РЕШЕНИЕ
№ 40
гр. гр. Тутракан, 15.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТУТРАКАН в публично заседание на втори март през
две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Огнян К. Маладжиков
при участието на секретаря Светлана Н. Генчева Гвоздейкова
като разгледа докладваното от Огнян К. Маладжиков Гражданско дело №
20213430100556 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на Глава XXXI (чл. 362 и сл.) от ГПК.
Делото е образувано по редовна и допустима искова молба на Н. М. Н. с
ЕГН ********** срещу К. Р. Б. с ЕГН ********** за обявяване на
предварителен договор от 19.09.2011 за окончателен, по силата на който
ответникът се е задължил да продаде на ищеца поземлен имот с кадастрален
№ 15031.37.167 по КККР на ***, одобрени със заповед № РД-18-
109/18.12.2008, в ***, с площ от 5301 кв.м, с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
четвърта, номер по предходен план 280167, при съседи №15031.37.188, №
15031.37.168, № 15031.37.138, № 15031.37.166 и № 15031.37.189, за сумата от
2000 лева.
Ищецът Н.Н. чрез процесуален представител твърди, че е платил изцяло
и в брой посочената в предварителния договор цена, още при подписването
му, както е отразено в него – за което обстоятелство договорът с нотариална
заверка на подписите е предвиден да служи като разписка. Въпреки
уговорките му с ответника за изповядване на сделката по надлежния ред на
04.05.2020 г., последният не се явил пред нотариуса и собствеността върху
имота не е прехвърлена. Ищецът моли съда да обяви предварителния договор
за окончателен.
Ответникът К.Б. не депозира писмен отговор.
1
С определението по чл. 140 ГПК съдът е обявил обстоятелствата, които
не се нуждаят от доказване, а именно че от служебна справка чрез отдалечен
достъп в имотния регистър се констатира, че на 13.09.2011 е вписано решение
на поземлената комисия, с което ответникът е оземлен с процесния имот и
оттогава не е вписвана прехвърлителна сделка с него, поради следва да се
приеме, че същият е собственик на нивата.
Приети по делото са следните писмени доказателствени средства:
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на
19.09.2011, Решение № ГЛ-ОЗ от 01.04.2011, скица на поземлен имот № 15-
982687/08.09.2021, удостоверение за данъчна оценка с изх. №
**********/27.09.2021; служебно направена справка по имот и лице в СВ-
Тутракан; както и протокол от 04.05.2020 на нотариус А. Р. с № 315 на НК, за
това, че К.Б. не се е явил в кантората за сключването на окончателния
договор.
След направено искане в съдебното заседание от страна на
процесуалния представител на ищеца, съдът постанови протоколно
определение, че ще се произнесе по делото с неприсъствено решение по чл.
238 ГПК.
За да бъде постановено неприсъствено решение срещу ответника по
делото, следва да са налице предвидените в закона предпоставки.
На първо място, съгласно изискването на чл. 238, ал. 1 ГПК, ответникът
не е представил в срок отговор на исковата молба. На следващо място същият
не се е явил и не е изпратил представител в първото заседание по делото, като
не е направил и искане за разглеждането му в негово отсъствие. Освен това,
налице е изискването на чл. 239, ал. 1, т. 1 ГПК, тъй като с разпореждането по
чл. 131 ГПК с № 570 от 12.11.2021 г., което е лично и редовно връчено на
ответника по чл. 45, изр. първо ГПК с преписа от исковата молба, на същия са
указани последиците от неподаването на отговор, от неявяването в първото
съдебно заседание по делото и от неотправянето на искане то да се разгледа в
негово отсъствие, във връзка с възможността ищецът да поиска от съда да се
произнесе с неприсъствено решение.
Съдът намира, че е налице и условието по чл. 239, ал. 1, т. 2 ГПК –
искът да е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба
обстоятелства и представените и приети по делото доказателства.
На основание чл. 239, ал. 2 ГПК неприсъственото решение не се
мотивира по същество.
Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК съдът следва да осъди ищеца да плати на
*** 3 на сто върху оценката на прехвърленото имущество, за която следва да
се приеме, че е уговорената цена от 2000 лева, което прави 60 лева местен
данък, на основание чл. 35, ал. 2 от Наредба №16 на Общински съвет -
Главиница за определяне размера на местните данъци, приета с Решение №51
по Протокол №8 от 31.03.2020 г. на Общински съвет Главиница.
Нотариална такса по чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към Закона
2
за нотариусите и нотариалната дейност, която съгласно разясненията, дадени
в т. 19 от Тълкувателно решение № 6/2012 на ВКС, ОСГКТ, следва да бъде
присъдена в полза на държавният бюджет, възлиза на 56,50 лева (43,50 лева +
1,3% върху горницата над 1000 лева).
Съгласно чл. 362, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС, във вр. с чл. 264 от
ДОПК за издаването на препис от решението, който препис след това трябва
да бъде вписан в Служба по вписванията, следва да бъдат представени
доказателства за:
- заплащането на разноските по прехвърлянето на имота (местен данък и
нотариална такса);
- липсата на непогасени данъци и такси за имота – същите следва да
бъдат удостоверени с актуално удостоверение за данъчна оценка на имота
(което може да наложи довнасяне на дължимият местен данък по чл. 44 от
ЗМДТ, определен върху представената по делото неактуална данъчна оценка);
- липсата на непогасени, подлежащи на принудително изпълнение
задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски на
ответника – същите следва да бъдат доказани с удостоверение от страна на
НАП и Община Главиница, за снабдяването с които на ищеца могат да бъдат
издадени съдебни удостоверения, след заплащането на дължимата държавна
такса.
Водим от гореизложеното, Тутраканският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Предварителен договор за покупко –
продажба на недвижим имот от 19.09.2011 г., с който е уговорено К. Р. Б. с
ЕГН ********** да продаде на Н. М. Н. с ЕГН ********** поземлен имот с
кадастрален № 15031.37.167 по КККР на ***, одобрени със заповед № РД-18-
109/18.12.2008, в ***, с площ от 5301 кв.м, с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
четвърта, номер по предходен план 280167, при съседи №15031.37.188, №
15031.37.168, № 15031.37.138, № 15031.37.166 и № 15031.37.189, срещу
продажна цена от 2000 лева, заплатена към момента на сключване на
предварителния договор.
ОСЪЖДА Н. М. Н. с ЕГН ********** да плати на Община Главиница
60 лева (шестдесет лева) местен данък за придобиване на имущество по
възмезден начин.
ОСЪЖДА Н. М. Н. с ЕГН ********** да плати по сметката за държавни
такси на Районен съд Тутракан нотариална такса в размер на 56,50 лева
(петдесет и шест лева и петдесет стотинки).
РАЗПОРЕЖДА на Службата по вписванията Тутракан да впише
3
възбрана върху следния поземлен имот с кадастрален № 15031.37.167 по
КККР на гр. Главиница, обл. Силистра, одобрени със заповед № РД-18-
109/18.12.2008, в местността „Кофалжа“, с площ от 5301 кв.м, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята четвърта, номер по предходен план 280167, при съседи
№15031.37.188, № 15031.37.168, № 15031.37.138, № 15031.37.166 и №
15031.37.189 до размера на разноските по прехвърлянето му за местен данък и
нотариална такса, общо 116,50 лева.
УКАЗВА на ищеца да предприеме действия в шестмесечен срок за
отбелязване на решението към вписването на исковата молба, извършено с
акт № 190, том II, вх.рег.№ 2467/03.11.2021 на СВ-Тутракан.
Решението не подлежи на обжалване на основание чл. 239, ал. 4
ГПК.
Незаверено копие от решението да се връчи на страните.
ЗАВЕРЕН ПРЕПИС от решението да не се издава на страните, докато
не бъдат представени доказателства за заплащането на разноските по
прехвърлянето на имота (местен данък и нотариална такса), за липсата на
непогасени данъци и такси за имота, както и за липсата на непогасени,
подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и
задължителни осигурителни вноски на ответниците.
Съдия при Районен съд – Тутракан: _______________________
4