Р Е
Ш Е Н
И Е
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД –
ДУПНИЦА, IV с-в, в открито съдебно заседание на двадесет и втори май две
хиляди двадесет и пета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕЛИ АНАСТАСОВА
при участието на
секретаря Деа Иванова, като разгледа докладваното от съдия Анастасова
гражданско дело № 2 по описа за 2020г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по гл. XXIX ГПК
(съдебна делба във фазата по извършването й).
С влязло в сила решение № 260105 от 11.11.2020г.
по гр.д. № 2/2020г. по описа на РС Дупница, IV ГО, постановено по реда на чл. 344, ал. 1 ГПК, са
допуснати до делба следните недвижими имоти: I. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68789.17.184.1.8
(шестдесет и осем хиляди седемстотин осемдесет и девет, точка седемнадесет,
точка сто осемдесет и четири, точка едно, точка осем), съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Дупница, одобрени със Заповед
№300-5-56/30.07.2004г. на изп. директор на АГКК, изменени със Заповед №
КД-14-10-94/22.03.2012г. на Началник служба СГКК гр. Кюстендил, с
предназначение: за офис, с административен адрес на имота: гр. Дупница, п.к.
2600, ул. „Княз Борис I”, бл. 9 (девет), вх. 1 (едно), ет. 2 (втори), обект №8
(осем), намиращ се на етаж 2 (втори) в сграда с идентификатор 68789.17.184.1
(шестдесет и осем хиляди седемстотин осемдесет и девет, точка седемнадесет,
точка сто осемдесет и четири, точка едно), с брой надземни етажи 8 (осем), брой
подземни етажи 0 (нула), с предназначение: жилищна сграда многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68789.17.184 (шестдесет и осем
хиляди седемстотин осемдесет и девет, точка седемнадесет, точка сто осемдесет и
четири), брой нива на обекта: 1 (едно), с площ 54, 84 кв.м. (петдесет и четири
цяло и осемдесет и четири стотни) квадратни метра, с прилежащи части: избено
помещение № 27 (двадесет и седем), с кубатура 5.98 (пет цяло и деветдесет и
осем стотни) квадратни метра и 2.71% (две цяло и седемдесет и една стотни)
идеални части от общите части на сградата и съответното право на строеж, при
съседни самостоятелни обекти с идентификатори в сградата: на същия етаж:
68789.17.184.1.7; под обекта: 68789.17.184.1.3, 68789.17.184.1.4; над обекта:
68789.17.184.1.11, 68789.17.184.1.12; II.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68789.20.405.4.2 (шестдесет и
осем хиляди седемстотин осемдесет и девет, точка двадесет, точка четиристотин и
пет, точка четири, точка две), съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Дупница, одобрени със Заповед №300-5-56/30.07.2004г. на изп.
директор на АГКК, с предназначение: жилище, апартамент, с административен адрес
на имота: гр.Дупница, ж.к. „Бистрица”, бл. 75 (седемдесет и пет), ет. 1
(първи), ап. 2 (втори), намиращ се на етаж 1 (първи) в сграда с идентификатор
68789.20.405.4 (шестдесет и осем хиляди седемстотин осемдесет и девет, точка
двадесет, точка четиристотин и пет, точка четири), брой надземни етажи 8
(осем), брой подземни етажи 0 (нула), с предназначение: жилищна сграда -
многофомилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 68789.20.405
(шестдесет и осем хиляди седемстотин осемдесет и девет, точка двадесет, точка
четиристотин и пет), с площ 85.97кв.м., (осемдесет и пет цяло деветдесет и
седем стотни) квадратни метра, с прилежащи части мазе № 2 (две) и 1,696% (едно
цяло, шестстотин деветдесет и шест хилядни върху сто) идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в
сградата с идентификатори: на същия етаж: 68789.20.405.4.3; под обекта: няма;
над обекта: 68789.20.405.4.8,68789.20.405.4.9.; III.
Самостоятелен обект в сграда, е идентификатор 68789.20.405.4.8 (шестдесет и осем хиляди
седемстотин осемдесет и девет, точка двадесет, точка четиристотин и пет, точка
четири, точка осем), с предназначение на обекта жилище, апартамент, с
административен адрес на имота: гр. Дунница, ж.к. “Бистрица”, бл.75 (
седемдесет и пет), вх. А, ет. 2 (втори), ап. 8 (осми), намиращ се на втори етаж
в сграда с идентификатор 68789.20.405.4 (шестдесет и осем хиляди седемстотин
осемдесет и девет, точка двадесет, точка четиристотин и пет, точка четири),
брой надземни етажи 8 (осем), брой
подземни етажи 0 (нула), с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разположена в имот с идентификатор 68789.20.405 (шестдесет и осем хиляди
седемстотин осемдесет и девет, точка двадесет, точка четиристотин и пет), с
площ от 44.08 кв.м. (четиридесет и четири цяло и осем стотни) квадратни метра,
с прилежащи части: избено помещение № 4 (четири); 0.988% (нула цяло деветстотин
осемдесет и осем хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти с идентификатори в
сградата: на същия етаж:
68789.20.405.4.7, 68789.20.405.4.9; под обекта: 68789.20.405.4.2; над обекта:
68789.20.405.4.17. при следните квоти: ½ идеална част за М.С.Г., ЕГН **********,
адрес: *** и ½ идеална част за Н.А.Д., ЕГН **********, с адрес: ***.
Съдът,
след като прецени събраните по делото доказателства, намира следното:
Предявеният иск е допустим като
възраженията на ищцата, че съдът е следвало да приеме експертиза, касаеща друго
дело, в която се съдържат данни за недопустимост на иска са неотносими и
несъстоятелни. Относно твърденията на ищцата, че има данни, сочещи на
недостойнство на ответника и в един бъдещ момент би могло да се стигне установяване
на престъпление, то настоящият състав намира възраженията в тази насока за
неоснователни.
Съсобствеността в делбеното
производство се прекратява посредством: 1) възлагане по реда на чл. 349 ГПК; 2)
теглене на жребие по чл. 352 ГПК; 3) разпределение на имотите по реда на чл.
353 ГПК; 4) изнасяне на имота на публична продан. Основният принцип при избора
на способ за извършване на делбата е по възможност всеки съсобственик да получи
реален дял от съсобственото имущество (чл. 34, ал. 2 ЗС вр. чл. 69, ал. 2 ЗН).
Затова от съществено значение са следните обстоятелства: дали броят на реалните
дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните
дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите; налице ли е
възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба
имоти, както и становището на съделителите относно начина на извършване на
делбата.
Относно поделяемостта на имотите и
тяхната пазарна стойност по делото е приета СТЕ /л. 209-л. 222/, неоспорена от
страните и кредитирана от съда като обективно и професионално изготвена, от
която се установя следното: пазарната стойност на имот с идентификатор 68789.17.184.1.8, с площ 54.84 кв. м. е 54800.00 лева
като същият е неподеляем; пазарната стойност на имот с идентификатор 68789.20.405.4.2, с площ 85.97 кв. м. е 94900.00 лева
като същият е неподеляем; пазарната стойност на имот с идентификатор 68789.20.405.4.8, с площ
44.08 кв. м. е 39700.00 лева като същият е неподеляем.
Съгласно константната съдебна практика имотите
не се изнасят на публична продан, когато има достатъчно дялове за всеки
съделител, макар те да са неравностойни. Публичната продан е допустим способ,
само ако имотите са по-малко от броя на съделителите и всеки имот е реално
неподеляем (в този смисъл са Решение №
60/26.07.2010г. по гр.д.№534/2009г. на І ГО на ВКС, Решение №39/19.04.2016г. по
гр.д.№4051/2015г. на Първо ГО на ВКС; Решение №634/04.10.10г. по
гр.д.№1378/09г. на ВКС, І ГО; Решение №224/21.11.2016г. по гр.д.№2378/2016г. на
Първо ГО на ВКС). Основният принцип, че при извършване на делбата всеки от
съделителите следва да получи по възможност реален дял от съсобствените имоти,
не може да бъде игнориран по съображение, че имотите или обособените дялове са
на различна стойност, защото чл.69 ЗН изрично предвижда, че в този случай
неравенството в дяловете се изравнява в пари. Изхождайки от този принцип, в ТР
№63/01.06.1965 г. е разяснено, че когато не е възможно да се образуват реални
дялове за всички съделители поради това, че имотът не може удобно да се подели,
същият се изнася на публична продан, т.е. този способ е допустим само ако
имотите са по-малко от броя на съделителите и всеки имот е реално неподеляем.
В
настоящия случай за двамата съделители има 3 отделни имота, които съгласно приетата СТЕ, са
неподеляеми. Доколкото недвижимите имоти, които са допуснати до делба, са повече
от броя на съделителите, съдът намира, че не са налице условията по чл. 348 от ГПК. В тази връзка следва да се съобрази и практиката на ВКС, че съдът
дължи извършване на делбата по начин, осигуряващ получаване на реален дял, ако
броят на допуснатите до делба имоти /или на обособените дялове/ е равен или
по-голям от броя на съделителите. В този смисъл са решение №140/24.03.2011г. по
гр.д.№373/2010г. на Първо ГО на ВКС; решение №74/25.03.2013г. по
гр.д.№744/2012г. на Второ ГО на ВКС; решение №29/21.02.2014г. по
гр.д.№561/2013г. на Второ ГО на ВКС; решение №118/05.11.2015г. по
гр.д.№1262/2015г. на Второ ГО на ВКС.
Настоящият състав намира, че след като
страните не са постигнали съгласие за начина, по който да бъде разпределено
помежду им делбеното имущество, овластен да прецени кой е най-подходящият
способ за извършване на делбата, е именно съдът. В тази връзка
следва да се посочи обстоятелството, че разпоредбата на чл. 353 ГПК предвижда,
че съдът може да разпредели делбените имоти и без да тегли жребий в 2 хипотези:
когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или е много
неудобно. В т. 5. б на ППВС № 7/1973 год. е прието, че невъзможността за теглене на жребий
по смисъла на чл. 353 от ГПК е налице тогава, когато до делба са допуснати
имоти, съществено различаващи се един
от друг по площ, обем или стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни.
Оттук следва, че дори когато допуснатите до делба имоти съществено се различават по
площ, обем и стойност, но дяловете на съделителите са равни, делбата се извършва чрез теглене на жребий, а не
чрез разпределение по реда на чл. 353 от ГПК, освен
ако не е налице неудобство по смисъла на закона и т. 5б на ППВС № 7/1973 год.
Съгласно т. 5 б на ППВС № 7/1973 год. тегленето на жребий трябва да се счете много
неудобно в случаите, когато преди делбата съделителите са били във владение на
отделни имоти и всеки е направил във владения имот значителни подобрения, като
построяване на сгради, големи пристройки, надстройки и преустройства, и въобще
когато възлагането чрез жребий може да породи значителни имуществени спорове
между съделителите. В тези случаи разпределението на допуснатите до делба
имоти, когато за всеки съделител има имот, се извършва от съда, без да се тегли
жребий. Безспорно допуснатите до делба имоти се различават един от друг по
площ, обем и стойност. От друга страна съделителите имат равни квоти в
делбеното имущество. От всички тези обстоятелства се установява, че тегленето
на жребий е възможно.
Настоящият съдебен състав обаче намира,
че са налице обстоятелства, които правят приложението на този способ за
ликвидиране на съсобствеността между страните много неудобен.
На първо място, с решение № 260105 от
11.11.2020г. по гр.д. № 2/2020г. по описа на РС Дупница, IV ГО съдът е предоставил, на основание чл. 344, ал. 2 ГПК за ползване на ищцата имот с идентификатор 68789.20.405.4.2 и имот с
идентификатор 68789.20.405.4.8, а на ответника е предоставил имот с
идентификатор 68789.17.184.1.8. Впоследствие въз основа на издадени
изпълнителни листове в полза на страните са образувани две изпълнителни дела: с
№ 2021745040011/2021г. и с № 20207450400134/2020г. по описа на ЧСИ Н. Славов, с
които страните през м. 02 2021г. /преди
повече от 4 години/ са въведени във владение на процесните имоти.
В
случая критерий за избор на способа, по който следва да се извърши делбата е не
само големината на квотите и стойността на дяловете, като в случая съгласно
нормата на чл. 353 ГПК съдът следва да се съобрази и с това между съделителите
да се създава най-малко неудобство, предвид установения начин на ползване.
При съобразяване на горните констатации
и извършението въвод във владение на процесните имоти, настоящият състав
намира, че в случая предвиденият в чл.350-352 от ГПК способ за ликвидиране на
съсобствеността чрез теглене на жребий неприложим се явява неприложим, поради
което следва да се извърши делбата, съобразявайки разпоредбата на чл. 353 от ГПК като в дял на ищцата следва да се възложи имот с идентификатор
68789.20.405.4.2, а в дял на ответника следва да се възложат имот с
идентификатор 68789.20.405.4.8 и имот с идентификатор 68789.17.184.1.8.
Съгласно чл. 69, ал. 2 от ЗН ако
определеният за някой от съделителите реален дял е на стойност по-малка от
стойността на квотата му, неравенството се изравнява в пари. За да е налице
пълно съответствие между получения от всеки един от съделителите дял (в имот
или пари) с неговата квота, имуществото, предмет на поделяне, се остойностява
според действителната му пазарна цена към момента на извършване на делбата и
въз основа на тази цена се определя дължимото уравнение. Доколкото съобразно
приетата по делото СТЕ се установява, че пазарната стойност на имот с
идентификатор 68789.20.405.4.2, с площ 85.97 кв. м. възложен в дял на ищцата е
94900.00 лева, а пазарната стойност на имот с идентификатор 68789.17.184.1.8, с
площ 54.84 кв. м., възложен в дял на ответника е 54800.00 лева и пазарната
стойност на имот с идентификатор 68789.20.405.4.8,
с площ 44.08 кв. м., възложен в дял на ответника е 39700.00 лева, то за
уравнение на дяловете ищцата следва да заплати на ответника сумата от 200.00
лева, доколкото имотът, възложен в дял на ищцата е 94900.00 лева, а общата
стойност на двата имота, възложени в дял на ответника възлиза на 94500 лева
/54800 лева +39700.00 лева/.
По отговорността за разноските:
Съгласно разпоредбата на чл. 355 ГПК
страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. По
присъединените искове в делбеното производство разноските се определят по чл.
78 ГПК. Посочените норми са съобразени с обстоятелството, че производството по
съдебна делба е уредено като особено исково производство, което е предназначено
да ликвидира състоянието на съществуваща съсобственост, а всяка от страните има
двойно качество – те са и ищци, и ответници един спрямо друг. Поради това
отговорността за разноски не е уредена като санкция за неправомерно поведение,
какъвто принцип е залегнал в чл. 78 ГПК. В случая не са налице присъединени
искове, поради което дължимата държавна такса следва да се понесе от страните
съобразно стойността на дяловете им, а разноските за процесуалното им
представителство се понасят от тях, така както са ги направили. Не следва да се
присъждат и претендираните от страните разходи, заплатени на други лица или
органи, тъй като нямат характера на съдебни разноски.
Следователно страните следва да бъдат
осъдени единствено да заплатят дължимата държавна такса, определена съгласно
чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК в
размер на 4 % върху стойността на дяловете, както следва: ищцата следва да
заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд –
Дупница сумата от 3796.00 лева – държавна такса върху стойността на поставения
в дял имот и паричното уравнение, а ответникът следва да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд – Дупница сумата от
3796.00 лева – държавна такса върху стойността на поставения в дял имот, след
приспадане на дължимото паричното уравнение.
Мотивиран от изложеното РС-Дупница
Р Е
Ш И:
На основание чл. 353 от ГПК ВЪЗЛАГА В ДЯЛ на М.С.Г., ЕГН **********, адрес: ***
следния недвижим имот: Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 68789.20.405.4.2 (шестдесет и осем хиляди
седемстотин осемдесет и девет, точка двадесет, точка четиристотин и пет, точка
четири, точка две), съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Дупница, одобрени със Заповед №300-5-56/30.07.2004г. на изп. директор на
АГКК, с предназначение: жилище, апартамент, с административен адрес на имота:
гр.Дупница, ж.к. „Бистрица”, бл. 75 (седемдесет и пет), ет. 1 (първи), ап. 2
(втори), намиращ се на етаж 1 (първи) в сграда с идентификатор 68789.20.405.4
(шестдесет и осем хиляди седемстотин осемдесет и девет, точка двадесет, точка
четиристотин и пет, точка четири), брой надземни етажи 8 (осем), брой подземни
етажи 0 (нула), с предназначение: жилищна сграда - многофомилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68789.20.405 (шестдесет и осем хиляди седемстотин
осемдесет и девет, точка двадесет, точка четиристотин и пет), с площ
85.97кв.м., (осемдесет и пет цяло деветдесет и седем стотни) квадратни метра, с
прилежащи части мазе № 2 (две) и 1,696% (едно цяло, шестстотин деветдесет и
шест хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата с идентификатори: на
същия етаж: 68789.20.405.4.3; под обекта: няма; над обекта:
68789.20.405.4.8,68789.20.405.4.9.
Според СТЕ стойността на
имота е в размер на 94900.00 лева.
На основание чл. 353 от ГПК ВЪЗЛАГА В ДЯЛ на Н.А.Д., ЕГН **********, с адрес: *** следния
недвижим имот: Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 68789.17.184.1.8 (шестдесет и осем хиляди
седемстотин осемдесет и девет, точка седемнадесет, точка сто осемдесет и
четири, точка едно, точка осем), съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Дупница, одобрени със Заповед №300-5-56/30.07.2004г. на изп.
директор на АГКК, изменени със Заповед № КД-14-10-94/22.03.2012г. на Началник
служба СГКК гр. Кюстендил, с предназначение: за офис, с административен адрес
на имота: гр. Дупница, п.к. 2600, ул. „Княз Борис I”, бл. 9 (девет), вх. 1
(едно), ет. 2 (втори), обект №8 (осем), намиращ се на етаж 2 ( втори) в сграда
с идентификатор 68789.17.184.1 (шестдесет и осем хиляди седемстотин осемдесет и
девет, точка седемнадесет, точка сто осемдесет и четири, точка едно), с брой
надземни етажи 8 (осем), брой подземни етажи 0 (нула), с предназначение:
жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
68789.17.184 (шестдесет и осем хиляди седемстотин осемдесет и девет, точка
седемнадесет, точка сто осемдесет и четири), брой нива на обекта: 1 (едно), с
площ 54, 84 кв.м. (петдесет и четири цяло и осемдесет и четири стотни)
квадратни метра, с прилежащи части: избено помещение № 27 (двадесет и седем), с
кубатура 5.98 (пет цяло и деветдесет и осем стотни) квадратни метра и 2.71%
(две цяло и седемдесет и една стотни) идеални части от общите части на сградата
и съответното право на строеж, при съседни самостоятелни обекти с
идентификатори в сградата: на същия етаж: 68789.17.184.1.7; под обекта: 68789.17.184.1.3, 68789.17.184.1.4; над
обекта: 68789.17.184.1.11, 68789.17.184.1.12.
Според СТЕ стойността на
имота е в размер на 54800.00 лева.
На основание чл. 353 от ГПК ВЪЗЛАГА В ДЯЛ на Н.А.Д., ЕГН **********, с адрес: ***
следния недвижим имот: Самостоятелен обект
в сграда, е идентификатор 68789.20.405.4.8 (шестдесет и осем хиляди
седемстотин осемдесет и девет, точка двадесет, точка четиристотин и пет, точка
четири, точка осем), с предназначение на обекта жилище, апартамент, с
административен адрес на имота: гр. Дунница, ж.к. “Бистрица”, бл.75 (
седемдесет и пет), вх. А, ет. 2 (втори), ап. 8 (осми), намиращ се на втори етаж
в сграда с идентификатор 68789.20.405.4 (шестдесет и осем хиляди седемстотин
осемдесет и девет, точка двадесет, точка четиристотин и пет, точка четири), брой
надземни етажи 8 (осем), брой
подземни етажи 0 (нула), с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разположена в имот с идентификатор 68789.20.405 (шестдесет и осем хиляди
седемстотин осемдесет и девет, точка двадесет, точка четиристотин и пет), с
площ от 44.08 кв.м. (четиридесет и четири цяло и осем стотни) квадратни метра,
с прилежащи части: избено помещение № 4 (четири); 0.988% (нула цяло деветстотин
осемдесет и осем хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти с идентификатори в
сградата: на
същия етаж:
68789.20.405.4.7, 68789.20.405.4.9; под обекта: 68789.20.405.4.2; над обекта:
68789.20.405.4.17.
Според СТЕ стойността на
имота е в размер на 39700.00 лева.
ЗА УРАВНЕНИЕ на
дяловете ОСЪЖДА М.С.Г., ЕГН **********, адрес: ***, да заплати на Н.А.Д.,
ЕГН **********, с адрес: *** сумата 200.00
лева.
ОСЪЖДА М.С.Г., ЕГН **********, адрес: *** да заплати в полза
на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд – Дупница, държавна
такса в размер на 3796.00 лева.
ОСЪЖДА Н.А.Д., ЕГН **********, с адрес: *** да заплати в
полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд – Дупница,
държавна такса в размер на 3796.00 лева.
УКАЗВА на страните, че в 6-месечен срок от влизане в сила на
съдебното решение следва да отбележат същото в Агенция по вписванията, Служба
по вписванията.
Решението подлежи на въззивно обжалване
пред Окръжен съд – Кюстендил, чрез Районен съд - Дупница, в двуседмичен срок от
връчването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: