№ 198
гр. Монтана, 09.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – МОНТАНА, ПЪРВИ СЪСТАВ, в публично
заседание на девети април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ЕЛЕОНОРА ФИЛИПОВА
при участието на секретаря СИМОНА Й. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от ЕЛЕОНОРА ФИЛИПОВА Гражданско дело №
20241630102346 по описа за 2024 година
Производството е по обективно съединени искове с правно основание чл.28, ал2 от
Закона за аренда в земеделието, чл.30, ал.1 и чл.8 от същия закон, както и по чл.86 ЗЗД.
Ищецът И. Д. Б. твърди в исковата си молба, че е собственик на 3/5 идеални части
от 4 земеделски имота, подробно описани в исковата молба. Собствеността придобил чрез
покупко – продажба на наследствени права през 2014 и 2019 година. Преди придобИ.е на
собствеността за имотите е сключен договор за аренда с ответното дружество. Твърди,
че за стопанските 2020/2021, 2021/2022 и 2022/2023 година не е получил падащата му се
част от договореното арендно плащане. Този факт обосновава правния му интерес да
предяви настоящия иск. Моли съда, да постанови решение, с което осъди ответника да му
заплати сумата от общо **** лева (по 886 лева за всяка от стопанските години), да
развали на основание чл.28, ал.2 ЗАЗ арендния договор и да осъди ответника да предаде
владението на процесните имоти. Претендира и направените в производството разноски.
В срока за отговор ответникът „Руми - Агро“ ООД не взема становище по предявения
иск.
В срока за отговор ответникът „***********” ООД, град Монтана не взема
становище по предявените искове.
След като се запозна с представените по делото писмени доказателства, съдът
намира предявените искове за основателни.
Ищецът се легитимира като собственик на общо 3/5 идеални части от четири ПИ –
земеделски земи, находящи се в землището на с.*********, общ. Бойчиновци (ПИ с
идентификатори: 37424.150.40; 37424.570.40; 37424.610.60 и 37424.640.100).
1
Собствеността придобил чрез покупка на наследство (за 2/5 идеални части) и т продажба
на 1/5 идеална част. Преди придобИ.е на имотите за тях са сключени договори за аренда,
както следва : на 02.11.2011 година със срок на действие на договора до 01.10.2021 година и
на 09.12.2014 година със срок на действие 15 години с начален момент 11.01.2021 година.
Налице е неизпълнение от страна на арендатора за заплащане на договорено
арендно плащане за последните три стопански години. (Изпълнението на задължението
следваше да бъде установено от ответника, за което последният не ангажира
доказателства. Въпреки, че ищецът не установи да е уведомил ответното дружество за
придобитите права върху имотите, съгласно изискването на чл.17 ЗА, то и ответното
дружество – арендатор не въведе възражение да е престирал дължимото на предишния
собственик, който факт потвърждава извода на съда, че е налице пълно неизпълнение на
договора за аренда). Това неизпълнение превишава допустимото според чл.28, ал.1 ЗАЗ.
Съгласно разпоредбата на чл.28, ал.2 ЗАЗ договорите за аренда, сключени за срок по –
дълъг от 10 година, подлежат на разваляне по съдебен ред. Именно като установи, че е
налице неизпълнение на задължение от страна на арендатора, което има за последица
прекратяване на договора, съдът намира, че следва да обяви този факт.
Основателността на иска по чл.28, ал.2 ЗАЗ има за последица основателност и на
иска по чл.30, ал.1 ЗАЗ – арендаторът дължи връщане на арендуваните имоти.
Основателен е и предявения иск по чл.8, ал.1 ЗАЗ. При липса на доказано изпълнение
на задължението за заплащане на договорената арендна вноска, ответникът ще следва да
бъде осъден да я заплати. Според представения договор арендното плащане е договорено в
натура или парична сума според действащите към момента пазарни цени. За установяване
размера на дължимото арендно плащане за стопанските 2020/2021, 2021/2022 и 2022/2023
година е назначена съдебно – икономическа експертиза. Вещото лице е дало заключение във
варианти, като във всеки от тях е отчело данните на ОДЗ Монтана, НСИ и собственици
на имоти в землището на с.*********. В конкретния случай претендираната от ищеца
сума за притежаваните от него 3/5 идеални части, съответстващи на 17.722 дка е по –
малка от всеки от вариантите, представени от вещото лице, поради което следва да се
приеме, че претенцията му е основателна в заявения размер – **** лева за посочените по –
горе три стопански години.
С оглед основателността на предявените искове, ответното дружество следва да
бъде осъдено да заплати на ищеца направените от последния по водене на делото
разноски.
По изложените мотиви, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключения с „***********” ООД с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление
град Монтана, бул.**** договор за аренда от 09.12.2014 година, вписан в СВ Монтана
дв.вх.рег.№ 8213 от 09.12.2014 година, акт 13, том 10 по отношение на:
2
1.ПИ с идентификатор 37424.150.40 по КККР на с.*********, общ.Бойчиновци,
находящ се в местността „Тръпките“, представляващ нива с площ от 23204 кв.метра
2.ПИ с идентификатор 37424.570.40 по КККР на с.*********, общ.Бойчиновци,
находящ се в местността „Лъката“, представляващ нива с площ от 4568 кв.метра
3.ПИ с идентификатор 37424.610.60 по КККР на с.*********, общ.Бойчиновци,
находящ се в местността „Лъката“, представляващ нива с площ от 1000 кв.метра
4.ПИ с идентификатор 37424.640.100 по КККР на с.*********, общ.Бойчиновци,
находящ се в местността „Голо Бърдо“, представляващ нива с площ от 765 кв.метра
ОСЪЖДА ***********” ООД с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление град
Монтана, бул.**** да предаде на И. Д. Б. с ЕГН ********** от с.*********,
общ.Бойчиновци, ул.Христо Ботев 29 владението върху
1.ПИ с идентификатор 37424.150.40 по КККР на с.*********, общ.Бойчиновци, находящ се
в местността „Тръпките“, представляващ нива с площ от 23204 кв.метра
2.ПИ с идентификатор 37424.570.40 по КККР на с.*********, общ.Бойчиновци,
находящ се в местността „Лъката“, представляващ нива с площ от 4568 кв.метра
3.ПИ с идентификатор 37424.610.60 по КККР на с.*********, общ.Бойчиновци,
находящ се в местността „Лъката“, представляващ нива с площ от 1000 кв.метра
4.ПИ с идентификатор 37424.640.100 по КККР на с.*********, общ.Бойчиновци,
находящ се в местността „Голо Бърдо“, представляващ нива с площ от 765 кв.метра
ОСЪЖДА ***********” ООД с ЕИК ***** със седалище и адрес на управление град
Монтана, бул.**** ДА ЗАПЛАТИ на И. Д. Б. с ЕГН ********** от с.*********,
общ.Бойчиновци, ул.Христо Ботев 29 сумата **** лева, представляваща дължимо арендно
плащане за стопанските 2020/2021, 2021/2022 и 2022/2023 година за притежаваните от
него 3/5 идеални части от посочените по – горе имоти, ведно със законната лихва върху
тази сума, считано от 13.09.2024 година до окончателното им изплащане, както и
направените в производството разноски в размер на 1118.00 лева.
Решението подлежи на обжалване пред ОС Монтана в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
След влизане в сила подлежи на вписване в СВ при РС – Монтана и на регистрация в ОСЗ –
Монтана.
Съдия при Районен съд – Монтана: _______________________
3