Р Е Ш
Е Н И Е
№………… 18.07.2019 г. ГР. П Л Е В Е Н
П.СКИ
ОКРЪЖЕН СЪД ІІ въззивен граждански състав,
на
ПЕТНАДЕСЕТИ ЮЛИ две хиляди и деветнадесета година
в открито
заседание, в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ВЕСЕЛА САХАТЧИЕВА
ЧЛЕНОВЕ:
РЕНИ СПАРТАНСКА
мл. с. СИЛВИЯ ДАСКАЛОВА
Секретар: ВЕРГИНИЯ ПЕТКОВА
Прокурор: ……………………………
като
разгледа докладваното от съдията САХАТЧИЕВА
В.ГР.Д. № 431 по описа за 2019 година
за
да се произнесе взе предвид следното:
Производството
е по реда на чл.258 и следващите от ГПК.
С Решение № 140/10.04.2019 г., Червенобрежки районен
съд по гр. дело № 59/2019 г. по описа на същия съд отхвърлил предявения от Н.Ц.Т. с ЕГН **********,
адрес *** против И.Г.И. с ЕГН **********, адрес *** иск, с правно основание чл.
19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор от
9.07.2018г., по силата на който И.Г.И. се задължил да продаде на Н.Ц.Т.
недвижим имот - апартамент №***, находящ се в гр. Ч.Б., ж.к. „***“, бл.***вх.***,
ет.*** с площ от 38.54 кв.м. с
идентификатор ***, находящ се в сграда №***, построена в поземлен имот с
идентификатор №*** заедно с принадлежащото избено помещение №*** с площ 5.56
кв.м. и 0.759 % идеални части от общите части на сградата при съседи на обекта:
на същия етаж №*** №***, под обекта №***, над обекта №***, като описанието на
имота е съгласно схема №*** на служба по геодезия, картография и кадастър гр. П.,
а описанието на имота от предходен документ за собственост е апартамент №***,
находящ се в гр. Ч.Б., ж.к. „***“, бл.*** вх.***, ет.***, състоящ се от една
стая, кухня, баня с тоалетна, със застроена площ от 38.54 кв.м. при съседи на
жилището: изток – апартамент №***, юг – двор, запад –апартамент №***, север –
улица, заедно с принадлежащото избено помещение №*** с площ 5.56 кв.м. и 0.759%
идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху
мястото, находящо се в парцел *** в стр.кв.*** по плана на гр. Ч.Б. от 89г. за
сумата от 6000 лв., като неоснователен.
Постъпила е въззивна жалба от Н.Ц.Т.
чрез адв. И. от АК – В. против горепосоченото решение на ЧРС, като в жалбата се
излагат доводи за неправилност и незаконосъобразност на решението. Въззивникът
твърди, че са налице всички изискуеми по ЗЗД и ГПК предпоставки за уважаване на
предявения иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД вр. чл.362 и следващите от ГПК за обявяване за окончателен на сключения предварителен договор между
страните на 09.07.2018 г., със законните от това последици. Сключеният
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот съдържа всички
изискуеми по закон реквизити, сключен е в писмена форма с нотариална заверка на
подписите. На следващо място, по делото е представено доказателство, че
ответникът И.Г.И. – продавач по предварителния договор е единствен собственик
на процесния имот – Нотариален акт № ***, том ***, рег. № ***, дело № *** г. на
нотариус Я. Я. с район на действие Районен съд – Ч.Б.. Моли, да бъде уважена
подадената жалба, като се постанови решение, с което да бъде отменено
обжалваното решение на ЧРС и по съществото на спора бъде уважен предявеният иск
с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Въззиваемият И.Г.И. не е подал
писмен отговор и не е взел становище по подадената въззивна жалба в съдебно
заседание.
Окръжният съд, като прецени
доводите, изложени във въззивната жалбата и доказателствата по делото, намира
за установено следното от фактическа страна:
Въззивната жалба е основателна.
Решението на Районен съд - гр. Ч.Б. е неправилно и незаконосъобразно.
За да отхвърли предявеният иск от Н.Ц.Т.
против И.Г.И. с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен
на сключения предварителен договор от 09.07.2018 г. между страните за
покупко-продажба на недвижим имот – апартамент №***,
находящ се в гр. Ч.Б., ж.к. „***“, бл.***вх.***, ет.*** с площ от 38.54
кв.м. с идентификатор ***, находящ се в
сграда №***, построена в поземлен имот с идентификатор №*** заедно с
принадлежащото избено помещение №*** с площ 5.56 кв.м. и 0.759 % идеални части
от общите части на сградата при описани съседи, ЧРС е приел, че по делото не са
представени каквито и да било доказателства от страна на ищеца, установяващи
правото на собственост на ответника на ответника върху имота, предмет на
предварителния договор, въпреки дадените от съда изрични указания.
Тези изводи на ЧРС са изцяло
необосновани на събраните по делото доказателства, както и правните изводи,
изложени в мотивите към постановеното решение са в нарушение на материалния
закон.
По делото е безспорно установено, а
видно и от представения в оригинал предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, че на 09.07.2018 г. между И.Г.И., в качеството му на продавач,
от една страна и от друга страна, Н.Ц.Т., в качеството му на купувач /стр.57 от
делото пред РС/ е постигнато съгласие за покупко-продажба на следния недвижим
имот, собственост на И.Г.И., а именно: апартамент №***, находящ се в гр. Ч.Б.,
ж.к. „***“, бл.***вх.***, ет.*** с площ от 38.54 кв.м. с идентификатор ***, находящ се в сграда №***,
построена в поземлен имот с идентификатор №*** заедно с принадлежащото избено
помещение №*** с площ 5.56 кв.м. и 0.759 % идеални части от общите части на
сградата при съседи на обекта: на същия етаж №*** №***, под обекта №***, над
обекта №***, като описанието на имота е съгласно схема №*** на служба по
геодезия, картография и кадастър гр. П., а описанието на имота от предходен
документ за собственост е апартамент №***, находящ се в гр. Ч.Б., ж.к. „***“,
бл.***, вх.***, ет.***, състоящ се от една стая, кухня, баня с тоалетна, със
застроена площ от 38.54 кв.м. при съседи на жилището: изток – апартамент №***,
юг – двор, запад –апартамент №***, север – улица, заедно с принадлежащото
избено помещение №*** с площ 5.56 кв.м. и 0.759% идеални части от общите части
на сградата и отстъпеното право на строеж върху мястото, находящо се в парцел 1
в стр.кв.60а по плана на гр. Ч.Б. от 89г., за сумата от 6000 лв.
Договорено
е, че прехвърлянето на собствеността на имота в нотариална форма и предаването
на владението му ще се извърши в срок до 09.12.2018 г. В т.2 от предварителния
договор изрично е посочено, че сумата от 6000 лв. като продажна цена е
изплатена изцяло и в брой от купувача Н.Ц.Т. на продавача И.Г.И., в деня при
подписване на предварителния договор.
Видно
от представеното заверено копие от Нотариален акт № ***, том ***, рег. № ***,
дело № *** г. по описа на нотариус Я. Я. с район на действие ЧРС, че продавачът
по предварителния договор И.Г.И. е единствен собственик на процесния недвижим
имот.
По
делото са представени схеми на самостоятелен обект в сграда от 04.07.2018 г. и
схема от 13.02.2019 г., издадени от АГКК, както и удостоверение за данъчна
оценка на процесния имот, издадена от Община – гр. Ч.Б., а именно 3979,80 лв.
В
съдебно заседание, проведено на 08.04.2019 г. пред ЧРС, ответникът се е явил
лично и е дал становище, че няма възражения по написаното в исковата молба,
признава обстоятелствата по исковата молба, както и че е получил сумата от 6000
лв., като продажна цена за имота. Причината, за да не се сключи окончателния
договор в срока до 09.12.2018 г. е обстоятелството, че ответникът не е бил в
България. Ответникът е помолил РС да уважи предявения иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Съдът
намира, че предявеният иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД е основателен и
доказан и следва да бъде уважен.
В
производството по сключване на окончателен договор и съгласно разпоредбата на
чл.363 от ГПК, съдът е длъжен да извърши проверка, дали са налице
предпоставките за прехвърляне на правото на собственост по нотариален ред, вкл.
дали отчуждителят е собственик на имота. Както се посочи по-горе, с исковата
молба е представено писмено доказателство – Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № *** г., от който е видно, че ответникът И.Г.И. е единствен
собственик на процесния апартамент.
На
следващо място, е безспорно установено от представения в оригинал предварителен
договор, както и от признанието на ответника в съдебно заседание, че е
заплатена цената за покупко-продажба на процесния имот в размер на 6000 лв. в
деня на сключване на предварителния договор. В този смисъл, ищецът е изправна
страна, като е изпълнил задължението си по предварителния договор и е заплатил
изцяло продажната цена на имота. Същевременно, ответникът и продавач по
предварителния договор се явява неизправна страна, като не е изпълнил
задължението си в уговорения по предварителния договор срок да прехвърли
правото на собственост върху процесния имот по нотариален ред.
Сключеният
предварителен договор между страните от 09.07.2018 г. съдържа всички необходими
реквизити на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, а също
така, е сключен и в изискуемата от закона писмена форма /дори, в случая, с
нотариална заверка на подписите на страните/.
Предвид
изложеното, следва да бъде отменено решението на ЧРС, като по съществото на
спора бъде обявен за окончателен сключения между страните предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот от 09.07.2018 г., по силата на който И.Г.И.,
ЕГН ********** ***, като продавач се е задължил да продаде на Н.Ц.Т. ***, ЕГН **********,
като купувач, следния свой собствен недвижим имот, а именно: апартамент №***,
находящ се в гр. Ч.Б., ж.к. „***“, бл.***вх.***, ет.*** с площ от 38.54
кв.м. с идентификатор ***, находящ се в
сграда №***, построена в поземлен имот с идентификатор №*** заедно с
принадлежащото избено помещение №*** с площ 5.56 кв.м. и 0.759 % идеални части
от общите части на сградата при съседи на обекта: на същия етаж №*** №***, под
обекта №***, над обекта №***, като описанието на имота е съгласно схема №*** на
служба по геодезия, картография и кадастър гр. П., а описанието на имота от
предходен документ за собственост е апартамент №***, находящ се в гр. Ч.Б.,
ж.к. „***“, бл.***, вх.***, ет.***, състоящ се от една стая, кухня, баня с
тоалетна, със застроена площ от 38.54 кв.м. при съседи на жилището: изток –
апартамент №***, юг – двор, запад –апартамент №***, север – улица, заедно с
принадлежащото избено помещение №*** с площ 5.56 кв.м. и 0.759% идеални части
от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху мястото,
находящо се в парцел *** в стр.кв.*** по плана на гр. Ч.Б. от 89г., за сумата
от 6000 лв., която е заплатена от купувача изцяло и в брой при подписване на
предварителния договор на 09.07.2018 г.
Тъй
като съдебното решение замества окончателния договор за покупко-продажба на
недвижим имот следва да бъдат присъдени и дължимите такси и разноски за
прехвърляне правото на собственост.
Следва
ищецът и купувач по договора Н.Ц.Т. да заплати съответните данъци и такси по
прехвърлянето на имота, а именно:
-
нотариална такса по сметка на П.ски окръжен съд в размер на 108,50 лв.,
съгласно чл.85 ал.2 и ал.3 от ЗННД вр. чл.96 ал.1 от ЗННД и т.8 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД. Нотариалната такса е изчислена при материален
интерес 6000 лв., колкото е продажната цена на имота, съгласно договора и която
цена е по-висока от данъчната оценка на имота.
-
на основание чл.44 ал.1 от ЗМДТ, ищецът и въззивник следва да заплати местен
данък по сметка на Община – гр. Ч.Б. в размер на 180 лв. /3% върху по-високата
продажна цена на имота/.
-
ищецът следва да заплати такса за вписване на сделката в Агенцията по вписвания
в размер на 0,1% върху продажната цена или в размер на 6,00 лв.
На
основание чл.364 ал.1 от ГПК следва служебно да се впише възбрана върху имота
до заплащане на горепосочените такси и разноски от страна на ищеца Н.Ц.Т. по
прехвърлянето на имота.
На
основание чл.364 ал.2 от ГПК не следва да се издава препис от настоящото
решение на ищеца, докато същият не докаже, че са заплатени разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
На
основание чл.115 ал.2 от ЗН на ищецът следва да се даде 6-месечен срок от
влизане на решението в сила за вписване на същото в съответната Служба по
вписванията.
При
този изход на делото, въззиваемият И.Г.И. следва да заплати направените
деловодни разноски за двете инстанции от Н.Ц.Т. в размер на 830 лв. адвокатско
възнаграждение, съгласно представения Договор за правна защита и съдействие за
адв. Г. И. от АК – Р. пред първата инстанция, както и 79,60 лв. заплатена
държавна такса за въззивно обжалване пред П.ски окръжен съд.
С
Определение № 198/07.05.2019 г., ЧРС се е произнесъл по подадената молба с
правно основание чл.248 от ГПК от Н.Ц.Т. за допълване на съдебното решение в
частта му за разноските, като е отхвърлил искането на ищеца за присъждане на
деловодни разноски в размер на 830 лв. Посочено е, че определението е
неразделна част от Решение № 140/10.04.2019 г., поради което следва да се
приеме, че с въззивната жалба на Н.Ц.Т. е обжалвано и Определение №
198/07.05.2019 г. на ЧРС, като същото следва да бъде отменено, ведно с
обжалваното Решение № 140/10.04.2019 г., постановено по гр. дело № 59/2019 г.
по описа на Районен съд – гр. Ч.Б..
Водим
от горното, съдът
Р Е Ш
И :
ОТМЕНЯВА Решение № 140/10.04.2019
г. и Определение № 198/07.05.2019 г. на Районен съд – гр. Ч.Б., постановени по
гр. дело № 59/2019 г. по описа на същия съд, като вместо тях и на основание
чл.271 от ГПК, ПОСТАНОВЯВА
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл.19 ал.3
от ЗЗД сключеният на 09.07.2018 г., в гр. Ч.Б. предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който И.Г.И.,
ЕГН ********** ***, като продавач се е задължил да продаде на Н.Ц.Т. ***, ЕГН **********,
като купувач, следния свой собствен недвижим имот, а именно: апартамент №***,
находящ се в гр. Ч.Б., ж.к. „***“, бл.***вх.***, ет.*** с площ от 38.54
кв.м. с идентификатор ***, находящ се в
сграда №***, построена в поземлен имот с идентификатор №*** заедно с
принадлежащото избено помещение №*** с площ 5.56 кв.м. и 0.759 % идеални части
от общите части на сградата при съседи на обекта: на същия етаж №*** №***, под
обекта №***, над обекта №***, като описанието на имота е съгласно схема №*** на
служба по геодезия, картография и кадастър гр. П., а описанието на имота от
предходен документ за собственост е апартамент №***, находящ се в гр. Ч.Б.,
ж.к. „***“, бл.***, вх.***, ет.***, състоящ се от една стая, кухня, баня с
тоалетна, със застроена площ от 38.54 кв.м. при съседи на жилището: изток –
апартамент №***, юг – двор, запад –апартамент №***, север – улица, заедно с
принадлежащото избено помещение №*** с площ 5.56 кв.м. и 0.759% идеални части
от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху мястото,
находящо се в парцел *** в стр.кв.*** по плана на гр. Ч.Б. от 89г. за сумата от
6000 лв., която е заплатена от купувача изцяло и в брой при подписване на
предварителния договор на 09.07.2018 г.
Данъчната
оценка на гореописания имот е 3979,80 лв.
ОСЪЖДА
на основание чл.85 ал.2 и ал.3 от ЗННД вр. т.8 от Тарифата за нотариалните
такси Н.Ц.Т., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ нотариална такса по сметка
на П.ски окръжен съд в размер на 108,50 лв.
ОСЪЖДА
на основание чл.44 ал.1 от ЗМДТ, такси Н.Ц.Т., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ местен данък по сметка на Община – гр. Ч.Б. в размер на
180 лв. /3% върху по-високата продажна цена на имота/.
ОСЪЖДА
Н.Ц.Т., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ такса за вписване на
сделката в Агенцията по вписвания в размер на 0,1% върху продажната цена или в
размер на 6,00 лв.
НАРЕЖДА
на основание чл.364 ал.1 от ГПК ДА СЕ
ВПИШЕ възбрана върху имота до
заплащане на горепосочените такси и разноски от страна на ищеца Н.Ц.Т.,
ЕГН ********** по прехвърлянето на
имота.
На
основание чл.364 ал.2 от ГПК ДА НЕ СЕ
ИЗДАВА препис от настоящото решение на ищеца Н.Ц.Т., ЕГН **********, докато същият не докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
ДАВА 6-месечен срок
на основание чл.115 ал.2 от ЗН на ищеца Н.Ц.Т., ЕГН ********** ДА ВПИШЕ съответната Служба по вписванията настоящото решение,
считано от влизането му в сила.
След
влизане в сила на настоящото решение, заверен препис от същото ДА СЕ ИЗПРАТИ на Агенция по вписванията
за вписване на наложената възбрана върху имота.
ОСЪЖДА
който И.Г.И., ЕГН **********
ДА ЗАПЛАТИ направените деловодни
разноски за двете инстанции от Н.Ц.Т., ЕГН
********** в размер на 830 лв. адвокатско възнаграждение, съгласно
представения Договор за правна защита и съдействие за адв. Г. И. от АК – Р.
пред първата инстанция, както и 79,60 лв. заплатена държавна такса за въззивно
обжалване пред П.ски окръжен съд.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ВКС на РБ в едномесечен
срок от връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: