РЕШЕНИЕ
№ 80
гр. Ямбол, 21.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XVII СЪСТАВ, в публично заседание на
втори февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Димчо Г. Димов
при участието на секретаря Т.С.К.
като разгледа докладваното от Димчо Г. Димов Гражданско дело №
20212330102385 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба от Н.М. Г. от гр. Я. чрез процесуален
представител по пълномощие – адв. Т.С. от АК - гр. Я. против А.М. Г. от с. И., обл. Я..
С исковата молба се твърди, че на 25.03.2014 г. по силата на 10 годишен аренден
договор надлежно вписан вх. Рег. № *** г. том ***, стр.*** Е. И. И. е предоставила на
ищеца под аренда седем броя земеделски имоти – 4 бр. лозя и 3 бр. ниви, находящи се в
землището на с. И., общ. С. обл. Я.. Като в деня на сключването на договора им за аренда на
посочените имоти Е.И.И. е прехвърлила на ответника по настоящото дело собствеността
върху своята 1/15 ид.ч. от тези имоти , като по този начин била заместена от него в
арендният им договор, което обстоятелство е станало известно на ищеца на по-късен етап.
Ищецът твърди, че преди да изтече срока на арендния договор от 25.03.2014 г. за част
от имотите, включени в предмета му – само за трите ниви, на 14.06.2016 г. с ответника
сключил нов аренден договор, надлежно вписан в СВ гр. Я. вх. Рег. № *** г., том ***
,стр.*** със срок от 10 стопански години считано от 01.10.2016 г., като с този договор
ответникът се е задължил да му предостави - срочно и възмездно ползването под аренда на
трите поземлени земеделски имота, съсобствени между него и трети лица, находящи се в
землището на с. И., ЕКАТТЕ ***, общ. С., обл. Я..
На следващо място се твърди, че ответникът реално не е изпълнил задълженията си по
чл.8 и чл.10 от Договора и не му е предоставил ползването на имотите, предмет на договора
от стопанската 2016/2017 г., вкл. и до настоящия момент. Двете ниви се обработвали от
ответника чрез неговия едноличен търговец и от свързани с него трети лица, но не и от
ищеца.
1
Ответникът обяснил на ищеца, че участва в сериозни проекти, което изисква
ежегодно увеличаване на общия обем обработваема земя и очаква от ищеца да прояви
разбиране и да му ги отстъпи.
Ищецът се съгласил, тъй като си мислил, че отпадането на арендното плащане се
подразбира. Било му обещано че ще бъде компенсиран в един по-късен момент за неговите
загуби, но това и така не се е случило.
На 29.09.2020 г. Нотариус с рег. № *** на НК му връчил уведомление, съгласно което
ответникът го уведомявал, че договора между тях е развален от 31.08.2020 г. поради
забавяне от страна на ищеца на арендното плащане с повече от 3 месеца за отдадените под
аренда имоти.
Уведомлението за разваляне било вписано в СПВ с вх. Рег. № *** г., акт № *** том
*** заради неплащане на аредно плащане за стопанските 2016/2017г., 2017/2018г. и
2018/2019г. С това обстоятелство ищецът обосновава правният си интерес да предяви иск за
установяване съществуване на арендно правоотношение между страните по делото.
Поддържа се, че процесният аренден договор не е развален по предвиденият в закона и
договора ред и обективираното с него правоотношение съществува, продължава да
обвързва страните по него.
На следващо място се поддържа, че като резултат и пряка причина връзка с виновното
неизпълнение на основните договорни задължения от страна на ответника, ищецът
претърпял реални загуби в размер на нетния доход (чистата печалба) от имотите предмет
на договора им, които би бил получил ако ползването им било предадено и ги обработвал.
Поддържа, че като неизправна страна арандодателят – ответник носи отговорност за
загубите на ищеца, които са в пряка и непосредствена последица от неизпълнението му и
са могли да бъдат предвидени при пораждането на договорните отношения към ищеца.
Сочи се, че чистият доход, от който ищецът е лишен е величина, която се формира от
прихода от реализация на селскостопанската реколта и от тези имоти плюс полагащите се за
тази площ субсидии, намалени с разходите по производството за трите стопански години –
2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/ 2020 г.
На изложените така подробно в ИМ съображения се претендира от съда, на осн.
чл.124, ал.1 от ГПК да признае за установено отношенията между страните съществуването
на арендно правоотношение по договор за аренда на земеделски земи подписан на
14.06.2016 г. за срок от 10 стопански години считано от 14.06.2016 г., вписан с вх. рег. №
***г., том***, стр. ***, находящи се в землището на с. И. и ЕКАТТЕ ***, общ. С., обл. Я. по
отношение на:
Нива с площ от 35.001 дка, от които 33.128 дка - пета категория на земята, а 1.873 дка
– шеста категория, в местността „***“, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне
землището на селото, нива с площ от 11.402 дка, шеста категория, находяща се в местността
„***“, съставляваща имот № ***по плана за земеразделяне на селото и нива с площ от
30.000 дка, от които – 27.880 дка – четвърта категория и 2.120 дка – шеста категория,
2
разположена в местността „***, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне в
землището на селото, при граници за всеки подробно описани в договора.
Претендират се още от съда да постанови решение на осн. чл.79, ал.1, във вр. с чл.82
от ЗЗД да осъди ответника да заплати на ищеца сумата от 8780.96 лв. след направено
изменение на иска чрез увеличаване на неговия размер/, представляваща загуба на чист
доход / приход от реализация на реколта плюс полагащи се субсидии, намалени с разходите
по производството/, претърпяна от ищеца за трите стопански години – 2017/2018 г.,
2018/2019 г. и 2019/2020 г. в резултат на негово виновно неизпълнение на договорено
задължение, поето с договор за аренда между страните, сключен на 14.06.2016 г., вх. рег. №
*** г., т***стр***, със срок на действие 10 стопански години, считано от 01.10.2016 г. по
отношение на три ниви, представляващи ПИ с кадастрални идентификатори №
32771.130.19, № 32771.190.7 и № 32771.220.22, ведно със законната лихва върху тази сума,
считано от предявяването на иска до пълното й събиране.
В срок по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответника, чрез процесуалният му
представител по пълномощие – адв. П. П от АК - гр. Я.. Сочи се, че съгласно чл.1 от
договора е прието от страните, че „с подписването на договора, арендодателят предоставя на
арендатора“ подробно описаните недвижими имоти. В този смисъл се поддържа, че не
съществува каквато и да е неяснота относно момента на предоставяне на недвижимите
имоти за ползване, а именно момента на подписването на договор за аренда 14.06.2016 г.
Сочи се, че съгласно чл.26, ал.1 от ЗАЗ задължение на арендатора е за възникнали
недостатъци на обекта, както и за предявени от трети лица права върху обекта на договор,
да уведоми писмено арендодателя. На следващо място се сочи, че дали арендаторът ще
заяви за ползване земеделските земи, за които е сключил договор за аренда, е в зависимост и
единствено от негова воля. Сочи се, че дори и да е подадено друго заявление въз основа на
невписан договор за наем, то при проявена активност от страна ищеца подаване на
съответното заявление, то би получил безпрепятствено права върху ползване на имот
гарантирани в закона, а атака също и подписване на договор за аренда. В този смисъл се
твърди, че евентуално неползване на арендуваните имоти може да бъде само от поведението
на неговото пасивно поведение и неподаване на съответното заявление. Твърди се, че
ответникът не е създал каквито и да било пречки, които да възпрепятстват арендодателя за
подаване на заявление за ползване на арендуваните по процесния договор земеделски земи.
Сочи се, че арендодаторът има гарантирано от закона предимство на по- силното правно
основание – вписан договор за аренда. В случай, че арендаторът не е подал съответното
заявление за ползване на имота за съответната стопанска година, то той сам се е лишил от
легитимното си правно основание, а именно по самият договор. Сочи се, че от страна на
ищеца не са представени доказателства за връщане на дължимото арендно плащане нямало
и платено за извършени такива. Поддържа се, че извършените от ответника действия по
развалянето на договор са изцяло в съответствие със законните разпоредби на ЗАЗ. Относно
осъдителния иск по чл.79, ал.1, във вр. чл.82 от ЗЗД се поддържа, че относно този иск не са
посочени конкретни неизпълнени договорни задължения, нито са посочени конкретни
3
имоти. В обобщение се поддържа, че са изцяло неоснователни изложените в осъдителния
иск, поради което не били обработвани от арендодателя имотите / без да са посочени кои
имоти, и от това претърпени загуби/.
В съдебно заседание за ищеца, редовно призован, се явява в качеството на процесуален
представител по пълномощие адв. Т.С. от АК Я. чрез когото в хода на делото по същество и
с допълнително депозирани по делото писмени бележки и на подробно изложените в тях
основания се поддържат исковите претенции.
В съдебно заседание за ответника, редовно призован, се явява в качеството на
процесуален представител по пълномощие адв. П. Пот АК Я. чрез когото в хода на делото
по същество и с допълнително депозирана по делото писмена защита и на подробно
изложените в нея основания се подържа отговора на исковата молба като се оспорват
исковите претенции.
След преценка твърденията на страните и събраните по делото доказателства, съдът
приема за установено от фактическа страна и правна страна следното:
По делото страните са ангажирали писмени доказателства: Договор за аренда от
25.03.2014 г., вписан в Службата по вписванията Я. с вх. peг. № ***, том ***, стр. ***; зав.
копие на нотариален акт за дарение на идеална част от недвижими имоти № ***, том ***,
рег. № ***дело № *** г. на Д. Л. – нотариус № *** с район на действие съдебния район на
ЯРС, зав. копие на нотариален акт за покупко-продажба на идеална част от недвижими
имоти № ***, том ***, рег. № ***, дело № *** г. на Д. Л. – нотариус № *** с район на
действие съдебния район на ЯРС, зав. копие на договор за аренда от 14.06.2016 г., вписан в
Службата по Вписванията с вх. Рег. № *** г. том ***, стр.***, зав. копие на уведомление от
АНДР. М. Г., чрез нотариус Т. П. рег. № *** на НК, район на действие РС-Я. до Н. М. Г.,
нотариално заверено на 08.09.2020 г. от Т. П. – нотариус в район РС-Я. с рег. № *** на НК,
зав. копие на уведомление от А. М. Г. чрез нотариус Т. П. рег. № *** на НК, район на
действие РС-Я. до Н. М. Г., нотариално заверено на 08.09.2020 г. от Т. П. – нотариус в
район РС-Я. с рег. № *** на НК, зав. копие на Таблица за добиви от полски култури –
реколта 2018 г. на Министерство на ЗХГ – резултати и анализи № ***-юни 2019 г., зав.
копие на Заповед № *** г., зав. копие на Заповед № *** г., зав. копие на Заповед № *** г.,
зав. копие на документ за цени на селскостопанска продукция за 2018 г., зав. копие на
Таблица за добиви от полски култури – реколта 2019 г. на Министерство на ЗХГ –
резултати и анализи № ***-юни 2020 г., зав. копие на Заповед № *** г., зав. копие на
Заповед № *** г., зав. копие на Заповед № *** г., зав. копие на документ за цени на
селскостопанска продукция за 2019 г., зав. копие на Таблица за добиви от полски култури –
реколта 2020 г. на Министерство на ЗХГ – резултати и анализи № ***-юни 2021 г., зав.
копие на Заповед № *** г., зав. копие на Заповед № ***г., зав. копие на Заповед № *** г.,
зав. копие на документ за цени на селскостопанска продукция за 2020 г., зав. копие на
Таблица за добиви от полски култури – реколта 2020 г. на Министерство на ЗХГ –
резултати и анализи № ***-юни 2021 г. и зав. копие на регистрационна карта на
земеделския производител от 20.03.2012 г.; заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с
4
чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската 2016/2017 г. вх. № 2/23.06.2016 г., заявление по чл.70,
ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската 2017/2018 г. вх. №
4/13.07.2017 г., заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за
стопанската 2018/2019 г. вх. № 18/26.07.2018 г., заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр.
с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската 2019/2020 г. вх. № *** г., декларация по чл.69, ал.1 от
ППЗСПЗЗ във връзка с чл.37б, ал.1 от ЗСПЗЗ за стопанската 2017/2018 г. вх. № 05/13.07.2017
г., заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската
2017/2018 г. вх. № 05/13.07.2017 г., декларация по чл.69, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б,
ал.1 от ЗСПЗЗ за стопанската 2018/2019 г. вх. № ***г., заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ
във вр. с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската 2018/2019 г. вх. № *** г., декларация по чл.69,
ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б, ал.1 от ЗСПЗЗ за стопанската 2019/2020 г. вх. № *** г.,
заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската
2019/2020 г. вх. № *** г., декларация по чл.69, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б, ал.1 от
ЗСПЗЗ за стопанската 2019/2020 г. вх. № *** г., заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр.
с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската 2019/2020 г. вх. № *** г., декларация по чл.69, ал.1 от
ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б, ал.1 от ЗСПЗЗ за стопанската 2018/2019 г. вх. № *** г., заявление
по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската 2018/2019 г. вх. №
*** г., декларация по чл.69, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б, ал.1 от ЗСПЗЗ за стопанската
2017/2018 г. вх. № *** г., заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б, ал.3 от
ЗСПЗЗ за стопанската 2017/2018 г. вх. № *** г., декларация по чл.69, ал.1 от ППЗСПЗЗ във
вр. с чл.37б, ал.1 от ЗСПЗЗ за стопанската 2016/2017 г. вх. № *** г., заявление по чл.70, ал.1
от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската 2016/2017 г. вх. № *** г.,
регистър за ползването на имоти по чл.72, ал.2 от ППЗСПЗЗ по номера на имоти за
стопанската година от 01.10.2016 г. до 30.09.2017 г., регистър за ползването на имоти по
чл.72, ал.2 от ППЗСПЗЗ по номера на имоти за стопанската година от 01.10.2017 г. до
30.09.2018 г., регистър за ползването на имоти по чл.72, ал.2 от ППЗСПЗЗ по номера на
имоти за стопанската година от 01.10.2018 г. до 30.09.2019 г., регистър за ползването на
имоти по чл.72, ал.2 от ППЗСПЗЗ по номера на имоти за стопанската година от 01.10.2019 г.
до 30.09.2020 г., заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за
стопанската 2016/2017 г. вх. №*** г., заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б,
ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската 2017/2018 г. вх. № *** г., заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ
във вр. с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската 2017/2018 г. вх. № *** г., заявление по чл.70,
ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската 2018/2019 г. вх. № *** г.,
заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската
2018/2019 г. вх. № *** г., заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл.37б, ал.3 от
ЗСПЗЗ за стопанската 2019/2020 г. вх. № *** г. и заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във
вр. с чл.37б, ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската 2019/2020 г. вх. № ***г.; официален отговор на
ДФ „Земеделие“ изх. №*** г. заявени схеми и мерки по директни плащания за кампания
2018, 2019 и 2020 г.; заверени преписи от УРН и вх.номер на общо заявление за подпомагане
с вх. № *** г. и УРН № ***, ведно с таблица за използваните парцели за 2019 г., копие от
лична карта на Н. М. Г. с № ***, изд. на 17.05.2017 г. от МВР – Я. удостоверение за банкова
5
сметка към 04.05.2020 г. на Н. М. Г., издадено от ОББ АД, извадка от ИСАК – Регистър
„Директни плащания“ от 04.05.2020 г., резултати от автоматични проверки на въведени
данни в заявление за подпомагане по директни плащания за кампания 2020 от 04.05.2020 г.,
заявление за подпомагане 2020 – форма за физически лица от 04.05.2020 г., таблица за
използваните парцели 2020 от 04.05.2020 г., таблица за заявените площи по схеми и мерки
2020 от 04.05.2020 г., декларация за запознаване с определенията за нередност от 04.05.2020
г., декларация от Н. М. Г. по ЗЗЛД от 04.05.2020 г., 5 бр. карти от 04.05.2020 г. на блоковете
земеделското стопанство – Директни плащания 2020, всички към УРН № *** и вх. № *** г.;
заверени преписи от УРН и вх.номер на общо заявление за подпомагане с вх. № *** г. и
УРН № *** ведно с таблица за използваните парцели за 2018 г., копие от лична карта на Н.
М. Г. с № ***, изд. на 17.05.2017 г. от МВР – Я. удостоверение за банкова сметка към
19.04.2019 г. на Н. М. Г., издадено от ОББ АД, извадка от ИСАК – Регистър „Директни
плащания“ от 12.05.2019 г., резултати от автоматични проверки на въведени данни в
заявление за подпомагане по директни плащания за кампания 2019 от 12.05.2019 г.,
заявление за подпомагане 2019 – форма за физически лица от 12.05.2019 г., таблица за
използваните парцели 2019 от 12.05.2019 г., таблица за заявените площи по схеми и мерки
2019 от 12.05.2019 г., декларация за запознаване с определенията за нередност от 12.05.2019
г., декларация от Н. М. Г. по ЗЗЛД от 12.05.2019 г., 7 бр. карти от 12.05.2019 г. на блоковете
земеделското стопанство – Директни плащания 2019, всички към УРН № *** и вх. № *** г.;
заверени преписи от заверени преписи на УРН и вх.номер на общо заявление за подпомагане
с вх. № *** г. и УРН № ***, ведно с таблица за използваните парцели за 2017 г., копие от
лична карта на Н. М. Г. с № ***, изд. на 17.05.2017 г. от МВР – Я. удостоверение за банкова
сметка към 04.05.2018 г. на Н. М. Г., издадено от ОББ АД, извадка от ИСАК – Регистър
„Директни плащания“ от 11.05.2018 г., резултати от автоматични проверки на въведени
данни в заявление за подпомагане по директни плащания за кампания 2018 от 11.05.2018 г.,
заявление за подпомагане 2018 – форма за физически лица от 11.05.2018 г., таблица за
използваните парцели 2018 от 11.05.2018 г., таблица за заявените площи по схеми и мерки
2018 от 11.05.2018 г., декларация за запознаване с определенията за нередност от 11.05.2018
г., декларация от Н. М. Г. по ЗЗЛД от 11.05.2018 г., 5 бр. карти на блоковете земеделското
стопанство – Директни плащания 2018, всички към УРН № *** и вх. № *** г.,; УРН номер и
дата на редакция на общо заявление за подпомагане с дата на редакция 30.05.2018 г. и УРН
№ ***, ведно със заявление за подпомагане 2018 г. – форма за физически лица от 30.05.2018
г., таблица на използваните парцели 2018, таблица на заявените площи по схеми и мерки
2018 от 30.05.2018 г., декларация за запознаване с определенията за нередност от 30.05.2018
г., декларация от Н. М. Г. по ЗЗДЛ от 30.05.2018 г., извадка от ИСАК – Регистър „Директни
плащания“ от 30.05.2018 г., резултати от автоматични проверки на въведените данни в
заявление за подпомагане по директни плащания за кампания 2018 от 30.05.2018 г.,
заявление за подпомагане 2018 – форма за физически лица от 30.05.2018 г., таблица за
използваните парцели 2018 от 30.05.2018 г., таблица на заявените площи по схеми и мерки
2018 от 30.05.2018 г., декларация за запознаване с определенията за нередност от 30.05.2018
г., декларация от Н. М. Г. по ЗЗДЛ от 30.05.2018 г., 3 бр. карти на блоковете на
6
земеделското стопанство – Директни плащания 2018, заявление за подпомагане 2018 –
форма за физически лица с отразен вх. № *** г. от ДФ „Земеделие“, ОД – Я. удостоверение
за банкова сметка към 02.04.2019 г. на Н. М. Г., извадка от ИСАК – Регистър „Директни
плащания“ към 02.04.2019 г.
Установява се от фактическа страна, че на 14.06.2016 год. между ответника А. М. Г. в
качеството на арендодател от една страна и ищеца Н. М. Г. от друга в качеството на
арендатор е бил сключен договор за аренда с предмет: предоставяне за временно възмездно
ползване на следните недвижими имоти находящи се в землището на с.И., общ.С., обл.Я. а
именно: нива с площ 35.001 дка от които 33.128 дка пета категория и 1.873 дка шеста
категория, в местността „***“, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне, при
граници: имоти №№ ***, ***, ***, ***,***; нива с площ 11.402 дка, шеста категория, в
местността „***“, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне, при граници: имоти
№№ ***, ***, ***, ***; нива с площ 30.000 дка, от които 27.880 дка четвърта категория и
2.120 дка шеста категория, в местността „***“, съставляваща имот № *** по плана за
земеразделяне, при граници: имоти №№ ***, ***, ***, ***,***, ***, ***, ***, ***. Договорът
бил сключен за десет стопански години считано от 01.10.2016 год., при уговорено между
страните по него годишно арендно плащане в размер на 10 лена на декар годишно, в срок до
31.10. на съответната година.
С чл.21 от договора страните по него са постигнали съгласие, че процесния договор за
аренда на земеделски земи се прекратява при неиздължаване от страна на арендатора на
годишното арендно плащане повече от 60 дни след съответните договорени срокове, а с
чл.22 от Договора, при наличие на виновно поведение на една от страните, водещо до
прекратяване на договора, страните са се съгласили, че договора се счита за прекратен от
датата на получаване на писменото предизвестие от виновната страна.
Видно от представеното по делото уведомление с нотариална заверка подписа на
ответника А. М. Г. до ищеца Н. М. Г. последният е бил уведомен от ответника арендодател,
че процесния договор за аренда е прекратен поради неизпълнение на задължението по него
за арендно плащане за повече от три месеца.
По делото от страна на ищеца са били оспорени представените по делото заявления по
чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ, във вр. с чл.37б, ал. 3 от ЗСПЗЗ за стопанските 2016/2017г.,
2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020 г., поради което съдът с протоколно определение от
17.11.2021 год. е открил нарочно производство по чл.193 ГПК.
В тази връзка съдът е допуснал съдебно графологична експертиза, приета по делото от
съда като обективна и компетентна, видно от заключението на вещото лице по която:
Подписите на „Заявител“, положени от името на Н. М. Г. в приетите по делото писмени
доказателства – заявления по чл.70, ал.1 ППЗСПЗЗ на лист 75 до лист 86 включително в том
1 на гр.дело № *** год., не са положени от ищеца по делото Н. М. Г.. В случая се касае за
полагане на имитирани подписи, т.е. подписи от друго лице. Ето защо и съдът ги изключва
от доказателствената съвкупност по делото и не ги взема предвид при постановяване на
съдебното си решение.
7
По делото е била допусната и изслушана съдебно счетоводна експертиза, която съда
прие като обективна и компетентна, и видно от заключението на вещото лице по която ако
ищецът Н. М. Г. бе получил ползването и бе обработвал процесните имоти, нетния му доход,
получен след приспадане на нормативно признатите разходи би бил в размер на 15 540,80
лева.
По делото бе допусната и изслушана допълнителна съдебно-счетоводна експертиза,
приета от съда като обективна и компетентна, видно от заключението на вещото лице по
която същото е направило два варианта на изчисления. Според първия вариант нетиня доход
за порцесните имоти, за които ЕТ „АНДР. М. Г.“ е подал заявление за ползване, получен
след приспадане на нормативно признатите разходи, е 8780,96 лева. Според втория вариант
нетният доход за процесните имоти, които не са обработвани от Н. М. Г., получен след
приспадане на нормативно признатите разходи, е в размер на 15 540,80 лева.
При тази фактическа обстановка съдът намери предявените от ищеца искове за
неоснователни.
По делото не се установи ищецът да е заплащал на ответника уговореното между тях
арендно плащане по договора за аренда от 14.06.2016 год. Т.е. той е бил неизправна страна
по договора. Отделно от това с чл.1 от Договора ответника е приел, че със самото
подписване на същият процесните земеделски земи са му предоставени за временно и
възмездно ползване. Но дори да се приеме, че фактически същите не са му били предадени
за ползване в пълен обем на своя ред той също не е заплащал дължимата през процесния
период аренда. В последния случай и двете страни са бил неизправни по договора. Ето защо
съдът намира, че ответника надлежно съгласно клаузите на договора е упражнил
потестативното си право да го прекрати, тъй като фактически той не е породил
предвидените в него правни последици, както за едната, така и за другата страна.
Видно от самата искова молба е, че сам ищеца сочи, че ответника не му е предоставил
имотите предмет на договора за аренда обяснявайки му че участва в сериозни проекти и
очаква от него да прояви разбиране и да му ги отстъпи. Сам ищеца признава в исковата
молба, че се е съгласил на тази уговорка, както и че отпадането на арендното плащане се
подразбирало. Тоест сам ищеца се е отказал от изпълнението на договора в полза на
ответника, поради което неоснователно се явява искането му за обезщетение за неползване
на процесните имоти. По делото не бе доказано твърдението в исковата молба, че ответника
му е обещал да го „компенсира на един по-късен момент“ нито пък в какво ще се изразява
тази компенсация, какъв ще е нейният еквивалент. В този смисъл съдът намери, че
търсеното от ищеца обезщетение за пропуснати ползи и претърпени загуби не е пряка и
непосредствена последица от неизпълнение от страна на ответника, а резултат на
поведението на самия ищец, който се е съгласил да „отсъпи“ имотите на ответника, т.е. били
са налице уговорки между страните извън тези по договора за аренда и фактически
последният не е породил уговорените в него права и задължения и имотите не са били
предоставени на ищеца по негово съгласие, поради което и не му се следва обезщетение за
8
пропуснати ползи и загуби.
На тия съображения съдът намери, че предявените от ищеца против ответника искове
следва да бъдат отхвърлени като неоснователни.
Относно разноските:
При този изход на делото и на основание чл.78, ал.3 ГПК, ответника има право на
разноски като с оглед представените доказателства следва ищеца да бъде осъден да заплати
на ответника сторените от последния разноски в размер на 500 лева, заплатено адвокатско
възнаграждение за един адвокат.
По изложените мотиви и на основание чл.235 ГПК, Районен съд – Я.
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ, предявеният от Н. М. Г. с ЕГН ********** от гр.Я. к-с „*** против А. М.
Г. с ЕГН ********** от с.И., общ.С., обл.Я., ул.***, иск с правно основание чл.124, ал.1
ГПК, да се признае за установено в отношенията между страните съществуването на
арендно правоотношение по договор за аренда на земеделски земи подписан на 14.06.2016
г. за срок от 10 стопански години считано от 14.06.2016 г., вписан с вх. рег. № *** г., том
***, стр. ***, находящи се в землището на с. И. и ЕКАТТЕ ***, общ. С., обл. Я. по
отношение на:
Нива с площ от 35.001 дка, от които 33.128 дка - пета категория на земята, а 1.873 дка
– шеста категория, в местността „***“, съставляваща имот № ***по плана за земеразделяне
землището на селото, нива с площ от 11.402 дка, шеста категория, находяща се в местността
„***“, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне на селото и нива с площ от
30.000 дка, от които – 27.880 дка – четвърта категория и 2.120 дка – шеста категория,
разположена в местността „***“, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне в
землището на селото, при граници за всеки подробно описани в договора като
неоснователен.
ОТХВЪРЛЯ, предявеният от Н. М. Г. с ЕГН ********** от гр.Я., к-с „*** против А.
М. Г. с ЕГН ********** от с.И., общ.С., обл.Я., ул.***, иск с правно основание 79, ал.1, във
вр. с чл.82 ЗЗД, да бъде осъден А. М. Г. да заплати на Н. М. Г. сумата от 8780.96 лв.,
представляваща загуба на чист доход / приход от реализация на реколта плюс полагащи се
субсидии, намалени с разходите по производството/, претърпяна от ищеца за трите
стопански години – 2017/2018 г., 2018/2019 г. и 2019/2020 г. в резултат на негово виновно
неизпълнение на договорено задължение, поето с договор за аренда между страните,
сключен на 14.06.2016 г., вх. рег. № *** г., т.***, стр ***, със срок на действие 10 стопански
години, считано от 01.10.2016 г. по отношение на три ниви, представляващи ПИ с
кадастрални идентификатори № 32771.130.19, № 32771.190.7 и № 32771.220.22, ведно със
законната лихва върху тази сума, считано от предявяването на иска до пълното й събиране
като неоснователен.
9
ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал.3 ГПК, Н. М. Г. с ЕГН ********** от гр.Я., к-с ***
ДА ЗАПЛАТИ на АНДР. М. Г. с ЕГН ********** от с.И., общ.С., обл.Я., ул.“*** сумата от
500,00 лева – разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд гр. Я. в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Я.: _______________________
10