Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 2016
гр. Русе, 03.12.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Русенски
районен съд IV граждански състав
в публично заседание на шести ноември през две хиляди и
деветнадесета година в състав:
Председател
: Виржиния Караджова
при секретаря Василена Жекова
в присъствието на прокурора ……………………………
като разгледа докладваното от съдията гражданско дело
№ 5224 по
описа за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен
е иск с правно основание чл.189 ал.1 във вр. с чл.87 ал.3 от ЗЗД.
Ищецът И.Т.Т. твърди, че на 4 февруари 2019 г. сключил с
ответника, действащ чрез упълномощено лице, договор за покупко-продажба на недвижим имот с
идентификатор №63668.95.41 /шестдесет и три хиляди шестстотин шестдесет и осем
точка деветдесет и пет точка четиридесет и едно/ по Скица № 15-64389/28.01.2019
г. от СГКК-Русе по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Ряхово,
общ.Сливо поле, обл. Русе, одобрени със Заповед № РД-18-36/10.07.2007 год. на
Изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. Ряхово, общ.Сливо поле,
обл.Русе, местност “...”, с площ от 5007 кв.м, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: 3 /трета/, номер на предходния план: № 095041, при
съседи: №63668.95.28, №63668.94.86, №63668.95.29, №63668.95.39 и №63668.95.40,
а по Договор за делба №4999 т.5 акт №45/13.07.1999 г. на Нотариус рег.№180 на
НтК: нива с площ 5.004 дка, трета категория при неполивни условия, в м.“...”,
представляваща имот №095041, парцел 41, масив 95 по плана за земеразделяне в
землището на с.Ряхово, при граници: имот №095040 000351 095004 и
095014.Сделката била материализирана в нот.акт с вх. рег.№ 1081/04.02.2019 г.,
акт № 10, том 3, дело № 452, по описа на СВ-РРС.
Твърди, че
преди сключване на договора внимателно прегледал всички документи във връзка
със сделката.Нищо не предизвикало съмнение в тяхната изрядност.Ищецът направил
и справка за разпоредителни сделки в електронния имотен регистър по партидата
на продавача Е.Г.Й..
След подписване
на нотариалния акт, при деклариране на имота в ОСЗ-Сливо поле, установил, че лицето В.П.Й. е придобило от
ответника собствеността на недвижимостта през 2000 г., за което бил съставен
Нот.акт за покупко-продажба с вх. рег.№ 6116/31.08.2000 г., акт № 133, том
XIII, дело 4348.
Сочи, че предвид
факта, че към 04.02.2019 г. праводателят му не е бил носител на правото на
собственост върху недвижимия имот, той, като купувач няма как да придобие
вещта.Намира, че договорът трябва да се развали поради невъзможност за
изпълнение от страна на продавача, за която последният носи отговорност.
Иска от съда
да постанови решение, с което да развали
договора за покупко-продажба на спорния имот от 04.02.2019 г.
Ответникът Е.Г.Й.
не взема становище по предявения иск.
След
преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено
следното:
Приложен е
Нот.акт № 015 т.І дело № 13/ 04.02.2019 г. на Нотариус рег.№ 215 на НтК, с
вх.рег.№ 1081 от същата дата, акт № 10, том 3, дело № 452 на СВ-РРС.Видно от
него, ответникът, действащ чрез упълномощено лице, продал на ищеца процесния недвижим
имот, находящ се в с.Ряхово, общ.Сливо поле, обл.Русе, за което била заплатена
продажна цена от 7 250 лв. Представена е скица на земеделската земя от
28.01.2019 г., издадена от СГКК-Русе.
Пред нотариусът
продавачът се е легитимирал като собственик на недвижимостта с Договор за
доброволна делба от 13.07.1999 г., с нотариална заверка на подписите на
Нотариус рег.№ 180 на НтК.
Видно от
Нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот № 159 т.V дело № 706/31.08.2000 г.
на Нотариус рег.№ 180 на НтК, с вх.рег.№ 6116 от същата дата на СВ-РРС,
ответникът прехвърлил собствеността върху процесния имот на трето за спора
лице.
Представена е
двустранно подписана разписка от 09.09.2019 г., от която се установява, че след
завеждане на настоящото дело страните си уредили отношенията си във връзка с
претенцията на купувача да му бъде възстановена платената продажна цена.
При
тази фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:
По делото
безспорно се установява, че на 04.02.2019 г. ищецът е закупил от ответника
процесния недвижим имот, находящ се в с.Ряхово, общ.Сливо поле, обл.Русе.Впоследствие
купувачът установил, че още през 2000 г. праводателят му се е разпоредил с
вещта по надлежния ред в полза на трето лице.Предвид обстоятелството, че
сделката предхожда сключеният между страните договор за покупко-продажба, то
ищецът не е могъл да придобие правото на собственост върху спорната земя.Съгласно
разпоредбата на чл.189 от ЗЗД, ако продадената вещ принадлежи изцяло на трето
лице, купувачът може да развали продажбата по реда на чл.87 от ЗЗД.В хода на
настоящото дело страните са уредили отношенията си във връзка с престираната по
сделката продажна цена.Искът за разваляне на договора следва да се уважи.
По
изложените съображения, съдът
Р Е
Ш И :
РАЗВАЛЯ
на основание чл.189 ал.1 във вр. с чл.87 ал.3 от ЗЗД
сключеният между И.Т.Т., ЕГН **********,***, със
съдебен адрес:***, офис № 6, чрез адв.Б.С. ***, и Е.Г.Й.,
ЕГН **********,***, договор за покупко-продажба по Нот.акт № 015
т.І дело № 13/ 04.02.2019 г. на Нотариус рег.№ 215 на НтК, с вх. рег.№
1081/04.02.2019 г., акт № 10, том 3, дело № 452 по описа на СВ-РРС на недвижим
имот с идентификатор №63668.95.41 /шестдесет и три хиляди шестстотин шестдесет
и осем точка деветдесет и пет точка четиридесет и едно/ по Скица №
15-64389/28.01.2019 г. от СГКК-Русе по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Ряхово, общ.Сливо поле, обл. Русе, одобрени със Заповед №
РД-18-36/10.07.2007 год. на Изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
с. Ряхово, общ.Сливо поле, обл.Русе, местност “...”, с площ от 5007 кв.м,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята при неполивни условия: 3 /трета/, номер на предходния
план: № 095041, при съседи: №63668.95.28, №63668.94.86, №63668.95.29, №63668.95.39
и №63668.95.40, а по Договор за делба №4999 т.5 акт №45/13.07.1999 г. на
Нотариус рег.№180 на НтК: нива с площ 5.004 дка, трета категория при неполивни
условия, в м.“...”, представляваща имот №095041, парцел 41, масив 95 по плана
за земеразделяне в землището на с.Ряхово, при граници: имот №095040 000351
095004 и 095014.
Решението
подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в 2-седмичен срок от връчването
му на страните.
Районен съдия : /п/