Решение по дело №2546/2022 на Районен съд - Сливен

Номер на акта: 87
Дата: 3 февруари 2023 г.
Съдия: Петя Христова Манова
Дело: 20222230102546
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 21 юни 2022 г.

Съдържание на акта

РЕШЕНИЕ
№ 87
гр. Сливен, 03.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, II СЪСТАВ, в публично заседание на
девети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Петя Хр. Манова
при участието на секретаря Василка Д. Къчева
като разгледа докладваното от Петя Хр. Манова Гражданско дело №
20222230102546 по описа за 2022 година
Предявен е иск с правно основание чл. 109 от ЗС.
В исковата молба се твърди, че ищците са собственици на недвижими имоти -
апартаменти, представляващи самостоятелни обекти в сграда с идентификатор
67338.528.11.1.2, находяща се в ******
През 2018 г. по силата на постановление за възлагане на недвижим имот, ответникът
придобил идеални части от ПЗ с идентификатор 67338.528.11.1.2, както и самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 67338.528.11.1.4, находящ се в ******
Към застроената площ и обем на имота - самостоятелен обект - сграда с
идентификатор 67338.528.11.1.4, находящ се в *****, ответникът незаконно присъединил
входното преддверие на сградата, което било общо за всички обекти в сградата и част от
площта на стълбищната клетка на ниво партер, в резултат на което общите части на
жилищната сграда били присъединени фактически към самостоятелния обект, собственост
на ответника, като за ищците било ограничено правото им да минават през централния вход
на сграда.
Това обстоятелство било установено в производството по административно дело №
456/2020 г. на Административен съд Сливен, по жалба на ответника срещу Заповед № РД
15-3068 от 30.10.2020 г.на Кмета на Община Сливен за премахване на незаконен строеж:
„Преградна стена на входна врата с размери 1,35м/2,00м., находящ се на южната фасада в
имота на ответника, който е разположен ПИ с идентификатор 67338.528.11, *****.
От момента, в който ответникът вкарал тези общи части в имота си, ищците не
можели да ги използват пълноценно и по предназначение. Ползвали една задна входна
врата, която била с ширина 60 см., през която реално не можели да вкарат никакъв багаж по-
1
голям от ширината на врата, тъй като тази врата не била предвидена по проект, но я
ползвали по принуда, откакто им било ограничено правото за минаваме през централния
вход на сградата.
След влизане в сила за заповедта на Кмета на Община Сливен за премахване на
незаконния строеж, представляващ преградна стена на входна врата с размери 1,35м/2.00м,
находящ се на южната фасада на самостоятелен обект в сградата с идентификатор №
67338.528.11.1.4, ответникът не бил предприел никакви действия за изпълнение на
заповедта. С писмо изх. № 9400-10524/28.05.2021 г., ищците помолили Община Сливен за
съдействие за премахване на незаконното строителство, но и към настоящия момент
заповедта не била изпълнена и ответникът продължавал да ги възпрепятства да упражнят
своето право свободно да преминават през входната врата на жилищната сграда, за да
стигнат до имотите си.
Предвид изложеното, се моли съда да постанови решение, по силата на което да
осъди ответника да премахне незаконния строеж - преградна стена на входна врата с
размери 1,35м/2,00м, находящ се на южната фасада в имота на ответника, който е
разположен ПИ с идентификатор 67338.528.11 – ****** за да бъде прекратено
неоснователно създаденото състояние, което съставлявало пречка за спокойното
упражняване правото на собственост от ищците по отношение на притежаваните от тях
обекти, като се възстановяло действителното фактическо състояние на обекта.
В предоставения едномесечен срок от ответника е постъпил отговор на исковата
молба, в която сочи, че искът е допустим, но неоснователен. Сочи се, че в изпълнение на
влязлата в сила заповед за премахване на преградната стена като незаконен строеж, тя била
премахната в срока за доброволно изпълнение на заповедта. Отворът за вратата бил
възстановен и вместо стена, поставил съответната врата. Този факт бил констатиран от
работна група на Община Сливен, с протокол от 29.06.2021 г. Следователно, изпълнението
на заповедта за премахване на стената правел иска за нейното премахване неоснователен.
Наличието на вратата на южната фасада било видимо както от ищците, така и от всеки,
който преминавал край сградата.
Твърди, че в исковата молба били изложени и други неоснователни твърдения, които
не желаел да коментира. Веднага след възлагането на партерния имот от страна на ЧСИ, бил
влязъл във владение и установил състоянието му. От придобИ.ето на имота до настоящия
момент не бил променял нито един от елементите му, с изключение на премахването на
стената, наложено му от цитираната по-горе заповед. Не бил присъединявал никакви части
от сградата към имота си, включително и входното антре, както се твърдяло в исковата
молба. Ползвал имота така, както му бил описан и предаден от ЧСИ с постановлението за
възлагане.
По повод адм.д. № 456/ 2020 г. и изготвената в него експертиза се било установило,
че още при изграждането на цялата сграда имало елементи, които не били одобрени като
изменения в архитектурните книжа. Те засягали всички самостоятелни имоти в сградата, а
не само този на ответника. Имало както присъединяване на общи части към имотите от по-
2
горните етажи, така и несъответни на проекта преминавания на ВиК тръби и други
елементи, които засягали цялата сграда и всеки самостоятелен имот в нея. Всички тези
отклонения били извършени в хода на строителството от първоначалния собственик. Поради
това не смятал за коректно да бъде обвиняван от ищците в действия, които не са му били
известни при придобИ.ето на имота.
Предвид изложеното моли съда да отхвърли иска като неоснователен и да осъдите
ищците да му заплатят направените по делото разноски.
В с.з. ищците редовно призовани, не се явяват. Представляват се от упълномощен
представител, който счита иска за основателни и моли да бъде уважен.
В с.з. ответникът лично и чрез упълномощен представител, моли съда да отхвърли
иска като неоснователен.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено
следното от фактическа страна:
С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 23, том III, рег. № 3746, дело №
321 от 2021 г., И. Д. И. и В.Н.И.а даряват на сина си Д. И. Д. следните недвижими имоти:
1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 67338.528.11.1.2, в поземлен
имот с идентификатор № 67338.528.11, с адрес *****, **, с предназначение – жилище,
апартамент.
2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 67338.528.11.1.3, в поземлен
имот с идентификатор № 67338.528.11, с адрес *****, ****, с предназначение – Ателие за
творческа дейност.
3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 67338.528.11.1.5, в поземлен
имот с идентификатор № 67338.528.11, с адрес *****, ** с предназначение – за търговска
дейност.
С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 21, том III, рег. № 2953, дело №
351 от 2021 г., „Алкатрант“ ЕООД, представлявано от своя управител Х. А. Ч., дарява на Х.
А. Ч. следните недвижими имоти:
½ ид. ч. от поземлен имот с идентификатор № 67338.528.11, с адрес *****, ведно с
целия построен в имота обект, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
67338.11.1.1, предназначение на сградата – жилищна сграда еднофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 67338.528.11, с предназначение на обекта: жилище,
апартамент с адрес на имота *****.
През 2018 г. по силата на постановление за възлагане на недвижим имот, ответникът
придобил идеални части от ПЗ с идентификатор 67338.528.11.1.2, както и самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 67338.528.11.1.4, находящ се в ******
Към застроената площ и обем на имота - самостоятелен обект - сграда с
идентификатор 67338.528.11.1.4, находящ се в *****, същият присъединил входното
преддверие на сградата, което било общо за всички обекти в сградата и част от площта на
3
стълбищната клетка на ниво партер, в резултат на което общите части на жилищната сграда
били присъединени фактически към самостоятелния обект, собственост на ответника, като
за ищците било ограничено правото им да минават през централния вход на сграда.
С Решение № 57 от 10.03.2021 г. по описа на Административен съд Сливен, е
отхвърлена жалбата на ответника А. М. Я., подадена против Заповед № РД 15-3068 от
30.10.2020 г., издадена от Кмета на Община Сливен, с която е наредено А. М. Я. да
премахне незаконен строеж: Преградна стена на входна врата с размери 1,35м/2,00м.,
находящ се на южната фасада на самостоятелен обект с идентификатор 67338.528.11.1.4,
разположен в поземлен имот с идентификатор 67338.528.11 по кадастралната карта и
кадастралния регистър на гр. Сливен, общ. Сливен, с административен адрес: *****.
По делото са събрани гласни доказателства.
В показанията си свид. М.А. сочи, че познава Д. и Х. и знае, че имат имот на
Новоселския мост, до пазарчето. Когато Д. закупил имота, се влизало от запад. От там
влизали до 2018 г., докато друг собственик не закупил имот в същата сграда, който затворил
вратата, през която минавали толкова години. Сега минавали от лявата страна, през една
малка врата - около 60 см, а тази от запад новият собственик я затворил. Новият собственик
изградил стената. Преди се влизало точно преди стълбището, сега не можели да стигнат до
стълбите. Не знае да е имало друг предвиден вход за влизане. От тях разбрал, че от лявата
страна е бил предвиден вход, към ****. Нямало как да влизат от там, защото щели да
влезнат в стаята на новия собственик. Тази стена била изградена в коридор, изградена била
в общите части на имота. Общите части били усвоени от новите собственици. Тази стена
сега съществувала. Те продължавали да минават през малката врата. Западната врата била
затворена от новия собственик, но не знаела кой е той. Когато станало така, че да не могат
да си ползват имота, от Община Сливен са им казали, че от ляво е имало предвиден вход.
Имало врата от лявата страна, която се падала от южната стана, но те нямали ключ за нея.
Не знае дали сега имат ключ.
В показанията си свид. С.П. – тъща на ищеца, сочи, че откакто са закупили имота
през 2010 г., зет й и дъщеря й влизали през източната страна. Влизали от там до 2018, докато
новите собственици на имота не затворили. Сега влизали от северната страна от една малка
врата. Имало изградена стена, където новите собственици си направили баня. Тази стена
още стояла. Имало друга отворена врата от юг, но било само врата без изход.
Собствениците на етажа били поставили врата, която нямала изход. Не била слизала на
първия етаж, там било стена. Тя била вътре в самата сграда. През тази новоизградената
врата, която се виждала отвън, не можело да се преминава, защото нямали ключ за нея. По
проект се минавало през тази врата от южната страна, която се падала от дясната страна.
Стената съществувала към момента.
В с.з. съдът е допуснал изменение относно искането, а именно да бъде премахната
преградна стена изградена в коридор, който е обща част за живущите и се намира по средата
на коридора, след входната врата и затруднява входа към стълбището, като достъп до него
няма.
4
По делото е изготвена съдебно-техническа експертиза, от заключението на която е
видно:
За сграда с идентификатор № 67338.528.11.1, построена в ПИ с идентификатор №
67338.528.11 по КККР на **** е изготвен „Проект за узаконяване на жилищна сграда на В. и
Й.Й." одобрен от Главния архитект на Община Сливен на 10.06.1995 г. Въз основа на този
проект е издаден от Община Сливен Акт за узаконяване № 16/26.07.1995 г.
Съгласно този проект Главения вход за жилищната сграда е чрез врата с размери
135/210 на южната фасада на сградата на ниво партер, влизане в предверие със светли
/зидарски/ размери 3.20/5.38, следва втора врата с размери 90/200 за влизане в стълбищната
клетка.
Към настоящия момент вещото лице установява следните отклонения и
несъответствия с одобрения план имащи връзка с обекта на настоящето производство:
1.Главният вход за жилищната сграда на южната фасада на сградата на ниво партер
представлява врата с размери 1.35м/2.00 м и чрез нея се влиза в самостоятелен обект с
идентификатор № 67338.528.11.1.4, а не в предверието на жилищната сграда.
2.Остава зазидана вратата между предверието на жилищната сграда и стълбищната
клетка на ниво партер.
3. За достъп до стълбищната клетка на сградата и съответно до първи, втори и
тавански етажи е изпълнена врата с размери 70/200 на западната фасада от северна страна на
сградата.
Вещото лице сочи, че не може да определи времето на изграждане на този обект, но
твърди, че тъй като одобрения „Проект за узаконяване на жилищна сграда на В. и Й.Й.“, въз
основа на който е издаден от Община Сливен Акт за узаконяване № 16/26.07.1995 г.
всъщност представлява „Екзекутивни чертежи“, от което следва, че процесиите изменения
са извършени след датата 26.07.1995 г.
Към дата 09.05.2019 г. когато е изготвил заключение по адм. дело № 43/2019 г. и към
дата 22.02.2021 г. когато е изготвил заключение по адм. дело № 456/2020 г. на
Административен съд Сливен, обектът е бил изграден.
Съгласно одобрения от Главния архитект на Община Сливен проект на 10.06.1995 г.
от главения вход за жилищната сграда, представляващ врата с размери 135/210 на южната
фасада на сградата на ниво партер, се влиза в предверие със светли /зидарски/ размери
3.20/5.38 и от него чрез втора врата с размери 90/200 се влиза в стълбищната клетка на
сградата.
Преградната стена между предверието и стълбищната клетка е по проект.
Несъответствието с одобрения проект се изразява в премахването - зазиждането на
вратата с размери 90/200, чрез която се влиза в стълбищната клетка на сградата.
За процесния обект „Преградна стена на входна врата с размери 90/200 м,
представляваща връзка между преверието и стълбищната клетка на ниво партер в сграда с
5
идентификатор № 67338.528.11.1, разположена в поземлен имот с идентификатор №
67338.528.11 по Кадастралната карта и кадастралния регистър на гр. Сливен с
административен адрес гр. Сливен **** № 1 А, в Община Сливен не са издавани строителни
книжа - не е одобряван инвестиционен проект и не е издавано разрешение за строеж.
Към момента за достъп до стълбищната клетка на сградата и съответно до всеки от
етажите на сградата се използва врата с размери 70/200 на западната фасада от северна
страна на сградата, разположена на по-ниско ниво от околния прилежащ терен на сградата.
Врата с такъв размер не може да осигурява нормален достъп до самостоятелен обект в
сграда, както и до еднофамилна и многофамилна сграда, тъй като не отговора на строително
техническите правила и норми визирани в „Наредба № 7 за правила и нормативи за
устройство на отделните видове територии и устройствени зони“ – глава двадесет и шеста,
Правила и нормативи за проектиране на жилищни сгради и жилища и естествено затруднява
достъпа и ползването на самостоятелните обекти в страдата.
По делото е изготвено допълнително заключение, като вещото лице, след направена
справка в СГКК Сливен по КККР на гр. Сливен одобрена със заповед № РД-18-31/19.04.2006
г. на ИД на АК за недвижим имот представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 67338.528.11.1.4, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 67338.528.11, с административен адрес
гр. Сливен **** № 1-А установява следното:
Към момента на влизане в сила на кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Сливен, одобрени със заповед № РД 18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния Директор на
АК, собственици на цялата сграда с идентификатор № 67338.528.11.1 са били Й.П.Й. и
В.Г.Й. на основание нотариален акт № 25, том 6, рег.№ 2787, дело № 2692/22.08.1995 г.
издаден от PC Сливен.
Със Заявление вх. № 20-94-6838/25.08.2008 г. от Й.П.Й. и В.Г.Й. е поискано нанасяне
на схеми на обекти със самостоятелно функционално предназначение находящи се в сграда
с идентификатор № 67338.528.11.1. В документите не е представен архитектурен проект и
схемите са изработени съгласно чл. 17, ал. 8 от Наредба 3 от 28.04.2005 г. за съдържанието и
поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри чрез скициране на място.
Приложена е и Таблица за ценообразуване на обект „Жилищна сграда на В. и Й.Й.“, в която
са изчислени застроените площи на самостоятелните обекти и на общите части и
припадащите се идеални части от общите части към съответния самостоятелен обект.
Със Заповед № КД-14-20-721/25.08.2008 г.на Началника на СГКК Сливен е одобрено
изменението на кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен одобрени със
заповед № РД 18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния Директор на АК състоящо се в нанасяне
на схемите на самостоятелни обекти в сграда с идентификатори № 67338.528.11.1.1, №
67338.528.11.1.2, № 67338.528.11.1.3, № 67338.528.11.1.4 и № 67338.528.11.1.5 с
административен адрес ****.
Със Заявление вх. № 01-71035/09.02.2022 г. от А. М. Я. е поискано изменение на
кадастралния регистър на недвижимите имоти на гр. Сливен относно промяна на
6
собствеността на самостоятелен обект с идентификатор № 67338.528.11.4 на основание
Постановление за възлагане на недвижим имот на ЧСИ П.Г. № 837 в Камарата на ЧСИ с
район на действие Окръжен съд Сливен № 30, том XIX, peг. № 6001 от 05.09.2018 г. на СВ
Сливен. Промяната е извършена на 10.02.2022 г.
На основание горните факти, вещото лице дава следния отговор на въпроса:
Схемата на самостоятелен обект с идентификатор № 67338.528.11.4 по кадастралната
карта на гр. Сливен не е изменяна от нанасянето му на кадастралната карта на 25.08.2008 г.
до настоящия момент.
Към настоящия момент към застроената площ на обект № 4, която по КККР е 110.88
m2, е присъединена и част от площта на стълбищната клетка в размер на 3.42 m2 (площта
конкретно пред вратата на обекта по проект) и действителната площ на обект № 4 става
114.30 m2.
След проучване в архива на Община Сливен където се съхранява досието на строежа
с издадено Разрешение за строеж № 86.11.09.1989 г., вещото лице сочи, че за жилищната
сграда където се намира процесния самостоятелен обект с идентификатор №
67338.528.11.1.4, има одобрен проект от 31.08.1989 г. и издадено Разрешение за строеж №
86.11.09.1989 г. Двуетажната двуфамилна сграда е построена в отклонение от одобрените
архитектурни и конструктивни проекти. Извършено е заснемане на строежа, изготвен е
Проект за узаконяване на „Жилищна сграда на В. и Й.Й." и след като е преценено, че
незаконно построеното е допустимо по действащите разпоредби и застроителни планове и
нарушителите са платили наложените глоби и такси е издаден Акт за узаконяване №
16/26.07.1995 г.
По адм. дело № 43/2019 г. по описа на Административен съд Сливен за 2019 г.
приложено по настоящето дело са представени 5 бр. чертежи - графичната част на „Проект
за узаконяване на жилищна сграда на В. и Й.Й.“, във фаза „Технически проект“, част
„Архитектурна“ - архитектурни разпределения, вертикален разрез и фасади. Чертежите са
заверени с печат и подпис на Главния архитект на Община Сливен „Утвърждавам новия
архитектурен план за строеж“ на 10.06.1995 г.
Съгласно този проект обекта на партерен етаж с предназначение „Кафе аперитив" е с
достъп - главен вход с размери 180/210 на южната фасада, вляво от главения вход на
жилищната сграда и допълнителен вход от стълбищната клетка на сградата и застроена
площ 87.58 m2.
Съгласно изготвената Таблица за ценообразуване на обект „Жилищна сграда на В. и
Й.Й.“, застроената площ на обекта е 110.88 m2 и с тази площ самостоятелен обект с
идентификатор № 67338.528.11.1.4 е нанесен по кадастралната карта и кадастралния
регистър на гр. Сливен. Към площта от 87.58 m2 по проект е присъединено входното
предверие на сградата с площ от 23.30 m2 и площта на обекта става 110.88 m2.
Към настоящия момент този обект по КККР на гр. Сливен представлява
самостоятелен обект с идентификатор № 67338.528.11.1.4, със застроена площ 110.88 m2 и
7
начин на трайно ползване - за търговска дейност.
Вещото лице сочи, че в действителност обекта на място представлява жилище и се
използва за жилище с единствен вход - врата на западната фасада на жилищната сграда.
Тази промяна на площта на обекта разположен на партерен етаж е извършена след
съставяне на Акт за узаконяване № 16/26.07.1995 г. и не е отразена в одобрения проект
съхраняван в архива на Община Сливен.
По настоящето дело няма приложена данъчна оценка на имота на ответника -
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 67338.528.11.1.4 с административен адрес
****.
Данъчна оценка на този имот не е приложена по адм. дело № 43/2019 г. и адм. дело
№ 456/2020 г. по описа на Административен съд Сливен.
На основание приложените материали по делото и горните констатации, вещото лице
сочи, че няма как да отговори на въпроса - „При определяне на данъчната оценка на имота
на ответника вписана ли е промяната в имота, или същият отговаря на квадратурата си по
проект’", тъй като няма данъчна оценка, въз основа на която да формулирам отговора.
В Постановление за възлагане на недвижим имот на ЧСИ П.Г. № 837 в Камарата на
ЧСИ с район на действие Окръжен съд Сливен № 30, том XIX, per. № 6001 от 05.09.2018 г.
на СВ Сливен (лист № 12 от адм. дело № 456/2020 г. на Административен съд Сливен),
процесният имот е описан по следния начин:
„Днес, 14.08.2018 г., по изп. дело № 2009 867 04 00648 по описа на ЧСИ с Взискател
„Банка ДСК“ ЕАД София, е изнесен на публична продан от 30.06.2018 г. недвижим имот
собственост на длъжниците В.Г.Й. и Й.П.Й., двамата с адрес с адрес гр. Сливен **** № 1-А,
представляващ:
½ ид. част от поземлен имот с идентификатор № 67338.528.11 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. Сливен, одобрени със заповед № РД 18-31/19.04.2006 г. на
Изпълнителния Директор на АК, целия с площ 173 m2, находящ се в гр. Сливен **** № 1-А,
с трайно предназначение на територията - урбанизирана, Начин на трайно ползване - за друг
вид застрояване, Стар идентификатор - няма, Номер по предходен план- 7432, при граници
на имота - № 67338.528.370, № 67338.528.12, № 67338.528.7, ведно с находящия се в имота
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 67338.528.11.1.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Сливен, одобрени със заповед № РД 18-31/19.04.2006 г. на
Изпълнителния Директор на АГКК, изграден в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор № 67338.528.11, с административен адрес гр. Сливен **** № 1-А, ет.0, обект
4, целия с площ 110.88 m2, с предназначение на обекта - за търговска дейност, брой нива на
обекта - 1, заедно с 16.23 % равняващи се на 18..93 m2 от общите части на сградата, при
съседи: на същия етаж-няма, под обекта № 67338.528.11.1.5, над обекта № 67338.528.11.1.1.
С Протокол по делото от 31.07.2018 г, за купувач е обявен А. М. Я..
Схемата на самостоятелен обект с идентификатор № 67338.528.11.4 по кадастралната
карта на гр. Сливен не е изменяна от нанасянето му на кадастралната карта на 25.08.2008 г.
8
до настоящия момент.
Горната фактическа обстановка съдът прие за безспорно установена въз основа на
събраните по делото писмени и гласни доказателства, ценени както по отделно, така и в
тяхната съвкупност. Представените по делото писмени доказателства, съдът възприе изцяло,
като непротиворечиви по между си и допринасящи за изясняване на правно значимите за
решаването на спора факти и обстоятелства.
Установеното от фактическа страна мотивира следните правни изводи:
Негаторният иск е вещен иск, предоставен на собственика или носителя на
ограниченото вещно право за защита на притежаваните от него вещни права от
неоснователни преки или косвени въздействия върху имота му, с които се пречи, ограничава
или смущава спокойното ползване на имота по предназначението му. С този иск се дава
вещно-правна защита срещу посегателства, които без да отнемат владението, пречат на
собственика да осъществява спокойно и в пълен обем правомощието си да ползва
собствения си имот.
С ТР № 4/2015г. от 06.11.2017г. на ОСГК ВКС РБ се прие, че двете задължителни
условия за уважаването на иск по чл.109 ЗС са неоснователност на действията на ответника
по негаторния иск и създаването на пречки за собственика да упражнява правото си на
собственост в неговия пълен обем. Ако действията на ответника са основателни, няма да е
налице хипотезата на чл.109 ЗС. Същото ще бъде, ако действията са неоснователни, но не
създават пречки на собственика.
Следователно предпоставките за уважаване на негаторния иск са ищецът да е собственик
или носител на ограничено вещно право върху вещта, спрямо която е насочено
неоснователно въздействие на ответника, както и това въздействие/ действие или
бездействие/ на ответника създава за ищеца пречки за използването на имота му по-големи
от обикновените.
От показанията на разпитаните по делото свидетели се установи, че когато ищецът
закупил имота, се влизало от запад. От там влизали до 2018 г., докато друг собственик не
закупил имот в същата сграда, който затворил вратата, през която минавали толкова години.
Сега минавали от лявата страна, през една малка врата - около 60 см, а тази от запад новият
собственик я затворил. Новият собственик изградил стената. Преди се влизало точно преди
стълбището, сега не можели да стигнат до стълбите. Нямало как да влизат от там, защото
щели да влезнат в стаята на новия собственик. Тази стена била изградена в коридор,
изградена била в общите части на имота. Общите части били усвоени от новите
собственици. Те продължавали да минават през малката врата. Западната врата била
затворена от новия собственик.
Вещото лице по изготвените и приети по делото експертизи, неоспорени в
производството по надлежния ред е дало заключение, че за сграда с идентификатор №
67338.528.11.1, построена в ПИ с идентификатор № 67338.528.11 по КККР на **** е
изготвен „Проект за узаконяване на жилищна сграда на В. и Й.Й." одобрен от Главния
9
архитект на Община Сливен на 10.06.1995 г. и издаден Акт за узаконяване № 16/26.07.1995
г.
Съгласно този проект Главения вход за жилищната сграда е чрез врата с размери
135/210 на южната фасада на сградата на ниво партер, влизане в предверие със светли
/зидарски/ размери 3.20/5.38, следва втора врата с размери 90/200 за влизане в стълбищната
клетка.
Веещото лице е констатирало отклонения и несъответствия с одобрения план имащи
връзка с обекта на настоящето производство, а именно, че главният вход за жилищната
сграда на южната фасада на сградата на ниво партер представлява врата с размери
1.35м/2.00 м и чрез нея се влиза в самостоятелен обект с идентификатор № 67338.528.11.1.4,
а не в предверието на жилищната сграда.
Налице е зазидана вратата между предверието на жилищната сграда и стълбищната
клетка на ниво партер.
За достъп до стълбищната клетка на сградата и съответно до първи, втори и тавански
етажи е изпълнена врата с размери 70/200 на западната фасада от северна страна на сградата.
Към момента за достъп до стълбищната клетка на сградата и съответно до всеки от
етажите на сградата се използва врата с размери 70/200 на западната фасада от северна
страна на сградата, разположена на по-ниско ниво от околния прилежащ терен на сградата,
като врата с такъв размер не може да осигурява нормален достъп до самостоятелен обект в
сграда, тъй като не отговора на строително техническите правила и норми визирани в
„Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и
устройствени зони“ – глава двадесет и шеста, Правила и нормативи за проектиране на
жилищни сгради и жилища и естествено затруднява достъпа и ползването на
самостоятелните обекти в страдата.
По делото е изготвено допълнително заключение, като вещото лице, след направена
справка в СГКК Сливен по КККР на гр. Сливен е установило, че към момента на влизане в
сила на кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, собственици на цялата
сграда с идентификатор № 67338.528.11.1 са били Й.П.Й. и В.Г.Й. на основание нотариален
акт № 25, том 6, рег.№ 2787, дело № 2692/22.08.1995 г. издаден от PC Сливен.
Със Заявление вх. № 20-94-6838/25.08.2008 г. от Й.П.Й. и В.Г.Й. е поискано нанасяне
на схеми на обекти със самостоятелно функционално предназначение находящи се в сграда
с идентификатор № 67338.528.11.1. Схемите са били изработени съгласно чл. 17, ал. 8 от
Наредба 3 от 28.04.2005 г. за съдържанието и поддържането на кадастралната карта и
кадастралните регистри чрез скициране на място. Приложена е и Таблица за ценообразуване
на обект „Жилищна сграда на В. и Й.Й.“, в която са изчислени застроените площи на
самостоятелните обекти и на общите части и припадащите се идеални части от общите
части към съответния самостоятелен обект.
Със Заповед № КД-14-20-721/25.08.2008 г.на Началника на СГКК Сливен е одобрено
изменението на кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен одобрени със
10
заповед № РД 18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния Директор на АК състоящо се в нанасяне
на схемите на самостоятелни обекти в сграда с идентификатори № 67338.528.11.1.1, №
67338.528.11.1.2, № 67338.528.11.1.3, № 67338.528.11.1.4 и № 67338.528.11.1.5 с
административен адрес ****.
Схемата на самостоятелен обект с идентификатор № 67338.528.11.4 по кадастралната
карта на гр. Сливен не е изменяна от нанасянето му на кадастралната карта на 25.08.2008 г.
до настоящия момент.
Към настоящия момент към застроената площ на обект № 4, която по КККР е 110.88
m2, е присъединена и част от площта на стълбищната клетка в размер на 3.42 m2 (площта
конкретно пред вратата на обекта по проект) и действителната площ на обект № 4 става
114.30 m2. Тази промяна на площта на обекта разположен на партерен етаж е извършена
след съставяне на Акт за узаконяване № 16/26.07.1995 г. и не е отразена в одобрения проект
съхраняван в архива на Община Сливен.
Този обект по КККР на гр. Сливен представлява самостоятелен обект с
идентификатор № 67338.528.11.1.4, със застроена площ 110.88 m2 и начин на трайно
ползване - за търговска дейност, но вещото лице сочи, че в действителност обекта на място
представлява жилище и се използва за жилище с единствен вход - врата на западната фасада
на жилищната сграда.
Схемата на самостоятелен обект с идентификатор № 67338.528.11.4 по кадастралната
карта на гр. Сливен не е изменяна от нанасянето му на кадастралната карта на 25.08.2008 г.
до настоящия момент.
Съгласно Постановление за възлагане на недвижим имот на ЧСИ П.Г. , ответникът
А. М. Я. е станал собственик на ½ ид. част от поземлен имот с идентификатор №
67338.528.11 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, целия с площ
173 m2, находящ се в гр. Сливен **** № 1-А, ведно с находящия се в имота Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор № 67338.528.11.1.4 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Сливен, изграден в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор № 67338.528.11, с административен адрес гр. Сливен **** № 1-А, ет.0, обект
4, целия с площ 110.88 m2, с предназначение на обекта - за търговска дейност, заедно с 16.23
% равняващи се на 18..93 m2 от общите части на сградата, при съседи: на същия етаж-няма,
под обекта № 67338.528.11.1.5, над обекта № 67338.528.11.1.1.
Преградната стена между предверието и стълбищната клетка е по проект.
Несъответствието с одобрения проект се изразява в премахването - зазиждането на вратата с
размери 90/200, чрез която се влиза в стълбищната клетка на сградата.За процесния обект
„Преградна стена на входна врата с размери 90/200 м, представляваща връзка между
преверието и стълбищната клетка на ниво партер в сграда с идентификатор №
67338.528.11.1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 67338.528.11 по
Кадастралната карта и кадастралния регистър на гр. Сливен с административен адрес гр.
Сливен **** № 1 А, в Община Сливен не са издавани строителни книжа - не е одобряван
11
инвестиционен проект и не е издавано разрешение за строеж.
С оглед изложеното, следва да се приеме, че извършените действия по зазиждането на
вратата с размери 90/200, чрез която се влиза в стълбищната клетка на сградата са
неоснователни. Това е така, защото с действията си ответникът е променил
предназначението на част от стълбищната клетка - от обща част на процесната сграда в част
от самостоятелен обект с идентификатор № 67338.528.11.1.4 , тъй като се установи от
събраните гласни доказателства, че ищците са използвали стълбищната площадка до
момента в който ответникът е придобил собствеността върху посочения по- горе
самостоятелен обект с постановление за възлагане от ЧСИ.
Съгласно разпоредбите на чл. 38, ал. 1 ЗС при сгради, в които етажи или части от
етажи принадлежат на различни собственици общи на всички собственици са освен земята,
върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните
разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стане, колоните, трегерите,
плочите, гредоредите и стълбите, както и останалите изброени елементи от сградата,
посочени в текста. Именно с оглед на посочения текст от чл. 38, ал. 1 ЗС процесното
стълбищна площадка е обща част. Зазидвайки вратата ответникът е променил
предназначението на част от стълбищната площадка като обща част на сградата. В този
смисъл е извършил преустройство на част от стълбищната площадка, като приобщил същата
към собствения си апартамент. С това действие ответникът пречи на ищците, като
собственици на самостоятелен обект с идентификатор№ 67338.528.11.1.2 да ползват
стълбищната площадка по предназначение. Извършеното от ответника действие – зазиждане
на вратата представлява именно такова неоснователно въздействие над обект на право на
собственост – обща част на процесната сграда – стълбищната площадка, което пречи на
допустимото пълноценно ползване на тази обща част според нейното предназначение.
С оглед изложеното предявеният иск по чл. 109 от ЗС е основателен в частта за
премахване на зазиданата част от преградна стена с размери 90/200 м, представляваща
връзка между предверието и стълбищната клетка на ниво партер в сграда с идентификатор
№ 67338.528.11.1. , но не и на цялата преградна стена, тъй като съгласно заключението на
вещото лице, преградната стена между предверието и стълбищната клетка е по проект.
Несъответствието с одобрения проект се изразява в премахването - зазиждането на вратата с
размери 90/200, чрез която се влиза в стълбищната клетка на сградата.
Неоснователно от процесуалния представител на ответника се твърди, че районният
съд не е компетентен да се произнася по законността на извършеното от ответника
строителство.С ТР № 31/ 06.02.1985 г. по гр.д.№ 10/84 г. на ОСГК е прието, че иск по чл.
109, ал.1 от ЗС срещу съсобственик на недвижим имот или собственик на съседен имот за
прекратяване на създаващо пречки за ползване на съсобствения или съседния имот
неоснователно действие, съставляващо строеж, изграден при отклонение от разрешението за
строеж и от другите строителни книжа или в нарушение на действащи разпоредби е
допустим. Прието е, че в случаите на извършен строеж без разрешение или в отклонение на
издаденото разрешение и/или други строителни книжа заинтересованият собственик
12
/съсобственик/ не е длъжен да търпи и понася ограниченията, които произтичат за неговото
право на собственост от създаденото състояние, когато то е нетърпимо според закона.
Следва да се вземе предвид, че по реда на чл. 109, ал.1 от ЗС е допустимо да се предяви иск
за преустановяване на противоправно въздействие върху общи части на сграда, която е в
режим на етажна собственост. Целта на иска е да се преустановят действията, които един от
етажните собственици пречи на останалите да ползват общите части според тяхното
предназначение.След като ответникът е зазидал единственият вход към стълбищната
площадка без необходимото разрешение за строеж и без писменото съгласие на ищците,
като по този начин е завзел общи части на сградата, представляващи стълбищната площадка
и самото стълбище, лишавайки ищците от тяхното ползване според предназначението им.
Предвид изложеното следва да бъде осъден ответника да възстанови предишното
фактическо положение като премахне зазиданата част от преградна стена с размери 90/200
м, представляваща връзка между предверието и стълбищната клетка на ниво партер в сграда
с идентификатор № 67338.528.11.1.
На осн. чл. 78, ал.1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищците
сторените разноски в производството, съразмерно с уважената част от иска в размер на 50
лева д.т., възнаграждение за вещи лица в размер на 400 лева и 1200 лева адв.
възнаграждение.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА А. МАРИНОВ Я. с ЕГН ********** от ***** ДА ПРЕМАХНЕ зазиданата
част от преградна стена с размери 90/200 м, представляваща връзка между предверието и
стълбищната клетка на ниво партер в сграда с идентификатор № 67338.528.11.1.
ОТХВЪРЛЯ в частта на предявеният иск за осъждането на ответника да премахне
цялата преградна стена между предверието и стълбищната клетка на ниво партер в сграда с
идентификатор № 67338.528.11.1 като неоснователен.
ОСЪЖДА А. МАРИНОВ Я. с ЕГН ********** от ***** да заплати на Д. И. Д. с ЕГН
********** от *****, ** и Х. А. Ч. с ЕГН ********** от ***** разноски в общ размер на
сумата 1650 лева.
Решението подлежи на обжалване пред СлОС в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
13