68 кв. М., трафопост ЗП 94 кв.м. С
цитираната заповед е наредено тези имоти да бъдат предадени на „Високо
строителство” АД гр. Габрово.
С решение № 346/14.03.2006 г. по ф.д. № 215/1993 г.
по описа на ГОС е вписана промяна във фирмата на „Високо строителство” АД на
„БУЛСТРОЙ –СМК” АД.
По делото е представено удостоверение от Община
Габрово, от което се установява, че съгласно одобрени проекти, разрешение за
строеж № 253/8.12.2009 г., част от четвърти етаж на административна сграда,
намираща се в УПИ III кв.115 по плана на гр.
Габрово,II се състои от следните
обособени обекти: офис 1, състоящ се от три помещения, коридор и санитарни
помещения и офис 2, състоящ се от шест помещения, коридор и общ санитарен
възел.
Изискано е писмо от Община Габрово, според което
описаният в предварителен договор за продажба на недвижим имот от 15.02.2012 г.
офис с площ от 15 кв.м. е част от обект 2,при граници: юг – офиси „Алиса
ЕООД/обект 1/, север офиси на „Булстрой-СМК АД/останалите източни помещения от
офис 2/.Останалата част от обект 2 е описана в предварителен договор от
1.06.2012 г. и включва пет офиса и две тоалетни, без коридора. За обект 2 няма
одобрен проект с необходимото заснемане, поради което Общината не може да
посочи точна квадратура.
От заключението на съдебно техническата експертиза се
установява, че част от имотите, описани в удостоверението на Община Габрово, са
предмет на предварителните договори от 1.06.2012 г. и 15.02.2012 г. – шест помещения от офиси 2 и
общ санитарен възел с обща застроена площ от 100 кв.м. Имотите, описани в
предварителните договори, като част от четвърти етаж на пететажна
административно- битова сграда са част от описаната сграда в АДС №
3856/20.11.1968 г. с приложението към него, както и по заповед № 103/28.03.2005
г. на Областен управител Габрово и са с идентификатор14218.504.434.1.10.
Имайки предвид изложеното от фактическа страна, съдът
прави следните правни изводи:
В чл. 19, ал.3 от ЗЗД е регламентирана правната
възможност всяка страна по предварителен договор да предяви иск за обявяването
му за окончателен, като съдът постановява решение, с което го замества и
възпроизвежда клаузите му. Искът, по правната си същност, е конститутивен. С
него се упражнява потестативното право да се иска сключването на окончателен
договор, което право е насочено към пораждане на правните последици на
несключения договор чрез съдебно решение. Съдебното решение, с което този иск
се уважава замества обещания договор, съгласно чл. 362 от ГПК.
Договорът, чието
обявяване за окончателен се иска, следва да е действителен, за да може да
породи правни последици. Процесните предварителни договори между страните са действителни - сключени са в изискуемата от чл. 19,
ал.1 от ЗЗД писмена форма, съдържат уговорки
относно съществените условия на окончателния договор, като при
покупко-продажбата тези съществени условия се изразяват в индивидуализиран
обект и цена, както и клауза за сключване на окончателен договор, която
определя характера на договора като предварителен, няма данни за съществували пороци при подписването
му, които да водят до извод за неговата недействителност.
Когато се касае за прехвърляне на право на
собственост върху недвижим имот следва да се извърши и проверка, дали са налице
предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, вкл. дали
продавачът е собственик на имота, тъй като решението на съда поражда
последиците на окончателен договор за прехвърляне на право на собственост върху
недвижим имот, т.е. след влизането му в сила, поражда вещноправен ефект.
Съгласно трайната съдебна практика, отчуждителят /продавач/ трябва да е
собственик на имота не към момента на сключването на предварителния договор, а
към момента на постановяване на съдебното решение по чл. 19, ал. 3 ЗЗД. В
настоящия случай, не се спори, а и се установи от представените доказателства, че ответникът е собственик
на процесния имот, предмет на
предварителните договори,като тежести или разпоредителни действия с този имот
няма данни да са извършвани,за да се приеме, че правото на собственост на ответното дружество
понастоящем е изгубено или е обременено.
Както се установи, страните са уговорили, че
следва да сключат окончателен договор, като е било безспорно, че всички задължения за
заплащане на вноски от продажната цена, са били изпълнени в уговорените срокове.При това положение ищецът е
изцяло изправна страна по процесният договор към
настоящия момент.
Предвид изложеното, съдът намира исковете за основателни, поради което следва да бъдат уважени. Налице е неизпълнено задължение за прехвърляне на
собственост върху процесните обособени обекти, ответното дружество е собственик на тези обекти, ищецът е изправна страна по
предварителните договори, като е изпълнил
всички свои задължения. При това положение следва да се постанови обявяване на
предварителните договори за окончателни.
С настоящия
съдебен акт, ищецът на основание чл. 364, ал.1 от ГПК, следва да бъде осъден да
заплати сумата от 485.50 лв. по сметка на Габровски окръжен съд, представляваща дължима държавна
такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, сумата от 51лв. по
сметка на Агенцията по вписванията-служба по вписванията-град Габрово, представляваща дължима такса по чл. 2 от
Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, както и
сумата от 1020 лв. по сметка на Община Габрово, представляваща дължим данък по силата на чл. 47, ал.2 от ЗМДТ .Всички посочени по-горе дължими данъци и такси са
определени върху уговорената продажна цена на имота в предварителните договори от 51 000 лв., тъй като
същата е от данъчната оценка на имота.
Съгласно разпоредбата на чл. 364, ал.2 от ГПК,
заверен препис от влязлото в сила решение следва да се издаде след представяне
на доказателства за заплатени разноски по прехвърлянето, внесени нотариална
такса и местен данък.
Следва да бъде наредено вписването на възбрана
върху гореописания недвижим имот до заплащането на определените по-горе в
тежест на ищеца разноски.
Разноски не са претендирани, поради което не следва
да бъдат присъждани.
По изложените съображения и на основание чл.
19, ал.3 ЗЗД, Габровският окръжен
съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА за окончателен, предварителен договор от 15.02.2012 г., сключен между
„БУЛСТРОЙ –СМК” АД гр. Габрово ЕИК ********* със седалище и адрес на управление
гр. Габрово, ул. Станционна № 3, продавач и „АЛИСА” ЕООД ЕИК ********* със седалище
и адрес на управление гр. Габрово, ул. Люлякова градина№ 11, съдебен адрес ***,
купувач, за покупко-продажба на следния недвижим имот: Самостоятелен обект –офис с площ 15 кв.м./ петнадесет
кв.м./, при граници: юг –офиси на „Алиса „ЕООД, север офиси на „Булстрой-СМК”
АД, намиращ се на четвърти етаж в административна сграда ул. Станционна №3, УПИ
ІІІ кв.115 по плана на гр. Габрово ІІ етап,ІІ част, идентификатор 14218.504.434.1.10
по КК гр. Габрово, така както е посочен на схемата на вещото лице/л.25 от
делото/, която да се счита неразделна част от решението, на основание чл.19
ал.3 ЗЗД.
ОБЯВЯВА за окончателен предварителен договор от 1.06.2012 г., сключен между
„БУЛСТРОЙ –СМК” АД гр. Габрово ЕИК ********* със седалище и адрес на управление
гр. Габрово, ул. Станционна № 3, продавач и „АЛИСА” ЕООД ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление гр. Габрово, ул. Люлякова градина№ 11, съдебен
адрес ***, купувач, за покупко-продажба на следния недвижим имот: Самостоятелни обекти – пет офиса и две санитарни
помещения с обща площ от 100 кв.м./ сто /, намиращи се на четвърти етаж на
масивна пет етажна администратино - битова сграда на ул. Станционна № 3, УПИ
ІІІ кв.115 по плана на гр. Габрово ІІ етап,ІІ част, идентификатор
14218.504.434.1.10 по КК гр. Габрово, така както е посочен на схемата на вещото
лице/л.25 от делото/, която да се счита неразделна част от решението, на
основание чл.19 ал.3 ЗЗД.
ОСЪЖДА „АЛИСА” ЕООД ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление гр. Габрово, ул. Люлякова градина№ 11, да заплати следните суми: 485.50 лв./ четиристотин осемдесет и пет лв. и 50 ст. по сметка на Габровски окръжен съд, представляваща дължима държавна
такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, сумата от 51 лв./ петдесет и един лв./ по сметка на Агенцията по
вписванията-служба по вписванията-град Габрово, представляваща
дължима такса по чл. 2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията
по вписванията, както и сумата от 1020
лв./ хиляда и двадесет лв./ по сметка на Община Габрово, представляваща дължима такса по чл. 47, ал.2 от ЗМДТ и Наредба за определяне размера на местните данъци на
Общински съвет Габрово.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху следният недвижим
имот: Самостоятелни обекти с идентификатор14218.504.434.1.10 по КК гр. Габрово, до изплащане
на горните разноски.
Препис от настоящото решение, след влизането му в сила,
ведно със заверено копие на схемата на
вещото лице/л.25/ на описаните самостоятелни обекти, да се изпратят
на Агенцията по вписванията - Служба по
вписванията- град Габрово, за извършване
на необходимите действия по вписване на наложената от съда възбрана.
Заверен препис от решението да се издаде, след като
се представят доказателства от „Алиса” ЕООД за заплатените разноски по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, както и доказателства, че
са погасени непогасените към момента публични задължения на дружеството продавач „Булстрой –СМК” АД гр. Габрово или
декларация по чл.264 ал.4 ДОПК за липса на такива задължения от продавача.
ДАВА на ищеца „АЛИСА” ЕООД, на основание чл. 115, ал.2
от ЗС шестмесечен срок от влизането му в сила, да отбележи настоящото съдебно
решение по представен препис от него в Агенция по вписвания-Служба по вписвания
гр.Габрово, като УКАЗВА, че след изтичането на този срок,
вписването на исковата молба губи действието си.
Решението може да бъде обжалвано пред Апелативен съд гр.
В.Търново в двуседмичен срок от връчване препис от него на страните.
СЪДИЯ: