О П Р Е Д Е Л Е Н И
Е
15.07.2013 год., гр. Пазарджик
Пазарджишкият районен съд, гражданско
отделение, в закрито заседание на петнадесети юли две хиляди и тринадесета
година, в състав
РАЙОНЕН СЪДИЯ: НАДЕЖДА СЛАВЧЕВА
като разгледа гр. дело № 900 по
описа за 2013 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е
образувано по иск, предявен от С.В.Г. и Н.Н.Г. против „Емка Интернешинъл“ ООД. В
исковата молба се твърди, че на 11.09.2008г. ищците са
подписали с ответното дружество чрез прокуриста С.С. предварителен договор за
покупко- продажба на недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № В, разположен на етаж четвърти
/ трети жилищен -мансарден/ с площ от 39.80 / тридесет и девет цяло и осемдесет
стотни/ квадратни метра, ведно с 6.90 /шест цяло и деветдесет стотни/ квадратни
метра идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, който
обект се намира в новопроектирана за изграждане масивна триетажна жилищна
сграда с мансарден етаж, която се строи в УПИ VI- 559 / шести римско за имот
петстотин петдесет и девети/, находящ се в квартал 183 / сто осемдесет и трети/
по плана на гр. Пазарджик, на ул." Плиска"№ 5, целият имот състоящ се
от 240.00 / квадратни метра, при граници и съседи: УПИ V- 560, УПИ VII- 558,
УПИ Х-555, УПИ XI- 554 и улица- описан в нот.акт № 140 т.1 рег.№ 1319 нот.дело
№ 135 от 2007г. по регистъра на нотариус с рег.№ 154 Наташа Хантова, вписан в
СВ- Пазарджик във вх.рег.№ 1340 от 02.03.2007г. акт № 20, том IV дело № 846, в
одобрен от 24.04.2007г. архитектурен проект и издадено Разрешение за строеж №
207/ 25.04.2007г./. Ищците твърдят, че със същия договор ответното дружество се
е задължило да прехвърли с окончателен договор в изискуемата се нотариална
форма правото на собственост върху описания обект, с краен срок не по- късно от
02.10.2011 г., т.е. три години след сключване на опис договор. Договорено било,
че продажната цена за обекта е в размер на 13 000 лева, които пари ищците
платили изцяло и в брой при подписване на този предварителен договор. В
исковата молба се съдържа описание на обекта по кадастралната карта на обекта -
самостоятелен обект от сграда с пълен 55155.501.559.1.5/ петдесет и пет хиляди
сто петдесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, петстотин петдесет и девет,
точка, едно, точка, пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-97/ 28.10.2008г. на Изпълнителният директор на
АГКК, с адрес на имота: гр. Пазарджик, п.к.4400, ул." Плиска"№ 5,
ет.4 ап.5, който обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 55155.501.559, с предназначение на обекта: Жилище, апартамент,
при брой нива на обекта: с площ посочена по документ: 39.80 / тридесет и девет
цяло и осемдесет стотни/ квадратни метра ведно с прилежащи части: 6.90 / шест
цяло и деветдесет стотни/ кв.метра идеални части от общите части на сградата,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 55155.501.559.1.6,
под обекта: 55155.501.559.1.4 и 55155.501.559.1.3, над обекта няма. Твърдят
ишците, че след подписване на този предварителен договор поддържали контакти с
ответното дружество, като негов представител ги информирал за етапите на
строителство на сградата, в която се намира и договорения апартамент. Посочено
е, че сградата следвало да бъде изцяло завършена по предварителна уговорка към
края на 2009 година, но и към настоящият момент тя не е построена изцяло- за
сградата имало издаден само акт за приемане на конструкцията от 05.08.2009г., /
така наречения образец приложение № 14/ и била при 63 % завършеност на
строителните работи. Твърди се, че към настоящия момент надлежно упълномощен
представител на ответното дружество отказва да се яви пред нотариус, за да се
сключи в изискуемата се нотариална форма окончателен договор за покупко-
продажба на описания обект, поради което е направено искане за постановяване на
решение, с което да се обяви за окончателен сключения на 11 септември 2008
година предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот за
окончателен. Към исковата молба са приложени писмени доказателства, по опис.
Направено е искане да допускане на двама свидетели при режим на довеждане, за установяване
отказа и невъзможността на надлежно упълномощен за това представител на
ответното дружество да се яви пред нотариус и да се сключи окончателен договор.
В срока
по чл.131 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от „Емка Интернешинъл“
ООД.
Предявеният иск е с правно основание
чл.19, ал.3 ЗЗД. В тежест на ищцовата страна е да установи наличието на
предварителен договор за сключване на конкретния окончателен договор, както и
качеството си на изправна страна по него.
Съдът намира, че направените в исковата
молба доказателствени искания са допустими, относими и необходими. Следва да
бъдат приети приложените писмени доказателства, по опис Следва да
се даде възможност на ищцовата страна да доведе двама свидетели, за изясняване на
посочените обстоятелства, като по допускането им съдът ще се произнесе в
първото по делото заседание, тъй като в исковата молба не са посочени имената
им.
На основание чл.140 ГПК съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА
приложените към исковата молба писмени доказателства, по опис.
УКАЗВА
на страните, че по предявения иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД в тежест
на ищцовата страна е да установи наличието на предварителен договор за
сключване на конкретния окончателен договор, както и качеството си на изправна
страна по него.
ДАВА
ВЪЗМОЖНОСТ на ищцовата страна да доведе двама свидетели.
НАСРОЧВА
делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 08.11.2013г. от 11.15 ч., за която дата и час да
се призоват страните.
На
страните да се връчи препис от настоящото определение.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: