№ 1796
гр. Русе, 23.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на дванадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Десислава Н. Великова
при участието на секретаря Светла К. Георгиева
като разгледа докладваното от Десислава Н. Великова Гражданско дело №
20244520104603 по описа за 2024 година
Предявен е иск с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД.
Ищецът „Инвестстрой – Русе“ ООД твърди, че на 10.01.2024 г. в
качеството си на продавач, сключил с ответника Я. С. П. в качеството на
купувач Договор за покупко-продажба на право на строеж с Нотариален акт за
покупко-продажба на право на строеж № 3, том 1, рег. № 71, дело № 2/2024 г.
на нотариус с рег. № 218 с район на действие РРС, вписан в СВ – Русе с вх.
рег. № 172/10.01.2024 г., акт № 44, том 1. С него дружеството продало на
ответника вещно право на строеж за построяването на следния недвижим
имот, който щял да бъде изграден в ,,Многофамилна жилищна сграда с гаражи
и плътна ограда с височина до 3,60 м.", която сграда щяла да бъде построена в
поземлен имот с идентификатор ............. в гр. Русе, Община Русе, Област Русе,
по кадстралната карта кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-
18-18/16.05.2007 г. на изпълнителен директор на АК, адрес на поземления
имот: Р., ул. "Б." ., площ: 488 кв. м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване /от 10 до 15 м./,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: кв.78, парцел VII-
773, при съседи: ..........; ...; ...; ...; ...; а именно: АПАРТАМЕИТ № 5 на трети
етаж, к. + 6.00, с площ 65.08 кв. м., състоящ се от дневен тракт с кухненски
бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и две тераси, при граници: изток –
1
стълбищна клетка, запад – ул."Б.", север – ап. № 6, юг – ПИ 63427.2.771,
заедно с принадлежащата изба № 4 с площ 1,76 кв. м, при граници: изток –
изба № 3, запад – изба № 5, север – коридор, юг – ПИ 63427.2.771, заедно с
припадащите се 5,1324 % идеални части от общте части на сградата,
равняващи се на 13,99 кв. м, срещу заплащане на продажна цена в размер на
79 000 лева. Договорената цена трябвало да бъде платена в срок от 3 месеца от
датата на откриване на строителната площадка, по посочена в нотариалния акт
банкова сметка. Строителната площадка била открита на 09.02.2024 г.
Договореният срок за плащане на цената изтекъл на 09.05.2024 г, но до
предявяване на иска не била платена никаква част от продажната цена на
правото на строеж.
Искат да бъде постановено решение, с което да бъде развален сключения
с Нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж № 3, том 1, рег. №
71, дело № 2/2024 г. на нотариус с рег. № 218 с район на действие РРС, вписан
в СВ – Русе с вх. рег. № 172/10.01.2024 г., акт № 44, том 1, Договор за покупко-
подажба право на строеж за построяването на недвижим имот, който щял да
бъде изграден в ,,Многофамилна жилищна сграда с гаражи и плътна ограда с
височина до 3,60 м.", която сграда щяла да бъде построена в поземлен имот с
идентификатор ............. в гр.Русе, Община Русе, Област Русе, по кадстралната
карта кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-18/16.05.2007 г.
на изпълнителен директор на АК, адрес на поземления имот: Р., ул. "Б." .,
площ: 488 кв. м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин
на трайно ползване: средно застрояване /от 10 до 15 м./, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: кв.78, парцел VII-773, при
съседи: ..........; ...; ...; ...; ...; а именно: АПАРТАМЕИТ № 5 на трети етаж, к. +
6.00, с площ 65.08 кв. м, състоящ се от дневен тракт с кухненски бокс, спалня,
баня с тоалетна, коридор и две тераси, при граници: изток – стълбищна
клетка, запад – ул."Б.", север – ап. № 6, юг – ПИ 63427.2.771, заедно с
принадлежащата изба № 4 с площ 1,76 кв. м, при граници: изток – изба № 3,
запад – изба № 5, север – коридор, юг – ПИ 63427.2.771, заедно с припадащите
се 5,1324 % идеални части от общте части на сградата, равняващи се на 13,99
кв. м, срещу заплащане на продажна цена в размер на 79 000 лева, поради
виновно неизпълнение на задължението от ответника да плати договорената
продажна цена.
В отговора на исковата молба ответникът Я. С. П. признава
2
основателността на предявения иск.
Съдът, след като прецени, че ответникът е признал иска, намира,
че са налице предпоставките по чл.237 от ГПК за постановяване на
решение при признание на иска. Последното не може да бъде оттеглено.
Постановяването на съдебен акт от такъв характер е допустимо с оглед
наличието на всички елементи от хипотезиса на визирната правна норма, а
именно: в отговора на исковата молба ответникът признава иска; признатото
право не противоречи на закона и добрите нрави и със същото страната може
да се разпорежда.
Изложеното мотивира съда да приеме, че имотът следва да се върне
обратно в патримониума на ищеца чрез разваляне на договора.
Ищецът не претендира разноски по делото.
Мотивиран от изложеното, съдът:
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключения между „Инвестстрой-Русе"ООД, ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление: Р., ул."Х. К.". и Я. С. П., ЕГН **********, от
гр. С., ул."В. А.". вх.., с Нотариален акт за покупко-продажба на право на
строеж № 3, том 1, рег. № 71, дело № 2/2024 г. на нотариус с рег. № 218 с
район на действие РРС, вписан в СВ – Русе с вх. рег. № 172/10.01.2024 г., акт
№ 44, том 1, Договор за покупко-подажба право на строеж за построяването на
недвижим имот, който щял да бъде изграден в ,,Многофамилна жилищна
сграда с гаражи и плътна ограда с височина до 3,60 м.", която сграда щяла да
бъде построена в поземлен имот с идентификатор ............. в гр.Русе, Община
Русе, Област Русе, по кадстралната карта кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-18/16.05.2007 г. на изпълнителен директор на АК, адрес
на поземления имот: Р., ул. "Б." ., площ: 488 кв. м, трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване /от
10 до 15 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: кв.78,
парцел VII-773, при съседи: ..........; ...; ...; ...; ...; а именно: АПАРТАМЕИТ № 5
на трети етаж, к. + 6.00, с площ 65.08 кв. м, състоящ се от дневен тракт с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и две тераси, при граници:
изток – стълбищна клетка, запад – ул."Б.", север – ап. № 6, юг – ПИ
3
63427.2.771, заедно с принадлежащата изба № 4 с площ 1,76 кв. м, при
граници: изток – изба № 3, запад – изба № 5, север – коридор, юг – ПИ
63427.2.771, заедно с припадащите се 5,1324 % идеални части от общите части
на сградата, равняващи се на 13,99 кв. м
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Русенски окръжен
съд в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4