№ 74
гр. гр.Несебър , 06.08.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на шести юли, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Пламен М. Дойков
при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова
като разгледа докладваното от Пламен М. Дойков Гражданско дело №
20212150100459 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 362 и сл. ГПК във вр. чл. 19, ал. 3 от
ЗЗД.
Производството по делото образувано по искова молба на СВ. АРК. Б.,
гражданка на **********родена на **********г., с адрес : гр. Н., ул. „Х.” № ..
чрез адв. Р.С., АК гр. Бургас, със съдебен адрес: гр. Бургас, ж.к. „С.” бл. .., вх.
2, ет. 4, ап. 34 против „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК ..........., със
седалище и адрес на управление: гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг”, адм.
център „С.” ет. 3. В исковата молба се сочи, че на 04.09.2008г. между Б. и
„В.Д.“ ООД, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „М.Г.” 8, ет.
2, ЕИК: ................, представлявано от управителя Г.К., бил сключен
Предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот, съгласно
който „В.Д.” ООД, в качеството си на продавач, се било задължило да
построи и да продаде на ищцата, в качеството й на купувач, собствен на
дружеството недвижим имот, находящ се в масивна жилищна сграда, която
следвало да бъде изградена съгласно одобрени архитектурни книжа на
туристически комплекс „А.Г.”, в имот с кадастрален идентификатор
39164.15.185 по кадастралната карта на село К., община Несебър, Бургаска
област, одобрена със Заповед № РД-18- 29/25.07.2005г. на Изпълнителния
директор на Агенция по кадастъра. Това следвало да бъде Апартамент № А 3-
3 (А три –три), находящ се в сграда „С” на втори жилищен етаж, на площ от
49.07 (четиридесет и девет цяло и седем стотни) кв.м., като ведно с
припадащите му се общи части възлизал на 53.22 (петдесет и три цяло и
двадесет и две стотни) кв.м., ведно със съответните идеални части от правото
на строеж върху поземления имот, състоящ се от дневна - спалня, кухненски
бокс, баня- тоалетна и тераса, а Б., се била задължила да заплати цена в
размер на 46 833.00 евро (четиридесет и шест хиляди осемстотин тридесет и
три евро) по начина и в сроковете, определени в същия договор. Уговореният
1
между страните срок бил до 15.06.2009г. , в който следвало дружеството и Б.
да изпълнят един към друг поетите задължения. На 15.09.2008г., Б. и „В.Д.”
ООД, представлявано от адв. Ф.Н.Ч., в качеството му на пълномощник, били
сключили Анекс от 15.09.2008г. към Предварителния договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 04.09.2008г., с който страните постигнали
договорка да се промени недвижимият имот предмет на продажбата. Б.
следвало да получи в собственост Апартамент № А3-1 (А три – едно),
находящ се в сграда „С”, на втори жилищен етаж, на площ от 54.83 кв.м.
(петдесет и четири цяло и осемдесет и три стотни квадратни метра), като
площта на апартамента ведно с припадащите му се общи части възлизала на
59.36 кв.м. (петдесет и девет цяло и тридесет и шест стотни квадратни метра),
състоящ се от дневна-спалня, кухненски бокс, банятоалетна и тераса.
Променена била и продажната цена, която станала 47488.00евро (четиридесет
и седем хиляди четиристоти осемсесет и осем евро). Уговорен бил и срок за
плащането й, а страните се били съгласили, че вноските, заплатени към
ответника до подписването на Анекса от 15.09.2008г. са за закупуването на
Апартамент № А 3-1 (А три – едно). Сочи се също, че на 31.05.2020г., Б. и
ответното търговско дружество „Ф.Д.“ ЕООД – в несъстоятелност, са
сключили Допълнително споразумение от 31.05.2020г., неразделна част
Предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от
04.09.2008г. и Анекса от 15.09.2008г. към него, с което „Ф.Д.“ ЕООД е поело
всички задължения на продавача „В.Д.“ ООД. Съответно за него било
възникнало задължението да прехвърли правото на собственост върху
Апартамент А3- 1, който по одобрените КККР на с. К., общ. Несебър, обл.
Бургас представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
39164.15.185.3.13, с адрес на имота: с. К., м. „С.”, ет.2, ап. А 3-1.
Самостоятелният обект се намирал на етаж 2, в сграда с идентификатор
39164.15.185.3, предназначение: жилищна сграда със смесено
предназначение. Сградата била разположена в поземлен имот с
идентификатор 39164.15.185, предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта 1 (едно), посочена в документа
площ: 54.83 кв.м., прилежащи части: 4.53кв.м. ид.части от общите части на
сградата при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
39164.15.185.3.14, под обекта: 39164.15.185.3.20, 39164.15.185.3.19, над
обекта: няма, стар идентификатор: няма. По силата на това Допълнителното
споразумение от 31.05.2020г., предвид забавата и непълното изпълнение на
строителните работи от страна на ответника, продажната цена на имота била
намалена на 41 340 евро (четиридесет и една хиляди триста и четиридесет
евро), от която цена, Б. вече била заплатила 37 340 евро, а остатъкът в размер
на 4 000 (четири хиляди) евро щяла да заплати по уговорен начин и в срок със
споразумението. Крайният срок за прехвърляне на собствеността бил изтекъл,
като ответникът не бил прехвърлил правото на собственост върху посочения
недвижим имот и съответно не бил изпълнил поетото задължение. Иска се
постановяване на решение, с което да се обяви за окончателен сключения
между СВ. АРК. Б., гражданка на Руската Федерация, родена на **********г.,
с адрес: Русия, гр. Н., ул. „Х.“, дом .., кв. 28, и ответника „Ф.Д.” ЕООД - в
несъстоятелност, със седалище и адрес на управление: обл. Бургас, общ.
Несебър, гр. Несебър 8230, к. к. „Слънчев бряг”, Адм. център „С.", ет. 3, с
ЕИК: ..........., Предварителен договор за покупко-продажба на следния
недвижим имот: Апартамент № А3-1 /А три - едно/, находящ се в сграда „С”
на втори жилищен етаж, на площ от 54.83 кв.м. /петдесет и четири цяло и
2
осемдесет и три стотни квадратни метра/, като площта на апартамента, ведно
с припадащите му се общи части, възлиза общо на 59.36 кв.м. /петдесет и
девет цяло и тридесет и шест стотни квадратни метра/, състоящ се от дневна-
спалня, кухненски бокс, баня-тоалетна и тераса, който по одобрените КККР
на с. К., общ. Несебър, обл. Бургас представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР 39164.15.185.3.13, с адрес на имота: с. К.,
м. „С.”, ет.2, ап. А 3-1, като самостоятелният обект се намира на етаж 2 в
сграда с идентификатор 39164.15.185.3, предназначение: жилищна сграда със
смесено предназначение, а сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 39164.15.185, предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта 1 (едно), посочена в документа
площ: 54.83 кв.м., прилежащи части: 4.53кв.м. ид.части от общите части на
сградата при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
39164.15.185.3.14, под обекта: 39164.15.185.3.20, 39164.15.185.3.19, над
обекта: няма, стар идентификатор: няма. Иска се присъждане на разноски по
делото. Представят се писмени доказателства.
Ответникът „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, гр. Несебър,
представлявано от Илия Николов Златанов, представя писмен отговор в срока
по чл. 131, ал. 1 от ГПК. Не са представени писмени доказателства. Сочи се,
че в действителност има сключен предварителен договор от 04.09.2008г. за
покупко – продажба на недвижимия имот. Ответникът бил придобил цялата
собственост на „В.Д.” ЕООД и е поел задълженията по сключените до
момента предварителни договори. Не се спори и по валидността на
останалите допълнителни анекси и споразумения между страните. Също се
твърди, че Б. има да заплати останалата сума от 4000.00евро за цената на
жилището, като до момента това не било сторено. Сочи се, че дружеството
било изпаднало в тежко финансово състояние и по обективни причини
сградата, в която се намирал апартамента не била въведена в експлоатация.
Иска се постановяване на решение съобразно доказателствата по делото. Не
са направени доказателствени искания.
В съдебно заседание ищецът не се явява, представлява се от адв. Р.С.,
АК Бургас. Исковата молба се поддържа. Представя се доказателство, че е
заплатена и останалата сума от 4000евро. Иска се постановяване на решение,
с което да се обяви предварителния договор за окончателен и да се присъдят
разноски.
Ответното дружество „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, гр. Несебър, не
се представлява в съдебно заседание, не прави доказателствени искания и не
сочи доказателства.
Съдът, след като прецени събраните доказателства, приема за
установено от фактическа страна следното.
От представените по делото писмени доказателства съдът приема за
безспорно установено, че на 04.09.2008г. С.Б. и „В.Д.“ ООД, ЕИК ................,
гр. Бургас , са сключили предварителен договор за покупко – продажба на
недвижим имот. Уговорката между страните е била дружеството да постои и
прехвърли собствеността на жилище - Апартамент № А 3-3 (А три –три),
находящ се в сграда „С” на втори жилищен етаж, на площ от 49.07
(четиридесет и девет цяло и седем стотни) кв.м., като ведно с припадащите му
се общи части имотът възлизал на 53.22 (петдесет и три цяло и двадесет и две
3
стотни) кв.м., ведно със съответните идеални части от правото на строеж
върху поземления имот. Жилището трябвало да се състои от дневна - спалня,
кухненски бокс, баня- тоалетна и тераса. Апартаментът следвало да се
построи в масивна жилищна сграда, която следвало да бъде изградена
съгласно одобрени архитектурни книжа на туристически комплекс „А.Г.”, в
имот с кадастрален идентификатор 39164.15.185 по кадастралната карта на
село К., община Несебър, Бургаска област, одобрена със Заповед № РД-18-
29/25.07.2005г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра. Б. се
задължила да заплати цена в размер на 46 833.00 евро (четиридесет и шест
хиляди осемстотин тридесет и три евро), а уговореният между страните срок
бил до 15.06.2009г., в който следвало дружеството и ищцата да изпълнят един
към друг поетите задължения. На 15.09.2008г., Б. и „В.Д.” ООД сключили
Анекс от 15.09.2008г. към Предварителния договор за покупко- продажба на
недвижим имот от 04.09.2008г. Новата договорка била да се промени
недвижимият имот предмет на продажбата. Б. следвало да получи в
собственост Апартамент № А3-1 (А три – едно), находящ се в сграда „С”, на
втори жилищен етаж, на площ от 54.83 кв.м. (петдесет и четири цяло и
осемдесет и три стотни квадратни метра), като площта на апартамента ведно с
припадащите му се общи части възлизала на 59.36 кв.м. (петдесет и девет
цяло и тридесет и шест стотни квадратни метра). Този апартамент следвало
да се има следните помещения: дневна-спалня, кухненски бокс, баня -
тоалетна и тераса. Променена била и продажната цена, която станала
47488.00евро (четиридесет и седем хиляди четиристоти осемсесет и осем
евро). Уговорен бил и срок за плащането й, а страните се били съгласили, че
вноските, заплатени към ответника до подписването на Анекса от
15.09.2008г. са за закупуването на Апартамент № А 3-1 (А три – едно). С
нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
строителство от 27.07.2010г., „В.Д.” ООД прехвърлило на „Ф.Д.“ ЕООД
множество самостоятелни обекти в посочената сграда, вкл. и процесния имот.
Ищцата Б. и ответното търговско дружество „Ф.Д.“ ЕООД, са сключили
Допълнително споразумение от 31.05.2020г., неразделна част Предварителния
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 04.09.2008г. и Анекса от
15.09.2008г. към него, с което „Ф.Д.“ ЕООД е поело всички задължения на
продавача „В.Д.“ ООД. Съответно за него било възникнало задължението да
прехвърли правото на собственост върху Апартамент А3-1, който по
одобрените КККР на с. К., общ. Несебър, обл. Бургас представлявал
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 39164.15.185.3.13, с адрес на
имота: с. К., м. „С.”, ет.2, ап. А 3-1. Самостоятелният обект се намирал на
етаж 2, в сграда с идентификатор 39164.15.185.3, предназначение: жилищна
сграда със смесено предназначение. Сградата била разположена в поземлен
имот с идентификатор 39164.15.185, предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта 1 (едно), посочена в
документа площ: 54.83 кв.м., прилежащи части: 4.53кв.м. ид.части от общите
части на сградата при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 39164.15.185.3.14, под обекта: 39164.15.185.3.20, 39164.15.185.3.19, над
обекта: няма, стар идентификатор: няма. По силата на това Допълнителното
споразумение от 31.05.2020г., предвид забавата и непълното изпълнение на
строителните работи от страна на ответника, продажната цена на имота била
намалена на 41 340 евро (четиридесет и една хиляди триста и четиридесет
евро), от която цена, Б. вече била заплатила 37 340 евро, а остатъкът в размер
на 4 000 (четири хиляди) евро щяла да заплати по уговорен начин и в срок със
4
споразумението. По делото е представено платежно нареждане от
23.06.2021г., от което се установява, че Б. е заплатила пълната уговорена
цена, като е довнесла по сметка на ответника сумата от 4000евро.
По делото са представени писмени доказателства, от които е видно, че
данъчната оценка на имота е 6531.30лева.
Искът по чл. 19, ал.3 от ЗЗД не е иск за собственост или за друго вещо
право. Чрез него се упражнява правото ответникът принудително да изпълни
задължението си по предварителен договор и да прехвърли имота.
Фактическата реализация на това право нормативно произтича както от
разпоредбата на чл. 362, ал.1 от ГПК, която изрично предвижда, че съдът
постановява решение, което замества „окончателния договор“, така и от тази
на чл. ..4 и чл. ..5 от ЗС, респективно - т.12 и т.14 от Правилника за
вписванията, които придават на съдебното решение по чл. 19, ал.3 от ЗЗД
значението на окончателен договор. С предварителния договор договарящите
се страни се задължават една на друга за сключването на окончателен
договор, т.е. създава се субективно право за всяка от страните да се иска
сключването на окончателния договор, като за осъществяване на това право
при неизпълнение на задължението, като процесуална възможност е искът по
чл. 19, ал.3 от ЗЗД, а решението на съда ще замести окончателния договор. От
това решение произтичат гражданскоправните последици, които биха се
породили между страните, ако те доброволно биха сключили окончателния
договор.
От така изложените факти се установява, че са налице предпоставките
за постановяване на решение в полза на ищеца. Между страните С.Б. и „Ф.Д.“
ЕООД е налице валидно обвързващо ги правоотношение по сключения
предварителен договор, като от страна на ответника не е налице изпълнение
по посочения. От своя страна Б. е изпълнила задължението си, заплатила е
цената по договора и иска постановяване на решение, с което да й се възложи
собствеността на имота. Постановеното решение ще породи правна промяна,
т.е. последиците на окончателния договор, като ще прехвърли собствеността
на недвижимия имот с влизане на решението в сила.
По отношение молбата с вх. № 2578/ 23.07.2021г. на синдик М.В., гр.
София. Видно от представените писмени доказателства, дружеството
ответник е обявено в несъстоятелност с Решение № 17/ ...06.2020г. по т.д. №
602/ 2019г. на Окръжен съд гр. Бургас. Към тази дата и според вписаното в
Търговския регистър решение, управителят на дружеството не е бил лишен от
правото да представлява дружеството. Дружеството е лишено само от правото
да управлява и да се разпорежда с имуществото си. Няма назначен синдик, а
производството е било спряно. Към датата на депозиране на исковата молба –
24.03.2021г. , производството по несъстоятелност не е било възобновено.
Разпореждането на съда до ответника за изготвяне на отговор по чл. 131 от
ГПК е връчено на управителя Илия Златанов на 07.04.2021г. На 09.04.2021г. е
постъпил писмен отговор, а на 09.06.2021г. делото е насрочено за о.с.з.
Ответната страна е получила призовка за насроченото съдебно заседание на
18.06.2021г. На 14.06.2021г. е постановено Решение № 2601.. на БОС, с което
производството по несъстоятелност е било възобновено. С това решение за
синдик е назначен молителя М. М. В., гр. София. Разпоредено е решението да
се впише в Търговския регистър, което е станало на 15.06.2021г. Същото е
5
било обжалваемо едноседмичен срок пред Апелативен съд гр. Бургас.
Настоящият състав счита, че надлежно ответникът е бил призован като страна
по делото. До 18.06.2021г. решението за назначаване на синдика не е било
влязло в сила. Наред с това управителят не е отстранен от тази длъжност. В
производството по несъстоятелност същият има и редица права посочени в
Търговския закон. Следващото съображение на съда е, че призовката е
връчена на адреса на търговеца, а от справката в Търговския регистър се
вижда, че адреса на дружеството не е променен. Връчването е станало по реда
на чл. 50, ал. 1 от ГПК. Направено е и възражение, в което се сочи
разпоредбата на чл. 637, ал. 6 от ТЗ, която указва, че след откриване на
производство по несъстоятелност е недопустимо образуване на нови съдебни
или арбитражни производства по имуществени граждански или търговски
дела срещу длъжника, освен за защита на правата на третите лица, които са
собственици на вещи, находящи се в масата на несъстоятелността, трудови
спорове и парични вземания, обезпечени с имущество на трети лица.
Възражението не може да бъде споделено. Предявен е иск по чл. 19, ал. 3 от
ЗЗД. Същият се явява единственото средство за защита на ищеца по делото и
въпреки, че не е сред изключенията на посочената норма, следва да се счита
за допустим по други съображения. В Определение № 96/ 30.05.2017г. на I г.о.
на ВКС по ч.гр.д. № 425/ 2017г. изрично е посочено, че „Установената в чл.
637, ал. 6 ТЗ забрана касае именно парични вземания, предмет на съдебни и
арбитражни производства по имуществени граждански и търговски дела,
които по начало могат и следва да се предявят именно в производството по
несъстоятелност по реда на чл. 685, ал. 1 ТЗ.
Ищецът по иск по чл. 135 ЗЗД, който черпи качеството си на кредитор от
предварителен договор за покупко - продажба с дружество - длъжник в
несъстоятелност, не е кредитор с парично вземане. Той не може да реализира
правото си, като го предяви по реда на чл. 685, ал. 1 ТЗ, още по- малко
синдикът е този, който може да даде защита на потестативното му право да се
сключи окончателен договор, тъй като това право се реализира само по
съдебен ред с иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД. Целта на ищеца, което обуславя и
правния интерес от водене на иск по чл. 135 ЗЗД от кредитор по
предварителен договор за покупко-продажба, е при успешното му
провеждане имотът да се счита за имот на длъжника, за да може да се сключи
окончателен договор по реда на чл. 19, ал. 3 ЗЗД, т. е. да се придобие
собствеността и имотът успешно да се ревандикира срещу третото лице -
контрахент на длъжника или пък ищецът да започне да го владее чрез него в
случай, че то упражнява фактическата власт върху имота. Следователно, след
като производството по несъстоятелност е неприложимо към изпълнението на
задължение за сключване на окончателен договор, то същото не може да бъде
пречка за допустимостта на исковете, чрез които може да се защити и
реализира потестативното право.“ По тези съображения настоящият състав
счита иска за допустим, производството за проведено между надлежни страни
и предявената претенция за основателна. Не следва молбата на синдика да
бъде уважавана.
Съгласно чл. 364, ал.1 от ГПК, съдът следва да осъди ищеца С.Б. да
заплати на Държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота,
както и да постанови вписване на възбрана от съдията по вписванията при
Несебърският районен съд върху процесния имот, обезпечаваща вземането за
разноски по прехвърлянето на имота. Поради това и на основание чл. 3, ал.1
вр. чл. 2, ал. 1 от Тарифа за ДТСАВ, съдът следва да осъди ищецът да заплати
6
държавна такса в размер на 32.66 лева за отбелязване на постановеното
решение по сметка на Агенцията по вписванията, както и държавна такса от
5.00 лв. по сметка на Районен съд гр. Несебър в случай на служебно издаване
на изпълнителен лист.
Съгласно чл. 364, ал.1 от ГПК, ищецът С.Б. следва да бъде осъдена да
заплати сумата от 2425.62лева, представляваща местен данък на основание
чл. 44, ал.1 от ЗМДТ, определена по чл. 46, ал.2, т.1 във вр. ал.1 от ЗМДТ и
чл. 47, ал.2 от ЗМДТ във вр. чл. 49 от ЗМДТ във вр. чл. 41, ал. 2 вр. чл. 40, ал.
2, т. 1, предл. последно от Наредба № 14 за определяне на местните данъци на
Община Несебър, а именно: в размер на 3 % върху продажната цена на имота
от 41340.00евро. Съдът счита, че плащането на данъка по чл. 44 от ЗМДТ се
дължи от Б., в качеството й на купувач на имота, тъй като посочената норма
предвижда местният данък да се заплаща от купувача, освен ако не е
уговорено друго, каквато уговорка не е налице в предварителния договор,
както и държавна такса в размер на 5.00 лв. по сметка на Районен съд гр.
Несебър в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Съдът следва да осъди ищеца С.Б. да заплати по сметка на
Несебърският районен съд, сумата от 634.77лева, представляваща нотариална
такса, определена и дължима на основание чл. 85, ал. 2 и ал.3 от ЗННД във вр.
т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и държавна такса от
5.00 лева в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
На основание чл. 364, ал.1 от ГПК, следва да се впише възбрана върху
процесния имот за реализиране вземанията досежно разноските по
прехвърляне на имота.
На основание чл. ..5, ал. 3 от ЗС във вр. чл. 364, ал. 2 от ГПК, съдът не
следва да издава препис от решението, докато СВ. АРК. Б. не докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
имота.
На основание чл. ..5, ал. 2 във вр. ал.1 от ЗС и чл. 14 във вр. чл. .., б. „б“
от ПВ, следва да бъде предоставен на ищеца СВ. АРК. Б. шестмесечен срок, в
който да се извърши отбелязване на влязлото в законна сила съдебно решение
от Съдията по вписванията при Служба по вписванията гр. Несебър, като
след изтичане на този срок вписването на исковата молба по чл. ..5, ал.2, пр.2
във вр. чл. ..4, б. „б“ от ЗС губи действието си.
Следва , на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ответникът по делото „Ф.Д.”
ЕООД, ЕИК ..........., със седалище и адрес на управление: гр. Несебър, к.к.
„Слънчев бряг”, адм. център „С.” ет. 3, да заплати на С.Б. направените по
делото разноски в размер на 64.50лева за заплатената държавна такса.
Мотивиран от гореизложеното, Съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 04.09.2008г. между СВ.
АРК. Б., гражданка на **********родена на **********г. , с адрес: гр. Н., ул.
„Х.” № .., със съдебен адрес: гр. Бургас, ж.к. „С.” бл. .., вх. 2, ет. 4, ап. 34, в
7
качеството му на купувач и „Ф.Д.” ЕООД, ЕИК ..........., със седалище и адрес
на управление: гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг”, адм. център „С.” ет. 3 –
правоприемник на „В.Д.“ ООД, със седалище и адрес на управление: гр.
Бургас, ул. „М.Г.” 8, ет. 2, ЕИК: ................, в качеството му на продавач
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за покупко- продажба на следния недвижим
имот: Апартамент № А3-1 /А три - едно/, находящ се в сграда „С” на втори
жилищен етаж, на площ от 54.83 кв.м. /петдесет и четири цяло и осемдесет и
три стотни квадратни метра/, като площта на апартамента, ведно с
припадащите му се общи части, възлиза общо на 59.36 кв.м. /петдесет и девет
цяло и тридесет и шест стотни квадратни метра/, състоящ се от дневна-
спалня, кухненски бокс, баня-тоалетна и тераса, който по одобрените КККР
на с. К., общ. Несебър, обл. Бургас представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР 39164.15.185.3.13, с адрес на имота: с. К.,
общ. Несебър, м. „С.”, ет.2, ап. А 3-1, като самостоятелният обект се намира
на етаж 2 в сграда с идентификатор 39164.15.185.3, предназначение: жилищна
сграда със смесено предназначение, като сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор 39164.15.185, предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта 1 (едно), посочена в
документа площ: 54.83 кв.м., прилежащи части: 4.53кв.м. ид.части от общите
части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 39164.15.185.3.14, под обекта: 39164.15.185.3.20, 39164.15.185.3.19, над
обекта: няма, стар идентификатор: няма, за сумата от 41340.00евро
/четиридесет и една хиляди триста и четиридесет евро/, изплатена
окончателно от купувача на продавача на 23.06.2021г.
ОСЪЖДА СВ. АРК. Б., гражданка на **********родена на **********г.
, с адрес : гр. Н., ул. „Х.” № .. , със съдебен адрес: гр. Бургас, ж.к. „С.” бл. ..,
вх. 2, ет. 4, ап. 34, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Агенцията по вписванията
сумата от 32.66 лева /тридесет и два лева и шестдесет и шест стотинки/,
представляваща държавна такса за отбелязване на постановеното съдебно
решение, на основание чл. 3, ал. 1 вр. чл. 2, ал. 1 от Тарифа за ДТСАВ, както и
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд гр. Несебър сумата от 5.00 лева /пет
лева/, представляваща държавна такса в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА СВ. АРК. Б., гражданка на **********родена на **********г.
, с адрес : гр. Н., ул. „Х.” № .. , със съдебен адрес: гр. Бургас, ж.к. „С.” бл. ..,
вх. 2, ет. 4, ап. 34, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Община Несебър, сумата от
2425.62лева /две хиляди четиристотин двадесет и пет лева и шестдесет и две
стотинки/, представляваща местен данък, на основание чл. 44, ал.1 от ЗМДТ
във вр. чл. 46, ал.2, т.1 във вр. ал.1 от ЗМДТ и чл. 47, ал.2 от ЗМДТ във вр.
чл. 49 от ЗМДТ и чл. 41, ал. 2 вр. чл. 40, ал. 2, т. 1, предл. последно от
Наредба № 14 за определяне на местните данъци на Община Несебър, както и
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд гр. Несебър сумата от 5.00 лева /пет
лева/, представляваща държавна такса в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА СВ. АРК. Б., гражданка на **********родена на **********г.
, с адрес : гр. Н., ул. „Х.” № .. , със съдебен адрес: гр. Бургас, ж.к. „С.” бл. ..,
вх. 2, ет. 4, ап. 34, ДА ЗАПЛАТИ, по сметка на Районен съд гр. Несебър,
сумата от 634.77лева /шестстотин тридесет и четири лева и седемдесет и
седем стотинки/, представляваща нотариална такса, на основание чл. 85, ал. 2
8
и ал. 3 от ЗННД във вр. т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД,
както и СУМАТА от 5.00 лева /пет лева/, представляваща държавна такса в
случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
НАРЕЖДА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху следния недвижим имот:
Апартамент № А3-1 /А три - едно/, находящ се в сграда „С” на втори
жилищен етаж, на площ от 54.83 кв.м. /петдесет и четири цяло и осемдесет и
три стотни квадратни метра/, като площта на апартамента, ведно с
припадащите му се общи части, възлиза общо на 59.36 кв.м. /петдесет и девет
цяло и тридесет и шест стотни квадратни метра/, състоящ се от дневна-
спалня, кухненски бокс, баня-тоалетна и тераса, който по одобрените КККР
на с. К., общ. Несебър, обл. Бургас представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР 39164.15.185.3.13, с адрес на имота: с. К.,
общ. Несебър, м. „С.”, ет.2, ап. А 3-1, като самостоятелният обект се намира
на етаж 2 в сграда с идентификатор 39164.15.185.3, предназначение: жилищна
сграда със смесено предназначение, като сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор 39164.15.185, предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта 1 (едно), посочена в
документа площ: 54.83 кв.м., прилежащи части: 4.53кв.м. ид.части от общите
части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 39164.15.185.3.14, под обекта: 39164.15.185.3.20, 39164.15.185.3.19, над
обекта: няма, стар идентификатор: няма, на основание чл. 364, ал.1 от ГПК,
до заплащане на дължимите по настоящото решение разноски по
прехвърлянето имота.
ОПРЕДЕЛЯ на СВ. АРК. Б., гражданка на **********родена на
**********г. , с адрес : гр. Н., ул. „Х.” № .. , със съдебен адрес: гр. Бургас,
ж.к. „С.” бл. .., вх. 2, ет. 4, ап. 34, СРОК от шест месеца за отбелязване на
настоящото съдебно решение след влизането му в законна сила от Съдията по
вписванията гр. Несебър при Агенцията по вписванията.
ДА СЕ ИЗДАДЕ заверен препис от настоящото решение след
представяне от страна на СВ. АРК. Б., гражданка на **********родена на
**********г. , с адрес : гр. Н., ул. „Х.” № .. , със съдебен адрес: гр. Бургас,
ж.к. „С.” бл. .., вх. 2, ет. 4, ап. 34, на надлежни писмени доказателства, че са
заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
имота.
ОСЪЖДА „Ф.Д.” ЕООД- в несъстоятелност, ЕИК ..........., със седалище
и адрес на управление: гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг”, адм. център „С.” ет.
3, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, да заплати на СВ. АРК. Б., гражданка на
**********родена на **********г. , с адрес : гр. Н., ул. „Х.” № .. , със съдебен
адрес: гр. Бургас, ж.к. „С.” бл. .., вх. 2, ет. 4, ап. 34, направените по делото
разноски в размер на 65.40лева / шестдесет и пет лева и четиридесет
стотинки/ за заплатената държавна такса.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд, в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Решението да се връчи на страните, вкл. и на назначения синдик на
ответника – М.В., гр. София, бул. „Ц.Л.“ № ...
9
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
10