Р Е Ш Е Н И Е
№ 282 12.07.2019
година гр. Хасково
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН
СЪД ХАСКОВО гражданско отделение, четвърти
състав
на ……..…първи юли………….…….… две хиляди
и деветнадесета година
в публично съдебно заседание,
в следния състав :
СЪДИЯ : АННА
ПЕТКОВА
С участието на секретаря……Женя Григорова……………………...…..….
И прокурора ………………………………..………..……………………...……
като разгледа докладваното от съдия Петкова….……..…………….………..
гражданско дело ……….№ 113 по описа за 2016 година………………..……,
За да се произнесе взе предвид следното:
Делото
е образувано по искова молба, подадена от „Атаман” ООД – с. С. с ЕИК ******,
представлявано от управителите Д.С.Ц. и Т.Д.Г., действащи само заедно, срещу
„Научно-изследователски център Природа и Екология” ЕООД – с. С., Хасковска
област, с ЕИК ******, представлявано от управителя Т.Д.Г.. Предявява се
облигационен иск с правно основание по чл. 87 ал. 3 от ЗЗД, с който се
претендира разваляне на договор за покупко-продажба на недвижим имот,
обективиран в нотариален акт за покупко-продажба № 459 т. ІІ рег. № 3690, дело
№ 373/2012 година на нотариус Х.К., съгласно който „Атаман” ООД – с. С.,
Хасковска област е продало на „Научно-изследователски център Природа и
Екология” ЕООД – с. С., Хасковска област, - 80000/911453 идеални части от
собствения на дружеството-продавач ПИ №
000072 по плана за земеразделянето на с. К., община С., Хасковска област,
местност „Саяджика”, с ЕКАТТЕ № 39400, целия от
911, 453 дка, при граници и съседи по скица: ПИ № 000075 залесена
територия; ПИ № 025050 пасище, мера; ПИ № 025036 нива; ПИ № 025048 полски път;
ПИ № 025030 нива; ПИ № 025017 нива; ПИ № 025048 полски път; ПИ № 025028 нива;
ПИ № 000056 залесена територия; ПИ № 000034 полски път; ПИ № 040021 полски път;
ПИ № 041039 полски път; ПИ № 041034 пасище, мера; ПИ № 000031 път 3 кл; ПИ №
045007 полски път; ПИ № 045006 нива;
землищна граница, като имотът е образуван от имоти: 000028, 000030, 000029,
000026, 000027, 000024, 000025. Ищецът
твърди, че продажната цена, посочена в нотариалния акт – 105 600 лева, била
действително уговорената между страните по договора. С атакуваната сделка
страните постигнали съгласие за заплащане на продажната цена изцяло по банков
път в тримесечен срок, считано от датата на подписване на нотариалния акт –
25.06.2012 година. Продавачът изпълнил своето задължение по сделката,
прехвърлил собствеността и предал владението на имота на купувача. В същото
време купувачът – дружеството-ответник, допуснал пълно неизпълнение на задължението му по договора за продажба за
заплащане на уговорената цена на имота. Поради това ищецът счита, че за него е
възникнало потестативното право да иска разваляне на процесната сделка на
основание чл. 87 ал. 3 от ЗЗД. С тези и останалите доводи, изложени в исковата
молба, ищецът моли съда на основание чл. 87 ал. 3 от ЗЗД да развали сключения
между страните договор за покупко-продажба на недвижим имот поради неизпълнение
на поетото по договора задължение от страна на купувача „НИЦПЕ“ ЕООД за плащане
на договорената продажна цена. В тази връзка прави искане за отмяна на
нотариалния акт, в който е обективиран атакуваният договор. Претендира
присъждане на деловодни разноски.
В срока по чл. 131
ал. 1 от ГПК ответникът „Научно-изследователски център Природа и Екология“ ЕООД
– с. С. оспорва предявения иск. Твърди, че извършената продажба на процесния
недвижим имот била само част от друга сделка между страните, която имала сложен
фактически състав. В рамките на тази голяма сделка, на ищеца-продавач на
земята, била изплатена изцяло продажната цена. Поради това счита, че не са
налице основанията за разваляне на прехвърлителната сделка. Моли съда да
отхвърли предявения иск и да му присъди деловодните разноски.
Хасковският окръжен съд, като съобрази становищата на страните и след
като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, приема за установено следното:
Дружеството-ищец
„Атаман” ООД – с. С. с ЕИК ****** се представлява от управителите Д.С.Ц. и Т.Д.Г.,
действащи само заедно. Съдружниците в това дружество в момента са две
юридически лица: ЮЛНЦ Фондация „Екология без граници“ с ЕИК ****** и търговско
дружество „ВЕИ Строй“ ЕАД с ЕИК ******. „Атаман“ ООД е регистрирано на
16.03.2009 година с капитал 5000 лева, разпределен в 50 дяла, всеки един от
които на стойност 100 лева. Фондация „Екология без граници“ притежава 45 дяла,
а „ВЕИ Строй“ ЕАД – 5 дружествени дяла. Дружественото участие на Фондация
„Екология без граници“ е вписано в ТР по партидата на „Атаман“ на 18.03.2011
година, когато Фондацията е придобила всичките дялове на капитала на обща
стойност 5000 лева. Дружественото участие на „ВЕИ строй“ЕАД в „Атаман ООД е вписано в ТР на 28.12.2011
година: вписано е прехвърляне на дялове на стойност 500 лева от едноличния
собственик на капитала Фондация
„Екология без граници“ на „ВЕИ Строй“ ЕАД (според регистъра, основанието за
прехвърляне на дяловете е възникнало на 02.12.2011 година).
Дружеството-ответник
„Научно-изследователски център природа и екология“ ЕООД („НИЦПЕ“ ЕООД) е било
регистрирано първоначално като ЕООД, на 19.02.2009 година, с едноличен
собственик на капитала Фондация „Екология без граници“ с ЕИК/ПИК ******. На 25.02.2011
година в Търговския регистър е вписано прехвърляне на всички дружествените
дялове от капитала на обща стойност 5000 лева, на „Хай Мед Тех“ с ЕИК/ПИК *****.
На 30.03.2011 година „Хай Мед Тех“ ЕООД е върнало всичките дялове отново на
„Фондация „Екология без граници“. На 27.12.2011 година в ТР е вписано
прехвърляне на дялове от капитала на стойност 500 лева на „ВЕИ Строй“ ЕАД с ЕИК
******, т.е. към този момент дружеството-ответник е било с правна форма ООД и с
двама съдружници – Фондация „Екология без граници“ и „ВЕИ Строй“ ЕАД. На 07.06.2012 година
(вписано в ТР на 15.06.2012 година) Фондация „Екология без граници е
прехвърлила всичките си дялове от капитала на стойност 4500 лева на „Смарт
Енерджи Груп“ АД с ЕИК ******. На същата дата всичките си дялове на стойност
500 лева е прехвърлило и “ВЕИ Строй“ ЕАД, отново на „Смарт Енерджи Груп“ АД. По
този начин, към този момент дружеството е било с правна форма ЕООД и с
едноличен собственик на капитала „Смарт Енерджи Груп“ АД. На 10.10.2013 година
(вписано в ТР на 28.10.2013 година) последното дружество е прехвърлило
дружествените си дялове на стойност 2400 лева на физическото лице Х.Т. от
РТурция. На 20.01.2017 година е вписано в ТР прехвърляне на всичките дялове на
стойност 2400 лева от Х.Т. на Х.Д.. А на
27.06.2017 година Х.Д. е прехвърлил всичките си дялове на стойност 2400 лева
отново на „Смарт Енерджи Груп“ АД. По този начин, към настоящия момент
дружеството-ответник е със статут на ЕООД и с едноличен собственик на капитала
„Смарт Енерджи Груп“ АД. Вписаният в ТР управител на това дружество е Т.Д.Г. – единият
от управителите на „Атаман ООД“.
В
подкрепа на твърденията си, дружеството-ищец представя нотариален акт за
покупко-продажба № 495 т. ІІ рег. № 3690, дело № 373/2012 година на нотариус Х.К.,
съгласно който „Атаман” ООД – с. С., Хасковска област е продало на
„Научно-изследователски център Природа и Екология” ЕООД – с. С., Хасковска
област, - 80000/911453 идеални части от собствения на дружеството-продавач ПИ № 000072 по плана за земеразделянето на с.
К., община С., Хасковска област, местност „Саяджика”, с ЕКАТТЕ № 39400, целия
от 911, 453 дка, при граници и съседи по
скица: ПИ № 000075 залесена територия; ПИ № 025050 пасище, мера; ПИ № 025036
нива; ПИ № 025048 полски път; ПИ № 025030 нива; ПИ № 025017 нива; ПИ № 025048
полски път; ПИ № 025028 нива; ПИ № 000056 залесена територия; ПИ № 000034
полски път; ПИ № 040021 полски път; ПИ № 041039 полски път; ПИ № 041034 пасище,
мера; ПИ № 000031 път 3 кл; ПИ № 045007 полски път; ПИ № 045006 нива; землищна граница, като имотът е
образуван от имоти: 000028, 000030, 000029, 000026, 000027, 000024, 000025. В нотариалния акт е записано, че идеалните
части от имота се продават за сумата от 105 600 лева, която ще бъде
заплатена от продавача на купувача изцяло по банков път в тримесечен срок,
считано от датата на подписването на нотариалния акт. Видно от НА, данъчната
оценка на целия имот към датата на сключването на сделката е била 1203 118
лева, а на продаваемите части – равна на продажната цена 105 600 лева.
В
подкрепа на своите твърдения, ответникът „НИЦПЕ“ ЕООД представя предварителен
договор за продажба на дялове, сключен на 19.07.2011 година между Фондация
„Екология без граници“ и „ВЕИ Строй“ ЕАД. Видно от договора, Фондация „Екология
без граници“, в качеството й на едноличен собственик на капитала на „Атаман“
ЕООД, на капитала на „НИЦПЕ” ЕООД и на капитала на „Био пауър солар“ ЕООД от
една страна и от друга страна „ВЕИ Строй“ ЕАД са се договорили за поетапно
придобиване от „ВЕИ Строй“ на дяловете на посочените по-горе 3 дружества, срещу
задължението да изгради фотоволтаична централа в имота, собственост на „Атаман“
ЕООД. Съгласно чл. 4 от този предварителен договор страните са определили цена
от 150 000 евро/lMw за разрешената мощност. Няма спор по делото, в изпълнение
на чл. 5, б. „а“ от Предварителния договор, на датата на сключването на
договора, „ВЕИ Строй“ ЕАД е заплатило на Фондация „Екология без граници“ сума в
размер на 10 000 евро.
На
04.06.2012 година, същите страни са сключили Анекс № 1 към Предварителния договор от
19.07.2011 година. С него са постигнали договореност за това, че дружеството „ВЕИ
Строй“ ЕАД ще бъде заместено като страна по договора от „Смарт Енерджи Груп“
АД, което ще поеме всички възникнали за „ВЕИ Строй“ ЕАД задължения по договора,
отнасящи се до „НИЦПЕ“ ООД по предварителния договор за продажба на дялове от
19.07.2011 година, а останалите клаузи ще останат непроменени.
Следващото
споразумение между Фондация „Екология без граници“ и „Смарт Енерджи Груп“ АД
датира от 07.06.2012 година (с оглед нотариалната заверка). Фондация „Екология
без граници“ и „Смарт Енерджи Груп“ АД са се споразумели „... на основание
сключен между тях договор за покупко-продажба на дружествени дялове, че
договорената продажна цена в размер на 149 090 евро ще бъде заплатена от „Смарт
Енерджи Груп“ АД на Фондация „Екология без граници“, в срок до три месеца,
считано от датата на подписване и заверяване на договора за покупко-продажба на
дружествени дялове на „НИЦПЕ“ ООД“.
С
тристранно споразумение от 31.08.2012 година, в което са участвали Фондация
„Екология без граници“, „ВЕИ Строй“ ЕАД и „Смарт Енерджи Груп“ АД, страните са потвърдили,
че „Смарт Енерджи Груп“ АД дължи на Фондация „Екология без граници“ сума в
размер на 149 090 евро по Договор от 07.06.2012 година за продажба на дялове от
капитала на „НИЦПЕ” ЕООД. Важно за делото уточнение се съдържа в т. 2 б. „а“: „Посочената
сума включва проект за изграждане на фотоволтаична централа с мощност 1 MW,
заедно с прилежащата за целта земя, съгласно предварителен договор за продажба на
дялове от 19.07.2011 година, като „НИЦПЕ“ ЕООД ще заплати на „Атаман“ ООД
продажната цена, съгласно договора за покупко-продажба на недвижим имот в с. К.,
община Стаболово в размер на 105 600 лева, приспадайки от тази сума
½ от дължимите разноски по изповядване на сделката в размер на 2096, 92
лева и данък за имота в размер на 6316, 37 лева или общо 8413, 29 лева. В точка
2, б. „в“ от Споразумението, Фондация „Екология без граници“ декларира, че с
усвоената сума се намалява задължението на „Смарт Енерджи Груп“ АД по договор
от 07.06.2012 година за продажба на дялове от капитала на дружество „НИЦПЕ”
ЕООД, а именно - със сумата от 54 154 евро с левова равностойност от 105
600 лева. Няма спор по делото и се установява от представеното по
делото банково преводно нареждане, на 03.09.2012 година в изпълнение на
постигнатите договорки, „Смарт Енерджи Груп“ АД е превело по сметката на
Фондация „Екология без граници“ сумата в размер на 97 791.50 лева (левова
равностойност на 50 000 евро при курс 1 евро = 1.95583 лева). А на 13.02.2013
година (по издадена фактура № 1/25.06.2012 година), на 25.02.2013 година (фактура № 1/25.06.2012
година) и на 15.03.2013 година (фактура № 1/25.06.2012 година) „НИЦПЕ“ ЕООД е заплатило
на дружеството-ищец „ Атаман“ ООД още сумите от по 5 000 лева или общо 15 000
лева, за покриване на продажната цена на земята.
Няма
спор по делото и се установява от протокол за установяване на годността за
ползване на строежа, процесната фотоволтаична централа е изградена и е дадено предложение за издаване на
разрешение за ползването ѝ.
По заявление на Фондация „Екология без граници“, по гр. д. 736/2013 г.
на РС-Ихтиман е издадена Заповед № 509/31.07.2013 година за изпълнение на
парично задължение по чл. 417 от ГПК и изпълнителен лист, за сумата от 99 090
евро, дължима от „Смарт Енерджи Груп“ АД и представляваща разликата между
договорената цена в размер на 149 090 евро и заплатената частично сума от 50
000 евро. Поради подадено от длъжника възражение е било инициирано исково
производство по чл. 422 ГПК. С решение № 1177/20.07.2015 година, постановено по
гр.д. № 6210/2013 година на СГС е прието за установено, че „Смарт Енерджи Груп“
АД дължи на Фондация „Екология без граници“ сумата 99090 евро на основание
нотариално заверен договор за покупко-продажба на дружествени дялове от
07.06.2012 година и нотариално заверено от нотариус Ц. Д. споразумение (заверка
рег.№ 3840/07.06.2012 година), представляваща частично незаплатена цена за
прехвърлени дружествени дялове от капитала на „НИЦПЕ“.
Било е образувано изпълнително
дело № 20138380405720 на ЧСИ М. Б. peг. № 838, по което в полза на взискателя
Фондация „Екология без граници“ е била събрана от длъжника „Смарт Енерджи Груп“
АД цялата дължима сума. В тази насока е издаденото от ЧСИ удостоверение от
12.06.2018 година.
По
делото е назначена и извършена съдебно-икономическа експертиза, чието
заключение съдът възприема изцяло като пълно, съответстващо на задачата,
компетентно, обективно и безпристрастно. Ч> >* у: if <3.
Според
вещото лице, твърдените
от ответното дружество разплащания се основават на договореностите между
дружествата - съдружници в „Атаман” ООД, а именно - Фондация „Екология без
граници” и „ВЕИ Строй” ЕАД, обективирани първоначално в предварителен договор
за продажба на дялове и впоследствие в Анекс, Споразумения, Протоколи между
страните във връзка с този договор. Експертизата
проследи клаузите по тези взаимоотношения между страните и установи връзката им
с процесната прехвърлителна сделка на земята. Констатациите на в.л. в тази
насока са следните:
Предварителен договор за
продажба от 19,07,2011год. на дялове между Фондация „Екология без граници” като
продавач и „ВЕИ Строй" ЕАД като купувач, е сключен на 19.07.2011 година.
Съгласно него „ВЕИ Строй” ЕАД ще
придобие поетапно изцяло дяловете на трите дружества - „Атаман” ООД ЕИК******;
„Научно-изследователски център природа и екология” с ЕИК ****** и „БИО Пауър
Солар”
ЕООД с ЕИК ******, срещу задължението да
изгради фотоволтаична централа в имота, който е собственост на „Атаман” ООД по
определена в чл.1 и 5 от договора схема. Съгласно т. 4 от договора е определена
цена от 150 000 евро/1 Mw. Съгласно чл. 5 б. а на
Предварителния договор, „ВЕИ Строй” ЕАД заплаща на Фондация „Екология без
граници” сума от 10 000 евро в брой на 19.07.2011 година, за което е съставен разходен
касов ордер - РКО на л. 189. В счетоводството на „ВЕИ Строй“ ЕАД е отразено, че с тази сделка се придобиват
обективираните по ал. 1 т. 1 10 %
от дяловете на „Атаман” ЕООД;
НИЦ Природа и екология” и Био Пауър Солар ЕООД - общо 15 дяла по 100 лева на
стойност 1500 лева, закупени от „ВЕИ Строй” съгласно договори с Фондация „Екология
без граници”, както следва: 5 дяла по 100 лева от капитала на „Атаман” ООД - на
стойност 6520 лева (3333,62 евро); 5 дяла по 100 лева от капитала на „НИЦПЕ“
ЕООД - на стойност 6520 лева (3333,62 евро); 5 дяла по 100 лева от капитала на
„Био Пауър Солар” ЕООД - на стойност 6520 лева / 3333,62 евро. Взетата в тази
връзка счетоводна операция е Дебит счет. Сметка 221 „Инвестиции в дъщерни
предприятия“ на Кредит счет. сметка 501 –„Каса“, което означава
придобиване/увеличаване на инвестициите в други дружества срещу заплащане в
брой на дялове в основния им капитал.
С Анекс от
04.06.2012 година към този Предварителен договор „ВЕИ Строй” ЕАД се замества от
„Смарт Енерджи Груп“ АД. Със Споразумение от 07.06.2012
година Фондация „Екология без граници” и „Смарт Енерджи
Груп” АД се договарят, че продажната йена от 149 090 евро ще се заплати от
„Смарт Енерджи Груп” АД. На 07.06.2012
година се сключва договор, съгласно който Фондация „Екология без граници”
продава на „Смарт Енерджи Груп” АД собствените си 45 дяла по 100 лева на обща
стойност 4500 лева от капитала на „НИЦПЕ“ ЕООД за сумата от 149 090 евро, а „ВЕИ
Строй“ ЕАД му продава собствените
си 5 дяла по 100 лева на стойност 500 лева за сумата 50 000 евро, като
задължението на купувача е да заплати сумите в срок от 3 месеца, считано от
датата на подписване на заверката на този договор. При това споразумение
и договор за продажба на дяловете се променя първоначално определената цена по
т. 4 от Предварителния договор в размер на 150 000 евро (съгл. чл. 5 от
Предварителния договор би следвало остатъчната цена да е 140 000 евро след
платените от „ВЕИ Строй“ ЕАД 10 000 евро). Към датата на този договор
централата е построена и е готова за експлоатация с инсталирана мощност 1 Мват,
което е било известно на страните, тъй като Протоколът за приемане на централата
и годността за ползване от Държавна приемателна комисия датира от 27.06.2012 година.
На 31.08.2012
година е сключено Споразумение между Фондация „Екология без граници” и „Смарт
Енерджи Груп” АД, с участие на „ВЕИ Строй“ ЕАД, съгласно което
(т.2а) се потвърждава, че „Смарт Енерджи Груп” АД дължи на
фондация „Екология без граници” сума в размер на 149 090 евро за
уреждане финансовите взаимоотношения по договора за продажба на дялове от капитала на „НИЦПЕ” ЕООД по споразумение от 07.06.2012
година, като посочената сума включва Проект за изграждане на фотоволтаична
централа с мощност 1 Мват, заедно с прилежащата за целта земя съгласно
Предварителния договор за продажба на дялове от 19.07.2011 година. По повод на процесният имот е указано, че
„НИЦПЕ”ЕООД ще заплати на „Атаман” ООД продажната цена съгл. Договор за
покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в с.К. в размер на 105 600 лева, приспадайки
от тази сума 1/2 от дължимите разноски по изповядване на сделката в размер на
2096,92 лева и данък за имота в размер на 6316,37 лв. или общо 8413,29 лв. Реално
земята е фактурирана за 105 600 лева, без да има приспадане на посочените
8413,29 лева в т.2а от Споразумението. По
т. 2б в Споразумението, съдружникът „ВЕИ Строй” декларира, че няма претенции
при постъпване на тази сума в „Атаман” ООД да бъде усвоена изцяло от другия
съдружник Фондация „Екология без граници”. По т. 2в Фондация „Екология без
граници” декларира, че с тази усвоена сума (от продажбата на земята) ще се
намали задължението на „ Смарт Енерджи Груп” по договор за продажба на дялове
от капитала на „НИЦПЕ” ЕООД от 07.06.2012 година със сумата от 54154 евро или
105 600 лева (стойността на земята по процесната сделка).
Тези констатации на вещото лице изцяло
кореспондират с обсъдените по-горе писмени доказателства, неоспорени от
страните, като при анализа им вещото лице стига до извода, че сумата от 149090
евро е сумата по т. 2а от Споразумението от 31.08.2012 година, но без да се
вземат предвид договореното в т.2в от Споразумението за намаляване на тази сума
като задължение на „Смарт Енерджи Груп“ АД с платената от „НИЦПЕ“ ЕООД стойност
на земята.
Според вещото лице, а и според писмените доказателства, на 03.09.2012
година „Смарт Енерджи Груп” АД превежда на Фондация „Екология без граници” сумата
97 791.50 лева, равни на 50 000 евро по договора за покупка на дялове на „НИЦПЕ”
ЕООД от 07.06.2012 година. В счетоводството на „Смарт Енерджи Груп” АД по повод
на платените 97 791,50 лева или 50000 евро е взета следната счетоводна
операция: дебит счет.с/ка 221 „Инвестиции
в дъщерни предприятия“ срещу Кредит с/ка 503 – „Разплащателна сметка“, което
означава придобиване/увеличаване на инвестициите в други дружества срещу
заплащане с банков превод на дялове в основния им капитал.
Ищецът „Атаман“ ООД и
Фондация „Екология без граници” не са
предоставили на вещото лице архивите на счетоводствата си, с твърдение, че
такива за 2012 година липсват. Обяснили писмено, че плащането е отразено
като получена в банката сума от клиент- счетоводна операция Дебит с/ка 503 -
Разпл. сметка на Кредит с/ка 411 Клиенти партида на „Смарт Енерджи Груп” АД. Но
според експерта, преди това счетоводно записване следва да има други счетоводни
опрерации, които да означават начисляване на вземане от Клиенти - партида
„Смарт Енерджи Груп” АД в отнасяне на приход ( счет. с /ки от група 70), както
и следва да има друга операция за отписване на актива, който се продава срещу
този приход.
Поради липса на друго плащане по този договор, на 02.08.201З
година, на основание Заповед № 509 от 31.07.2013г. за изпълнение на парично
задължение по чл.417 от ГПК и изп. лист по гр. дело на Ихтимански PC, Фондация „Екология без граници“ завежда изп. дело №
20138380405720 при ЧСИ М. Б. срещу „Смарт Енерджи Груп”, за сумата от 99090
евро, представляващи разликата от договорената цена в размер на 149 090 евро и
заплатената частично сума от 50 000 евро. В резултат на предприето принудително
изпълнение, цялата главница от 99090 евро ( 193803,20 лева) е изплатена на
Фондацията, заедно с 37046,58лв.
лихви (мораторни и законови); възстановени 4250 лева държавни такси и 6000 лева
адвокатско възнаграждение - или общо 241099,78 лева. За такси на ЧСИ по
Тарифата на ЧСИ са платени 8900,24 лева. За получените суми, в счетоводството на
Фондация „Екология без граници“ са взети следните операции и съставени счетоводни
статии (по дадените от счетоводителя обяснения): За получената главница - 193803,20 лева: Дебит
с/ка 503 Разпл. с/ка банка на Кредит 411-Клиенти- 96616,49 лева; Дебит с/ка 503
Разпл. с/ка банка на Кредит 493- Дебитори - 97186,71 лева. Според вещото лице Ц.,
общо тези записвания значат погашения по банка на задължения - разделение като
клиент и длъжник. За
получени 47296,58 лева за лихви, разноски и такси: За получените лихви, начислени като
задължения -Дебит 503 Разпл. с/ка банка на Кредит 4981 - 15948.74 лева; За
получени лихви, извън Дебит 503 Разпл. с/ка банка на Кредит 729 Други финансови
приходи - 16497,82 лева; За платените суми по разноски и адв. хонорар (които са
били разход): Дебит 503 Разпл. с/ка банка на Кредит 709 Други приходи от
дейността - 14850,02 лева.
При ищеца осчетоводяването на процесната сделка - продажбата на земя по ф-ра № 1/25.06.2012 година, издадена от „Атаман”
ООД продавач към купувача „НИЦПЕ“ ЕООД, за 105 600 лева, е по с/ка 411 Клиенти
(видно като салдо по с/ка 411 партида аналитична НИЦ „Природа и
екология" от аналитичната оборотна ведомост за 201Зг. предоставена на
ескспертизата; за 2012г. няма показано осчетоводяване). Според в.л., счетоводното
записване при издаване на фактурата следва да е: Дебит с/ка 411 Клиенти на
Кредит с/ка от гр. 70 - Приходи от продажба на ДМА - със стойност 105600 лева. За
продажбата на земята следва да има и още едно счетоводно записване за
отписването и от счет. гр. 20 срещу продажната стойност - Дебит 70 Приходи
срещу Кредит с/ка Земя със стойността по фактурата. През 2013 година при получаване
на 15000 лева през 02 и 03 м. взетите счетоводни операции при трите превода са:
Дебит 503 на Кредит с/ка 411 ан. п-да „НИЦПЕ” ЕООД с общата сума за 15000 лева. На 31.12.2013 година
неплатеният остатък/салдо по с/ка Клиенти анал. Партида „НИЦПЕ” ЕООД е в размер
на 90600 лева ( 105600 лева - 15 000 лева платени). Това вземане по процесната сделка по
счетоводните документи в „Атаман” ООД и към момента като записване стои
неиздължено от „НИЦПЕ” ЕООД.
След като анализира констатираните счетоводни записвания и
счетоводни операции и ги съпостави със събраните по делото писмени
доказателства за действителния обем и характер на взаимоотношенията на
дружествата, които са свързани лица, експертът дава положителен отговор на
въпроса - може ли да се приеме от
счетоводна гледна точка, че извършените плащания покриват продажната цена по
договора, чието разваляне се иска. В тази връзка се позовава на следното: При ответника „НИЦПЕ” ЕООД към
момента на експертизата няма записано задължение по Фактура № 1/25.06.2012
година за покупката на земята. При проверката на осчетоводяванията по тази сделка в.л.
установи следните записвания през годините: При осчетоводяване на покупката на
25.06.2012 година е съставена счет. статия: Дебит сч.с/ка 201 Земя на Кредит
с/ка 401 Доставчици партида ,, Атаман” ООД - с 105600 лева; За плащанията през
02 и 03 месец 2013 година за обща сума 15 000 лева: Дебит сч.с/ка 401
Доставчици партида „Атаман” на Кредит с/ка 503 Разпл.сметка банка - 15 000
лева; Към 31.12.2013 година като неплатено салдо (остатък) по Кредита на 401
анал. п-да „Атаман” ООД стои записана сума от 90600 лева ( 105600 - 15 000
платени). През 2017 година - по документи с МО ( мемориален
ордер) № 12 към 31.12.2017 година е записана следната счетоводна статия: Дебит
с/ка 499 Други кредитори - партида „ Смарт Енерджи” 101 - по ИД ЧСИ М.Б. на
Кредит с/ка 401 партида „Атаман” ООД - 90 600 лева. Вещото лице обяснява, че това
записване означава, че задължението към „Атаман“ ООД от 90600 лева се прехвърля
като задължение по ИД на ЧСИ М.Б.. През 2018 година с плащане на сумите по изпълнителното
дело, с мемориален ордер № 03 от 09.03.2018 година е съставена следната счетоводна
статия: Дебит с/ка 4991 Други Кредитори-аналитична партида 101 ИД ЧСИ М.Б. на
Кредит с/ка 4991 - аналитична партида 102 САС България. Плащането на
задължението по изпълнителното дело е станало чрез усвояване на банкова
гаранция от САС Груп България ООД, който от своя страна става кредитор на
„Смарт Енерджи Груп” АД.
Според вещото лице, като икономически резултат по
първоначално сключения Предварителен договор, цената, която Фондация „Екология без
граници” като едноличен
собственик на „Атаман” ООД, „НИЦ Природа и екология” и Био Пауър Солар” ЕООД следва да получи за изграждането и пускането
в действие на фотоволтаична централа с мощност 1 Мват, е 150 000 евро.
Впоследствие, по Споразуменията, се увеличава с още 9 090
евро.
Проследявайки
всички плащания, в.л. установява, че Фондацията е получила, както следва: На 19.07.2011 година - платени 10
000 евро ( 19558,30 лева); На 03.09.2012 година - платени 50 000 евро ( 97791
50 лева); През месеците 02 и 03 на 2013 година - платени 7 669,37 евро (15 000
лева ) – с указание, че са плащания по продажната цена на земята. През 2018
година в резултат на предприетото принудително изпълнение, по ИД са платени 99 090
евро само главница ( 193803,20 лева).
По този
начин, съвкупно Фондацията е получила сумата
166 759,37 евро като издължаване на договорираните суми по Предварителния
договор и всички останали Анекси и споразумения след него. Отделно като лихви
за забава за целия този период, по ИД на М. Б., Фондацията е получила 37 046,58
лева и са ѝ възстановени 10 250 лева разноски (за адв. хонорари и
държавни такси). Тази сума вещото лице съпоставя с уговорката на страните,
обективирана в т. 2 б. „а“, „б“ и „в“
от Споразумението от 31.08.2012 година, откъдето именно стига до извода, че
след като цялата продажна цена на дяловете е изплатена, в аспект на уговорката
по т. 2 б. „а“ от Споразумението от 31.08.2012 година, следва да се счита
покрита и продажната цена на земята.
При така установената фактическа обстановка съдът
стигна до следните изводи.
Предявен
е иск по чл. 87 ал. 3 от ЗЗД, основан на твърдението на ищеца за неизпълнение
на задължението на неговия контрагент, купувач на недвижимия имот, да заплати
уговорената продажба цена. Ищецът твърди, че допуснатото неизпълнение е
съществено, тъй като заплащането на продажната цена е съществен елемент от
фактическия състав на покупко-продажбата. Страните не спорят относно
обстоятелството, че са постигнали съгласие за заплащане на продажната цена на
процесния имот от купувача на продавача. Обединяват се около становището, че
при възпроизвеждане на волята на страните относно заплащането на продажната
цена, в нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 495/25.06.2012 година, е допусната фактическа
грешка, като е изписано „която сума ще бъде изплатена от продавача на
купувача…“. В този смисъл, поетото от дружеството-ответник задължение за
заплащане на продажната цена на продавача следва да се счита за безспорно и не
се нуждае от доказване.
Доколкото е образувано
спорно исково производство, то доказването се подчинява на общите правила по
чл. 154 ал. 1 от ГПК. По общо правило, доказването на изпълнение задължението
на купувача по договор за покупко-продажба за заплащането на цената, е в тежест
на купувача. Поради това в тежест на дружеството-ответник е възложено да
проведе пълно и главно доказване на заплащането на дължимата на ищеца продажна
цена на имота, в това число и доказването на всички въведени от ответника
твърдения относно сключените допълнителни уговорки и свързаните с тях плащания.
Събраните по
делото писмени доказателства, разгледани в съвкупност със заключението на СИЕ,
дават основание за извода, че предявеният иск е неоснователен. На първо място
съдът приема за установено и доказано, че
атакуваната облигационна сделка не се явява изолирана такава между две
лица, а е част на сложни, продължителни
и комплексни взаимоотношения на свързаните лица по повод прехвърляне на
дружествените дялове и изграждане на фотоволтаична централа. Няма съмнение и се
потвърждава от уговорката, постигната между Фондация „Екология без граници“,
„ВЕИ Строй“ ЕАД и „Смарт Енерджи груп“ АД (т. 2 б. „а“ от споразумение от
31.08.2012 година) а и от съдържанието на останалите договори и споразумения, обсъдени
по-горе, процесните идеални части от земеделския имот са били предназначени
именно за построяване на ел. централа и такава е изградена изцяло в имота. Това
е основанието и плащанията, които са били извършвани във връзка с договорките
на страните за прехвърляне на дружествените дялове на свързаните лица,
участващи в тази комплексна сделка, да бъдат разглеждани в съвкупност със
задължението за изплащане на продажната цена на земята.
В тази насока решаващо за спора
значение има изявлението на страните по тристранното споразумение от 31.08.2012
година, че 149 090 евро е цялата сума, която „Смарт Енерджи Груп“ АД дължи
на Фондация „Екология без граници“ по договор за продажба на дялове от капитала
на дружеството „Научно-изследователски център природа и екология“ ЕООД от
07.06.2012 година, както и че тази сума включва в т.ч. и стойността на земята,
предназначена за изграждането на фотоволтаичната централа. С не по-малко
значение е и постигнатото между страните съгласие със същото споразумение, че с
усвоената сума се намалява задължението на „Смарт Енерджи Груп“ АД по договор
за продажба на дялове от капитала но „НИЦПЕ“ ЕООД от 907.06.2012 година. И то,
за отбелязване – със сумата 54 154 евро, които са с левова равностойност
105 600 лева – именно толкова, колкото е визираното в процесния нотариален
акт задължение на „НИЦПЕ“ ЕООД към „Атаман“ ООД за заплащане на продажната цена
на земята. А след като това е съвкупната дължима по комплексната сделка цена,
включваща и стойността на земята, то няма основание да не се приеме изводът на
вещото лице, че с пълното ѝ издължаване в резултат на предприетото
принудително изпълнение (очевидно, договорката за намаляването на сумата
149 090 лева с цената на имота 105600 лева не е била реализирана), на
практика е било изпълнено и задължението за заплащане на продажната цена на
земеделската земя, уговорена с атакуваната сделка. Фактът, че
покупко-продажбата е изведена в самостоятелна сделка, е лесно обясним с изискването
за спазване на нотариална форма при прехвърляне собствеността върху недвижими
имоти. Но както настоява вещото лице не само в писменото си заключение, но и в
устния доклад, отразените в заключението счетоводни операции и записвания
досежно платената по изпълнителното дело сума се отнасят за покриване на цената
на прехвърлените дялове от капитала на „НИЦПЕ“ ЕООД, продадени от Фондация
„Екология без граници“ на „Смарт Енерджи Груп“ АД и това е именно неплатеният
остатък от сумата по т. 2а от тристранното споразумение от 31.08.2012 година,
включваща и стойността на земята и проекта. Неоснователен е доводът на особения
представител на ищеца за това, че вещото лице стъпва единствено върху вторичен
счетоводен документ, какъвто се явявал мемориалният ордер. Изводът както на
вещото лице, така и на съда, е базиран върху съвкупния доказателствен материал
за направените волеизявления на страните, а не само на счетоводните операции и
записванията.
Безспорно важен е и пътят на парите, проследен от вещото лице и който
сочи на счетоводното закриване на задължението за плащане на продажната цена на
земята в счетоводството на „НИЦПЕ“ ЕООД и начина, по който са били взети счетоводните
записвания – чрез прехвърляне по изпълнителното дело на ЧСИ Б.. Съдът поставя
под съмнение добросъвестността на дружеството-ищец при извършване на СИЕ по
делото, а именно: на вещото лице не е бил осигурен цялостен достъп до
счетоводството на „Атаман“ ООД и Фондация „Екология без граници“ с
неубедителния аргумент, че архивите липсвали. Това процесуално поведение на
страната по делото „Атаман“ ООД, а особено заявлението, че достъпът се отказва
„по конфиденциални причини“ (заключението на в.л.) граничи с препятстване да
бъдат събрани важни за решаване на делото доказателства. Защото не е без
значение да се знае – как именно в годините са били отнасяни и какви счетоводни
операции са били вземани във връзка с осчетоводяване на паричните потоци във
връзката с комплексната сделка от всички свързани лица, не само от „НИЦПЕ“ ЕООД.
В тази връзка, липса на „закриване“ на задължението в счетоводството на
„Атаман“ ООД няма съществено значение и само от това не може да се изведе
заключение, че задължението за плащане на продажната цена не е изпълнено. От
друга страна, добросъвестно и в унисон с указанията на съда, ответникът „НИЦПЕ“
ЕООД и неучастващо в делото лице „Смарт Енерджи Груп“ АД са предоставили на
вещото лице цялата необходима счетоводна документация – по хронология и
аналитичност, като според изричното заявление на в.л. Ц. при устния ѝ
доклад, дори и само тази счетоводна база е достатъчна за да изгради извод,
представен на съда, както и че не вижда какво би могло още да бъде представено,
така, че този извод да бъде разколебан.
Тук е важно да се подчертае, че към момента на осъществяване на сделката
със сложен фактически състав от 19.07.2011 година, дружеството-ищец „Атаман“
ООД е било под контрола на Фондация „Екология без граници“ – едноличен
собственик на капитала. Същата тази фондация е била едновременно едноличен
собственик на капитала и на „НИЦПЕ“ ЕООД и на дружеството-ищец, т.е. и на
купувача и на продавача по атакуваната сделка. Към 03.09.2012 година, когато
„Смарт Енерджи Груп“ АД превежда на Фондация „Екология без граници“ сумата 97 791,
50 лева по договора за покупка на дялове от 07.06.2012 година, едноличен
собственик на капитала на „НИЦПЕ“ ЕООД вече е именно „Смарт Енерджи Груп“ АД.
Няма спор за това, че Фондацията е приела това плащане, а от клаузата по т. 2
б. „б“ от споразумение от 31.08.2012 година е ясно, че „ВЕИ Строй“ ЕАД, в
качеството си на съдружник и собственик на част от капитала на „Атаман“ ООД е
дал съгласието си тази сума да бъде усвоена изцяло от Фондация „Екология без
граници“.
В същото това време, Фондацията, като втори съдружник в „Атаман“ ООД е
декларирала съгласието си – с цялата усвоена сума по т. 2 б. „а“, да се намали
задължението на „Смарт Енерджи Груп“ АД по договор от 07.06.2012 година със
сумата 105 600 лева. Тълкувайки договорната воля на страните съдът приема,
че по този начин – от една страна, Фондацията още веднъж е потвърдила, че
продажната цена на земята по нотариалния акт формира стойността на сделката със
сложен фактически състав по прехвърляне на дяловете с цел построяване на
фотоволтаичната централа. А от друга страна, с това си изявление Фондацията, в
качеството на собственик на дялове от капитала на „Атаман“ ООД на стойност 4500
лева, т.е. 90%, е потвърдила, че ще приеме плащането на цената по т. 2 б. „а“
(за дяловете, проекта и земята) от „Смарт Енерджи Груп“ АД, както и че това
плащане ще намали задължението на последното дружество със сумата 105 600
лева – точно толкова, колкото са уговорили „Атаман“ ООД и „НИЦПЕ“ ЕООД като
продажната цена на земята. Такова заместване в правоотношението, в частност
досежно получаването цената по сделката, не е забранено от закона с оглед
правилото за свободата на договарянето. Тъй като и двете юридически лица, под
контрола на които се е намирало дружеството-продавач „Атман“ ООД са участвали в
тристранното споразумение, те не могат да се позоват и на неуведомяване за
прехвърляне на вземането към Фондацията, съответно на задължението да се
плати продажната цена - към едноличния
собственик на капитала на „НИЦПЕ“ ЕООД – „Смарт Енерджи Груп“ АД.
Аналогични са съображенията на съда и относно усвояването на сумата,
събрана в хода на принудителното изпълнение, по изпълнително дело с взискател
Фондация „Екология без граници“ и длъжник „Смарт Енерджи Груп“ АД. Заключението
на вещото лице и протокол за разпределение на постъпили суми по изпълнителното
дело на ЧСИ Б. са в смисъл, че Фондацията е получила по изпълнителното дело,
при разпределение, извършено на 21.03.2018 година, сумата по главницата 99090
евро, ведно с лихви за забава и разноски. За полученото плащане са били взети
счетоводни операции, показващи, че то е прието като погашение на задължение,
представляващо разликата между договорената цена 149090 евро и заплатената
частично сума от 50 000 евро. С оглед волеизявленията на двамата
съдружници и собственици на дялове от капитала на „Атаман“ ООД – Фондация
„Екология без граници“ и „ВЕИ Строй“ ЕАД, обективирани в споразумението от
31.08.2012 година, съдът приема, че извършеното плащане погасява част от сумата
по т. 2 б. „а“ от споразумението, а следователно и оставащата неиздължена част
от земята под централата.
Отделно от това по делото е установено, че извън комплексните
правоотношения по повод изграждането на фотоволтаичната централа, дружеството-купувач
е извършило още три плащания, конкретно по продажната цена на имота, в общ
размер 15000 лева. По този начин, с тези плащания, както и в резултат на
плащането от „Смарт Енерджи Груп“ АД и събрана сума по изпълнителното дело,
задължението на дъщерното дружество на „Смарт Енерджи Груп“ АД – а именно
„НИЦПЕ“ ЕООД към дъщерното дружество на Фондация „Екология без граници“ – а
именно „Атаман“ ООД, е изпълнено изцяло. Поради това не е налице претендираното
от ищеца основание за разваляне на сключения договор за покупко-продажба на
недвижимия имот.
С оглед извода на съда за изпълнение на договорното задължение на
купувача да плати цената, не се налага обсъждането на останалите въведени от
ищеца доводи за разваляне на договора.
Поради гореизложеното, предявеният
иск, като неоснователен, следва да бъде отхвърлен. Последицата от отхвърлянето
на иска е понасянето на деловодните разноски, сторени от ответника, от ищеца по
делото. Особеният представител на ищеца прави възражение по чл. 78 ал. 5 ГПК за
прекомерност на заплатеното от дружеството-ответник адвокатско
възнаграждение. Видно от представения по
делото договор за правна защита и
съдействие, сключен между адв. П.Р., осъществил процесуалното представителство
на ответника в настоящото производство и „НИЦПЕ“ ЕООД, договореното и изплатено
в цялост адвокатско възнаграждение е в размер на 4500 лева. В случая са
приложили правилата по чл. 7 ал. 2 т. 5 от
Наредба № 1/2004 година за минималните размери на адвокатските
възнаграждения, като минималният размер на възнаграждението, съобразно
процесния материален интерес е 3839, 12 лева. При това положение и като се
вземе предвид, че делото е със значителна фактическа и правна сложност,
заплатеното от ответника на адв. Р. възнаграждение не се явява прекомерно. Поради
това „Атаман“ ООД следва да бъде осъден да заплати на дружеството-ответник
деловодните разноски съгласно представения списък по чл. 80 ГПК, но без
възложения му допълнителен депозит за вещото лице, който до настоящия момент не
е внесен. Когато такъв бъде заплатен, ответникът ще има възможността да поиска
изменение на решението в частта за разноските и присъждане на допълнително
заплатената сума 100 лева.
Мотивиран така, съдът
Р е ш и:
ОТХВЪРЛЯ предявения от „Атаман” ООД – с. С. с ЕИК ******, представлявано от
управителите Д.С.Ц. и Т.Д.Г., действащи само заедно, с особен представител по
делото адв. Т. от ХАК срещу „Научно-изследователски център Природа и Екология”
ЕООД – с. С., Хасковска област, с ЕИК ******, представлявано от управителя Т.Д.Г.,
иск с правно основание по чл. 87 ал. 3 от ЗЗД за разваляне на договор за
покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт за
покупко-продажба № 459 т. ІІ рег. № 3690, дело № 373/2012 година на нотариус Х.К.,
съгласно който „Атаман” ООД – с. С., Хасковска област е продало на
„Научно-изследователски център Природа и Екология” ЕООД – с. С., Хасковска
област, - 80000/911453 идеални части от собствения на дружеството-продавач ПИ № 000072 по плана за земеразделянето на с.
К., община С., Хасковска област, местност „Саяджика”, с ЕКАТТЕ № 39400, целия
от 911, 453 дка, при граници и съседи по
скица: ПИ № 000075 залесена територия; ПИ № 025050 пасище, мера; ПИ № 025036
нива; ПИ № 025048 полски път; ПИ № 025030 нива; ПИ № 025017 нива; ПИ № 025048
полски път; ПИ № 025028 нива; ПИ № 000056 залесена територия; ПИ № 000034
полски път; ПИ № 040021 полски път; ПИ № 041039 полски път; ПИ № 041034 пасище,
мера; ПИ № 000031 път 3 кл; ПИ № 045007 полски път; ПИ № 045006 нива; землищна граница, като имотът е
образуван от имоти: 000028, 000030, 000029, 000026, 000027, 000024, 000025, -
като неоснователен.
ОСЪЖДА „Атаман”
ООД – с. С. с ЕИК ******, представлявано от управителите Д.С.Ц. и Т.Д.Г.,
действащи само заедно, с особен представител по делото адв. Т. от ХАК да
заплати на „Научно-изследователски център Природа и Екология” ЕООД – с. С.,
Хасковска област, с ЕИК ******, представлявано от управителя Т.Д.Г., сумата
4900 лева –
деловодни разноски, направени в производството пред ОС-Хасково.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване
пред Апелативен съд - гр. Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Съдия: