№ 22034
гр. София, 04.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в публично заседание на
пети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА
при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА АЛ. ЛАЗАРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско
дело № 20231110115263 по описа за 2023 година
Производството е образувано по предявен иск за делба на съсобствен недвижим имот с
правно си основание чл.34 от ЗС, движи се по реда на чл.341 и сл. от ГПК и се намира във
фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила решение по чл.344, ал.1 ГПК по настоящото дело е допусната съдебна
делба между страните: Б. С. Ш. и Р. Д. Р., на следния недвижим имот: еднофамилна
жилищна сграда с идентификатор 68134.1895.494.1 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-69/14.12.2010 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес гр.София, Район „Витоша“, ул.“Съ..., с площ по скица от 74 кв.м., а по
доказателствен акт 73 кв.м., състояща се на първия етаж от две стаи, хол, кухня и сервизни
помещения и на втория етаж (полуетаж) от две стаи, която жилищна сграда е разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.1895.494, представляващ по доказателствен акт имот
планоснимачен №17, в кв.13А по плана на гр.София, ж.к.“К...“, с площ по графични данни
съгласно придобивния нотариален акт 624 кв.м., при граници: улица, наследници на В. Ф.,
И. Ст. Б., К. Б. и Й. Б., при следните дялове: за Б. С. Ш., ЕГН **********– 3/4идеални части
и за Р. Д. Р., ЕГН ********** – 1/4 идеални части.
В съдебно заседание ищецът Б. С. Ш., редовно призован, представлява се от
пълномощник – адв. С., която е депозирала възлагателна претенция в срок по отношение на
допуснатия до делба недвижим имот с правно основание чл.349, ал.2 ГПК. В ход по
същество моли съда да извърши делбата, като се изнесе имотът на публична продан.
Ответникът Р. Д. Р., редовно призована, в съдебно заседание не се явява и не се
представлява. Не изразява становище по способа за извършване на делба
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 вр.
чл.12 от ГПК прие за установено от фактическа страна следното:
1
С влязло в сила Решение № 7398/22.04.2024 г., постановено по настоящото дело, съдът е
допуснал съдебна делба, която да се извърши между Б. С. Ш. и Р. Д. Р., на следния недвижим
имот: еднофамилна жилищна сграда с идентификатор 68134.1895.494.1 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-69/14.12.2010 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр.София, Район „Витоша“, ул.“Съ..., с площ по
скица от 74 кв.м., а по доказателствен акт 73 кв.м., състояща се на първия етаж от две стаи,
хол, кухня и сервизни помещения и на втория етаж (полуетаж) от две стаи, която жилищна
сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1895.494, представляващ по
доказателствен акт имот планоснимачен №17, в кв.13А по плана на гр.София, ж.к.“К...“, с
площ по графични данни съгласно придобивния нотариален акт 624 кв.м., при граници:
улица, наследници на В. Ф., И. Ст. Б., К. Б. и Й. Б., при следните дялове - за Б. С. Ш.,
3/4идеални части и за Р. Д. Р. – 1/4 идеална част.
Видно от заключението на назначената от съда и изслушана в съдебно заседание
съдебно - техническа експертиза допуснатия да делба недвижим имот сграда с
идентификатор 68134.1895.494.1 е реално неподеляем. Справедливата пазарна стойност на
имота е 138 600,00 лв.
Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена въз основа на влязлото в сила
решение по допускане на делбата и заключението по съдебно - техническата експертиза,
което изцяло кредитира като неоспорено от страните и изготвено от вещо лице, в чиято
безпристрастност и компетентност съдът няма основания да се съмнява.
Приетото за установено от фактическа страна, обуславя следните правни изводи:
Съсобствеността в делбеното производство може да бъде прекратена по един от
следните начини: посредством теглене на жребий, чрез разпределяне на имотите по реда на
чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349, ал. 1 и ал. 2 ГПК или чрез изнасяне на имота
на публична продан. Основен критерий при избора на способ е дали броят на реалните
дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове
съответства на стойността на дяловете на съделителите.
По делото безспорно се установи, че допуснатия до делба недвижим имот еднофамилна
жилищна сграда с идентификатор 68134.1895.494.1 е реално неподеляем.
В настоящото производство е налице своевременно направена и приета за разглеждане
възлагателна претенция по чл.349, ал.2 от ГПК от страна на ищеца Б. С. Ш. по отношение на
делбения недвижим имот. Съдът следва до си произнесе по нейната основателност.
За да бъде основателна възлагателната претенция следва да са налице кумулативно
следните предпоставки, визирани в правната норма на чл.349, ал.2 от ГПК: неподеляемия
имот да е жилище; съделителят да е живял в него при откриване на наследството и той да
няма собствено жилище. Съгласно цитираната разпоредба, ако неподеляемият имот е
жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не
притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете
на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари. Когато няколко съделители,
отговарящи на условията по изречение първо, предявят претенции за поставяне на имота в
техния дял, предпочита се онзи, който предложи по-висока цена.
2
В настоящия случай по делото не са събрани доказателства, че Б. С. Ш. е живял, както и че
и към настоящия момент продължава да живее в процесния имот, както и че не притежава
друг жилищен имот. От заключението на съдебно-техническата експертиза се установява, че
съсобственият имот е неподеляем. Съгласно задължителната съдебна практика само
възникналата в резултат на наследяване съсобственост попада под диспозицията на чл. 349,
ал. 2 ГПК, какъвто не настоящият случай, тъй като съделителитете са придобили правото си
на собственост върху имота на основание – безвъзмездни сделки. Поради това претенцията
за възлагане на имота на ищеца Б. С. Ш. е неоснователна.
Делбата следва да се извърши чрез способа, регламентиран в чл.348 от ГПК, като имота
се изнесе на публична продан. Съображенията за това са следните: Безспорно се установи,
че процесния недвижим имот, допуснат до делба е реално неподеляем, т.е. не могат да се
образуват дялове от имота за всички съделители, съобразно дяловоте им. Претенцията за
възлагане на имота от ищеца е неоснователна, тъй като не са налице предпоставките на
чл.349 от ГПК. Поради това съдът намира, че единственият законоустановен способ за
ликвидиране на съсобствеността върху неподеляемия имот е изнасянето му на публична
продан, съгл. чл.348 от ГПК. Получената от проданта цена следва да се разпредели между
съделителите при квоти от правото на собственост, съгласно решението по допускане на
делбата.
По разноските:
На основание чл. 8, предл. 1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК, по дело за делба се събира такса 4 на сто върху стойността на дяловете.
Последната следва да бъде определена съгласно пазарната стойност на делбения имот,
изчислена от вещото лице по приетата съдебно-техническа експертиза, а именно в размер на
138 600,00 лева, респ. Б. С. Ш. следва да бъде осъден да заплати 4158 лева държавна такса в
полза на СРС, а Р. Д. Р. 1386 лева държавна такса в полза на СРС. Поради заплащане на
дължимия депозит за изготвяне на заключението по СТЕ изцяло от Б. С. Ш., Р. Д. Р. следва
да бъде осъдена да му заплати приспадащата и се част, съобразно дела и от съсобствеността,
а именно сумата от 125 лева. С оглед характера на производството на страните не следва да
се присъждат разноски за заплатено от тях адвокатско възнаграждение / Р. Д. Р. не се е
представлява от адвокат/, като остават за всяка една от тях така, както са направени.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до съдебна делба неподеляем
недвижим имот: еднофамилна жилищна сграда с идентификатор 68134.1895.494.1 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-69/14.12.2010
г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр.София, Район „Витоша“, ул.“Съ..., с площ
по скица от 74 кв.м., а по доказателствен акт 73 кв.м., състояща се на първия етаж от две
3
стаи, хол, кухня и сервизни помещения и на втория етаж (полуетаж) от две стаи, която
жилищна сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1895.494,
представляващ по доказателствен акт имот планоснимачен №17, в кв.13А по плана на
гр.София, ж.к.“К...“, с площ по графични данни съгласно придобивния нотариален акт 624
кв.м., при граници: улица, наследници на В. Ф., И. Ст. Б., К. Б. и Й. Б., при следните
делбени квоти: за Б. С. Ш., ЕГН ********** – 3/4идеални части и за Р. Д. Р., ЕГН
********** – 1/4 идеални части. Справедливата пазарна стойност на имота възлиза на
сумата 138 600,00 лева. Действително получената при проданта цена следва да се разпредели
между съделителите Б. С. Ш., ЕГН ********** – 3/4 идеални части и за Р. Д. Р., ЕГН
********** – 1/4 идеални части.
ОСЪЖДА Б. С. Ш., ЕГН **********, с адрес: гр.София, ул. ”К..., да заплати в полза
на съдебната власт по сметка на СРС държавна такса, съобразно стойността на дела си в
размер на 4158 лева.
ОСЪЖДА Р. Д. Р., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ул. ”С..., да заплати в полза на
съдебната власт по сметка на СРС държавна такса, съобразно стойността на дела си в размер
на 1386 лева.
ОСЪЖДА Р. Д. Р., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ул. ”С..., да заплати Б. С. Ш.,
ЕГН **********, с адрес: гр.София, ул. ”К..., сумата от 125 лева депозит за СТЕ, съобразно
стойността на дела си.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4