№ 171
гр. Ямбол, 03.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, III СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Галина Ив. Вълчанова Люцканова
при участието на секретаря Й. Г. П.
като разгледа докладваното от Галина Ив. Вълчанова Люцканова Гражданско
дело № 20242330103548 по описа за 2024 година
Пред съда е депозирана искова молба от И. Г. И. от гр.Я. против "ФЕРТ БУЛ" АД,
ЕИК *******************, гр.С. З. и "АГРОЗЕМ - АВ" ООД, ЕИК ******************,
село С., с която се претендира да бъдат осъдени солидарно ответниците да заплатят на
ищеца сумата от 2243.88 лева, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване
на иска, както и присъждане на направените по делото разноски.
Твърденията са за това, че ищецът на 28.11.2019 г. е отдал под наем Кооперация
"*******" - с.С. по силата на вписан договор за наем собствената си Нива в землището на
с.С., с площ от 18699кв.м, за която е отреден ПИ с идентификатор 65036.39.53 в местността
*******, за срок от пет стопански години, считано от 01.10.2020 г. до 30.09.2025 г.
Договорената наемна цена е в размер на 40.00 лева на декар или за наетата площ от 18699
кв.м в размер общо 747.96 лева на година.
По силата на договор за пренаемане на земеделска земя от 13.11.2020 г., заверен
нотариално, кооперацията е преотдала имота под наем на "Ферт Бул" ЕАД /към момента
АД/, считано от първата стопанска 2020-2021 година. Впоследствие "Ферт Бул"АД всяка
стопанска година е отдавал същият имот за ползване от страна на втория ответник
"Агрозем-АВ" ООД със сключване на едногодишни договори за наем.
До момента ищецът е получил наем единствено за първата стопанска година
2020/2021 от "Ферт Бул"АД, а за останалите три стопански години 2021/2022, 2022/2023 и
2023/2024 не е получавал наем от пренаемателя "Агрозем-АВ" ООД, поради което е
предявил настоящия иск.
След депозирана от ищеца молба по чл.232 от ГПК, съдът с влязло в сила
определение № *******18.12.2024 г., е прекратил производството по делото по отношение
1
на ответника "Ферт Бул"АД поради оттегляне на иска, тъй като през трите стопански години
предмет на иска, нивата се е ползвала единствено от ответника "Агрозем-АВ" ООД.
В срока по чл.131 от ГПК писмен отговор от ответника "Агрозем-АВ" ООД е
постъпил. Ответникът оспорва иска като неоснователен със съображението, че е
регистрирало едногодишните договори за пренаем, които е сключвало с „ДИВАС АГРО“
ООД, но не с „Ферт Бул" ЕАД и на това основание е заявявало в ОСЗ за ползване процесния
имот за едногодишни периоди. За стопанската 2021/2022 г. ответникът твърди, че не е
сключвал договор за наем за процесната нива и не е ползвал същата, поради което не дължи
наем. За стопанските 2022/2023 и 2023/2024 година, пренаемателят „Ферт Бул“ ЕАД е
сключвал едногодишни договори за пренаемане на земеделска земя, вкл. и на имота на
ищеца, с пренаемател „ДИВАС АГРО“ ООД, по силата и при условията на които е
предоставял имотите за възмездно ползване за срок от една година на това дружество.
Впоследствие, пренаемателят по този договор „ДИВАС АГРО“ ООД е сключвал
едногодишни договори за пренаем за тези години с "Агрозем-АВ" ООД, с които му е
предоставял за временно и възмездно ползване земеделска земя в село С., вкл. и процесния
имот. Предявеният осъдителен иск се счита за неоснователен, защото ответникът е заплатил
изцяло и в срок дължимата наемна цена за ползването на процесния имот. „АГРОЗЕМ АВ"
ООД е изпълнявало точно и в срок задължението си за 2022/2023 и 2023/2024 стопанска
година, като е престирало на своя наемодател „ДИВАС АГРО" ООД, съгласно постигнатите
с това дружество уговорки относно сроковете и размерите на плащането. Поради това
ответникът няма непогасени задължения за плащания спрямо ищеца и последният в случая
не разполага с неудовлетворено притезание спрямо довереното ми дружество.
В съдебно заседание ищецът И., редовно призован се явява лично и чрез
пълномощника си адв.Д. поддържа иска.
Ответникът "Агрозем-АВ" ООД, редовно призован поддържа становището по
отговора на иска чрез своя пълномощник адв.Т..
Третото лице помагач „ДИВАС АГРО“ ООД също редовно призовано в съдебно
заседание, чрез пълномощника си адв.К. изразява становище за неоснователност на
предявения иск, тъй като отношенията по повод наем на процесната земеделска земя са
между третото лице и ответното дружество като последното няма неизплатени задължения
за наем към него.
След преценка на събраните по делото доказателства съдът приема за установена
следната фактическа обстановка:
С договор за наем от 28.11.2019 г., вписан в Служба вписвания на 04.12.2019 г.
ищецът И. Г. И. в качеството си на собственик на земеделска земя и наемодател е отдал под
наем на наемателя Кооперация „*******“ с. С. поземлен имот с идентификатор 65036.39.53
с площ 18699 кв.м, м. „*******“ в землището на с. С. за срок от пет стопански години за
периода 01.10.2020 г. – 30.09.2025 г. и при годишно наемно плащане в размер на 40 лв. на
дка, т.е. в размер 747.96 лв. годишно. С договор за пренаемане на земеделска земя „Ферт
2
Бул“ ЕАД е пренаело от ЗК „*******“ като пренаемодател за временно възмездно ползване
земеделска земя в с. С. - поземлен имот с идентификатор 65036.39.53 с площ 18699 кв.м,
като договорът е сключен за срок от пет стопански години, считано от 01.10.2020 г. в
рамките на срока по основния договор.
Ищецът е представил нотариална покана, връчена на 08.11.2021 г. по реда на чл.47 от
ГПК на ЗК „*******“, с която е поканил кооперацията да му заплати дължим наем за
стопанската 2020/2021 г. в размер 747.96 лв. Представено е още писмо, което е изпратено от
ОСЗ „Т.“ Я. по повод питане на И. за това, че в резултат на проверка е установено, че за
стопанската 2022/2023 г. и стопанската 2023/2024 г. имотът с идентификатор 65036.39.53 е
заявен за ползване от „Агрозем-АВ“ ООД на основание договор за пренаемане със срок от
една стопанска година, сключен с „Ферт Бул“ ЕАД съответно за всяка стопанска година.
В настоящото производство от ОСЗ „Т.“ бе изискана справка в същия смисъл и от
службата са отговорили с две писма до съда вх. № *******/14.02.2025 г. и вх. №
*******/21.02.2025 г. Справките са с идентично съдържание като втората е с допълнени
данни относно стопанската 2022/2023 г. и е за това, че за стопанската 2020/2021 г. ПИ с
идентификатор 65036.39.53 е заявен от коопереция „*******“ с. С. на основание вписан на
4.12.2019 г. договор; за стопанската 2021/2022 г. имотът е заявен от „Ферт Бул“ ЕАД на
основание нот.заверен договор за пренаем с изх.№ *******/13.11.2020 г.; за стопанската
2022/2023 г. „Ферт Бул“ ЕАД като пренаемател с договор за пренаем № *******/30.07.2022 г.
е преотдал за ползване имота на „Дивас Агро“ ООД за тази стопанска година, а „Дивас
Агро“ ООД го е преотдал за ползване на „Агрозем-АВ“ ООД; за стопанската 2023/2024 г.
„Ферт Бул“ ЕАД като пренаемател с договор за пренаем е преотдал за ползване имота на
„Дивас Агро“ ООД за тази стопанска година, а „Дивас Агро“ ООД го е преотдал, съгласно
договор за пренаем № *****/27.07.2023 г. за ползване на „Агрозем-АВ“ ООД.
Посочените договори за наем са приложени към справката от ОСЗ „Т. – Я.“, както и
от ответника „Агрозем-АВ“ ООД са представени, сключените договори за пренаемане на
земеделска земя първо между „Ферт Бул“ ЕАД и „Дивас Агро“ ООД от 30.07.2022 г. и от
27.07.2023 г., както и последвалите ги договори за пренаем на земеделска земя от 30.07.2022
г. и от 27.07.2023 г., които са със страни „Дивас Агро“ ООД пренаемодател и „Агрозем – АВ“
ООД пренаемател. Предмет на договорите са пренаем множество земеделски земи, сред
които е и процесният поземлен имот с идентификатор 65036.39.53.
Третото лице помагач „Дивас Агро“ ООД е представило писмени доказателства –
посочените вече договори за пренаем, анекси към тях и доказателства за извършените
плащания по договорите във връзка с твърденията, че няма вземания към пренаемателя
„Агрозем – АВ“ ООД за стопанските 2022/2023 г. и 2023/2024 г.
При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл.232 ал.2 вр.чл.234 ал.3 от ЗЗД.
Съдът намира искът за допустим както и за частично основателен по следните
съображения:
3
Не е спорно между страните по делото, че ищецът И. има сключен и вписан договор
за наем с кооперация „*******“, на която е отдал под наем собствената си земеделска земя
ПИ 65036.39.53, както и че в рамките на петгодишния срок на договора кооперацията го е
преотдала, а „Ферт Бул“ ЕАД е пренаел този имот. Впоследствие имотът е бил преотдаван
под наем от „Ферт Бул“ ЕАД на „Дивас Агро“ ООД, като последното от своя страна е
преотдавало имота за ползване под наем от ответника „Агрозем – АВ“ ООД и за това
свидетелстват представените договори за пренаем за две стопански години 2022/2023 г. и
2023/2024 г.
Съгласно разпоредбата на чл.232, ал.2 от ЗЗД наемателят е длъжен да плаща наемната
цена и разходите свързани с ползването на вещта, а съгласно чл.234 от ЗЗД, ако не е
уговорено противното наемателят може да пренаеме части от наетата вещ без съгласието на
наемодателя, но в този случай той не се освобождава от задълженията си по договора за
наем. Т.е. по договор за пренаемане наемателят отстъпва ползването на цялата или част от
наетата вещ на друго лице, което може да направи и без съгласието на наемодателя, ако не е
уговорено друго. Именно такова пренаемане е доказано в настоящото производство след
първоначално сключения договор, с който ищецът И. е отдал под наем на кооперация
„*******“ собствената си земеделска земя. Сключеният в последствие договор за
пренаемане не освобождава наемателя /пренаемателя/ от задълженията по договор за наем.
Ако наемната цена не се заплаща от наемателя, наемодателят разполага с пряк иск срещу
наемателя и пренаемателя, които отговарят солидарно.
В настоящия случай ищецът И. първоначално е предявил иска си солидарно против
пренаемателите „Ферт Бул“ ЕАД и „Агрозем – АВ“ ООД, но тъй като се отказа от иска си по
отношение на първия ответник, делото бе прекратено по отношение на него. Установи се, че
преди пренаемателя „Агрозем – АВ“ ООД има друг пренаемател „Дивас Агро“ ЕООД, но с
оглед посочената солидарна отговорност за заплащане на наема ищецът е избрал да насочи
иска си към един от солидарните длъжници – „Агрозем – АВ“ ООД, съгласно разпоредбата
на чл.122, ал.1 от ЗЗД – кредиторът може да иска изпълнение на цялото задължение от
когото и да било от длъжниците. Обстоятелството, че пренаемателят „Агрозем – АВ“ ООД е
заплатил наема за двете стопански години на своя пренаемодател „Дивас Агро“ ООД не го
освобождава от задължението му за плащане на наем към собственика на недвижимия имот
и първоначален наемодател – чл.234, ал.3 от ЗЗД. Тъй като е безспорно, че за стопанските
години 2022/2023 г. и 2023/2024 г. имотът на ищеца, който е отдал под наем, е бил ползван
под наем от пренаемателя „Агрозем – АВ“ ООД, а ищецът наемодател не е получил
договорения наем по договор за наем от 28.11.2019 г., то искът му за тези две стопански
години е основателен и следва да бъде уважен в размер 1495.92 лв.
Искът за стопанската 2021/2022 г. за сумата 747.96 лв. следва да бъде отхвърлен като
неоснователен, тъй като не се събраха по делото доказателства ПИ с идентификатор
65036.39.53 през тази стопанска година да е бил ползван под наем от „Агрозем – АВ“ ООД.
Съгласно справките на ОСЗ „Т. – Я.“ за стопанската 2021/2022 г. ПИ с идентификатор
65036.39.53 е заявен от „Ферт Бул“ ЕАД на основание нотариално заверен договор за
4
пренаем с изх. № *******/13.11.2020 г. с форма на стопанисване „желая“ да участвам в
масиви за ползване включени в споразумителен протокол по чл.37в, ал.2 от ЗСПЗЗ. След
като не се установи през стопанската 2021/2022 г. имотът на ищеца да е ползван от
пренаемателя – ответник „Агрозем-АВ“ ООД, съдът намира искът в тази част за
неоснователен, поради което същият следва да бъде отхвърлен.
При този изход на делото ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца
направените по делото разноски съразмерно с уважената част от иска в размер 393.18 лв.
По отношение на разноските дължими от ищеца на ответника, същите следва
съразмерно отхвърлената част от иска да бъдат присъдени в размер 174.80 лв. Този размер
на разноски съдът изчисли след като приема за основателно възражението на ищеца за
прекомерност на адвокатското възнаграждение на пълномощника на ответника, което видно
от договора за правна защита и съдействие е договорено и заплатено в размер 800 лв. При
цена на иска в размер 2243.88 лв., срещу който е осъществена защитата на ответника
минималният размер на адвокатското възнаграждение, съгласно чл.7, ал.2, т.2 от НМРАВ
следва да е в размер 524.39 лв. След като адвокатското възнаграждение бъде намалено до
този размер, разноските дължими на ответника съразмерно с отхвърлената част от иска
следва да са в размер 174.80 лв.
На основание изложеното, ЯРС
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Агрозем-АВ“ ООД, ЕИК ******************, със седалище и адрес на
управление с. С., общ. Т., Промишлена зона, представлявано от А. Д. Ч. да заплати на И. Г.
И., ЕГН ********** от гр. Я., ******* на основание чл.232, ал.2 във вр. с чл.234, ал.3 от ЗЗД
сумата 1495.92 лв. представляваща наем за стопанските години 2022/2023 г. и 2023/2024 г.,
ведно със законната лихва, считано от 18.11.2024 г. до окончателното изплащане на сумата,
като искът в частта за стопанската година 2021/2022 г. и за сумата 747.96 лв.,
представляваща наем, като неоснователен – ОТХВЪРЛЯ.
ОСЪЖДА „Агрозем – АВ“ ООД да заплати на И. Г. И. с посочени данни на
основание чл.78, ал.1 от ГПК направените по делото разноски в размер на 393.18 лв.
съразмерно с уважената част от иска.
ОСЪЖДА И. Г. И. да заплати на „Агрозем – АВ“ ООД на основание чл.78, ал.3 от
ГПК направените по делото разноски в размер на 174.80 лв. съразмерно с отхвърлената част
от иска.
Решението е постановено при участието на трето лице помагач „Дивас Агро“ ЕООД,
ЕИК ************ гр. Я..
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред ЯОС.
5
Съдия при Районен съд – Ямбол: _______________________
6