Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Варна, 31.10.2019г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД,
ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в публично заседание на девети
октомври през две хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИРЕНА ПЕТКОВА
ЧЛЕНОВЕ: НАТАЛИЯ НЕДЕЛЧЕВА
Мл. с-я ФИЛИП РАДИНОВ
при секретар Галина Славова
като разгледа докладваното от
съдията Петкова
в.гр. дело № 911 по описа за 2019г.,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 258 ГПК.
Образувано е по въззивна жалба на „Интерпартньор“ ООД, действащо в
качеството си на третото лице-помагач на ответниците, срещу решение №
5240/19.12.2018г., поправено с решение №5309/20.12.2018г., постановено по
гр.дело №16841/17г. по описа на ВРС, ХLІІІ-ти с-в, с което при участието на
третото лице е прието за установено между страните - „Парма” ЕООД, ЕИК
*********, със седалище гр. София, ул."Г. С. Раковски" № 172, ет.5,
ап.10 и ответника Н.Н.Н., ЕГН **********,***, че последният не е собственик по
силата на продажба, оформена с нотариален акт № 51, том 2, peг. № 3333, дело №
222/10.06.2015г. на нотариус А. Г., рег. № 194 на НК, акт № 4, том XXXIV, дело
7042, вх.рег. 13099/10.06.2015г. на СВ-Варна, на:
1. Поземлен имот, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна,
кв. „Галата", местност „Манол чешме" с идентификатор 10135.5012.14,
номер по предходен план № 012014, с площ 1542 кв.м., начин на трайно ползване:
нива, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№10135.5012.45,
10135.5012.12 и 10135.5012.37;
2. Поземлен имот, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна,
кв. „Галата", местност „Манол чешме" с идентификатор 10135.5012.200,
номер по предходен план №10135.5012.17, 10135.5012.15, 10135.5012.16, с площ 20
200 кв.м., а по предходен акт за собственост 20 099 кв.м., начин на трайно
ползване: нива, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ
№№10135.5012.45, 10135.5012.19, 10135.5012.38, 10135.5012.18, 10135.5012.41,
10135.5012.9, 10135.5012.10, 10135.5012.5 и 10135.5012.13 и
3. Поземлен имот, находящ се в землището на с. Приселци, община Аврен,
област Варна, местност „Комлука" с идентификатор 58445.10.05, номер по
предходен план номер по предходен план №010005, с площ 2 857 кв.м., а по скица
с площ 2 858 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно
предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№58445.10.7, 58445.10.6,
58445.11.211 и 58445.10.4, на основание чл. 124, ал.1 ГПК,
както и е прието за установено в отношенията между ищеца „Парма” ЕООД
ЕИК *********, със седалище гр.София, ул."Г.С.Раковски" № 172, ет.5,
ап.10 и ответника Д.Х.Н., ЕГН **********,***, че последният не е собственик по
силата на продажба, оформена с нотариален акт № 161, том 2, peг. № 12967, дело
№ 256/20.09.2016г. на нотариус Роза Кожухарова, рег. № 212 на НК, акт № 179,
том LXIII, дело 13433, вх.рег. 23932/21.09.2016г. на СВ-Варна, на:
1. Поземлен имот, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна,
кв. „Галата", местност „Манол чешме" с идентификатор 10135.5012.14,
номер по предходен план № 012014, с площ 1542 кв.м., начин на трайно ползване:
нива, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№10135.5012.45,
10135.5012.12 и 10135.5012.37 и
2. Поземлен имот, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна,
кв. „Галата", местност „Манол чешме" с идентификатор 10135.5012.200,
номер по предходен план №10135.5012.17, 10135.5012.15, 10135.5012.16, с площ 20
200 кв.м., а по предходен акт за собственост 20 099 кв.м., начин на трайно
ползване: нива, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ
№№10135.5012.45, 10135.5012.19, 10135.5012.38, 10135.5012.18, 10135.5012.41,
10135.5012.9, 10135.5012.10, 10135.5012.5 и 10135.5012.13, на основание чл.
124, ал.1 ГПК. Обжалва се и решението в частта, с която Н. и Н. са осъдени да
заплатят разноски на въззиваемата страна „Парма“ ЕООД. В жалбата се излага, че решението е
постановено при съществени процесуални нарушения- не са дадени указания за
доказателствената тежест на страните. Твърди се, че и исковата молба е
нередовна, доколкото са налице твърдения по чл.26 ал.2 ЗЗД, както и по чл.40 ЗЗД. Сочи, че решението е и неправилно. Сочи се, че ответниците Н.Н. и Д.Н. не
са участвали в производството по установяване неистинността на пълномощното,
легитимиращо Оксана Нажжар, поради което и по отношение на тях нищожността на
прехвърлителната сделка е непротивопоставима.
В отговора по чл.263 ГПК въззиваемата страна „Парма“ ЕООД оспорва
въжзивната жалба. Сочи, че жалбата е недопустима, като подадена от
неоправомощено лице. Освен това се излага, че жалбата е недопустима и по
отношение на решението с предмет на иска правото на собственост върху имот с
ид.№58445.10.5 в с. Приселци, м-ст Комлука, доколкото е налице влязло в сила
решение, с което правото на собственост на въззивника по отношение на този имот
е отречено. Сочи се недопустимост на жалбата и в частта за разноските. В
открито съдебно заседание твърдят новонастъпил факт- влизане в сила на
решението по гр.д. № 8277/15г., с което е установена недействителността на
сделката, с която са прехвърлени права на ответника Н..
Ответниците Д.Х.Н. и Н.Н.Н., редовно уведомени, не изразяват становище
по жалбата. В указания от съда срок до първо съдебно заседание същите не са се
присъединили към подадената от третото лице помагач въззивна жалба.
Жалбата е депозирана в срок от легитимирано лице съобразно нормата на
чл.221 ал.1 ГПК. Наведените твърдения за недопустимост на жалбата предвид
наличие на влязло в сила решение, с което по между въззивника и въззиваемата
страна е установено със сила на пресъдено нещо недействителност на сделка, от
която въззивникът като праводател на ответниците черпи права, са несъстоятелни.
Горните възражения касаят не допустимостта на жалбата, а основателността на
предявените искове. Исковете срещу правоприемниците на третото лице –помагач са
уважени, поради което и за същото е налице интерес да обжалва постановения
съдебен акт. Ирелевантно е дали преюдициален въпрос между третото лице и ищеца
е разрешен с влязъл в сила съдебен акт, постановен по друго дело.
Жалбата е допустима, както и образуваното по нея въззивно производство.
По предмета на така предявените
искове с правно основание чл.124 ГПК се излагат следните твърдения от страните:
Ищецът „Парма“ ЕООД
излага в исковата молба, че на 16.02.2015г. с нотариален акт № 29, том I, peг.
№ 245, дело № 29/2015 г. на нотариус Росица Табакова, рег. № 148 на НК, акт №
180, том VII, дело 1422, вх. рег. № 3174/ 17.02.2015г. на СВ-Варна, е сключен
договор за продажба между „ПАРМА"ЕООД, ЕИК ********* и
„ИНТЕРПАРТНЬОР" ООД, ЕИК *********. Предмет на сделката били множество
недвижими имоти, находящи се в землището на с. Приселци, община Аврен, област
Варна, местност „Каваците", в чието число и поземлени имоти находящи се в
гр. Варна, община Варна, област Варна, кв. „Галата", местност „Манол чешме",
а именно: 1. ПИ с идентификатор 10135.5012.14, номер по предходен план №012014,
с площ 1 542 кв.м., начин на трайно ползване: нива, вид собственост: на
юридически лица, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ
№№10135.5012.45, 10135.5012.12 и 10135.5012.37 и 2. ПИ с идентификатор
10135.5012.200, номер по предходен план №10135.5012.17, 10135.5012.15,
10135.5012.16, с площ 20 200 кв.м., а по предходен акт за собственост 20 099
кв.м., начин на трайно ползване: нива, трайно предназначение: земеделска, при
съседи: ПИ №№10135.5012.45, 10135.5012.19, 10135.5012.38, 10135.5012.18,
10135.5012.41, 10135.5012.9, 10135.5012.10, 10135.5012.5 и 10135.5012.13.
На 16.02.2015г. с
нотариален акт № 30, том I, peг. № 246, дело № 30/2015г. на нотариус Росица
Табакова, рег. № 148 на НК, с район на действие района на ВРС, акт № 171, том
VII, дело 1416, вх.рег. № 3175/17.02.2015г. на СВ-Варна, е сключен договор за
продажба между „ПАРМА" ЕООД, ЕИК ********* и купувач „ИНТЕРПАРТНЬОР"
ООД, ЕИК *********. Предмет на сделката били множество недвижими имоти, в чието
число и поземлен имот находящ се в землището на с. Приселци, община Аврен,
област Варна, местност „Комлука", а именно: ПИ с идентификатор 58445.10.5,
номер по предходен план №010005, с площ 2 857 кв.м., а по скица с площ 2 858
кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№58445.10.7, 58445.10.6, 58445.11.211 и 58445.10.4.
По описаните сделки
ищцовото дружество „Парма“ ЕООД е било представлявано от Б.Т.С., преупълномощен
от Оксана Нажжар с пълномощно с рег. № 306 за заверка на подпис и рег. №307 за
заверка на съдържание от 26.01.2015г. на нотариус Веселин Петров, с район на действие
ВРС и рег. №205 на НК. Съгласно цитираното пълномощно Оксана Нажжар е била упълномощена
от управителя на ищцовото дружество Кремена Йосифова с пълномощно с изх. № 2237
от 16.01.2015г. едновременно за удостоверяване на подпис и удостоверяване на
съдържание, заверено от завеждащ консулска служба при Посолството на
Р.България- Валентин Батов.
Твърди се, че с
решение № 4980/29.12.2016г., постановено по гр.д. № 8713/2015г. на ВРС VII
състав, влязло в законна сила на 18.01.2017г. по предявения от „ПАРМА"
ЕООД, ЕИК ********* иск срещу ответницата ОКСАНА НАЖЖАР, родена на ***г***,
Украйна, съдът е прогласил за нищожно упълномощаването, обективирано в
пълномощно изх. №2237/16.01.2015г., заверено от Валентин Батов като завеждащ
консулската служба при Посолството на Република България в Лондон, поради липса
на съгласие на Кремена Йосифова, в качеството й на управител на ищцовото
дружество „ПАРМА" ЕООД, ЕИК *********.
Излагат в исковата
молба, че с нотариален акт № 51, том 2, peг. № 3333, дело № 222/10.06.2015г. на
нотариус Александър Ганчев, peг.№ 194 на НК, с район на действие района на ВРС,
акт № 4, том XXXIV, дело 7042, вх.рег. 13099/10.06.2015г. на СВ-Варна, е
извършена покупко-продажба с продавач „ИНТЕРПАРТНЬОР" ООД, ЕИК ********* и
купувач - ответника Н.Н.Н., ЕГН ********** на следните недвижими имоти:
Поземлени имоти, находящи се в гр. Варна, община Варна, област Варна, кв.
„Галата", местност „Манол чешме", а именно: 1. ПИ с идентификатор
10135.5012.14, номер по предходен план №012014, с площ 1 542 кв.м., начин на
трайно ползване: нива, вид собственост: на юридически лица, трайно
предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№10135.5012.45, 10135.5012.12 и
10135.5012.37; 2. ПИ с идентификатор 10135.5012.200, номер по предходен план
№10135.5012.17, 10135.5012.15, 10135.5012.16, с площ 20 200 кв.м., а по
предходен акт за собственост 20 099 кв.м., начин на трайно ползване: нива,
трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№10135.5012.45,
10135.5012.19, 10135.5012.38, 10135.5012.18, 10135.5012.41, 10135.5012.9,
10135.5012.10, 10135.5012.5 и 10135.5012.13 и на 3. Поземлен имот, находящ се в
землището на с. Приселци, община Аврен, област Варна, местност „Комлука" с
идентификатор 58445.10.05, номер по предходен план номер по предходен план
№010005, с площ 2 857 кв.м., а по скица с площ 2 858 кв.м., начин на трайно
ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ
№№58445.10.7, 58445.10.6, 58445.11.211 и 58445.10.4.
След това с
нотариален акт № 161, том 2, peг. № 12967, дело № 256/20.09.2016г. на нотариус
Роза Кожухарова, рег. № 212, с район на действие района на ВРС, акт № 179, том
LXIII, дело 13433, вх.рег. 23932/21.09.2016г. на СВ-Варна, ответникът Н.Н.Н. е
сключил договор за покупко-продажба с ответника Д.Х.Н., ЕГН ********** за
следните недвижими имоти, находящи се в гр. Варна, община Варна, област Варна,
кв. „Галата", местност „Манол чешме", а именно: 1. ПИ с идентификатор
10135.5012.14, номер по предходен план №012014, с площ 1 542 кв.м., начин на
трайно ползване: нива, вид собственост: на юридически лица, трайно
предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№10135.5012.45, 10135.5012.12 и
10135.5012.37; 2. ПИ с идентификатор 10135.5012.200, номер по предходен план №
10135.5012.17, 10135.5012.15, 10135.5012.16, с площ 20 200 кв.м., а по предходен
акт за собственост 20 099 кв.м., начин на трайно ползване: нива, трайно
предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№10135.5012.45, 10135.5012.19,
10135.5012.38, 10135.5012.18, 10135.5012.41, 10135.5012.9, 10135.5012.10,
10135.5012.5 и 10135.5012.13 с продажна цена 3000лв. и общата ДО от 2553.20лв.
Налагат се
твърдения, че без знанието и съгласието на органния представител на дружеството
и чрез съставяне и използване на неистински документ - пълномощно заверено
според удостоверяването от Валентин Батов като завеждащ консулска служба при
Посолство на Р.България в Лондон, който документ не е подписан от управителя на
"Парма" е извършено разпореждане със собствени на ищцовото дружество
недвижими имоти. Представеното пред нотариус Р. Т. пълномощно, заверено от В. Б.
като завеждащ консулска служба при Посолство на Р.България в Лондон, не е
подписано от управителя на "Парма" ЕООД- К. Т. Й. и е неистински
документ, като е прогласено за нищожно поради липса на съгласие, с влязлото на
18.01.2017г. в сила съдебно решение по гр.д.№8713/2015г. на ВРС VII състав.
Управителят на "Парма" ЕООД – К. Й. не е напускала Република
България; на посочената в пълномощното дата управителят на "Парма"
ЕООД – К. Й. не е пребивавала в Лондон и следователно не се е явявала в
консулската служба за подписване на пълномощно; Посочено в пълномощното лице,
заверило пълномощното не е било завеждащ консулската служба при Посолството на
Република България към тази дата, поради което извършеното нотариалното
удостоверяване на подписа и съдържанието на частния документ, на основание чл.
576 ГПК, във връзка с чл.589, ал.2 ГПК, вр. с чл.570, ал.2 ГПК и чл.84 ЗННД е
извършено от лице без компетентност; На ответното дружество „ИНТЕРПАРТНЬОР"
ООД, ЕИК ********* не е предадено владението на имотите, предмет на сделките,
обективирани в нотариален акт № 30, том I, peг. № 246, дело №30/2015г. на
нотариус Р. Т., рег.№148 на НК, с район на действие района на ВРС, акт №171,
том VII, дело 1416, вх.рег.№ 3175/17.02.2015г. на СВ-Варна и нотариален акт
№29, том I, peг. №245, дело №29/2015г. на нотариус Р. Т., рег.№148 на НК, с
район на действие района на ВРС, акт №180, том VII, дело 1422, вх.рег. № 3174/
17.02.2015г. на СВ-Варна; Към датата на сключване на оспорените сделки - за
първия ответник на 10.06.2015г., а за втория ответник на 20.09.201бг.,
ответниците не са били в граждански брак. Твърди се предвид гореизложеното, че
по този начин първият и вторият ответници не са станали собственици на имотите,
тъй като и праводателят на първия ответник – „Интерпартньор“ ООД не е станало
техен собственик.
Предявените искове
са, да бъде прието за установено по отношение на Н.Н., че не е собственик на:
1. Поземлен имот, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна, кв.
„Галата", местност „Манол чешме" с идентификатор 10135.5012.14, номер
по предходен план № 012014, с площ 1542 кв.м., начин на трайно ползване: нива,
трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№10135.5012.45, 10135.5012.12
и 10135.5012.37; 2. Поземлен имот, находящ се в гр. Варна, община Варна, област
Варна, кв. „Галата", местност „Манол чешме" с идентификатор
10135.5012.200, номер по предходен план №10135.5012.17, 10135.5012.15,
10135.5012.16, с площ 20 200 кв.м., а по предходен акт за собственост 20 099
кв.м., начин на трайно ползване: нива, трайно предназначение: земеделска, при
съседи: ПИ №№10135.5012.45, 10135.5012.19, 10135.5012.38, 10135.5012.18,
10135.5012.41, 10135.5012.9, 10135.5012.10, 10135.5012.5 и 10135.5012.13 и 3.
Поземлен имот, находящ се в землището на с. Приселци, община Аврен, област
Варна, местност „Комлука" с идентификатор 58445.10.05, номер по предходен
план номер по предходен план №010005, с площ 2 857 кв.м., а по скица с площ 2
858 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№58445.10.7, 58445.10.6, 58445.11.211 и 58445.10.4,
на основание чл. 124, ал.1 ГПК. Срещу Д.Н. е предявен иск да бъде прието за
установено, че последният не е собственик на имоти, както следва: 1. Поземлен
имот, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна, кв. „Галата",
местност „Манол чешме" с идентификатор 10135.5012.14, номер по предходен
план № 012014, с площ 1542 кв.м., начин на трайно ползване: нива, трайно
предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№10135.5012.45, 10135.5012.12 и
10135.5012.37 и 2. Поземлен имот, находящ се в гр. Варна, община Варна, област
Варна, кв. „Галата", местност „Манол чешме" с идентификатор
10135.5012.200, номер по предходен план №10135.5012.17, 10135.5012.15,
10135.5012.16, с площ 20 200 кв.м., а по предходен акт за собственост 20 099
кв.м., начин на трайно ползване: нива, трайно предназначение: земеделска, при
съседи: ПИ №№10135.5012.45, 10135.5012.19, 10135.5012.38, 10135.5012.18,
10135.5012.41, 10135.5012.9, 10135.5012.10, 10135.5012.5 и 10135.5012.13, на
основание чл. 124, ал.1 ГПК.
В срока за отговор
по реда на чл. 131 ГПК, ответниците Н. и Н. не
депозират отговор по предявените искове.
С определение
№6851/15.6.2018г. съдът, по молба на "ИНТЕРПАРТНЬОР" ООД ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр.Варна, ул. "Роза",
бл. 36А, вх.Б, ет.2, ап.5 го е конституирал като трето лице – помагач на
страната на ответниците Н.Н.Н., ЕГН ********** и Д.Х.Н., ЕГН **********, на
основание чл. 219, ал. 1 ГПК по
предявените срещу тях искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК от
„ПАРМА” ЕООД ЕИК *********, със седалище гр.София, ул."Г.С.Раковски"
№ 172, ет.5, ап.10.
Третото лице
помагач на ответниците и въззивник в настоящото производство- „Интерпартньор“
ООД с молба от 17.04.2018г. е поискало да бъде конституирано като трето
лице-помагач на ответниците. Твърди, че е праводател на ответниците и същите
биха могли да заведат обратен иск срещу него при уважаване на ищцовите
претенции. Сочи, че решението по гр.д. №8713/15г. по описа на ВРС не е влязло в
законна сила по отношение на предявения срещу третото лице иск. Твърди, че
искът за установяване нищожността на упълномощителната сделка по
гр.д.№8277/15г. по описа на ВРС, ХVІІІ с-в, е прекратено. Сочи, че е налице и
образувано досъдебно производство във връзка с установяване на извършено
престъпление. Твърди, че ответниците Н. и Н. не са участвали в производството
по гр.д. №8713/15г. по описа на ВРС, поради което и не са обвързани от
установената неистинност на пълномощните.
По искането на
третото лице Д.Н. е изразил становище, че е допустимо и основателно. Сочи, че
при уважаване на исковете срещу него, би имал обратен иск срещу третото лице
като негов праводател.
С определение от
151.06.2018г. „Интерпартньор“ ООД е конституирано като трето лице-помагач на
ответниците.
ВОС като съобрази становищата на
страните и събраните по делото доказателства намира за установено от фактическа
страна следното:
Видно е от приложения по делото нотариален
акт №29, том I, peг. №245, дело №29/2015г. на нотариус Р. Т., вписана в
регистъра на Нотариалната камара под №148, с район на действие района на ВРС, е
извършена покупко-продажба между „ПАРМА" ЕООД и третото лице помагач
„ИНТЕРПАРТНЬОР" ООД, на множество недвижими имоти, част от които са
Поземлен имот, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна, кв.
„Галата", местност „Манол чешме" с идентификатор 10135.5012.14, номер
по предходен план № 012014, с площ 1542 кв.м., начин на трайно ползване: нива,
трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№10135.5012.45,
10135.5012.12 и 10135.5012.37 и Поземлен имот, находящ се в гр. Варна, община
Варна, област Варна, кв. „Галата", местност „Манол чешме" с
идентификатор 10135.5012.200, номер по предходен план №10135.5012.17,
10135.5012.15, 10135.5012.16, с площ 20 200 кв.м., а по предходен акт за
собственост 20 099 кв.м., начин на трайно ползване: нива, трайно
предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№10135.5012.45, 10135.5012.19, 10135.5012.38,
10135.5012.18, 10135.5012.41, 10135.5012.9, 10135.5012.10, 10135.5012.5 и
10135.5012.13.
С нотариален акт №30, том I, peг. №246, дело
№30/2015г. на нотариус Р. Т., вписана в регистъра на Нотариалната камара под
№148, с район на действие района на ВРС, е оформена покупко-продажба между
„ПАРМА" ЕООД и третото лице помагач „ИНТЕРПАРТНЬОР" ООД, на множество
недвижими имоти, част от които е и Поземлен имот, находящ се в землището на с.
Приселци, община Аврен, област Варна, местност „Комлука" с идентификатор
58445.10.05, номер по предходен план номер по предходен план №010005, с площ 2
857 кв.м., а по скица с площ 2 858 кв.м., начин на трайно ползване: овощна
градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№ 58445.10.7,
58445.10.6, 58445.11.211 и 58445.10.4.
И при двете сделки „Парма“ ЕООД е
представлявана от Б.Т.С., преупълномощен от О. Н., в качеството и на
пълномощник на К. Т. Й., управител на „Парма“ ЕООД. Не е спорно по делото и се
установява, че същият се е легитимирал, като преупълномощен от О. Н., преди
това упълномощена от управителя Кремена Йосифова с пълномощно с рег.№ 306 за
заверка на подпис и рег.№307 за заверка на съдържание от 26.01.2015г. на
нотариус Веселин Петров, с район на действие ВРС и рег.№205 на НК.
Описаните и в двата нотариални акта
документи, които са били представени при изповядване на сделките, съдържат
пълномощно рег. №2237, т. ХV, №1619 от
16.01.2015г. на В. Б., завеждащ консулска служба при посолството на
РБългария в Лондон и пълномощно №306 и 307, т.1/2015г. на нотариус В. П.
С
решение по гр.д. № 8713/2015г. на ВРС, 7 състав е прогласено за нищожно
упълномощаване, обективирано в пълномощно изх. №2237/ 16.01.2015г. заверено от
В. Б. - завеждащ консулска служба при посолството на Р. България в Лондон,
поради липса на съгласие от К. Т. Й., ЕГН **********, управител на ищцовото
дружество „ПАРМА” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
София, ул. Г.С.Раковски № 172, ет. 5, ап. 10, за упълномощаване на Оксана
Нажжар, род. на ***г***, Украйна. Решението е влязло в законна сила на
18.12.2017г., видно от Решение по в.гр.д. №531/17г. по описа на ВОС, с което
първоинстанционното решение е потвърдено. Със същото решение е провъзгласен за
нищожен договора, обективиран в НА №171, т.VІІ поради липса на представителна
власт у Б.Т.С. при сключване на договора и подписване на нот. Акт, по иска на
„Парма“ ЕООД срещу „Интерпатньор“ ООД.
С влязло в сила на 27.08.2019г. решение по в.
т.д. № 1120/18г. по описа на ВОС е потвърдено решение №1574/16.04.2018Г.,
постановено по гр.дело №8277/2015г. по описа на XVIII състав на ВРС, в обжалваната част, в която е
обявена недействителността на сключената между ищеца “ПАРМА” ЕООД ЕИК
*********, гр.София, ул."Г.С.Раковски" № 172, ет.5, ап.10 като
продавач и "ИНТЕРПАРТНЬОР" ООД ЕИК *********, гр.Варна,
ул."Роза", бл. 36А, вх.Б, ет.2, ап.5, купувач, сделка покупко-продажба,
обективирана в нотариален акт № 29, том I, per. №245, дело № 29/2015г. на
нотариус Росица Табакова, вписана в регистъра на Нотариалната камара под №148,
с район на действие района на ВРС, като сключена от Б.Т.С. - без представителна
власт /по преупълномощаване от 26.01.2015г./ и без надлежно писмено
потвърждаване от страна на "ПАРМА" ЕООД, ЕИК ********* след
извършването й, на основание чл. 42 ал. 2 от ЗЗД.
С нотариален акт № 51, том 2, peг. № 3333,
дело № 222/10.06.2015г. на нотариус А. Г., peг. № 194 на НК, с район на
действие района на ВРС, акт № 4, том XXXIV, дело 7042, вх.рег.
13099/10.06.2015г. на СВ-Варна, е извършена покупко-продажба с продавач
„ИНТЕРПАРТНЬОР" ООД, ЕИК ********* и купувач - ответника Н.Н.Н., ЕГН **********
на следните недвижими имоти: Поземлени имоти, находящи се в гр. Варна, община
Варна, област Варна, кв. „Галата", местност „Манол чешме", а именно:
1. ПИ с идентификатор 10135.5012.14, номер по предходен план №012014, с площ 1
542 кв.м., начин на трайно ползване: нива, вид собственост: на юридически лица,
трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№10135.5012.45,
10135.5012.12 и 10135.5012.37; 2. ПИ с идентификатор 10135.5012.200, номер по
предходен план №10135.5012.17, 10135.5012.15, 10135.5012.16, с площ 20 200
кв.м., а по предходен акт за собственост 20 099 кв.м., начин на трайно
ползване: нива, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ
№№10135.5012.45, 10135.5012.19, 10135.5012.38, 10135.5012.18, 10135.5012.41,
10135.5012.9, 10135.5012.10, 10135.5012.5 и 10135.5012.13 и на 3. Поземлен
имот, находящ се в землището на с. Приселци, община Аврен, област Варна,
местност „Комлука" с идентификатор 58445.10.05, номер по предходен план
номер по предходен план №010005, с площ 2 857 кв.м., а по скица с площ 2 858
кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№58445.10.7, 58445.10.6, 58445.11.211 и 58445.10.4.
С нотариален акт № 161, том 2, peг. № 12967,
дело № 256/20.09.2016г. на нотариус Р. К., рег. № 212, с район на действие
района на ВРС, акт № 179, том LXIII, дело 13433, вх.рег. 23932/21.09.2016г. на
СВ-Варна, ответникът Н.Н.Н. е сключил договор за покупко-продажба с ответника Д.Х.Н.,
ЕГН ********** за следните недвижими имоти, находящи се в гр. Варна, община
Варна, област Варна, кв. „Галата", местност „Манол чешме", а именно:
1. ПИ с идентификатор 10135.5012.14, номер по предходен план №012014, с площ 1
542 кв.м., начин на трайно ползване: нива, вид собственост: на юридически лица,
трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№10135.5012.45,
10135.5012.12 и 10135.5012.37; 2. ПИ с идентификатор 10135.5012.200, номер по
предходен план № 10135.5012.17, 10135.5012.15, 10135.5012.16, с площ 20 200 кв.м.,
а по предходен акт за собственост 20 099 кв.м., начин на трайно ползване: нива,
трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№10135.5012.45,
10135.5012.19, 10135.5012.38, 10135.5012.18, 10135.5012.41, 10135.5012.9,
10135.5012.10, 10135.5012.5 и 10135.5012.13.
Предвид така установеното
от фактическа страна, съдът прави следните правни изводи:
Предявените
искове са с правно основание чл.124 ал.1 ГПК за отричане правото на собственост
по отношение на ответниците досежно индивидуализирани недвижими имоти. И
доколкото са предявени отрицателни установителни искове за собственост, то и
неоснователни са наведените във въззивната жалба възражения за нередовност на
исковата молба предвид неуточняването дали се претендира нищожност по чл. 26
ал.2 ЗЗД или по чл.40 и чл.42 ЗЗД. Такива са и възраженията, че доколкото
ответниците не са страна по сделките по НА 171/2015г., то и същите не са
легитимирани да отговарят по исковете за нищожност на тези договори. Искове за
недействителност на сделки не са предявявани по отношение на ответниците Н. и Н..
Твърденията, изложени в исковата молба, касаят липсата на вещно право на
собственост у праводателя на ответниците- третото лице-помагач „Интерпартньор“
ООД, което да е прехвърлено по силата на продажба в полза на ответниците.
Инцидентно ищецът иска да бъде установена недействителност на сделката, която е
легитимирала праводателя като собственик. Искове по чл.26 ал.2 ЗЗД или чл.40 ЗЗД обаче не са предявени. Затова и възраженията за недопустимост на исковете
са неоснователни.
Спорният въпрос в производството е дали са били
налице права в патримониума на третото лице-помагач /въззивник в настоящото
производство/, които да са прехвърлени на ответниците.
С влязло в сила решение е установено със сила на пресъдено
нещо между ищеца в настоящото производство „Парма“ ЕООД и третото лице –помагач
на ответниците – въззивника „Интерпартньор“ ООД, че сделката, по силата на
която последният се легитимира като собственик на имотите, находящи се в м-ст
„Манол чешме“ на основание покупко-продажба, обективирана в нотариален акт №
29, том I, per. №245, дело № 29/2015г. на нотариус Росица Табакова, вписана в
регистъра на Нотариалната камара под №148, с район на действие района на ВРС, е
нищожна, като сключена от Б.Т.С. - без представителна власт /по
преупълномощаване от 26.01.2015г./ и без надлежно писмено потвърждаване от
страна на "ПАРМА" ЕООД, ЕИК *********, след извършването й, на
основание чл. 42 ал. 2 от ЗЗД. Предвид
недействителността на цитираната сделка, то и права в патримониума на третото
лице по отношение на посочените два имота не са преминали. Респективно,
„Интерпартньор“ ООД не е могъл да прехвърли такива на отнветника Н.Н..
С влязло в сила решение в производството по гр.д. №
8713/15г. по описа на ВРС е установено между страните в настоящото производство
- ищеца „Парма“ ЕООД и третото лице-помагач на ответниците „Интерпартньор“ ООД,
имащ качеството на ответник в производството по гр.д. №8713/15г. по описа на
ВРС, че пълномощното, с което се е легитимирал ищеца при извършените в полза на
третото лице прехвърлителни сделки е нищожно.
Респективно, не е налице и представителна власт по
отношение на Б.С. при сключване на сделката, обективирана в НА №30/2015г.,
доколкото упълномощилата го Оксана Нажжар не е разполагала с валидно учредена
представителна власт от управителя на дружеството Кремена
Йосифова. Затова и С. не е разполагал с представителна власт за дружеството –
продавач Парма ЕООД за сключване на разпоредителната сделка с имотите,
инкорпорирана в н.а. №30, том I, per. №246, дело №30/2015г. на нотариус Росица
Табакова. И доколкото липсват доказателства, а и не се твърди в производството,
че е налице хипотезата на чл.42 ал.2 ЗЗД, т.е.
да е налице потвърждение от лицето, от името на което договорът е
сключен без представителна власт, то и следва да бъде направен извод, че
договорът по НА №30/15г. е недействителен и не е породил целените с него правни
последици. Вещни права по отношение на имотите, описани в договора по НА
№30/15г., измежду които и този с ид.№ 58445.10.05, не са прехвърлени в
патримониума на третото лице-помагач „Интерпартньор“ ООД. Респективно
последното не е могло да прехвърли такива и по отношение на ответника Н.Н..
Ирелевантно е дали последният е бил страна в производствата, в които е
установена недействителността на придобивните сделки на неговия праводател
предвид нормата на чл.226 ал.3 ГПК. Доказателства за непротивопоставимост в
цитираната хипотеза на посочените решения не са ангажирани.
Вещнопрехвърлителният ефект по отношение на цитираните имоти не е настъпил
както в лицето на праводателя- третото лице-помагач „Интерпартньор“ ООД, така и
в лицето на неговите правоприемници ответниците Н.Н., както и по отношение на Д.Н..
Последните не се легитимират като собственици на посочените имоти.
Решението на ВРС с идентични крайни изводи следва
да бъде потвърдено.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И :
ПОТВЪРЖДАВА решение № 5240/19.12.2018г., поправено с решение №5309/20.12.2018г.,
постановено по гр.дело №16841/17г. по описа на ВРС, ХLІІІ-ти с-в в частта, в
която при участието на третото
лице-помагач „Интерпартньор“ ООД срещу е прието за установено между
страните - „Парма” ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр. София, ул."Г. С.
Раковски" № 172, ет.5, ап.10 и ответника Н.Н.Н., ЕГН **********,***, че
последният не е собственик по силата на продажба, оформена с нотариален акт №
51, том 2, peг. № 3333, дело № 222/10.06.2015г. на нотариус А. Г., рег. № 194
на НК, акт № 4, том XXXIV, дело 7042, вх.рег. 13099/10.06.2015г. на СВ-Варна,
на:
1. Поземлен имот, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна,
кв. „Галата", местност „Манол чешме" с идентификатор 10135.5012.14,
номер по предходен план № 012014, с площ 1542 кв.м., начин на трайно ползване:
нива, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№10135.5012.45,
10135.5012.12 и 10135.5012.37;
2. Поземлен имот, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна,
кв. „Галата", местност „Манол чешме" с идентификатор 10135.5012.200,
номер по предходен план №10135.5012.17, 10135.5012.15, 10135.5012.16, с площ 20
200 кв.м., а по предходен акт за собственост 20 099 кв.м., начин на трайно
ползване: нива, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ
№№10135.5012.45, 10135.5012.19, 10135.5012.38, 10135.5012.18, 10135.5012.41,
10135.5012.9, 10135.5012.10, 10135.5012.5 и 10135.5012.13 и
3. Поземлен имот, находящ се в землището на с. Приселци, община Аврен,
област Варна, местност „Комлука" с идентификатор 58445.10.05, номер по
предходен план номер по предходен план №010005, с площ 2 857 кв.м., а по скица
с площ 2 858 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№58445.10.7, 58445.10.6, 58445.11.211 и 58445.10.4,
на основание чл. 124, ал.1 ГПК, както и
е прието за установено в отношенията между ищеца „Парма” ЕООД ЕИК *********,
със седалище гр.София, ул."Г.С.Раковски" № 172, ет.5, ап.10 и
ответника Д.Х.Н., ЕГН **********,***, че последният не е собственик по силата
на продажба, оформена с нотариален акт № 161, том 2, peг. № 12967, дело №
256/20.09.2016г. на нотариус Роза Кожухарова, рег. № 212 на НК, акт № 179, том
LXIII, дело 13433, вх.рег. 23932/21.09.2016г. на СВ-Варна, на:
1. Поземлен имот, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна,
кв. „Галата", местност „Манол чешме" с идентификатор 10135.5012.14,
номер по предходен план № 012014, с площ 1542 кв.м., начин на трайно ползване:
нива, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№10135.5012.45,
10135.5012.12 и 10135.5012.37 и
2. Поземлен имот, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна,
кв. „Галата", местност „Манол чешме" с идентификатор 10135.5012.200,
номер по предходен план №10135.5012.17, 10135.5012.15, 10135.5012.16, с площ 20
200 кв.м., а по предходен акт за собственост 20 099 кв.м., начин на трайно
ползване: нива, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ
№№10135.5012.45, 10135.5012.19, 10135.5012.38, 10135.5012.18, 10135.5012.41,
10135.5012.9, 10135.5012.10, 10135.5012.5 и 10135.5012.13, на основание чл.
124, ал.1 ГПК.
Решението подлежи на обжалване с
касационна жалба пред ВКС в едномесечен срок от връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:1.
2.