Р Е Ш Е Н И Е
№ 260676
гр. Варна, 14.10.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ, XLI – ви състав, в публично заседание проведено
на четиринадесети септември през две хиляди и двадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: С.Т.
при секретаря Х.И., като разгледа докладваното от
съдията гр.дело № 16664 по описа за 2019г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството
по делото е образувано по искова молба от В.Т.М., с ЕГН ********** и М.И.М., с
ЕГН ********** и двамата с адрес ***, чрез пълномощника им адв. П.Х.Н. ***
срещу „С.В.“ ООД, с ЕИК *** и седалище и адрес на управление ***, с
която са предявени обективно кумулативно съединени искове с правно основание
чл.87, ал.3 ЗЗД и чл.55, ал.1, пр.3 ЗЗД за
разваляне
на договор за покупко-продажба на недвижими имоти, представляващи Масивна монолитна
сграда на два етажа-мотел, идентификатор ***с РЗП *** кв.м., състояща се от:
първи етаж, включващ коридор, стълбищна клетка с площ от *** кв.м., дневна-хол
с площ ***кв.м., бойлерно помещение с площ *** кв.м., коридор с площ *** кв.м.,
тоалетна-баня два броя с площ *** кв.м., кухня с площ от *** кв.м., склад с
площ от *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., спалня с
площ *** кв.м., склад с площ от *** кв.м. и тераса с площ от *** кв.м., общо застроена
площ от *** кв.м., а съгласно КК и КР, одобрени със Заповед
РД-18-940/18.12.2017г. със ЗП от *** кв.м.; втори етаж, включващ стълбищна
клетка, коридор с площ от *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., спалня с площ от ***
кв.м., спални-два броя, всяка с площ от *** кв.м., спалня с площ от *** кв.м.,
коридор с площ от *** кв.м., кухня с площ от *** кв.м., антре с площ от ***
кв.м., тоалетни-бани с обща площ от *** кв.м., дневна с площ от *** кв.м.,
спални-два броя, всяка с площ от *** кв.м. и покрита тераса с площ от *** кв.м.
или общо застроена площ от *** кв.м., ведно с терена, върху който е построена
сградата целият с площ *** кв.м.по документ за собственост, а по скица с площ ***
кв.м., представляващ имот с идентификатор №***, с трайно предназначение на
територията-урбанизирана, начин на трайно ползване-за друг обществен обект
комплекс, стар идентификатор-няма,с номер по предходен план ***, със съседи по
скица: *** , заедно с всички подобрения, приращения и трайни насаждения,
обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ***г. на
О.С. – нотариус с район на действие Районен съд гр.***, вписан в РНК под № ***,
както и за
осъждане
ответното дружество да предаде на ищците владението върху гореописаните имоти.
Ищецът основава исковите си претенции на следните фактически твърдения, заложени в обстоятелствената част на исковата молба:
На ***г. страните сключили договор за покупко-продажба на следните недвижими имоти: Масивна монолитна сграда на два етажа-мотел, идентификатор *** с РЗП *** кв.м., състояща се от: първи етаж, включващ коридор, стълбищна клетка с площ от *** кв.м., дневна-хол с площ ***кв.м., бойлерно помещение с площ *** кв.м., коридор с площ *** кв.м., тоалетна-баня два броя с площ *** кв.м., кухня с площ от *** кв.м., склад с площ от *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., склад с площ от *** кв.м. и тераса с площ от *** кв.м., общо застроена площ от *** кв.м., а съгласно КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-940/18.12.2017г. със ЗП от *** кв.м.; втори етаж, включващ стълбищна клетка, коридор с площ от *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., спалня с площ от *** кв.м., спални-два броя, всяка с площ от *** кв.м., спалня с площ от *** кв.м., коридор с площ от *** кв.м., кухня с площ от *** кв.м., антре с площ от *** кв.м., тоалетни-бани с обща площ от *** кв.м., дневна с площ от *** кв.м., спални-два броя, всяка с площ от *** кв.м. и покрита тераса с площ от *** кв.м. или общо застроена площ от *** кв.м., ведно с терена, върху който е построена сградата целият с площ *** кв.м.по документ за собственост, а по скица с площ *** кв.м., представляващ имот с идентификатор №***, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване-за друг обществен обект комплекс, стар идентификатор-няма,с номер по предходен план ***, със съседи по скица: *** , заедно с всички подобрения, приращения и трайни насаждения, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ***г. на О.С. – нотариус с район на действие Районен съд гр.***, вписан в РНК под № ***.
Продажната цена била договорена в размер на *** лева, която купувачът следвало да заплати на ищците в срок до шест месеца от датата на подписване на нотариалния акт. Крайният срок за заплащане на цената бил до ***г., в който срок ответното дружество не заплатило на ищците цената, което породило за тях правен интерес от предявяване на искове за разваляне на договора за покупко-продажба и осъждане на ответника да им предаде владението на имотите предмет на сделката.
Ищците молят за уважаване на предявените искове и присъждане на направените по делото разноски.
В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил отговор от ответното дружество.
В постъпило след изтичане на срока по чл.131 ГПК становище ответното дружество моли за прекратяване на производството по делото, а в условията на евентуалност отхвърляне на исковите претенции като неоснователни.
Ответникът поддържа, че ищците не са надлежна страна по предявените искове, тъй като с договор за цесия от ***г. са прехвърлили своето вземане по посочения нотариален акт на трето за спора лице „***“ ООД и към датата на предявяване на исковите претенции ищците не са били носители на това право.
На следващо място се посочва, че ищците са цедирали вземане в по-висок размер от действително притежаваното. На ***г. по сметка на продавача била платена сума в размер на *** лева, а договора за цесия бил сключен за пълния размер на дължимата продажна цена по нотариалния акт. Цесионерът, от своя страна, предявил иск пред Варненски окръжен съд срещу ответното дружество за получаване на цедираното вземане, което дело не било приключило.
В открито съдебно заседание страните поддържат изложеното от тях, правят искания по доказателствата и претендират присъждане на сторените по делото разноски.
СЪДЪТ,
преценявайки събраните, по делото доказателства, по реда на чл. 12 от ГПК
и чл. 235, ал.
2 от ГПК, приема за установено следното от фактическа страна:
На ***г. между
страните е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот в изискуемата от
закона форма. Съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ***г.
на О.С. – нотариус с район на действие Районен съд гр.***, вписан в РНК под № ***
ищците продали на ответното дружество следните недвижими имоти: Масивна
монолитна сграда на два етажа-мотел, идентификатор *** с РЗП *** кв.м.,
състояща се от: първи етаж, включващ коридор, стълбищна клетка с площ от ***
кв.м., дневна-хол с площ ***кв.м., бойлерно помещение с площ *** кв.м., коридор
с площ *** кв.м., тоалетна-баня два броя с площ *** кв.м., кухня с площ от ***
кв.м., склад с площ от *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., спалня с площ ***
кв.м., спалня с площ *** кв.м., склад с площ от *** кв.м. и тераса с площ от ***
кв.м., общо застроена площ от *** кв.м., а съгласно КК и КР, одобрени със
Заповед РД-18-940/18.12.2017г. със ЗП от *** кв.м.; втори етаж, включващ
стълбищна клетка, коридор с площ от *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., спалня
с площ от *** кв.м., спални-два броя, всяка с площ от *** кв.м., спалня с площ
от *** кв.м., коридор с площ от *** кв.м., кухня с площ от *** кв.м., антре с
площ от *** кв.м., тоалетни-бани с обща площ от *** кв.м., дневна с площ от ***
кв.м., спални-два броя, всяка с площ от *** кв.м. и покрита тераса с площ от ***
кв.м. или общо застроена площ от *** кв.м., ведно с терена, върху който е
построена сградата целият с площ *** кв.м.по документ за собственост, а по
скица с площ *** кв.м., представляващ имот с идентификатор №***, с трайно
предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване-за друг
обществен обект комплекс, стар идентификатор-няма,с номер по предходен план ***,
със съседи по скица: ***, заедно с всички подобрения, приращения и трайни
насаждения. Страните уговорили цената по сделката да бъде в размер на *** лева,
платима на ищците по банков път в срок от шест месеца от датата на подписване
на договора, т.е. до ***г. /л.4-5/.
На ***г. ответното
дружество заплатило по банкова сметка*** М.И.М. сумата от *** лева,
представляваща част от уговорената цена в размер на *** лева, което се
установява от представено от ответника копие от авизо за издадено преводно
нареждане /л.77/.
Ищците не оспорват
полученото частично плащане на ***г.
С договор за цесия
от ***г. ищците прехвърлили на „***“ ООД, с ЕИК ********* вземането си от „С.В.“
ООД в размер на *** лева. В договора за цесия е уговорено прехвърлянето на
вземането, но не и прехвърляне на преобразуващото право да се развали договора
за покупко-продажба, от който произтича това вземане /л.74-75/
Ответното
дружество е уведомено за извършената цесия, като представя получено уведомление
от цедентите /л.76/.
По искова молба от
„***“ ООД е образувано т.д. № 372/2020г. по описа на Варненски окръжен съд за
осъждане „С.В.“ ООД да заплати на „***“ ООД сумата от *** лева, представляваща
незаплатена цена по договор за продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален
акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ***г. на О.С. – нотариус с район
на действие Районен съд гр.***, вписан в РНК под № ***, придобито от ищеца с
договор за цесия от ***г., видно от представени от ответника копие от искова
молба и разпореждане на съда по делото /л.78-81/.
Предвид
така установеното от фактическа страна, СЪДЪТ
формулира следните изводи от правна
страна:
Първият
предявен иск е с правно основание чл.
87, ал. 3 от ЗЗД.
Претендира
се развалянето на договор, с който се прехвърлят вещни права върху недвижим
имот.
Собствеността
върху недвижимия имот е преминала върху ответното дружество, което е станала
собственик, т.е. ищците са изпълнили своето задължение по договора и в този
смисъл се явяват изправна страна по него. Не е спорно между страните, че
ответното дружество не е изпълнило задължението си да заплати цената по
договора в размер на *** лева, а е заплатило около 1/6 от тази цена, т.е. не е
спорно неизпълнението на ответното дружество на задължението му по договора.
В
хода на процеса ответникът не е предложил изпълнение и неизпълнената част от
задължението не е незначителна с оглед интересите на ищците.
С
договор за цесия ищците са се разпоредили с вземането си за цената по процесния
договор, като са прехвърлили това вземане на трето за спора лице - „***“ ООД. Това лице е предявило иск за
осъждане на настоящия ответник да му заплати вземането и длъжникът е уведомен
за цесията, което също не е спорно по настоящето дело.
Цесията
прехвърля вземането от стария на новия кредитор. Цесионерът придобива вземането
в състоянието, в което се е намирало в момента на сключване на договора. Заедно
с вземането върху цесионера преминават и всички акцесорни права, освен ако не е
уговорено, че акцесорните права няма да бъдат прехвърлени на цесионера.
Посочването в договора за цесия на вземане в по-висок размер от действителния
размер на вземането е от значения за страните по договора за цесия и не засяга
правата на длъжника, който може по предявения срещу него иск от цесионера да
представи доказателства за извършените плащания преди сключването на договора
за цесия.
Упражняването
на преобразуващото право да се развали сделката, породила цедираното вземане,
обаче зависи от личната преценка на цедента, поради което това право не
преминава върху цесионера. Цесионерът придобива само едно вземане, но не става
страна в правоотношението между цедента
и длъжника, т.е не е носител на задълженията по договора между цедента и
длъжника и не придобива правото да развали договора. Това право може да бъде
прехвърлено, но само по изрична уговорка между цедента и цесионера, каквато не
е налице в настоящия случай.
Прехвърлянето
на вземането за получаване на цената по договора не прави ищците ненадлежна
страна по иска за разваляне на договора, а доколкото се установява и
неизпълнение от страна на ответника и не е предложено изпълнение в хода на
процеса, от исковата претенция се явява основателна и следва да бъде уважена.
При
разваляне на договора по реда на чл.87, ал.3 ЗЗД страните са длъжник да
възстановят положението преди сключване на договора, като всяка от тях върне на
другата това, което е получила. Съгласно диспозитивното начало и чл.6 ГПК съдът
дължи произнасяне само по направените от страните искания, като предметът и
обемът на дължимата защита и съдействие се определят от страните. Ищците са направили
искане за осъждане ответното дружество да им предаде владението на имота,
предмет на договора за покупко-продажба между тях. С оглед развалянето на
договора това искане се явява основателно, тъй като ответното дружество е
получило това владение на отпаднало основание – разваления договор между
страните. Тази искова претенция също се явява доказана и основателна и следва
да бъде уважена.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ищците имат право на поискани и доказани разноски. Реализираните такива са в общ размер на *** лв., съобразно представеният от ищеца списък на разноските. Ответникът своевременно е направил възражение за прекомерност на заплатеното от ищците адвокатско възнаграждение, което съдът намира за основателно по отношение на заплатеното възнаграждение в производството по обезпечаване на бъдещ иск и това възнаграждение следва да се присъди в редуциран размер от 500 лева, на основание чл.78, ал.5 ГПК Разноските в общ размер от 2762.92 лева следва да се присъдят в тежест на ответника.
Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ договор за покупко-продажба на недвижими имоти, с който В.Т.М., с ЕГН ********** и М.И.М., с ЕГН ********** и двамата с адрес *** продават на „С.В.“ ООД, с ЕИК *** и седалище и адрес на управление *** следните недвижими имоти: Масивна монолитна сграда на два етажа-мотел, идентификатор *** с РЗП *** кв.м., състояща се от: първи етаж, включващ коридор, стълбищна клетка с площ от *** кв.м., дневна-хол с площ ***кв.м., бойлерно помещение с площ *** кв.м., коридор с площ *** кв.м., тоалетна-баня два броя с площ *** кв.м., кухня с площ от *** кв.м., склад с площ от *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., склад с площ от *** кв.м. и тераса с площ от *** кв.м., общо застроена площ от *** кв.м., а съгласно КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-940/18.12.2017г. със ЗП от *** кв.м.; втори етаж, включващ стълбищна клетка, коридор с площ от *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., спалня с площ от *** кв.м., спални-два броя, всяка с площ от *** кв.м., спалня с площ от *** кв.м., коридор с площ от *** кв.м., кухня с площ от *** кв.м., антре с площ от *** кв.м., тоалетни-бани с обща площ от *** кв.м., дневна с площ от *** кв.м., спални-два броя, всяка с площ от *** кв.м. и покрита тераса с площ от *** кв.м. или общо застроена площ от *** кв.м., ведно с терена, върху който е построена сградата целият с площ *** кв.м.по документ за собственост, а по скица с площ *** кв.м., представляващ имот с идентификатор №***, с трайно предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно ползване-за друг обществен обект комплекс, стар идентификатор-няма,с номер по предходен план ***, със съседи по скица: ***, заедно с всички подобрения, приращения и трайни насаждения, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ***г. на О.С. – нотариус с район на действие Районен съд гр.***, вписан в РНК под № ***, на основание чл.87, ал.3 ЗЗД.
ОСЪЖДА „С.В.“ ООД, с ЕИК *** и седалище и адрес на управление *** ДА ПРЕДАДЕ на В.Т.М., с ЕГН ********** и М.И.М., с ЕГН ********** и двамата с адрес *** владението върху недвижими имоти, представляващи Масивна монолитна сграда на два етажа-мотел, идентификатор *** с РЗП *** кв.м., състояща се от: първи етаж, включващ коридор, стълбищна клетка с площ от *** кв.м., дневна-хол с площ ***кв.м., бойлерно помещение с площ *** кв.м., коридор с площ *** кв.м., тоалетна-баня два броя с площ *** кв.м., кухня с площ от *** кв.м., склад с площ от *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., склад с площ от *** кв.м. и тераса с площ от *** кв.м., общо застроена площ от *** кв.м., а съгласно КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-940/18.12.2017г. със ЗП от *** кв.м.; втори етаж, включващ стълбищна клетка, коридор с площ от *** кв.м., спалня с площ *** кв.м., спалня с площ от *** кв.м., спални-два броя, всяка с площ от *** кв.м., спалня с площ от *** кв.м., коридор с площ от *** кв.м., кухня с площ от *** кв.м., антре с площ от *** кв.м., тоалетни-бани с обща площ от *** кв.м., дневна с площ от *** кв.м., спални-два броя, всяка с площ от *** кв.м. и покрита тераса с площ от ***кв.м. или общо застроена площ от *** кв.м., ведно с терена, върху който е построена сградата целият с площ *** кв.м.по документ за собственост, а по скица с площ *** кв.м., представляващ имот с идентификатор №***, с трайно предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно ползване-за друг обществен обект комплекс, стар идентификатор-няма,с номер по предходен план ***, със съседи по скица: *** , заедно с всички подобрения, приращения и трайни насаждения, на основание чл.55, ал.1 ЗЗД.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Варненски
окръжен съд, в двуседмичен срок от получаване на съобщението от страните, че е
изготвено и обявено.
Препис
от настоящето решение да се връчи на страните по делото, заедно със съобщението
за постановяването му на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: