№ 1176
гр. П., 09.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П., II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на петнадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Виолета Гр. Николова
при участието на секретаря ИЛОНА ЦВ. ДЕЛЕВА
като разгледа докладваното от Виолета Гр. Николова Гражданско дело №
20224430101796 по описа за 2022 година
на основание данните по делото и закона, за да се произнесе взе предвид
следното:
Предявени са обективно съединени искове по чл.28, ал.2 вр. ал.1 и чл.8, ал.1
от Закона за арендата в земеделието на В. ХР. Г. с ЕГН **********, адрес:
гр.П., ул.“Б.“ *** и М. ЦВ. ИВ. с ЕГН **********, адрес: гр.С., ул.“Р.В.“ ***,
съдебен адрес: гр.П., ул.“Б.“ *** чрез адв. С.М. – АК-П., против ПЛ. СТ. В. с
ЕГН **********, адрес: с.С., общ-Г., ул.“И.“ ***. Посочва се в исковата
молба, че ищците са собственици на следните имоти: 1/поземлен имот с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри ,
одобрени със Заповед № ***г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот:
с.Б., общ.П., местност „О.“ с площ *** кв.м., а по документ за собственост
*** дка, трайно предназначение на територията: ***, начин на трайно
ползване: овощна градина, категория – четвърта, предишен идентификатор –
няма, номер по предходен план: ***; както и 2/ поземлен имот с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри ,
одобрени със Заповед № ***г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот:
с.Б., общ.П., местност „Г.“ с площ ***., трайно предназначение на
територията: ***, начин на трайно ползване:зеленчукова градина, категория –
трета, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план: ***.
1
Твърди се, че собствеността на ищеца върху посочените имоти, произтича от
договори за покупко-продажба и дарение, като притежават общо *** идеални
части. Твърди се, че с договор за аренда от ***., входен под № *** от ***. в
Служба по вписвания-П., имотите били отдадени под аренда от
съсобственика Д.Д. В.а на ответника ПЛ. СТ. В. (неин съпруг) със срок на
договора ***, считано от ***. Съгласно договора дължимата годишна рента
на декар възлизала на сумата от ***. , която следвало да се изплаща в срок до
***. за всяка текуща година. С договор за аренда от ***. , вписан на ***г. под
№*** в СВ–П., имотът отново е отдаден под аренда от съсобственика Д.Д.
В.а на ответника със срок на договора ***, считано от ***г. От
гореописаните имоти ищците притежават ***а , за което им се дължи сумата
от ***. общо или на всеки от тях сумата от *** лв. Посочва се още в исковата
молба, че ищците са собственици на *** идеални части от следния имот:
поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № ***г. на ИД на АГКК, с адрес на
поземления имот:с.М., общ. П., местност „Б.б.“ с площ *** кв.м. , а по
документ за собственост ***, трайно предназначение на територията: ***,
начин на трайно ползване: ***, категория – пета, предишен идентификатор –
няма, номер по предходен план: ***. Твърди се, че собствеността на ищеца
върху посочените имоти, произтича от договори за покупко-продажба и
дарение, като притежават общо *** идеални части. Посочва се в молбата, че с
договор за аренда на *** земя от ***., вписан в Служба по вписвания – П. под
№***/***г. съсобственика Д.Д. В.а предоставя на ответника ПЛ. СТ. В. (неин
съпруг) земите под аренда със срок на договора ***, считано от ***г. Същият
съсобственик през *** отново сключва договор за аренда за имота с дъщеря
си С.П.К. за срок от ****, считано от ***г. Твърди се, че съгласно чл.2 от
договора за аренда, дължимата годишна рента на декар е в размер на ***. ,
която следва да бъде изплатена в срок до ***. на текущата година. Твърди се,
че ищците притежават общ *** дка или всеки от тях по ***, за които им се
дължи по *** лв. посочва се още в исковата молба, че ищците уведомили
ответника за настъпилото правоприемство. Твърди се, че ответникът дължи
рента за селскостопанската ***, като единственото плащане било извършено
на *** чрез пощенски запис на сумата от ***в., платена на В. ХР. Г.. Твърди
се, че вторият ищец не е получил рента за процесния период.Иска се от съда
да постанови решение, с което да осъди ПЛ. СТ. В. с ЕГН ********** да
2
заплати на В. ХР. Г. с ЕГН **********, сумата от ***., представляваща
дължимо арендно възнаграждение за стопанската ***. за имоти с
идентификатор *** и идентификатор *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри , одобрени със Заповед № ***г. на ИД на АГКК, с
адрес на поземления имот: с.Б., общ.П., както и за имот с идентификатор ***
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
***г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот:с.М., общ. П., местност
„Б.б.“ с площ *** кв.м., ведно със законната лихва върху главницата от датата
на предявяване на исковата молба – ***. до окончателното изплащане на
вземането.Иска се от съда да постанови решение, с което да осъди ПЛ. СТ. В.
с ЕГН ********** да заплати на М. ЦВ. ИВ. с ЕГН **********, сумата от
***., представляваща дължимо арендно възнаграждение за стопанската ***.
за имоти с идентификатор *** и идентификатор *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № ***г. на ИД на АГКК, с
адрес на поземления имот: с.Б., общ.П., както и за имот с идентификатор ***
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
***г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот:с.М., общ. П., ведно със
законната лихва върху главницата от датата на предявяване на исковата молба
– ***. до окончателното изплащане на вземането.
Иска се от съда на основание чл.28, ал.2 ЗАЗ да бъде прекратен договора за
аренда в земеделието, сключен между Д.Д. В.а на ответника ПЛ. СТ. В. по
отношение на имот с идентификатор *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № ***г. на ИД на АГКК, с
адрес на поземления имот: с.М., общ. П. до размера на притежаваните от В.
ХР. Г. с ЕГН ********** и М. ЦВ. ИВ. с ЕГН ********** идеални части,
поради виновно неизпълнение на договорите от страна на арендатора, а
именно неизплащане на арендни вноски за стопанската ***. Претендират се
направените деловодни разноски.
С определение от ***г. е прекратено производството по отношение на
искането да бъдат развалени на основание чл.28, ал.2 от ЗАЗ договорите за
аренда относно имотите в село Б. до размера на притежаваните от ищците
идеални части, както и е допуснато изменение на размера на исковете по
чл.28, ал.2 от ЗАЗ на ищците, като претендираната сума от В. ХР. Г. е за
***., а тази от М. ЦВ. ИВ. за ***.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор с вх.***г., в който ПЛ. СТ. В.
3
взема становище за допустимост, но неоснователност на исковете. Оспорва
се твърдението на ищците, че са уведомили своевременно ответника за
смяната в собствеността, както и че е била отправена покана за заплащане на
дължимата рента. Признава се обстоятелството, че през месец ***г.
ответникът чрез пощенски запис е заплатил сума от ***в. за рента за
стопанската *** на М. ЦВ. ИВ., както и направил опит по аналогичен начин
да заплати арендното възнаграждение на В. ХР. Г., но поради неявяване на
последния в пощенската станция записът не бил получен. Твърди, че бил
уговорен гратисен период до ***. за заплащане на дължимите суми за
стопанската ***., които ответникът ползвал. Твърди се, че земята не е
обработвана, както и за нея не са получавани субсидии. Посочва се, че
ответникът не е преотдавал арендната земя, но други лица са я ползвали и са
получавали добиви от нея. Иска се от съда да отхвърли исковете изцяло като
неоснователни.
В съдебно заседание, ищците редовно призовани, се явяват лично и с
пълномощник асв.С.М. –АК-П.. Ищците и пълномощникът им молят съда да
уважи изцяло исковете като основателни и доказани.
Ответникът ПЛ. СТ. В., редовно призован се явява лично и с пълномощник
адв.В. К.. Страната и процесуалният й представител молят съда да отхвърли
исковете като неоснователни.
От представените и приети като доказателства по делото и неоспорени от
страните документи, които съдът обсъди в тяхната цялост и поотделно,
намира за установено от фактическа страна следното:
Безспорно е по делото, че на ***г. В. ХР. Г. и М. ЦВ. ИВ. придобили от
Л.И.Т. чрез дарение *** идеална част от поземлен имот с идентификатор ***
по кадастралната карта и кадастралните регистри , одобрени със Заповед №
***г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Б., общ.П., местност „О.“
с площ *** кв.м., номер по предходен план: ***; както и *** ид. част от
поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри , одобрени със Заповед № ***г. на ИД на АГКК, с адрес на
поземления имот: с.Б., общ.П., местност „Г.“ с площ ***., номер по
предходен план: ***. В тази насока е представеното от ищците и неоспорено
от ответника заверено копие на нотариален акт за дарение № *** от ***г.
Безспорно е по делото, че на ***г. В. ХР. Г. и М. ЦВ. ИВ. придобили ***
идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта
4
и кадастралните регистри, одобрени със заповед № ***. на ИД на АГКК, с
адрес на поземления имот : село М., община П., местност „Б.б.“ целият от
*** кв.м. , номер по предходен план ***. В тази насока е представеният от
ищците и неоспорен от ответника заверено копие на НА *** рег.*** ******
Не се спори и се установява от заверено копие на нотариален акт за покупко-
продажба на недвижими имоти *** Г.Г.А. продала на В. ХР. Г. и М. ЦВ. ИВ.
*** от имот с идентификатор *** и *** от имот с идентификатор ***.
Безспорно е и обстоятелството, че на ***г. П. И.а П., Е.И.Ц. и Л.И.Т., лично и
В.Г.И., И.Ц. Г., И.К.Й., Д.Т. Г.а и В.Ц. Г., представлявани от пълномощника
си В.Х. Г., продали *** ид.част от имот с идентификатор *** и *** ид.част от
имот с идентификатор *** на ищците. В тази насока е представеното по
делото и неоспорено от ответника заверено копие на нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти *** от ***г.,
Не се спори и относно обстоятелството, че са сключени договори за аренда,
вписани под № ***/***, № ***/***., №****** между Д.Д. В.а и ПЛ. СТ. В. с
предмет имоти с номера *** и *** и двата в землището на село Б., ***, като
договорът вх.№ ***/***г. е за периода от ***г., договорът с вх.№ ***/******
е за периода ***.Същевременно договорът с вх.№ ***/***г. с предмет имот
№ *** в землището на село М. е за периода от ***г., а този с вх.№ ***.*** е
за периода от ***г.
Установява се от заверено копие на пощенски запис от *** и се признава от
ответника, че е заплатил на В. ХР. Г. сумата от ***в. рента за стопанската
***.
Спори се между страните изплатено ли е арендното възнаграждение за
стопанската ***. година на съсобствениците В. ХР. Г. и М. ЦВ. ИВ. в
сроковете и съобразно уговореното в договори с вх.№ ***/****** и вх.№
***/***г. считано от датата на придобиване на собственосттта от ищците,
уведомен ли арендодателя за промяната в собствеността от ищеца на
основание чл.17, ал.2 ЗАЗ и налице ли са условия за разваляне на двата
договора на основание чл.28, ал.1 ЗАЗ поради неизплащане на арендни
възнаграждения по тях за повече от три месеца.
За установяване на спорните по делото обстоятелства са приобщени гласни
доказателства чрез разпит на свидетеля Ганко Василев Стойнов. От
показанията на свидетеля се установява, че след придобиване на
собствеността върху имотите ищците са уведомили ответника за промяната в
5
собствеността, като и са го приканили към изменение на параметрите на
договора по отношение на размера на рендното възнаграждение включително
е бил предложено изкупуване на частите на отделните съсобственици. Съдът
кредитира с доверие показанията на свидетеля Стойнов. Последният е
присъствал на първоначалния разговор между страните, в който ищците са
уведомили ответника за обстоятелството, че са придобили собственост върху
процесните имоти, както и за последващите опити да се свържат с Вардолов
за актуализиране на условията на договора. Свидетеля не се намира в
каквито и да е отношения с някоя от страните по делото, поради което
показанията му се приемат от съда да обективни и безпристрастни.
Назначена по делото е и съдебно икономическа експертиза. Видно от
заключението на вещото лице по нея, за стопанската ***г. по договор за
аредда с вх.№ ***/*** годишната рента за плащане е в размер на ***. , от
които *** лв. на В. ХР. Г. и *** лв. на М. ЦВ. ИВ.. За стопанската ***г. по
договор за аренда с вх.№ ***/***г годишната рента за плащане е в размер на
***., като дължимата сума на всеки от ищците е в размер на *** лв. Общо
дължимо по двата договора на В. ХР. Г. е сумата от ***., от които са
изплатени ***в. с пощенски запис на *** незаплатената сума за годишна
рента за процесната ***г. възлиза на сумата от ***. Общо дължимо по двата
договора на М. ЦВ. ИВ. е сумата от ***., като на ищеца не е изплащана сума
и незаплатената рента възлиза на сумата от ***. Съдът кредитира изцяло с
доверие заключението на вещото лице като компетентно изготвено,
обективно и безпристрастно, изцяло в съотоветствие с писмените
доказателства по делото вкл. договори за аренда, вписани под № ***/***, №
***/***., №******
При така установеното от фактическа страна съдът намира, че се
налагат следните правни изводи:
Съдът намира, че е сезиран с обективно съединени искове с правно основание
чл.28, ал.2 вр. ал.1 от Закона за арендата в земеделието /разваляне на сключен
договор за аренда по съдебен ред поради забавяне на арендното плащане за
повече от три месеца/ и искове с правно основание чл.8, ал.1 от Закона за
арендата в земеделието за осъждане на арендатор да заплати на
правоприемник на арендодател дължимото арендно възнаграждение за
ползване на собствените на последния земеделски земи.
Страните не спорят относно съществуването на договорно арендно
6
отношение между тях създаващо задължение за ответника за заплащане на
арендно възнаграждение на ищците за стопанската *** година.Видно от
съдържанието на процесните договори за аренда, регламентираното арендно
възнаграждение следвало да се извършва след прибиране на реколтата, в срок
до ***. за всяка текуща година.
Видно от заключението на вещото лице, ответникът не е заплатил дължимата
рента на ищците за стопанската ***г. Този факт, че не е изплатил дължимото
арендно възнаграждение се признава и от ответника. Неоснователно е
възражението му, че неизпълнението на задължението му е по вина на
ищците, които не са изпълнили задължението си за уведомяване за
прехвърляне на собствеността върху имотите. По въпроса дали е било
изпълнено задължението на ищците – приобретатели на имотите да уведомят
арендатора за настъпилото заместване в арендния договор, съдът приема, че
ищците са уведомили аренодатора за прехвърлянето на собствеността.
Доказателства в тази насока се съдържат в показанията на свидетеля Ганко
Василев Стойнов, който е присъствал на проведения разговор между ищците
и ответника вкл. на предложенията за изкупуване на дела им. Съгласно чл.17,
ал.3 от ЗАЗ "Приобретателят е длъжен да уведоми незабавно арендатора за
настъпилото заместване. Той не може да иска от арендатора да изпълни към
него задължение, което той вече е изпълнил към предишния арендодател до
получаване на съобщението за заместването". От това следва, че е достатъчно
приобретателят на арендования имот само да уведоми арендатора за
настъпилото заместване, без да е необходимо да му отправя писмено
уведомление и изрична покана за плащане на арендната вноска вкл. да му
дава някакъв друг срок за изпълнение на задължението, произтичащо от
същия аренден договор, където такъв срок безспорно е определен.
Предвид на което съдът намира, че ответникът не е изправна страна по
договора. Последният не доказа плащане както на предходните собственици,
така и на новите приобретатели на имотите, поради което арендното
възнаграждение се дължи в цялост на последните.
Предпоставка за разваляне на договора е доказване от страна на ищеца на
забавяне на арендно плащане за повече от 3 месеца. В случая този факт е
доказан чрез заключението на вещото лице по назначената съдебно
икономическа експертиза. Предвид изложеното и като взе предвид, че
ответникът не е изпълнил задълженията си по договора, съдът намира, че е
7
изпълнен фактическия състав на чл. 28, ал. 2 от Закона за арендата в
земеделието и е налице основание за разваляне на договора относно имота в
село М. до размера на притежаваните от ищците идеални части.
Съгласно разпоредбата на чл.28, ал.2 Закона за арендата в земеделието,
договор за аренда сключен за срок над 10 години се разваля по съдебен ред.
Конкретният случай е именно такъв. Договорът между страните е за срок от
10 години и е налице виновно неизпълнение на задълженията от страна на
ответника за повече от 3 месеца, поради което искът с правно основание чл.
28, ал. 2 от Закона за арендата в земеделието по отношение на имот с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № ***. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот:
село М., община П., местност „Б.б.“ целият от *** кв.м., номер по предходен
план ***, следва да бъде уважен като основателен.
Ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищците дължимата рента,
изчислена от вещото лице на сумата от ***. за В. ХР. Г. и сумата от ***. за
М. ЦВ. ИВ..
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да
заплати на ищците деловодни разноски по представения списък по чл.80 ГПК,
а именно сумата от *** лв. платена държавна такса, адвокатско
възнаграждение и възнаграждение на вещото лице по назначената експертиза.
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл.235 от ГПК,
съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл.28, ал.2 вр. ал.1 от Закона за арендата в
земеделието сключеният между Д.Д. В.а с ЕГН **********, в качеството на
арендодател, и ПЛ. СТ. В. с ЕГН *********, в качеството арендатор, договор
за аренда от ******., вписан в Служба по вписванията с рег. №***/***г.,*** ,
в частта му досежно собствените на ищците В. ХР. Г. с ЕГН **********,
адрес: гр.П., ул.“Б.“ *** и М. ЦВ. ИВ. с ЕГН **********, адрес: гр.С.,
ул.“Р.В.“ ***, общо 70/120 идеални части от имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
***. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: село М., община П.,
местност „Б.б.“ целият от *** кв.м., трайно предназначение на
8
територията: ***, начин на трайно ползване: ***, категория на земята: пета,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план ***, при съседи на
поземления имот: ***, ***, ***, ***, *** и ***.
ОСЪЖДА на основание чл.30, ал.1 от Закона за арендата в земеделието
ПЛ. СТ. В. с ЕГН **********, адрес: с.С., общ-Г., ул.“И.“ ***, да върне на В.
ХР. Г. с ЕГН **********, адрес: гр.П., ул.“Б.“ *** и М. ЦВ. ИВ. с ЕГН
**********, адрес: гр.С., ул.“Р.В.“ ***, собствените им 70/120 идеални
части от имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед № ***. на ИД на АГКК, с адрес на поземления
имот: село М., община П., местност „Б.б.“ целият от *** кв.м., трайно
предназначение на територията: ***, начин на трайно ползване: ***,
категория на земята: пета, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план ***, при съседи на поземления имот: ***, ***, ***, ***, *** и
***.
ОСЪЖДА на основание чл. 8 от Закона за арендата в земеделието ПЛ. СТ.
В. с ЕГН **********, адрес: с.С., общ-Г., ул.“И.“ *** да заплати на В. ХР. Г. с
ЕГН **********, адрес: гр.П., ул.“Б.“ ***, сумата от ***., представляваща
дължимо арендно възнаграждение за отдаване под аренда за стопанската
***г. на поземлени имоти с идентификатор *** и идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № ***г.
на ИД на АГКК, с адрес на поземлените имот: с.Б., общ.П., както и за имот с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № ***г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот:
с.М., общ. П., местност „Б.б.“, на основание договори за аренда, вписани под
№ ***/***, № ***/***., №****** в СВ-П., ведно със законната лихва върху
главницата от датата на предявяване на исковата молба – ***. до
окончателното изплащане на вземането.
ОСЪЖДА на основание чл. 8 от Закона за арендата в земеделието ПЛ. СТ.
В. с ЕГН **********, адрес: с.С., общ-Г., ул.“И.“ *** да заплати на М. ЦВ.
ИВ. с ЕГН **********, адрес: гр.С., ул.“Р.В.“ ***, сумата от *** лв.,
представляваща дължимо арендно възнаграждение за отдаване под аренда за
стопанската ***г. на поземлени имоти с идентификатор *** и идентификатор
*** по кадастралната карта и кадастралните регистри , одобрени със Заповед
№ ***г. на ИД на АГКК, с адрес на поземлените имот: с.Б., общ.П., както и за
имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
9
одобрени със Заповед № ***г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот:
с.М., общ. П., местност „Б.б.“, на основание договори за аренда, вписани под
№ ***/***, № ***/***., №****** в СВ-П., ведно със законната лихва върху
главницата от датата на предявяване на исковата молба – ***. до
окончателното изплащане на вземането.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал.1 ГПК ПЛ. СТ. В. с ЕГН **********,
адрес: с.С., общ-Г., ул.“И.“ *** да заплати на В. ХР. Г. с ЕГН **********,
адрес: гр.П., ул.“Б.“ *** и М. ЦВ. ИВ. с ЕГН **********, адрес: гр.С.,
ул.“Р.В.“ ***, общо сумата от *** лв. направени деловодни разноски в
производството за държавна такса, адвокатско възнаграждение и вещо лице.
На основание чл.7, ал.2 ГПК препис от решението да се изпрати на страните
по делото и техните пълномощници.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването пред
Окръжен съд - П..
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
10