№ 50
гр. Чирпан, 01.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЧИРПАН, СЪСТАВ I, в публично заседание на
двадесет и осми март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Атанас Т. Динков
при участието на секретаря Милена В. Ташева
като разгледа докладваното от Атанас Т. Динков Гражданско дело №
20235540100422 по описа за 2023 година
Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 28, ал. 1 и чл. 30, ал. 1 от
Закона за арендата в земеделието (ЗАЗ).
Производството е образувано по искова молба (ИМ), подадена от „С.И.Г.“ ООД, със
седалище и адрес на управление: гр. С., ул. „Д.Ч. **, с ЕИК ***, представлявано от управителя
С.И.С., чрез пълномощника му юрисконсулт Р. О., тел. ***, ***, **********@*********.***, срещу
„Кибела 2003“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Р., п.к. 4150, ул. „Р.С.
**, гр. К., п.к. 3060, ул. „Д.Б. **, представлявано от управителя З.Ю.М. и „Верра вино“ ЕООД, с
ЕИК *** със седалище и адрес на управление: гр. С., п.к. 1797, р-н „С.“, ж.к. „М€ ***,
представлявано от управителя А.К..
В ИМ се твърди, че търговско дружество „С.И.Г.“ ООД било собственик на земеделски
земи и с основен предмет на дейност - отдаване под наем и аренда на собствените му земеделски
имоти. При осъществяване на търговската си дейност, „С.И.Г.“ ООД влязло в търговски
отношения с ответника „Кибела 2003“ ЕООД.
На 27.04.2004 г. между Й.М.Г., в качеството му на „арендодател“ и „Кибела 2003“ ЕООД, в
качеството му на „арендатор“ бил сключен договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ –
Чирпан, с дв. вх. № 1134 от 27.04.2004 г., находяща се в землището на с. Братя Даскалови, общ.
Братя Даскалови, област Стара Загора: Поземлен имот № 032059, в местността „Донев бряг“ в
землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора, с площ 7.500 дка,
категория 8, с НТП - нива. Договорът бил сключен за двадесет стопански години, считано от
2004/2005 до 2023/2024 г.
На 27.04.2010 г. „Кибела 2003“ ЕООД, в качеството си на „преарендодател“ сключило
договор за преарендоване на недвижими имоти - земеделски земи, с дв. вх. peг. № 1276 от
30.04.2010 г., акт № 35, том 3, вписан в СВ - Чирпан с „Верра вино“ ЕООД, в качеството му на
1
„преарендатор“. Договорът бил сключен за срок от 14 стопански години, считано от стопанската
2009/2010 г. до 2023/2024 г.
С нотариален акт № 18, том 1, рег. № 55, дело № 16 от 09.02.2012 г. по описа на нотариус
рег.№ 575 на Нотариалната камара, вписан в СВ при PC -Чирпан с вх. рег. № 532, акт № 183, том 1,
ТД „С.И.Г.“ ООД закупило арендувания имот, подробно описан в договора и на основание чл. 17,
ал. 1 от Закона за арендата в земеделието и в качеството на правоприемник на между Й.М.Г.,
заместило същия като страна в описания договор за аренда.
На 07.03.2004 г. между С.И.Х., в качеството му на „арендодател“ и „Кибела 2003“ ЕООД, в
качеството му на „арендатор“ бил сключен договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ -
Чирпан с дв. вх. № 504 от 09.03.2004 г., находящ се в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя
Даскалови, област Стара Загора: Поземлен имот № 046039, в местността „Дълбок дол“ в
землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора, с площ 1.250 дка,
категория 8, с НТП - нива. Договорът бил сключен за двадесет стопански години, считано от
2004/2005 до 2023/2024 г.
На 27.04.2010 г. „Кибела 2003“ ЕООД в качеството си на „преарендодател“ сключило
договор за преарендоване на недвижими имоти - земеделски земи с дв. вх. peг. № 1302 от
03.05.2010 г., акт № 51, том 3, вписан в СВ - Чирпан с „Верра вино“ ЕООД, в качеството му на
„преарендатор“. Договорът бил сключен за срок от 14 стопански години, считано от стопанската
2009/2010 г. до 2023/2024 г.
С нотариален акт № 55, том 3, рег. № 1096, дело № 415 от 08.09.2011 г. по описа на
нотариус рег. № 575 на Нотариалната камара, вписан в СВ при PC Чирпан с вх. рег.№ 2656, акт №
140, том 8, ТД „С.И.Г.“ ООД закупило арендувания имот, подробно описан в договора и на
основание чл. 17, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието и в качеството на правоприемник на
между С.И.Х., заместило същия като страна в описания договор за аренда.
В ИМ се твърди, че арендаторът „Кибела 2003“ ЕООД бил уведомен за настъпилото
заместване и промяната на арендодателя по договора. С напомнителни съобщения „С.И.Г.“ ООД
поканило арендатора „Кибела 2003“ ЕООД да заплати дължимите наемни плащания, като към
датата на депозиране на настоящата искова молба по сметката на ТД „С.И.Г.“ ООД не било
постъпило плащане.
В ИМ се твърди, че „Кибела 2003“ ЕООД, в качеството си на арендатор не изпълнило
задължението си за плащане на дължимата арендна вноска за периода от придобиването на
горепосочените имоти от „С.И.Г.“ ООД до момента на подаване на настоящата искова молба.
Съгласно разпоредбата на чл. 28, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието при неплащане
на арендната вноска арендодателят „С.И.Г.“ ООД бил в правото си да развали заварения договор
за аренда.
От съда се иска да постанови решение с което:
I. Да развали сключените договори за аренда на земеделска земя между „С.И.Г.“ ООД, със
седалище и адрес на управление: гр. С., ул. „Д.Ч. **, с ЕИК ***, представлявано от управителя
С.И.С. и „Кибела 2003“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Р., п.к. 4150,
ул. „Р.С. **, гр. К., п.к. 3060, ул. „Д.Б. **, представлявано от управителя З.Ю.М., а именно:
договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ – Чирпан, с дв. вх. № 1134 от 27.04.2004 г.,
находяща се в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора:
2
Поземлен имот № 032059, в местността „Донев бряг“ в землището на с. Братя Даскалови, общ.
Братя Даскалови, област Стара Загора, с площ 7.500 дка, категория 8, с НТП – нива и договор за
аренда на земеделска земя, вписан в СВ - Чирпан с дв. вх. № 504 от 09.03.2004 г., находящ се в
землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора: Поземлен имот №
046039, в местността „Дълбок дол“ в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови,
област Стара Загора, с площ 1.250 дка, категория 8, с НТП – нива.
II. Да прекрати сключените договори за аренда на земеделска земя между „Верра вино“
ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. С., п.к. 1797, р-н „С.“, ж.к. „М€ ***,
представлявано от управителя А.К. и „Кибела 2003“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление: гр. Р., п.к. 4150, ул. „Р.С. **, гр. К., п.к. 3060, ул. „Д.Б. **, представлявано от
управителя З.Ю.М., а именно: договор за преарендоване на недвижими имоти - земеделски земи с
дв. вх. peг. № 1276 от 30.04.2010 г., акт № 35, том 3, вписан в СВ – Чирпан и договор за
преарендоване на недвижими имоти - земеделски земи с дв. вх. peг. № 1302 от 03.05.2010 г., акт №
51, том 3, вписан в СВ - Чирпан.
III. Да осъди „Кибела 2003“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Р.,
п.к. 4150, ул. „Р.С. **, гр. К., п.к. 3060, ул. „Д.Б. **, представлявано от управителя З.Ю.М. да
заплати на „С.И.Г.“ ООД със седалище и адрес на управление гр. С., ул. „Д.Ч. **, вписано в
Търговския регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК ***, представлявано от управителя
С.И.С., направените от дружеството - ищец разноски в настоящото производство.
В срока по чл. 131 от ГПК, не са постъпили отговори от ответните дружества, които
редовно призовани, не се явяват в открито съдено заседание и не депозират становище по исковата
молба.
Съдът, като взе предвид направеното искане от страна на процесуалния представител на
ищеца за постановяване на неприсъствено решение по делото, както и обстоятелството, че
ответните дружества не са подали писмени отговори на предявената искова молба, не са заявили
становище по делото, не се явяват в съдебно заседание, и не са направили искане делото да бъде
разгледано в тяхно отсъствие счита, че са налице основанията на чл. 238, ал. 1 от ГПК за
постановяване на неприсъствено решение.
Налице са и предпоставките на чл. 239, ал. 1 от ГПК - на ответните дружества са указани
последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно
заседание.
От представените по делото доказателства – пълномощно, трудов договор №
00000019/24.04.2017 г., справки за актуално състояние на страните, нот. акт за продажба на
недвижими имоти – земеделска земя № 18, том I, рег. № 55, дело № 16 от 2012 г., договор за
аренда на земеделска земя, договор за преарендоване на недвижими имоти – земеделски земи,
справка № 770180/16.06.2023 г. чрез отдалечен достъп по данни за имот, скица на поземлен имот
№ 15-575827/29.05.2023 г., справка от Агенция по геодезия, картография и кадастър,
удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/31.05.2023 г., нот. акт за продажба на
недвижими имоти – земеделска земя № 55, том 3, рег. № 1096, дело № 415 от 2011 г., справка №
770228/16.06.2023 г. чрез отдалечен достъп по данни за имот, договор № 21 за аренда на
земеделска земя, договор за преарендоване на недвижими имоти – земеделски земи от 27.04.2010
г., скица на поземлен имот № 15-575820/29.05.2023 г., справка от Агенция по геодезия,
картография и кадастър и удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/31.05.2023 г. -
3
всички заверени фотокопия и заявените в исковата молба обстоятелства може да се направи извод,
че предявените обективно съединени искове с правно основание чл. 28, ал. 1 и чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ
са вероятно основателни, поради което следва да бъдат уважени.
С оглед изхода на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, следва ответното дружество
„Кибела 2003“ ЕООД, с ЕИК *** да бъде осъдено да заплати на дружеството – ищец, направените
по делото съдебни и деловодни разноски, съгласно представения списък по чл. 80 от ГПК, в общ
размер от 502 (петстотин и два) лева.
Водим от горното и на основание чл. 239 от ГПК, Районен съд – Чирпан
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключените договори за аренда на земеделска земя между „С.И.Г.“ ООД, със
седалище и адрес на управление: гр. С., ул. „Д.Ч. **, с ЕИК ***, представлявано от управителя
С.И.С. и „Кибела 2003“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Р., п.к. 4150,
ул. „Р.С. **, гр. К., п.к. 3060, ул. „Д.Б. **, представлявано от управителя З.Ю.М., а именно:
договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ – Чирпан, с дв. вх. № 1134 от 27.04.2004 г.,
находяща се в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора:
Поземлен имот № 032059, в местността „Донев бряг“ в землището на с. Братя Даскалови, общ.
Братя Даскалови, област Стара Загора, с площ 7.500 дка, категория 8, с НТП – нива и договор за
аренда на земеделска земя, вписан в СВ - Чирпан с дв. вх. № 504 от 09.03.2004 г., находящ се в
землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови, област Стара Загора: Поземлен имот №
046039, в местността „Дълбок дол“ в землището на с. Братя Даскалови, общ. Братя Даскалови,
област Стара Загора, с площ 1.250 дка, категория 8, с НТП – нива.
ПРЕКРАТЯВА сключените договори за аренда на земеделска земя между „Верра вино“
ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. С., п.к. 1797, р-н „С.“, ж.к. „М€ ***,
представлявано от управителя А.К. и „Кибела 2003“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление: гр. Р., п.к. 4150, ул. „Р.С. **, гр. К., п.к. 3060, ул. „Д.Б. **, представлявано от
управителя З.Ю.М., а именно: договор за преарендоване на недвижими имоти - земеделски земи с
дв. вх. peг. № 1276 от 30.04.2010 г., акт № 35, том 3, вписан в СВ – Чирпан и договор за
преарендоване на недвижими имоти - земеделски земи с дв. вх. peг. № 1302 от 03.05.2010 г., акт №
51, том 3, вписан в СВ - Чирпан.
ОСЪЖДА „Кибела 2003“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Р.,
п.к. 4150, ул. „Р.С. **, гр. К., п.к. 3060, ул. „Д.Б. **, представлявано от управителя З.Ю.М. да
заплати на „С.И.Г.“ ООД със седалище и адрес на управление гр. С., ул. „Д.Ч. **, вписано в
Търговския регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК ***, представлявано от управителя
С.И.С., направените от дружеството - ищец разноски в настоящото производство в общ размер от
502 (петстотин и два) лева.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, съгласно чл. 239, ал. 4 от ГПК.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Чирпан: _______________________
4