№ 21298
гр. София, 16.06.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 38 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шестнадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ Гражданско дело №
20221110147810 по описа за 2022 година
Ищците Б. М. К. и Д. А. К. твърдят, че са собственици и живеят
в продължение на повече от 25 години в недвижим имот,
представляващ лявата половина на двуетажна къща-близнак,
находяща се в гр.Банкя, район Банкя, ул.“Свобода" № 8/осем/.
Втората половина от къщата и дворното място принадлежали на
Стойно Станимиров Стоянов, съгласно нотариален акт № 90,
LXLV11, д. 19452/94 г. на I нотариус при СРС.
В края на 90-те години Стойно Стоянов напуснал страната по и
отишъл да живее в чужбина.Те не знаели в коя страна бил, нито
имали какъвто и да е контакт - адрес или телефон, на които могли да
се свържатс него. Не им било известно и Стоянов да е имал деца, нито
други роднини или приятели и познати, чрез които да се получи или
предаде някаква информация.
В началото след заминаването на Стоянов имотът му пустеел, но
след 2000-та година обаче в сградата започнали процеси на
саморазрушаване, като по този начин тя станала опасна.
Наложило се ищците да извършват ремонти, като започнали
поправка на покрива. На два пъти отстранявали теч във
водопроводната инсталация на сградата, многократно поправяли
паднала мазилка по фасадата, правели и всичко друго необхоимо за
общата поддръжка. ПочистваЛИ редовно и двора от растителност и
възстановявали оградата, за да няма достъп на чужди хора или
животни. От тогава и до настоящия момент владеели и стопанисвали
целия имот като свой.
Тъй като владението им продължило необезпокоявано повече от
20 години, решили да се снабдят с документ за собственост като бъде
1
издаден констативен нотариален акт за изтекла в наша полза
придобивна давност. В хода на процедурата обаче, при направена от
наша страна проверка, установили, че ответницата Б. И. А. извършила
действия по обявяване на съставено в нейна полза завещание. Макар в
същото да не е споменат изрично процесния имот, ответницата
съставила декларация, в която го е описала, от което може да се
направи извод, че заявява претенция към неговата собственост.
Ищците молят съда да постанови решение, с което да бъдат
признати спрямо ответницата като собственици при условията на
СИО. въз основа на изтекла придобивна давност в периода от 2002
година до настоящия момент, на следния недвижим имот, а именно:
Сграда с идентификатор 02659.2191.1305.1 /две хиляди
шестстотин петдесет и девет, две хиляди сто деветдеет и едно, хиляда
триста и пет, едно/ по КККР на гр.Банкя, Столична община, с адрес на
имота: гр.Банкя, район Банкя, ул.“Свобода'4 № 8, с предназначение:
Жилищна сграда-многофамилна, разположена в Поземлен имот с
идентификатор 02659.2191.1305 /две хиляди шестстотин петдесет и
девет, две хиляди сто деветдеет и едно, хиляда триста и пет/, брой
нива на обекта: 2/две/, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
сграда с идентификатор 02659.2191.1305.2, от три страни двор, и с
описание съгласно доказателствен акт: Дясната половина от
двуетажна къща- близнак, състояща се от първи и втори етаж, всеки
със застроена площ от 56.90 кв.м. и тавански полуетаж, със застроена
площ от 56.90 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите
части на цялата сграда-близнак, и заедно с 1/2 /една втора/ идеална
част от поземления имот, в който е построена сградата, представляващ
Поземлен имот с идентификатор 02659.2191.1305 /две хиляди
шестстотин петдесет и девет, две хиляди сто деветдеет и едно, хиляда
триста и пет/ по КККР на гр.Банкя, с площ от 817 кв.м, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване, номер по предходен план: кв.18, парцел
II, при съседи: 02659.2191.703, 02659.2191.290, 02659.2191.1304,
02659.2191.701.
Претендират разноски.
В писмения си отговор Б. А. отрича всички фактически
твърдения на ищците. Заявява, че е внучка на покойния брат на
Стойно Стоянов и описва следната версия на характера и поредността
на събитията:
-/ Въпреки, че живеел в Кралство Швеция, Стоянов ежегодно до
2013г. се връщал и прекарвал по няколко месеца обитавайки
2
процесния имот. В този имот ответницата многократно го посещавала
през 2010г., 2011г. и 2012г. До 2013г. само Стоянов ползвал имота.
-/ През 2013г. Стоянов си счупил крака и повече не се върнал в
България. Той възложил на ответницата да се грижи за имота. През
2015г. А. го посетила в Кралство Швеция и получила съответни
документи и ключове за имота. Тя посетила имота и установила, че е
необитаем и запуснат. При едно такова посещение ищците поискали
да им заплати припадащата се част от ремонта на покрива. А. намира
това за признание, че към онзи момент ищците не са считали
процесния имот за свой.
-/ През 2015г. А. със семейството си се преместила да живее в
Кралство Швеция. На 29.01.2017 г. Стойно починал, а няколко
седмици по-късно ответницата получила от негов близък куфар с
вещи и документи, сред които и един плик с нейното име, в който е
било завещанието му. На 21 юли 2017 г. по молба на Б. А.
завещанието е обявено от нотариус Румен Димитров. През 2019 г.
нотариус Лозан Лозанов издава на Б. А. декларации, с които тя да се
снабди с акт за смърт на Стойно Стоянов в България, както и с
актуални скици и данъчни оценки за завещаните имоти във връзка с
процедурата по вписване на завещанието в регистъра.
-/ През лятото на 2020 г., Б. и съпругът й посетили къщата в гр.
Банкя, която изглеждала по същия начин, както през 2015 г. - без
промяна отвън и необитаема. Тя отишла да види и съседите, но не
намерила никого. През август 2020 г. тя закрива разплащателната
сметка на Стойно Стоянов в „Банка ДСК“ ЕАД, чрез която
автоматично чрез директен дебит, редовно и в срок, са били
заплащани дължимите за имота общински данъци, такса смет,
комунални разходи за ел. енергия, телекомуникация.
През следващите две години Б. не влизала в къщата, а само е
минавала с кола покрай нея, за да провери състоянието й. Същата
продължавала да изглежда необитаема, като не е имало някакви
външни промени. През това време тя е посетила Община Банкя, за да
се регистрира като собственик, снабдявала се е със скици и други
документи за процесния имот, продължила да плаща дължимите
данъци и такси за него.
Моли съда да отхвърли иска и да й присъди разноски.
ОПРЕДЕЛИ:
СЪДЪТ ще се произнесе по процесуалните искания на страните
3
след изслушването им в съдебно заседание.
ПРЕПИС от отговора на ответника да се изпрати на ищеца.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да
се връчи препис от настоящото определение за насрочване, като те
могат да вземат становище по него и дадените със същия указания,
най-късно в първото по делото съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание
на 30.10.2023г., от 9:40ч., за която дата и час да се призоват страните с
посочените по – горе преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4