Р Е Ш Е Н И Е № 388
гр. Видин, 17.07.2020 г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Видинският районен съд, 3- ти граждански
състав в публичното заседание на седемнадесети юни през две хиляди и двадесета
година в състав:
Председател: Милена
Стоянова
при секретаря Милена Евтимова,
като разгледа докладваното от съдия Стоянова гр. дело № 3038 по описа за 2019 г. и за да се произнесе, взе
предвид следното:
Искът
е с правно основание чл. 69 от ЗН.
Делото
е във фаза по допускане на делбата.
Делото е образувано
по искова молба от А.Б.К. *** и И.А.К.
от гр. София, и двамата, чрез адв. Е.С. против Б.А.К. *** за делба на
съсобствени недвижими имоти, придобити от наследяване .
Твърди се в исковата молба, че страните са наследници на
Маргарита Йорданова К. – съпруга на първия ищец и майка на ищцата и ответника,
починала на 27.03.2006г. Посочва се, че наследодателят е оставил ½ ид.ч.
от придобитите по време на брака с първия ищец недвижими имоти :
½ ид.ч. от
дворно място, цялото с площ от 291 кв.м., съставляващо поземлен имот с
идентификатор 10971.505.595 по КК на гр. Видин, при съседи: 10971.505.593,
10971.505.594, 10971.505.597 и 10971.505.596 с административен адрес: в гр.
Видин, ул. Хан Аспарух № 16, заедно с находящите се в същия поземлен имот
жилище и гараж, както следва:
Самостоятелен обект
с идентификатор 10971.505.595.1.2 – втория етаж от масивната двуетажна жилищна
сграда с идентификатор 10971.505.595.1, представляваща жилище, апартамент с
площ 92.00 кв.м., състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, заедно с
принадлежащите на апартамента избено помещение с площ 7.88 кв.м. и второ избено
помещение с площ 19.13 кв.м. и заедно с припадащата се ½ ид.ч. от общите
части на сградата
Самостоятелен обект
с идентификатор 10971.505.595.2 – гараж с площ от 19.00 кв.м.
Посочва се, че
страните не се постигнали доброволно уреждане на отношенията си.
Иска се от съда да
постанови решение, с което да бъде допусната делба на жилище с идентификатор 10971.505.595.1.2, на
гаража с идентификатор 10971.505.595.2 и на ½ ид.ч. от поземления имот с
идентификатор 10971.505.595, в който поземлен имот те са посторени с права: 4/6
ид.ч. за ищеца и по 1/6 ид.ч. за ищцата
и ответника.
Ответникът редовно
уведомен, в законния срок е подал отговор на исковата молба, в който е оспорил
иска за делба.
Ищците, чрез
упълномощен процесуален представител в съдебно заседание са заявили, че
поддържат иска за делба.
Ответникът в
съдебно заседание е заявил, че оспорва иска за делба и желае постигане на
спогодба по делото.
По делото са
събрани писмени доказателства.
Съдът, като взе предвид постъпилата искова молба,
становището на ответниците и събраните по делото доказателства, намира за
установено следното от фактическа страна:
От представения препис на нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 020, том II, рег. № 4257, дело 1243/1999г. на нотариус № 025 с
район на действие РС – Видин, се установява, че на 24.11.1999г. Маргарита
Йорданова К. и А.Б.К. за закупили следния недвижим имот:
½ ид.ч. от
дворно място, находящо се в гр. Видин, ул. Хан Аспарух № 16, съставляващо
парцел III- 426 в кв. 262, целият с площ от около 310 кв.м., ведно с втория етаж от
масивна двуетажна жилищна сграда, състоящ се от три стаи, кухня и сервизни
помещения със застроена площ 92 кв.м.ведно с две прилежащи избени помещения със
застроена площ 7.88 кв.м. и 19.13 кв.м., както и ½ ид.ч. от общите части на сградата,
при съседи: улица Хан Аспарух, парцел II-425, парцел IV-427, парцел XIV-439, парцел XV-440.
Съгласно скица на
поземлен имот № 15-819447-09.09.2019г. по КК на гр. Видин имотът е с идентификатор 10971.505.595 и с площ от 291
кв.м.,, при съседи: 10971.505.593, 10971.505.591, 10971.505.594, 10971.505.597
и 10971.505.596 и е с административен
адрес: в гр. Видин, ул. Хан Аспарух № 16. Съгласно скицата собственици са
Христо Любенов Христов с ½ ид.ч. от правото на собственост, А.Б.К. с
¼ ид.ч. от правото на собственост и Маргарита Йорданова К. с ¼
ид.ч. от правото на собственост.
Съгласно схема на
самостоятелен обект в сграда № 15-819468-09.09.2019г. по КК на гр. Видин,
жилищната сграда е еднофамилна, апартамент
с идентификатор 10971.505.595.1.2 с площ от 92.00 кв.м.,, при
съседи: на същия етаж: няма, под обекта
10971.505.595.1.1, над обекта - няма и е с административен адрес: в гр. Видин,
ул. Хан Аспарух № 16, ет. 2.
От представения препис на нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 020, том II, рег. № 4257, дело 1243/1999г. на нотариус № 025 с
район на действие РС – Видин, се установява, че на 24.11.1999г. Маргарита Йорданова
К. и А.Б.К. за закупили следния недвижим имот:
Масивен гараж с площ 16.50
кв.м., построен в югоизточния край на дворно място, находящо се в гр. Видин,
ул. Хан Аспарух № 16, представляващ
парцел парцел II-425, парцел IV-427, парцелXIV-439, парцел XV-440.
Съгласно скица на сграда № 15-819455-09.09.2019г.
гаражът е с идентификатор 10971.505.595.2. със застроена площ от 19 кв.м. ,
разположен в поземлен имот с идентификатор 10971.505.595 с в гр. Видин, ул. Хан
Аспарух № 16.
От препис на удостоверение за наследници, изд. на 02.09.2019г.
от Община Видин, се установява, че Маргарита Йорданова К. е починала на 27.03.2006г.,
за което е издаден акт за смърт № 0293/28.03.2006г., съставен в гр. София. Същата
е оставила за наследници съпруг – първия ищец и две деца – дъщеря - ищцата по
делото и син – ответника.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира
следното от правна страна:
Безспорно е че страните са съсобственици на процесните
недвижими имоти, като ищцата И.А.К. и ответникът Б.А.К. са собственици на
основание наследяване от тяхната майка, а ищецът А.Б.К. е собственик, както в
режим на СИО, прекратена със смъртта на съпругата му Маргарита Йорданова К.,
така и по наследство. Константната
съдебна практика приема се, че при такава хипотеза състоянието на съсобственост
възниква от един юридически факт – смъртта на наследодателя, водеща до
прекратяване на съпружеската имуществена общност и до наследяване.
От представените писмени доказателства се установява,
че наследодателят на страните е собственик заедно с преживелия съпруг на сградите, предмет на делба – жилището и гаража.
С прекратяване на съсобствеността поради смърт на
съпругата, преживелия съпруг става собственик на ½ ид.ч. от имотите на
основание прекратената СИО, а на останалата ½ ид.ч. се явява наследник заедно с децата на
наследодателя.
При определяне правата на съделителите, съдът съобрази
разпоредбата на чл. 5, ал. 1 от ЗН и чл. 9, ал.1 от ЗН, а именно, че децата на починалия
наследяват по равни части, а съпругът наследява част, равна на частта на всяко
дете.
При това положение, ищецът А.Б.К. е собственик на ½ ид.ч. от имотите,
придобити по време на брака и собственик на 1/6 ид.ч. по наследство, а ищцата И.А.К. и ответника Б.А.К. са собственици на по 1/6 ид.ч. всеки от тях по
наследство от своя наследодател.
По отношение на
дворното място, в което са построени сградите, предмет на делба, съдът намира
следното:
От представените документи за собственост, се
установява, че наследодателят на страните и преживелия съпруг са собственици
на ½ ид.ч. от дворно място, съставляващо поземлен имот с идентификатор
10971.505.595 по КК на гр. Видин, при съседи: 10971.505.593, 10971.505.594,
10971.505.597 и 10971.505.596 с административен адрес: в гр. Видин, ул. Хан
Аспарух № 16. По документ за собственост цялото дворно място е с площ около 310
кв.м., а по скица е с площ от 291 кв.м.
От скицата на поземления имот е видно, че същия е в
съсобственост с трето лице, което не участва в делбеното производство. Правата
на собственост за този имот са, както следва:
Христо Любенов Христов притежава
½ ид.ч. от правото на собственост, А.Б.К. притежава ¼
ид.ч. от правото на собственост и наследодателя Маргарита Йорданова К.
притежава ¼ ид.ч. от правото на собственост. В този имот са построени
двуетажна масивна жилищна сграда и три други постройки. Страните по делото са
съсобственици на втория етаж от жилищната сграда и на една от постройките –
гаража, отбелязан като обект № 2.
По отношение на допустимостта на делбата на дворното
място, съгласно чл. 38, ал. 1 от ЗС, при сгради в режим на етажна собственост
общи на всички собственици са дворът, както и основите, външните стени,
вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени,
колоните, трегерите, плочите и др., които по естеството си или по предназначение
служат за общо ползване, а съгласно чл. 38, ал. 3 ЗС, общите части не могат да
се делят. Това е така, защото законът има предвид единствено забрана за делба
на общите части между собствениците на отделните обекти в етажната собственост.
Когато обаче предмет на делба е отделен обект в
етажната собственост, както е в случая – предмет на делбата е жилището с
идентификатор 10971.505.595.1.2., намиращо се в сградата с идентификатор
10971.505.595.1, до делба се допуска и припадащата му се идеална част от земята
и от другите общи части на сградата / в този смисъл са решение № 54/20.06.2016 г. на ВКС по гр.д. №
4977/2015 г., I г.о., решение № 279/20.06.2011 г. на ВКС по гр.д. № 915/2010
г., I г.о., решение № 309/18.11.2011 г. на ВКС по гр.д. № 215/2011 г., II
г.о./. В решение № 89/19.07.2013 г. на ВКС по гр.д. № 588/2012 г., I г.о. е
прието, че е възможно допускането на делба на дворното място между наследниците
на един от съсобствениците в обема на притежаваните от него права, а това е
така защото общите части не са самостоятелен обект на правото на собственост и
следват режима на собствеността върху главния обект. Разпоредбата на чл. 38,
ал. 3 ЗС, съгласно която общите части не могат да се делят, не допуска делба на
общите части между собствениците на отделните обекти в етажната собственост, но
когато предмет на делбата е отделен обект в тази етажна собственост /както е в
случая, тъй като в процесната сграда има два апартамента, а се иска допускане
до делба на единия от тях/, до делба се допуска и припадащата му се част от
земята.
Това е така, защото в настоящия случай предмет на
делбата е отделен обект в сградата намираща се в дворното място, като сградата
с идентификатор 10971.505.595.1 представлява еднофамилна жилищна сграда и се
състои от две жилища/апартаменти, като предмет на настоящата делба е /жилището
с идентификатор 10971.505.595.1.2. Този имот е съсобствен между страните по
делото. Поради това при делбата на този имот, представляващ съвкупност от земя
и отделна постройка, делбата следва да се допусне и за дворното място, което е
принадлежност към този отделно обособен обект, т.е. до делба следва да се
допусне и припадащата се към делбения обект идеална част от дворното място.
Поради всичко изложено съдът, намира, че делбата следва да се допусне по
отношение на самостоятелния обект в сграда с идентификатор 10971.505.595.1.2.
за тримата съделители при посочените по-горе квоти, ведно с припадащи им се части от дворното място, както
да се допусне делба и на гаража с идентификатор 10971.505.595.2.
Воден от горното,
Съдът
Р Е Ш
И:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба между А.Б.К. с ЕГН ********** ***, И.А.К.
с ЕГН ********** *** и Б.А.К. с ЕГН ********** *** на следния недвижим имот: ЖИЛИЩЕ- АПАРТАМЕНТ с идентификатор 10971.505.595.1.2. по КККР на гр.
Видин с административен адрес: в гр. Видин, ул. Хан Аспарух № 16 с площ 92.00
кв.м., състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, заедно с
принадлежащите на апартамента избено помещение с площ 7.88 кв.м. и второ избено
помещение с площ 19.13 кв.м. и заедно с припадащата се ½ ид.ч. от общите
части на сградата, който самостоятелен
обект се намира в сграда с идентификатор 10971.505.595.1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 10971.505.595, заедно със съответните припадащи
се ид. части от ½ идеална част от
дворното място - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10971.505.595 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, с адрес на поземления имот: гр. Видин, ул. Хан
Аспарух № 16 с площ от 291 кв.м. по скица, с трайно предназначение на
територията - урбанизирана и начин на трайно ползване - ниско застрояване /до
10 м/, с номер по предходен план: 5050554, кв. 262 парцел III, при съседи: 10971.505.593, 10971.505.591,
10971.505.594, 10971.505.597 и 10971.505.596, както и на ГАРАЖ с идентификатор 10971.505.595.2. със
застроена площ от 19 кв.м. , разположен в поземлен имот с идентификатор
10971.505.595 с в гр. Видин, ул. Хан Аспарух № 16 с права за съделителите,
както следва:
За ищеца А.Б.К. – 4/6 ид.ч.
За ищеца И.А.К. - 1/ 6 ид.ч.
за ответника Б.А.К. – 1/ 6 ид.ч.
Решението подлежи на обжалване пред Видински окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: