№ 24390
гр. София, 04.06.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 45 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГЕРГАНА К. Г.
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА К. Г. Гражданско дело №
20241110136505 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
С исковата молба са представени писмени доказателства, които са относими,
необходими и следва да се допусне събирането им.
Доказателственото искане на ищеца за събиране на гласни доказателствени средства
чрез разпит на един свидетел при режим на довеждане за установяване на допълнителната
уговорка е недопустимо по аргумент от чл. 164, ал. 1, т. 5 ГПК, доколкото искането касае
изменението на писмено съглашение, в което страната е участвала.
С оглед оспорването от ответника на Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 18.02.2019г., в частност оспорване на подписите на „продавач“ и
„купувач“, на ищеца следва да бъдат дадени указания да заяви, дали ще се ползва от тях. В
случай че ищецът желае да се ползва от документите, следва да бъде задължен да представи
същите в оригинал за извършване на производство по чл. 193 ГПК.
Искането по чл.183 ГПК на ответника е основателно, като ищецът следва да се
задължен да представи в срок до откритото съдебно заседание да предстяви оригинал или
официално заверен препис на Нотариален акт № 81 от 17.05.2019г. на нотариус ...
В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба.
Съдът с разпореждане от 04.02.2025г. е оставил без движение, предявената от
ответника срещу ищеца насрещна искова молба с вх. № 375981/21.11.2024г., като е дал
подробно указания на ищеца по насрещния иск за отстраняване нередовностите на
насрещния иск. Разпореждането на съда е получено на 11.02.2025г., като в предоставения
срок ищецът по насрещния иск не е отстранил нередовностите на иска, поради което на
основание чл. 129, ал.3 от ГПК насрещната искова молба следва да бъде върната, съответно
производството прекратено в тази част.
Следва да бъде насрочено заседание за разглеждане на делото.
На основание чл. 140 ГПК Софийски районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ВРЪЩА насрещна искова молба с вх. № 375981/21.11.2024г., предявена от Х. Х.,
роден на **********г. в Александрия, Египет срещу С. Г. А., ЕГН **********, като
1
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 36505/2024г. по описа на СРС, 45-ти състав в
частта по предявения насрещен иск.
Определението в частта в която производството е прекратено по предявения
насрещен иск подлежи на обжалване с частна жалба пред СГС в едноседмичен срок от
съобщението на страните.
ДОПУСКА събирането на представените към исковата молба писмени доказателства,
като по приемането и прилагането им по делото съдът ще се произнесе в открито съдебно
заседание с участието на страните с нарочно определение.
ОТЛАГА произнасянето по искането за откриване на производство по реда на чл.
193 ГПК за откритото съдебно заседание след изслушване на ищеца, като ако ищецът заяви,
че ще се ползва от оспорения документ, то ЗАДЪЛЖАВА ищеца да представи в оригинал
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 18.02.2019г. в срок до
насроченото открито съдебно заседание.
ЗАДЪЛЖАВА ищеца на основание чл. 183 ГПК да представи в срок до откритото
съдебно заседание в оригинал или в официално заверен препис Нотариален акт № 81 от
17.05.2019г. на нотариус ...
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ доказателственото искане на ищеца за събиране на
гласни доказателствени средства чрез разпит на един свидетел при режим на довеждане.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 01.07.2025г. г. от
11:30 часа, за които дата и час да се призоват страните.
Препис от определението да се изпрати на страните, а на ищеца и препис от отговора
на исковата молба.
Съобщава на страните проекта си за доклад:
Производството по делото е образувано по искова молба на С. Г. А., ЕГН: **********
срещу Х. Х., ЕИК: .. с адрес: .., ет. 9, с която е предявен конститутивен иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен Предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 18.02.2019г., представляващ подземен гараж № 27 от
подземни гаражи „Южен парк“, с обща застроена площ на подземните гаражи 1299,62 кв. м.
и със застроена площ на подземния гараж 16,42 кв. м., със следните граници: от изток –
подземен гараж № 28, от север – подземен гараж № 40, от запад – калкан тяло „Б“ и от юг –
подземна улица, заедно с 2,34% идеални части от общите части на подземните гаражи и от
правото на строеж върху мястото, както и Подземен гараж № 28 от подземни гаражи „Южен
парк“, с обща застроена площ на подземните гаражи 1299,62 кв. м. и със застроена площ на
подземния гараж 14,78 кв. м., със следните граници: от изток – подземен гараж № 29, от
север – подземен гараж № 39, от запад – подземен гараж № 27 и от юг – подземна улица,
заедно с 2,10% идеални части от общите части на подземните гаражи и от правото на строеж
върху мястото, върху което е построена сградата, съставляващо УПИ IV-477, 476, 1245, 486,
487, 488, 777, 1244 от квартал 187, а по плана на гр. София, местността „Южен парк“ III
част, целият с площ от 4632 кв. м., при съседи: Перловска река, ул. „Младежки проход“ и ул.
„Тодор Каблешков“.
2
Ищецът твърди, че е законен наследник на Теменужка Николаева А. /починала на
04.02.2021г./, която на 18.02.2019г. сключила с Халед Мохамед предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който ответната страна се задължила до
17.05.2019г. да прехвърли правото на собственост върху ателие № 111, находящо се в гр
София, ж.к. „Гоце Делчев“, бл. 261, вх. Г на жилищна сграда „Южен парк“ III част, както и
върху намиращите се в същата сграда подземни гаражи № 27 и № 28, срещу цена от 247 000
лева. Допълва, че ответникът упълномощил Теменужка А. да го представлява пред
нотариус, като продаде от негово име на себе си посочените недвижими имоти. Поддържа,
че на 17.05.2019г. бил сключен окончателен договор, обективиран в Нотариален акт № 81,
том 1, рег. № 2892, дело № 50/2019г. на нотариус Надежда Димова, с който в полза на
Теменужка А. било прехвърлено правото на собственост единствено върху процесното
ателие № 111 за сумата от 247 000 лева. Излага, че продажната цена била заплатена на
06.06.2019г. по посочена от ответника банкова сметка. Навежда твърдения, че за продажбата
на двата подземни гаража ответникът е поискал допълнително заплащане в размер на 19 600
лева, която сума му била преведена на 31.05.2019г., но не последвало сключване на
окончателен договор за тези недвижими имоти. Моли се да бъде обявен предварителния
договор за окончателен.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, с който
изразява становище за неоснователност на предявения иск. Оспорва като неавтентичен и
неистински приложения с исковата молба предварителен договор с аргументи, че подписите
на „купувач“ и „продавач“ не са положени от него и от Теменужка А.. Релевира възражение,
че липсват подписи на страница 1 и 2 от процесния документ, което създавало съмнения, че
въпросните страници са заменени или добавени впоследствие. Възразява, че правото да се
обяви договора за окончателен е погасено по давност. В условията на евентуалност навежда
доводи, че страните по предварителния договор са променили първоначалната си воля и са
уговорили да бъде прехвърлено правото на собственост единствено върху ателието, поради
което оспорва да е налице частично неизпълнение. Възразява, че не съществува уговорка за
допълнително заплащане на сумата от 19 600 лева, срещу която да бъде прехвърлена
собствеността и върху подземните гаражи, с доводи, че същата е нищожна поради липса на
форма. В условията на евентуалност прави възражение за погасяване на правото да се иска
обратно платената цена от 19 600 лева поради изтекла погасителна давност. Моли за
отхвърляне на исковата претенция. Претендира разноски.
УКАЗВА на ищеца, че за основателността на иска в негова тежест е да установи че
между страните е сключен валиден предварителен договор за продажба на подземните
гаражи, съдържащ всички съществени клаузи на окончателния, че е изправна страна по
договора, както и че е настъпила изискуемостта на насрещното задължение за прехвърляне
на собствеността. По възражението за погасяване на потестативното право следва да
установи настъпването на факти, обуславящи прекъсване, съответно спиране на
погасителната давност.
УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е да установи фактите, на
които основава възраженията си.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
3
(http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2).
УКАЗВА на страните, че съгласно чл. 143, ал. 2 от ГПК в първото по делото съдебно
заседание ищецът може да поясни и допълни исковата молба, както и да посочи и представи
доказателства във връзка с направените оспорвания от ответника, а ответникът - да посочи и
представи нови доказателства, които не е могъл да посочи и представи с отговора на
исковата молба, а съгласно ал. 3 страните са длъжни да направят и обосноват всичките си
искания и възражения и да вземат становище по твърдените от насрещната страна
обстоятелства.
УКАЗВА на ищеца, че ответникът може да иска прекратяване на делото и
присъждане на разноски или постановяване на неприсъствено решение срещу него, ако той
не се яви в първото по делото заседание, не е взел становище по отговора на исковата молба
и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба като им разяснява, че ако използват
способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко разноски по
производството, като ще уредят по-бързо правния спор, предмет на настоящото съдебно
производство. До спогодба може да се достигне и по време на процеса, като съдът може да я
одобри ако не противоречи на закона или добрите нрави, като с определение прекрати
съдебното производство.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4