№ 480
гр. Пазарджик, 09.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осми април през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Мира Мирчева
при участието на секретаря Иванка Панчева
като разгледа докладваното от Мира Мирчева Гражданско дело №
20215220104227 по описа за 2021 година
взе предвид:
Производството е образувано по иск с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 от Закона за
управление на етажната собственост. Искът е предявен от "Вход Мениджър" ЕООД като
професионален домоуправител, избран на общото събрание на етажната собственост с
адрес: *******, срещу Й. СМ. П. като собственик на апартамент в сградата - етажна
собственост, за признаване за установено, че ответницата дължи на ищеца общо 194 лв.,
представляващи вноски за фонд "професионален домоуправител" и за фонд "ремонт и
обновяване" за периода от 01.05.2019 г. до 31.01.2021 г.
В исковата молба се сочи, че сумата е сбор от възнаграждения за професионален
домоуправител в размер 126 лв., вноски за фонд "Ремонт и обновяване" в размер 21 лв. и
"сума за ремонтни дейности и подобрения на сградата" в размер 47 лв.
Ответницата не е представила отговор. Във възражението, подадено от нея в заповедното
производство, се сочи, че тя счита сумите за недължими, тъй като от една страна, не познава
заявителя (ищец в настоящото производство), от друга - започнатият ремонт на сградата не е
завършен, а освен това тя е материално затруднена, страда от сериозно заболяване -
множествена склероза, определена и е 100% загубена работоспособност, трудно подвижна е
и има нужда от грижи, които се полагат от възрастните и родители, макар и те самите да
имат редица заболявания. В жилището в момента не живее никой, само от време на време
нейният баща престоява известно време там, с цел опазване на имуществото.
Макар да не са представени доказателства за заболяванията на ответницата и нейните
родители, тези обстоятелства не са оспорени от ищеца и съдът също не ги подлага на
1
съмнение. Доколкото обаче не е спорно, че тя е собственик на обект - жилище в посочената
сграда етажна собственост, здравословното и физическото и състояние и това на родителите
и, несъмнено недобро с оглед заболяванията и възрастта им (самата ответница освен
сериозната си диагноза е на 63 години), както и материалното им затруднение не обуславят
недължимост на сумите. Задължението за поемане на съответна част от разноските по
обслужването на етажната собственост произтича единствено от притежаването на обект в
нея.
Ищецът е представил протокол от проведено общо събрание на етажната собственост от
04.04.2019 г., на което е взето решение дружеството "Вход Мениджър" ЕООД да бъде
определено за професионален домоуправител, като за всяко жилище се дължат по 6 лв.
месечно като възнаграждение за тази услуга. Представен е и договор за услугата
професионален домоуправител. С това е доказано, че тези възнаграждения наистина се
дължат, както и че "Вход Мениджър" ЕООД е легитимирано да ги претендира от името на
етажната собственост. Взето е решение още да се заплащат по 0,50 лв. месечно на член на
семейството за осветление и асансьор за жилища от първия до третия етаж и по 1,50 - от
четвъртия етаж нагоре (от данните по заповедното производство се вижда, че жилището на
ответницата се намира на втория етаж), за почистване - по 1,50 лв. на апартамент месечно, а
за фонд "Ремонт и обновяване" - по 1 лв. на апартамент месечно.
За 21-месечния период, за който се отнася търсената сума, вноските за възнаграждение на
домоуправител възлизат на 126 лв., а тези за фонд "Ремонт и обновяване" - на 21 лв.,
колкото се претендират. До размер 147 лв. главница искът е основателен.
Ищецът обаче не е представил доказателства за дължимостта на сумата 47 лв. за ремонтни
дейности и подобрения. Затова в тази част искът следва да се отхвърли.
Следва да се присъдят разноски по настоящото производство в размер 18,94 лв. държавна
такса и 75,77 лв. юрисконсултско възнаграждение, както и съразмерна част от разноските по
заповедното производство.
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
Признава за установено, че ответницата Й.С. Г. (П.), ЕГН **********, от *******, ет. 2, ап.
8, дължи на ищеца Етажна собственост с административен адрес: *******, представлявана
от "Вход Мениджър" ЕООД, ЕИК *********, сумата 147 лв., представляваща дължими
вноски за поддръжка и ползване на общите части на етажната собственост и
възнаграждение за домоуправител за периода от 01.05.2019 г. до 31.01.2021 г., заедно със
законната лихва от 27.08.2021 г. до изплащането на сумата - задължение по заповед за
изпълнение № 1687/01.09.2021 г., издадена по ч.гр.д. 3070/2021 г. на Пазарджишкия районен
съд, като отхвърля иска за разликата над 147 лв. до пълния предявен размер от 194 лв.
Осъжда Й.С. Г. да заплати на Етажна собственост с административен адрес: *******,
2
представлявана от "Вход Мениджър" ЕООД, сумата 56,73 лв., представляваща разноски по
заповедното производство.
Осъжда Й.С. Г. да заплати на Етажна собственост с административен адрес: *******,
представлявана от "Вход Мениджър" ЕООД, сумата 94,71 лв., представляваща разноски по
настоящото дело.
Решението подлежи на обжалване пред Пазарджишкия окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
3