Р Е Ш Е Н И Е

 

Номер

50

Година

22.05.2018

Град

Момчилград

В ИМЕТО НА НАРОДА

Момчилградският  районен

Съд

състав

На

08.05.

Година

2018

В публично заседание и следния състав:

Председател

Йордан Геров

Секретар

Хюсние Алиш

като разгледа докладваното от

съдията   Геров

Гражданско

дело номер

342

по описа за

2017

Година

и за да се произнесе,взе предвид следното :

        Производството по делото е по реда на чл.124, ал.1 от ГПК вр. чл.79, ал.1 от ЗС.

Образувано е по искова молба на Т.Ш.М. *** с ЕГН:********** срещу  Х.Н.Х. ***, С.Х.Х. ***, С.Х.Х. ***, У.Х.Х. *** Метал Груп-Димитър Хитов” със седалище и адрес на управление в гр.Джебел, общ.Джебел, ул.”Надежда”6А с ЕИК203278149 за признаване за установено, че  ищеца е собственик по давностно владение на недвижим имот в с.Бенковски, общ.Кирково, представляващ ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА-ТЕХНИЧЕСКА РАБОТИЛНИЦА  със застроена площ 225 кв.м., незастроена площ 641 кв.м., целият с нормативно необходима прилежаща площ 896 кв.м., образуващ парцел ХХІІ в стопански двор на ТКЗС с.Бенковски, с граници: изток-новопроектиран път, запад- парцел ХV, север- парцел ХХVІІІ, юг- мера.

Искът е с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК вр чл.79, ал.1 от ЗС.

Сочи се в исковата молба, че на 03.01.2007г. с първия ответник Х.Х. и наследодателя Пакизе Х. бил сключен устен предварителен договор за продажба на процесния имот, като уговорената продажна цена била 15000 лв., която при сключване на договора била изплатена от ищеца на  Х.Х. в брой. Ответника Х. и съпругата му заявили на ищеца, че имота бил негов и му дали нотариалният си акт за собственост. Ищеца твърди, че от тогава - 03.01.2007 г. до настоящия момент ползвал имота като собственик и не допускал никой в него. Намеренията на двете страни по договора били да прехвърлят имота по нотариален ред, но поради заболяване на Пакизе Х. това останало без резултат т.е не прехвърлили имота на името на ищеца Т.М.. Моли на основание чл.124, ал.1 от ГПК вр. чл.79, ал.1 от ЗС, съдът да признае за установено спрямо ответниците, че  Т.Ш.М. е собственик на основание давноство владение на недвижимия имот, описан в исковата молба.

В съдебно заседание ищеца, чрез процесуалните си представител, поддържа исковата претенция.

Ответника Х.Н.Х. се явява лично в съдебно засеание. Ответниците С.Х., С.Х., С.Х. и У.Х. не  се явяват и не се представляват. Ответника едноличен търговец с фирма ЕТ ”Фин Метал Груп-Димитър Хитов”, се представлява от процесуален представител, който оспорва исковата молба по съобръжения подробно изложени в отговора по чл.131 от ГПК, като твърди че е добросъвестен собственик на имота, който е закупил в производтвото по и.д. № 947/13г. по описа на ЧСИ Росен Сираков с район на действие КОС на публична продан с наддаване. Оспорва твърдението на ищеца, че той е собственик на имота с твърдение, че имота е негова собственост. Последния моли, съдът  да отхвърли иска като неоснователен и недоказан. Претендира разноски. В съдебно заседание, лично и чрез процесуалния си представител поддържа отговора по чл.131 от ГПК.

Съдът след като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства, доводите на страните приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Видно от приложения нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, процесния имот е собственост на Х.Н.Х..

Видно от приложеният към исковата молба договор за продажба на недвижим имот Х.Х. и Пакезе Х. продават на Т.М. недвижим имот представляващ ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА-ТЕХНИЧЕСКА РАБОТИЛНИЦА  със застроена площ 225 кв.м., незастроена площ 641 кв.м., целият с нормативно необходима прилежаща площ 896 кв.м., парцел ХХІІ в стопански двор на ТКЗС с.Бенковски за сумата 15000 лв, а прехвърлянето на имота, ще бъде в по-късен етап.

Видно от приложените скица и удоставерение за данъчна оценка на имота, същия е записан и деклариран на името на Пакизе Бекир Х. и на Х.Н.Х..  Видно от приложеното от ответника едноличен търговец към отговора на исковата молба, постановление за възлагане на недвижим имот от 12.07.2017г., става ясно, че 2/3 ид.ч. от имота са възложени на ЕТ”Фин Метал Груп-Димитър Хитов” по реда на публична продан по и.д. № 20138120400947 по описа на ЧСИ Росен Сираков с район на действие Окръжен съд Кърджали. Постановлението е влязло в законна сила. Ответника едноличен тгърговец е обявен за собственик на 2/3 ид.ч. от имота. Видно от назначената по делото съдебно-счетоводна експертиза и от разпита на вещото лице в съдебно заседание, става ясно, че имотите описани в представения договор за продажба от 03.01.2007г и този описан в нотариален акт за покупко-продажба № 122, том І, дело № 219/1995г. по описа на СВ при МРС и в постановлание за възлагане на ЧСИ Росен Сираков са идентични, състоянето на недвижимия имот е задоволително със започнати подобрения: монтирани три метални прозорци, метална решетка, подготвен отвор за монтиране на врата и прозорци на първия етаж, частичен ремонт на покрив, подменени ламарини, извършено подравняване на двора и др. Различните дейности са извършени от различни лица и няма документи за тях. Имота се ползва от различни физически лица, без договори за наем.

По делото са разпитани свидетели, от показанията на които се установява, че били свидетели при сключването на договора за продажба през 2007 г., за което се подписали, както и че от тогава насам ищеца ползвал имота и го отдавал на различни лица.

Предявеният иск е допустим. По същество искът е неоснователен и недоказан, поради следните съображения:

Съгласно чл.77 от ЗС, правото на собственост се придобива чрез правна сделка, по давност или по други начини определени в закона.

Ищеца не доказа в процеса, че именно той е собственик на процесния имот, както и че го е придобил чрез правна сделка. Представения договор от 03.01.2017г. не легитимира ищеца, като собственик на имота и не е правно основание, годно да го направи такъв. Това е така, тъй като съгласно нормативните изисквания в ГПК, продажбата на недвижимите имоти следва да е в нотариална форма, а нотариалния акт надлежно вписан в службата по вписванията към съда по местонахождението на имота. Нормата е императивна и не подлежи на тълкуване. Представения договор не е в нотариална форма и не може да породи правото на собственост на ищеца. Имота е бил обект на възбрана по изпълнително дело № 20138120400947 по описа на ЧСИ Росен Сираков с район на действие Окръжен съд Кърджали за удовлетворяване на вземането на банка „ДСК” ЕАД, а в последствие и възложен на ответника ЕТ”Фин Метал Груп-Димитър Хитов” по реда на проведена публична продан за сумата в размер на 15 886.80 лв. Постановлението е влязло в законна сила на 10.08.2017г. и е вписано в Агенцията по вписванията при РС Момчилград.  По силата на чл.113 от ЗС, представеният невписан договор за покупко-продажба от 03.01.2007 г. не може да се противопостави на на трети лица, които по- рано са вписали вещни права върху недвижимия имот в случая правото си на собственост по силата на представеното постановление за възлагане.

Или иначе казано, при така представената фактическа обстановка и писмени доказателства, ищеца не може да се легитимира като собственик на процесния имот, въз основа на представения договор за продажба от 03.01.2007 г., сключен между него и ответника Хидйет Х. и Пакизе Х.. Между сраните по този договор са възникнали облигационни отношения, различни от търсената защита по реда на чл.124 от ГПК вр чл.79, ал.1 т ЗС. 

Предвид изложеното съдът намира, че иска по чл.124, ал.1 от ГПК вр чл.79, ал.1 от ЗС е неоснователен и като, такъв следва да бъде отхвърлен

Съобразно изхода на спора на ответниците се следват и разноски. Такива са направени и поискани само от ответника ЕТ „Фин Метал Груп-Димитър Хитов”, за което е представен списък на разноските по чл.80 от ГПК и следва да бъдат заплатени от ищеца.

 Воден от изложеното, съдът

 

Р   Е   Ш   И :

 

ОТХВЪРЛЯ предявеният от Т.Ш.М. ***, с ЕГН:********** против Х.Н.Х., с ЕГН:********** ***, С.Х.Х. ***, С.Х.Х. ***, У.Х.Х. *** Метал Груп-Димитър Хитов” със седалище и адрес на управление в гр.Джебел, общ.Джебел, ул.”Надежда”6А с ЕИК203278149 иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК вр чл.79, ал.1 от ЗС – да бъде признато за установено, че Т.Ш.М. *** е собственик на основание давностно владение на едноетажна масивна сграда, състояща се от зала с приземен етаж, представляващ  техническа работилница със застроена площ 225 кв.м., незастроена площ 641 кв.м., целият с нормативно необходимата прилежаща площ от 896 кв.м., образуващ парцел ХХІІ, находящ се в Стопански двор на ТКЗС на с.Бенковски, с граници: изток- нопроектиран път, запад- парцел ХV, север- парцел ХХVІІІ, юг- мера, като неоснователен и недоказан. 

ОСЪЖДА Т.Ш.М. *** с ЕГН:**********  да заплати на ЕТ „Фин Метал Груп-Димитър Хитов” със седалище и адрес на управление в гр.Джебел, общ.Джебел, ул.”Надежда”6А с ЕИК ********* сумата в размер на 1000 лв., представляваща разноски по делото.

  Решението подлежи на обжалване пред Кърджалийския Окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

                                                                                   

                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ: