№ 111890
гр. София, 15.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 79 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ВИКТОРИЯ Н. НЕДЕВА
като разгледа докладваното от ВИКТОРИЯ Н. НЕДЕВА Гражданско дело №
20221110162761 по описа за 2022 година
С определението си от 24.02.2025 г. съдът е указал на страните да изложат твърдения
относно времевия период, в който са построени сградите с идентификатори №
07140.8092.173.2 и № 07140.8092.173.3, дали лицата, за които се твърди да са собственици
на земята, върху която са построени посочените имоти, са били в брак и ако да - с кого към
момента на изграждането им до етап „груб строеж“, като представят и доказателства в тази
насока, и да уточнят кръга на лицата, имащи качеството на наследници на дядо им Р. В.Б.
доколкото сграда с идентификатор № 07140.8092.173.1 не е била предмет на дарението от
20.05.1975 г., като в същия срок да насочат иска си за делба по отношение на тази сграда и
срещу тях.
По делото е постъпила молба от 11.03.2025 г. от ответницата М. Б., с която сочи, че
сградите с идентификатори № 07140.8092.173.2 и № 07140.8092.173.3 са построени в
периода 20.05.1975 г. – 21.12.1979 г. от наследодателя им Г. Р. В. който към онзи момент е
бил собственик на поземления имот, в който са изградени. В този период Г. Р. В. бил в брак с
Т. В.а, починала на 20.12.2000 г.
На 16.04.2025 г. по делото е постъпили доказателства за вписване в СВ-София под вх.
№ 28255/10.04.2025 г. на заявлението за включване в предмета на делбата на сградите с
идентификатори № 07140.8092.173.2 и № 07140.8092.173.3.
По делото е постъпила молба от 07.03.2025 г., с която ищецът заявява, че: през 1975 г.
процесният поземлен имот (понастоящем с идентификатор № 07140.8092.173) е бил дарен
на наследодателя им Г. Р. от неговия баща Р., без къщата (сега с идентификатор №
07140.8092.173.1), която е била построена през 1937 г.; че дарителят си е запазил правото на
собственост върху къщата, където живял до смъртта си, като е извършил делба-дарение
между децата си и те са построили къщи в съседните имоти, а къщата в процесния имот
била придобита по давност от Г. Р., респективно ищецът и ответницата са придобили къщата
по наследство и по давност; сградите с идентификатори № 07140.8092.173.2 и №
07140.8092.173.3 били построени от ищеца през време на брака със съпругата му Е. Р.а, като
къщата с идентификатор № 07140.8092.173.2 била построена през 1965 г. Ищецът
1
поддържа, че със съпругата му и ответницата са придобили чрез давностно владение
наследствената къща при квоти от по 1/2 ид. ч. за него и съпругата му и 1/2 ид.ч. за
ответницата. Прави искане за конституиране на съпругата му Е. Р.а като страна в настоящото
производство и излага твърдения за извършени от тях подобрения в имота, в която връзка се
иска разширяване на предмета на допуснатата СТЕ.
С молба от 17.03.2025 г. ищецът представя удостоверение за наследници на Р. В.Б.
починал на 19.02.1977 г., но сочи, че не насочва иска си към останалите му наследници, тъй
като ищецът е придобил по давност 1/2 ид. ч. от поземления имот и от къщата с
идентификатор № 07140.8092.173.1 и е извършил и подобрения в тях. След това заявява, че
претенцията му е за 3/4 ид.ч. от къщата и от дворното място. По отношение на сградите с
идентификатори № 07140.8092.173.2 и № 07140.8092.173.3, поддържа, че ответницата няма
права по отношение на тях, доколкото са изградени от него и съпругата му.
С молби от 22.04.2025 г. и от 09.07.2025 г. ищецът отправя искане за насрочване на
делото за съдебно заседание и за възлагане на вещото лице изготвяне на СТЕ, която да
послужи засключване на спогодба.
От представеното по делото удостоверение за наследници изх. № КБХ-25-УГ51-
57/10.03.2025 г. се установява, че освен ищеца и ответницата, наследници на Р. В.Б. починал
на 19.02.1977 г., са още Анелия ... В.а, Н... В.а.
Участието на всички съделители в производството по съдебна делба е условие за
нейната валидност, поради което съдът следи служебно за това. Сграда с идентификатор №
07140.8092.173.1 не е била предмет на дарението от 20.05.1975 г., поради което придобилите
я по наследяване също следва да участват като съделители в процеса, а твърденията, че
някой от съсобствениците са придобил имота в индивидуална собственост подлежат на
доказване в хода на производството.
С оглед на това и на твърденията на ищеца Р. Г. Р., че сградите с идентификатори №
07140.8092.173.2 и № 07140.8092.173.3 са построени от него и съпругата му Е. Р.а по време
на брака им, преди да се произнесе по направеното искане за конституирането й като страна
в производството, на ищеца следва да бъдат дадени указания да представи по делото
удостоверение за сключен граждански брак между него и Е. Р.а.
Предвид данните, че искът за делба на сграда с идентификатор № 07140.8092.173.1 не
е насочен срещу всички наследници на Р. В.Б. на ищеца следва да бъде предоставена
възможност да насочи иска за делба на сграда с идентификатор № 07140.8092.173.1 и срещу
Анелия ... В.а, Н... В.а.
Освен това на ищеца следва да бъдат дадени указания за отстраняване на
противоречията в твърденията му относно това дали къщата с идентификатор №
07140.8092.173.1 е била придобита по давност от общия наследодател Г. Р. или ищецът,
съпругата му и сестра му са я придобили по давност, респективно дали те са продължили
владението на Г. Р., като изложи твърдения относно времевия период на осъщественото
давностно владение (с посочване на начален и краен момент). Ищецът следва да посочи по
2
отношение на кой имот претендира да е собственик на 3/4 ид.ч., като съобрази, че от
началото на производството последователно е поддържал, че е собственик на 1/2 ид.ч. от
поземления имот и сграда с идентификатор № 07140.8092.173.1.
Поради това, на този етап не се налага насрочване на делото в открито съдебно
заседание, респективно за произнасяне по искането за допълване на задачите на допуснатата
СТЕ.
С оглед на многократно изявяваното от страните желание за сключване на спогодба,
същите следва отново да бъдат насочени към доброволно уреждане на спора.
Предвид изложеното, съдът
РАЗПОРЕДИ:
УКАЗВА на ищеца Р. Г. Р. в едноседмичен срок от съобщението да:
- представи по делото удостоверение за сключен граждански брак между него и Е. Р.а;
- уточни дали къщата с идентификатор № 07140.8092.173.1 е била придобита по давност от
общия наследодател Г. Р. или ищецът, съпругата му и сестра му са я придобили по давност,
респективно дали те са продължили владението на Г. Р., като изложи твърдения относно
времевия период на осъщественото давностно владение (с посочване на начален и краен
момент);
- да посочи по отношение на кой имот претендира да е собственик на 3/4 ид.ч., като
съобрази, че от началото на производството последователно е поддържал, че е собственик на
1/2 ид.ч. от поземления имот и сграда с идентификатор № 07140.8092.173.1.;
- насочи иска за делба на сграда с идентификатор № 07140.8092.173.1 срещу Анелия ... В.а,
Н... В.а, като посочи имена и адреси на призоваване в съответствие с изискванията на
разпоредбата на чл. 127, ал. 1, т. 2 ГПК.
УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на указанията в срок, исковата молба ще
бъде върната по отношение на иска му за делба на сграда с идентификатор №
07140.8092.173.1.
НАПЪТВА страните към медиация, постигане на спогодба, която одобрена от съда
има значение на влязло в сила съдебно решение, или друг способ за доброволно уреждане на
спора. При постигане на СЪДЕБНА СПОГОДБА половината от внесената държавна такса
подлежи на връщане.
РАЗЯСНЯВА на страните, че разрешаването на спора чрез някои от способите за
доброволното му уреждане става в по-кратки срокове в сравнение със съдебно решение в
рамките на формален исков процес (и инстанционно разглеждане на спора), при който
страните нямат възможност за активна комуникация по между си, а освен това при съдебно
разрешаване на спора страните правят съдебни разноски (във връзка с събиране на
3
доказателства и други), които биха могли да бъдат избегнати при доброволното уреждане на
спора.
РАЗЯСНЯВА на страните, че медиацията е доброволна и поверителна процедура,
регламентирана със Закона за медиацията, предназначена за извънсъдебно разрешаване на
спорове, при която трето, специално подготвено и неутрално лице - медиатор, подпомага
страните да постигнат споразумение. Медиацията може да бъде започната по инициатива на
страните във всеки един етап на висящото пред СРС или СГС производство, но с оглед
интереса им е най-добре това да стане възможно най-рано.
Процедурата по медиация е:
- бърза - отнема много по-малко време от съдебната процедура;
- доброволна - по всяко време страната може да напусне процедурата, ако прецени, че
продължаването й не е в неин интерес;
- поверителна - никой друг, освен страните и медиатора, не узнава споделеното от страните
по време на провеждането й;
- свобода при определяне на решението - в процеса на преговори с помощта на медиатор
страните могат да намерят удовлетворяващо ги решение на спора, като са свободни да
определят решението на всички или част от спорните помежду им въпроси, без да са
обвързани от типичните за съдебното производство формални критерии и предписани рамки
на намеса в техните отношения;
- взаимоизгодна и за двете страни - при медиацията страните могат да открият корена на
проблема помежду си; могат спокойно да споделят с медиатора притесненията си;
разпознавайки интересите си, страните са в състояние да възприемат най-благоприятния път
за тяхната реализация; по пътя на взаимните отстъпки същите могат да постигнат повече и
от найдоброто съдебно решение, тъй като осъзнатото задължение предпоставя и
доброволното му изпълнение;
- спестяваща средства - отпада нуждата от участие в процеса на вещи лица, на свидетели,
обуславящо допълнителни разноски.
В процедурата по медиация могат да участват и адвокатите на страните, а в случай
на необходимост страните могат да получат експертно мнение по спорни въпроси,
изискващи специални знания.
Ако страните не постигнат спогодба чрез медиацията, винаги могат да се върнат към
съдебното производство.
УКАЗВА на страните, че за намиране на решение на спора си те могат да използват
процедура по медиация към Център по медиация или медиатор от Единния регистър на
медиаторите, който може да бъде видян на електронен адрес: http: //mediator. mjs. bg.
Медиацията е платена услуга.
УКАЗВА на страните, че могат да ползват услугите на действащия по Програма
4
„Спогодби“ към Софийския районен съд Център за спогодби и медиация, които към
момента се предоставят безплатно за страни по висящи пред Софийския районен съд дела.
За повече информация и връзка с координаторите на Програма „Спогодби“ страните
могат да се обърнат към Мариана Николова на тел. 02/8955 423, мобилен телефон: 0889 515
423, електронна поща: spogodbi@srsjustice. bg, адрес: гр. София, бул. „Цар Борис III“ № 54,
ет. 2, ст. 204.
Препис от разпореждането да се връчи на страните.
Разпореждането не подлежи на обжалване.
Да се връчи на ищеца препис от молбата на ответницата от 11.03.2025 г., а на
ответницата – от депозираните от ищеца молби от 07.03.2025 г., 17.03.2025 г., 22.04.2025 г. и
09.07.2025 г.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5