РЕШЕНИЕ
№ 3504
***, 28.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 79 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ЦВЕТОМИР М. МИНЧЕВ
при участието на секретаря КРАСИМИРА М. ИНКОВА
като разгледа докладваното от ЦВЕТОМИР М. МИНЧЕВ Гражданско дело №
20231110169419 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК – първа фаза по допускане на делбата.
Предявен е иск за делба на следните недвижими имоти:
1/ апартамент * находящ се в******* на втори жилищен етаж, кота + 5,80 метра, със
застроена площ от 69,68 кв. м., състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, две спални,
баня с тоалетна, склад и два балкона, при граници: вътрешен двор, калкан, вътрешен двор,
апартамент № 5, общ коридор, стълбищна клетка, заедно с прилежащите на апартамента 4,85
% идеални части от общите части на сградата (без подземния гараж в сутерена),
представляващи 11,44 кв. м., който съгласно скица № 15-1240951/22.11.2023 г. представлява
самостоятелен обект с идентификатор ****** с адрес: *******, разположен на 3-ти етаж в
сграда с идентификатор ****** с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой
нива на обекта – 1, с посочена в документа площ oт 69,68 кв. м., заедно с 4,85 % идеални
части от общите части на сградата, при съседи: на същия етаж: ******4., под обекта:
******22, ******21 и над обекта: ******7, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед № РД-18-68/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с последно изменение на кадастралната карта от 20.11.2023 г., заедно с 3,64 %
идеални части от следния недвижим имот, находящ се в г***** и представляващ поземлен
имот с идентификатор ***** по КККР на ***, одобрени със Заповед № РД-18-68/02.12.2010
г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: ******, с площ от 813
кв. м, трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване –
ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план – 421, кв. 200, при съседи: поземлени
имоти с идентификатори: ***** *****, *****, ***** идентичен с УПИ V-421, кв. 200,
местност „***** по действащия регулационен план на ***, решение № 110 по протокол №
32/10.12.2001 г. на СОС, решение № 23 по протокол № 36/15.04.2002 г. за ЯФГ на СОС, с
площ от 813 кв. м. и идентичен с описания в предходен документ за собственост парцел V-
13, кв. 200 по предходен план на ***, местността „**** – **** V–та част“, одобрен със
заповед № 419/14.06.1959 г. с площ от 830 кв. м.
1
2/ надземно паркомясто № 3, находящо се в ***** с площ от 14,04 кв. м., при граници:
двор, надземно паркомясто № 2, двор и надземно паркомясто * равняващо се на 1,73 %
идеални части от поземлен имот, който съгласно скица № 15-1240951/22.11.2023 г. е с
идентификатор *****, с адрес: гр. *****, целият с площ от 813 кв. м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана: начин на трайно ползване: ниско застрояване
(до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 421, кв. 200, при съседи:
***** *****, ***** и ***** съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № РД-18-68/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
последно изменение на кадастралната карта от 20.11.2023 г.
Ищецът П. И. П. твърди, че заедно с ответницата С. Г. М. са съсобственици на
описаните в исковата молба недвижими имоти, придобити от тях по време на брака помежду
им, по силата на нотариален акт № 188, том I, рег. № 3548, нот. дело № 151/16.06.2021 г. на
нотариус Д. Н. с рег. № ** на НК (по отношение на апартамента) и нотариален акт № 101,
том II, рег. № 5735, нот. дело № 258/12.10.2021 г. на нотариус Д. Н. с рег. № ** на НК (по
отношение на паркомястото). Сочи, че бракът им е прекратен с влязло в сила решение №
13478/24.11.2022 г. по гр. дело № 54809/2022 г. по описа на СРС, 83 състав, при което всеки
един от тях е станал носител на по 1/2 идеална част от правото на собственост върху
имотите, при които квоти отправя искане за допускането им до делба.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответницата С. Г. М. е подала отговор на исковата молба,
с който не оспорва фактическите твърдения относно начина на възникване на
съсобствеността и размера на квотите на всеки един от съделителите. Предлага сключването
на съдебна спогодба, по силата на която имотите да бъдат прехвърлени в полза на сина им
Иван П. П. в едномесечен срок от датата на утвърждаване на същата. Оспорва искането на
ищеца за възлагането им в негов дял поради липсата на основание за това.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за
установено следното от фактическа и правна страна:
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.
Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата,
съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и
каква е частта на всеки от съделителите. Следователно, предмет на доказване в тази фаза са
съществуването и основанието за възникване на съсобствеността, страните и обектите на
делбата, като установяването на тези правнорелевантни обстоятелства е в доказателствена
тежест на съделителя, предявил иска.
В случая, между страните не се спори, а и от представения в заверен препис
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 188, том I, рег. № 3548, нот. дело
№ 151/16.06.2021 г. на нотариус Д. Н. с рег. № 37 на НК (л. 13-14 от делото) се установява, че
на 16.06.2021 г. третото за процеса лице - ** е прехвърлило в полза на ответницата С. Г. П.а
правото на собственост върху процесния недвижим имот, представляващ апартамент *
находящ се в ****“, бул. „*** III” № 247, със застроена площ от 69,68 кв. м., състоящ се от
антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и два балкона, при
граници: вътрешен двор, калкан, вътрешен двор, апартамент № 5, общ коридор, стълбищна
клетка, заедно с прилежащите на апартамента 4,85 % идеални части от общите части на
сградата (без подземния гараж в сутерена), представляващи 11,44 кв. м., който съгласно
скица № 15-1240951/22.11.2023 г. представлява самостоятелен обект с идентификатор
******3., с адрес: ****“, бул. „*** III” № 247, ****, разположен на 3-ти етаж в сграда с
идентификатор ****** при съседи: на същия етаж: ******4, под обекта: ******22, ******21
и над обекта: ******7, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед № РД-18-68/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта от 20.11.2023 г. На следващо място видно от представения
2
в заверен препис нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 101, том II, рег.
№ 5735, нот. дело № 258/12.10.2021 г. на нотариус Д. Н. с рег. № 37 на НК (л. 15-16 от
делото) посочените лица са били участници и в последваща прехвърлителна сделка от
12.10.2021 г., по силата на която ** е прехвърлило в полза на ответницата С. Г. П.а правото
на собственост върху 3,64 % идеални части от следния недвижим имот, находящ се в ****“,
бул. „*** III” № 247 и представляващ поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на
***, одобрени със Заповед № РД-18-68/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК с
адрес на поземления имот: ****“, ****, бул. „*** III” № 247, с площ от 813 кв. м, номер по
предходен план – 421, кв. 200, при съседи поземлени имоти с идентификатори: ***** *****,
*****, ***** идентичен с УПИ V-421, кв. 200, местност „***** по действащия регулационен
план на ***, решение № 110 по протокол № 32/10.12.2001 г. на СОС, решение № 23 по
протокол № 36/15.04.2002 г. за ЯФГ на СОС, с площ от 813 кв. м. и идентичен с описания в
предходен документ за собственост парцел V-13, кв. 200 по предходен план на ***,
местността „**** – **** V–та част“, одобрен със заповед № 419/14.06.1959 г. с площ от 830
кв. м., които 3,64 % идеални части от поземления имот са принадлежност към собствения на
купувача апартамент * придобит по силата на предходната прехвърлителна сделка от
16.06.2021 г., както и 1,73 % идеални части от гореописания поземлен имот с идентификатор
*****, с адрес: ****“, бул. „*** III” № 247, целият с площ от 813 кв. м., стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 421, кв. 200, при съседи: ***** *****, ***** и *****
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-
68/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта от 20.11.2023 г., които съответстват и са с разпределено право на реално
ползване на надземно паркомясто № 3, с площ от 14,04 кв. м, при граници на паркомястото:
двор, надземно паркомясто № 2, двор и надземно паркомясто № 4.
Видно от представеното удостоверение за сключен граждански брак от 06.09.2013 г.,
издадено от община Враца (л. 8 от делото) към момента на осъществяване на всяка една от
обсъдените по-горе прехвърлителни сделки – съответно 16.06.2021 г. и 12.10.2021 г.,
купувачът по тях С. Г. П.а е била в брак с ищеца П. И. П., което означава, че имотите,
предмет на същите, са придобити от нея при условията на съпружеска имуществена
общност – арг. чл. 21, ал. 1 СК, още повече, че по делото липсва оспорване в тази насока.
Установява се още, че впоследствие въз основа на решение № 13478/24.11.2022 г.,
постановено по гр. д. № 54809/2022 г. по описа на СРС, 83 състав, влязло в законна сила на
24.11.2022 г. (л.9-12 от делото), бракът помежду им е бил прекратен на основание чл. 51 СК
чрез развод по взаимно съгласие, като по отношение на процесните имоти страните са
постигнали споразумение същите да останат в обикновена съсобственост помежду им при
равни дялове от по 1/2 идеална част за всеки от тях. По делото не се твърди, а и не се
доказва делбеният имот, представляващ апартамент * находящ се в ***, район „Витоша“,
бул. „*** III” № 247, с идентификатор ****** ведно с прилежащите към същия идеални
части от общите части на сградата и от недвижимия имот, върху който е построена сграда с
идентификатор *****, да е бил предмет на последващи прехвърлителни сделки, или да са се
осъществили други юридически факти, довели до промяна в правата върху него, поради
което съдът приема, че въз основа на горните такива страните по делото се легитимират като
собственици на по 1/2 идеална част всеки от правото на собственост върху него.
Както се посочи по-горе, предмет на делба в настоящото съдебно производство е и
надземно паркомясто № 3, разположено в свободната част от поземления имот, в който е
построена сградата, в която се намира и съсобственото между страните жилище. Следва да
се отбележи, че по делото е представена скица № 15-1240951-22.11.2023 г., издадена от
СГКК - ***, отнасяща се за поземлен имот с идентификатор *****, с адрес на имота: ****“,
„*****, бул. „*** III” № 247, от която не се установява обособяването на самостоятелни
обекти в него, различни от поземления имот и от построената в него сграда с идентификатор
****** т. е. може да се направи извод, че само по себе си надземното паркомясто № 3 е
3
включено в друг имот с идентификатор *****, без да е обособено като самостоятелен такъв,
още повече, че по делото изобщо не са изложени твърдения в различен смисъл. Нещо
повече, със своя нарочна молба с вх. № 272136/26.08.2024 г. ищецът изрично е заявил, че
съгласно инвестиционния проект на жилищна сграда, находяща се на адрес в ***, бул. „***
III” № 247, процесните 1,73 % идеални части от поземлен имот с идентификатор *****,
разпределени за ползване като паркомясто № 3, не са отредени като принадлежност към
апартамент * в какъвто смисъл е и самото описание на имотите в представения нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № 101, том II, рег. № 5735, нот. дело №
258/12.10.2021 г. на нотариус Д. Н. с рег. № 37 на НК, в който като принадлежност към
собствения на купувача апартамент № 4 са описани единствено придобитите с него 3,64 %
идеални части от поземления имот, но не и останалите 1,73 % идеални части от него,
съответстващи и разпределени за ползване на надземно паркомясто № 3 с площ от 14,04 кв.
м.
Съгласно § 5, т. 39 от ДР на ЗУТ „Обект“ е самостоятелен строеж или реална част от
строеж с определено наименование, местоположение, самостоятелно функционално
предназначение и идентификатор по Закона за кадастъра и имотния регистър. В чл. 98, ал. 2,
т. 3 от Наредба № 7 от 22.12.2003 г. обн. ДВ, бр. 3 от 13.01.2004 г. за правила и нормативи за
устройство на отделните видове територии и устройствени зони е предвидено, че в
многофамилните жилищни сгради, освен жилища може да има и гаражи и общи паркинги. В
случая, надземното паркомясто № 3 с площ от 14,04 кв. м., което също е предмет на делбата,
не се установява да разполага със собствен идентификатор, като от представената скица на
поземлен имот № 15-1240951-22.11.2023 г. (л. 17 от делото) е видно, че самостоятелен обект
по смисъла на цитираната разпоредба от ЗУТ може да представлява единствено целият
поземлен имот, в който е построена и процесната сграда. Съгласно константната съдебна
практика на върховната съдебна инстанция, паркоместата представляват необособена и
несамостоятелна реална част от обект в сграда или урегулиран поземлен имот, от което
следва и че те не могат да бъдат годен самостоятелен обект на правото на собственост – в
този смисъл са решение № 53 от 8.05.2009 г. по гр. д. № 5871/2007 г., I г. о. на ВКС, решение
№ 171/08.08.2014 г. по гр. д. № 4175/2013 г., IV г. о. на ВКС, решение № 53/08.05.2009 г. по
гр. д. № 5871/2007 г., I г. о. на ВКС; решение № 1159/30.12.2008 г. по гр. д. № 3834/2007 г., III
г. о. на ВКС; решение № 222/30.03.2010 г. по гр. д. № 4076/2008 г., IV г. о. на ВКС, решение
№ 199/10.08.2015 г. по гр. д. № 5955/2014 г., IV г. о. на ВКС и др. Определянето на реална
част от свободната площ на поземления имот, в който е построена сграда със самостоятелни
обекти, принадлежащи на различни лица, за паркиране на МПС, без да се извърши
обособяване на същата по правилата на действащия устройствен закон и издадените във
връзка с неговото приложение подзаконови нормативни актове, по естеството си може да
представлява единствено своеобразно разпределяне на ползването на дворното място, но
същото не прекратява съществуващата съсобственост върху поземления имот и не води до
придобиване на самостоятелно право на собственост върху така определената реална част от
него. Възможност за разделяне на правото на собственост върху идеалните части от
поземления имот, в който е построена сградата, би имало единствено в случай, че
последните са принадлежност към главната вещ – притежавания в сградата самостоятелен
обект, който е предмет на производството по съдебна делба, доколкото принадлежностите
следват главната вещ, ако не е постановено или уговорено друго. В случая, не се доказва, че
съгласно инвестиционния проект на процесната жилищна сграда процесните 1,73 % идеални
части от поземлен имот с идентификатор *****, разпределени за ползване като надземно
паркомясто № 3, са били отредени като принадлежност към апартамент * а както вече се
посочи по-горе, такъв извод не следва и от самото описание на имотите в договора за
покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 101, том II, рег. № 5735, нот. дело №
258/12.10.2021 г. на нотариус Д. Н. с рег. № ** на НК. В частта относно придобитите 1,73 %
идеални части от поземлен имот с идентификатор *****, последният има за предмет
4
разпореждане с недвижимост, която не съществува като самостоятелна вещ, тъй като
представлява част от по-голяма вещ, която не е предмет на делбата, поради което не може да
изпълни съдържанието на понятието самостоятелен обект на собственост, който да
съставлява годен предмет на делба.
Ето защо, съдът намира, че искът за делба следва да се уважи единствено по
отношение на процесния апартамент * с идентификатор ******3., находящ се в ****“, бул.
„*** III” № 247, ет. 3, заедно с прилежащите на апартамента 4,85 % идеални части от общите
части на сградата (без подземния гараж в сутерена), представляващи 11,44 кв. м., както и
заедно с 3,64 % идеални части от следния недвижим имот, находящ се в ****“, бул. „*** III”
№ 247 и представляващ поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на ***, одобрени
със Заповед № РД-18-68/02.12.2010 г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: ****“,
****, бул. „*** III” № 247, на който съделителите се легитимират като съсобственици при
равни квоти – по 1/2 идеална част за всеки от тях, при които същият следва да се допусне до
делба, а по отношение на процесното надземно паркомясто № 3 в сграда, находяща се в
****“, бул. „*** III” № 247, с площ от 14,04 кв. м., равняващо се на 1,73 % идеални части от
поземлен имот, който съгласно скица № 15-1240951/22.11.2023 г. е с идентификатор *****, с
адрес: ***, район „Витоша“, бул. „*** III” № 247, искът следва да се отхвърли поради липса
на годен предмет на делба и обект на правото на собственост.
Видно от удостоверение за сключен граждански брак от 03.12.2023 г., издадено от СО –
Район „Средец“, понастоящем фамилното име на ответницата С. Г. П.а е М., поради което
това обстоятелство следва да се съобрази при изписване на същото в диспозитива на
настоящото решение, в какъвто смисъл е и допуснато в о. с. з. на 07.11.2024 г. уточнение на
исковата молба.
Всяка от страните е направила искане за присъждане на разноски, но според
последователната практика на ВКС (определение № 144/24.04.2012 г. по гр. дело № 70/2011
г. и решение № 03/06.02.2012 г. по гр. дело № 189/2011 г.), решението по първата фаза на
делбата не финализира процеса, поради което присъждането на разноските се прави с
решението по извършване на делбата във втората фаза, а не с с настоящия съдебен акт.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл. 34, ал. 1 ЗС да се извърши делба между П. И. П., ЕГН
**********, със съдебен адрес: ***, ул. „***** и С. Г. М., ЕГН **********, с адрес: ***, ул.
„*****, на следния техен съсобствен недвижим имот, представляващ апартамент * находящ
се в ***** на втори жилищен етаж, кота + 5,80 метра, със застроена площ от 69,68 кв. м.,
състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и два
балкона, при граници: вътрешен двор, калкан, вътрешен двор, апартамент № 5, общ коридор,
стълбищна клетка, заедно с прилежащите на апартамента 4,85 % идеални части от общите
части на сградата (без подземния гараж в сутерена), представляващи 11,44 кв. м., който
съгласно скица № 15-1240951/22.11.2023 г. представлява самостоятелен обект с
идентификатор ****** с адрес: ***** ****, разположен на 3-ти етаж в сграда с
идентификатор ****** с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в
жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта – 1,
с посочена в документа площ oт 69,68 кв. м., заедно с 4,85 % идеални части от общите части
на сградата, при съседи: на същия етаж: ******4., под обекта: ******22, ******21 и над
обекта: ******7, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № РД-18-68/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта от 20.11.2023 г., заедно с 3,64 % идеални части от следния
недвижим имот, находящ се в ***** № 247 и представляващ поземлен имот с
5
идентификатор ***** по КККР на ***, одобрени със Заповед № РД-18-68/02.12.2010 г. на
Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: ****“, ****, бул. „*** III” №
247, с площ от 813 кв. м, трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на
трайно ползване – ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план – 421, кв. 200, при
съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***** *****, *****, ***** идентичен с УПИ V-
421, кв. 200, местност „***** по действащия регулационен план на ***, решение № 110 по
протокол № 32/10.12.2001 г. на СОС, решение № 23 по протокол № 36/15.04.2002 г. за ЯФГ
на СОС, с площ от 813 кв. м. и идентичен с описания в предходен документ за собственост
парцел V-13, кв. 200 по предходен план на ***, местността *****, одобрен със заповед №
419/14.06.1959 г. с площ от 830 кв. м., при следните КВОТИ:
1/2 (една втора) идеална част – за П. И. П.;
1/2 (една втора) идеална част – за С. Г. М.;
ОТХВЪРЛЯ предявения от П. И. П., ЕГН **********, със съдебен адрес: ***, ул.
„***** срещу С. Г. М., ЕГН **********, с адрес: ***, ул. „***** иск за делба по отношение
на надземно паркомясто № 3, находящо се в ***** с площ от 14,04 кв. м., при граници: двор,
надземно паркомясто № 2, двор и надземно паркомясто * равняващо се на 1,73 % идеални
части от поземлен имот, който съгласно скица № 15-1240951/22.11.2023 г. е с идентификатор
*****, с адрес: ***** целият с площ от 813 кв. м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана: начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 421, кв. 200, при съседи: ***** *****, ***** и *****
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-
68/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта от 20.11.2023 г.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6