Р Е
Ш Е Н
И Е
№: 12.05.2021 год. Град Царево
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Царевският районен съд, граждански състав
На десети май две хиляди двадесет и първа година
В публично заседание, в следния състав: Председател:
Минчо Танев
Секретар: Петранка Бъкларова
като разгледа докладваното от съдия Минчо Танев
гр. дело № 198 по описа на съда за 2020 год. за да се произнесе, взе
пред вид следното:
Производството
по делото е за делба и е във втора фаза– по извършването на делбата.
С влязло в сила решение № ***** г.
постановено по гр.д. № 198/ 2020 г. по описа на ЦРС е допуснато извършването на
съдебна делба на следните недвижими имоти:
Урегулиран поземлен имот /парцел/ VII-146 /седми римско, за имот с планоснимачен номер
сто четиридесет и шест/, в квартал 12 /дванадесети/ по действащия ПУП-ПРЗ на
гр. Ахтопол, община Царево, одобрен със Заповед № *** . на кмета на Община
Царево, целият урегулиран имот съдържащ 410 /четиристотин и десет/ кв.м., при
граници на УПИ: югозапад - улица, северозапад - УПИ VIII-147, североизток - УПИ
III-150 и югоизток - УПИ XI-146, който урегулиран поземлен имот е идентичен с
поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Ахтопол, община Царево,
Бургаска област, одобрени със Заповед № *** г. на изпълнителния директор на АК,
изменени със Заповед КД № *** г. на началника на СГКК-Бургас, с площ на имота:
410 /четиристотин и десет/ кв.м. с адрес на поземления имот: ***, с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско
застрояване /до 10 м./, номер по предходен план: 146 /сто четиридесет и шест/,
квартал: 12 /дванадесети/, парцел: 7 /седми/, при съседи на поземления имот:
поземлени имоти с идентификатори №№ ***, ведно с жилищна сграда- еднофамилна с
идентификатор *** по КККР на гр. Ахтопол, община Царево, Бургаска област,
одобрени със Заповед № *** г. на изпълнителния директор на АК, изменени със
Заповед КД № *** г. на началника на СГКК-Бургас, със застроена площ на сградата
от 65 /шестдесет и пет/ кв.м. с адрес на сградата: *** стар идентификатор на
сградата: ***, с брой етажи на сградата: 1 /един/, разположена в ПИ с
идентификатор ***, заедно със съответното право на строеж върху терена, при
следните квоти:
за Г.С.Г., ЕГН ********** и З.Д.Г., ЕГН **********-
326,38/410 кв.м. ид.ч. от поземлен имот *** и 1/5 ид.ч. от сграда с
идентификатор ***;
за ответника С.Г.П.- 41,81/410 кв.м. от поземлен
имот *** и 2/5 ид.ч. от сграда с идентификатор ***;
за ответника М.Г.П.- 41,81/410 кв.м. от поземлен
имот *** и 2/5 ид.ч. от сграда с идентификатор ***.
Царевският
районен съд, като взе предвид становищата на страните, събраните по делото
доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира следното :
За
установяване поделяемостта на допуснатия до делба недвижим имот и възможността
делбата да се извърши, съобразно определените квоти на съделителите, по делото
е извършена и приета от съда съдебно-техническа експертиза. Съгласно
експертното заключение, процесният имот е неподеляем.
Според
заключението на оценъчната експертиза, стойността на Урегулирания поземлен имот с идентификатор *** е 50430,00,
стойността на жилищната сграда с идентификатор *** е 67275,00 лева. Според
изложеното от вещото лице в с.з. стойността на имота, би могла да се намали с
до 30 % ако върху имотите има учредено право на ползване.
Видно от приложения по делото Нотариален акт № ***,
том ***, рег. № ***, дело № *** год. ищците Г.С.Г. и З.Д.Г., са учредили право
на ползване върху собствената си идеална част от имота, в полза на децата си,
на дата 30.06.2020 год. на която дата- 30.06.2020 год. е депозирана исковата
молба, по която е образувано настоящото производство. Според съда, така
учреденото право на ползване- на първо място само върху идеалната част на ищците
и на следващо място- върху техните деца- не е основание за намаляване на цената
на имота, поради което и направеното искане в тази насока от страна на
процесуалният им представител съда намира за неоснователно.
По
отношение на способа за извършване на делбата, настоящия съдебен състав намира
следното :
В
случая, съдът счита, че делбата следва да бъде извършена чрез изнасяне на
недвижимия имот на публична продан по реда на чл. 348, ал. 1 от ГПК. Съгласно
посочената разпоредба, допуснатият до делба недвижим имот се изнася на публична
продан, когато същият е неподеляем и не може да бъде поставен в един от
дяловете. В случая, от имота не могат да бъдат обособени самостоятелни дялове,
за да може всеки от съделителите да получи дял в натура. Това препятства
прилагането на останалите способи за извършване на делбата- чрез разпределение
на имотите между съделителите, тъй като в случая от делбеният имот не могат да
се обособят реални дялове съобразно броя на съделителите. По същите съображения
е неприложимо и тегленето на жребие, тъй като не се обособяват достатъчен брой
дялове.
Не
могат да намерят приложение и разпоредбите на чл. 349 от ГПК, поради липса на
необходимите предпоставки, независимо от обстоятелството, че допуснатият до
делба недвижим имот е жилищен. В случая, по отношение на имота следва да се има
предвид, че:
На
първо място, имота е реално неподеляем и е жилищен по предназначение, т.е. не
съществува възможност от този имот да бъдат обособени реално два или повече
дялове. На следващо място обаче, за да е налице възможност за възлагане, целият
имот трябва да е придобит в режим на СИО, като не е достатъчно в режим на СИО
да е придобита само идеална част от имота, т.е. този способ е неприложим ако
имотът е съсобствен с трети лица. В този смисъл е и трайната и константа
съдебна практика, като в случая следва да се имат предвид разясненията и
указанията, дадени в ТР № 1/ 2004 г. на ОСГК на ВКС.
Предвид
изложените съображения и като взе предвид неподеляемостта на делбения имот,
съдът намира, че допуснатият до делба имот следва да бъде изнесен на публична
продан на основание чл. 348 от ГПК, при която могат да участват и самите
съделители, като след осребряването на стойността му, получената сума се
разпредели между страните съобразно квотите им.
Стойността
на Урегулирания поземлен имот с
идентификатор **** е 50430,00, стойността на жилищната сграда с идентификатор ***
е 67275,00 лева.
При
това, стойността на полагащият се дял на всяка една от страните от делбения
имот е както следва :
за ищците Г.С.Г. и З.Д.Г. - 326,38/410 кв.м. ид.ч.
от поземлен имот *** на стойност 40144,00 лева и 1/5 ид.ч. от сграда с
идентификатор *** на стойност 13455,00 лева;
за ответника С.Г.П.- 41,81/410 кв.м. от поземлен
имот *** на стойност 5143,00 лева и 2/5 ид.ч. от сграда с идентификатор *** на стойност
26910,00 лева;
за ответника М.Г.П.- 41,81/410 кв.м. от поземлен
имот *** на стойност 5143,00 лева и 2/5 ид.ч. от сграда с идентификатор *** на стойност
26910,00 лева;
Държавната такса, следва да бъде определена на база
заключението на вещото лице, в размер на 4% от стойността на всеки един дял.
По отношение на претенцията на страните за заплащане
на разноските за вещо лице и други разноски, то съдът намира следното: В
първата фаза на делбеното производство страните не си дължат разноски, а
присъждането на такива се прави с решението по извършване на делбата.
Разноските при делбата се подчиняват на особен режим, определен в чл. 355
от ГПК. В практиката на ВС и ВКС този режим е детайлизиран в т. 9 на ППВС №
7/ 1973 г. и редица определения, между които определение № 4/ 06.01.2011 г. по
ч. гр. д. № 542/ 2010 г. на ВКС, II ГО, определение № 255/ 09.10.2013 г. по гр.
д. № 563/ 2012 г. на ВКС, I ГО, определение № 47/ 29.01.2015 г. по ч. гр. д. №
6919/ 2014 г. на ВКС, I ГО и др. Според приетото от ВС и ВКС, при делбата
разноските се разпределят съобразно признатия на страните дял в
съсобствеността, а когато са направени по повод повдигнат спорен въпрос, те се
възлагат по общите правила на чл. 78 от ГПК. Разноските за адвокат се понасят от страните така както са направени.
В конкретния случай, не е повдиган спорен въпрос, а извършените експертизи
ползват всички съделители. В случая, ищците Г.С.Г. и З.Д.Г. са заплатили 1000,00
лева. В този смисъл, при направени разноски по производството в размер общо на 1000,00
лева, съделители С.Г.П. и М.Г.П., следва да бъдат осъдени да заплатят на Г.С.Г.
и З.Д.Г., сумата от по 250,0 лева, за всеки един от тях.
С решението, с
което се постановява изнасяне на имота на публична продан, се формира сила на присъдено
нещо досежно способа, чрез който се извършва делбата, но не и досежно пазарната
цена на имота /в този смисъл Определение № 460 от 3.10.2016 г. на ВКС по гр. д.
№ 2427/ 2016 г. на I г.о./. Пазарната цена, при която ще се реализира
публичната продан на имота, се определя от съдия изпълнителя при описа на
имота. Следователно в случаите по чл. 348 от ГПК в диспозитива на съдебното
решение не се съдържа воля на съда, за пазарната стойност на имота.
Мотивиран
от гореизложеното, Царевският районен съд
Р Е Ш И
На
основание чл. 348 от ГПК, ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти:
Урегулиран поземлен имот /парцел/ VII-146 /седми римско, за имот с планоснимачен номер
сто четиридесет и шест/, в квартал 12 /дванадесети/ по действащия ПУП-ПРЗ на
гр. Ахтопол, община Царево, одобрен със Заповед № *** на кмета на Община
Царево, целият урегулиран имот съдържащ 410 /четиристотин и десет/ кв.м., при
граници на УПИ: югозапад - улица, северозапад - УПИ VIII-147, североизток - УПИ
III-150 и югоизток - УПИ XI-146, който урегулиран поземлен имот е идентичен с
поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Ахтопол, община Царево,
Бургаска област, одобрени със Заповед № *** г. на изпълнителния директор на АК,
изменени със Заповед КД № *** г. на началника на СГКК-Бургас, с площ на имота:
410 /четиристотин и десет/ кв.м. с адрес на поземления имот: ***, с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско
застрояване /до 10 м./, номер по предходен план: 146 /сто четиридесет и шест/,
квартал: 12 /дванадесети/, парцел: 7 /седми/, при съседи на поземления имот:
поземлени имоти с идентификатори №№ ***, ведно с жилищна сграда- еднофамилна с
идентификатор *** по КККР на гр. Ахтопол, община Царево, Бургаска област,
одобрени със Заповед № *** г. на изпълнителния директор на АК, изменени със
Заповед КД № *** г. на началника на СГКК-Бургас, със застроена площ на сградата
от 65 /шестдесет и пет/ кв.м. с адрес на сградата: ***, стар идентификатор на
сградата: ***, с брой етажи на сградата: 1 /един/, разположена в ПИ с
идентификатор ***, заедно със съответното право на строеж върху терена,
при начална цена, определена от съдебния изпълнител, като получената при
продажбата сума се разпредели между съделителите, съобразно техните квоти, а
именно:
за Г.С.Г., ЕГН ********** и З.Д.Г., ЕГН **********-
326,38/410 кв.м. ид.ч. от поземлен имот 00878.501.688 и 1/5 ид.ч. от сграда с
идентификатор ***;
за С.Г.П., ЕГН **********- 41,81/410 кв.м. от
поземлен имот *** и 2/5 ид.ч. от сграда с идентификатор ***;
за М.Г.П., ЕГН **********- 41,81/410 кв.м. от
поземлен имот *** и 2/5 ид.ч. от сграда с идентификатор ***.
ОСЪЖДА
С.Г.П., ЕГН ********** да заплати
на Г.С.Г., ЕГН ********** и З.Д.Г., ЕГН **********, сумата от 250,00 лева, за разноски
по делото.
ОСЪЖДА
М.Г.П., ЕГН **********, да заплати
на Г.С.Г., ЕГН ********** и З.Д.Г., ЕГН **********, сумата от 250,00 лева, за разноски
по делото.
ОСЪЖДА Г.С.Г., ЕГН ********** и З.Д.Г.,
ЕГН **********, да заплати държавна такса от 4% върху стойността
на дела им, в размер на 2143,96 лева.
ОСЪЖДА С.Г.П., ЕГН ********** да
заплати държавна такса от 4% върху стойността на дела му, в размер на 1282,12
лева.
ОСЪЖДА М.Г.П., ЕГН ********** да
заплати държавна такса от 4% върху стойността на дела й, в размер на 1282,12
лева.
Решението
подлежи на въззивно обжалване, в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните, пред Окръжен съд- Бургас.
СЪДИЯ :