№ 334
гр. гр. Добрич, 07.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ДОБРИЧ в публично заседание на пети октомври
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Галатея П. Ханджиева Милева
Членове:Г. М. Павлов
Павлина Н. Паскалева
при участието на секретаря Румяна Ив. Радева
като разгледа докладваното от Галатея П. Ханджиева Милева Въззивно
гражданско дело № 20223200500143 по описа за 2022 година
и, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по реда на чл.294 от ГПК във вр. с чл.258
и сл. от ГПК по въззивната жалба на „Темора Трейд ЛТД“ и О.Ю.А., чрез
упълномощения от тях адвокат, срещу решение №28/05.03.2019г. по гр.д.
№513/2018г. на Балчишкия районен съд в частта, в която въззивникът
„Темора Трейд ЛТД“ е осъден да предаде на „Олд Тауър 7“ЕООД владението
върху апартамент №2 в сграда №**, с идентификатор ***, с адрес на имота в
с.К., ул.„Д.“ №***; апартамент №3 в сграда №**, с идентификатор ***, с
адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ № ***; апартамент №4 в сграда №**, с
идентификатор ***, с адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ ***; апартамент №5 в
сграда №**, с идентификатор ***, с адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ ***;
апартамент №12 в сграда №**, с идентификатор ***, с адрес на имота в с.К.,
ул.„Д.“ ***; апартамент №13 в сграда №**, с идентификатор ***, с адрес на
имота в с.К., ул.„Д.“ №***; апартамент №15 в сграда №**, с идентификатор
***, с адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ ***, както и в частта, в която
въззивницата О.Ю.А. е осъдена да предаде на „Олд Тауър 7“ЕООД
владението върху апартамент №14 в сграда №**, с идентификатор ***, с
адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ №***.
1
Възраженията в жалбата срещу първоинстанционното решение в
посочените части са обосновани с оплакване за незачитане от страна на
районния съд на правото на въззивниците – ответници по предявените искове
по чл.108 от ЗС да задържат спорните имоти до заплащане от ищеца на
извършените от ответниците, в качеството им на добросъвестни владелци,
подобрения в имотите.
Въззиваемият „Олд Тауър 7“ЕООД, чрез адвоката си, поддържа
становище за неоснователност на оплакванията в жалбата и настоява за
потвърждаване на решението на районния съд.
След като обсъди съображенията на страните и събраните по делото
доказателства, въззивният съд намира за установено следното:
С решение №28/05.03.2019г. по гр.д.№513/2018г. на Балчишкия районен
съд е признато за установено по отношение на „Темора Трейд ЛТД“, че „Олд
Тауър 7“ЕООД притежава правото на собственост върху апартамент №2 в
сграда №**, с идентификатор ***, с адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ №***;
апартамент №3 в сграда №**, с идентификатор ***, с адрес на имота в с.К.,
ул.„Д.“ № ***; апартамент №4 в сграда №**, с идентификатор ***, с адрес на
имота в с.К., ул.„Д.“ ***; апартамент №5 в сграда №**, с идентификатор ***,
с адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ ***; апартамент №12 в сграда №**, с
идентификатор ***, с адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ ***; апартамент №13 в
сграда №**, с идентификатор ***, с адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ №***;
апартамент №15 в сграда №**, с идентификатор ***, с адрес на имота в с.К.,
ул.„Д.“ ***, а по отношение на О.Ю.А. е признато за установено, че „Олд
Тауър 7“ЕООД притежава правото на собственост върху апартамент №14 в
сграда №**, с идентификатор ***, с адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ №***.
Решението на районния съд в тези части е влязло в сила /потвърдено с
решение №260085/19.11.2020г. по в.гр.д.№763/2019г. на ДОС, недопуснато до
касационно обжалване в тази част с определение №60380/08.11.2021г. по гр.д.
№2617/2021г. на 1-во ГО на ВКС/.
В първоинстанционното производство, с отговора на исковата молба
ответниците „Темора Трейд ЛТД“ и О.Ю.А. са възразили по предявените
срещу тях от „Олд Тауър 7“ЕООД искове по чл.108 от ЗС, че, като
добросъвестни владелци са извършили подобрения в имотите, обект на
ревандикационния спор и имат право по чл.72 ал.3 от ЗС да ги задържат,
2
докато ищецът им заплати стойността на подобренията.
Възражението за право на задържане е своевременно, но непрецизно
въведено в спора, предвид, че ответниците не са посочили в какво се
изразяват подобренията, в кой точно имот и кога са извършени, на каква
стойност са.
При настоящото въззивно разглеждане и в изпълнение на чл.294 ал.1
изр.второ от ГПК съдът е указал на упражнилите право на задържане
ответници да уточнят възражението, като посочат вида на подобренията,
имота, в който са извършени, времето на извършване и стойността им. В
първоначално определения едноседмичен и после продължен /с два месеца/
срок ответниците не са изпълнили указанията на съда и не са уточнили
възражението си за право на задържане на спорните имоти поради вземане за
извършени в тях подобрения. Следователно въпрос за право на ответниците
да задържат имотите не може да стои. Те дължат безусловно да предадат
владението върху спорните имоти на ищеца, чието право на собственост
върху същите е установено със сила на присъдено нещо.
Следователно първоинстанционното решение в обжалваната част, като
правилно, следва да се потвърди.
Независимо от изгодния за него резултат, на ищеца разноски не следва
да се присъждат. В настоящото въззивно производство той няма разноски, а
сторените такива в размер на 3 840 лева за предходното въззивно разглеждане
на спора са му присъдени с решение №260085/19.11.2020г. по в.гр.д.
№763/2019г. на ДОС, което в тази част не е отменено.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА решение №28/05.03.2019г. по гр.д.№513/2018г. на
Балчишкия районен съд в частта, в която „Темора Трейд ЛТД“ е осъден да
предаде на „Олд Тауър 7“ЕООД владението върху апартамент №2 в сграда
№**, с идентификатор ***, с адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ №***; апартамент
№3 в сграда №**, с идентификатор ***, с адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ №
***; апартамент №4 в сграда №**, с идентификатор ***, с адрес на имота в
с.К., ул.„Д.“ ***; апартамент №5 в сграда №**, с идентификатор ***, с адрес
3
на имота в с.К., ул.„Д.“ ***; апартамент №12 в сграда №**, с идентификатор
***, с адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ ***; апартамент №13 в сграда №**, с
идентификатор ***, с адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ №***; апартамент №15 в
сграда №**, с идентификатор ***, с адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ ***, както
и в частта, в която О.Ю.А. е осъдена да предаде на „Олд Тауър 7“ЕООД
владението върху апартамент №14 в сграда №**, с идентификатор ***, с
адрес на имота в с.К., ул.„Д.“ №***.
В останалите части решение №28/05.03.2019г. по гр.д.№513/2018г. на
Балчишкия районен съд е влязло в сила.
Решението подлежи на обжалване при условията на чл.280 ал.1 и 2 от
ГПК пред ВКС в месечен срок от връчването му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4