Р Е Ш
Е Н И Е № 260020
гр.Елхово, 21.09.2022
г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Елховският районен съд
в публично съдебно заседание на шести април през две хиляди двадесет и първа
година в състав:
Председател: В. Апостолова
при секретаря М. Д, като разгледа
докладваното от съдията гр.д. № 354 по описа на съда за 2020 година, за да се
произнесе, взе в предвид следното:
Производството
по делото е образувано на основание чл. 34 от ЗС за делба на недвижим имот и е във втора фаза на делбата - за
извършването след допускането й.
След влизане в сила на решението за допускане на
делбата, вещото лице Н.М. е дала заключение, че имота - предмет на делба е
неподеляем съгласно разпоредбите на ЗУТ и Наредба № 7 към него и е оценила
делбеният имот предвид неговото местонахождение, техническа характеристика и
критериите, влияещи на пазарния механизъм.
В първото съдебно заседание,
проведено на 06.04.2021г., искане по чл. 349 от ГПК за възлагане на имота -
предмет на делба, е направил само ищецът Г.Й..
Не са предявени искания по сметки.
В съдебно заседание ищецът не се
явява лично, но неговият процесуален представител - адв. Пл.М. заявява, че
желае съдът да възложи делбеният имот на него, като се задължи да изплати на
останалите двама съделители техните дялове в законоустановения срок.
Ответниците Д.Г.Й., като непълнолетен действащ със съгласието на своята майка и законен
представител С.С.Ч. и С.С.Ч. в качеството й на майка и законен представител на
малолетното дете М.Г.Й. ***, се явяват в съдебно заседание лично и с процесуален представител – адв.А.С.,
като заявяват, че не желаят възлагане на делбения имот и не възразяват
последният да бъде възложен в дял на Г.Й., но при спазване на решението за
развод между Г.Й. и С.Ч. по отношение ползването на имота до навършване на
18-годишна възраст на двете деца.
Съдът след като обсъди исканията на
страните, събраните по делото доказателства в тяхната цялост, намира за
установено следното от фактическа и правна страна:
С решение № 260002 от 18.01.2021г.,
постановено по настоящото гр.д. № 354/2020г. по описа на ЕРС, влязло в сила на
04.02.2021 година, на основание чл. 34 от ГПК съдът е допуснал да се извърши
съдебна делба между Г.Д.Й., Д.Г.Й., като
непълнолетен действащ със съгласието на своята майка и законен представител С.С.Ч.
и М.Г.Й. като малолетен действащ чрез своята майка и законен представител С.С.Ч. – Й., по
отношение на следния
недвижим имот, находящ се в гр. Елхово,
обл. Ямболска, ул. ***, съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 27382.500.824.1.10, с предназначение на
самостоятелния обект: апартамент № 10, състоящ се от две стаи, дневна,
кухня с бокс и сервизни помещения, със застроена площ от 76.80 кв.м., на
четвърти етаж в сграда № 1 с кадастрален идентификатор 27382.500.824.1 с предназначение - жилищна сграда – многофамилна, по документ
за собственост - жилищен блок „С“, построен в поземлен имот идентификатор
27382.500.824, заедно с прилежащите към апартамента таванско помещение № 8 с
площ от 16.14 кв.м. и избено помещение № 9
с площ от
11.35 кв.м., заедно с 8.95 % идеални части от общите части на
сградата и от отстъпеното право на строеж
върху мястото, при следните квоти за съделителите – 74/80 идеални части
– за Г.Д.Й. и по 3/80 идеални части – за всеки от Д.Г.Й. и М.Г.Й..
Допусната е и приета по делото
съдебно-техническа експертиза със задача да даде заключение за стойността и
поделяемостта на допуснатия до делба недвижим имот. Вещото лице Н. М. дава
заключение, че допуснатият до делба недвижим имот - апартамент е неподеляем
и че действителната пазарна стойност на същия е 42630.00 лева, като е
съобразила същата с негово местонахождение, техническа характеристика и
критериите, влияещи на пазарния механизъм. Това заключение на вещото лице М. не
се оспорва от страните и съдът го възприема изцяло като компетентно, пълно и
безпристрастно. Съдът намира посочената оценка за съответстваща на
състоянието на пазара и съставляваща пазарната левова равностойност на имота.
Относно определяне способът, по който следва да се извърши делбата:
В първото заседание, след влизане в сила на решението за допускане на
делбата, Г.Д.Й., чрез
своя проц.представител, е направил искане за възлагане на имота, основано на
разпоредбата на чл.349 от ГПК, а ответниците са изразили съгласие с това
искане.
Съгласно чл. 349, ал. 2 от ГПК когато допуснатия до делба недвижим имот е неподеляемо жилище, всеки от
съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава
друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете
на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари.
По делото е установено, че съсобствеността между страните по отношение на
неподеляемото жилище, не е възникнала само от наследяване, а от различни по вид
юридически факти - договор за продажба, наследство и договор за
дарение /Г.Д.Й.
притежава общо 74/80 идеални части от имота, от които 72/80 ид. части придобити
чрез покупка и 2/80 ид. части - по наследство от майка си М Й., а всеки от Д.Г.Й. и М.Г.Й. – деца на
ищеца, притежава по 3/80 идеални части, дарени им от техния дядо Д.Г.Й./. Т.е. в случая ищецът Г.Й., който единствен е
поискал възлагане на делбения имот, черпи правата си в съсобствения имот от договора за покупко-продажба и по наследство.
Съгласно Решение № 148/7.04.2010г. на ВКС по гр.д.№ 437/2009г. на І г.о.,
за да бъде избегнато неточното и неправилното прилагане на закона следва да се
има предвид особеностите на конкретния случай. Възникналата първоначално собственост
върху имота е била еднородна - Д. и Г. Й са купили имота през 2002г. по време на брака
на Д.Й. с М Й.. След смъртта на последната през 2010г. нейният съпруг като
съсобственик и неин наследник е извършил през 2019г. дарение на притежаваните
от него идеални части на внуците си /синове на ищеца Г.Й./. Според съда в
случая следва да се отчете и факта, че по отношение на идеална част от имота е
било учредено пожизнено и
безвъзмездно право на ползване /върху
3/40 ид.части/ в полза на С.Ч.-Й., майката на двете деца. Освен това с Решение
№ 336 от 17.02.2020 година, постановено по гр.д. № 674/2019г. по описа на ЕРС,
е
прекратен гражданският брак между ищецът Г.Д.Й. и С.Ч. – Й.,
като съдът е утвърдил постигнатото между съпрузите
споразумение, съгласно което упражняването на родителските права по отношение
на двете деца – непълнолетния тогава Д.Г.Й. с ЕГН – ********** и малолетния М. Г. Й. с ЕГН – **********, са
предоставени на майката С.С.Ч. – Й., а ползването на семейното жилище, находящо
се в гр. Елхово, ул. ***, същото предмет на настоящата делба, след
прекратяването на брака е предоставено на майката С.С.Ч. - Й. до навършване на
пълнолетие на всяко от двете деца. При изнасяне имота на публична продан това
право на ползване не би могло да се реализира.
При тези факти, макар учреденото вещно право на
ползване, каквото в случая е налице, да няма отношение към допустимостта на
делбата и способа за нейното извършване, а касае вътрешните отношения между
собствениците на вещта и титуляря на ограниченото вещно право, съдът намира, че следва да бъде уважена претенцията на ищеца за възлагане
на делбеното жилище в негов дял.
Съобразно изложеното
съдът намира, че съсобствеността на процесния имот между страните по делото
следва да се прекрати като се постави в дял на един от съделителите - на ищеца,
който отговаря на условията по чл. 349, ал. 2 от ГПК - имотът съставлява неподеляемо жилище, не се установи и не се твърди направилият в срока по чл. 349, ал. 4 от ГПК искането за възлагане съделител да притежава друго жилище, поради което съдът приема, че то е единствено, и той е живял в него преди предоставянето ползването на жилището
на другия съпруг след прекратяването на брака/.
Останалите съделители - Д.Г.Й. и М. Г. Й. следва да получат паричната равностойност на
своите части от общия имот, а именно
всеки следва да получи сумата от 1598.63 лева съгласно заключението на
вещото лице, което е оценило целия имот на стойност 42630.00лева, при която
цена 3/80 ид.части от цялата сума е 1598.63 лева, а не както е посочено на
последната страница от заключението на в.л. 1636.00 лева, където е допусната
грешка и сумата е била изчислявана върху обща стойност на имота от 43630лв, а
не върху 42630.00 лева, каквато е пазарната стойност на имота, посочена от
вещото лице и възприета от страните и съда. Тези суми ищецът Г.Й. следва да
заплати на двамата съделители съгласно разпоредбата на чл. 349, ал. 5 и 6 от ГПК в 6 месечен срок от влизане в сила на съдебното решение за извършване
на делбата, заедно със законната лихва върху дължимата сума, считано от влизане
в сила на съдебното решение до окончателното плащане.
С приключване на
делбеното производство и на основание чл. 355 от ГПК следва да се присъдят
дължимите държавни такси във връзка с извършването на делбата, равняващи се на
4% от стойността на съответните дялове. Ето защо ищецът Г.Й. следва да бъде осъден да
заплати д.т. в размер на 1577.31 лева върху стойността на своя дял, а всеки от
съделителите
Д.Г.Й. с ЕГН – **********
/и М. Г. Й. с ЕГН – **********, като малолетен действащ чрез своята майка и законен представител С.С.Ч.-Й. следва да бъде осъден да заплати по
63.95 лева държавна такса върху стойността на своя дял от имота – предмет на
делбата.
Всяка от страните е направила искане за присъждане на разноски по делото.
Съгласно чл. 355 от ГПК страните
заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. Ищецът е направил разноски по делото
в размер на 951.00 лева, от които 600.00 за адв. възнаграждение и 351.00 лева
за вещо лице. Съделителят М.Й., чрез своята майка и законен представител С.Ч.,
е направил разноски в размер на 600.00 лева – за адв.възнаграждение. С оглед на
представените доказателства за направени от страните разноски, направените
искания и разпоредбата на чл. 355 от ГПК, ответниците Д.Г.Й. с ЕГН – **********
и М. Г. Й. с ЕГН – **********, като малолетен действащ чрез своята майка и законен представител С.С.Ч.-Й., следва да заплатят на ищеца Г.Й.
разноски по делото в размер на по 35.66 лева. Ищецът следва да заплати на М. Г. Й. с ЕГН – **********, като малолетен действащ чрез своята майка и законен представител С.С.Ч.-Й., разноски по делото в размер
на 555.00 лева съобразно своя дял от делбения имот.
Воден от гореизложеното
и на основание чл.349 от ГПК, Елховският районен съд
Р Е Ш
И :
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ на съделителя Г.Д.Й. с ЕГН – **********,***,
чрез пълномощник адв. П.М., следния недвижим имот, находящ се в гр. Елхово, обл. Ямболска, ул. ***, с описание по КККР на
град Елхово, одобрени
със Заповед № РД-18-103 от 28.11.2008г. на Изпълнителния директор на Агенцията
по геодезия, картография и кадастър, съставляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 27382.500.824.1.10 /двадесет и седем хиляди триста
осемдесет и две, точка, петстотин, точка, осемстотин двадесет и четири, точка,
едно, точка, десет/, с предназначение на самостоятелния обект: апартамент № 10 /десет/, състоящ се от две стаи, дневна,
кухня с бокс и сервизни помещения, със застроена площ от 76.80 кв.м. /седемдесет и шест цяло и
осемдесет квадратни метра/, на четвърти етаж в сграда № 1 /едно/ с кадастрален
идентификатор 27382.500.824.1 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две,
точка, петстотин точка, осемстотин двадесет и четири, точка, едно/ с
предназначение - жилищна сграда –
многофамилна, по документ за собственост - жилищен блок „С“, построен в
поземлен имот идентификатор 27382.500.824 /двадесет и седем хиляди триста
осемдесет и две, точка, петстотин, точка, осемстотин двадесет и четири/, при
граници на апартамента: на същия етаж - обект № 27382.500.824.1.11; под обекта:
27382.500.824.1.7; над обекта - няма; заедно с прилежащите към апартамента таванско помещение № 8 /осем/ с площ от 16.14 кв.м.
/шестнадесет цяло и четиринадесет квадратни метра/ и избено помещение № 9 /девет/ с площ от 11.35 кв.м.
/единадесет цяло, тридесет и пет квадратни метра/, заедно с 8.95 % /осем цяло деветдесет и пет
процента/ идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото, като правото на собственост възниква след
заплащането на сумите за уравнение на дяловете.
Пазарната
стойност на имота е в размер на 42630.00
лева /четиридесет и две хиляди шестстотин и тридесет лева/.
ОСЪЖДА Г.Д.Й.
с ЕГН – **********,***, чрез пълномощник адв. П.М. ДА ЗАПЛАТИ на всеки от съделителите Д.Г.Й. с ЕГН – **********,***, и М.Г.Й.
с ЕГН – **********,***,
като малолетен действащ чрез своята майка и
законен представител С.С.Ч. – Й. с ЕГН – **********, съобразно
дяловете им от имота сумата от по
1598.63 лева /хиляда петстотин
деветдесет и осем лева и шестдесет и три стотинки/ в ШЕСТ месечен срок от
влизане в сила на съдебното решение за извършване на делбата, заедно със
законната лихва върху дължимата сума, считано от влизане в сила на съдебното
решение до окончателното плащане.
ОСЪЖДА съделителите да заплатят държавна такса
в приход на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд - Елхово
съобразно стойността на получените дялове, както следва: Г.Д.Й. с ЕГН – ********** – да заплати 1577.31 лева /хиляда
петстотин седемдесет и седем лева и тридесет и една стотинки/, а всеки от Д.Г.Й. с ЕГН – ********** /и М. Г. Й. с ЕГН – **********,
като малолетен действащ чрез своята майка и законен
представител С.С.Ч.-Й. - по 63.95 лева /шестдесет
и три лева и деветдесет и пет стотинки/, а при издаване на изпълнителен лист –
всеки от тях следва да заплати и по 5.00 лева /пет/ държавна такса по сметка на
ЕРС.
ОСЪЖДА Г.Д.Й.
с ЕГН – **********,***, чрез пълномощник адв. П.М. ДА ЗАПЛАТИ на съделителя М.Г.Й. с ЕГН – **********,***, като малолетен действащ чрез своята майка и законен представител С.С.Ч. – Й. с
ЕГН – **********,
разноски по делото в размер на 555.00
лева /петстотин петдесет и пет лева/.
ОСЪЖДА всеки от Д.Г.Й. с ЕГН – **********,***, и М.Г.Й.
с ЕГН – **********,***,
като малолетен действащ чрез своята майка и
законен представител С.С.Ч., ДА ЗАПЛАТИ на Г.Д.Й.
с
ЕГН – **********,***, чрез пълномощник адв. П.М., разноски по
делото в размер на по 35.66 лева /тридесет и пет
лева и шестдесет и шест стотинки/.
Решението
подлежи на обжалване по реда на въззивното производство пред Ямболският окръжен
съд чрез Елховският районен съд в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ...................
/В. Апостолова/