Р Е
Ш Е Н
И Е №206
гр.Сливен, 24.03.2009г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Сливенски
районен съд, гражданска колегия, в публично заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди
и девета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
С.М.
при секретаря М.А., като разгледа докладваното от
районния съдия гр.д.№4277 по описа за 2008г., за да се произнесе съобрази
следното:
Производството е образувано въз основа на иск за разваляне на договор за
прехвърляне право на собственост върху недвижим имот срещу задължение за
гледане и издръжка, поради виновно неизпълнение от страна на приобретателя с
правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД.
В исковата си молба ищцата М.Й.С. твърди,
че с нотариален акт №200, т.VІІІ, дело №799/2005г. на нотариус Н.С. е прехвърлила
на ответника П.Б.И. – нейн внук своите 4/6ид.ч. от дворно място, представляващо
УПИ ХVІІІ-552, състоящо се цялото от 750 кв.м. в кв.6, ведно с 4/6 ид.ч. от масивна
жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 75 кв.м., състояща се от
четири стаи и салон, 4/6ид.ч. от стопанска сграда от 72 куб.м. при граници:
имот №ХVІІ-553, имот №ХІХ-548, имот №V-547, имот №VІ-564 и улица срещу
задължението на ответника да поеме гледането и издръжката й, като й осигури
спокоен и нормален живот, докато е жива. Ищцата посочва, че от момента на
сключване на договора ответникът не е изпълнявал поетите задължения по него. Тя
сключила договора, тъй като е пенсионерка, вдовица и се нуждае от грижи и
издръжка. Ответникът не полагал никакви грижи, внимание и издръжка. Ищцата не
била добре здравословно, пенсията й не била достатъчна за покриване на всичките
й разходи, сама не можела да се справя с всички дейности, свързани с чистене,
пране, доставяне на дърва за огрев. Поради това счита, че е налице пълно и
виновно неизпълнение от страна на ответника на договорните му задължения. Моли
съда да постанови решение, с което да развали сключения между нея и ответника договор
за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка, по отношение на
нейните 4/6ид.ч. от правото на собственост върху имота. Претендира присъждане
на направените по делото разноски.
В с.з. ищцата, редовно призована се явява
лично и с пълномощник – адв.К., която поддържа предявения иск и моли за
уважаването му.
Ответникът П.Б.И.,
редовно призован, в с.з. се явява лично. Заявява, че не оспорва предявения иск.
Признава обстоятелството, че не е изпълнявал задълженията си по договора. Моли
съда да уважи предявения иск.
От събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от
фактическа страна следното:
На 27.10.2005г.
ищцата М.Й.С. и С.П.Б.,
като продавачи са сключили с П.Б.И. – внук на първата и син на втората, като купувач, договор
за продажба на недвижим имот срещу гледане и издръжка, оформен с нотариален акт №200, том VІІІ, рег.№8774, дело
№799/2005г. на нотариус Н.С. с рег.№123 и район на действие СлРС, по силата на който М.С. продала на ответника
4/6ид.ч., а С.Б. - 1/6ид.ч. от поземлен имот №ХVІІІ-552, в кв.26 по плана на
гр....., общ....., целият с площ 750кв.м., при граници: изток - имот №ХVІІ-553, запад - имот
№ХІХ-548, север - имот №V-547 и имот №VІ-564, юг – улица, ведно с построените в
имота масивна жилищна сграда на един етаж със застроена площ 75кв.м., състояща
се от четири стаи и салон и стопанска сграда с кубатура 72 куб.м. срещу
задължението на П.Б.И.
да поеме гледането и издръжката на М.Й.С. и С.П.Б. лично или чрез трето лице, като им
осигури спокоен и нормален живот, докато са живи. М.Й.С. е запазила пожизнено и
безвъзмездно право на ползване върху западната стая и сервизните
помещения от масивната жилищна сграда.
С ЕР №1264/26.07.2006г. на М.Й.С.
е определена пожизнено 30% намалена работоспособност с водеща диагноза “Болест
на Паркенсон”. М.Й.С. получава пенсия за осигурителен стаж и възраст, ведно със
съответните добавки в общ размер на 139,59лв. месечно, считано от 01.07.2008г.
В с.з. ответникът П.Б.И. признава
факта, че не е изпълнявал своите задължения по договора, като не е гледал и
издържал ищцата.
Горната фактическа обстановка
съдът прие за безспорно установена въз основа на представените по делото писмени
доказателства, които съдът кредитира изцяло като неоспорени от страните. Съдът прецени
направеното от ответника признание на факта на неизпълнение на неговите
задължения по договора за продажба на недвижим имот срещу гледане и издръжка с
оглед обстоятелствата по делото – събраните писмени доказателства, твърденията
на ищцата и разпределената тежест на доказване, съгласно разпоредбата на
чл.154, ал.1 от ГПК, направено с доклада по чл.146 от ГПК в с.з. и дадените
изрични указания на ответника.
Въз основа на така приетото за
установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:
Предявеният иск за разваляне на договор за
продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, сключен под
формата на нотариален акт №200, том VІІІ, рег.№8774, дело №799/2005г. на нотариус Н.С. с рег.№123 и
район на действие СлРС, поради
виновно неизпълнение от страна на приобретателя, с
правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД е допустим.
Разгледан по същество същият е основателен и като такъв следва да бъде уважен. Съображенията за това са
следните:
Предпоставките за успешно провеждане на иска по
чл.87, ал.3 от ЗЗД са: неизпълнение на задълженията по двустранния договор от
едната страна, това неизпълнение да е виновно и трето – страната, която иска
развалянето, да е изправна.
В случая, задължението, поето от приобретателя – П.Б.И. по процесния договор е за гледане и издръжка на двете
прехвърлителки, една от които е ищцата М.Й.С.,
както и
осигуряването на спокоен и нормален живот, докато са живи. В случая предмет на
предявения иск е изпълнение на поетото от ответника задължение по договора само
спрямо първата продавачка – М.Й.С. Между страните не се спори,
че ищцата е изпълнила своето задължение по договора – прехвърлила е правото на
собственост върху своите 4/6 ид.ч. на ответника.
По делото не се установи по никакъв начин, че
ответникът е изпълнявал поетите с договора задължения да гледа и издържа ищцата
С., нито лично, нито чрез трето лице. Не се установи по никакъв начин
изпълнение на задължение на осигуряване на издръжка – било в натура, било в
пари. Задължението за издръжка и гледане, породено от сключения алеаторен
договор, изисква постоянно и непрекъснато изпълнение от страна на длъжника. Той
следва да следи във всеки момент конкретните нужди на прехвърлителя и да
престира такава издръжка и гледане, които да са съответни на тези конкретни
нужди. Такова изпълнение не се установи в конкретния случай от страна на ответника.
Не се установиха пречки за изпълнение от страна на прехвърлителя, т.нар. забава
на кредитора, която също се преодолява с престиране на средства за издръжка
изцяло в натура /това не е налице/.
Съгласно разпоредбите на чл.154, ал.1 от ГПК задължението
да докаже в процеса изпълнение на уговорената престация за периода на действие
на договора тежи върху длъжника – ответника. Той следваше да докаже пълно,
ежедневно изпълнение на договора. Това не бе сторено. Напротив, ответникът П.И. призна факта, че не е изпълнявал задълженията си
по договора за гледане и издръжка на ищцата.
С оглед изложеното съдът е мотивиран и приема, че е
налице неизпълнение от страна на ответника
на поетите с алеаторния договор задължения за издръжка и гледане на ищцата М.С., което е значително и виновно и обуславя основание за разваляне на
договора. Поради това предявения иск се явява основателен и като такъв следна
да се уважи.
С оглед изхода на спора и на основание
чл.78, ал.1 от ГПК, на ищцата следва да се присъдят направените по делото разноски
в доказания размер от 208,88лв.
Ръководен от гореизложеното,
съдът
Р Е Ш
И :
РАЗВАЛЯ по
отношение на М.Й.С. с ЕГН .... от гр...., общ....., ул.”....”
№ ... и П.Б.И.
с ЕГН .... от с...., общ.... сключения
под формата на нотариален акт № ...., том ...., рег.№ ...., дело № ..../2005г.
на нотариус Н.С. с рег.№ .... и район на действие СлРС
договор за продажба на недвижим имот срещу гледане и издръжка по отношение на продадените от М.Й.С. на П.Б.И. 4/6 /четири шести/ ид.ч. от поземлен
имот №ХVІІІ-552 /осемнадесети за петстотин петдесет и две/, в кв.26 /двадесет и
шести/ по плана на гр...., общ...., целият с площ 750 /седемстотин и петдесет/ кв.м.,
при граници: изток - имот
№ХVІІ-553, запад - имот №ХІХ-548, север - имот №V-547 и имот №VІ-564, юг –
улица, ведно с 4/6 /четири шести/ ид.ч. от построената в имота масивна жилищна
сграда на един етаж със застроена площ 75 /седемдесет и пет/ кв.м., състояща се
от четири стаи и салон и 4/6 /четири шести/ ид.ч. от построената в имота стопанска
сграда с кубатура 72 /седемдесет и два/ куб.м. срещу задължението на П.Б.И. да поеме гледането
и издръжката на М.Й.С. лично или чрез трето лице, като
й осигури спокоен и нормален живот, докато е жива, поради ВИНОВНО НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на
задължението по договора от страна на приобретателя.
ОСЪЖДА П.Б.И. с ЕГН .... от с...., общ.... да заплати
на М.Й.С. с ЕГН .... от гр....., общ....., ул.”.....”
№.... сумата от 208,88лв. /двеста и
осем лева и осемдесет и осем ст./, представляваща направени по делото разноски.
Решението може да
бъде обжалвано пред Сливенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: