№ 122
гр. С., 19.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – С. в публично заседание на осми април през две
хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Светослава Костова
при участието на секретаря Пенка Сп. И.а
като разгледа докладваното от Светослава Костова Гражданско дело №
20232200100409 по описа за 2023 година
Предявена е искова молба от „УЗО“ ООД срещу „А.В.“ ООД, в
несъстоятелност, в която се твърди че ищецът е придобил общо 9471/14206
ид.ч. от поземлен имот с идентификатор № 6738.605.292 по кадастралната
карта и кадасталните регистри на гр. С. с адрес: гр. С., кв. Промишлена зона,
целият с площ 14206 кв.м. - трайно предназначение урбанизирана територия,
начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, както и
15,32/23 ид.ч. от построената в имота сграда с идентификатор №
67338.605.292.1, цялата със застроена площ 23 кв.м., брой етажи -един, начин
на трайно ползване промишлена сграда, за което представя нотариални
актове. Във връзка с възникналата съсобственост на основание чл. 34 от ЗС е
бил предявен иск срещу „Верто Доро“ ООД и „А.В.“ ООД, по който е било
образувано гр.д. № 506/2020 г. на СлРС. С решение № 260099 от 11.02.2021 г.
постановено по гр.д. № 506/2020 г. на СлРС, влязло в сила на 04.03.2021 г., се
допуска делба на гореописаните имоти, като са определени квотите от
правото на собственост на съделителите, както следва: За „УЗО“ ООД - 2/3
ид.ч., а за „А.В.“ ООД – 1/3 ид.ч. от правото на собственост, като отхвърля
иска за делба по отношение на „ВЕРТО ДОРО“ ООД, като неоснователен.
На база на проведената делба, имот с идентифиикатор № 67338.605.292
престава да съществува. Образувани са два нови имота: имот с
идентификатор№ ******, ведно с построената в имота сграда с
идентификатор № ******.1 и имот с идентификатор № 67338.605.454. В дял
на „А.В.“ ООД е поставен имот с идентификатор № ******, ведно с
построената в имота сграда. По отношение на тези имоти по партидата на
длъжника и на несъстоятелното дружество, съдебно разделителният протокол
все още не е вписан. Вписан е съдебно разделителен протокол само по
партидата на имот № 67338.605.454 по отношение на „УЗО“ ООД на
1
05.07.2022 г.
Твърди се, че с Постановление за възлагане на недвижим имот от
21.08.2023 г. вписан под акт № 96, том 12, двойно вх. № 6453/17.10.2023 г. по
описа на Служба по Вписвания – С. на „ДАУ 058“ ООД са възложени
следните недвижими имоти: 1/3 ид.ч. от поземлен имот /ПИ/ с идентификатор
№ ******, ведно с построената в имота сграда, както и 1/3 ид.ч. от поземлен
имот /ПИ/ с идентификатор № 67338.605.454. По този начин се твърди, че е
реализирана евикция по отношение на получената 1/3 ид.ч. от процесните
имоти от „А.В.“ ООД, която към настоящият момент е собственост на „ДАУ
058“ ООД.
В замяна на получената 1/3 ид.ч. от ПИ с идентификатор№
67338.605.454 ищцовото дружество е предало 2/3 ид.ч. от ПИ с
идентификатор № ******, ведно с построената в имота сграда.
Твърди се, че в случая между страните не е извършено плащане и
ищцовото дружество претендира предаденото по сключения между страните
двустранен договор, обективиран в спогодба от 15.06.2022 г. по гр.д. №
506/2020 г. по описа на СлРС. Сочи се, че при прехвърляне на собственост
обременена с правата на трети лица, е възможно цялостно разваляне на
продажбата, ако по предявеният за това иск съдът приеме за доказано, че
продавачът не би сключил договора, ако знаеше за правата на третите лица.
Предвид това от съда се иска да постанови решение, с което развали на
основание чл. 87 ал. 3 от ЗЗД сключената съдебна спогодба от 15.06.2022 г
постигната по гр. д. № 506/2020 г. на СлРС, с която е уговорено, че в дял на
„А.В.“ ООД се поставят 2/3 ид.ч. от ПИ с идентификационен № 67338.
605.45, ведно с построената в имота сграда с площ от 23 кв.м., които са
предоставени от ищеца „УЗО“ ООД.
Исковата молба е редовно връчена на ответното дружество, чрез
Синдика В. Я. В., като в законоустановения срок не е представен писмен
отговор.
Правно основание – чл. 87 ал. 3 от ЗЗД във вр. с чл.190 от ЗЗД.
Съдът намира, че предпоставките за постановяване на неприсъствено
решение по чл.238 ГПК са налице. На ответника са указани последиците от
непредставянето на отговор на исковата молба, неявяването в съдебно
заседание, включително изрично за възможността от постановяване на
неприсъствено решение. Ответното дружество не е депозирало отговор на
исковата молба, не се представлява в първото заседание по делото, не е
направило искане за разглеждането на делото в негово отсъствие. Исковете са
вероятно основателни с оглед заявените в исковата молба факти и
обстоятелства, както и представените писмени доказателства. Съгласно
договор, обективиран в съдебна спогодба от 15.06.2022 г. по гр.д. № 506/2020
г. по описа на СлРС, в замяна на получената 1/3 ид.ч. от ПИ с
идентификатор№ 67338.605.454 ищцовото дружество е предало 2/3 ид.ч. от
ПИ с идентификатор № ******, ведно с построената в имота сграда.
Видно от представеното Постановление за възлагане, издадено от ЧСИ
Г.Г., с рег. № 915 в КЧСИ по изп. Дело № 20229150402572, след проведена
2
публична продан от 04.06.2023г. до 04.07.2023г. на взискателя „ДАУ 058“
ООД е възложена 1/3 ид. Част от ПИ с идентификатор ******, ведно с
построената в имота сграда с идентификатор ******.1 за сумата от 44 232.00
лева. Имотите са бивша собственост на длъжника „Верто Доро“ ООД, които
недвижими имоти са предмет на апортна вноска в имуществото на ответника
„А.В.“ ООД /н/. Интересите на ищцовото дружество „УЗО“ ООД са засегнати
в степен, която е значителна и обосновава развалянето на договора, с оглед
обременяването на вещта с правата на трето лице.
С оглед изхода на делото се явява основателна и ищцовата претенция за
присъждане на направените по настоящето дело съдебни разноски, доказани
до размер от 547.58 лева държавна такса.
Мотивиран от изложеното и на осн. чл.238 - 239 ГПК С.ският окръжен
съд, в настоящия съдебен състав
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на осн. чл.87, ал.3 от ЗЗД съдебна спогодба от 15.06.2022г.
постигната по гр.д. № 506/2020г. на СлРС, с която е уговорено, че в дял на
„А.В.“ в несътоятелност с ЕИК ******** се поставят 2/3 две трети идеални
части от ПИ с идентификатор № ****** с площ 4 735 кв.м., трайно
предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване : за
друг вид производствен, складов обект, при съседи : 67338.605.291;
67338.605.454; 67338.605.189; 67338.605.280, ведно със сграда с
идентификатор № ******.1 с площ 23 кв.м., предназначение – промишлена
сграда, брой етажи 1.
Неприсъственото решение не може да се обжалва.
Преписи от решението да се изпратят на страните.
Съдия при Окръжен съд – С.: _______________________
3