№ 239
гр. Карнобат, 28.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРНОБАТ, I СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Татяна Ст. Станчева И.
при участието на секретаря Веска Р. Христова
като разгледа докладваното от Татяна Ст. Станчева И. Гражданско дело №
20212130101376 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по исковата молба на Д. И. Д. с
ЕГН ********** с постоянен адрес в град ***, с пълномощник адвокат Д. Д.
В. – БАК, със съдебен адрес гр.** против Й. И. С. с ЕГН **********, с адрес в
град **** и А. И. С. с ЕГН **********, с адрес в град ***. С исковата молба
ищецът е предявил иск срещу ответниците за делба на съсобствения им
недвижим имот, находящ се в с.Славянци, общ.Сунгурларе. Ищецът твърди,
че е собственик на 620/983 ид.ч. кв.м. от дворно място в село Славянци,
цялото с площ 983 кв.м. съставляващо УПИ № XIII- 40 в квартал № 6
съгласно действащия застроителен и регулационен /подробен устройствен/
план на село Славянци. Твърди че К.Р. е придобила 350/970 ид.части от
процесното дворно място. След смъртта на К.Р., тя била наследена от Й. И. С.
и А. И. С..
Ищецът посочва, че той и ответниците притежавали сгради в имота,
които не били съсобствени между страните. Ползвали дворното място по
начин съобразен с жилищните сгради, които притежават.
Ищецът поискал от ответниците да поделят съсобствения имот
доброволно, съобразно притежаваната от всеки идеални части от дворното
място, но те не се отзовали, поради което той предявил пред съда настоящия
1
иск за делба.
В срока за отговор ответникът А. И. С. не е подал писмен отговор и не е
взел становище по иска.
Писмен отговор е постъпил от адв. Г. И. – назначен на основание чл.47,
ал.6 от ГПК за особен представител на ответника Й. И. С.. С отговора на
исковата молба адв. Г.И. счита иска за основателен, тъй като страните са
съсобственици на описаното дворно място находящо се в с.Славянци
общ.Сунгурларе, счита че квотите от съсобствеността са правилно
определени в исковата молба, съобразно притежаваните от съделителите
идеални части от имота.
В съдебно заседание се явяват адв.В. –пълномощник на ищеца, която
поддържа претенцията и адв.И., който поддържа отговора на исковата молба.
Ответникът А. И. С. редовно призован не се явява.
Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства и обсъди
становищата на страните намира за установено от фактическа страна
следното:
На 18.06.2022г. с нотариален акт за дарение № 113, том II, рег.№ 1886,
дело № 172 от 2021 г. на нотариус Нели Стоянова, peг. № 570 по Регистъра на
Нотариалната камара, вписан по надлежния ред в Служба вписвания град
Карнобат, към Агенция по вписвания град София - вх. рег.№ 2161, акт № 11,
том 6, дело № 844 / 2021г. ищецът е придобил 620/983 ид.ч.кв.м. от правото
на собственост върху недвижим имот - дворно място, находящо се в село
Славянци, община Сунгурларе, Бургаска област, цялото с площ 983 кв.м.
съставляващо УПИ № XIII- 40 в квартал № 6, съгласно действащия
застроителен и регулационен /подробен устройствен/ план на село Славянци,
при граници на урегулирания поземлен имот: север - УПИ № XV- 41, изток-
УПИ № IX- 38, УПИ № XI-39 и УПИ № XII- 39, запад-УПИ № XIV- 42, юг-
улица, заедно с построените в него жилищна сграда, построена преди 1950 г.
от полумасивна конструкция, състояща се от една стая, коридор и стълбище с
обща застроена площ 51 кв.м. и прилежащо избено помещение с полезна
площ 20 кв.м., стопанска постройка строена преди 1950 година от масивна
конструкция със застроена площ 49 кв.м.
С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и
издръжка № 31 том 2 дело № 556/1982 година на Карнобатския районен съд
2
К. Й. С.а придобила 350/970 ид.части от дворно място, цялото с площ от 970
кв.м., образуващо парцел XIII в кв. 6 по плана на селото, при граници: улица,
И. И., наследници на В.С. и Н.К., ведно с построената в него жилищна сграда.
В цитирания нотариален акт не е отразено населено място в което се намира
имотът, предмет на сделката, но посоченият нот.акт е отразен в издадената от
община Сунгурларе скица, като документ за собственост на К. Й. С.а.
Представено е удостоверение от община Сунгурларе за идентичност на
имената на К. Й. С.а и К. Й. С.а, в което се посочва че същата е била в брак от
1950 г. с И.А. С. до смъртта му на 12.03.1999 г., а след това е била вдовица
до смъртта си на 23.06.2001г. Наследници на К. Й. С.а са синовете й Й. И. С.
и А. И. С., за което по делото е представено удостоверение за наследници на
К. Й. С.а с изх. № 9400-250-19 от 13.01.2022г. на община Сливен.
За преценка поделямеостта на процесното дворно място на основание
чл.201 от ГПК, съдът изиска от гл.архитект на община Сунгурале становище
за възможността за разделянето му съобразно притежаването от съделителите
сгради –жилищна сграда и стопанка постройка, собственост на ищеца Д. И. Д.
и лятна кухня –в източната част на процесното дворно място, собственост на
наследниците на К. Й. С.а. В отговор на отпавеното искане гл.архитект на
община Сунгурларе е посочил, че съществува възможност за поделяемост на
процесния УПИ № XIII- 40 в квартал № 6 при спазване на изискванията на
чл.19, ал.1 т.4 от ЗУТ, касаещо лицето и площта на новообразуваните имоти.
По делото съдът назначи СТЕ с в.л. М. И., от заключението на което се
изясни, че процесното дворно място е с реална площ от 983 кв.м., като в
западната част на същото е се намира жилищната сграда на ищеца, построена
преди 1950г., представляваща полумасивна конструкция с обща застроена
площ от 51 кв.м. и прилежащо избено помещение с полезна площ от 20 кв.м.
и стопанска постройка строена преди 1950 г. от масивна конструкция със
застроена площ от 49 кв.м. Прпедвид че дворното място е с реална площ от
683 кв.м. реалната квота на ищеца в дворното място, предмет на делбата е
628,19/683 ид.ч. кв.м.
Според нот.акт № 31 том 2 дело № 556/1982 година на Карнобатския
районен съд К. Й. С.а е придобила 350/970 ид.части от дворно място, и
ответниците, като нейни наследници притежават 350/970 ид.ч. кв.м. от
дворното място, при равни квоти, както и реално на застроената в източната
3
част на дворното място лятна кухня, построена преди 1950г., паянтова
конструкция със застроена площ от 46 кв.м. Предвид че реално площта на
дворното място е 983 кв.м., то реалната квотата ответниците в
съсобствеността е 354/983 ид.ч./ кв.м.
Според заключението на вещото лице, УПИ № XIII- 40 в квартал
№ 6 прието от съда като компетентно и обективно, процесното дворно място
е поделяемо при спазване разпоредбите на чл.19 от ЗУТ.
При така установената фактическа обстановка съдът прави следните
правни изводи:
Съгласно чл. 34, ал. 1 от ЗС всеки съсобственик може да иска делба на
общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е
несъвместимо с естеството или предназначението на вещта.
От представените по делото писмени доказателства безспорно се
установява, че страните по делото се явяват съсобственици на процесния
недвижим имот.
Съгласно трайната съдебна практика, вкл. по чл. 290 ГПК (Решение №
201/19.10.2015 г. по гр. д. № 2585/2015 г. на ВКС, I гр. о., решение №
293/12.12.2011 г. по гр. д. № 265/11 на ВКС, II гр. о., Решение № 131 от
27.05.2016 г. на ВКС по гр. д. № 600/2016 г., I г. о., ГК и др.), допустимостта
на съдебната делба на застроено съсобствено дворно место, в което има
постройки - индивидуална собственост се преценява с оглед състоянието на
имота към момента на разглеждане на делото за делба в първата фаза на
производството, градоустройственият му статут и зависи от възможността от
дворното място да могат да се обособят два или повече самостоятелни УПИ
при спазване изискванията на чл. 19 ЗУТ за лице към улица и повърхнина и
отстояние на сградите една от друга. Действащият ПУП следва да бъде
изменен, така, че всеки един от новообособените УПИ да обслужва отделен
самостоятелен обект. Делбата е недопустима, ако не съществува такава
възможност.
В чл.19, ал.1 от ЗУТ, са предвидени минималните размери на
урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно
или свързано в два имота. В т.4 от ал.1 на чл.19 от ЗУТ се предвиждат
размери най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност в селата или частите от
тях с преобладаващ равнинен терен. В ал.4 от чл.19 ЗУТ е предвидено, че
4
при делба на поземлените имоти по ал. 1 реално обособените части не могат
да бъдат с размери по-малки от минимално определените в ал. 1, намалени
най-много с 1/5, т.е. площ от 400 кв.м. и лице не по-малко от 12,80 метра,
поради което и вещото лице е дало заключение, че за процесното дворно
място може да бъде извършена делба при спазване изискванията на ЗУТ за
лице и площ, съобразявайки се с разположението на съществуващите в имота
постройки собственост на съделителите при лице не по-малко от 12,80м. и
площ не по-малка от 400 кв.м.
Предвид гореизложеното и съгласно разпоредбите на Закона за
собствеността, съдът намира, че делбата на процесния имот, следва да се
допусне между страните по делото при квоти:
реално 628,19/983 км.м. ид.ч., съгласно нотариален акт за дарение №
113, том II, рег.№ 1886, дело № 172 от 2021 г. на нотариус Нели Стоянова,
peг. № 570 по Регистъра на Нотариалната камара с площ 620/983 ид.ч./кв.м., и
реално построената в западната част на имота жилищната сграда, построена
преди 1950г., представляваща полумасивна конструкция с обща застроена
площ от 51 кв.м. и прилежащо избено помещение с полезна площ от 20 кв.м.
и стопанска постройка, строена преди 1950 г. от масивна конструкция със
застроена площ от 49 кв.м., за ищеца Д. И. Д.;
реално 354,81/983 км.м. ид.ч., а съгласно нотариален акт за
прехвърляне на недвижими имот срещу гледане и издръжка № 31, том 2 дело
556/1982 г., с площ 350/970 ид.ч./кв.м., и реално построената в източната част
на имота лятна кухня, построена преди 1950 г., паянтова конструкция със
застроена площ от 46 кв.м. в общ дял за ответниците Й. И. С. и А. И. С.,
които са с равни квоти в общия дял.
Мотивиран от изложеното, на основание чл. 344, ал. 1, ГПК,
Карнобатският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Д. И. Д. с ЕГН
********** с постоянен адрес в град *** и Й. И. С. с ЕГН **********, с адрес
в град **** и А. И. С. с ЕГН **********, с адрес в град *** дворно място в
с.Славянци, общ Сунгурларе, цялото с площ 983 кв.м., съставляващо УПИ №
XIII- 40 в квартал № 6 съгласно действащия застроителен и регулационен
5
/подробен устройствен/ план на село Славянци, при граници на урегулирания
поземлен имот: север - УПИ № XV- 41, изток- УПИ № IX- 38, УПИ № XI-39
и УПИ № XII- 39, запад-УПИ № XIV- 42, юг-улица, заедно с построените в
него сгради при следните квоти:
за съделитея Д. И. Д. - реално 628,19/983 км.м. ид.ч., а съгласно
нотариален акт за дарение № 113, том II, рег.№ 1886, дело № 172 от 2021 г. на
нотариус Нели Стоянова, peг. № 570 по Регистъра на Нотариалната камара с
площ 620/983 ид.ч./кв.м., както и реално построената в западната част на
имота жилищна сграда, построена преди 1950г., представляваща полумасивна
конструкция с обща застроена площ от 51 кв.м. и прилежащо избено
помещение с полезна площ от 20 кв.м. и стопанска постройка, строена преди
1950 г. от масивна конструкция със застроена площ от 49 кв.м.;
за съделителите Й. И. С. и А. И. С.- общ дял реално 354,81/983 км.м.
ид.ч., а съгласно нотариален акт за прехвърляне на недвижими имот срещу
гледане и издръжка № 31, том 2 дело 556/1982 г., с площ 350/970 ид.ч./кв.м., и
реално построената в източната част на имота лятна кухня, построена преди
1950 г., паянтова конструкция със застроена площ от 46 кв.м., като квотата на
съделителите в общия дял е по ½ или по 177,41/983 ид.ч./км.м.
На особения представител на ответника адв. Г. И. И. да се изплати
сумата 350.00 лева възнаграждение за първа фаза на делбата от внесения
депозит по набирателната сметка на съда.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Карнобат: _______________________
6