№ 1092
гр. Добрич, 21.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XIV СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Стела Ив. Тонева
при участието на секретаря Криста Ст. Кирова
като разгледа докладваното от Стела Ив. Тонева Гражданско дело №
20223230100115 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по искова молба от Й.
Л. И. с ЕГН ********** , с която срещу „ДЕНЧЕВ „ ООД с ЕИК
********* седалище и адрес на управление село П., община Добричка
са предявени искове за заплащане на сумите : - 11 032.32
лева,представляваща остатък от дължима наемна цена за периода
01.10.2019г. – 01.10.2020 г. по сключен от дата 12.11.2018 г. между Й.
Л. И. в качеството на наемодател и „ДЕНЧЕВ“ООД в качеството на
наемател договор за наем на земеделска земя в землището на село О.
общо 170.000 дка , включваща : имот № *** с площ 24.999дка, имот №
*** с площ 30.000 дка , имот № *** с площ 20.007 дка , имот № *** с
площ 11.999 дка, имот № *** с площ 43.500 дка и имот № *** с площ
40.000 дка , ведно със законната лихва от подаване на исковата молба
18.01.2022 г. до окончателното изплащане ;-619.02 лева-обезщетение
за забава в плащането на главното задължение за периода 01.07.2021 г.
- 18.01.2022 г.
Излагат се обстоятелства ,че по сключен между страните договор
за наем на земеделска земя от 12.11.2018 г. ищецът е предоставил на
1
ответното дружество общо 170.000 дка земя в землището на село О..
Договорът е бил сключен за периода 01.10.2019 г. – 01.10.2020 г.
Съгласно чл. 3 от договора наемното плащане се определяло в размер
на 30% от произведената продукция, изчислена в парична стойност ,
но не по- малко от 100.00 лева на декар .
Общият размер на наемната цена за срока на договора възлизал
на 17 000.00 лева , дължима до 30.06.2021 г.
На 23.12.2020 г. по сметка на ищеца е постъпило плащане от
ответното дружество в размер на 5 967.68 лева с посочено основание
„рента 2019г. – 2020 г. „.
Остатъкът в размер на 11 032.32 лева до пълния размер на
уговорената наемна цена от 17000.00 лева се претендира в настоящото
производство .
Настоява се присъждане на разноски по делото .
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът депозира отговор на
исковата молба .
Излага ,че в процесната стопанска година по време на действие
на договора дружеството е наело земеделските земи по договора за
отглеждане на пшеница , царевица и слънчоглед.
Със заповед № РД 09-792/06.10.2020 г. на министъра на
земеделието и храните е било обявено настъпило неблагоприятно
климатично събитие измръзване/слана,проливен дъжд , градушка и
суша за културите , отглеждани от „Денчев „ООД ,което
представлявало непреодолима сила , освобождаваща наемателя от
задължението му за плащане на договорения наем .Поради това се
настоява за отхвърляне на исковете като неоснователни .
Претендират се разноски в производството .
Добричкият районен съд, като прецени доказателствата по
делото и доводите на страните, приема за установено от фактическа и
правна страна следното:
2
На 12.11.2018 г. между Й. Л. И. в качеството на наемодател и
„ДЕНЧЕВ“ООД в качеството на наемател е сключен договор за наем
на земеделска земя в землището на село О. за следните имоти : имот
№ *** с площ 24.999дка, имот № *** с площ 30.000 дка, имот № *** с
площ 20.007 дка , имот № *** с площ 11.999 дка , имот № *** с площ
43.500 дка и имот № *** с площ 40.000 дка.
Договорът е сключен за периода 01.10.2019 г. – 01.10.2020 г. В
чл. 3 страните са уговорили наемна цена в размер на 30% от
произведената продукция, изчислена в парична стойност , но не по-
малко от 100.00 лева на декар .
Не е спорно,че през процесната година дружеството наемател е
ползвало земеделските имоти,предмет на договора, и е изплатило на
наемодателя на 23.12.2020 г. по банков сумата от 5 967.68 лева.
С оглед на установеното следва да се приеме ,че между страните
е възникнало облигационно правоотношение по договор за наем.
Наемодателят е изпълнил задължението си и е предоставил за
ползване земеделската земя по договора.
Не е спорно ,че ответното дружество не е изпълнило
задължението си по заплащане на уговорената наемна цена в размер
не по-малко от 100.00 лева на декар , възлизащо общо на 17 000.00
лева , а е изплатило сумата от 5 967.68 лева.
Наемателят твърди спад в добива в резултат от неблагоприятни
климатични условия през процесния период.В процеса не е
релевирано възражение по чл.307 от ТЗ ,видно от съдържанието на
писмения отговор на дружеството,поради което съдът не следва да
излага съображения .
Неблагоприятните климатични условия биха могли да се отразят
в отрицателна посока на добива от земеделските имоти , но
задължението на ответника е парично, размерът му не е обвързан с
обема на добива от наетите имоти, а евентуалният недостиг /поради
3
недостатъчен следствие неблагоприятните климатични условия
добив/ на парични средства не е обстоятелство, което освобождава
длъжника от задължението, нито намалява неговия размер – чл.81 ал.2
от ЗЗД. Следователно няма основание задължението на ответника за
наемно плащане за периода 01.10.2019 г. – 01.10.2020 г. да бъде
изпълнено в по-нисък от установения в договора размер.
Съобразно уговорената наемна цена в чл. 3 от договора
задължението на „Денчев „ ООД възлиза общо на 17 000.00 лева .
След приспадане на платените по банков път 5 967.68 лева, ответното
дружество дължи на ищеца сума в размер на 11032.32 лева .
Предявеният иск е основателен и подлежи на уважаване .
В полза на ищеца следва де се присъди и законната лихва върху
главницата от 11032.32 лева,начиная датата на исковата молба
18.01.2022 г. до окончателното изплащане .
С изтичане на уговорения срок за плащане на наемната цена по
договора 30.06.2021 г. наемодателят е в забава .
Изчислено с помощта на онлайн лихвен калкулатор
обезщетението за забава върху сумата от 11032.32 лева за периода
01.07.2021 г. до 18.01.2022 г.възлиза на 619.04 лева.Предявеният иск
на основание чл. 86 , ал. 1 от ЗЗД за сумата от 619.02 лева е
основателен и следва да бъде уважен .
С оглед изхода на спора на основание чл. 78 , ал. 1 от ГПК на
ищеца се следват сторените разноски , както следва:270.65 лева
държавна такса и 800.00 лева адвокатско възнаграждение в
производството по гр.д. № 115/2022 г.на Добрички районен съд и
разноски в обезпечителното производство по допуснатото
обезпечение на предявените искове в размер на 400.00 лева държавни
такси за образуване на изпълнително дело ,опис и оценка на
запорирана движима вещ и 500.00 лева адвокатско възнаграждение .
На ответника не се следват разноски по делото .
4
Водим от гореизложеното, Добричкият районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ДЕНЧЕВ „ ООД с ЕИК ********* седалище и адрес
на управление село П., община Добричка да заплати на Й. Л. И. с
ЕГН ********** следните суми : - 11 032.32 лева,представляваща
остатък от дължима наемна цена за периода 01.10.2019г. – 01.10.2020
г. по сключен от дата 12.11.2018 г. между Й. Л. И. с ЕГН **********
в качеството на наемодател и „ДЕНЧЕВ“ООД в качеството на
наемател договор за наем на земеделска земя в землището на село О.
общо 170.000 дка , включваща : имот № *** с площ 24.999дка, имот №
*** с площ 30.000 дка , имот № *** с площ 20.007 дка , имот № *** с
площ 11.999 дка , имот № *** с площ 43.500 дка и имот № *** с площ
40.000 дка , ведно със законната лихва от подаване на исковата молба
18.01.2022 г. до окончателното изплащане ;-619.02 лева-обезщетение
за забава в плащането на сумата от 11032.32 лева за периода
01.07.2021 г. - 18.01.2022 г.
ОСЪЖДА „ДЕНЧЕВ „ ООД с ЕИК ********* седалище и адрес
на управление село П., община Добричка да заплати на Й. Л. И. с
ЕГН ********** сторените разноски , както следва:270.65 лева
държавна такса и 800.00 лева адвокатско възнаграждение в
производството по гр.д. № 115/2022 г.на Добрички районен съд и
разноски в обезпечителното производство по допуснатото
обезпечение на предявените искове в размер на 400.00 лева държавни
такси за образуване на изпълнително дело ,опис и оценка на
запорирана движима вещ и 500.00 лева адвокатско възнаграждение .
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Добрички
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
5
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
6