№ 13523
гр. София, 21.03.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и първи март през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА
като разгледа докладваното от СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА Гражданско дело №
20241110172875 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба на П. З. Х., ЕГН **********, с
адрес гр.София, ж.к.СР бл.10, вх.Д, ап.4, подадена чрез адв.**** и адв.А. Ч., със съдебен
адрес гр.СВ“ № 35, ет.2, кантора 4/5, с която е предявен иск срещу Етажна собственост на
сграда с адрес гр.София, ж.к.СР бл.224А, представлявана от „Ххм БГ“ ЕООД, за обявяване
за нищожни, респ. за отмяна на решения на ОС на ЕС, взети на 11.11.2024 г.
Представени са писмени доказателства. Направено е искане за задължаване на ответника да
представи намиращи се при него документи, както и за сначбдяване на ищеца със съдебно
удостоверение.
В срока за отговора, ответникът по делото не е депозирал такъв.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на редовността
на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и възражения на
страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички предварителни
въпроси и по допускане на доказателствата.
По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: следва да
бъдат допуснати като доказателства представените с исковата молба писмени такива
предвид относимостта им към предмета на спора. За изясняване на спора от фактическа
страна следва да се издаде на ищеца поисканото съдебно удостоверение. По останалите
доказателствени искания, съдът намира, че следва да се поризенес в първото по делото
съдебно заседание, след изслушване становището на страните.
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО: Производството по делото е
образувано по искова молба на П. З. Х., ЕГН **********, с адрес гр.София, ж.к.СР бл.10,
1
вх.Д, ап.4, подадена чрез адв.**** и адв.А. Ч., със съдебен адрес гр.СВ“ № 35, ет.2, кантора
4/5, с която е предявен иск срещу Етажна собственост на сграда с адрес гр.София, ж.к.СР
бл.224А, представлявана от „Ххм БГ“ ЕООД, за обявяване за нищожни, респ. за отмяна на
решения на ОС на ЕС, взети на 11.11.2024 г.
В исковата молбата се сочи, че ищецът е собственик на индивидуален обект в етажната
собственост на посочения адрес, а именно на апартамент. Поддържа се, че на 11.11.2024 г. е
проведено ОС на ЕС, на което са взети решения за озеленяване на общи части, за заплащане
на озеленяване и поливна система, за демонтаж на климатици от фасадата на сградата, за
налагане на забрана за монтаж на климатици, тенти, перголи и стъклени прегради по
фасадата на сградата, и за изграждане на детска площадка. Тези решения се оспорват като
нищожни, а в условията на евентуалност като незаконосъобразни. Ищецът излага
съображения за нарушена процедура по свикване на общото събрание, свързана с липсата на
посочен час на поставяне на поканата за свикване на ОС, както и на данни какво качество
има лицето, подписало поканата. Твърдят се нарушения и при провеждане на събранието, а
именно липсата на отразяване дали е проведено гласуване за избор на протоколчик и на
председателстващ събранието, липсата на отразяване кои конкретно етажни собственици са
участвали в събранието и дали участието им е лично или чрез пълномощник, както и
нарушения при изчисляване на кворума както за провеждане на събранието, така и за
вземане на решенията.
Правят се и конкретни оплаквания досежно всяко едно от взетите решения на процесното
ОС.
По тези съображения ищецът иска съдът да прогласи за нищожни, респ, да отмени
посочените решения на ОС като незаконосъобразни.
В срока за отговор, ответникът по делото не е депозирал такъв.
- обстоятелства, от които произтичат претендираните права и задължения - ищецът черпи
права от притежавано право на собственост върху индивидуален обект в процесната етажна
собственост;- правна квалификация
– предявеният иск е с правно основание чл.40 от ЗУЕС;
- права и обстоятелства, които се признават –няма такива;
- обстоятелства, които не се нуждаят от доказване – няма такива;
- разпределение на доказателствената тежест - ищецът следва да установи проведено н
асочената в исковата молба дата общо събрание на процесната етажна собственост, както и
взетите решения на него;
- факти, за които страните не сочат доказателства – няма такива;
ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства.
ДА СЕ ИЗДАДЕ на ищеца поисканото в исковата молба съдебно удостоверение, след
заплащане на държавна такса.
ОТЛАГА произнасянето си по искането на ищеца за задължаване на ответната етажна
2
собственост да представи намиращи се при нея документи, за първото по делото съдебно
заседание, след изслушване становището на страните.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 29.04.2025 г. от 9.00 ч., за
която дата да се призоват страните.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ ПОСТИГАНЕТО НА
СПОРАЗУМЕНИЕ и към МЕДИАЦИЯ.
Препис от настоящето определение да се връчи и на двете страни.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3