РЕШЕНИЕ
№ 226
гр. *****, 05.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – *****, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:КЕТИ М. КОСЕВА
при участието на секретаря ГАЛИНА М. ГИЛЕВА
като разгледа докладваното от КЕТИ М. КОСЕВА Гражданско дело №
20215510103619 по описа за 2021 година
Производството е делба на съсобствени имоти – първа фаза, с правно
осн. чл. 34 ЗС.
Ищецът „E.“ ООД, с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление: гр.
***** моли съда да постанови решение, с което да допусне съдебна делба
между „E." ООД с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление - гр. *****
и „A." ООД с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление - гр. Я. на
следните недвижими имоти: ПИ с идентификатор № 16780.163.40 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
19/03.01.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 22.04.2021 г., с адрес
на поземления имот: с. Г.И., с площ 1979 кв.м; трайно предназначение на
територията: земеделска; начин на трайно ползване: за курортен хотел,
почивен дом; категория на земята: 0 /нула/; номер по предходен план: 000411;
съседи: 16780.3.12, 16780.3.5, 16780.4.1, 16780.4.2, 16780.888.9901,
16780.163.11, заедно с находящите се в имота 4 масивни вили, всяка от които,
по Постановление № 202 от 20.06.2001 г. по т.дело № 1289/1998 г. по описа на
Окръжен съд-Ст.З., е с РЗП 250 /двеста и петдесет/ кв.м. и височина 2.90
1
м./2,90 м., с приземен етаж, който в най-ниската част е на терен, а в най-
високата част е под терена, заедно с прилежащите към описания поземлен
имот и сградите в него съоръжения, които по Постановление № 202 от
20.06.2001 г. по т.дело № 1289/1998 г. по описа на Окръжен съд-Ст.З. са:
Районно осветление - Ел.проводник; Водоем за питейна вода с железобетонни
стени с РЗП 6 /шест/ кв.м. и височина 1.50м.; Водопровод и канал — тръба
2/200мм /два милиметра на двеста милиметра/; ниско строителство - бетонови
пътеки; Вертикална планировка-изкоп и озеленяване; ПИ с идентификатор
№ 16780.4.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-19/03.01.2018 г. на Изпълн. директор на АГКК, с площ 3264
кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: за курортен хотел, почивен дом; категория на земята: 0 /нула/;
номер по предходен план: 000412; съседи: 16780.3.12, 16780.4.1, 16780.4.3,
16780.888.9901, 16780.163.40, заедно с построените в имота сгради: хотел на
четири стажа, от който на първи етаж - ресторант на две нива, кухня между
етажите, администрация, малък басейн, сауна и конферентна зала; на втори
етаж -хотелски стаи, апартамент и общо помещение /трапезария/; на трети и
четвърти етажи - хотелски стаи със санитарен възел; на приземен етаж /под
първи етаж/ - барче, който хотел по Постановление № 202 от 20.06.2001 г. по
т.д. № 1289/1998г. по описа на Окръжен съд-Ст.З., е масивна учебно-
производствена сграда с РЗП 1318 кв.м. и височина 3.20м./2,50 м.; масивна
сграда-разширение на хотела, с РЗП 90 кв.м. и височина - 4.00м.; масивно
агрегатно помещение с РЗП 491 кв.м. и височина 3.20 м./4,00 м., заедно с
прилежащите към описания поземлен имот и сградите в него съоръжения,
който по Постановление № 202 от 20.06.2001 г. по т.дело № 1289/1998 г. по
описа на Окръжен съд-Ст.З. са: Районно осветление -Ел.проводник; Водоем
за питейна вода с железобетонни стени с РЗП 6 /шест/ кв.м. и височина 1.50м.
/един метър и петдесет сантиметра/; Водопровод и канал - тръба 2/200мм /два
милиметра на двеста милиметра/; ниско строителство - бетонови пътеки;
Вертикална планировка - изкоп и озеленяване; ПИ с идентификатор №
16780.163.39 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-19/03.01.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
05.06.2019 г., с адрес на поземления имот: с. Г.И., с площ 4403 кв.м.; трайно
предназначение на територията: Горска; начин на трайно ползване: друг вид
2
дървопроизводителна гора; отдел 225 /двеста двадесет и пет /, площ 2384 /две
хиляди триста осемдесет и четири/ кв.м., вид на гората: иглолистни/склопена
култура; подотдел ф/х / буква „ф“, буква „х“/; площ 2019 /две хиляди и
деветнадесет/кв.м., вид на подотдела: нискостъблени /издънково насаждение;
номер по предходен план: 000514; съседи: 16780.163.12, 16780.2.8,
16780.163.11, 16780.163.23 заедно със следните находящи се в имота сгради,
които съгласно констативен нотариален акт № 37, т. 16, рег. № 5012, дело №
3200 от 29.06.2016 г. по описа на Служба по вписванията са 14
/четиринадесет/ броя бунгала, представляващи търпим строеж по смисъла на
§16 ал.1 ПР на ЗУТ, а именно: - сграда 16780.163.39.1 /шестнадесет хиляди
седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет,
точка, едно/, застроена площ 11 /единадесет/ кв.м., брой етажи: един,
предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда 16780.163.39.2
/шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три,
точка, тридесет и девет, точка, две/, застроена площ 12 /дванадесет/ кв.м.,
брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда
16780.163.39.3 /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто
шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, три/, застроена площ 17
/седемнадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за
обитаване; сграда 16780.163.39.4 /шестнадесет хиляди седемстотин и
осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, четири/,
застроена площ 11 /единадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг
вид сграда за обитаване; - сграда 16780.163.39.5 /шестнадесет хиляди
седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет,
точка, пет/, застроена площ 11 /единадесет/ кв.м., брой етажи: един,
предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда 16780.163.39.6
/шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три,
точка, тридесет и девет, точка, шест/, застроена площ 11 /единадесет/ кв.м.,
брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда
16780.163.39.7 /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто
шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, седем/, застроена площ 11
/единадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за
обитаване; - сграда 16780.163.39.8 /шестнадесет хиляди седемстотин и
осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, осем/,
застроена площ 10 /десет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид
3
сграда за обитаване; - сграда 16780.163.39.9 /шестнадесет хиляди
седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет,
точка, девет/, застроена площ 11 /единадесет/ кв.м., брой етажи: един,
предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда 16780.163.39.10
/шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три,
точка, тридесет и девет, точка, десет/, застроена площ 12 /дванадесет/ кв.м.,
брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда
16780.163.39.11 /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто
шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, единадесет/, застроена площ
17 /седемнадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за
обитаване; - сграда 16780.163.39.12 /шестнадесет хиляди седемстотин и
осемдесет, точка, сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка,
дванадесет/, застроена площ 12 /дванадесет/ кв.м., брой етажи: един,
предназначение: друг вид сграда за обитаване; - сграда 16780.163.39.13
/шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка, сто шестдесет и три,
точка, тридесет и девет, точка, тринадесет/, застроена площ 11 /единадесет/
кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване; -
сграда 16780.163.39.14 /шестнадесет хиляди седемстотин и осемдесет, точка,
сто шестдесет и три, точка, тридесет и девет, точка, четиринадесет/, застроена
площ 11 /единадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид
сграда за обитаване, заедно с прилежащите към описания поземлен имот и
сградите в него съоръжения, които по Постановление № 202 от 20.06.2001 г.
по т.дело № 1289/1998г. по описа на Окръжен съд - Ст.З. са: Районно
осветление -Ел.проводник; Водоем за питейна вода с железобетонни стени с
РЗП 6 /шест/ кв.м. и височина 1.50м. /един метър и петдесет сантиметра/;
Водопровод и канал -тръба 2/200мм /два милиметра на двеста милиметра/;
ниско строителство - бетонови пътеки; Вертикална планировка - изкоп и
озеленяване, при квоти: 1/3 идеална част за „E." ООД с ЕИК ***** и 2/3
идеални части за „A." ООД с ЕИК *****.
Ответникът „A." ООД с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление
- гр. Я., счита предявения иск за недопустим. Твърди, че ищецът „E." ООД, с
ЕИК: ***** не е собственик на описаните в исковата молба поземлени имоти,
собствеността върху които той е придобил по давност и за ищеца липсва
правен интерес да иска съдебна делба на същите. Моли съда да отхвърли
4
изцяло предявения иск за делба.
Претендира да му бъдат присъдени направените по делото разноски.
Излага следните съображения: Твърди, че е придобил правото на
собственост на ищеца в описаните в исковата молба имоти чрез давностно
владение. По отношение на тези имоти е съществувала обикновена дялова
съсобственост, но към момента тя е прекратена и имотите са негова
еднолична собственост поради изтекла придобивна давност в полза на "A."
ООД, с ЕИК: *****. Твърди, че дружеството, действащо чрез управителите си
И.Б.М. и Р.А.Р. е във владение на имотите. Започнало е да владее имотите
предмет на исковата молба за себе си в периода 2007-2008 г. след
уведомяване на ищцовото дружество за това намерение в устен разговор
проведен през 2007 г. и след това е владяло имотите спокойно,
необезпокоявано, демонстрирайки намерението си с конклудентни действия.
През целия период на владение "A." ООД, с ЕИК: ***** от 2007 г. до
настоящия момент е извършвало в имотите стопанска дейност, грижило се е
за поддръжката на вещите недвижими и движими, заплащало е необходимите
данъци и такси, извършвало необходимите дейности по запазването им и по
привеждането им в съответствие с изискванията ХЕИ, на службите по
Пожарна безопасност и др. Твърди, че в редица документи, фигурира като
единствен собственик на имотите. Ищецът през целия период на владение не
е проявявал внимание към своите идеални части, демонстрирал е цялостно
дезинтересиране, не е заплащал необходимите разноски за запазване на
недвижимите имоти, не ги е поддържал и не ги е посещавал въпреки, че той-
ответникът многократно го канил да участва в извършването на подобренията
на имотите и в дейностите които били неотложни и необходими за
съществуването и функционирането им. Ищецът обещавал, че ще вземе
участие, но обещанията му оставали неизпълнени. Твърди, че на практика
ищцовото дружество никога не е влизало във владение на имотите. След 2008
год., когато „Р.“ ООД му прехвърлило собствеността на собствените си
идеални части направил ремонт и извършил подобрения в имотите за над
половин милион лева с ДДС. Придобиването на имота от МЗГ през 2019 г.
има 15 годишна предистория и е станало възможно единствено и само на
неговите последователни действия, настойчивост и финансиране на всички
процедури, докато участието на ищеца се изразява в подписването на две
5
пълномощни. Твърди, че приложените писмени документи удостоверяват, че
стопанисването на имотите заедно с владението от тяхното придобиване до
момента е осъществявано само от "A." ООД. Дружеството е осъществявало
наемане на служители за обектите да извършват търговска дейност,
закупуване на всичко необходимо за осъществяване на стопанската дейност в
имотите.
От събраните по делото доказателства преценени поотделно и в
съвкупност, становищата и доводите на страните, съдът намира за установено
следното:
Синдиците на „Д.“ ЕООД – в несъстоятелност са продали като част от
масата на несъстоятелността на дружеството обекти и в тази връзка с
Постановление № 202 от 20.06.2001 г. издадено по т. дело № 1289/1998 г. по
описа на Окръжен съд - Ст.З., ОС- Ст.З. е възложило върху ЕТ „Д.Х.-E.“- гр.
*****, peг. по ф.дело № 5709/1991 г., том XXVII, собственост на Д.С.Х.,
върху "Р."ЕООД - гр. *****, рег. по ф. дело №1764/93 г., том I, рег. 1, стр.
118, парт. № 59, с дан. №**********, представлявано от Р.А.Р. и върху
“А."ЕООД “ гр. *****, общо в съсобственост и по 1/3 идеална част за всеки
един от тях на следните описани в постановлението недвижими имоти,
сгради и съоръжения:
Недвижим имот-учебно спортна база в с. Г.И., общ. *****,
представляващ имот пл. № 000390 по плана на землището на с. Г.И. с площ
7 000 кв.м. по акт за собственост и 6921 кв.м. по скица №1666/26.04.2000 г. за
едно с построените в него сгради: /4 бр. вили/спални помещения с РЗП всяко
от по 250 кв.м., масивна Учебно Производствена база с РЗП 1318 кв.м.,
разширение към УПБ с РЗП 90 кв.м., масивна сграда под спортна площадка с
РЗП 205 кв.м., агрегатно помещение с РЗП 491 кв.м., 14 бр. дървени бунгала с
РЗП 14*55 и височина 1,90 м. и построените в него съоръжения: Районно
осветление -Ел.проводник; Водоем за питейна вода с железобетонни стени с
РЗП 6 /шест/ кв.м. и височина 1.50м. /един метър и петдесет сантиметра/;
Водопровод и канал - тръба 2/200мм /два милиметра на двеста милиметра/;
ниско строителство - бетонови пътеки; Вертикална планировка - изкоп и
озеленяване; машини и стопански инвентар.
Видно от Договор за продажба на търговско предприятие от
6
21.02.2003г., вписан с акт № 63,т.2, вх. Per. № 733 от 21.02.2003 г. по описа
‘‘
на Служба по вписванията при РС-*****, ЕТ „Д.Х. – E.“ е продал на ”E.
ЕООД с адрес: гр. *****, ул.*****, регистрирано в търговски регистър на
Окръжен съд гр. Ст.З. с Решение №1748/15.06.2001 г. правото на собственост
върху търговското си предприятие като съвкупност от права, задължения и
фактически отношения създадени при досегашната му търговска дейност. В
договора за продажба изрично е упомената притежаваната 1/3 идеална част от
имота, сградите и съоръженията по Постановление № 202 от 20.06.2001 г.
издадено по т. дело № 1289/1998 г. по описа на Окръжен съд - Ст.З..
С решение №2216/13.07.2004 г. по фирмено дело № 870/2021 год. на
ОС-Ст.З. е вписано ново обстоятелство – приемане на съдружници Г.А.К. и
Н.Д.Х. и промяна в наименованието от ”E.‘‘ ЕООД на „E.‘‘ ООД.
На 21.04.2006 год. с н.а. №192, том 2, рег. № 4028, н.д. №338/2006 г.
„Р.“ ЕООД, „А.“ ЕООД и „E.“ ООД продават на съпрузите Д.С.Х. и Е.Ц.Х.
ПИ №000396 /образуван от имот 000390/ в землището на с. Г.И., общ. *****/
с площ 1677 кв.м. заедно с построената в него жилищна сграда с РЗП 205
кв.м., масивна конструкция.
Представен е договор за наем, вписан в АВ-Служба по вписванията –
***** под вх. № 5403/21.07.2006 год., от който е видно, че на 12.07.2006 год.
между „E.‘‘ ООД и „Р.“ ЕООД като НАЕМОДАТЕЛИ и „А.“ ЕООД като
НАЕМАТЕЛ е сключен договор за наем на притежаваните от наемодателите
идеални части от 4 бр. вили обща с РЗП 785,36 кв.м. и прилежащия към тях
терен, подробно описани с Постановление № 202 от 20.06.2001 г. издадено по
т. дело № 1289/1998 г. по описа на Окръжен съд - Ст.З. – с пл. №000395, в
землището на с. Г.И., с площ 5,244 дка. В договорът е записано, че
наемодателите се задължават да предадат на наемателя имота за ползване в
деня на подписване на договора за наем. Уговорена е и наемна цена от 100 лв.
месечно без ДДС платима по равно на двамата наемодатели, т.е. по 50 лв.
месечно на всеки. Договорът за наем е сключен за срок от 10 години.
Съгласно договорът за наем всички разходи за ток, вода, телефон и др. както
и за възстановяване на повреди свързани с обикновеното ползване на имота
или с ползването му по начин различен от указания в договора са за сметка на
наемателя.
На 17.12.2008 г. между „E.‘‘ ООД, „Р.“ ЕООД и „А.“ ЕООД е сключена
7
в гр. ***** сделка, обективирана в н.а. № 32, том 7, рег. № 12657, дело
№1104/2008 г. на нотариус П.К., по силата на която „Р.“ ЕООД продава на
„А.“ ЕООД, а последният става собственик на притежаваната от „Р.“ ЕООД
1/3 идеална част от учебно спортна база с. Г.И., представляваща поземлен
имот № 000412 с площ 3265 дка, образуван от имот № 000395 и построените
в имота сгради и съоръжения: УПБ, разширение към УПБ, агрегатно
помещение, както и поземлен имот № 000411 с площ 1979 кв.м., образуван от
ПИ 000395. За реализиране на сделката е записано в н.а., че е представена
декларация от съсобственика „E.“ ООД. Съдът приема, че декларацията е
представена по повод изискването на чл.33 ЗС съсобственикът да представи
пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другия
съсобственик да купи тази част при същите условия и декларира писмено
пред него, че той не е приел това предложение. В този смисъл за съставяне на
н.а. № 32, том 7, рег. № 12657, дело №1104/2008 г. на нотариус П.К. е
представена декларация със съдържанието на представената такава по
делото/л.436/ -съгласие на съсобственика „E.“ООД, съсобственикът му „Р.“
ЕООД да продаде на третия съсобственик- „А.“ собствената си част от
съсобствения имот.
Видно от Скици №15-814402/23.07.2021 год. и № 15-593916-02.06.2022
год. на СГКК –Ст.З. въз основа на гореописаните правни действия
придобитото от страните по делото към настоящия момент съставлява ПИ с
идентификатор № 16780.163.40 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-19/03.01.2018 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот от 15.03.2022 г., с адрес на поземления имот: с.
Г.И., с площ 1979 кв.м; трайно предназначение на територията:
УРБАНИЗИРАНА; начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен
дом; категория на земята: 0 /нула/; номер по предходен план: 000411; съседи:
16780.3.12, 16780.3.5, 16780.4.1, 16780.4.2, 16780.888.9901, 16780.163.11 с
построените в този имот сграда с идентификатор № 16780.163.40.5 със
застроена площ 109 кв.м., брой етажи 3, предназначение Вилна сграда
еднофамилна; сграда с идентификатор № 16780.163.40.6 със застроена площ
109 кв.м., брой етажи 3, предназначение Вилна сграда еднофамилна; сграда с
идентификатор № 16780.163.40.7 със застроена площ 109 кв.м., брой етажи 3,
предназначение Вилна сграда еднофамилна; сграда с идентификатор №
8
16780.163.40.8 със застроена площ 110 кв.м., брой етажи 3, предназначение
Вилна сграда еднофамилна.
През 2009 година с н.а. за договорна ипотека №68, том 1, рег. № 2990,
дело № 268/29.05.2009 г. „E.“ООД и „А.“ ООД са учредили върху
съсобствения си имот пл. № 000411 в землището на с. Г.И. с площ 1,979 кв.м.
заедно с построените в този имот 4 бр. вили с РЗП 250 кв.м. всяка и
построените ви имота съоръжения водоем, районно осветление-ел. проводник
и др. договорна ипотека за обезпечение на задължение на кредитополучателя
и ипотекарен длъжник „А.“ ООД към „Б.Д.“ ЕАД в размер на 60 000 лв.
Видно от представеното съгласие изх. № 3080/19.08.2015 год. кредитът е
погасен през 2015 год. и на това основание „Б.Д.“ ЕАД дава съгласие да се
извърши заличаване на вписаната в СВ договорна ипотека.
Видно от представените скици № 15-814429-23.07.2021 г. и № 15-
593918-02.06.2022 год. на СГКК Ст.З. придобитото от страните по делото
към настоящия момент съставлява ПИ с идентификатор № 16780.4.2 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
19/03.01.2018 г. на Изпълн. директор на АГКК, с последно изменение на КК и
КР, засягащо ПИ от 14.03.2022 г., с площ 3264 кв.м. е с трайно
предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за
курортен хотел, почивен дом; категория на земята: 0 /нула/; номер по
предходен план: 000412; съседи: 16780.3.12, 16780.4.1, 16780.4.3,
16780.888.9901, 16780.163.40 и върху терена са построени СГРАДА
16780.4.2.4 със застроена площ 304 кв.м., етажи 4, предназначение –
курортна; СГРАДА 16780.4.2.5 със застроена площ 153 кв.м., етажи 1,
предназначение – сграда за обществено хранене; СГРАДА 16780.4.2.6 със
застроена площ 180 кв.м., етажи 2, предназначение – курортна; СГРАДА
16780.4.2.7 със застроена площ 104 кв.м., етажи 3, сграда със смесено
предназначение; СГРАДА 16780.4.2.8 със застроена площ 29 кв.м., етажи 1,
предназначение – складова база, склад.
С Констативен нотариален акт №3, том 3, рег. №4545, дело № 377/2016
г. вписан под № 37, т.16, per. № 5012, дело № 3200 от 29.06.2016 г. в Служба
по вписванията – *****“А.” ООД, със седалище и адрес на управление гр. Я..
ул. *****, вписано в Търговския регистър при Агенция по вписванията с ЕИК
*****, представлявано от И.Б.М. с ЕГН **********, с адрес гр. *****, ул.
9
***** ООД, със седалище и адрес на управление гр. *****, ул. *****, вписано
в Търговския регистър при Агенция по вписванията с ЕИК *****,
представлявано от Д.С.Х., ЕГН: **********, адрес: *****, ул. *****, са
признати за съсобственици на следите недвижими ИМОТИ: 14
/четиринадесет/ броя бунгала, представляващи търпим строеж по смисъла на
§16, ал.1 от ПР на ЗУТ, находящи се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ/с площ 4,404 дка
/четири декара, четиристотин и четири кв.м./, държавна частна собственост,
с начин на трайно ползване - залесена територия, находиш се в землището на
село Г.И., общ. *****, ЕКАТТЕ 16780, съставляващ имот № 000514
/петстотин и четиринадесет/, образуван от имот №000504 /петстотин и
четири/' по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №000515 -
залесена територия, имот №000305 - терен-здраве, имот №000018 - полски
път и имот №163012 - залесена територия при квоти: 2/3 /две трети/ идеални
части от правото на собственост за “А.” ООД гр. Я. на 1/3 /една трета/
идеална част от правото на собственост за “E." ООД гр. *****.
На 29.06.2016 год. нотариус П.К. е съставила нот. акт за констатиране
право на собственост върху недвижим имот №*****, с който е признала „А.‘‘
ООД, ЕИК *****, представлявано от И.Б.М. и „E.“ ООД, ЕИК *****,
представлявано от Д.С.Х. за собственици на 14 броя бунгала,
представляващи търпим строеж по смисъла на §16, ал.1 от ПР на ЗУТ,
находящи се в ПИ с площ 4,404 дка, държавна частна собственост, залесена
територия, находяща се в землището на с. Г.И., общ. *****, съставляващ имот
№ 000514, образуван от имот № 000504 по плана за земеразделяне при квоти
1/3 идеална част за „E.“ ООД и 2/3 идеални части за „А.‘‘ ООД.
На 10.04.2019 год. в гр. София Министърът на земеделието, храните и
горите – Р.А.П. е продал на „А.‘‘ ООД, ЕИК *****, представлявано от
И.Б.М. със седалище н адрес на управление: гр. Я. ****, област Я., община Я.,
ул. *****, и „E.“ ООД, ЕИК *****, представлявано от Д.С.Х. със седалище и
адрес на управление: гр. *****, област *****, община *****, ул. *****, чрез
пълномощника си И.Б.М., ЕГН **********, с адрес гр. *****, ул. *****, имот
частна държавна собственост, представляващ поземлен имат с
идентификатор 16780.163.39 (едно шест, седем, осем, нула, точка, едно,
шест, три, точка, три, девет) в с. Г.И., общ. *****, област Ст.З., по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
19/03.01.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления
10
имот с. Г.И., с площ 4404 кв. м. (четири хиляди четиристотин и четири
метра), номер по предходен план: 000514, съседи: 16780.163.12, 16780.2.8,
16780.163.11, 16780.16323, с трайно предназначение на територията: горска,
попадащ в района на „Югоизточно държавно предприятие“ ДП-Сливен, ТП
„Държавно горско стопанство -*****“ срещу посочената в съставения за
сделката Договор за покупко-продажба на недвижим имот, вписан с акт №
***** по описа на Служба по вписванията-*****, цена.
Видно от представената скица № 15-1102629-11.102021 г. на СГКК
Ст.З. придобитото от страните по делото по Договор за покупко-продажба на
недвижим имот, вписан с акт № ***** и нот. акт за констатиране право на
собственост върху недвижим имот №***** към настоящия момент съставлява
ПИ с идентификатор № 16780.163.39 номер по предходен план: 000514 по КК
и КР, одобрени със Заповед №РД-18-19/03.01.2018 г. на ИД на АГКК, с
последно изменение на КК и КР от 05.06.2019 г., с адрес с. Г.И., общ. *****, с
площ 4404 кв.м., трайно предназначение на територията: горска; начин на
трайно ползване – друг вид дървопреработвателна гора; отдел 225/Ф с площ
2384 кв.м. иглолистни/склопена култура, подотдел 225/Ж с площ 2019 кв.м.
нискостеблени/издънково насаждение заедно с построените в този
имот:сграда с идент. № 16780.163.39.1 със застроена площ 11 кв.м., бр. етажи
1, предназначение – друг вид сграда за обитаване; сграда с идент. №
16780.163.39.2 със застроена площ 12 кв.м., бр. етажи 1, предназначение –
друг вид сграда за обитаване; сграда с идент. № 16780.163.39.3 със застроена
площ 17 кв.м., бр. етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
сграда с идент. № 16780.163.39.4 със застроена площ 11 кв.м., бр. етажи 1,
предназначение – друг вид сграда за обитаване; сграда с идент. №
16780.163.39.5 със застроена площ 11 кв.м., бр. етажи 1, предназначение –
друг вид сграда за обитаване; сграда с идент. № 16780.163.39.6 със застроена
площ 11 кв.м., бр. етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
сграда с идент. № 16780.163.39.7 със застроена площ 11 кв.м., бр. етажи 1,
предназначение – друг вид сграда за обитаване; сграда с идент. №
16780.163.39.8 със застроена площ 10 кв.м., бр. етажи 1, предназначение –
друг вид сграда за обитаване; сграда с идент. № 16780.163.39.9 със застроена
площ 11 кв.м., бр. етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
сграда с идент. № 16780.163.39.10 със застроена площ 12 кв.м., бр. етажи 1,
предназначение – друг вид сграда за обитаване; сграда с идент. №
11
16780.163.39.11 със застроена площ 17 кв.м., бр. етажи 1, предназначение –
друг вид сграда за обитаване; сграда с идент. № 16780.163.39.12 със застроена
площ 12 кв.м., бр. етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
сграда с идент. № 16780.163.39.13 със застроена площ 11 кв.м., бр. етажи 1,
предназначение – друг вид сграда за обитаване; сграда с идент. №
16780.163.39.14 със застроена площ 11 кв.м., бр. етажи 1, предназначение –
друг вид сграда за обитаване.
Представено е удостоверение за данъчна оценка изх. №
**********/04.01.2021 г. на поземлен имот, находащ се в 6181 с. Г.И., с
планоснимачен № 000412 от 1999, с площ 3265 кв.м., от който е образуван
ПИ с идентификатор № 16780.4.2 Удостоверението е издадено на „E.“ ООД и
съдържа данъчна оценка на земята в ПИ и на следните обекти върху терена:
производствен обект – учебно-производствена сграда на три етажа с площ
1318 кв.м., производствен обект разширение на учебно-производствена
сграда с площ 90 кв.м., производствен обект агрегатно котелно на 2 етажа с
площ 491 кв.м., производствен обект – водоем, ет.1 с площ 6 кв.м.
Безспорно в отношенията между страните е, че всяка от страните е
заплащала данъците и таксите съответни на нейния дал от правото на
собственост в имотите така както то е отразено в документите за собственост
съставни по надлежния ред; всяка от страните е включила в баланса на
дружеството, само онази част от правото на собственост, която може да
удостовери с валидно удостоверяващи собствеността й документи. Това се
потвърждава и от представената декларация вх.№166/20.08.2021 г. на ЕТ „E.“
– Д.Х. и декларация вх.№2579/30.06.2010 г. на „E.“ ООД.
На 12.04.2021 год. „А.“ ООД е получило нотариална покана от „E.“
ООД, с която „E.“ ООД отправя покана до „А.“ ООД за делба на
притежаваните в съсобственост имоти в няколко варианта на делба в реални
граници и/или чрез изкупуване. В отговор на тази нотариална покана всеки от
управителите на „А.“ ООД – И.Б.М. и Р.А.Р. писмено са уведомили „E.“ООД,
че ще възложат на лицензирана фирма да провери дали всичко е нанесено в
кадастралния план на имотите, ще се снабдят с актуални скици и схеми на
имотите и след получаване и на справки от двете дружества ще пристъпят
към изготвяне на съответните варианти за разпределяне на имотите, съгласно
законовите изисквания. Писменият отговор е връчен на „E.“ООД на
12
26.04.2021 г.
Видно от представените скица № 15-814402 от 23.07.2021 г. на СГКК
Ст.З.; скица № 15-814429 от 23.07.2021 г. на СГКК Ст.З.; скица № 15-1102629
от 11.10.2021 г. на СГКК Ст.З.; удостоверение за характеристики № 25-
295449 от 11.10.2021 г., удостоверение за приемане на проект за изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри № 25-370183-21.12.2021 г. за
поземлени имоти с идентификатори: 16780.4.2., 16780.888.9901,
удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри № 25- 369740-21.12.2021 г. за поземлен имот с
идентификатор: 16780.163.40 ответникът е предприел описаните в отговора
на нотариалната покана действия. В резултат на внесените и приети проекти
№ 01-712336-19.12.2021 г. и № 01-712334-19.12.2021 г за изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри /л.61 и л.62/ са отразени
актуалните състояния на обектите в имоти пл. № 000411 и № 00412, респ. в
ПИ с идентификатор 16780.4.2 и ПИ с идентификатор 16780.163.40. Така
находящите се в ПИ 00412 сгради и съоръжения: УПБ, разширение към УПБ,
агрегатно помещение, водоем за питейна вода с железобетонни стени с РЗП 6
/шест/ кв.м. и водопровод и канал - тръба 2/200мм /два милиметра на двеста
милиметра/ са отразени на скица № 15-593918-02.06.2022 г./л.361/ в
актуалното си състояние след реконструиране, преустройване и промяна на
предназначението.
Представено е удостоверение № 00143 от 26.07.2016 г. за категория Две
звезди на обект „Ресторант“ с капацитет 50 места на закрито с адрес на обекта
с. Г.И. и собственик "A." ООД, с ЕИК: *****. Удостоверението не
удостоверява право на собственост на недвижим имот или части от него, нито
манифестиране на такова право, а удостоверява по смисъла на Закона за
туризма кой е от гледна точка на обществените отношения, субектът
извършващ туристическата дейност ресторантьорство, на който се издава
категоризацията. Срокът на категоризацията на обекта изтича на 26.07.2021 г.
Представено е удостоверение № 00145 от 26.07.2016 г. за категория Две
звезди на обект „Почивна станция“ с капацитет 23 стаи, 45 легла с адрес с.
Г.И. и собственик "A." ООД, с ЕИК: *****. Удостоверението не удостоверява
право на собственост на недвижим имот или части от него, нито
манифестиране на такова право, а удостоверява по смисъла на Закона за
13
туризма кой е от гледна точка на обществените отношения, субектът
извършващ туристическата дейност хотелиерство, на който се издава
категоризацията. Срокът на категоризацията на обекта изтича на 26.07.2021 г.
Представените временно удостоверение №384 за открита процедура по
категоризиране на туристически обект „Почивна станция“, издадено от Кмета
на Община ***** и временно удостоверение №385 за открита процедура по
категоризиране на туристически обект „Ресторант“, изд. от Кмета на Община
***** са със срок на валидност 05.11.2021 год. съдържат записване, че
обектът е собственост на ответника и обектът е стопанисван от ответника,
което отговаря на действителното правно положение – ответникът стопанисва
двата обекта и притежава в тях 2/3 идеални части от правото на собственост.
Двете временни удостоверения са от дата 05.08.2021 година, т.е. са съставени
три месеца след като ищецът е отправил писмена покана до ответника да
извършат доброволно подялба на съсобствените им имоти.
Представена е подробна справка за изплатените от „А.“ ООД разходи за
ел. енергия на обект "Учебно спортна база“ с. Г.И. по години и доставчици, с
описание на платените фактури и дата на извършените плащания за периода
от м.01.2006 г. до м.01.2022 г. както и фактури за заплатена от „А.“ООД като
клиент на различни доставчици електрическа енергия за периода от м.
01.2006 г. до м.01.2022 г.
Протокол №01от 30.12.2008 г. за изпълнени строително-монтажни
работи към 30.12.2008 г. с инвеститор „А.“ООД за обект Г.И., Вилни сгради,
подобект Къщи №1,2,3,4 - Част АС; Протокол №02 от 30.12.2008 г. за
изпълнени строително-монтажни работи за обект Вилни сгради №1,2,3 и 4
(реконструкция) Част ВиК / водопровод и канализация / - вътре и отвън
сградите и Част ВП / вертикална планировка/ и Протокол №03 от 30.12.2014
г. за изпълнени строително-монтажни работи за обект Вилни сгради №1,2,3 и
4 - Част Ел. - вътрешна инсталация и външно Ел. захранване удостоверяват,
че в периода, в който ответникът е бил собственик на идеални части и
наемател на другите идеална част от вилите/ по договора за наем вписан с вх. №
5403/21.07.2006 год./ е извършвал СМР имащи отношение към експлоатирането
на вилите според предназначението им.
Представена е неоспорена по делото рекапитулация /опис на
направените подобрения / строително монтажни работи и доставено
14
оборудване и обзавеждане на обектите: Учебно спортна база и Вилни сгради 4
броя. от 15.02.2022 г. на стойност 798401,44 лв. с приложени към описа
Протокол №01 от 31.12.2004 г. за изпълнени строително-монтажни работи от
за обект „Почивна база“ с. Г.И., Протокол №02 от 20.12.2003 г., за изпълнени
строително-монтажни работи за обект „Ресторант с кухня и спомагателни
помещения – вентилация - част ОВК, Протокол № 03 от 30.09.2003 г. за
изпълнени строително-монтажни работи на обект „Котелно помещение“ –
реконструкция, Протокол № 04 от 30.12.2012 г. за изпълнени строително-
монтажни работи по предписание на ХЕИ за обект „Учебно спорта база -
ресторант, кухня, кота + 6,40“; Протокол №05 от 30.04.2016 г. за изпълнени
строително-монтажни работи по разпореждане на РС ПБЗН гр.***** -
Противопожарно обезопасяване на обекта.
Представените справка за начислена и изплатена работна заплата на
персонала в „Учебно спортна база "Г.И." за периода от м.12. 2001 г. до м.12.
2021 година и трудови договори на персонала обект „Почивна база“ с. Г.И. :
№10283/2.12.2014 г., № 10263/30.09.2013 г., №10258/31.07.2013 г.,
№10219/27.04.2012 г., №10224/04.05.2012 г., №10243/03.10.2012 г.,
№10204/01.09.2011 г., №10149/15.12.2007 г., №10133/18.07.2007 г.,
№10147/01.12.2007 г., №10107/01.07.2006 г., №10100/01.04.2006 г.,
№10089/1.12.2005 г., №10088/10.10.2005 г., №10081/01.02.2005 г.,
№10082/03.05.2005 г., №10080/01.02.2005 г., №10057/01.06.2004 г.,
№10053/1.04.2004 г., №10051/1.12.2003 г., №10042/12.05.2003 г., №
010/1.12.2001 г. /, удостоверяват, че ответникът като работодател е наемал
лица по трудово правоотношение и им е заплащал съответното
възнаграждение по повод осъществяваните от него като дружество дейности.
Съдът намира, че е неотносимо към предмета на спора изследването дали
всеки от представените по делото документи удостоверява направени от
ответника разходи за консумативи, ремонти, възнаграждения, и др. по повод
съсобствените с ищеца имоти и/ или обекти.
От показанията на разпитаните като свидетели П.Д.П. главен
счетоводител в „А.“ ООД през 2005 г. и Н.К. С.а „ТРЗ, Личен състав“ в „А.“
ООД страните по делото притежават и други имоти, различни от имотите
предмет на настоящото производство. По счетоводните записвания 2/3 ид.ч.
от тези имоти се водят собственост на „А.“ ООД и за тази част от
собствеността дружеството плащало данъци. На свидетелките е известно, че
15
Д.Х., собственикът на „E.“ ООД е съсобственик в тези имоти. Всички разходи
по експлоатацията за хотелския комплекс били поемани от „А.“ ООД. През
лятото на 2008 г. се състояла работна среща на съсобствениците, поводът бил
желанието на „А.“ ООД да кандидатстват за средства за реновиране на обекта
по програмата САПАРД. Свидетелката Н.К. С.а влязла в помещението където
се провеждала срещата за да остави документи и чула, че Д.Х. заявил, че
няма свободни парични средства и оставя на другите двама собственици да
управляват, финансират и стопанисват обектите. След 2008 г. свидетелката
продължила да вижда Д.Х. на обекта в с. Г.И., той продължил да ходи да се
среща с управителя на „А.“ ООД.
Исковата молба е подадена на 06.12.2021 г.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните
правни изводи:
Предявеният иск за делба е основателен и доказан и следва да бъде
уважен изцяло.
Възражението на ответника, че е изключителен собственик на имотите
предмет на делбата на основание придобивна давност започнала да тече през
2008 г. е неоснователно.
Всеки съсобственик може да иска делба на общата вещ.
Страните са придобили в съсобственост 1/3 идеална част за ищеца и 2/3
идеални части за ответника имотите: ПИ с идентификатор № 16780.163.40,
ПИ с идентификатор № 16780.4.2 и ПИ с идентификатор № 16780.163.39 с
построените в тези имоти сгради описани по-долу както следва:
Относно ПИ с идентификатор № 16780.163.40 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-19/03.01.2018 г. на ИД
на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот от 15.03.2022 г.: имотът е с адрес на
поземления имот: с. Г.И., с площ 1979 кв.м; трайно предназначение на
територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за курортен хотел,
почивен дом; категория на земята: 0 /нула/; номер по предходен план: 000411;
съседи: 16780.3.12, 16780.3.5, 16780.4.1, 16780.4.2, 16780.888.9901,
16780.163.11 и върху терена на този имот са построени сграда с
16
идентификатор № 16780.163.40.5 със застроена площ 109 кв.м., брой етажи 3,
предназначение Вилна сграда еднофамилна; сграда с идентификатор №
16780.163.40.6 със застроена площ 109 кв.м., брой етажи 3, предназначение
Вилна сграда еднофамилна; сграда с идентификатор № 16780.163.40.7 със
застроена площ 109 кв.м., брой етажи 3, предназначение Вилна сграда
еднофамилна; сграда с идентификатор № 16780.163.40.8 със застроена площ
110 кв.м., брой етажи 3, предназначение Вилна сграда еднофамилна.
Съсобствеността в този имот е възникнала през 2001 год., поддържана като
такава и при сделката на 17.12.2008 г. когато единият от тримата
съсобственици изкупува от другия съсобственик неговата част със знанието и
съгласието на третия съсобственик.
Относно ПИ с идентификатор № 16780.4.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-19/03.01.2018 г. на
Изпълн. директор на АГКК, с последно изменение на КК и КР, засягащо ПИ
от 14.03.2022 г.: имотът е с адрес на поземления имот: с. Г.И., с площ 3264
кв.м. е с трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на
трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом; категория на земята: 0
/нула/; номер по предходен план: 000412; съседи: 16780.3.12, 16780.4.1,
16780.4.3, 16780.888.9901, 16780.163.40 и върху терена са построени СГРАДА
16780.4.2.4 със застроена площ 304 кв.м., етажи 4, предназначение –
курортна; СГРАДА 16780.4.2.5 със застроена площ 153 кв.м., етажи 1,
предназначение – сграда за обществено хранене; СГРАДА 16780.4.2.6 със
застроена площ 180 кв.м., етажи 2, предназначение – курортна; СГРАДА
16780.4.2.7 със застроена площ 104 кв.м., етажи 3, сграда със смесено
предназначение; СГРАДА 16780.4.2.8 със застроена площ 29 кв.м., етажи 1,
предназначение – складова база, склад. Съсобствеността в този имот е
възникнала през 2001 год., поддържана като такава и при сделката на
17.12.2008 г. когато единият от тримата съсобственици изкупува от другия
съсобственик неговата част със знанието и съгласието на третия
съсобственик.
Относно ПИ с идентификатор № 16780.163.39 и номер по предходен
план: 000514 по КК и КР, одобрени със Заповед №РД-18-19/03.01.2018 г. на
ИД на АГКК, с последно изменение на КК и КР от 05.06.2019 г.: имотът е с
адрес с. Г.И., общ. *****, с площ 4404 кв.м., трайно предназначение на
територията: горска; начин на трайно ползване – друг вид
17
дървопреработвателна гора; отдел 225/Ф с площ 2384 кв.м.
иглолистни/склопена култура, подотдел 225/Ж с площ 2019 кв.м.
нискостеблени/издънково насаждение заедно с построените в този имот:
СГРАДА с идент. № 16780.163.39.1 със застроена площ 11 кв.м., бр. етажи 1,
предназначение – друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идент. №
16780.163.39.2 със застроена площ 12 кв.м., бр. етажи 1, предназначение –
друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идент. № 16780.163.39.3 със
застроена площ 17 кв.м., бр. етажи 1, предназначение – друг вид сграда за
обитаване; СГРАДА с идент. № 16780.163.39.4 със застроена площ 11 кв.м.,
бр. етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идент.
№ 16780.163.39.5 със застроена площ 11 кв.м., бр. етажи 1, предназначение –
друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идент. № 16780.163.39.6 със
застроена площ 11 кв.м., бр. етажи 1, предназначение – друг вид сграда за
обитаване; СГРАДА с идент. № 16780.163.39.7 със застроена площ 11 кв.м.,
бр. етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идент.
№ 16780.163.39.8 със застроена площ 10 кв.м., бр. етажи 1, предназначение –
друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идент. № 16780.163.39.9 със
застроена площ 11 кв.м., бр. етажи 1, предназначение – друг вид сграда за
обитаване; СГРАДА с идент. № 16780.163.39.10 със застроена площ 12 кв.м.,
бр. етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идент.
№ 16780.163.39.11 със застроена площ 17 кв.м., бр. етажи 1, предназначение –
друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идент. № 16780.163.39.12 със
застроена площ 12 кв.м., бр. етажи 1, предназначение – друг вид сграда за
обитаване; СГРАДА с идент. № 16780.163.39.13 със застроена площ 11 кв.м.,
бр. етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идент.
№ 16780.163.39.14 със застроена площ 11 кв.м., бр. етажи 1, предназначение –
друг вид сграда за обитаване.
Доказателства за твърдението на ответника, че „на практика“ ищецът не
е влизал във владение на имотите не се представят, това твърдение не се
подкрепя и от събраните по делото доказателства и от направеното от
ответника с молба вх. № 6932/22.06.2022 год. допълване на обстоятелствената
част на исковата молба. В този смисъл са и наемните отношения, облечени в
писмен договор между страните.
Обстоятелството, че към определен момент и до настоящия такъв
18
ответникът владее имотите предмет на делбата не е основание да се приеме,
че ответникът има самостоятелни права върху цялата вещ.
Правото на собственост може да принадлежи и общо на две или повече
лица. Всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното
предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си
служат с нея според правата им.
На осн. чл.32 от ЗС общата вещ се използва и управлява съгласно
решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от
общата вещ. Съсобствените между ищеца и ответника имоти по силата на
закона се използват и управляват съгласно решението на ответника, тъй като
той притежава повече от половината от правото на собственост. Ищецът
няма възможност да влияе върху това решение, освен ако решението на
ответника е вредно за общата вещ.
Съгласно чл. 79 ЗС правото на собственост по давност върху недвижим
имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години.
Упражняването в период по-дълъг от 10 години на фактическа власт по
отношение на конкретната вещ /corpus/, без противопоставяне от страна на
титуляря на правото на собственост е ирелевантно когато упражняващият е
съсобственик на вещта. Той не е „невладеещия собственик на вещта“, който
демонстрира поведение на пълноправен собственик /аnimus/. Той упражнява
фактическата власт и демонстрира, че се разпорежда с веща като със своя
собствена на законно основание – притежаваното право на собственост във
вещта.
Съсобственикът /ответника/ притежава правомощие да владее имотите,
защото е собственик на идеална част от тях, а не защото упражнява
фактическа власт върху обекта на собствеността.
В тежест на този, който се позовава на придобивна давност е да
установи, че такава е започнала да тече чрез явна промяна на държането във
владението на имотите, т.е че владението, което осъществява по силата на
своето право на собственост върху тях е прераснало в отричане правото на
собственост на ищеца и че е владял имотите за себе си в това състояние на
отричане на правото на ищеца повече от 10 години /чл.70 ЗС/.
Ответникът не представи доказателства за твърдението си че през 2007
год. е проведен устен разговор, в който ответникът е уведомил ищцовото
19
дружество за намерението си да владее частите на ищеца от правото на
собственост в имотите за себе си. Свидетелските показания за дочути части
от проведени през 2008 год. разговор по повод кандидатстване за
финансиране не обосновават заявено, респ. манифестирано намерение и/или
изразено съгласие за завладяване от ответника на частите на ищеца в
съсобствените към този момент два имота.
Липсват доказателства по делото за твърденията на ответника, че след
2008 година е канил многократно ищеца да участва в разходите по
поддържането и експлоатацията на имотите, които той единствено
експлоатирал и плодовете от които той единствено събирал.
Нито едно от представените по делото доказателства не сочи, че
ответникът някога, когато и да било е отрекъл и/или оспорил правото на
собственост на ищеца в съсобствените имоти.
Тъй като фактическото състояние на упражняване на власт върху
имотите произтича от правото на собственост на ответника върху тях
възможност да придобие права върху не неговата 1/3 идеална част за него
съществува само, ако отрече правото на собственост на ищеца в същите
имоти.
За да се приеме, че е налице завладяване на частите на ищеца, е
необходимо промяната в намерението фактическата власт да се упражнява
изключително и само за себе си, да намери външна проява чрез действия на
ответника, които недвусмислено да отричат правата на другия съсобственик.
Ответникът не се е легитимирал нито пред ищеца нито пред трети лица за
изключителен собственик имотите и по някакъв начин не е оспорвал
самостоятелното право на ищеца върху идеалната му част в имотите.
Не е налице такова легитимиране нито чрез заявеното наемането на
лица по трудов или друг вид договор за извършване на определени дейности
/трудови договори, договори за СМР, за ремонт, за поддръжка/, нито чрез
сключването на договори за доставка на услуги /ВиК, ел. енергия,
далекосъобщителни услуги др./, снабдяване с разрешителни за работа на
обекти, категоризация на търговски, туристически и др. вид обекти,
снабдяване с лиценз за извършване на дейности и т.н./, подаването на данни
до различни органи по повод регистриране на данни /Кадастър, имотен
регистър, търговски регистър и т.н./ В този смисъл Решение №303 от
20
14.01.2014 г. на ВКС по гр.д.№5179/2013 г., I г.о., Решение №216 от
23.12.2015 г. на ВнАС по в.гр.д.№545/2015 г./. Извършването на СМР и
дейности по подобряване състоянието на ползваните от съсобственика
вещи/движими и недвижими/ само по себе си не е основание да се приеме, че
е налице намерение за владеене на частите на другите съсобственици за себе
си тъй като поддръжката на имотите е задължение на всеки един от
собствениците, а несъразмерността при участието в ползите и тежестите е
основание и предмет на облигационни отношения.
Законът предвижда когато общата вещ се използва лично само от някои
от съсобствениците, те да дължат обезщетение на останалите за ползата, от
която са лишени, от деня на писменото поискване. Видно от представените по
делото доказателства отношенията между двамата съсобственици
/дружествата ищец и ответник/ са протичали от 2001 година до 2021 год., без
спорове и претенции по повод управлението, ползването и поддръжката на
съсобствеността. Съсобствениците заедно, по общо съгласие и избран от тях
начин, са се грижили за съсобствеността си, сключвали са договори един с
друг /за наем/, обезпечавали са теглен от единия съсобственик банков
ипотечен кредит, купували са имоти в същото съотношение на съсобственост.
Липсват доказателства за промяна в намерението на ответника от владелец на
своите 2/3 идеални части да бъде владелец на целите имоти, включително и
на частите на ищеца, което намерение да е манифестирано за период годен да
направи ответника собственик на идеалните части на ищеца в съсобствените
имоти. /ТР № 1/06.08.2012 г. по тълкувателно дело № 1/2012 г. на ОСГК при
ВКС, т. 2 от ППВС № 6/27.12.1974 г. гр.д. № 9 от 1974 г., Решение № 635/
25.10.2010 г. по гр.д. № 1405/2009 г. на I г.о. ВКС; Решение № 6/ 22.01.2010 г.
по гр.д. № 2760/2008 г. на II г.о. ВКС/.
С оглед неоснователността на възражението от съделителя „A." ООД
с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление - гр. Я., ул. *****, за
придобиване на правото на собственост на ищеца в съсобствените имоти на
основание изтекла в негова полза придобивна давност съдът намира, че
имотите следва да бъдат допуснати до делба при квоти 1/3 идеална част за
ищеца и 2/3 идеални части за ответника.
Водим от горното, съдът
21
РЕШИ:
ДОПУСКА между „E.“ ООД, с ЕИК ***** със седалище и адрес на
управление: гр. *****, ул. ******, представлявано от управителя С.Д.Х., и
„A." ООД с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление - гр. Я., ул. *****,
представлявано от управителите си И.Б.М. и Р.А.Р. заедно и поотделно делба
при квоти: 1/3 идеална част от правото на собственост за „E." ООД с ЕИК
***** и 2/3 идеална част от правото на собственост за „A." ООД с ЕИК *****,
на следните имоти:
Поземлен имот с идентификатор № 16780.163.40 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-19/03.01.2018 г.
на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот от 15.03.2022 г., с адрес на поземления
имот: с. Г.И., с площ 1979 кв.м; трайно предназначение на територията:
УРБАНИЗИРАНА; начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен
дом; категория на земята: 0 /нула/; номер по предходен план: 000411; съседи:
16780.3.12, 16780.3.5, 16780.4.1, 16780.4.2, 16780.888.9901, 16780.163.11
заедно с построените в този имот:
СГРАДА с идентификатор № 16780.163.40.5 със застроена площ 109
кв.м., брой етажи 3, предназначение Вилна сграда еднофамилна;
СГРАДА с идентификатор № 16780.163.40.6 със застроена площ 109
кв.м., брой етажи 3, предназначение Вилна сграда еднофамилна;
СГРАДА с идентификатор № 16780.163.40.7 със застроена площ 109
кв.м., брой етажи 3, предназначение Вилна сграда еднофамилна;
СГРАДА с идентификатор № 16780.163.40.8 със застроена площ 110
кв.м., брой етажи 3, предназначение Вилна сграда еднофамилна.
Поземлен имот с идентификатор № 16780.4.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-19/03.01.2018 г. на
Изпълн. директор на АГКК, с последно изменение на КК и КР, засягащо ПИ
от 14.03.2022 г., с площ 3264 кв.м. с трайно предназначение на територията:
урбанизирана; начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом;
категория на земята: 0 /нула/; номер по предходен план: 000412; съседи:
22
16780.3.12, 16780.4.1, 16780.4.3, 16780.888.9901, 16780.163.40 и построените
върху терена:
СГРАДА 16780.4.2.4 със застроена площ 304 кв.м., етажи 4,
предназначение – курортна;
СГРАДА 16780.4.2.5 със застроена площ 153 кв.м., етажи 1,
предназначение – сграда за обществено хранене;
СГРАДА 16780.4.2.6 със застроена площ 180 кв.м., етажи 2,
предназначение – курортна;
СГРАДА 16780.4.2.7 със застроена площ 104 кв.м., етажи 3, сграда със
смесено предназначение;
СГРАДА 16780.4.2.8 със застроена площ 29 кв.м., етажи 1,
предназначение – складова база, склад.
Поземлен имот с идентификатор № 16780.163.39 и номер по предходен
план: 000514 по КК и КР, одобрени със Заповед №РД-18-19/03.01.2018 г. на
ИД на АГКК, с последно изменение на КК и КР от 05.06.2019 г., с адрес с.
Г.И., общ. *****, с площ 4404 кв.м., трайно предназначение на територията:
горска; начин на трайно ползване – друг вид дървопреработвателна гора;
отдел 225/Ф с площ 2384 кв.м. иглолистни/склопена култура, подотдел 225/Ж
с площ 2019 кв.м. нискостеблени/издънково насаждение заедно с
построените в този имот:
СГРАДА с идент. № 16780.163.39.1 със застроена площ 11 кв.м., бр.
етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
СГРАДА с идент. № 16780.163.39.2 със застроена площ 12 кв.м., бр.
етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
СГРАДА с идент. № 16780.163.39.3 със застроена площ 17 кв.м., бр.
етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
СГРАДА с идент. № 16780.163.39.4 със застроена площ 11 кв.м., бр.
етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
СГРАДА с идент. № 16780.163.39.5 със застроена площ 11 кв.м., бр.
етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
СГРАДА с идент. № 16780.163.39.6 със застроена площ 11 кв.м., бр.
етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
23
СГРАДА с идент. № 16780.163.39.7 със застроена площ 11 кв.м., бр.
етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
СГРАДА с идент. № 16780.163.39.8 със застроена площ 10 кв.м., бр.
етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
СГРАДА с идент. № 16780.163.39.9 със застроена площ 11 кв.м., бр.
етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
СГРАДА с идент. № 16780.163.39.10 със застроена площ 12 кв.м., бр.
етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
СГРАДА с идент. № 16780.163.39.11 със застроена площ 17 кв.м., бр.
етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
СГРАДА с идент. № 16780.163.39.12 със застроена площ 12 кв.м., бр.
етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
СГРАДА с идент. № 16780.163.39.13 със застроена площ 11 кв.м., бр.
етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване;
СГРАДА с идент. № 16780.163.39.14 със застроена площ 11 кв.м., бр.
етажи 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването
му пред ОКРЪЖЕН СЪД - Ст.З..
Съдия при Районен съд – *****: _______________________
24