Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е  

 

№ 82

 

гр. Самоков, 14.05.2020 година

 

В   И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

 

Самоковски районен съд, ІІІ-ти състав в публично съдебно заседание проведено на единадесети юли две хиляди и деветнадесета година, в състав:

Председател: Симеон Стойчев

при участие на секретар-протоколиста Екатерина Бандрова, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 364 по описа за 2019 г., за да се произнесе взе предвид следното:

 

Производството е по реда на чл. 32, ал. 2 от Закона за собствеността /ЗС/.

Постъпила е молба от М.Х.Н., с ЕГН- ********** срещу Х.И.Н. и Ц.Х.Н..

С молбата е отправено искане за упражняване на съдебна администрация на гражданско отношение, като се твърди, че страните са собственици – ищецът на една втора ид.ч. и ответниците общо на една втора ид.ч. от правото на собственост на недвижим имот - едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 118 кв. м. с идентификатор 65231.901.129.1 ведно с правото на строеж, построена в общински поземлен имот с идентификатор № 65231.901.129 в гр. Самоков, ул. „Х. Йовевич“ № 9. Сочи се, че не могат да постигнат съгласие досежно ползването на имота и отправят искане с правно основание чл. 32, ал. 2 от ЗС за разпределяне на ползването на процесния имот. С писмена молба от 08.07.2019 г. ответникът Х.И.Н. е заявил желанието и съгласието си да ползва имота до размера от ¼ притежавана от неговата съпруга, а обема на ползване от ¼ принадлежаща на молителя да се използва от ищеца.

В съдебно заседание ищеца чрез процесуалния си представител поддържа иска, ответниците лично заявяват становище за разпределение на ползването съобразно заключението представено по делото от вещото лице.

Настоящият състав счита, че е сезиран с искане за упражняване на съдебна администрация на гражданско отношение с правно основание чл. 32, ал. 2 от ЗС за разпределяне на ползването на съсобствен имот.

Самоковският районен съд, като взе предвид доводите на страните, прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа страна:

Безспорно е между страните и същото се установява от събраните по делото доказателства, че страните са съсобственици на недвижим имот - едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 118 кв. м. с идентификатор 65231.901.129.1 ведно с правото на строеж, построена в общински поземлен имот с идентификатор № 65231.901.129 в гр. Самоков, ул. „Х. Йовевич“ № 9.

С нотариален акт № 44, том 2, рег. № 2236, дело № 216/2014 г. ищецът М.Х.Н., с ЕГН- ********** е придобил по дарение от своите родители Х.И.Н. с ЕГН ********** и Ц.Х.Н. с ЕГН ********** една втора ид.ч. от правото на собственост върху недвижим имот - едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 118 кв. м. с идентификатор 65231.901.129.1 ведно с правото на строеж, построена в общински поземлен имот с идентификатор № 65231.901.129 в гр. Самоков, ул. „Х. Йовевич“ № 9, като дарителите са останали собственици на останалата една втора ид. ч. от правото на собственост върху имота.

От приетата по делото съдебнотехническа експертиза се установи, че вещото лице е извършило оглед на място, като при извършените замервания е установил, че жилищната сграда, предмет на делото се ползва и е преустроена в две самостоятелни жилища, независими едно от друго. Ищеца по делото ползва източната част от същата , със самостоятелно изграден допълнителен вход от изток, със стълби през терасата и изградена допълнително преградна стена в коридора, оградена с червен цвят на приложените копия от строителния план а ответниците -  западната част, ползваща официалното стълбищно помещение, ограничена със син цвят с площи както следва:

1.       Жилищен етаж :

Обща полезна жилищна площ - 109.38 кв.м.

-        Ищеца ползва Две спални , обособена кухня , санитарен възел и коридор на обща полезна площ 54.41 кв.м.

-        Ответниците ползват западната част от жилищния етаж , състоящ се от дневна , столова с кухненски бокс ,баня , коридор и стълбищно помещение с обща полезна площ 54.97 кв.м.

Двете така обособени жилища се ползват напълно самостоятелно от страните по делото.

Предвид пренебрежимо малката разлика в площите - 0.56 кв.м., вещото лице е предложило като най- справедливо разпределение на ползването, без извършване на допълнителни строително монтажни работи, да се запази в настоящия му вариант.

2.       Приземен етаж:

Обща полезна площ - 88.57кв.м. включваща 2 бр. гаражи , 4 бр. мазета входно антре и стълбищно помещение.

От така установените помещения ищеца ползва източния гараж с площ от 15.60 кв.м. Останалата част от приземния етаж се ползва от ответниците.

Имайки в предвид ползването на жилищния етаж, вещото лице предлага разпределението на ползването на приземния такъв да бъде също с ориентация източна и западна части. Със затваряне на един бр. врата и отваряне на такава на мястото на прозореца от изток на мазето се дава възможност за обособяване на два дяла , както следва:

-        Ищеца да ползва източния гараж , източното мазе , както и средното южно мазе . Тази част има полезна площ 42.75 кв.м. и съмостоятелни входове от изток.

-        Ответниците да ползват западната част от приземния етаж , включващ западния гараж, северното мазе, входно антре, стълбищна клетка и югозападното мазе с обща полезна площ за тази част - 45.82 кв.м.

Така предложеното разпределение на ползването дава възможност за самостоятелно ползване, без общи части на двата дяла като разликата в площите от 3.07 кв.м. в полза на ответниците не е от съществено значение, имайки в предвид че в този дял се намира стълбищната клетка.

Вещото лице е представило графичто разпределението на ползването в извадка от строителния план, в която  двата дяла са разграничени с жълта линия.

3. Таван:

Състои се от едно общо таванско помещение , без преградни стени по план.

Предлага същото да се ползва като обща част или разделено от лека преградна стена на източна и западна половина - по 1/2 и.ч. тъй като има такава възможност поради това , че ответника е изградил отвор в тавана от своята част и по този начин си е осигурил достъп.

При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

Искът е допустим поради това, че страните са съсобственици на процесния недвижим имот, както и че не може да се постигне съгласие досежно ползването съобразно правата на съсобствениците.

По делото се установиха квотите на страните от правото на собственост върху имота, като  страните са съсобственици на недвижим имот - едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 118 кв. м. с идентификатор 65231.901.129.1 ведно с правото на строеж, построена в общински поземлен имот с идентификатор № 65231.901.129 в гр. Самоков, ул. „Х. Йовевич“ № 9. Ищецът притежава една втора ид.ч. от правото на собственост от сградата, а ответниците притежават другата една втора ид.ч.

При този правен извод и предвид обстоятелството, че по предложеното от вещото лице Т. разпределение се обособяват два дяла без необходимост от значителни преустройства, съдът намира, че удобно с оглед притежаваните квоти от правото на собственост между страните се явява предложения вариант по заключението на вещото лице Т., като съдът намира, че в този случай разпределението на ползването следва да се постанови както следва:

М.Х.Н., с ЕГН- ********** да ползва източния гараж , източното мазе, както и средното южно мазе. Тази част има полезна площ 42.75 кв.м. и самостоятелни входове от изток, съобразно графичното разпределение в плана – неразделна част от настоящото решение.

Х.И.Н. с ЕГН ********** и Ц.Х.Н. с ЕГН ********** да ползват западната част от приземния етаж , включващ западния гараж, северното мазе, входно антре, стълбищна клетка и югозападното мазе с обща полезна площ за тази част - 45.82 кв.м. , съобразно графичното разпределение в плана – неразделна част от настоящото решение.

М.Х.Н., с ЕГН- ********** да ползва Две спални, обособена кухня, санитарен възел и коридор на обща полезна площ 54.41 кв.м., съобразно графичното разпределение в плана – неразделна част от настоящото решение.

Х.И.Н. с ЕГН ********** и Ц.Х.Н. с ЕГН ********** да ползват западната част от жилищния етаж, състоящ се от дневна, столова с кухненски бокс, баня, коридор и стълбищно помещение с обща полезна площ 54.97 кв.м. съобразно графичното разпределение в плана – неразделна част от настоящото решение.

Общото таванско помещение, без преградни стени по план да се ползва като обща част от съсобствениците

Така определеното разпределение на ползването на процесния имот е съобразено в най-голяма степен със правото на собственост, което страните упражняват. При този изход на делото ответниците следва да заплатят на ищеца сумата от 750 лева – разноски в съдебното производство.

Мотивиран от изложеното

 

Р  Е  Ш  И  :

 

РАЗПРЕДЕЛЯ ползването на недвижим имот - едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 118 кв. м. с идентификатор 65231.901.129.1, построена в общински поземлен имот с идентификатор № 65231.901.129 в гр. Самоков, ул. „Х. Йовевич“ № 9, както следва:

М.Х.Н., с ЕГН- ********** да ползва източния гараж , източното мазе, както и средното южно мазе. Тази част има полезна площ 42.75 кв.м. и самостоятелни входове от изток, съобразно графичното разпределение в плана – неразделна част от настоящото решение.

Х.И.Н. с ЕГН ********** и Ц.Х.Н. с ЕГН ********** да ползват западната част от приземния етаж , включващ западния гараж, северното мазе, входно антре, стълбищна клетка и югозападното мазе с обща полезна площ за тази част - 45.82 кв.м. , съобразно графичното разпределение в плана – неразделна част от настоящото решение.

М.Х.Н., с ЕГН- ********** да ползва Две спални, обособена кухня, санитарен възел и коридор на обща полезна площ 54.41 кв.м., съобразно графичното разпределение в плана – неразделна част от настоящото решение.

Х.И.Н. с ЕГН ********** и Ц.Х.Н. с ЕГН ********** да ползват западната част от жилищния етаж, състоящ се от дневна, столова с кухненски бокс, баня, коридор и стълбищно помещение с обща полезна площ 54.97 кв.м. съобразно графичното разпределение в плана – неразделна част от настоящото решение.

Общото таванско помещение, без преградни стени по план да се ползва като обща част от съсобствениците.

ОСЪЖДА Х.И.Н. с ЕГН ********** и Ц.Х.Н. с ЕГН ********** да заплатят на М.Х.Н., с ЕГН- **********  сумата от 750 лв. разноски по делото.

РЕШЕНИЕТО може да се обжалва от страните пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.

 

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: