Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. София, 07.06.2022 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО,
VI-19 състав в открито съдебно заседание на девети февруари две хиляди двадесет
и втора година, в състав:
СЪДИЯ: РАЙНА СТЕФАНОВА
и при участието на секретаря Маргарита
Димитрова като разгледа търговско дело № 1335 по описа за 2019 година, взе
предвид следното:
Предявени са обективно съединени искове, конститутивен иск по чл.647, ал.1, т.3 ТЗ за обявяване на относителната
недействителност по отношение на кредиторите на масата на несъстоятелността на
„Г.к.И.“ АД на договор за замяна, обективиран в
нотариален акт № 043, том II, рег.№ 1176, дело № 205 от 18.07.2013 година на
нотариус С.В., вписана в СВ-Ихтиман под акт № 154, том 10, дело № 1995/18.07.2013,
дв. вх. рег. № 2414/18.07.2013г., с вх. рег. №
2414/18.07.2013г., сключен между длъжника „Г.к.И.“ АД/н/ и „В.Т.С.“ ЕООД
(предишно наименование „С.С.“ ЕООД), поради липса на
насрещна престация и в условията на евентуалност значителна
нееквивалетност на престациите,
съединен с иск по 649, ал. 2 ТЗ вр. чл.55, ал.1, предл.3 ЗЗД за осъждане на ответника „В.Т.С.“ ЕООД да върне
в масата на несъстоятелността недвижимите имоти, предмет на недействителната
сделка.
Ищецът Д.К.С., в качеството си на постоянен
синдик на „Г.к.И.“ АД, с ЕИК ******, със съдебен адрес:***, „******, партер,
ап.1, твърди, че по молба на „Уникредит Булбанк“ АД, с
вх. № 32827/18.03.2014г. е образувано производство по несъстоятелност срещу „Г.к.И.“
АД, по което с решение от 10.07.2018 г. по т.д. № 1667/2014 г. VІ-2 с-в по
описа на СГС е открито производство по несъстоятелност на „Г.к.И.“ АД, с
обявена начална дата на неплатежоспособността 31.12.2009г.
Ищецът поддържа, че с определение от
08.04.2019 г. на съда по несъстоятелността е назначен за постоянен синдик на
ответника „Г.к.И.“ АД, съответно в изпълнение на правомощията си предявява
настоящите обективно съединените искове по чл.647 ТЗ и обусловения от
осъдителен иск по чл. 649, ал.2 ТЗ.
Сочи, че в хода на работата си на
постоянен синдик установил, че на 18.07.2013 година длъжникът „Г.к.И.“ АД е
сключил с дружеството „С.С.“ ЕООД (сегашно наименование
„В.Т.С.“ ЕООД) договор за замяна, обективиран в
нотариален акт № 043, том II, рег.№ 1176,
дело № 205 от 18.07.2013 година на нотариус С.В., вписана в СВ-Ихтиман под акт
№ 154, том 10, дело № 1995/18.07.2013, дв. вх. рег. №
2414/18.07.2013г., с вх. рег. № 2414/18.07.2013 г., с предмет 21 недвижими
имота, чиято собственост „Г.к.И.“ АД е прехвърлило на „С.С.“
ЕООД, а именно:
1. АПАРТАМЕНТ № 5 (пет), находящ
се на втория етаж кота 3,00 (три) на вила тип „Ефросина“
построена в ПИ №118044-I (сто и осемнадесет
хиляди и четиридесет и четири - първи), в квартал 1 (първи) по плана за
земеразделяне на землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, две
спални, две бани, дневна с кухненски бокс и една тераса, при съседи на апартамента:
апартамент №6, двор, склад и общ коридор, с площ на апартамента 86.95 кв. м.
(осемдесет и шест цяло и деветдесет и пет стотни квадратни метра) и с обща площ
96.05 кв.м. (деветдесет и шест цяло, и пет стотни квадратни метра), включваща и
прилежащите му 14,82% (четиринадесет цяло и осемдесет и две стотни процента)
идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 9.10 кв.м. (девет
цяло и десет стотни квадратни метра) от общата площ на апартамента, и заедно
със съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с начин
на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 2.195 дка (две цяло, сто
деветдесет и пет хилядни декара) находящ се в
землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местност „Я.“,
съставляващ имот № 118113 (сто и осемнадесет хиляди, сто и тринадесет) по плана
за земеразделяне на същото землище, при граници и съседи на имота: имот № 118192
- Жилищна територия на „Г.К.И.“ АД, имот №118179 - Индивидуално застрояване на
„Г.К.И.“ АД, имот №118010 - Нива насл. на З.Д.Й.и
имот №118114 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД. Имотът е образуван от
имот №118044 и е идентичен с поземлен имот №118044-I
(сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - първи), в квартал 1 (първи)
по плана за земеразделяне на землището на град Долна баня, местност „Я.“,
Софийска област, утвърден със Заповед №РД-15-24/27.01.2006г. и Заповед № РД-15-118/15.05.2006г на Кмета на Община
Долна баня, с площ 2 105кв.м. (две хиляди сто и пет квадратни метра), при
граници и съседи на имота: имот №118044- II от
квартал 1, улица, паркинг и имот №118015.
2. АПАРТАМЕНТ № 1 (едно), находящ
се на първия етаж (кота 0,00) на вила тип „Ефросина“,
построена в ПИ № 118044-II (сто и осемнадесет
хиляди и четиридесет и четири - втори), в квартал 1 (първи) по плана на
землището на Долна баня, състоящ се от: входно антре, две спални, две бани,
кухня и дневна, и тераса, при съседи на апартамента: апартамент №2, двор, общ коридор, с площ на апартамента 85.69кв. м (осемдесет и пет цяло и шестдесет и девет квадратни
метра) и с обща площ 95.26кв.м (деветдесет и пет цяло и двадесет и шест стотни
квадратни метра), включваща и
прилежащите му 14,70% (четиринадесет цяло и седемдесет стотни процента) идеални
части от общите части на сградата, равняващи се на 9.57кв.м. (девет цяло и
петдесет и седем стотни квадратни метра) от общата площ на апартамента, и
заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с
начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 2.190дка (две цяло,
сто и деветдесет хиляди декара), находящ се в
землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 122006, община Долна баня, в местност „Я.”, Софийска област, съставляващ имот № 118114 (сто и
осемнадесет хиляди сто и четиринадесет) по плана на същото землище, при граници
и съседи на имота: имот №118192 - Жилищна територия на „Г.К.И.” АД, имот №118113 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.” АД, имот №118010 -
Нива насл. на З.Д.Й.и имот №118115-Индивидуално
застрояване на „Г.К.И.” АД. Имотът е
образуван от имот №118044 и е идентичен с поземлен имот №118044-II (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири -
втори), в квартал 1 (първи) по плана на землището на Долна баня, местност „Я.“,
Софийска област, утвърден със Заповед №РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със
Заповед №РД-15-118 от 15.05 2006г. на Кмета на Община Долна баня целият
поземлен имот с площ 2106 кв.м.(две хиляди сто и шест квадратни метра), при
граници и съседи на имота: имот №118044-III
от квартал 1, улица, имот №118044-I от квартал 1 и
имот № 118015.
3. СТУДИО № 2 (две), находящо
се на втория етаж (кота 3.00) на вила тип „Ефросина“,
построена в ПИ № 118044-II (сто и
осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - втори), в квартал 1 (първи) по
плана на землището на Долна баня, състоящо се от: входно антре, една спалня,
една баня и тераса, при съседи на студиото: апартамент №8, общ коридор,
апартамент №6 и двор, с площ. на студиото 30.59кв.м. (тридесет цяло и петдесет
и девет стотни квадратни метра) и с обща площ 34.01кв.м. (тридесет и четири
цяло и една стотна квадратни метра), включваща и прилежащите му 5.25% (пет цяло
двадесет и пет стотни процента) идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 3.42кв.м. (три цяло и четиридесет и две стотни квадратни метра)
от общата площ на студиото, и заедно със съответните идеални части от правото
на строеж върху поземлен имот №118114 (сто и осемнадесет хиляди сто и
четиринадесет) по плана на същото землище, описан подробно по-горе в пункт
първи, точка втора, съответно със
записаното в пункт първи, точка втора от нотариалния акт.
4. СТУДИО № 2 (две), находящо
се на втория етаж (кота 3,00) на вила тип „Ефросина“,
построена в ПИ № 118044-III (сто и
осемнадесет хиляди и четиридесети четири - трети), в квартал 1 (първи) пo плана на землището на Долна баня, състоящо се от:
входно антре, една спалня, една баня и тераса, при съседи на студиото:
апартамент №6, общ коридор, апартамент №5 и двор, с площ на студиото 30.59кв.м.
(тридесет цяло и петдесет и девет стотни квадратни метра) и с обща площ
33.99кв.м. (тридесет и три цяло и деветдесет и девет стотни квадратни метра),
включваща и прилежащите му 5.24% (пет цяло и двадесет и четири стотни процента)
идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 3.40кв.м. (три цяло
и четиридесет стотни квадратни метра) от общата площ на студиото, и заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с начин на
трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 2.186дка (две цяло, сто и
осемдесет и шест хилядни декара), находящ се в
землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местност „Я.“,
Софийска област, съставляващ имот №118115 (сто и осемнадесет хиляди, сто и
петнадесет) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: имот №
118192 - Жилищна територия на „Г.К.И.“ АД, имот № 118114 - Индивидуално
застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118010 - Нива насл.
на З.Д.-Й.и имот № 118116 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД. Имотът е
образуван от имот №118044 и е идентичен с поземлен имот №118044-III (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири -
трети), в квартал 1 (пьрви) по плана на землището на
град Долна баня, местност „Я.”, Софийска
област, утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със Заповед №
РД-15-118 от 15.05.2006г. на
Кмета на Общинa
Долна баня, целият поземлен имот с площ 2 101 кв.м. (две хиляди сто и един
квадратни метра), при граници и съседи на имота: имот №118044-IV от квартал 1,
улица, имот №118044-II от квартал 1 и
имот №118015.
5. АПАРТАМЕНТ № 5 (пет), находящ
се на втория етаж (кота 3,00) на вила тип „Ефросина“,
построена в ПИ №118044-III (сто и
осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - трети), в квартал 1 (първи) по
плана на землището на Долна баня, състоящ се от:
входно антре, две спални, две бани, дрешник, дневна с кухненски бокс, и две
тераси, при съседи на апартамента: студио №2, двор, апартамент №4 и общ
коридор, с площ на апартамента 94.25кв.м. (деветдесет и четири цяло и двадесет
и пет стотни квадратни метра) и с обща площ 104.71кв.м. (сто и четири цяло и
седемдесет и една стотни квадратни метра), включваща и прилежащите му 16.16%
(шестнадесет цяло и шестнадесет стотни процента) идеални части от общите части
на сградата равняващи се на 10.46кв.м. (десет цяло и четиридесет и шест стотни
квадратни метра) от общата площ на апартамента, и заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху поземлен имот №118115 (сто и
осемнадесет хиляди, сто и петнадесет) по плана на същото землище, описан
подробно по-горе в пункт първи, точка четвърта, съответно със записаното в
пункт първи, точка четвърта на нотариалния акт.
6. АПАРТАМЕНТ № 6 (шест), находящ
се на втория етаж (кота 3,00) на вила тип „Ефросина“,
построена в ПИ №118044-III (сто и
осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - трети), в квартал 1 (първи) по
плана на землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, две спални,
две бани, кухня и дневна, и тераса, при съседи на апартамента: Студио №2, двор
и общ коридор, с площ на апартамента 81,84кв.м. (осемдесет и един цяло и
осемдесет и четири стотни квадратни метра) и с обща площ 90.92кв.м. (деветдесет
цяло и деветдесет и две стотни квадратни метра), включваща и прилежащите му
14.03 % (четиринадесет цяло и три стотни процента) идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 9.08кв.м. (девет цяло и осем стотни
квадратни метра) от общата площ на апартамента, и заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху поземлен имот №118115 (сто и
осемнадесет хиляди, сто и петнадесет) по плана на същото землище, описан
подробно по-горе в пункт първи, точка четвърта, съответно със записаното в
пункт първи, точка четвърта на нотариалния акт.
7. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА (тил „Кристина
2"), състояща се на първия етаж (кота 0,00м.) от
входно антре, тоалетна, техническо помещение, (килер), кухня, дневна с
трапезария, и стълбище към втори етаж; и на втория етаж (кота
+3,05м ) състояща се от: три спални, две
бани, балкон и фоайе, със застроена площ 79.37кв.м, (седемдесет и девет цяло и
тридесет и седем стотни квадрат ни метра) и с разгъната застроена площ 152кв.м.
(сто петдесет и два квадратни метра), построена в прилежащия към вилата
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване индивидуално застрояване, с площ 0,941дка
(нула цяло, деветстотин четиридесет и една хилядни декара), находящ
се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област
Софийска, в местността „Я.” съставляващ
имот №118117 (сто и осемнадесет хиляди, сто и седемнадесет), при граници и
съседи на имота: имот №118192 -Жилищна територия на „Г.К.И." АД, имот
№118095 - Индивидуално застрояване на „С.Т.И.Г.ЕООД, имот №118059 - Полски път
на Община гр. Долна баня и имот №118170 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И."
АД. Имотът е образуван от имот №118044 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №118044-II (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири -
втори) в квартал 2 (втори), с площ 967кв.м. (деветстотин шестдесет и седем
квадратни метра), по плана на същото землище, утвърден със Заповед №РД-15-24/27
01.2006г. на Кмета на Община Долна баня и изменен със Заповед
№РД-15-118/15.05.2006г. на Кмета на Община Долна баня, при граници и съседи на
имота: имот №118044-1 от квартал 2, полски път, имот №118044-III от квартал 2 и улица, ведно със съответното ПРАВО
НА СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо ПРАВО НА
ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към вилата поземлен имот.
8. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА (тип „Кристина
1“). състояща се на първия етаж (кота 0,00м.) от: входно антре, тоалетна, техническо
помещение (килер), кухня, дневна с трапезария и стълбище към втори етаж; и на
втория етаж (кота + 3.05м,) състояща се от: три
спални, две бани, балкон и фоайе, със застроена площ 78,00кв.м (седемдесет и
осем квадратни метра) и с разгъната застроена площ 164.00кв.м. (сто шестдесет и
четири квадратни метра), построена в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0.971 дка (нула цяло
деветстотин седемдесет и една хилядни декара), находящ
се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област
Софийска, в местността „Я.”, съставляващ имот №118097 (сто и осемнадесет
хиляди, и деветдесет и седем), при граници и съседи на имота: имот №118096-
Индивидуално застрояване на „ГКИ 141 Кристина 2" ЕООД, имот №118058 -
Полски път на „Я. РЕ“ ЕАД, имот №118098 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“
АД, имот №118106 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД и имот №118111 -
Индивидуално застрояване на „Г.К.И." АД. Имотът е образуван от имот
№118044 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №118044-VII (сто и осемнадесет хиляди и
четиридесет и четири - седми) в квартал 4 (четвърти), с площ 971 кв.м.
(деветстотин седемдесет и един квадратни метра), по плана на същото землище,
утвърден със Заповед №РД-15-24/27.01.2006г, на Кмета на Община Долна баня и
изменен със Заповед №РД-15-118/15.05.2006г. на Кмета на Община Долна баня, при
граници и съседи на имота: имот №118044-I
от квартал 4, имот №118044-III от квартал 4,
имот №118044-V от квартал 4, имот
№118044-VI от квартал 4 и улица, ведно със съответното ПРАВО НА. СТРОЕЖ върху
земята под сградата, включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към вилата
поземлен имот.
9. СТУДИО №5 (пет), находящо
се на първия етаж (кота 0,00) на вила тип „Ефросина“,
построена в ПИ № 118044-II (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири -
втори), в квартал 5 (пети) по плана на землището на град Долна баня, състоящо
се от: входно антре, една спалня, една баня и тераса, при съседи на студиото:
общ коридор, двор и апартамент №2, с площ на студиото 18.50кв м (осемнадесет
цяло и петдесет стотни квадратни метра) и с обща площ 21.09кв м.(двадесет и
едно цяло и девет стотни квадратни метра), включваща и прилежащите му 3.21%
(три цяло и двадесет и една стотни процента) идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 2.59кв.м. (две цяло и петдесет и девет стотни
квадратни метра) от общата площ на студиото, и заедно със съответните идеални
части от правото на строеж върху поземлен имот с начин на трайно ползване:
индивидуално застрояване, с площ 1.800 дка (едно цяло и осемстотин хилядни
декара), находящ се в землището на град Долна баня,
ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местност „Я.“, Софийска област, съставляващ
имот №118162 (сто и осемнадесет хиляди сто шестдесет и две) по плана на същото
землище, при граници и съседи на имота: имот №118161 - Индивидуално застрояване
на „Г.К.И.“ АД, имот № 118192 - Жилищна територия на „Г.К.И." АД, имот
№118163 - Индивидуално застроявано на „Г.К.И." АД, имот №118167 -
Индивидуално застрояване на „Г.К.И." АД и имот №118166 - Индивидуално
застрояване на „Г.К.И.“ АД. Имотът е образуван от имот №118044 и е идентичен с поземлен
имот №118044-II (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири -
втори), в квартал 5 (пети) по плана за земеразделяне на
Долна баня, местност „Я.“, Софийска област, утвърден със Заповед №РД-15-24 от
27.01.2006г. на Кмета на Община Долна баня, изменен със Заповед №РД-15-118 от
15.05.2006г на Кмета на Община Долна баня, целият поземлен имот с площ 1 833кв
м (хиляда осемстотин тридесет и три квадратни метра), при граници и съседи на
имота: имот №118044-III от квартал 5,
имот №118044-Х от квартал 5, имот №118044-IX от квартал 5, имот №118044-I от квартал 5 и
улица.
10. СТУДИО № 7
(седем) находящо се на втория етаж. (кота 3 00) на вила тип „Ефросина”,
построена в ПИ № 118044-ІІ (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и: четири -
втори), в квартал 5 (пети) по плана за земеразделяне на землището на град Долна
баня, състоящо се от: входно антре,
една спалня, една баня и тераса при съседи на студиото: общ коридор, Студио №8,
двор и Апартамент № 3; с площ на студиото 30.59кв.м. (тридесет цяло, и петдесет
и девет стотни квадратни метра) и с обща площ 34.87кв.м. (тридесет и четири
цяло, и осемдесет и седем стотни квадратни метра), включваща и прилежащите му
5.30% (пет цяло и тридесет стотни процента) идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 4.28кв.м. (четири цяло и двадесет и осем стотни
квадратни метра) от общата площ на студиото и заедно със съответните идеални
части от правото на строеж върху поземлен имот №118162 (сто и осемнадесет
хиляди, сто шестдесет и две) по плана на същото землище, описан подробно
по-горе в пункт първи, точка девета, съответно със записаното в пункт първи,
точка девета на нотариалния акт.
11. СТУДИО №12
(дванадесет), находящо се на втория етаж (кота +3,00) на вила тип „Ефросина“. построена в ПИ
№9118044-III (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири -
трети), в квартал 5 (пети) по плана на землището на град Долна баня, състоящо
се от: една спалня, една баня и тераса, при съседи на студиото: Апартамент №3,
общ коридор и двор, с площ на студиото 18,50кв.м. (осемнадесет цяло и петдесет
стотни квадратни метра) и с обща площ 21.09кв м. (двадесет и един
цяло и девет стотни квадратни метра), включваща и прилежащите му 3.21% (три
цяло и двадесет и една стотни процента) идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 2,59кв.м. (две цяло и петдесет и девет стотни
квадратни метра) от общата площ на студиото, и заедно със съответните идеални
части от правото на строеж върху поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 1.807дка (едно цяло,
осемстотин и седем хилядни декара), находящ се в
землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местност „Я.“.
Софийска област, съставляващ имот №118163 (сто и осемнадесет хиляди сто
шестдесет и три) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота:
имот №118162 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И." АД, имот №118192 -
Жилищна територия на „Г.К.И." АД, имот №118169 - Индивидуално застрояване
на „Г.К.И.“ АД и имот №118168 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И." АД.
Имотът е образуван от имот №118044 и е идентичен с поземлен имот №118044-III
(сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - трети), в квартал 5 (пети)
по плана на землището на град Долна баня, местност „Я.”,
Софийска област, утвърден със Заповед №РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със
Заповед №РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на Община Долна баня, целият
поземлен имот с площ от 1 838кв.м, (хиляда осемстотин тридесет и осем квадратни
метра), при граници и съседи на имота: имот №118044-ХII
от квартал 5, имот №118044-ХI от квартал 5,
имот №118044-II от квартал 5 и от две страни улици.
12. ИЗТОЧНАТА
ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария" (вила близнак),
цялата със застроена площ 103.20кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни
квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202.40кв.м. (двеста и две цяло и
четиридесет стотни квадратни метра), построена в поземлен имот №118044-VII (сто
и осемнадесет хиляди четиридесет и четири - седми) в квартал 5 (пети), която
източна част е обособена като самостоятелно жилище с отделен вход, със
застроена площ 51.60кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет стотни квадратни
метра) и разгъната застроена площ 101.20кв.м. (сто и едно цяло и двадесет
стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота
0,00м ) от предверие, дневна, кухня, една тоалетна и
стълбище към втория етаж и на втория етаж (кота
+2.80м.) състояща се от: две спални, две бани и тераса, ВЕДНО със съответните
идеални части от общите части на сградата, съответните идеални части от правото
на строеж и право на реално ползване върху източната половина на поземлен имот
с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0.920дка (нула
цяло, деветстотин и двадесет хилядни декара), находящ
се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област
Софийска, в местността „Я.“, съставляващ имот №118164 (сто и осемнадесет
хиляди, сто шестдесет и четири), по плана на същото землище, при граници и
съседи на имота: имот №118161 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот
№118165 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118191 - Жилищна
територия на „Г.К.И.“ АД и имот №118192 - Жилищна територия на „Г.К.И."
АД, който имот е образуван от имот №118044 (сто и осемнадесет хиляди, и
четиридесет и четири) и е идентичен с поземлен имот №118044-VII (сто и
осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири - седми) в квартал 5 (пети) по плана
на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.2006г, изменен със
Заповед № РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на Община Долна баня, с площ
897кв.м. (осемстотин деветдесет и седем квадратни метра), при граници и съседи
на имота: имот №118044-I от квартал 5;
имот № 118044-VIII от квартал 5 и от две страни улици.
13. ИЗТОЧНАТА
ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария" (вила близнак),
цялата със застроена площ 103.20кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни
квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202.40кв.м. (двеста и две цяло и
четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ №118044-VIII (сто и
осемнадесет хиляди четиридесет и четири - осми) в квартал 5 (пети), която
източна част е обособена като самостоятелно жилище с отделен вход, със
застроена площ 51.60кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет стотни квадратни
метра) и разгъната застроена площ 101.20кв.м. (сто и едно цяло и двадесет
стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота
0,00м.) от: предверие, дневна, кухня, една тоалетна и
стълбище към втория етаж; и на втория етаж (кота
+2.80м.) състоящо се от: две спални, две бани и тераса, ВЕДНО със съответните
идеални части от общите части на сградата, съответните идеални части от правото
на строеж и право на реално ползване върху източната половина на поземлен имот
с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0.925дка (нула
цяло, деветстотин двадесет и пет хилядни декара), находящ
се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006. община Долна баня, област
Софийска, в местността „Я.“, съставляващ имот №118165 (сто и осемнадесет
хиляди, сто шестдесет и пет), по плана на същото землище, при граници и съседи
на имота: имот №118164 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118161
- Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118166 - Индивидуално
застрояване на „Г.К.И.“ АД и имот №118191 - Жилищна територия на „Г.К.И.“ АД,
който имот е образуван от имот № 118044 (сто и осемнадесет хиляди, и
четиридесет и четири) и е идентичен с поземлен имот №118044-VIII (сто и
осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири - осми) в квартал 5 (пети) по плана
на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със
Заповед № РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на Община Долна баня, с площ
933кв.м. (деветстотин тридесет и три квадратни метра), при граници и съседи на
имота: имот № 118044-I от квартал 5;
имот №118044-IХ от квартал 5, улица и имот №118044-VII от квартал
5.
14. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА (тип „Кристина 2“),
състояща се на първия етаж (кота 0,00м.) от: входно
антре, дневна с трапезария кухня, тоалетна, техническо помещение (килер) и
стълбище към втори етаж, и на втория етаж (кота:
+3.05 м.) състояща се от: три спални, две бани, балкон и фоайе, със застроенс площ 76.63 кв м.
(седемдесет и шест цяло и шестдесет и три стотни квадратни метра) и с разгъната
застроена площ 152.94 кв.м. (сто петдесет и две цяло и деветдесет и четири
стотни квадратни метра) и БАСЕЙН ТИП 3 (три), с нестандартна форма, с размери
10 (десет) х 5 (пет) х 1,4 (едно цяло и четири десети) метра, построени в
прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално
застрояване, с площ 1.083 дка (едно цяло, осемдесет и три хилядни декара), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006,
община Долна баня, област Софийска, в местността „Я.“ съставляващ имот №118172
(сто и осемнадесет хиляди, сто седемдесет и две), при граници и съседи на
имота: имот №118171 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118191 -
Жилищна територия на „Г.К.И.“ АД и имот №118173 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“
АД, който имот е образуван от имот №118044 (сто и осемнадесет хиляди, и
четиридесет и четири) и е идентичен с поземлен, имот № 118044-II (сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири -
втори) в квартал 7 (седми) по плана за земеразделяне на същото землище,
утвърден със Заповед №РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със Заповед №РД-15-118
от 15.05.2006г. на Кмета на Община Долна баня,
с площ 1056 кв.м. (хиляда петдесет и шест квадратни метра), при граници и съседи
на имота: имот №118044-III от квартал 7,
имот 118044-I от квартал 7, и от две страни улици, ведно със
съответното ПРАВО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата и под басейна, включващо
ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ на прилежащия към сградата поземлен имот.
15. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА (тип
„Кристина 2“), състояща се на първия етаж (кота 0.00м.)
от: входно антре, дневна с трапезария, кухня, тоалетна, техническо помещение
(килер) и стълбище към втори етаж; и на
втория етаж (кота +3.05м.) състояща се от: три
спални, две бани, балкон и фоайе, със застроена площ 76.63 кв.м. (седемдесет и
шест цяло и шестдесет и три стотни квадратни метра) и с разгъната застроена
площ 152.94кв.м. (сто петдесет и две цяло и деветдесет и четири стотни
квадратни метра), и ГАРАЖ със застроена площ 29.25кв.м. (двадесет и девет цяло,
и двадесет и пет стотни квадратни метра), построени в прилежащия към вилата
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ
0.945 дка (нула цяло, деветстотин четиридесет и пет хилядни декара), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община
Долна баня, област Софийска, в местността „Я.", съставляващ имот №118178
(сто и осемнадесет хиляди, сто седемдесет и осем), при граници и съседи на
имота: имот №118177 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118190 -
Жилищна територия на „Г.К.И.“ АД, имот №118191 - Жилищна територия на „Г.К.И.”
АД и имот №118175 - Индивидуално застрояване, на „Г.К.И.“ АД, който имот е
образуван от имот №118044 (сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири) и
е идентичен с поземлен имот № 118044-VI (сто и осемнадесет хиляди, и
четиридесет и четири - шести) в квартал 7 (седми) по плана за земеразделяне на
същото землище, утвърден със Заповед №РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със Заповед № РД-15-118 от 15.05.2006г.
на Кмета на Община Долна баня, с площ 940 кв.м. (деветстотин и четиридесет
квадратни метра), при граници и съседи на имота: имот №118044-VII от квартал 7,
имот 118044-V от квартал 7, и от две страни улици, ведно със съответното ПРАВО
НА СТРОЕЖ върху земята под сградите, включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ на прилежащия
към вилата поземлен имот.
16. АПАРТАМЕНТ № 3 (три), находящ се на първия етаж, (кота
0.00) на вила тип „Ефросина“ - Изток, построена в източната част на ПИ №118049
(сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и девет) по плана на землището на град
Долна баня, състоящ се от: входно антре, една спалня, една баня, дневна с
кухненски бокс и две тераси, при съседи на апартамента: апартамент №4, общ
коридор, апартамент №2 и двор, с площ на апартамента 62.05кв.м. (шестдесет и
две цяло, и пет стотни квадратни метра) и с обща площ 65.70 кв.м. (шестдесет и
пет цяло, и седемдесет стотни квадратни метра), включваща и прилежащите му
10.65% (десет цяло и шестдесет и пет стотни процента) идеални части от общите
части на сградата равняващи се на 3.65 кв.м. (три цяло и шестдесет и пет стотни
квадратни метра) от общата площ на апартамента, и заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с начин на трайно ползване:
индивидуално застрояване, с площ 4.894 дка (четири цяло, осемстотин деветдесет
и четири хилядни декара), находящ се в землището на
град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местност „Я.“, съставляващ
имот №118049 (сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и девет) по плана за
земеразделяне на същото землище, при граници и съседи на имота: имот №118076 -
Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118077 - Улична мрежа на „Я. РЕ“
ЕАД, имот №118078 - Нива на „Я. РЕ“ ЕАД, имот №118079 -Пр. ел. енергия на „Г.К.И.“
АД, имот №118056 - Полски път на „Я. РЕ“ ЕАД, имот №118122 - Индивидуално
застрояване на „Я. РЕ“ ЕАД и имот № 000796 - Вътрешна река на МОСВ. Имотът е
образуван от имот №118047 и е идентичен с поземлен имот №118049 (сто и
осемнадесет хиляди, и четиридесет и девет) по плана на землището на град Долна
баня, местност „Я.“ утвърден със Заповед №РД-15-295/05.10.2005г., изменен със
заповед №РД-15-68/22.03.2006г. на Кмета на община Долна баня, целият поземлен
имот с площ 4890кв.м (четири хиляди осемстотин и деветдесет квадратни метра),
при граници и съседи на имота: имот №118076, река и от две страни улици.
17. АПАРТАМЕНТ № 5 (пет), находящ се на втория етаж, (кота
3,00) на вила тип „Ефросина“- Изток, построена в източната част на ПИ №118049
(сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и девет) по плана на землището на град
Долна баня, състоящ се от: входно антре, една спалня, една баня дневна с кухненски
бокс и две тераси, при съседи на апартамента: апартамент №6, общ коридор,
апартамент №8 и двор, с площ на апартамента 62.05 кв.м. (шестдесет и две цяло,
и пет стотни квадратни метра) и с обща площ 65.70кв.м. (шестдесет и пет цяло, и
седемдесет стотни квадратни метра), включваща и прилежащите му 10.65% (десет цяло
и шестдесет и пет стотни процента) идеални части от общите части на сградата
равняващи се на 3.65кв.м. (три цяло и шестдесет и пет стотни квадратни метра)
от общата площ на апартамента, и заедно със съответните идеални части от
правото на строеж върху поземлен имот №118049 (сто и осемнадесет хиляди, и
четиридесет и девет) по плана за земеразделяне на същото землище, описан
подробно по-горе в пункт първи, точка шестнадесета, съответно със записаното в
пункт първи, точка шестнадесета от нотариалния акт
18. АПАРТАМЕНТ № 2 (две), находящ се на първия етаж, (кота
0.00) на вила тип „Ефросина“-Запад, построена в западната част на ПИ №118049
(сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и девет) по плана на землището на град
Долна баня, състоящ се от: входно антре, една спалня, една баня, дневна с
кухненски бокс и две тераси, при съседи на апартамента: апартамент №3, общ
коридор, апартамент №1 и двор, с площ на апартамента 62.05кв.м. (шестдесет и
две цяло, и пет стотни квадратни метра) и с обща площ 65.70кв.м. (шестдесет и
пет цяло, и седемдесет стотни квадратни метра), включваща и прилежащите му
10.65% (десет цяло и шестдесет и пет стотни процента) идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 3.65 кв.м. (три цяло и шестдесет и пет
стотни квадратни метра) от общата площ на апартамента и заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с начин на трайно
ползване: индивидуално застрояване, с площ 4.894дка (четири цяло, осемстотин
деветдесет и четири хилядни декара), находящ се в землището
на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местност „Я.“,
съставляващ имот №118049 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и девет) по
плана за земеразделяне на същото землище, при граници и съседи на имота: имот
№118076 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118077 - Улична мрежа
на „Я. РЕ“ ЕАД, имот №118078 - Нива на „Я. РЕ“ ЕАД, имот №118079 - Пр.ел. енергия
на „Голф- Клуб Ибър“ АД, имот №118056 - Полски път на „Я. РЕ“ ЕАД, имот №118122
- Индивидуално застрояване на „Я. РЕ“ ЕАД и имот №000796 — Вътрешна река на
МОСВ. Имотът е образуван от имот № 118047 и е идентичен с поземлен имот №118049
(сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и девет) по плана на землището на град
Долна баня, местност „Я.“, утвърден със Заповед №РД-15-295/05.10.2005г., изменен със заповед №РД-15-68/22.03.2006г. на
Кмета на община Долна баня, целият поземлен имот с площ 4890 кв.м. (четири
хиляди осемстотин и деветдесет квадратни метра), при граници и съседи на имота:
имот №118076, река и от две страни улици.
19. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА (тип
„Кристина 1“). състояща се на първия етаж (кота
0.00m.) от: входно антре, тоалетна, техническо помещение (килер), кухня, дневна
с трапезария, и стълбище към втори етаж; и на втория етаж (кота
+3.05м.) състояща се от: три спални, две бани, балкон и фоайе, със застроена
площ 76.63кв.м. (седемдесет и шест цяло и шестдесет и три стотни квадратни
метра) и с разгъната застроена площ 164кв.м. (сто шестдесет и четири квадратни
метра), построена в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно
ползване: вилна зона, с площ 0.859 дка (нула цяло, осемстотин петдесет и девет
хилядни декара), находящ се в землището на град Долна
баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска, в местността „Я.“,
съставляващ имот №118107 (сто и осемнадесет хиляди, сто и седем), при граници и
съседи на имота: имот №118081 - Вилна зона на „Г.К.И.“ АД, имот №118056 -
Полски път на „Я. РЕ“ ЕАД, имот №118057- Полски път на Община гр. Долна баня и
имот №118108 - Вилна зона на „Г.К.И.“ АД. Имотът е образуван от имот №118054 и
е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №118054-II (сто и
осемнадесет хиляди и петдесет и четири - втори), с площ 862кв.м. (осемстотин
шестдесет и два квадратни метра) по плана на същото землище, утвърден със
Заповед №РД-15-118/17.06.2005г. на Кмета на Община Долна баня и изменен със
Заповед №РД-15-285/19.09.2005г. на Кмета на Община Долна баня, при граници и
съседи на имота: имот №118054-I, улица, път и
имот №118054-III, ведно със съответното ПРАВО НА СТРОЕЖ върху земята
под сградата, включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ на прилежащия към
сградата поземлен имот.
20. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА (тип
„Кристина 1“) състояща се на първия етаж (кота 0.00м.)
от: входно антре, тоалетна, техническо помещение (килер), кухня, дневна с
трапезария, и стълбище към втори етаж; и на втория етаж (кота+3.05м.) състояща
се от: три спални, две бани, балкон и фоайе, със застроена площ 76.63 кв.м.
(седемдесет и шест цяло и шестдесет и три стотни квадратни метра) и с разгъната
застроена площ 164кв.м. (сто шестдесет и четири квадратни метра), и ГАРАЖ с
разгъната застроена площ 24,00кв.м. (двадесет и четири квадратни метра),
построени в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване
вилна зона, с площ 0,863дка (нула цяло, осемстотин шестдесет и три хилядни
декара), находящ се в землището на град Долна баня,
ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска, в местността „Я.“,
съставляващ имот №118090 (сто осемнадесет хиляди, и деветдесет), при граници и
съседи на имота: имот №118057 - Полски път на Община Долна баня, имот №118110 -
Вилна зона на „Г.К.И.“ АД, имот №118056 - Полски път на „Я. РЕ“ ЕАД и имот
№118091 - Вилна зона на „Голф Клуб Йбър“ АД. Имотът е
образуван от имот №118055 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №118055-I (сто и осемнадесет хиляди и петдесет и пет -
първи), с площ 874кв.м. (осемстотин седемдесет и четири квадрати метра), по
плана на същото землище, утвърден със Заповед №РД-15-118/17.06.2005г. на Кмета
на Община Долна баня и изменен със Заповед №РД-15-285/19.09.2005г. на Кмета на Община Долна баня, при граници и съседи
на имота: имот №118055-V, път, имот
№118055-II и улица, ведно със съответното ПРАВО НА СТРОЕЖ
върху земята под сградите, включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ на прилежащия към вилата
поземлен имот.
21. АПАРТАМЕНТ № 1 (едно), находящ се на първия етаж (кота
0,00) на вила тип „Ефросина”- Изток,
построена в източната част на ПИ №118076 (сто и осемнадесет хиляди и седемдесет
и шест) по плана на землището на град Долна баня, състоящ се от входно антре,
две спални, две бани, дневна с кухненски бокс и тераса, при съседи на
апартамента: апартамент №2, общ коридор и двор, с площ н
апартамента 83 50кв.м. (осемдесет и
три цяло, и петдесет стотни квадратни метра)
и с обща площ 87,80кв.м. (осемдесет и седем цяло,
и осемдесет стотни квадратни метра), включваща и
прилежащите му 14,35% (четиринадесет цяло и тридесет и пет стотни процента)
идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4,295 кв.м. (четири
цяло двеста деветдесет и пет хилядни квадратни метра) от общата площ на
апартамента, и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
поземлен имот с начин на трайно ползване:
индивидуално застрояване, с площ 5,531 дка
(пет цяло петстотин тридесет и една хилядни декара), находящ
се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня в местност „Я.“,
съставляващ имот №118076 (сто и осемнадесет хиляди, и седемдесет и шест) по
плана за земеразделяне на същото землище, при граници и съседи на имота: имот
№000796 - Вътрешна река на МОСВ, имот №118049 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“
АД, имот №118077 - Улична мрежа на „Я. РЕ“ ЕАД и имот №118074 - Индивидуално
застрояване на „Г.К.И.“АД. Имотът е образуван от имот №118048 и е идентичен с
поземлен имот №118076 (сто и осемнадесет хиляди седемдесет и шест) по плана на
същото землище, утвърден със заповед №РД-15-86/03.04.2006г. и заповед
№РД-15-110/28.04.2006г. на кмета на община Долна баня, с площ 5531 кв.м. (пет
хиляди петстотин тридесет и един квадратни метра), при граници и съседи на
имота: вътрешна река, имот № 118049, улица и имот № 118074.
Ищецът твърди, че срещу прехвърлените 21
имота, дружеството „С.С.“ ЕООД (сегашно наименование
„В.Т.С.“ ЕООД) се е задължило да прехвърли на „Г.к.И.“ АД собствеността върху
поземлени имоти с обща площ от 160 дка, находящи се в
землището на община Долна баня и/или землището на община Костенец в срок до
една година от сключване на договора за замяна.
Счита, че сделката по договора за замяна
е относително недействителна спрямо кредиторите на „Г.к.И.“ АД, тъй като
уврежда интересите им. Твърди, че насрещното задължение за прехвърляне на имоти
не е изпълнено от „С.С.“ ЕООД (сегашно наименование „В.Т.С.“
ЕООД). Излага твърдения, че със сделката се отчуждават активи от масата на
несъстоятелността, без да има насрещна еквивалентна престация, която да
замества по стойност напусналия актив. Поддържа, двете хипотези в условието на
евентуалност - безвъзмездна сделка или възмездна сделка, при която даденото
значително надхвърля по стойност полученото.
Сочи, че при условие, че атакуваната
сделка бъде обявена за относително недействителна спрямо кредиторите на масата
на несъстоятелността, то „В.Т.С.“ ЕООД (предишно наименование „С.С.“ ЕООД) дължи връщане обратно на даденото от „Г.к.И.“ АД,
на основание чл. 55, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД.
Ищецът сочи, че сделката от 18.07.2013
година е извършена преди подаване на молбата по чл. 625 ТЗ на 18.03.2014 година
и преди образуването на производството по несъстоятелност на 19.03.2014 година,
но след началната дата на неплатежоспособността – 31.12.2009 година.
Претендира, да бъде обявена за относително
недействителна спрямо кредиторите на несъстоятелността на „Г.к.И.“ АД разпоредителната
сделката за замяна от 18.07.2013 година, с който са прехвърлени описаните 21
имота, обективиран в нотариален акт № 043, том 2, рег.№ 1176, дело № 205 от
18.07.2013 година на нотариус С.В., вписана в СВ-Ихтиман под акт № 154, том 10,
дело № 1995/18.07.2013, дв. вх. рег. №
2414/18.07.2013 г., с вх. рег. № 2414/18.07.2013 г., извършена при насрещна престация на значително по-ниска стойност, както и за
осъждане на ответника да върне същите на несъстоятелното дружество.
Ответникът
„Г.к.И.“ АД
оспорва иска. Твърди, че сделката не е безвъзмездна, като поддържа, че след
сключване на договора за замяна с другата страна –„С.С.“
ЕООД, са подписали споразумение на 18.11.2013 година за разсрочване на
задължението и за прехвърляне на 160 дка земеделски земи. Твърди, че по силата
на споразумението прехвърлянето на земеделските земи се дължи в 12 месечен срок
от поискване от страна на „Г.К.И.“ АД, като на 22.11.2019 година на „В.Т.С.“ ЕООД
(предишно наименование „С.С.“ ЕООД) е връчена покана
за изпълнение на задължението му. Сочи още, че сделката не е неравностойна.
Ответникът
“В.Т.С.“ ЕООД
оспорва основателността на иска. Счита, че са налице основания за спиране на
производството, като прави искане в този смисъл, при твърдения, че от събранието
на кредиторите на „Г.К.И.“ АД е приет оздравителен
план, обявен в ТР по партида на несъстоятелното дружество. Излага се, че този
план не е утвърден поради постъпили възражения. Сочи, че настоящото
производство има характер на допълнително, помощно производство по отношение на
производството по несъстоятелност. Заключва, че при утвърждаване на оздравителния
план производството по несъстоятелност ще бъде прекратено, а настоящото
производство ще бъде недопустимо.
Твърди, че сделката не е безвъзмездна,
поради сключено споразумение за разсрочване на задължението от 18.11.2013
година, нито неравностойна.
С
допълнителната искова молба, ищецът заявява, че не поддържа иска по чл. 647,
ал.1, т.2 ТЗ, а само този по чл. 647, ал.1,т.2 ТЗ (л.174 гръб). Оспорва искането за спиране на производството и моли
същото да бъде оставено без уважение, тъй като производството по
несъстоятелност все още е висящо и ТЗ не предвижда такова спиране.
Твърди, че с представеното споразумение
се променят параметрите на задължението, установено с нотариалния акт-
падеж/изискуемост на задължението на „В.Т.С.“ ЕООД (с предишно наименование „С.С.“ ЕООД ЕООД).
Поддържа, че еквивалентността на
насрещните престации се преценява към момента на
сключване на сделката. Счита, че излязлото от патримониума
на „ Г.к.И.“ АД вещно право е оценимо, докато с насрещната
страна по сделката „В.Т.С.“ ЕООД (предишно наименование „С.С.“
ЕООД ЕООД) не отчуждава никакви свои вещни права, а
поема облигационно задължение с падеж след 1 година, стойността на което
задължение е нулева поради липсата на имуществено изражение, поради което
нееквивалентността на насрещните престации е
очевидна.
Оспорва достоверната дата и истинността
на представените с ОИМ частни документи-споразумение от 18.11.2013 година и
уведомление от 22.11.2019 година. Сочи, че най-ранният момент, към който
съставянето на споразумението е доказано
е прилагането му към отговора на исковата молба на 27.12.2019 година.
Сочи, че „Г.И.К.“ АД не е получавало
съгласие от синдик за сключване на споразумението, от което следва че не са
спазени изискванията на чл.635 ТЗ и споразумението не е породило правни
последици.
В
отговора на допълнителната искова молба „Г.К.И.“ АД чрез изпълнителния директор
поддържа искането за спиране на производството. Сочи, че с определение
№31/21.01.2020г. ВКС, ТК, II отделение, е
допуснато касационно обжалване на решението за откриване на производството по
несъстоятелност в частта му относно началната дата, като делото е обявено за
решаване.
Ответникът „В.Т.С.“ ЕООД (предишно
наименование „С.С.“ ЕООД), в отговора на ДИМ поддържа
становището за спиране на делото. Отново заявява искане за спиране, аналогично
на соченото от първия ответник.
Съдът, след като се запозна със
становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира за
установено следното от фактическа страна:
Видно от приетото като писмено
доказателство по делото решение №1460/10.07.2018 г. по т.д. 1667/2014 г. по
описа на СГС,ТО, VІ-2 с-в (л.9-л.33), по молба на „Уникреди
Булбанк“ АД е открито производство по несъстоятелност на ответното дружество „Г.к.И.“
АД, с обявена начална дата на неплатежоспособността – 31.12.2009г.
При служебно извършена проверка от съда
по партидата на дружеството в търговския регистър, с оглед твърденията на
страните (л.183 и писмените бележки на ищеца) за допуснато касационно обжалване
на решението на САС, в частта му, с която е определена началната дата на
неплатежоспособността, се установи, че с решение на ВКС №90/02.07.2020г. по
т.д.№2392/2019г., което е окончателно, след отмяна на решение №1316 от
03.06.2019г., постановено по в.т.д. №5056/2018г. на Софийски апелативен съд,
ТО, 11 с-в, в частта му, с която е потвърдено решение от 10.07.2018г. по
т.д.№1667/2014г. на Софийски градски съд, ТО, VІ-2 с-в относно определената
начална дата на неплатежоспособност на „Г.к.И.“ АД, е постановено, че началната
дата на неплатежоспособността на „Г.к.И.“ АД е 04.02.2013г.
От представеното по делото определение
от 08.04.2019 година на съда по несъстоятелността се установява, че ищецът Д.С.
е назначен за постоянен синдик на ответника „Г.к.И.“ АД.
От приетия като писмено доказателство по
делото нотариален акт за
прехвърляне на право на собственост върху апартаменти, студия и къщи срещу
задължение за прехвърляне на недвижими имоти № 043, том II, peг. № 1176, дело № 205 от 18.07.2013 г.
на нотариус С.В., рег. № 013 на НК, вписан в СВ-Ихтиман под акт № 154, том 10,
дело № 1995/18.07.2013г. (л.35-50) и електронна справка по
партида на „В.Т.С.“ ЕООД в СВ-Ихтиман (л.51и сл.), се установява, че „Г.к.И.“
АД чрез своя представител изпълнителния директор К.Н.прехвърля на „С.С.“ ЕООД, представлявано от управителя Валентин Стойков,
подробно описаните и индивидуализирани 21 недвижими имота (апартаменти, студия,
масивни двуетажни вили сгради, части на масивни двуфамилни жилищни сгради), с обща
данъчна оценка за всички прехвърлени недвижими имота в размер на 94 687,80
лв.(л.45), съгласно записаното в нотариалния акт по описаните в него удостоверения,
срещу задължението на „С.С.“ ЕООД да прехвърли на „Г.к.И.“
АД правото на собственост върху поземлени имоти с обща площ в размер на 160
дка, находящи се в землището на община Долна Баня и/или землището на община Костенец,
в срок до една година, считано от подписване на нотариалния акт.
Видно от цитирания нотариален акт
владението върху прехвърляните 21 недвижими имота се предава в деня на
подписването му, като до изпълнение на задължението на „С.С.“
ЕООД, прехвърлителят („Г.к.И.“ АД) ще учреди първа по
ред законна ипотека върху имотите предмет на нотариалния акт.
От представените от ищеца данъчни оценки
на всички недвижими имота – предмет на исковата молба (л.119 и сл.), се
установява, че през 2019 година общата данъчна оценка за всички 21 недвижими
имота е в размер на 91 724 лв.
Видно от споразумение от 18.11.2013 г.(л.165),
длъжникът „Г.к.И.“ АД и „С.С.“ ЕООД (сегашно
наименование „В.Т.С.“ ЕООД) са се съгласили 12 месечният срок за изпълнение на
поетото задължение за престиране на правото на
собственост върху 160 декара земеделски земи, да тече от поискване от страна на
„Г.к.И.“ АД.
Уведомление, съдържащо такова искане е получено
от „В.Т.С.“ ЕООД чрез управителя му на 22.11.2019 г. (л.164), след
откриване на производството по несъстоятелност по отношение на „Г.К.И.“ АД с
решение № 1460/10.07.2018 г. по търговско дело № 1667/2014 г. на СГС, ТО, VI-2 с-в, като по делото не се твърди и установява
задължението да е било изпълнено.
По делото е изслушано и прието, неоспорено
от страните заключение на съдебно-оценителна експертиза (л.134 - л.136),
изготвена от вещото лице В.О., което съдът кредитира като обективно, пълно и
компетентно изготвено.
Със заключение е определена индикативната
пазарната стойност на прехвърлените от „Г.к.И.“ АД 21 недвижими имоти, както и индикативната
пазарната цена на поземлени имоти с площ 160.00 декара в землището на община
Долна Баня и/или землището на община Костенец.
Вещото лице е използвало приходния метод,
като с оглед формиране на заключението за крайната оценка, експертът е извършил
претегляне на отделни оценителски приходи и използваните методи в зависимост от
вероятността за сбъдването на приетите хипотези, при тяхното изготвяне (л.118).
По отношение на прехвърлените 21 имота
вещото лице пояснява (л.135), че използваният от него метод е подходящ, тъй
като предмет на оценителската експертиза са вече построени обекти.
По отношение оценката на земеделската
земя, вещото лице излага, че предвид липсата на конкретика къде, в кое землище са
тези 160 декара е приложил отново приходния метод, т.е. стойността на земята е
определена на база очаквани бъдещи приходи, ренти от нея като са използвани и
данни от НСИ.
Видно от заключението, към датата на
изповядване на сделката – 18.07.2013 година индикативната пазарната стойност на
прехвърлените от длъжника 21 имота (апартаменти, студия, масивни двуетажни вили
сгради, части на масивни двуфамилни жилищни сгради) е 2 383 064,57 лева, при
индикативна пазарна цена на насрещната престация - поземлените имоти с площ 160
декара в землището на община Долна Баня и/или землището на община Костенец от 62
872,80 лева.
Една година след изповядване на сделката
или към 18.07.2014 година, индикативната пазарна стойност на прехвърлените от
длъжника 21 недвижими имота е 2 509 013,28 лева, а индикативна пазарна цена на
поземлените имоти с площ 160 декара в землището на община Долна Баня и/или
землището на община Костенец е 73 968 лева.
Въз основа на
така установената фактическа обстановка, Съдът прави следните изводи:
Предявени са
обективно съединени искове, конститутивен по чл.647, ал.1, т.3 ТЗ и съединен с
него осъдителен иск по 649, ал. 2 ТЗ вр. чл.55, ал.1,
предл.3 ЗЗД.
С постановеното по реда на чл. 290 ГПК решение № 11 от 22.06.2021г.
на ВКС по гр. д. № 977/2020 г., II г. о., ГК, е прието, че исковете по чл. 647 ТЗ са конститутивни, съобразно актуалната редакция на закона, след изменението
със ЗИДТЗ, ДВ бр. 20 от 28.02.2013 г.
Посредством искът по чл. 647, ал.1,т.3 ТЗ, правното положение
настъпило като последица от оспорената сделка се възстановява по отношение на
кредиторите на несъстоятелността в състоянието, в което се е намирало преди
сделката, като на основание по 649, ал. 2 ТЗ вр. чл.55,
ал.1, пред. 3 ЗЗД всяка от страните по атакуваната сделка дължи връщане на
полученото на отпаднало основание.
Съгласно чл. 647, ал.1, т.3 ТЗ могат да бъдат обявени за
недействителни по отношение на кредиторите на несъстоятелността възмездни
сделки, при които даденото значително надхвърля по стойност полученото, ако
тези сделки са извършени от длъжника в двугодишен срок преди подаване на
молбата по чл. 625 ТЗ, но не по-рано от датата на неплатежоспособността,
съответно свръхзадължеността.
Предпоставките за уважаване на иска очертан от разпоредбата на чл.
647, ал.1, т.3 ТЗ, са: да е налице възмездна сделка с имущество от масата на
несъстоятелността, същата да е извършена в двугодишния срок и даденото по
сделката от несъстоятелния длъжник значително да надхвърля по стойност полученото
от него по същата сделка.
Нормата на чл. 649, ал.1 ТЗ предвижда, че искът по чл. 647 ТЗ може
да се предяви от синдика в едногодишен срок от откриване на производството по
несъстоятелност, съответно от момента на обявяването на решението по чл. 632,
ал. 2 ТЗ. В случая решението е обявено в ТРРЮЛНЦ на 18.07.2018 година, а иск е
предявен от синдика на дружеството с искова молба от 10.07.2019 година.
Следователно искът по чл. 647, ал.1, т.3 ТЗ е предявен в
преклузивния срок по чл. 649, ал.1 ТЗ, от оправомощено
лице – синдикът на дружеството в несъстоятелност, поради което е процесуално
допустим.
В случая атакуваната сделка е разпоредителна, посредством която
длъжникът „Г.к.И.“ АД прехвърля правото на собственост върху 21 недвижими имота
(апартаменти, студия и къщи) срещу насрещно поето задължение за прехвърляне на неидивидуализирани,
но родово опредени недвижими вещи - 160 декара поземлени имоти в землището на
община Долна баня и/или землището на община Костенец, извършена в двугодишния
срок по чл. 647, ал.1, т.3 ТЗ и е възмездна.
Следва да се има предвид, че атакуваната сделка е извършена не
само в двугодишния срок от молбата по чл. 625 ТЗ, по която е открито
производството по несъстоятелност (вх. №32827 от 18.03.2014г.), но е извършена
и след началната дата на неплатежоспособността – 04.02.2013 година, съгласно
решение № 90 от 02.07.2020 година на ВКС, ТК, II o. което е окончателно, след отмяна на решение №1316 от 03.06.2019г.,
постановено по в.т.д. №5056/2018г. на Софийски апелативен съд, ТО, 11 с-в, в
частта му, с която е потвърдено решение от 10.07.2018г. по т.д.№1667/2014г. на
Софийски градски съд, ТО, VІ-2 с-в относно определената начална дата на
неплатежоспособност на „Г.к.И.“ АД.
Спорно между страните се явява наличието на третата кумулативна
предпоставка за възникване на потестативното право, упражнено с исковата молба,
а именно „даденото“ по сделката от несъстоятелния длъжник значително да
надхвърля по стойност полученото от него, поради което съда следва да прецени
налице ли е еквивалентност на престациите.
Под „дадено“ по смисъла на чл. 647 ал. 1 т. 3 ТЗ, законодателят не
визира неизпълнение на уговореното, а съдържанието на уговореното, по преценка
към момента на сключване на сделката, на базата на действителната пазарна
стойност на насрещните престации. Еквивалентността на
престациите се преценява чрез съпоставяне на реалната
пазарна стойност на имотите към момента на сключване на сделката със стойността
на насрещната престация на приобретателя,
уговорена при сключване на договора. Липсата на изпълнение не рефлектира върху
действителността на сделката, доколкото обективно се изисква сравнение на стойности
на насрещни престации.
Предявеният от синдика конститутивен иск
по чл.647, ал.1, т.3 ТЗ е основателен.
В случая, към датата на атакуваната прехвърлителна сделка 18.07.2013
година, пазарна стойност на престацията на „Г.к.И.“
АД е в размер 2 383 064.57 лева, при пазарна стойност на насрещната престация на „С.С.“ ЕООД - в
размер на 62 872.80 лева, т.е.налице е огромно несъответствие в ущърб на
длъжника „Г.к.И.“ АД, от приблизително 37 пъти разлика между стойността на прехвърлените
от длъжника 21 недвижими имота и насрещно поетото задължения или насрещното
задължение,представлява 2,6% от пазарната стойност на имотите.
Масата на несъстоятелността се счита за увредена, съгласно
съдебната практика, при разлика между насрещните престации
в ущърб на длъжника от около 10 % , а в случая разликата е в пъти по-голяма.
Извън горното, безспорно е, че срещу прехвърлените от „Г.к.И.“ АД 21
имота, последното дружество е получило само обещание - поето насрещно
задължение за извършване в бъдеще на незначителна като пазарна стойност престация на неиндивидуализирани поземлени имоти, с неясно
местонахождението - дали са в землището на Община Долна баня или в това на
община Костенец.
По горните съображения, съдът намира, че атакуваната възмездна
сделка е извършена при нееквивалентност на престациите,
като даденото от длъжника значително надхвърля по стойност полученото, съответно
уврежда масата на несъстоятелността на „Г.к.И.“ АД.
Предявеният от синдика осъдителният иск по чл. 649, ал. 2 ТЗ вр. чл. 55, ал. 1, предл. 3 ЗЗД,
също е основателен, тъй като е пряко обусловен от основателността на
конститутивния иск по чл. 647, ал. 1, т. 3 ТЗ.
Прехвърлителната сделка извършена с нотариален акт № 043, том
II, рег.№ 1176, дело № 205 от 18.07.2013 година на нотариус С.В., вписана в
СВ-Ихтиман под акт № 154, том 10, дело № 1995/18.07.2013, дв.
вх. рег. № 2414/18.07.2013г., с вх. рег. № 2414/18.07.2013 г., сключен между
длъжника „Г.к.И.“ АД и „В.Т.С.“ ЕООД (предишно наименование „С.С.“ ЕООД) е непротивопоставима на
кредиторите на масата на несъстоятелността на „Г.к.И.“ АД, респ. в производството
по несъстоятелност процесните недвижими имоти ще се
считат за част от масата на несъстоятелността и ще подлежат на осребряване от
синдика.
Поради изложеното, приобретателят „В.Т.С.“
ЕООД (предишно наименование „С.С.“ ЕООД) следва да
бъде осъден да върне в масата на несъстоятелността получените в резултат на
сключения недействителен договор процесните 21
недвижими имота, тъй като основанието за придобиването им е отпаднало с обратно действие.
По разноските С оглед изхода на спора, съгласно чл. 78, ал. 1 ГПК разноските се следват на ищеца, който не претендира такива.
На основание чл. 649, ал. 6 ТЗ вр. чл. 620, ал. 5 ТЗ, ответникът „В.Т.С.“ ЕООД
следва да заплати по сметка на СГС дължимата държавна такса, която изчислена
при условията на чл. 69, ал. 1, т. 4 ГПК, е общо в размер на 1834,48 лева и
представлява 1 % върху общия размер на данъчните оценки на процесните
недвижими имоти от 91 724 лева за двата обективно съединени искове.
Несъстоятелното дружество не дължи разноски, тъй като делото се
води за попълване на неговата маса на несъстоятелността и искът е уважен.
Мотивиран от гореизложеното Софийски градски съд
Р
Е Ш И:
ОБЯВЯВА
за относително недействителен спрямо кредиторите на масата на несъстоятелността на „Г.к.И.“ АД, по
предявения от синдика Д.К.С. иск по чл. 647, ал.1 т. 3 ТЗ, сключения между „Г.к.И.“
АД, ЕИК ******, със седалище и адрес на управление:*** и „В.Т.С.“ ЕООД
(предишно наименование „С.С.“ ЕООД), ЕИК ******, със
седалище и адрес на управление:***Г.к.И. вила „Ефросина“ в ПИ 118044-I, кв.1, ап.5, договор за замяна, обективиран в
нотариален акт № 043, том II, рег.№ 1176, дело № 205 от 18.07.2013 година
на нотариус С.В., вписан в СВ-Ихтиман под акт № 154, том 10, дело №
1995/18.07.2013, дв. вх. рег. № 2414/18.07.2013г., с
вх. рег. № 2414/18.07.2013 г., поради
значителна нееквивалентност на престациите.
ОСЪЖДА „В.Т.С.“ ЕООД
(предишно наименование „С.С.“ ЕООД), ЕИК ******, със
седалище и адрес на управление:***Г.к.И. вила „Ефросина“ в ПИ 118044-I, кв.1,
ап.5, на основание чл. 649, ал. 2 ТЗ вр. чл. 55,
ал.1, предл. 3 ЗЗД, да върне в масата на несъстоятелността на „Г.к.И.“ АД, ЕИК ******,
със седалище ***, недвижимите имоти,
предмет на недействителния договор за замяна, обективиран
в нотариален акт № 043, том II, рег.№ 1176, дело № 205 от 18.07.2013 година на
нотариус С.В., вписана в СВ-Ихтиман под акт № 154, том 10, дело № 1995/18.07.2013,
дв. вх. рег. № 2414/18.07.2013г., с вх. рег. №
2414/18.07.2013 г., а именно: 1.АПАРТАМЕНТ
№ 5 (пет), находящ се на втория етаж кота 3,00 (три) на вила тип „Ефросина“ построена в ПИ
№118044-I (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - първи), в квартал
1 (първи) по плана за земеразделяне на землището на град Долна баня, състоящ се
от: входно антре, две спални, две бани, дневна с кухненски бокс и една тераса,
при съседи на апартамента: апартамент №6, двор, склад и общ коридор, с площ на
апартамента 86.95 кв. м. (осемдесет и шест цяло и деветдесет и пет стотни
квадратни метра) и с обща площ 96.05 кв.м. (деветдесет и шест цяло, и пет
стотни квадратни метра), включваща и прилежащите му 14,82% (четиринадесет цяло
и осемдесет и две стотни процента) идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 9.10 кв.м. (девет цяло и десет стотни квадратни метра) от
общата площ на апартамента, и заедно със съответните идеални части от правото
на строеж върху поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално
застрояване, с площ 2.195 дка (две цяло, сто деветдесет и пет хилядни декара) находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006,
община Долна баня, в местност „Я.“, съставляващ имот № 118113 (сто и
осемнадесет хиляди, сто и тринадесет) по плана за земеразделяне на същото
землище, при граници и съседи на имота: имот № 118192 - Жилищна територия на „Г.К.И.“
АД, имот №118179 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118010 - Нива
насл. на З.Д.Й.и имот №118114 - Индивидуално
застрояване на „Г.К.И.“ АД. Имотът е образуван от имот №118044 и е идентичен с
поземлен имот №118044-I (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири -
първи), в квартал 1 (първи) по плана за земеразделяне на землището на град
Долна баня, местност „Я.“, Софийска област, утвърден със Заповед
№РД-15-24/27.01.2006г. и Заповед № РД-15-118/15.05.2006г на Кмета на Община
Долна баня, с площ 2 105кв.м. (две хиляди сто и пет квадратни метра), при
граници и съседи на имота: имот №118044- II от квартал 1, улица, паркинг и имот
№118015; 2.АПАРТАМЕНТ № 1 (едно), находящ се на
първия етаж (кота 0,00) на вила тип „Ефросина“,
построена в ПИ № 118044-II (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири -
втори), в квартал 1 (първи) по плана на землището на Долна баня, състоящ се от:
входно антре, две спални, две бани, кухня и дневна, и тераса, при съседи на
апартамента: апартамент №2, двор, общ коридор, с площ на апартамента 85.69кв. м
(осемдесет и пет цяло и шестдесет и девет квадратни метра) и с обща площ
95.26кв.м (деветдесет и пет цяло и двадесет и шест стотни квадратни метра),
включваща и прилежащите му 14,70% (четиринадесет цяло и седемдесет стотни
процента) идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 9.57кв.м.
(девет цяло и петдесет и седем стотни квадратни метра) от общата площ на
апартамента, и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ
2.190дка (две цяло, сто и деветдесет хиляди декара), находящ
се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 122006, община Долна баня, в местност
„Я.”, Софийска област, съставляващ имот № 118114 (сто и осемнадесет хиляди сто
и четиринадесет) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота:
имот №118192 - Жилищна територия на „Г.К.И.” АД, имот №118113 - Индивидуално
застрояване на „Г.К.И.” АД, имот №118010 - Нива насл.
на З.Д.Й.и имот №118115-Индивидуално застрояване на „Г.К.И.” АД. Имотът е
образуван от имот №118044 и е идентичен с поземлен имот №118044-II (сто и
осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - втори), в квартал 1 (първи) по
плана на землището на Долна баня, местност „Я.“, Софийска област, утвърден със
Заповед №РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със Заповед №РД-15-118 от 15.05
2006г. на Кмета на Община Долна баня целият поземлен имот с площ 2106 кв.м.(две
хиляди сто и шест квадратни метра), при граници и съседи на имота: имот
№118044-III от квартал 1, улица, имот №118044-I от квартал 1 и имот № 118015;
3.СТУДИО № 2
(две), находящо се на втория етаж (кота 3.00) на вила тип „Ефросина“, построена в ПИ №
118044-II (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - втори), в квартал
1 (първи) по плана на землището на Долна баня, състоящо се от: входно антре,
една спалня, една баня и тераса, при съседи на студиото: апартамент №8, общ
коридор, апартамент №6 и двор, с площ. на студиото 30.59кв.м. (тридесет цяло и
петдесет и девет стотни квадратни метра) и с обща площ 34.01кв.м. (тридесет и
четири цяло и една стотна квадратни метра), включваща и прилежащите му 5.25%
(пет цяло двадесет и пет стотни процента) идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 3.42кв.м. (три цяло и четиридесет и две стотни
квадратни метра) от общата площ на студиото, и заедно със съответните идеални
части от правото на строеж върху поземлен имот №118114 (сто и осемнадесет
хиляди сто и четиринадесет) по плана на същото землище, описан подробно по-горе
в пункт първи, точка втора, съответно със записаното в пункт първи, точка втора
от нотариалния акт;
4. СТУДИО № 2 (две),
находящо се на втория етаж (кота
3,00) на вила тип „Ефросина“, построена в ПИ № 118044-III (сто и осемнадесет
хиляди и четиридесети четири - трети), в квартал 1 (първи) пo
плана на землището на Долна баня, състоящо се от: входно антре, една спалня,
една баня и тераса, при съседи на студиото: апартамент №6, общ коридор,
апартамент №5 и двор, с площ на студиото 30.59кв.м. (тридесет цяло и петдесет и
девет стотни квадратни метра) и с обща площ 33.99кв.м. (тридесет и три цяло и
деветдесет и девет стотни квадратни метра), включваща и прилежащите му 5.24%
(пет цяло и двадесет и четири стотни процента) идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 3.40кв.м. (три цяло и четиридесет стотни квадратни
метра) от общата площ на студиото, и заедно със съответните идеални части от
правото на строеж върху поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално
застрояване, с площ 2.186дка (две цяло, сто и осемдесет и шест хилядни декара),
находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ
22006, община Долна баня, в местност „Я.“, Софийска област, съставляващ имот
№118115 (сто и осемнадесет хиляди, сто и петнадесет) по плана на същото
землище, при граници и съседи на имота: имот № 118192 - Жилищна територия на „Г.К.И.“
АД, имот № 118114 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118010 -
Нива насл. на З.Д.-Й.и имот № 118116 - Индивидуално
застрояване на „Г.К.И.“ АД. Имотът е образуван от имот №118044 и е идентичен с
поземлен имот №118044-III (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири -
трети), в квартал 1 (пьрви) по плана на землището на
град Долна баня, местност „Я.”, Софийска област, утвърден със Заповед №
РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със Заповед № РД-15-118 от 15.05.2006г. на
Кмета на Общинa Долна баня, целият поземлен имот с
площ 2 101 кв.м. (две хиляди сто и един квадратни метра), при граници и съседи
на имота: имот №118044-IV от квартал 1, улица, имот №118044-II от квартал 1 и
имот №118015;
5.АПАРТАМЕНТ № 5 (пет),
находящ се на втория етаж (кота
3,00) на вила тип „Ефросина“, построена в ПИ №118044-III (сто и осемнадесет
хиляди и четиридесет и четири - трети), в квартал 1 (първи) по плана на
землището на Долна баня, състоящ се от: входно антре, две спални, две бани,
дрешник, дневна с кухненски бокс, и две тераси, при съседи на апартамента:
студио №2, двор, апартамент №4 и общ коридор, с площ на апартамента 94.25кв.м.
(деветдесет и четири цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра) и с обща
площ 104.71кв.м. (сто и четири цяло и седемдесет и една стотни квадратни
метра), включваща и прилежащите му 16.16% (шестнадесет цяло и шестнадесет
стотни процента) идеални части от общите части на сградата равняващи се на
10.46кв.м. (десет цяло и четиридесет и шест стотни квадратни метра) от общата
площ на апартамента, и заедно със съответните идеални части от правото на
строеж върху поземлен имот №118115 (сто и осемнадесет хиляди, сто и петнадесет)
по плана на същото землище, описан подробно по-горе в пункт първи, точка
четвърта, съответно със записаното в пункт първи, точка четвърта на нотариалния
акт;
6.АПАРТАМЕНТ № 6
(шест), находящ се на втория етаж (кота 3,00) на вила тип „Ефросина“, построена в ПИ
№118044-III (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - трети), в
квартал 1 (първи) по плана на землището на град Долна баня, състоящ се от:
входно антре, две спални, две бани, кухня и дневна, и тераса, при съседи на
апартамента: Студио №2, двор и общ коридор, с площ на апартамента 81,84кв.м.
(осемдесет и един цяло и осемдесет и четири стотни квадратни метра) и с обща
площ 90.92кв.м. (деветдесет цяло и деветдесет и две стотни квадратни метра),
включваща и прилежащите му 14.03 % (четиринадесет цяло и три стотни процента)
идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 9.08кв.м. (девет
цяло и осем стотни квадратни метра) от общата площ на апартамента, и заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот №118115 (сто
и осемнадесет хиляди, сто и петнадесет) по плана на същото землище, описан
подробно по-горе в пункт първи, точка четвърта, съответно със записаното в
пункт първи, точка четвърта на нотариалния акт;
7. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА
ВИЛНА СГРАДА (тип „Кристина 2"), състояща се на първия
етаж (кота 0,00м.) от входно антре, тоалетна,
техническо помещение, (килер), кухня, дневна с трапезария, и стълбище към втори
етаж; и на втория етаж (кота +3,05м ) състояща се от:
три спални, две бани, балкон и фоайе, със застроена площ 79.37кв.м, (седемдесет
и девет цяло и тридесет и седем стотни квадрат ни метра) и с разгъната
застроена площ 152кв.м. (сто петдесет и два квадратни метра), построена в
прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване индивидуално
застрояване, с площ 0,941дка (нула цяло, деветстотин четиридесет и една хилядни
декара), находящ се в землището на град Долна баня,
ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска, в местността „Я.” съставляващ
имот №118117 (сто и осемнадесет хиляди, сто и седемнадесет), при граници и
съседи на имота: имот №118192 -Жилищна територия на „Г.К.И." АД, имот
№118095 - Индивидуално застрояване на „С.Т.И.Г.ЕООД, имот №118059 - Полски път
на Община гр. Долна баня и имот №118170 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И."
АД. Имотът е образуван от имот №118044 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №118044-II
(сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - втори) в квартал 2 (втори),
с площ 967кв.м. (деветстотин шестдесет и седем квадратни метра), по плана на
същото землище, утвърден със Заповед №РД-15-24/27 01.2006г. на Кмета на Община
Долна баня и изменен със Заповед №РД-15-118/15.05.2006г. на Кмета на Община
Долна баня, при граници и съседи на имота: имот №118044-1 от квартал 2, полски
път, имот №118044-III от квартал 2 и улица, ведно със съответното ПРАВО НА
СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия
към вилата поземлен имот;
8. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА
ВИЛНА СГРАДА (тип „Кристина 1“). състояща се на първия
етаж (кота 0,00м.) от: входно антре, тоалетна,
техническо помещение (килер), кухня, дневна с трапезария и стълбище към втори
етаж; и на втория етаж (кота + 3.05м,) състояща се
от: три спални, две бани, балкон и фоайе, със застроена площ 78,00кв.м
(седемдесет и осем квадратни метра) и с разгъната застроена площ 164.00кв.м.
(сто шестдесет и четири квадратни метра), построена в прилежащия към вилата
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ
0.971 дка (нула цяло деветстотин седемдесет и една хилядни декара), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006,
община Долна баня, област Софийска, в местността „Я.”, съставляващ имот №118097
(сто и осемнадесет хиляди, и деветдесет и седем), при граници и съседи на
имота: имот №118096- Индивидуално застрояване на „ГКИ 141 Кристина 2"
ЕООД, имот №118058 - Полски път на „Я. РЕ“ ЕАД, имот №118098 - Индивидуално
застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118106 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“
АД и имот №118111 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И." АД. Имотът е образуван
от имот №118044 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №118044-VII (сто и осемнадесет
хиляди и четиридесет и четири - седми) в квартал 4 (четвърти), с площ 971 кв.м.
(деветстотин седемдесет и един квадратни метра), по плана на същото землище,
утвърден със Заповед №РД-15-24/27.01.2006г, на Кмета на Община Долна баня и
изменен със Заповед №РД-15-118/15.05.2006г. на Кмета на Община Долна баня, при
граници и съседи на имота: имот №118044-I от квартал 4, имот №118044-III от
квартал 4, имот №118044-V от квартал 4, имот №118044-VI от квартал 4 и улица,
ведно със съответното ПРАВО НА. СТРОЕЖ върху земята под сградата, включващо
ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ върху прилежащия към вилата поземлен имот;
9.СТУДИО №5 (пет),
находящо се на първия етаж (кота
0,00) на вила тип „Ефросина“, построена в ПИ № 118044-II (сто и осемнадесет
хиляди и четиридесет и четири - втори), в квартал 5 (пети) по плана на
землището на град Долна баня, състоящо се от: входно антре, една спалня, една
баня и тераса, при съседи на студиото: общ коридор, двор и апартамент №2, с
площ на студиото 18.50кв м (осемнадесет цяло и петдесет стотни квадратни метра)
и с обща площ 21.09кв м.(двадесет и едно цяло и девет стотни квадратни метра),
включваща и прилежащите му 3.21% (три цяло и двадесет и една стотни процента) идеални
части от общите части на сградата, равняващи се на 2.59кв.м. (две цяло и
петдесет и девет стотни квадратни метра) от общата площ на студиото, и заедно
със съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с начин
на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 1.800 дка (едно цяло и
осемстотин хилядни декара), находящ се в землището на
град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местност „Я.“, Софийска
област, съставляващ имот №118162 (сто и осемнадесет хиляди сто шестдесет и две)
по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: имот №118161 -
Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот № 118192 - Жилищна територия на „Г.К.И."
АД, имот №118163 - Индивидуално застроявано на „Г.К.И." АД, имот №118167 -
Индивидуално застрояване на „Г.К.И." АД и имот №118166 - Индивидуално
застрояване на „Г.К.И.“ АД. Имотът е образуван от имот №118044 и е идентичен с
поземлен имот №118044-II (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири -
втори), в квартал 5 (пети) по плана за земеразделяне на Долна баня, местност „Я.“,
Софийска област, утвърден със Заповед №РД-15-24 от 27.01.2006г. на Кмета на
Община Долна баня, изменен със Заповед №РД-15-118 от 15.05.2006г на Кмета на
Община Долна баня, целият поземлен имот с площ 1 833кв м (хиляда осемстотин
тридесет и три квадратни метра), при граници и съседи на имота: имот
№118044-III от квартал 5, имот №118044-Х от квартал 5, имот №118044-IX от
квартал 5, имот №118044-I от квартал 5 и улица;
10. СТУДИО № 7
(седем) находящо се на втория етаж. (кота 3 00) на вила тип „Ефросина”, построена в ПИ №
118044-ІІ (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и: четири - втори), в квартал
5 (пети) по плана за земеразделяне на землището на град Долна баня, състоящо се
от: входно антре, една спалня, една баня и тераса при съседи на студиото: общ
коридор, Студио №8, двор и Апартамент № 3; с площ на студиото 30.59кв.м.
(тридесет цяло, и петдесет и девет стотни квадратни метра) и с обща площ
34.87кв.м. (тридесет и четири цяло, и осемдесет и седем стотни квадратни
метра), включваща и прилежащите му 5.30% (пет цяло и тридесет стотни процента)
идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4.28кв.м. (четири
цяло и двадесет и осем стотни квадратни метра) от общата площ на студиото и
заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот
№118162 (сто и осемнадесет хиляди, сто шестдесет и две) по плана на същото
землище, описан подробно по-горе в пункт първи, точка девета, съответно със записаното
в пункт първи, точка девета на нотариалния акт;
11. СТУДИО №12
(дванадесет), находящо се на втория етаж (кота +3,00) на вила тип „Ефросина“. построена в ПИ
№9118044-III (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - трети), в
квартал 5 (пети) по плана на землището на град Долна баня, състоящо се от: една
спалня, една баня и тераса, при съседи на студиото: Апартамент №3, общ коридор
и двор, с площ на студиото 18,50кв.м. (осемнадесет цяло и петдесет стотни
квадратни метра) и с обща площ 21.09кв м. (двадесет и един цяло и девет стотни
квадратни метра), включваща и прилежащите му 3.21% (три цяло и двадесет и една
стотни процента) идеални части от общите части на сградата, равняващи се на
2,59кв.м. (две цяло и петдесет и девет стотни квадратни метра) от общата площ
на студиото, и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ
1.807дка (едно цяло, осемстотин и седем хилядни декара), находящ
се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местност
„Я.“. Софийска област, съставляващ имот №118163 (сто и осемнадесет хиляди сто
шестдесет и три) по плана на същото землище, при граници и съседи на имота:
имот №118162 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И." АД, имот №118192 -
Жилищна територия на „Г.К.И." АД, имот №118169 - Индивидуално застрояване
на „Г.К.И.“ АД и имот №118168 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И." АД.
Имотът е образуван от имот №118044 и е идентичен с поземлен имот №118044-III
(сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - трети), в квартал 5 (пети)
по плана на землището на град Долна баня, местност „Я.”, Софийска област,
утвърден със Заповед №РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със Заповед №РД-15-118
от 15.05.2006г. на Кмета на Община Долна баня, целият поземлен имот с площ от 1
838кв.м, (хиляда осемстотин тридесет и осем квадратни метра), при граници и
съседи на имота: имот №118044-ХII от квартал 5, имот №118044-ХI от квартал 5,
имот №118044-II от квартал 5 и от две страни улици;
12. ИЗТОЧНАТА ЧАСТ на
МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария" (вила близнак),
цялата със застроена площ 103.20кв.м. (сто и три цяло и двадесет стотни
квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202.40кв.м. (двеста и две цяло и
четиридесет стотни квадратни метра), построена в поземлен имот №118044-VII (сто
и осемнадесет хиляди четиридесет и четири - седми) в квартал 5 (пети), която
източна част е обособена като самостоятелно жилище с отделен вход, със застроена
площ 51.60кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и
разгъната застроена площ 101.20кв.м. (сто и едно цяло и двадесет стотни
квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота
0,00м ) от предверие, дневна, кухня, една тоалетна и стълбище
към втория етаж и на втория етаж (кота +2.80м.)
състояща се от: две спални, две бани и тераса, ВЕДНО със съответните идеални
части от общите части на сградата, съответните идеални части от правото на
строеж и право на реално ползване върху източната половина на поземлен имот с
начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 0.920дка (нула цяло,
деветстотин и двадесет хилядни декара), находящ се в
землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска,
в местността „Я.“, съставляващ имот №118164 (сто и осемнадесет хиляди, сто
шестдесет и четири), по плана на същото землище, при граници и съседи на имота:
имот №118161 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118165 -
Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118191 - Жилищна територия на „Г.К.И.“
АД и имот №118192 - Жилищна територия на „Г.К.И." АД, който имот е
образуван от имот №118044 (сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири) и
е идентичен с поземлен имот №118044-VII (сто и осемнадесет хиляди, и
четиридесет и четири - седми) в квартал 5 (пети) по плана на същото землище,
утвърден със Заповед № РД-15-24 от 27.01.2006г, изменен със Заповед № РД-15-118
от 15.05.2006г. на Кмета на Община Долна баня, с площ 897кв.м. (осемстотин
деветдесет и седем квадратни метра), при граници и съседи на имота: имот
№118044-I от квартал 5; имот № 118044-VIII от квартал 5 и от две страни улици; 13. ИЗТОЧНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип
„Мария" (вила близнак), цялата със застроена площ 103.20кв.м. (сто и
три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ
202.40кв.м. (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена
в ПИ №118044-VIII (сто и осемнадесет хиляди четиридесет и четири - осми) в
квартал 5 (пети), която източна част е обособена като самостоятелно жилище с
отделен вход, със застроена площ 51.60кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет
стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101.20кв.м. (сто и едно цяло
и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота 0,00м.) от: предверие,
дневна, кухня, една тоалетна и стълбище към втория етаж; и на втория етаж (кота +2.80м.) състоящо се от: две спални, две бани и
тераса, ВЕДНО със съответните идеални части от общите части на сградата,
съответните идеални части от правото на строеж и право на реално ползване върху
източната половина на поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално
застрояване, с площ 0.925дка (нула цяло, деветстотин двадесет и пет хилядни
декара), находящ се в землището на град Долна баня,
ЕКАТТЕ 22006. община Долна баня, област Софийска, в местността „Я.“,
съставляващ имот №118165 (сто и осемнадесет хиляди, сто шестдесет и пет), по
плана на същото землище, при граници и съседи на имота: имот №118164 -
Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118161 - Индивидуално
застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118166 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“
АД и имот №118191 - Жилищна територия на „Г.К.И.“ АД, който имот е образуван от
имот № 118044 (сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири) и е идентичен
с поземлен имот №118044-VIII (сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири
- осми) в квартал 5 (пети) по плана на същото землище, утвърден със Заповед №
РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със Заповед № РД-15-118 от 15.05.2006г. на
Кмета на Община Долна баня, с площ 933кв.м. (деветстотин тридесет и три
квадратни метра), при граници и съседи на имота: имот № 118044-I от квартал 5;
имот №118044-IХ от квартал 5, улица и имот №118044-VII от квартал 5;
14. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА (тип „Кристина 2“),
състояща се на първия етаж (кота 0,00м.) от: входно
антре, дневна с трапезария кухня, тоалетна, техническо помещение (килер) и
стълбище към втори етаж, и на втория етаж (кота:
+3.05 м.) състояща се от: три спални, две бани, балкон и фоайе, със застроенс площ 76.63 кв м.
(седемдесет и шест цяло и шестдесет и три стотни квадратни метра) и с разгъната
застроена площ 152.94 кв.м. (сто петдесет и две цяло и деветдесет и четири
стотни квадратни метра) и БАСЕЙН ТИП 3 (три), с нестандартна форма, с размери
10 (десет) х 5 (пет) х 1,4 (едно цяло и четири десети) метра, построени в
прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално
застрояване, с площ 1.083 дка (едно цяло, осемдесет и три хилядни декара), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006,
община Долна баня, област Софийска, в местността „Я.“ съставляващ имот №118172
(сто и осемнадесет хиляди, сто седемдесет и две), при граници и съседи на
имота: имот №118171 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118191 -
Жилищна територия на „Г.К.И.“ АД и имот №118173 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“
АД, който имот е образуван от имот №118044 (сто и осемнадесет хиляди, и
четиридесет и четири) и е идентичен с поземлен, имот № 118044-II (сто и
осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири - втори) в квартал 7 (седми) по
плана за земеразделяне на същото землище, утвърден със Заповед №РД-15-24 от
27.01.2006г., изменен със Заповед №РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на Община
Долна баня, с площ 1056 кв.м. (хиляда петдесет и шест квадратни метра), при
граници и съседи на имота: имот №118044-III от квартал 7, имот 118044-I от
квартал 7, и от две страни улици, ведно със съответното ПРАВО НА СТРОЕЖ върху
земята под сградата и под басейна, включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ на прилежащия
към сградата поземлен имот;
15. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА
ВИЛНА СГРАДА (тип „Кристина 2“), състояща се на първия
етаж (кота 0.00м.) от: входно антре, дневна с
трапезария, кухня, тоалетна, техническо помещение (килер) и стълбище към втори
етаж; и на втория етаж (кота +3.05м.) състояща се от: три спални, две бани, балкон
и фоайе, със застроена площ 76.63 кв.м. (седемдесет и шест цяло и шестдесет и
три стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 152.94кв.м. (сто
петдесет и две цяло и деветдесет и четири стотни квадратни метра), и ГАРАЖ със
застроена площ 29.25кв.м. (двадесет и девет цяло, и двадесет и пет стотни квадратни
метра), построени в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно
ползване: индивидуално застрояване, с площ 0.945 дка (нула цяло, деветстотин
четиридесет и пет хилядни декара), находящ се в
землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област Софийска,
в местността „Я.", съставляващ имот №118178 (сто и осемнадесет хиляди, сто
седемдесет и осем), при граници и съседи на имота: имот №118177 - Индивидуално
застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118190 - Жилищна територия на „Г.К.И.“ АД,
имот №118191 - Жилищна територия на „Г.К.И.” АД и имот №118175 - Индивидуално
застрояване, на „Г.К.И.“ АД, който имот е образуван от имот №118044 (сто и
осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири) и е идентичен с поземлен имот №
118044-VI (сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири - шести) в квартал
7 (седми) по плана за земеразделяне на същото землище, утвърден със Заповед
№РД-15-24 от 27.01.2006г., изменен със
Заповед № РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на Община Долна баня, с площ 940
кв.м. (деветстотин и четиридесет квадратни метра), при граници и съседи на
имота: имот №118044-VII от квартал 7, имот 118044-V от квартал 7, и от две
страни улици, ведно със съответното ПРАВО НА СТРОЕЖ върху земята под сградите,
включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ на прилежащия към вилата поземлен имот;
16. АПАРТАМЕНТ № 3 (три),
находящ се на първия етаж, (кота
0.00) на вила тип „Ефросина“ - Изток, построена в източната част на ПИ №118049
(сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и девет) по плана на землището на град
Долна баня, състоящ се от: входно антре, една спалня, една баня, дневна с
кухненски бокс и две тераси, при съседи на апартамента: апартамент №4, общ
коридор, апартамент №2 и двор, с площ на апартамента 62.05кв.м. (шестдесет и
две цяло, и пет стотни квадратни метра) и с обща площ 65.70 кв.м. (шестдесет и
пет цяло, и седемдесет стотни квадратни метра), включваща и прилежащите му
10.65% (десет цяло и шестдесет и пет стотни процента) идеални части от общите
части на сградата равняващи се на 3.65 кв.м. (три цяло и шестдесет и пет стотни
квадратни метра) от общата площ на апартамента, и заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с начин на трайно
ползване: индивидуално застрояване, с площ 4.894 дка (четири цяло, осемстотин
деветдесет и четири хилядни декара), находящ се в
землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местност „Я.“,
съставляващ имот №118049 (сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и девет) по
плана за земеразделяне на същото землище, при граници и съседи на имота: имот
№118076 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118077 - Улична мрежа
на „Я. РЕ“ ЕАД, имот №118078 - Нива на „Я. РЕ“ ЕАД, имот №118079 -Пр. ел.
енергия на „Г.К.И.“ АД, имот №118056 - Полски път на „Я. РЕ“ ЕАД, имот №118122
- Индивидуално застрояване на „Я. РЕ“ ЕАД и имот № 000796 - Вътрешна река на
МОСВ. Имотът е образуван от имот №118047 и е идентичен с поземлен имот №118049
(сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и девет) по плана на землището на град
Долна баня, местност „Я.“ утвърден със Заповед №РД-15-295/05.10.2005г., изменен
със заповед №РД-15-68/22.03.2006г. на Кмета на община Долна баня, целият
поземлен имот с площ 4890кв.м (четири хиляди осемстотин и деветдесет квадратни
метра), при граници и съседи на имота: имот №118076, река и от две страни
улици;
17. АПАРТАМЕНТ № 5
(пет), находящ се на втория етаж, (кота 3,00) на вила тип „Ефросина“- Изток, построена в
източната част на ПИ №118049 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и девет)
по плана на землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, една
спалня, една баня дневна с кухненски бокс и две тераси, при съседи на
апартамента: апартамент №6, общ коридор, апартамент №8 и двор, с площ на
апартамента 62.05 кв.м. (шестдесет и две цяло, и пет стотни квадратни метра) и
с обща площ 65.70кв.м. (шестдесет и пет цяло, и седемдесет стотни квадратни
метра), включваща и прилежащите му 10.65% (десет цяло и шестдесет и пет стотни
процента) идеални части от общите части на сградата равняващи се на 3.65кв.м.
(три цяло и шестдесет и пет стотни квадратни метра) от общата площ на
апартамента, и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
поземлен имот №118049 (сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и девет) по
плана за земеразделяне на същото землище, описан подробно по-горе в пункт
първи, точка шестнадесета, съответно със записаното в пункт първи, точка
шестнадесета от нотариалния акт;
18. АПАРТАМЕНТ № 2
(две), находящ се на първия етаж, (кота 0.00) на вила тип „Ефросина“-Запад, построена в
западната част на ПИ №118049 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и девет)
по плана на землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, една
спалня, една баня, дневна с кухненски бокс и две тераси, при съседи на
апартамента: апартамент №3, общ коридор, апартамент №1 и двор, с площ на
апартамента 62.05кв.м. (шестдесет и две цяло, и пет стотни квадратни метра) и с
обща площ 65.70кв.м. (шестдесет и пет цяло, и седемдесет стотни квадратни
метра), включваща и прилежащите му 10.65% (десет цяло и шестдесет и пет стотни
процента) идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 3.65 кв.м.
(три цяло и шестдесет и пет стотни квадратни метра) от общата площ на
апартамента и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ
4.894дка (четири цяло, осемстотин деветдесет и четири хилядни декара), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община
Долна баня, в местност „Я.“, съставляващ имот №118049 (сто и осемнадесет хиляди
и четиридесет и девет) по плана за земеразделяне на същото землище, при граници
и съседи на имота: имот №118076 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот
№118077 - Улична мрежа на „Я. РЕ“ ЕАД, имот №118078 - Нива на „Я. РЕ“ ЕАД, имот
№118079 - Пр.ел. енергия на „Голф- Клуб Ибър“ АД, имот №118056 - Полски път на
„Я. РЕ“ ЕАД, имот №118122 - Индивидуално застрояване на „Я. РЕ“ ЕАД и имот №000796
— Вътрешна река на МОСВ. Имотът е образуван от имот № 118047 и е идентичен с
поземлен имот №118049 (сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и девет) по
плана на землището на град Долна баня, местност „Я.“, утвърден със Заповед
№РД-15-295/05.10.2005г., изменен със
заповед №РД-15-68/22.03.2006г. на Кмета на община Долна баня, целият поземлен
имот с площ 4890 кв.м. (четири хиляди осемстотин и деветдесет квадратни метра),
при граници и съседи на имота: имот №118076, река и от две страни улици;
19. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА
ВИЛНА СГРАДА (тип „Кристина 1“). състояща се на първия
етаж (кота 0.00m.) от: входно антре, тоалетна,
техническо помещение (килер), кухня, дневна с трапезария, и стълбище към втори
етаж; и на втория етаж (кота +3.05м.) състояща се от:
три спални, две бани, балкон и фоайе, със застроена площ 76.63кв.м. (седемдесет
и шест цяло и шестдесет и три стотни квадратни метра) и с разгъната застроена
площ 164кв.м. (сто шестдесет и четири квадратни метра), построена в прилежащия
към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: вилна зона, с площ 0.859
дка (нула цяло, осемстотин петдесет и девет хилядни декара), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006,
община Долна баня, област Софийска, в местността „Я.“, съставляващ имот №118107
(сто и осемнадесет хиляди, сто и седем), при граници и съседи на имота: имот
№118081 - Вилна зона на „Г.К.И.“ АД, имот №118056 - Полски път на „Я. РЕ“ ЕАД,
имот №118057- Полски път на Община гр. Долна баня и имот №118108 - Вилна зона
на „Г.К.И.“ АД. Имотът е образуван от имот №118054 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ №118054-II (сто и осемнадесет хиляди и петдесет и четири - втори), с площ
862кв.м. (осемстотин шестдесет и два квадратни метра) по плана на същото
землище, утвърден със Заповед №РД-15-118/17.06.2005г. на Кмета на Община Долна
баня и изменен със Заповед №РД-15-285/19.09.2005г. на Кмета на Община Долна
баня, при граници и съседи на имота: имот №118054-I, улица, път и имот
№118054-III, ведно със съответното ПРАВО НА СТРОЕЖ върху земята под сградата,
включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ на прилежащия към сградата поземлен имот;
20. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА
ВИЛНА СГРАДА (тип „Кристина 1“) състояща се на първия
етаж (кота 0.00м.) от: входно антре, тоалетна,
техническо помещение (килер), кухня, дневна с трапезария, и стълбище към втори
етаж; и на втория етаж (кота+3.05м.) състояща се от: три спални, две бани,
балкон и фоайе, със застроена площ 76.63 кв.м. (седемдесет и шест цяло и
шестдесет и три стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 164кв.м.
(сто шестдесет и четири квадратни метра), и ГАРАЖ с разгъната застроена площ
24,00кв.м. (двадесет и четири квадратни метра), построени в прилежащия към
вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване вилна зона, с площ 0,863дка
(нула цяло, осемстотин шестдесет и три хилядни декара), находящ
се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, област
Софийска, в местността „Я.“, съставляващ имот №118090 (сто осемнадесет хиляди,
и деветдесет), при граници и съседи на имота: имот №118057 - Полски път на
Община Долна баня, имот №118110 - Вилна зона на „Г.К.И.“ АД, имот №118056 -
Полски път на „Я. РЕ“ ЕАД и имот №118091 - Вилна зона на „Голф Клуб Йбър“ АД. Имотът е образуван от имот №118055 и е идентичен
с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №118055-I (сто и осемнадесет хиляди и петдесет и пет - първи),
с площ 874кв.м. (осемстотин седемдесет и четири квадрати метра), по плана на
същото землище, утвърден със Заповед №РД-15-118/17.06.2005г. на Кмета на Община
Долна баня и изменен със Заповед №РД-15-285/19.09.2005г. на Кмета на Община
Долна баня, при граници и съседи на имота: имот №118055-V, път, имот №118055-II
и улица, ведно със съответното ПРАВО НА СТРОЕЖ върху земята под сградите,
включващо ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ на прилежащия към вилата поземлен имот и
21. АПАРТАМЕНТ № 1
(едно), находящ се на първия етаж (кота 0,00) на вила тип „Ефросина”- Изток, построена в
източната част на ПИ №118076 (сто и осемнадесет хиляди и седемдесет и шест) по
плана на землището на град Долна баня, състоящ се от входно антре, две спални,
две бани, дневна с кухненски бокс и тераса, при съседи на апартамента:
апартамент №2, общ коридор и двор, с площ н апартамента 83 50кв.м. (осемдесет и
три цяло, и петдесет стотни квадратни метра) и с обща площ 87,80кв.м.
(осемдесет и седем цяло, и осемдесет стотни квадратни метра), включваща и
прилежащите му 14,35% (четиринадесет цяло и тридесет и пет стотни процента)
идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4,295 кв.м. (четири
цяло двеста деветдесет и пет хилядни квадратни метра) от общата площ на
апартамента, и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ
5,531 дка (пет цяло петстотин тридесет и една хилядни декара), находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006,
община Долна баня в местност „Я.“, съставляващ имот №118076 (сто и осемнадесет
хиляди, и седемдесет и шест) по плана за земеразделяне на същото землище, при
граници и съседи на имота: имот №000796 - Вътрешна река на МОСВ, имот №118049 -
Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот №118077 - Улична мрежа на „Я. РЕ“
ЕАД и имот №118074 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“АД. Имотът е образуван
от имот №118048 и е идентичен с поземлен имот №118076 (сто и осемнадесет хиляди
седемдесет и шест) по плана на същото землище, утвърден със заповед
№РД-15-86/03.04.2006г. и заповед №РД-15-110/28.04.2006г. на кмета на община
Долна баня, с площ 5531 кв.м. (пет хиляди петстотин тридесет и един квадратни
метра), при граници и съседи на имота: вътрешна река, имот № 118049, улица и
имот № 118074.
ОСЪЖДА
„В.Т.С.“ ЕООД (предишно наименование „С.С.“ ЕООД), ЕИК ******, със седалище и адрес на управление:***Г.к.И.
вила „Ефросина“ в ПИ 118044-I, кв.1, ап.5, да
заплати в полза на бюджета по сметка на Софийски градски съд, на основание
чл.649, ал. 6 ТЗ вр. чл. 620, ал. 5 ТЗ, сумата 1834,48
лева, представляваща държавна такса за производството.
Решението подлежи на обжалване пред
Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.