№ 144
гр. Габрово, 16.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ГАБРОВО, СЪСТАВ II, в публично заседание на
двадесет и девети май през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Полина Пенкова
Членове:Галина Косева
Кремена Големанова
при участието на секретаря Даниела Бл. Платиканова
като разгледа докладваното от Полина Пенкова Въззивно гражданско дело №
20254200500248 по описа за 2025 година
Въззивното производство е образувано по жалба на ответниците С. П. О. и Т.
Т. /погрешно вписан като Т.ов/ О. срещу постановеното решение по гр.д.№605/2022г. по
описа на РС-Габрово.
В жалбата се излагат доводи за незаконосъобразност и необоснованост на
постановеното от първоинстанционния съд решение. Твърди се, че решението е
недопустимо като постановено по недопустими искове. Сочи се ,че при предявяване на
исковете наследодателят П.П. е бил жив, поради което са били предявени от ищците чужди
права, при липсата на правен интерес за прогласяване нищожността на процесните сделки.
Оспорват се изводите на съда за прогласяване на упълномощителната сделка за нищожна на
основание чл.26,ал.2, пр.2 ЗЗД. Излагат се доводи, че от събраните доказателства не се
установява подписът и имената в процесното пълномощно да не са изпълнени от лицето,
посочено като упълномощител. Оспорва се правната квалификация на предявения иск за
нищожност на договора за покупко-продажба. Твърди се, че искът е по чл.42,ал.2 ЗЗД, както
и че ищците могат да претендират недействителност на сделката само до размер на
наследтвеният им дяло от 2/6 от имота. Оспорва се ,че процесният договор е нищожен
поради противоречие с добрите нрави. Излагат се доводи, че не само нееквивалентността ,но
и други ,конкретно проявени обстоятелства, съпъстващи сделката, следва да бъдат
преценени , за да се определи дали е осъществена хипотезата на нищожност по чл.26,ал.1,
пр.3 ЗЗД поради противоречие с добрите нрави. Сочат се такива, които според
жалбоподателя не дават основание да се приеме, че разликата между продажната и
пазарната цена на имота следва да се квалифицира като накърняване на добрите нрави .
1
В представения отговор на въззивната жалба ищците са изложили доводи за нейната
неоснователност.
Въззивният съд ,като взе предвид наведените от страните доводи и събраните
доказателства ,прие за установено следното:
Въззивната жалба е подадена в срок ,от надлежна страна и срещу подлежащ на
обжалване акт, поради което е процесуално допустима.
С обжалваното решение първоинстанционният съд е прогласил за нищожно
пълномощно рег. № 1020 от 04.02.2021 г. за удостоверяване на подписа и рег. № 1021, т. I,
акт № 55 от 04.02.2021 г. за удостоверяване на съдържанието на пом. нотариус по заместване
Ц.Ф. при нотариус № 629 А.Ф., с район на действие Районен съд – Русе, поради липса на
съгласие /изразяване на правно значима воля от упълномощителя/, на осн. чл. 26, ал. 2,
предл. 2 от ЗЗД. Прогласил е за нищожен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
обективиран в Нотариален акт № 51, том I, peг. № 917, дело № 40 от 17.02.2021г. на И. И. -
нотариус с район на действие PC Габрово, регистриран под № 095 по регистъра на НК на
РБ, вписан под акт № 191, том І, дело № 177, стр. 73662 по вх. № 342/17.02.2021 г. на
Служба по вписванията – Габрово, с който П.Д.П., с ЕГН **********, действащ чрез
пълномощника си С. П. О., ЕГН **********, е продал на С. П. О., ЕГН **********
следните свои собствени недвижими имоти: 4/6 /четири шести/ идеални части от
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 14218.515.311.6.1 /четири
хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет точка
шест точка едно/, гр. Габрово, Община Габрово, Област Габрово, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 10.02.2021 г., административен адрес на имота: гр.
Габрово, п.к. 5300, ул. „***" № 2, ет. 1, an. 1, самостоятелният обект се намира на етаж 1
/едно/ в сграда с идентификатор № 14218.515.311.6 /четиринадесет хиляди двеста и
осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет точка шест/,
предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот
с идентификатор № 14218.515.311 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка
петстотин и петнадесет точка триста и единадесет/, предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, със застроена площ по документ
94.95 кв. метра /деветдесет и четири цяло деветдесет пет стотни/ кв. метра, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: имот №
14218.515.311.6.8 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет
точка триста и единадесет точка шест точка осем/ и над обекта: имот №14218.515.311.6.3
/четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и
единадесет точка шест точка три/, заедно с 4/6 /четири шести/ идеални части от Избено
помещение - 5.63 кв. метра /пет цяло и шестдесет и три стотни/ кв. метра, заедно с 4/6
/четири шести/ идеални части от Таванско помещение - 7.83 кв. метра /седем цяло и
осемдесет и три стотни/кв. метра, заедно с 4/6 /четири шести/ идеални части от 14.293% /
четиринадесет цяло и двеста деветдесет и три хилядни/ процента идеални части от общите
части на сградата и 4/6 /четири шести/ идеални части от 1.744% /едно цяло и седемстотин
четиридесет и четири хилядни/ процента идеални части от правото на строеж; 4/6 /четири
шести/ идеални части от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №
2
14218.515.311.6.8 /четири хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка
триста и единадесет точка шест точка осем/, гр. Габрово, Община Габрово, Област Габрово,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
64/26.10.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 10.02.2021 г.,
административен адрес на имота: гр. Габрово, п.к. 5300, ул. „***" № 2, ет. 0,
самостоятелният обект се намира на етаж 0 /нула/ в сграда с идентификатор №
14218.515.311.6 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет
точка триста и единадесет точка шест/, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № 14218.515.311 /четиринадесет
хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет/,
предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда, брой нива на обекта: 1 /едно/, със
застроена площ по документ 15,00 кв. метра /петнадесет/ кв. метра, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма и над обекта: имот
№14218.515.311.6.1 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и
петнадесет точка триста и единадесет точка шест точка едно/, заедно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, за сумата
22300 лева, която сума да бъде изплатена на продавача по банков път до 28.02.2021 г.,
поради липса на съгласие /действие на пълномощника без представителна власт/ и
накърняване /противоречие с/ добрите нрави, на осн. чл. 26 ал. 2, предл. 2 от ЗЗД и чл. 26 ал.
1, предл. 3 от ЗЗД.
Неоснователно е възражението на жалбоподателите, че първоинстанционният съд се
е произнесъл по изцяло недопустими искове за прогласяване на нищожност , тъй като към
датата на подаване на исковата молба ищците Х. П. и П. П. не са имали качеството
наследници на П.Д.П. и правен интерес от предявяване на исковете, като липсата на правен
интерес от търсената с исковете защита, обуславя тяхнта недопустимост.
Наличието на правен интерес като предпоставка за допустимостта на предявен иск се
преценява не само към момента на предявяване на исковата молба, но и в хода на делото при
висящност на производството и при настъпването на нови обстоятелства , обуславящи
наличието или липсата на такъв.
От данните по делото се установява ,че прекратителното определение на
първоинстанционния съд от 26.04.2022г., с което е било прекратено производството по гр.д.
№605/2022г. на РС-Габрово, на основание чл.130 ГПК поради недопустимост на
предявените искове , е частично отменено от въззивната инстанция. Съгласно постановеното
определение от 06.06.2022г. по в.ч.гр.д.№214/2022г. на ОС-Габрово е продължила
висящността на поризводството по предявените искове за нищожност на оспорените сделки.
След връщане на делото на първоинстанцонния съд за продължаване на
производството съгласно постановената частична отмяна на прекратяването с определението
на ОС-Габрово в.ч.гр.д.№214/2024г. по предявените искове за нищожност, в изпълнение на
дадени от съда указания за отстраняване на нередовности на исковата молба по предявените
искове за нищожност , с уточняващата молба ищците Х. П. и П. П. са се позовали на
придобито качеството на наследници на П.Д.П., починал на 08.11.2022г.
От представеното удостоверение за наследници се установява, че законни
3
наследници на П.Д.П. са ищците Х. П. и П. П. / деца на починалия преди наследодателя
негов син/ и ответницата С. О., негова дъщеря. Настъпилото при висящността на делото
правоприемство след смъртта на П.Д.П., следва да бъде съобразено на основание чл.235,
ал.3 ГПК при преценка допустимостта на исковете за нищожност, по отношение на които е
продължило производството по делото пред РС-Габрово след частичната отмяна от
въззивната инстанция на прекратителното определение по чл.130 ГПК и по които
първоинстанционният съд е постановил обжалваното решение .
Първоинстанционният съд се е произнесъл по иск за нищожност на
упълномощителна сделка, извършена от наследодателя П.Д.П., с която е овластил
ответницата С. П. О. , и по два иска за нищожност на сключения чрез пълномощника
договор за покурпо-продажба на 17.02.2021г., като е приел, че те са по чл.26,ал.1, пр.3 и
чл.26,ал.2, пр.2 от ЗЗД.
Съгласно установената съдебна практика право да искат прогласяване
нищожността на договор за прехвърляне право на собственост върху недвижим имот имат
както сключилите го лица, така и техните наследници. Това право е имуществено и
наследимо. Всеки от наследниците има право да предяви иска само до размер на
притежаваната идеална част, като в останалата част искът се явява процесуално недопустим,
предвид забраната по чл.26,ал.2 ГПК да не се предявяват пред съд чужди права от свое име
.С оглед на това всеки от наследниците е процесуално легитимиран и има правен интерес да
води иска за прогласяване нищожността на договора само относно неговата наследствена
идеална част. Липсва правен интерес за предявяване на иска за идеалните части на
останалите съсобственици.
В случая от представеното по делото удостоверение за наследници се установява, че
законни наследници на П.Д.П. , починал на 08.11.2022г., са ищците П. П. и Х. П., като
наследници на сина му Д.П., починал на 06.11.2020г., и ответницата С. П. О., негова
дъщеря.
При така установените данни, след смъртта на наследодателя П.Д.П., за ищците
съществува правен интерес да претендират недействителност на процесния договор за
покупко-продажба само до размер на притежаваните от тях наследствени идеални части –
общо до размер на 2/6 ид. части от прехвърлените с процесния договор за покупко-продажба
4/6 ид.части от наследодателя П.Д.П., чрез неговия пълномощник. За разликата над 2/6
ид.части до 4/6 ид.ч. предявените искове са недопустими, поради липсата на правен интерес,
като в тази част първоинстанционното решение, с което е прогласен за нищожен договора за
покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 51, том I, peг. №
917, дело № 40 от 17.02.2021г. на И. И. - нотариус с район на действие PC Габрово, вписан
под акт № 191, том І, дело № 177, стр. 73662 по вх. № 342/17.02.2021 г. на Служба по
вписванията – Габрово, следва да бъде обезсилено и производството по делото прекратено.
От приложените писмени доказателства се установява, че с нотариално заверено
пълномощно рег. № 1020 от 04.02.2021 г. за удостоверяване на подписа и рег. № 1021, т. I,
акт № 55 от 04.02.2021 г. за удостоверяване на съдържанието на пом. нотариус по заместване
Ц.Ф. при нотариус № 629 А.Ф., с район на действие Районен съд – Русе, П.Д.П. е
упълномощил С. П. О. да го представлява пред нотариус за извършване на разпоредителна
сделка, включително и чрез договаряне сама със себе си при условията на чл.38 от ЗЗД, за
4
посочения в пълномощното недвижим имот в гр.Габрово.
С договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт №
51, том I, peг. № 917, дело № 40 от 17.02.2021г. на И. И. - нотариус с район на действие PC
Габрово, регистриран под № 095 по регистъра на НК на РБ, вписан под акт № 191, том І,
дело № 177, стр. 73662 по вх. № 342/17.02.2021 г. на Служба по вписванията – Габрово,
П.Д.П., действащ чрез пълномощника си С. П. О., е продал на С. П. О., ЕГН **********
притежаваните 4/6 идеални части от описания в акта недвижим имот в гр.Габрово за сумата
от 22300лв.
Плащането на сумата по договора за покупко-продажба е удостоверено от
ответниците с представените към писмения отговор 2 бр. преводни нареждания /л.46 и л.47/.
Съгласно изложеното в исковата молба, пълномощното е оспорено като нищожно, с
наведени твърдения за здравословното състояние на упълномощителя П.П. и това, че
физически е било невъзможно да го подпише. Твърденията за това, че упълномощителят не
е бил в състояние да формира валидна правна воля към датата на пълномощното поради
здравословното му състояние не обуславя нищожност на упълномощителната сделка
поради липса на съгласие , съобразявайки приетото в ТР №5/30.05.2022г. по т.д.№5/2020г. на
ОСГТК на ВКС. Това е порок, относим към друг вид недействителност, касаеща
унищожаемост на сделката , който не може да доведе едновременно с това и до
нищожността й.
За да уважи иска за нищожността на упълномощителната сделка поради липса на
съгласие първоинстанционният съд е приел, че ръкописно изписаните три имена и подпис не
са изпълнени от посочения като упълномощител П.Д.П., позовавайки се на заключенията на
двете почеркови експертизи и показанията на св.П.. Тези изводи на съда са необосновани.
Приетите в първоинстанционното производство почеркови експертизи не са дали
категорично заключение, че подписът и ръкописният текст за упълномощител в процесното
пълномощно от 04.02.2021г. не са изпълнени от П.Д.П.. Посочили са само като
съществуваща вероятност . Тези заключения не са ценени в съвкупност с показанията на
св.Ф., който възпроизвежда свои лични впечатления кога и как е извършено
упълномощаването. Показанията на св.П. не установяват обстоятелства, които да
опровергават заявеното от св.Ф., като нейните показания касаят предходен период при
заявеното, че последно е видяла П.П. през м.февруари 2020г.
От заключението на допуснатата във въззивната инстанция допълнителна почеркова
експертиза се установява, че ръкописният текст за трите имена и подписът в пълномощното
от 04.02.2021г. са изпълнени от П.Д.П.. Констатациите вещото лице е онагледило с
фотоалбум към заключението. В обстоятелствената част на заключението са посочени
използваните образци като сравнителен материал от почерк и подпис на П.Д.П.
Съдът приема за обосновано и пълно заключението на вещото лице М.. Същото е
взело предвид сравнителни образци в близък период до извършване на процесното
упълномощаване на 04.02.2021г., свидетелските показания и е съобразило времето, възрастта
и състоянието на П.. Вещото лице в три групи е описало конкретните документи - датирани
преди датата на съставяне на процесното пълномощно; близки до датата на съставянето му и
след датата на съставянето му. Описало е констатациите при извършеното разделно
графическо изследване в документите от периода до 2017г. , документите 2019г-
5
2021г./близки до датата на процесното пълномощно/ и документите след датата на
съставянето му, онагледени в приложения фотоалбум. Обсъдило е показанията на св.П. и
какво влияние описаното от нея състояние би оказало на почерка , като е посочило, че в
случая има изписване само на собственото име, което е механично запаметено и не се
забравя. Вещото лице е констатирало частична промяна в почерка на П.П. след 2019г.,
изразяваща се в намалената степен на обработеност , забавен темп, ниска концентрация ,
водеща до неспазване на основния ред при писане , начупване на праволинейните и овални
елементи на бикви и свързване, които може да са в резултат на напредналата възраст,
влошено зрение и влошено психологично състояние, описано от св.П.. Това се е отразило
при изписване на ръкописния текст с имената на упълномощителя и положения подпис в
процесното пълномощно и съответства на настъпилата промяна. Положението на тялото
оказва частично влияние , но то е несъществено. Съгласно констатациите на вещото лице
описаното от св.Ф. за начина на изпълнение на текста и подписа не е оказало влияние в
изписания текст и подпис в процесното пълномощно. Почеркът, с който е изпълнен текстът
в пълномощното има признаци за влошено зрение, тремор на пишещата ръка, признаци на
аграфия. При извършеното сравнително изследва на почерка, с който е изписан
ръкописният текст с имената на упълномощителя в процесното пълномощно и почеркът
при полагане на подписа в същото, е установено съвпадение в степента на обработеност,
размера ,темпа на писане , координацията на движение, както и във формата и
направлението на движение при изпълнение и свързване и взаимното разположение на
елементите, от което вещото лице е направило заключение, че ръкописният текст и подписът
са изпълнени от едно и също лице. При извършеното сравнително изследване на ръкописния
текст с имената на упълномощителя в процесното пълномощно и сравнителните образци от
почерка на П.Д.П. от периода 2017 – 2021г. вещото лице е установило съвпадение в общите
признаци като размер, степен на обработеност , темп на писане и натиск, както и че
частично има различие в сравнителните образци преди този период, като е установено
съвпадение в частни признаци на почерка, описано в п.І – п.V на стр.8 от заключението
/л.60 от делото /. Съвпаденията в общите и частни графически признаци са устойчиви,
идентификационната им значимост е голяма и в своята съвкупност и последователност
дават основание за заключението,че ръкописният текст с имената на упълномощителя в
процесното пълномощно е изписан от П.Д.П..За сравнителни образци от подписа на П.Д.П.
вещото лице е използвало и документи ,с подписи на лицето, положени по време на
престоя му в ЦПЗ-Русе ООД. При извършеното сравнително изледване на подписа е
установено различие в някои общи признаци като координация, степен на обработеност и
графичен състав, но и съвпадения , както са посочени на стр.9 от заключението. Посочено е
,че констатираните различия се дължат на здравословното състояние, жизнения статус,
констатираните признаци на аграфия , допълнени с психологични проблеми и отраженията
от провеждането активно лечение в ЦПЗ-Русе по време на съставяне на процесното
пълномощно. Съвпаденията в частните признаци на почерка , тяхната условна
последователност , повтаряемост и относителна устойчивост, както в подписите ,така и в
почерка са дали основание за заключението,че подписът в процесното пълномощно е
изпълнен от лицето, изписало ръкописният текст и то е П.Д.П..
Въззивният съд приема за най-пълно и обосновано заключението на почерковата
експертиза на вещото лице М.. Останалите две експертизи не опровергават неговите
6
констатации. Тези експертизи не са изследвали целия сравнителен материал ,който е ползван
от вещото лице М., не са съобразили и заявеното от свидетелите.
С оглед установеното от заключението на почерковата екперзита на вещото лице М.,
че П.Д.П. е автор на подписа и ръкописно изписаните три имена за упълномощител в
процесното пълномощно, предявеният иск за неговата нищожност поради липса на съгласие
се явя неоснователен и недоказан и следва да бъде отхвърлен.
Относно разгледаните от първоинстанционния съд искове по чл.26,ал.2,пр.2 и
чл.26,ал.1, пр.3 ЗЗД за нищожност на процесния договор за покупко-продажба, въззивният
съд намира, че дадената от първоинстанционния съд правна квалификация на тези искове е
неправилна, както и че не е съобразено, че същите могат да се предявят само при
евентуалност ,предвид постановеното в ТР №5/2014г. на ОСГТК .
При изложените в исковата молба твърдения , предмет на оспорване е валидността на
сключен договор за покупко-продажба чрез пълномощник, като сочените пороци на
сделката сочат на иск по чл.42,ал.2 ЗЗД и иск по чл.40 ЗЗД. Искът по чл.42,ал.2 ЗЗД се
основава на твърдения на ищците за липсата на представителна власт на сключилия
сделката пълномощник поради нищожност на упълномощителната сделка, от което се
извежда липсата на съгласие за извършване на разпоредителни действия от името на
упълномощителя. Този иск и иска по чл.40 ЗЗД са при условията на евентуално обективно
съединяване, като главен иске е този по чл.42,ал.2 ЗЗД.
Относно иска по чл.42,ал.2 ЗЗД:
Съгласно ТР № 5/2016г по т.д № 5/2014г ОСГТК при договор, сключен от
пълномощник при нищожна упълномощителна сделка , или от мним пълномощник, не се
касае за порок, водещ до абсолютна нищожност. Касае се за висяща недействителност.
Мнимият представител е формирал и е изявил поначало валидна воля от името на мнимо
представлявания, поради което липсата на представителна власт не е равнозначна на липса
на съгласие по смисъла на чл.26, ал.2, пр. 2 ЗЗД. Правата по чл. 42, ал. 2 ЗЗД ,са наследими
(освен в случаите, когато недействителният договор има за предмет незаместими
престации,свързани с неговата личност ) и могат да бъдат упражнени от всеки от
наследниците му - съразмерно дела му от наследството. Наследяването очертава
легитимацията по иска ,пределите на допустимото позоваване на недействителността, която
от висяща е станала окончателна.
В случая при сключване на процесния договор за покупко-продажба ответницата
се е легитимирала като пълномощник на продавача П.П. с издадено от него нотариално
заверено пълномощно рег. № 1020 от 04.02.2021 г. за удостоверяване на подписа и рег. №
1021, т. I, акт № 55 от 04.02.2021 г. за удостоверяване на съдържанието на пом. нотариус по
заместване Ц.Ф. при нотариус № 629 А.Ф., с район на действие Районен съд – Русе.
Упълномощаването е извършено от посоченото в пълномощното лице П.Д.П. , установеното
от допълнителното заключение на почерковата експертиза, изготвена от вещото лице М.. С
оглед на това предявеният иск по чл.42,ал.2 ЗЗД , основан на твърдение за недействителност
на процесния договор за покупко- продажба , като сключен от пълномощник при липса на
представителна власт , е неоснователен и недоказан и следва да бъде отхвърлен до размер
на наследствения дял на двете ищци – до размер на 2/6 ид.ч. от прехвърлените по процесния
договор от наследодателя П.П. 4/6 ид.ч. , действащ чрез пълномощника си- ответницата С.
7
О., която е продала сама на себе си.
Относно иска по чл.40 ЗЗД:
Съгласно установената съдебна практика нееквивалентността на насрещните
престации по един двустранен възмезден договор, наведена от ищеца като основание на
иска му за нищожност на договора, може да съставлява накърняване на добрите нрави по
смисъла на чл.26, ал.1, пр.3 от ЗЗД . В тази връзка следва да се има предвид и принципа на
свободата на договаряне ( чл.9 от ЗЗД ), съгласно който страните по договора са властни да
определят вида и размера на насрещните си престации, при които волеизявленията им
съвпадат, стига това да не противоречи на повелителни норми на закона и на добрите нрави.
В този смисъл, накърняване на добрите нрави е налице единствено при прекрачване на
разумната граница на свободата на договаряне, при такава съществена нееквивалентност на
насрещните престации, при която едната от тях е пренебрежимо малка в сравнение с другата
– дотолкова, че с това се нарушават общоприети морални норми, въплъщаващи
общественото понятие за справедливост. Това обаче е относимо единствено към случаите, в
които ищецът, позоваващ се на нееквивалентност на насрещните престации по двустранен
възмезден договор като основание за недействителност на договора, е сключил този договор
лично, а не чрез представител. Във всички случаи, когато ищецът, позоваващ се на
нееквивалентност на насрещните престации по двустранен възмезден договор като
основание за недействителност на договора, е сключил този договор чрез представител (по
закон или по пълномощие), правното основание на иска е по чл.40 от ЗЗД . Този извод
следва и от дадените разяснения в мотивите към т. 1 и т. 3 от ТР 5/2016г по т.д № 5/2014г
ОСГТК .
В случая оспорената като недействителна сделка от ищците поради
нееквивалентност на престациите, е сключена от техния наследодател П.Д.П. чрез
пълномощника му С. О., която е договаряла сама със себе си, каквито правомощия е имала
съгласно извършеното упълномощаване с нотариално завереното пълномощно от
04.02.2021г. С оглед на това правната квалификация на иска е по чл.40 ЗЗД, а не по по
чл.26,ал.1,пр.3 ЗЗД.
В случая продажната цена от 22 300лв. е съответна на данъчната оценка и над три
пъти по-ниска от средната пазарна цена от 73 440лв. съгласно оценъчната експертиза.Така
реализираната продажна цена сама по себе си не определя нееквивалентност ,която да
уврежда интересите на продавача. Изхождайки от предмета на договора, това че се продава
само идеална част от имота, при което купувачът ще го придобие в съсобственост с трети
лица, не дава основание да се приеме, че определената от СОЕ пазарна цена ще може реално
да бъде реализирана за него. Следва да се вземе предвид и че договарянето на цена
съответна на данъчната оценка и под пазарната между лица, които са в близки родствени
отношения, за което не съществува законова забрана, само по себе си не сочи на
нееквивалентност и увреждане интересите на продавача. В случая упълномощителят и
пълномощникът са баща и дъщеря , като съществуващата близка родствена връзка , както и
поддържаните отношения , установено от свидетелите, не сочи на недобросъвестност в
действията на пълномощника при сключване на процесния договор на цена съответна на
данъчната оценка на имотите / каквото договаряне не противоречи на чл.9 ЗЗД/, с намерение
да увреди своя баща. Наличието на такова намерение се опровергава и от обстоятелството,
8
че същата е платила продажната цена, продължила е изцяло да се грижи ,заедно със
съпруга си ,за баща си , каквито грижи са полагали и преди сключване на процесния договор
след преместването на баща й в гр.Русе, установено от свидетелските показания. С оглед на
това от данните по делото не се установява чрез сключване на процесния договор на
17.02.2021г. продавачът П.П. да е бил лишен от осигуряване на средства за издръжка и
полагане на необходимите му грижи и до са били увредени неговите интереси.
По изложените съображения предявеният иск за обявяване на недействителността на
процесния договор като сключен във вреда на представлявания поради нееквивалентност на
престациите , на осн. чл.40 ЗЗД , следва да се отхвърли като неоснователен и недоказан до
размер на наследствените 2/6ид.части на ищците от прехвърлените 4/6ид.части.
Поради несъвпадена изводите на двете инстанции, обжалваното решение следва да
бъде частично обезсилено и частично отменено по изложените по-горе съображения.
Предвид изхода на спора и на основание чл.78 ГПК на жалбоподателите следва да се
присъдят направените по делото разноски – за първоинстанционното производство в размер
на 2420,16лв. и за въззивното в размер на 2708,66лв., или общо 5128,82лв.
На основание изложеното, въззивният съд
РЕШИ:
ОТМЕНЯ решение №582 от 13.12.2024г. по гр.д.№605/2022г. на РС-Габрово в
ЧАСТТА, с която е прогласена нищожността на пълномощно рег. № 1020 от 04.02.2021 г. за
удостоверяване на подписа и рег. № 1021, т. I, акт № 55 от 04.02.2021 г. за удостоверяване на
съдържанието на пом. нотариус по заместване Ц.Ф. при нотариус № 629 А.Ф., с район на
действие Районен съд – Русе, поради липса на съгласие /изразяване на правно значима воля
от упълномощителя/, на осн. чл. 26, ал. 2, предл. 2 от ЗЗД и в ЧАСТТА за разноските,
вместо което постанови:
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявения от Х. Д. П. и П. Д. П. иск по
чл.26,ал.2,пр.2 ЗЗД за прогласяване на нищожността на упълномощителната сделка,
извършена от П.Д.П., обективирана в пълномощно рег. № 1020 от 04.02.2021 г. за
удостоверяване на подписа и рег. № 1021, т. I, акт № 55 от 04.02.2021 г. за удостоверяване на
съдържанието на пом. нотариус по заместване Ц.Ф. при нотариус № 629 А.Ф., с район на
действие Районен съд – Русе, поради липса на съгласие.
ОБЕЗСИЛВА решение №582 от 13.12.2024г. по гр.д.№605/2022г. на РС-Габрово В
ЧАСТТА, с която е прогласена нищожността, на основание чл.26, ал.2, пр. 2 от ЗЗД - поради
липса на съгласие и на основание чл.26,ал.1, пр.3 ЗЗД - поради накърняване на добрите
нрави , на договор за покупко-продажба от 17.02.2021г., сключен с Нотариален акт № 51, том
I, peг. № 917, дело № 40 от 17.02.2021г. на И. И. - нотариус с район на действие PC Габрово,
регистриран под № 095 по регистъра на НК на РБ, вписан под акт № 191, том І, дело № 177,
стр. 73662 по вх. № 342/17.02.2021 г. на Служба по вписванията – Габрово, за РАЗЛИКАТА
НАД 2/6 идеални части до прехвърлените общо 4/6ид.ч. от П.Д.П., с ЕГН **********,
9
действащ чрез пълномощника си С. П. О., ЕГН **********, които е продала сама на себе си
:
-от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №
14218.515.311.6.1 /четири хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка
триста и единадесет точка шест точка едно/, гр. Габрово, Община Габрово, Област Габрово,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
64/26.10.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 10.02.2021 г.,
административен адрес на имота: гр. Габрово, п.к. 5300, ул. „***" № 2, ет. 1, an. 1,
самостоятелният обект се намира на етаж 1 /едно/ в сграда с идентификатор №
14218.515.311.6 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет
точка триста и единадесет точка шест/, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № 14218.515.311 /четиринадесет
хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет/,
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1
/едно/, със застроена площ по документ 94.95 кв. метра /деветдесет и четири цяло деветдесет
пет стотни/ кв. метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма,
под обекта: имот № 14218.515.311.6.8 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка
петстотин и петнадесет точка триста и единадесет точка шест точка осем/ и над обекта:
имот №14218.515.311.6.3 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и
петнадесет точка триста и единадесет точка шест точка три/, заедно с 4/6 /четири шести/
идеални части от Избено помещение - 5.63 кв. метра /пет цяло и шестдесет и три стотни/ кв.
метра, заедно с 4/6 /четири шести/ идеални части от Таванско помещение - 7.83 кв. метра
/седем цяло и осемдесет и три стотни/кв. метра, заедно с 4/6 /четири шести/ идеални части
от 14.293% / четиринадесет цяло и двеста деветдесет и три хилядни/ процента идеални части
от общите части на сградата и 4/6 /четири шести/ идеални части от 1.744% /едно цяло и
седемстотин четиридесет и четири хилядни/ процента идеални части от правото на строеж;
- от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №
14218.515.311.6.8 /четири хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка
триста и единадесет точка шест точка осем/, гр. Габрово, Община Габрово, Област Габрово,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
64/26.10.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 10.02.2021 г.,
административен адрес на имота: гр. Габрово, п.к. 5300, ул. „***" № 2, ет. 0,
самостоятелният обект се намира на етаж 0 /нула/ в сграда с идентификатор №
14218.515.311.6 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет
точка триста и единадесет точка шест/, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № 14218.515.311 /четиринадесет
хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет/,
предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда, брой нива на обекта: 1 /едно/, със
10
застроена площ по документ 15,00 кв. метра /петнадесет/ кв. метра, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма и над обекта: имот
№14218.515.311.6.1 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и
петнадесет точка триста и единадесет точка шест точка едно/, заедно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, за сумата
22300 лева, която сума да бъде изплатена на продавача по банков път до 28.02.2021 г., и
ПРЕКРАТЯВА производството по делото в тази част.
ОТМЕНЯ решение №582 от 13.12.2024г. по гр.д.№605/2022г. на РС-Габрово в
ЧАСТТА, с която е прогласена нищожността ,на основание чл.26, ал.2, пр. 2 от ЗЗД - поради
липса на съгласие и на основание чл.26,ал.1, пр.3 ЗЗД - поради накърняване на добрите
нрави , на договор за покупко-продажба от 17.02.2021г., сключен с Нотариален акт № 51, том
I, peг. № 917, дело № 40 от 17.02.2021г. на И. И. - нотариус с район на действие PC Габрово,
регистриран под № 095 по регистъра на НК на РБ, вписан под акт № 191, том І, дело № 177,
стр. 73662 по вх. № 342/17.02.2021 г. на Служба по вписванията – Габрово, за 2/6 идеални
части от прехвърлените 4/6ид.ч. от П.Д.П., с ЕГН **********, действащ чрез пълномощника
си С. П. О., **********, които е продал на С. П. О., ЕГН ********** ,ВМЕСТО КОЕТО
ПОСТАНОВИ
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявения от Х. Д. П., ЕГН********** и П.
Д. П., ЕГН**********, против С. П. О., ЕГН********** и Т. Т. О., ЕГН630621528, иск по
чл.42,ал.2 ЗЗД за прогласяване за недействителен поради липсата на представителна власт
на договора за покурпко-продажба от 17.02.2021г., сключен с Нотариален акт № 51, том I,
peг. № 917, дело № 40 от 17.02.2021г. на И. И. - нотариус с район на действие PC Габрово,
регистриран под № 095 по регистъра на НК на РБ, вписан под акт № 191, том І, дело № 177,
стр. 73662 по вх. № 342/17.02.2021 г. на Служба по вписванията – Габрово, за 2/6 идеални
части от продадените 4/6ид.ч. от П.Д.П., с ЕГН **********, действащ чрез пълномощника
си С. П. О., **********, които е продала сама на себе си:
-от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 14218.515.311.6.1
/четири хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и
единадесет точка шест точка едно/, гр. Габрово, Община Габрово, Област Габрово, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
64/26.10.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 10.02.2021 г.,
административен адрес на имота: гр. Габрово, п.к. 5300, ул. „***" № 2, ет. 1, an. 1,
самостоятелният обект се намира на етаж 1 /едно/ в сграда с идентификатор №
14218.515.311.6 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет
точка триста и единадесет точка шест/, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № 14218.515.311 /четиринадесет
хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет/,
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1
/едно/, със застроена площ по документ 94.95 кв. метра /деветдесет и четири цяло деветдесет
11
пет стотни/ кв. метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма,
под обекта: имот № 14218.515.311.6.8 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка
петстотин и петнадесет точка триста и единадесет точка шест точка осем/ и над обекта:
имот №14218.515.311.6.3 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и
петнадесет точка триста и единадесет точка шест точка три/, заедно с 4/6 /четири шести/
идеални части от Избено помещение - 5.63 кв. метра /пет цяло и шестдесет и три стотни/ кв.
метра, заедно с 4/6 /четири шести/ идеални части от Таванско помещение - 7.83 кв. метра
/седем цяло и осемдесет и три стотни/кв. метра, заедно с 4/6 /четири шести/ идеални части
от 14.293% / четиринадесет цяло и двеста деветдесет и три хилядни/ процента идеални части
от общите части на сградата и 4/6 /четири шести/ идеални части от 1.744% /едно цяло и
седемстотин четиридесет и четири хилядни/ процента идеални части от правото на строеж;
- от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 14218.515.311.6.8
/четири хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и
единадесет точка шест точка осем/, гр. Габрово, Община Габрово, Област Габрово, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
64/26.10.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 10.02.2021 г.,
административен адрес на имота: гр. Габрово, п.к. 5300, ул. „***" № 2, ет. 0,
самостоятелният обект се намира на етаж 0 /нула/ в сграда с идентификатор №
14218.515.311.6 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет
точка триста и единадесет точка шест/, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № 14218.515.311 /четиринадесет
хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет/,
предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда, брой нива на обекта: 1 /едно/, със
застроена площ по документ 15,00 кв. метра /петнадесет/ кв. метра, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма и над обекта: имот
№14218.515.311.6.1 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и
петнадесет точка триста и единадесет точка шест точка едно/, заедно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж,
за сумата 22300 лева, която сума да бъде изплатена на продавача по банков път до
28.02.2021 г.
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявения от Х. Д. П., ЕГН********** и П. Д. П.,
ЕГН**********, против С. П. О., ЕГН********** и Т. Т. О., ЕГН**********, иск по чл.40
ЗЗД за прогласяване за недействителен като сключен във вреда на представлявания поради
нееквивалентност на престациите на договора за покупко - продажба от 17.02.2021г.,
сключен с Нотариален акт № 51, том I, peг. № 917, дело № 40 от 17.02.2021г. на И. И. -
нотариус с район на действие PC Габрово, регистриран под № 095 по регистъра на НК на
РБ, вписан под акт № 191, том І, дело № 177, стр. 73662 по вх. № 342/17.02.2021 г. на
Служба по вписванията – Габрово, за 2/6 идеални части от прехвърлените 4/6ид.ч. от
П.Д.П., с ЕГН **********, действащ чрез пълномощника си С. П. О., които е продала сама
12
на себе си:
-от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 14218.515.311.6.1
/четири хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и
единадесет точка шест точка едно/, гр. Габрово, Община Габрово, Област Габрово, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
64/26.10.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 10.02.2021 г.,
административен адрес на имота: гр. Габрово, п.к. 5300, ул. „***" № 2, ет. 1, an. 1,
самостоятелният обект се намира на етаж 1 /едно/ в сграда с идентификатор №
14218.515.311.6 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет
точка триста и единадесет точка шест/, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № 14218.515.311 /четиринадесет
хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет/,
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1
/едно/, със застроена площ по документ 94.95 кв. метра /деветдесет и четири цяло деветдесет
пет стотни/ кв. метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма,
под обекта: имот № 14218.515.311.6.8 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка
петстотин и петнадесет точка триста и единадесет точка шест точка осем/ и над обекта:
имот №14218.515.311.6.3 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и
петнадесет точка триста и единадесет точка шест точка три/, заедно с 4/6 /четири шести/
идеални части от Избено помещение - 5.63 кв. метра /пет цяло и шестдесет и три стотни/ кв.
метра, заедно с 4/6 /четири шести/ идеални части от Таванско помещение - 7.83 кв. метра
/седем цяло и осемдесет и три стотни/кв. метра, заедно с 4/6 /четири шести/ идеални части
от 14.293% / четиринадесет цяло и двеста деветдесет и три хилядни/ процента идеални части
от общите части на сградата и 4/6 /четири шести/ идеални части от 1.744% /едно цяло и
седемстотин четиридесет и четири хилядни/ процента идеални части от правото на строеж;
- от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 14218.515.311.6.8
/четири хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и
единадесет точка шест точка осем/, гр. Габрово, Община Габрово, Област Габрово, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
64/26.10.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 10.02.2021 г.,
административен адрес на имота: гр. Габрово, п.к. 5300, ул. „***" № 2, ет. 0,
самостоятелният обект се намира на етаж 0 /нула/ в сграда с идентификатор №
14218.515.311.6 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет
точка триста и единадесет точка шест/, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № 14218.515.311 /четиринадесет
хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет/,
предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда, брой нива на обекта: 1 /едно/, със
застроена площ по документ 15,00 кв. метра /петнадесет/ кв. метра, при съседни
13
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма и над обекта: имот
№14218.515.311.6.1 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и
петнадесет точка триста и единадесет точка шест точка едно/, заедно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж,
за сумата 22300 лева, която сума да бъде изплатена на продавача по банков път до
28.02.2021 г.
ОСЪЖДА Х. Д. П., ЕГН**********, от гр.София ,ул.“*****“№115,ет.2,ап.5 и П. Д.
П. ,ЕГН**********,от гр.София ,ул.“*****“№115,ет.2,ап.5 да заплатят на С. П. О.,
ЕГН********** и Т. Т. О., ЕГН**********, и двамата от гр.Русе, ул.“***** „№38, сумата от
5128 лв. разноски по делото за двете инстанции.
Решенето подлежи на обжалване пред ВКС на РБ в едномесечен срок от връчването
му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
14