Р Е Ш Е Н И Е
гр. София, 01.11.2021
г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ, І ГО, 13-ти с-в, в
публичното заседание на трети юни през две хиляди двадесет и първа година, в
състав:
Председател: Росен Димитров
при секретаря Красимира Георгиева като
разгледа докладваното от съдия Димитров гражданско дело № 16872 по описа за 2017 год., за да се произнесе, взе пред
вид:
Предявен е иск с
правно основание чл.30 от Закона за наследството за намаляване на дарение до
размер на запазените части на ищеца.
Ищецът Е.Е.Г.с
ЕГН:********** твърди, че с ответницата В. Й.Х., с
ЕГН: ********** са единствени наследници по закон на починалия на 23.08.2017 г. Е.Г.И.- баща на ищеца и съпруг на ответницата.
Твърди,че през 2015 год. наследодателят е дарил на
ответницата три свой недвижими имота находящи се в гр.София,а именно: МАГАЗИН ЗА ТРИКОТАЖ представляващ обособена част от имуществото
на „Център за нови стоки
и мода” ЕООД - София,
находящ се в гр. София, община „Столична“, район - „Красно село“, ж.к.
“********“, в жилищната сграда-блок
№11 заедно с
2,066% идеални части от общите части
на сградата и съответстващите идеални части от правото
на строеж върху мястото съгласно
Нотариален акт за дарение на
недвижим имот №34 том I рег.№3248, дело №30 от 27.02.2015г. на нотариус С.С., , АПАРТАМЕНТ
№31 находящ се в гр.София,
община „Столична“, район „Красно село“,
ж.к. „********“, в жилищна сграда -блок №31 заедно с принадлежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ заедно
с 3,210 % идеални
части от общите части на
сградата, и 3,210 %
идеални части от правото на
строеж върху мястото, съгласно Нотариален акт за дарение на
недвижим имот №35 том I рег.№3254, дело №31 от 27.02.2015г. на нотариус С.С. и АПАРТАМЕНТ
№1, находящ се в гр.София,
община „Столична“, район „Красно село“,
ж.к. „********“, в жилищната
сграда -блок №11 , етаж 1 заедно с ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ №1 заедно
с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №1 съгласно Нотариален
акт за дарение
на недвижим имот №36 том I рег.№3260, дело №32 от 27.02.2015г. на нотариус С.С..
Ищецът твърди, че е с горните разпореждания е накърнена запазената му част,
която е в размер на 1/3 от имуществото на наследодателя.
Моли съда
да постанови решение, с което да намали горепосочените три дарения от Е.Г.И.в полза на
В. Й.Х. до размера, необходим за допълване
на запазената му 1/3
ид.част от наследството и да възстановите запазената част от наследството и конкретно да отмени изцуло дарението на АПАРТАМЕНТ №1,
находящ се в гр.София, община „Столична“, район „Красно село“
жк. „********“, бл. **,
което е на стойност 114 104 лв.,а също и това на АПАРТАМЕНТ
№31
находящ се в гр.София, община „Столична“, район „Красно село“,
ж.к. „********“, в жилищна сграда -блок №**
частично до размер на 35 063,15/ 166
541 идеални части от него. Претендира разноски.
ответникът
В.
Й.Х. чрез адв. С.С.А.признава
иска по основание,
т.е. че искането
за възстановяване на имущество на
ищеца до 1/3 от наследството на И.А..А.е частично основателно, но в правото си
на избор по чл.34 ЗН сочи един от имотите- АПАРТАМЕНТ №1, находящ
се в гр.София, община „Столична“, район „Красно село“,
ж.к. „********“, в жилищната
сграда -блок №11 , етаж 1 заедно с ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ №1 заедно
с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №1 по отношение
на който да се намали
дарението до възстановяване на запазената част.
По отношение на останалите два имота оспорва иска . Претендира разноски.
Доказателствата са
гласни и писмени.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства,
намира за установено от фактическа и правна страна следното:
От представените
по делото доказателства е установено, а
и няма спор между страните относно факта, че ищецът е син, а ответницата- съпруга на починалия на 23.08.2017 г.
Е.Г.И..
Установено е, че към
момента на смъртта на последния наследствената маса се е състояла от ½ ид. част от два недвижими имота в гр.София- Апартамент
№ 38
, находящ се в гр. София, ж.к. „********”, блок № **, етаж XI със застроена
площ от 96.47 кв.м., заедно с 2.800 % идеални части от
общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото
и Магазинно помещение находящо се в гр. София, Столична
община, Район „Красно село”, ж.к.
„********”, ул. „********на
партерния етаж със застроена площ
от 121.77 заедно с прилежащата 3.404 % идеални части от
общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото
, тъй като въпросните имоти са придобити в режим на СИО
със съпругата през време на брака им.
Според заключението на първоначалната експертиза на в.л. К.пазарната
им цена към датата на смъртта на наследодателя 23.08.2017 г. е съответно
154 595 лв. и 211699, а ½ от тези цени-77298 лв. и 105849 лв. или общо
½ от цената им е 183 147 лв.
В масата влизат и земеделски имоти Нива в местност „Юртлук”, с площ от 29.989 дка , съставляващ имот № 028033 по плана за земеразделяне,
в землището на с. Старо село ЕКНМ ****,
община Тутракан, обл. Русе; Нива в местност
„ Пеева градина”, с площ от 69.101 дка, съставляващ имот № 076001 по плана за с. Старо
село ЕКНМ *****община Тутракан, обл. Русе,;48/240 идеални
части от Нива, с площ от
43.50 дка, трета категория, съставляваща имот № 060006, находяща се в областта „Коджа Мизар”, в землището на с. Окорш, общ. Дулово,
обл. Силистра ; 48/240 идеални
части от Нива, с площ от
3.997 дка, трета категория, съставляваща имот № 048182, находяща се в областта „Лозови места”, в землището на с. Окорш общ. Дулово,
обл. Силистра ; 48/240 идеални
части от Овощна градина, с площ от 2.100 дка,
трета категория, съставляваща имот № 048182, находяща се в областта
„Судипоо”, в землището на с. Окорш общ.
Дулово, обл. Силистра и 48/240 идеални
части от Овощна градина, с площ от 1.399 дка,
трета категория, съставляваща имот № 044141, находяща се в областта
„Млада кайсия”, в землището на с. Окорш общ. Дулово,
обл. Силистра на обща стойност към 2017 год. 133 417
лв. предвид заключението на повторната СОЕ на в.л. Х., което съдът кредитира
в тази част с оглед неговата обоснованост,особено в частта на сравнителния
метод за оценка.
Притежавал и е лек автомобил, марка „PEUGEOT”, модел 307 XLINE
с per. № ***** - придобит в режим
на съпружеска имуществена общност с ответницата, на стойност 5154
лв. към 2017 год.,като ½ е в размер на 2577 лв.
От представените нотариални актове се установява,че през 2015 год. Е.Г.И. е дарил на съпругата си В. Й.Х. ***-
МАГАЗИН ЗА ТРИКОТАЖ представляващ обособена част от имуществото
на „Център за нови стоки
и мода” ЕООД - София,
находящ се в гр. София, община „Столична“, район - „Красно село“, ж.к.
“********“, в жилищната сграда-блок
№11 заедно с
2,066% идеални части от общите части
на сградата и съответстващите идеални части от правото
на строеж върху мястото съгласно
Нотариален акт за дарение на
недвижим имот №34 том I рег.№3248, дело №30 от 27.02.2015г. на нотариус С.С., ,
АПАРТАМЕНТ №31
находящ се в гр.София, община „Столична“, район „Красно село“,
ж.к. „********“, в жилищна сграда -блок №31 заедно с принадлежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ заедно
с 3,210 % идеални
части от общите части на
сградата, и 3,210 %
идеални части от правото на
строеж върху мястото, съгласно Нотариален акт за дарение на
недвижим имот №35 том I рег.№3254, дело №31 от 27.02.2015г. на нотариус С.С.
и
АПАРТАМЕНТ №1,
находящ се в гр.София, община „Столична“, район „Красно село“,
ж.к. „********“, в жилищната
сграда -блок №11 , етаж 1 заедно с ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ №1 заедно
с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №1 съгласно Нотариален
акт за дарение
на недвижим имот №36 том I рег.№3260, дело №32 от 27.02.2015г. на нотариус С.С..
Първата оценъчна експертиза дава пазарната им стойност към 2017 год. както
следва:
326 427 лв.,166 541 лв. и 114 104 лв.
Според повторната експертиза пазарната стойност на тези имоти,но към 2021
год. е както следва:199 161 лв.,257 413 лв. и 153 622 лв.
Допълнителната СОЕ дава пазарна цена на магазина за трикотаж към 2021
год. в размер на 230 300 лв.
При така
установеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:
Потестативното право да се иска
на основание чл.30 ЗН намаляване на дарение за
възстановяване на запазена част възниква в полза на наследник, на когото
законът признава запазена част, ако същата е накърнена приживе от наследодателя
с безвъзмездни разпореждания. Твърдящият, че има такова право, носи
доказателствената тежест да установи фактите, от които същото възниква, а те
са: качеството му на наследник със запазена част; извършено дарение от наследодателя;
обстоятелството, че това разпореждане накърнява запазената част.
В случая не необходимо наследството да е прието под опис,
тъй като правото се твърди за възникнало срещу лице, което е призован наследник
по закон –преживялата съпруга.
По съществото няма спор и е налице частично признание на
иска с оглед изявлението на ответника,че признава факта на накърняване на
запазената 1/3 ид.ч. с извършените дарения от общия
наследодател.В тази връзка е посочил и конкретен имот от трите дарени,с който
да се намали дарението накърняващо правата на ищеца-възможност по чл.34 ЗН.
Стойността на запазената част на ищеца,което е 1/3 ид.част от наследството е определена по реда на чл.31 ЗН чрез
оценъчни експертизи. Стойността на ½ част на двата недвижими имота в гр.София
останали в наследство към 2017 год. не е оспорена от страните и е общо 183 147
лв.Цената на земеделските е общо 133 417 лв.,а на ½ от автомобила-2577
лв.
Общо наследствената маса е в размер на 319 141 лв. С
оглед стойността на разполагаемата част на ищеца към нея следва да се добави
пазарната стойност на трите имота,които наследодателят е дарил на ответницата
през 2015 год.,а именно 607 072 лв. и се получава като резултат сумата от
926 213 лв. и 1/3 част от нея е 308 738 лв.-стойността на запазената
част на ищеца.
Разполагаемата част на наследодателя при едно дете и
преживяла съпруга е 1/3 ид.ч. от имуществото или
308 738 лв. Факт е,че с даренията на трите имота последният се е
разпоредил с имущество на стойност 607 072 лв. или е надхвърлил разполагаемата
си част значетилно-с имущество на стойност
298 859 лв.
При това положение дарствените
разпореждания следва да се намалят с имущество на горната стойност, но предвид
факта, че ответникът също е наследник по закон със запазена част равна на тази
на ищеца/по 1/3-та/ , реално дела на последния е бил накърнен с имущество на
стойност 149 167 лв.
При това положение съдът намира,че за възстановяване
запазената част следва да се намалят даренията, като се отмени това на АПАРТАМЕНТ №1,
находящ се в гр.София, община „Столична“, район „Красно село“,
ж.к. „********“, в жилищната
сграда -блок №11 , етаж 1 заедно с ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ №1 заедно
с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №1 на стойност 114 104 лв.
Остатъка необходим до достигане размера на запазената
част на ищеца предвид отмяната дарението на горния апартамент остава в размер
на 35 063 лв.
Искането на последния за частична отмяна дарението
на АПАРТАМЕНТ
№31
находящ се в гр.София, община „Столична“, район „Красно село“,
ж.к. „********“, в жилищна сграда -блок №31 заедно с принадлежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ заедно
с 3,210 % идеални
части от общите части на
сградата, и 3,210 %
идеални части от правото на
строеж върху мястото, до размер на
35 063/166541 ид.части не следва да се уважава
по следните съображения:
Съгласно правилото на чл.36,ал.2 ЗН, когато надарения е наследник със запазена част-
1/3 ид.част и тази част плюс разполагаемата такава на
наследодателя-1/3 ид.част на обща стойност 617 072
лв. са с по висока стойност от пазарната
такава на въпросния имот-166 541 лв.,то той може да задържи имота. При
това положение следва да възмезди другия наследник, в случая ищеца с пари,като
в случая меродавна е цената на имота не съм откриване на наследството , а към
датата на намаляването,т.е. към датата на съдебното решение съгласно
диспозицията на чл. 36, ал. 1, изр. 2 ЗН.
Установено е,че описания апартамент № 31 има актуална към
2021 год. пазарна цена в размер на 257 431 лв.От друга страна дела на
ищеца в него по цените към датата на наследството е 35 063/166541 ид.части,което в процентно изражение е 21.05% и такъв
процент от стойността на имота към днешна дата/257 431 лв./ ответникът на основание чл. 36, ал. 1, изр. 2 ЗН следва да бъде осъден да изплати на ищеца,това е сумата от 54185 лв.
По разноските:
Разноските на ищеца са в общ размер на 8137 лв. видно от
представен списък.От тях 4800 лв. са за адвокатско възнаграждение.
Тези на ответника видно също от списък по чл.80 ГПК са
общо 4560 лв.,а за адвокат-3360 лв.
И двете страни са направили възражение за прекомерност на
адвокатското възнагражнение, но съдът не ги
възприема, с оглед правната и фактическа сложност на делото, а и неговата
продължителност и множество открити заседания.
С оглед изхода на делото ответника дължи на ищеца направените по делото
разноски в пълен размер – 8137 лв.
Водим от горното,
съдът
Р Е
Ш И :
НАМАЛЯВА на основание чл.
30, ал. 1, вр. чл. 34 ЗН
дарението от 27.02.2015 г. извършено от Е.Г.И.,
с ЕГН **********, починал на 23.08.2017 г. в полза на В. Й.Х., с ЕГН **********
обективизирано в Нотариален акт за дарение на
недвижим имот №36 том I рег.№3260, дело №32 от 27.02.2015г. на нотариус С.С. И ВРЪЩА в
наследството АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/, находящ се в гр. София, община „Столична“,
район „Красно село“, ж.к. „********“, в жилищната сграда - блок № 11
/единадесет/, етаж 1 /първи/, със застроена площ на Апартамента от 73,05
/седемдесет и три цяло и пет стотни/ кв.м., състоящ се от дневна, спалня -
ниша, кухня и обслужващи помещения, при граници: изток - зелена площ, запад -
стълбище, север - зелена площ, юг - складово помещение, отгоре - апартамент № 2
/две/ и отдолу - мазета, заедно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 /едно/, с полезна площ
от 3,73 /три цяло седемдесет и три стотни/ кв.м., без посочени граници и съседи
по Нотариален акт, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 /едно/, с полезна площ от 4,75
/четири цяло седемдесет и пет стотни/ кв.м., при граници и съседи: изток -
зелена площ, запад - коридор, север - мазе № 2 /две/ и юг - склад, заедно с
идеални части от общите части на сградата и 1,105 % /едно цяло сто и пет
хилядни върху сто/ идеални части от правото на строеж върху държавна .
ВЪЗСТАНОВЯВА
запазената
част на Е.Е.Г.с ЕГН:********** от наследството на
неговия баща Е.Г.И., с ЕГН **********, починал на 23.08.2017 г. върху описания
по-горе имот.
ПОСТАНОВЯВА
на основание чл.
36, ал. 2 ЗН надарената В. Й.Х., с ЕГН ********** да задържи следния
недвижим имот: АПАРТАМЕНТ №** находящ се в гр.София, община „Столична“, район
„Красно село“, ж.к. „********“, в жилищна сграда -блок №** заедно с принадлежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ заедно
с 3,210 % идеални части от общите части
на сградата, и 3,210 % идеални части от
правото на строеж върху мястото.
ОСЪЖДА на основание чл.
36, ал. 1, изр. 2 ЗН В. Й.Х., с
ЕГН ********** да заплати на Е.Е.Г.с ЕГН:**********
сумата от 54185 лв.,както и на основание чл.78,ал.1 ГПК разноски по делото в
размер на 8137 лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване от страните в двуседмичен срок от
уведомяването им пред САС.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: