№ 23328
гр. С.я, 23.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
С.ЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:СИМОНА В. НАВУЩАНОВА
при участието на секретаря КРАСИМИРА М. ИНКОВА
като разгледа докладваното от СИМОНА В. НАВУЩАНОВА Гражданско
дело № 20241110123548 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл.310, ал.1, т.2 ГПК.
Образувано е по подадена искова молба от Н. А. С. срещу А. Ж. К..
Ищецът твърди, че по силата на Договор за наем от 01.05.2023 г. е предоставил за
временно и възмездно ползване на ответника следния собствен недвижим имот:
апартамент № .. площ от 56 кв.м., находящ се в гр. С.я, жк. „З..“, бл., вх. Държането на
имота било предадено към датата на сключване на договора. Срокът му бил 12 месеца
считано от сключването му. Договорена била месечна наемна цена в размер на 700
лева. С нарочно уведомление за едностранно прекратяване на договора ищцата
пристъпила към прекратяване на договора поради неплащане на месечния наем за м.
декември 2023 г. и м. януари 2024 г. – чл. 7, ал. 3 от договора. Уведомлението било
изпратено на ответницата на посочен от нея имейл на 17.01.2024 г. В условие на
евентуалност, в случай че не се възприеме тезата, че договорът е прекратен
едностранно без предизвестие, ищцата твърди, че с нарочно уведомление ,
наименовано „Покана за освобождаване на имота“, връчено чрез ЧСИ Да. е поканила
ответницата да заплати дължимите наемни вноски и да освободи имота.
Уведомлението е връчено по реда на чл. 47 ГПК и договорът се счита прекратен на
14.03.2024 г. , т.е. това е най-късната дата, от която договорът следва да се счита
прекратен. С оглед на изложеното предявява настоящия иск, с който иска да бъде
осъден ответника да опразни наетия имот. Претендира присъждане на сторените в
настоящото производство разноски.
1
Ответникът А. Ж. К., чрез назначения особен представител в срока по чл. 131
ГПК е депозирала отговор на исковата молба, с твърдения, че искът е неоснователен.
Твърди, че липсват доказателства за валидно прекратяване на договора за наем, както
и че в имота има вещи, оставени от нея. Оспорва, че ответницата не е плащала в срок
дължимите наемни вноски. Не оспорва, че между ответницата и ищеца е сключен
процесния договор за наем. Моли искът да бъде отхвърлен. Прави възражение за
прекомерност на разноските на ищеца.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение
и съобразно чл. 235 ГПК във връзка с наведените в исковата молба доводи и
възраженията на ответника, намира от фактическа и правна страна следното:
Предявен е иск по реда на чл.310, ал.1, т.2 ГПК с правна квалификация чл.233,
ал. 1 ЗЗД.
Съгласно правилата за разпределение на доказателствената тежест по предявения
иск с правно основание 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД, в тежест на ищеца е да установи, че е
предал процесния имот на ответника въз основа на валидно сключен между тях
договор за наем, който е бил прекратен/развален на посоченото от него основание.
В тежест на ответника е докаже, че е върнал имота на наемодателя, както и да
обори твърдението на ищеца, че договорът за наем е надлежно прекратен.
С приетия за окончателен доклад по делото е отделено за безспорно, че между
страните е било налице облигационно правоотношение по договор за наем на
недвижим имот от 01.05.2023 г., по което ищецът е предоставил на ответника за
временно и възмездно ползване на следния собствен недвижим имот: апартамент № ..
площ от 56 кв.м., находящ се в гр. С.я, жк. „З..“, бл., вх. Не се оспорва от ответника и
че към момента на приключване на съдебното дирене имотът не е опразнен от него.
С оглед твърденията на страните и отделеното за безспорно, то не е налице спор,
че е било налице облигационно правоотношение по договор за наем на недвижим
имот, както и че срокът на договора е изтекъл (01.05.2024 г.), така и не е спорно, че
имотът не е върнат. Съдът приема, че е налице надлежно връчване на уведомлението
за разваляне на договора по реда на чл. 47 ГПК и договорът се счита прекратен на
14.03.2024 г. на осн. чл. 7, ал. 3 от договора. От страна ответника, чиято е
доказателствената тежест не се представиха доказателства за извършени плащания на
наемната цена, т.е. че е бил изправна страна по договора, което би довело до липса на
основание за ищеца за разваляне на договора поради виновно неизпълнение от страна
на ответника. За пълнота следва да се отбележи, че към момента на приключване на
съдебното дирене в настоящата инстанция срокът на договорът е изтекъл (срокът
изтича на 01.05.2024 г.), факт който следва да бъде съобразен на осн. чл. 235, ал. 3
ГПК. Поради което, най късно към тази датата договорът се счита прекратен и имотът
следва да бъде освободен.
2
Воден от горното, настоящият съдебен състав намира, че искът е основателен и
следва да бъде уважен.
По разноските:
С оглед изхода на делото право на такива има ищецът, който е представил списък
по чл.80 ГПК, направил е искане за присъждането им, като се е представлявал от
адвокат, като е поискал присъждането на 416 лв. за д.т. и 1000 лева депозит за особен
представител. В полза на ищеца е предоставена безплатна правна помощ от адв. Д. К.
С.. В полза на адв. С. следва да бъде определено адв. възнаграждение за оказана
безплатна правна помощ в размер на 1000 лв.
С оглед горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА А. Ж. К., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С.я, ул. „Г.С.Р..“ № вх.,
ет. ап. да върне на Н. А. С., родена на ********** г., с настоящ адрес Федерална
Република **********представлявана от адв. С., със съдебен адрес: гр. С.я, ул. „И.“ №
на основание чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД държането на недвижим имот, представляващ
апартамент № .. площ от 56 кв.м., находящ се в гр. С.я, жк. „З..“, бл., вх.
ОСЪЖДА А. Ж. К., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С.я, ул. „Г.С.Р..“ №
вх., ет. ап. да заплати на Н. А. С., родена на ********** г., с настоящ адрес Федерална
Република **********представлявана от адв. С., със съдебен адрес: гр. С.я, ул. „И.“ №
на основание чл.78, ал.1 ГПК сумата от 1416 лв. разноски по делото, от които 416 лв.
за д.т. и 1000 лв. за депозит за възнаграждение за особен представител. адвокатско
възнаграждение.
ОСЪЖДА А. Ж. К., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С.я, ул. „Г.С.Р..“ №
вх., ет. ап. да заплати на адв. Д. К. С., САК, с адрес: гр. С.я, ул. „И.“ № сумата от 1000
лева – адв. възнаграждение за оказана безплатна правна помощ на ответницата А. Ж.
К. в настоящото производство.
На основание чл. 315, ал. 2 ГПК решението подлежи на обжалване пред
С.йски градски съд в двуседмичен срок от 27.12.2024 г.
Препис от решението да се връчи на страните за сведение.
3
Съдия при С.йски районен съд: _______________________
4